Агентство не возвращает оплату за якобы их услуги

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Агентство не возвращает оплату за якобы их услуги

Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией.

Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат.

Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.

Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате 111-11-11 и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков.

Лично я искал для няни комнату в общежитии на сайте «Из рук в руки», но клюнул, как большинство, не на низкую стоимость аренды, а на близость к дому.

Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс 500 рублей — оплата услуг агентства.

Я предложил встретиться с агентом у общежития, на что мне сказали, что «у нас всё проходит через бухгалтерию и агенты денег на руки не берут», а заодно поинтересовались, где я работаю.

Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор.

Поэтому мой совет: при контактах с сомнительными организациями или лицами, интересующимися вашей «сферой деятельности», назовитесь сотрудником милиции и следите за реакцией собеседника.

Получив адрес — улица Машкова 26 – и название агентства – «Юнивэлл», — я, как человек информационного века, начал наводить справки при помощи Интернета. Однако со слуха я воспринял название как «Юнивел» или «Юнивелл» и соответственно ничего о нём не нашёл.

Офис «Юнивэлла», как и большинства подобных фирм, расположен в центре города, что вероятно внушает больше доверия клиентам.

Конечно снятая на первом этаже жилого дома квартира, отсутствие вывески и оргтехники, суета и снующие туда-сюда люди должны наводить на подозрения, но в тот момент самым важным казалось быстрое разрешение жилищных проблем, и все эти на самом деле важные детали всплыли в памяти позже, когда я осознал, что «записался» в лохи.

Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.

Дело Мавроди живёт и побеждает.

Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал.

Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.

«Услуги» заключаются в том, что вам сообщают номер мобильного телефона, по которому вам якобы будут предлагаться варианты квартир или комнат. Номер либо недоступен, либо сообщаются ложные адреса, одним словом продаётся «лапша», которую будут вешать на уши месяц.

После этого, если хватит сил ругаться, вам предложат написать претензию на имя мифического гендиректора, который естественно очень занят, рассматривает её несколько недель и в итоге отказывает.

Можно конечно подать в суд, но перспективы дела туманные, а адвокаты у фирмы хорошие — содержание обманного договора совершенствуется год от года.

Короче, судиться с ними бесполезно – пока суд да дело, фирма сменит название и офис, но даже если припрут к стенке, свалит всю вину за дезинформацию на телефонного оператора, с которым у неё был заключён договор: мол, это он обещал прекрасные квартиры и комнаты, мы только предоставляем «информационные услуги».

При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.

Но что делать, если вы, как и я, не разобравшись и поверив людям буквально на слово, подписали филькину грамоту?

Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.

Лох — это не судьба, а временное состояние души

Почитав об этой преступной схеме в Интернете, я сделал два вывода: во-первых – ждать/звонить/верить таким людям нельзя, и во-вторых – вернуть деньги можно, удачный опыт других людей есть.

Затем напечатал листовки следующего содержания – «Внимание! ЮНИВЭЛЛ в чёрном списке агентств недвижимости. Найди их на www.yandex.ru » – и отправился возвращать свои деньги. Главным моим оружием была уверенность в том, что деньги вернуть можно.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом на сайтах и форумах.

По прибытию в агентство я сел к столу женщины-оформителя и изложил свои требования — договор и приходный ордер в обмен на 3500 рублей, показал ей листовку и сообщил о намерении звонить в милицию.

Она разволновалась и отвела меня в соседнюю комнату к «менеджеру»-вышибале для дальнейших объяснений. Он меня выслушал и начал «грузить», т.е. обрабатывать, чтобы я ушёл, подождал, написал заявление и т.д.

Порывался смотреть мой договор, но я его только показал слегка из кармана, не давая в руки. Как оказалось правильно — когда я вытащил и продемонстрировал ему одну из листовок, он в ярости выхватил её у меня из рук и начал ругаться.

Стало ясно, что разговор зашёл в тупик, поэтому для придания дополнительного импульса переговорам я вызвал 02, сообщил о мошенничестве, отобранных деньгах, угрозах и организованной преступной группировке.

После вышел на улицу и стал ждать. За мной проследовали «менеджеры», их было уже трое.

Двое не слишком-то крутые — для «первичной обработки» строптивых и контроля за потоком клиентуры, а третий, вызванный на подмогу «старший менеджер», уже посерьёзнее — с бандитской рожей и золотой цепью. С ним разговаривать было сложнее всего.

На улице, к моему воодушевлению, уже собралось несколько таких же «обманутых вкладчиков» — две женщины и молодой парень, все мы были настроены решительно и ждали милицию. Вышибалы действовали грамотно, они по одному стали обрабатывать нас, с тем, чтобы не допустить организованного сопротивления.

Одну женщину удалось «загрузить» по схеме — «езжайте, посмотрите на другую квартиру / у вас договор не закончился / подавайте на нас в суд». Молодой парень психовал и ругался, ему вышибалы ответили взаимностью, отведя на несколько метров в сторону, после чего он предпочёл бежать с поля боя, не выдержав психологической атаки.

Характерно, что поскольку я не ругался и не нервничал, они тоже вели себя со мной сдержанно: «Откуда ты такой умный взялся! Что ж ты раньше в Интернет не слазил!».

На этом этапе главное не перегибать палку в своих обвинениях и не употреблять слова «бандит» и «вымогатель», что можно квалифицировать как оскорбление.

Называйте мошенников своим именем и ни в коем случае не поддавайтесь на провокации, ведь целью братков является также потасовка, чтобы обвинить вас потом в хулиганстве. Запоминайте, что вам говорят, приглашайте прохожих стать свидетелями – это хорошо остужает провокаторов.

Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.

Стойкое ожидание милиции, отпугивание потенциальных клиентов и нехорошая суета у дверей офиса принесли свои плоды: вторую женщину и меня минут через пятнадцать позвали обратно в контору для «переговоров».

Один из вышибал решил поговорить со мной «по-хорошему»: деньги отдадим, но только в полседьмого вечера, мол, сейчас их нет, они у директора.

На такой детсадовский аргумент я не поддался, тем более что на мобильник позвонили из милиции и сказали, что наряд скоро будет.

В ответ я предложил другую схему: деньги в обмен на отмену вызова, договор и мой уход.

Минут десять ещё продолжались пререкание и угрозы, но единство противника было сломлено.

«Старший менеджер» стал кричать, что ему и милиция до фонаря, другой засуетился, тихо ему сказал: «Ты что! Зачем нам здесь менты?», и вынес мне деньги, но потребовал написать на обратной стороне договора «Деньги возвращены, претензий не имею» и заявить при выходе из здания другим людям, что «мне сказали прийти через месяц».

Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал.

Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа.

По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО!!! поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги.

На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.

Запомнились горькие слова одного из них: «Добро пожаловать в правовое государство!» Это слова бессильных стражей бессильного закона!

Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться.

Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов.

Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.

«Газета.Ru» попросила прокомментировать ситуацию сотрудников ОВД «Басманный» УВД ЦАО.

Как сообщили нашему корреспонденту в отделении милиции, обслуживающем территорию, на которой находится «Юнивелл» (ул. Машкова, 26), в течение последних двух месяцев поступило большое количество заявлений от граждан, обманутых этой фирмой.

В настоящий момент в следственном отделе УБЭП заведено уголовное дело по факту мошенничества.

О результатах следствия говорить пока рано, однако, как подчеркнули сотрудники милиции, подобные фирмы, как правило, хорошо защищены: они совершенно легальны, официально зарегистрированы и действуют юридически грамотно.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2005/10/20_e_459279.shtml

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Агентство не возвращает оплату за якобы их услуги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Не рыбное место. Как кидают украинцев на трудоустройстве в Норвегии

Агентство не возвращает оплату за якобы их услуги

Сезонные работники пытаются устроиться на рыбообрабатывающие предприятия Норвегии, фото: evroportal.ru

Украинцы в поисках более высоких заработков за границей все чаще сталкиваются с обманом. Многие влезают в долги – платят сотни и тысячи долларов посредникам, а в итоге – ни работы, ни денег. 

Одна из самых распространенных схем – обещание суперденежной работы в Норвегии, богатой скандинавской стране с одними из самых высоких зарплат в мире. Средний доход норвежцев, согласно официальной статистике, составляет 36,5 тыс. крон, или около 4,6 тыс. евро.  

Но многие украинцы, которых зазывают туда на работу, таких денег не видят и близко.

О схеме мошенничества рассказывает “Страна”.

Приезжие обычно трудятся в теплицах, на разделке рыбы и нефтяных платформах. Работа тяжелая, но очень прибыльная, с космическими для наших зарплатами – минимум 3 тыс. евро чистыми, а то и все 5 тыс. евро.

Соотвественно, комиссионные за помощь в трудоустройстве агентства берут огромную – в 1,5-2 тыс. евро (за Польшу, например, просят 100-200 евро, за Эстонию – 300 евро). Объясняют это трудностями с поиском места и сложными процедурами. 

Правда, есть важный нюанс – так как Норвегия не входит в Евросоюз, неместным, даже европейцам, получить место очень непросто. Не говоря уже об украинцах.

Обычно на работу берут через знакомства и по рекомендации. Или же уникальных специалистов. Большинство же наших – простые трудяги, без знания языка и высшего образования.     

Рынок труда Норвегии жестко регулируется государством. Можно приехать как турист, но это не даёт разрешения на работу. Здесь нет работы “в черную”. Если работать, то только по рабочей визе при наличии контракта.

А для получения разрешения на работу в стране требуется наличие вида на жительство. ВНЖ, в свою очередь, можно получить, только если имеется предложение о работе от конкретного работодателя и на данную вакансию не претендует гражданин Норвегии. Замкнутый круг.

В Украине появляется все больше агентств, которые якобы помогают “зацепиться” в Норвегии. Как рассказали нам источники в правоохранительных органах, в полиции уже есть сотни заявлений от жертв лже-посредников.

“Люди заплатили немалые суммы посредникам, но работу им не нашли и деньги не возвращают”, – говорит источник в столичном управлении полиции.

Одни из пострадавших – пара винничан, 32-летний Владимир Украинец и 27-летняя Юлия Шевчук. Молодые люди собрались в Норвегию в начале этого года, когда увидели объявление в интернете фирмы Discovery center о том, что за работу в теплице или на складах там платят 2,5-3 тыс. евро.

“Агентство выглядело солидным, на сайте по поиску работ была отметка “проверено”, у них есть страничка в “Фейсбуке”. Офис в Киеве, в центре города, выглядел солидно. За месяц нам обещали подыскать место в теплице. За двоих мы заплатили $2,5 тысяч. Это за услуги агентства и рабочую визу (она недешевая, около $500).

Через месяц нам сказали, что вариантов для нас нет, можно якобы поискать на рыбном заводе. Мол, работы полно, нужно еще подождать. Потом мы просили отправить нас уже хоть куда-нибудь, в другую страну, но слышали только обещания. В итоге прошло четыре месяца, а мы никуда так и не поехали.

Деньги не вернули”, – рассказал “Стране” Владимир Украинец. 

По словам винничанина, представитель агентства Артем Гусев вначале объяснял заминку проблемами с зарубежными партнерами, затем начал пропадать.

“То сбрасывал звонок, то он в больнице, то уехал за границу. А когда мы снова приехали в Киев, то офис был закрыт. Консьерж сказал, что там что-то с пожарной безопасностью. Когда мы дозвонились до Артема и потребовали назад деньги, он заявил, что такой суммы у него сейчас нет, обещал вернуть частями в течение месяца. Но пока ни копейки назад мы не получили”, – говорит Украинец.

На то же агентство жалуется Сергей Нагорный из Ромны Сумской области, который заплатил за обещанную вакансию в Финляндии 200 евро еще в августе прошлого года.

“Мне обещали, что в начале сентября я уеду в Финляндию на клининг. У меня с 28 июля была открыта польская рабочая виза до начала февраля. И началась эпопея с обещаниями: “Подождите, вот-вот уедите, будет готовы”. Дотянули до того времени, что у меня была на исходе виза.

Я сделал биометрию и начал заниматься поисками другой конторы, чтобы найти работу. Discovery center сообщил, что хочу забрать деньги.

В результате мучительных споров несколькими суммами часть мне вернули, но на сегодняшний день ещё должны 730 грн”, – рассказал “Стране” Нагорный о своем неудачном опыте. 

На этом мытарства Нагорного не закончились – в интернете он нашел другое объявление о работе в Финляндии  на свиноферме, с зарплатой 2 тыс. евро. Вакансию “продавали” за 600 евро.

“Это запорожское агентство, которому я сначала заплатил аванс 6,6 тыс. грн. Затем мне сказали ехать в Тернополь, где я жил две недели, пока не собралась группа. Там заплатил остальную сумму в размере 13 тыс. 200 грн., – продолжает Нагорный.

– В результате я оказался не в Финлнядии, а в Словакии, на почти нелегальной работе на заводе “Фольксваген” в Братиславе. Зарплата – 4,5 евро час, пять смен в неделю по 7,5 часа. Живем по 10 человек в комнате, кухня – на 50 человек. За проезд высчитывают 1,5 евро в смену.

Как вы понимаете, ни о какой зарплате в 2 тыс. евро и близко речь не идет”. 

Украинец и Шевчук тем временем пожаловались на посредника в Печерское управление полиции Киева. По данным наших источников в МВД, сейчас решается вопрос о возбуждении уголовного дела за мошенничество.

Директор агентства Discovery center Артем Гусев в разговоре со “Страной” признал, что должен деньги винничанам, но пообещал вернуть. 

“Подвели норвежские партнеры. Устроиться в Норвегии непросто. Во-первых, нужно ждать около 6 месяцев. Второй немаловажный фактор – цена. Нужен большой пакет документов, направление очень востребованное, цена формируется соответствующая. За последний год мы отправили около 50 человек на заработки в Эстонию, Финляндию, Польшу.

Это строительство, сбор урожая, фермы. В Финляндии оформление проще (стоимость трудоустройства – 500-900 евро, в зависимости от вакансии, а зарплата 9-13 евро в час).

Человек въезжает по биометрии (с правом находится на территории 3 месяца), с возможностью регистрации финской карты по месту, что дает право остаться в Финляндии на целый год”, – говорит директор агентства-посредника. 

На странице в “Фейсбуке” агентство обещает официальное трудоустройство по контракту в Норвегии: “Работа на рыбзаводах, судостроительных заводах, фабриках, складах. Также востребованы строители (без знания языка).

Специалисты:рабочие электрики, сварщики, сантехники, врачи, медсестры. С минимальным знанием английского языка. З.п. от 1,8 тыс. до 5 тыс. евро. По окончанию контракта фирма возвращает налог 12% от зарплаты за весь период. Бесплатная медицинская страховка.

Жилье бесплатное и комфортабельное”.

На странице в “Фейсбуке” агентство заманивает работой в Норвегии с космическими для Украины зарплатами

“Норвегия через агентства – это большой риск” 

Эксперты предупреждают: при трудоустройстве через агентство нужно держать ухо востро и стараться искать работу через знакомых.  

“Работа в Норвегии на 3-6 месяцев реальна, но нужно попотеть. Агентства в 80% – кидалово. Не факт что вы попадёте на порядочные 20%, – рассказывает украинка Дарья Пузанова, у которой есть опыт заработков в Норвегии.

– Это трудно, так как предпочитают из Прибалтики, им вообще ничего оформлять не надо (до приезда), а граждане Украины должны сначала рабочую визу получить. Если нет норвежского, но есть английский, то возможно куда-то “запихнуться”.

Но если вообще нет ни то, ни другого, то это будет уже совсем плохо”.

“Норвегия через агенства в Украине – это очень большой риск “развода”. Лично знаю человека, у которого родственник-норвежец сидит в Украине и разводит людей на деньги, обещая им работу в Норвегии”, – говорит Урбан Тофи, эксперт по норвежскому рынку труда.

“Без знания языка вообще нереально устроиться. У меня английская филология и то крутили носом, даже с моим испанским паспортом! С агентствами осторожно. Здесь мы наслышаны”, – добавляет львовянка Ульяна Мысан. 

“Украинцы – даже не второй и не третий сорт. Мы стоим после беженцев”

Живущие в Норвегии украинцы жалуются на дискриминацию: мол, дороги здесь открыты только для европейцев. 

“Иностранцы “Не из EU” (не из Евросоюза) – даже не второй и не третий сорт. Мы стоим после беженцев в очереди на работу. Мне так и сказали “мы тебя учить не будем и никаких прав у тебя нет, нам даже встречаться с тобой нет нужды. Du er ikke prioritert persjon (“Вы не в приоритете”), – рассказал нам Александр Сучков.

Жителям других стран ЕС, тем же прибалтам, легче устроиться в Норвегии, говорят наши земляки. 

“Латыш может приехать и просто спросить: “А можно работать?”, и учитывая, что там уже плотная латышская диаспора, он может сразу начать работать – разрешение на работу у еврограждан есть в Норвегии изначально, препятствий к этому нет. Надо лишь потом в полицию заглянуть, для организации спецномера. Это очень быстро и просто.

Я знаю пример поляков, которые сидели себе в Польше, и тут звонит им дядя и говорит: “Мигом в Норвегию! Есть работа”. И он приезжает и через двое суток уже работает. И зарплата более полумиллиона крон в год ($60 тысяч, или $5 тысяч в месяц). Вот так всё просто для граждан ЕС.

А нам, украинцам, геморрой на голову в виде UDI (Управление иммиграционной службы Норвегии), которое рассматривает дела от полугода и выше. Я ждал ответа по делу три раза и каждый раз это было более девяти месяцев. И ни один реальный работодатель в Норвегии не будет с этим связываться. Или же вы таким уникальным спецом должны быть.

Но опять же здесь наше образование не проходит, а следовательно, все мы вообще не специалисты, не говоря уже об уникальности”. 

Украинец не верит в помощь агенств при трудоустройстве.

“Тема “рыба и теплицы” давно заняты людьми, которые ездят туда уже лет десять. Вот если такой человек представит вас работодателю, то может быть и получится. Но они, как правило, тянут родственников при нужде. Ищите контакты с теми, кто тут был. Находите работу через знакомых. Иначе – нереально. И не нужно тратить время и деньги на агенства”, – советует украинец. 

“Правильные агентства не берут предоплату” 

Юристы советуют проверять агентства по трудоустройству, особенно если они требуют много денег вперед.  

“Когда говорят: “Давай 500 евро и поедешь на крутую работу в Норвегию”, скорее всего, это обман. Мошенники могут требовать предварительно оплатить якобы их услуги или оформление рабочей визы.

Официальные посредники берут плату только после подписания трудового договора между работодателем и клиентом. Есть п. 9.13 постановления Кабмина №1060 от 16.12.

2015, по которому лицензированные компании-посредники по трудоустройству за границу не могут брать деньги вперед”, – говорит юрист Галина Войтицкая.

Также нужно проверить копию свидетельства о государственной регистрации и фотокопию лицензии на посредничество в трудоустройстве на работу за границей.

“А еще нужно внимательно читать контракт и никому не отдавать паспорт и документы. Это не только убережет от потери денег, но и от трудового рабства и других неприятностей”, – говорит юрист.

Источник: https://strana.ua/articles/140276-ukraintsev-kidajut-pri-trudoustrojstve-v-norvehii.html

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Агентство не возвращает оплату за якобы их услуги
При аренде жилья нужно знать некоторые важные тонкости. Фото korea-rabota.com

Мошенники любят действовать там, где многое зависит от заключения договоров и контрактов. Поэтому при аренде жилья можно наткнуться на много неприятностей.

Я часто встречал недобросовестных агентов по недвижимости, работающих без лицензии, а также мошенников среди хозяев домов, которые могут либо не вернуть арендаторам депозит или того хуже, подать на них в суд по надуманной причине.

Именно поэтому особенно важно знать основные ошибки, которые совершают иммигранты в США при аренде недвижимости, чтобы избежать их и не жить в постоянном страхе.

Итак, что же нужно сделать в первую очередь перед арендой жилья? Запросить реальные фотографии жилья. Часто на сайтах по недвижимости размещают фотографии домов полугодичной (и более!) давности.

В реальности выясняется, что ухоженный домик с садом на самом деле требует капитального ремонта, а сад давно превратился в рассадник сорняков.

Агент должен предоставить вам фотографии дома как минимум недельной давности.

Если вы общаетесь с риелтором по интернету и находитесь пока на родине, в то время как он подыскивает вам жилье, ни в коем случае не передавайте ему всю сумму за аренду. Проще заплатить ему аванс в размере $100-200, а остальное уже отдать при заключении договора. В худшем случае вы потеряете эти деньги, но сохраните большую часть для найма другого риэлтора.

Следующий пункт – это проверка хозяина жилья. Бывали случаи в моей практике, когда жилье сдавали не хозяева, а самые настоящие мошенники, которые, будучи сами арендаторами, пересдавали дом несколько раз, зарабатывая, таким образом, неплохие деньги.

Что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя? Зайти на сайт проверки жилья. Во Флориде это miamidade.gov/pa/property_search.asp.

Вам остается только ввести адрес дома, и вы получите исчерпывающую информацию о собственнике жилья.

Для более полной проверки стоит обратиться в детективное агентство, стоимость такой услуги составит $30-50, но вам будет предоставлена вся необходимая информация, как о доме, так и хозяине.

Одна моя клиентка собиралась вместе с мужем снять жилье, они нашли хозяина, который, однако, сам дом им так и не показал, аргументируя это тем, что жилье принадлежит его брату, а ключей у него нет.

Умело манипулируя их сознанием, мошенник сумел заполучить депозит в размере $2,500 и исчез.

Естественно, обратившись к детективу, пара обнаружила, что дом принадлежал другому лицу, никакого брата не было и в помине.

Если вам понравился дом или квартира, вы проверили хозяина и не нашли ничего подозрительного, а цена вас полностью устраивает, ваш агент отправит арендодателю предложение (“оффер”) . Многие иммигранты, не зная тонкостей этого процесса, считают, что если оффер подписан хозяином дома, то это равноценно контракту.

Это очень распространенная ошибка, которая может привести к потере денег. Помните, что оффер – это лишь ваше предложение, которое может быть одобрено хозяином жилья. После подписания оффера следует оформление контракта, на основании которого вы становитесь полноправным арендатором.

Если же вы внесли депозит и въехали в дом ДО подписания контракта, вас могут выселить под разными предлогами, не вернув депозит.

Еще один важный пункт, если речь о квартире, доме или таунхаусе, которые находятся в коттеджном городке, коммюнити или ассоциации – вы, как арендатор, должны быть зарегистрированы в ассоциации дома.

Это гибрид товарищества собственников жилья и управляющей компании. Коллектив ассоциации может состоять как из наемного персонала, так и из волонтеров – жителей дома. В функции ассоциации входит контроль над соблюдением правил проживания и порядка в доме всеми жителями и гостями.

В ассоциации домов вас тщательно изучат и проведут собеседование. Фото akipress.org

Каждый покупатель или арендатор квартиры проходит так называемый скриниг ассоциации дома (еще называют background check). Это проверка криминальной истории, иногда кредитной истории, всяких скелетов в шкафу.

Изначально, цель скрининга — убедиться, что человек не совершал преступлений, не является сумасшедшим, не имеет насильственных выселений из жилья (eviction), и не является педофилом.

Помните, что по полу, возрасту, и национальности вам не могут отказать в аренде жилья, это дискриминация, которая может выйти боком всем, кто к ней причастен.

Одна моя клиентка, будучи беременной, сняла жилье. Вскоре на нее стали поступать жалобы от соседки-американки с нижнего этажа, та жаловалась на вечный шум.

Когда клиентка родила ребенка, хозяин потребовал съехать по причине якобы обмана при заключении контракта, ведь та не указала, что беременна. Такие требования абсолютно противоречат закону, о беременности жильцы сообщать не обязаны.

При дальнейшей проверке выяснилось, что хозяин жилья и соседка снизу были в сговоре. Заключив контракт, эти двое делали все возможное, чтобы жильцы съехали, а сумму депозита делили между собой.

Проверка бэкграунда — процедура платная, стоимость скрининга очень отличается — от $50 до 500 на 1 человека или семью (чаще — $100).
Сам скрининг длится, обычно, 2 недели. Бывает больше, бывает меньше.

После того, как вы прошли скрининг ассоциации, будет собеседование. Это формальная процедура, где ответственное лицо в доме знакомит вас с правилами распорядка дома под роспись.

Некоторые хозяева идут на обман ассоциации, выставляя арендаторов своими родственниками. Помните, что это чревато очень неприятными последствиями. Вам постоянно придется обманывать и жульничать, чтобы избежать разоблачения.

Однако рано или поздно обман раскроется. Как правило, один из ваших соседей входит в ассоциацию, и, заметив нового жильца, который не проходил собеседование, такой сосед примет меры. Проблемы будут у всех, в первую очередь у хозяина.

Вам же могут просто закрыть доступ в дом.

Почему хозяева домов идут на такой обман? Чаще всего это происходит в тех случаях, когда срок вашего проживания меньше минимально допустимого срока аренды, разрешенного правилами дома, или максимальное количество возможностей в год сдавать квартиру исчерпано.

Не соглашайтесь на подобную авантюру. Проще заплатить ассоциации и пройти несложное собеседование, чем потом трястись от каждого шороха или пристального взгляда соседа.

Итак, контракт вы подписали, в ассоциацию вступили и внесли оплату за первый и последний месяц, а также депозит. По этому вопросу тоже есть совет – не оплачивайте аренду наличными, лучше воспользуйтесь банковскими чеками, чтобы остался финансовый след в случае споров с хозяином дома.

Что нужно сделать сразу, как только вы переступили порог уже своего дома? Взять в руки видеокамеру и заснять каждый уголок жилья. С вами должны быть свидетели – как минимум один человек с вашей стороны и один – со стороны хозяина. Желательно, чтобы хозяин тоже присутствовал во время этой процедуры. Такая видеосъемка просто обязательна на случай разбирательств с хозяином при выезде из дома.

Часто арендодатели не возвращают депозит из-за якобы сильных повреждений имущества или необходимости как минимум косметического ремонта. При выезде из дома вам такое видео очень пригодится, чтобы доказать, что жилье было изначально в таком состоянии, и вы не несете ответственность за его порчу.

Серьезная порча имущества может стать основанием для невозврата депозита. Фото cxemok.ru

Кстати, еще один момент по поводу порчи имущества. В моей практике бывали случаи, когда хозяин под предлогом того, что ему необходимо перекрасить стены, чтобы освежить дом перед въездом новых жильцов, не возвращал депозит предыдущим жильцам.

Вы должны понимать, что это незаконно, «освежить» дом – инициатива самого хозяина, за которую вы не обязаны платить из собственного кармана. Кроме того, депозит не возвращается только при сильном ущербе имущества, например, был разбит плазменный телевизор.

Существует так называемый срок годности вещей, все это должно быть упомянуто в контракте.

Напоследок о правах хозяев жилья: они не имеют права посещать дом во время его сдачи. Арендаторы считаются законными хозяевами.

Это правило может быть нарушено только при следующих обстоятельствах: если произошел пожар, наводнение, или какое-то чрезвычайно срочное событие, а арендатора найти не представляется возможным.

В других случаях хозяин жилья должен предупреждать о своем посещении за 24 часа, и даже при этом арендаторы могут отказать ему в визите.

Зная подобные подводные камни при съеме жилья, вы сможете обезопасить себя от действий мошенников и не бояться попасть на их удочку.

Источник: https://rubic.us/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-zhilya/

Вопросы по закону
Добавить комментарий