Дарение квартиры попечителю

Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

Дарение квартиры попечителю

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости (дома или квартиры) добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством.

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого.

Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

  • его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
  • даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
  • стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
  • заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
  • договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
  • условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
  • если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

При оформлении дарственной придется оплатить:

  • гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
  • услуги нотариуса;
  • налог на доходы физических лиц;
  • военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

  1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
  2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
  3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

  • І степень родства это – дети, родители, супруги;
  • ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

  • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
  • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

  • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
  • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

  • недееспособна;
  • не достигла совершеннолетия (18 лет).

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

Оформить такую процедуру можно в  пять этапов:

  • проверка документов участников сделки;
  • проверка документов на собственность недвижимости;
  • проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
  • подготовка документов;
  • подписание договора дарения.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной  в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

  1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
  2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

  1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
  2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:

  1. Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
  2. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  3. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
  4. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  5. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
  • кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

Основания для признания договора дарения недействительным:

  • договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
  • договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
  • договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор);
  • договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
  • в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
  • в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
  • в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
  • в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/darstvennaya-na-kvartiru-v-ukraine/

Договор дарения квартиры в Беларуси

Дарение квартиры попечителю

24 апреля 2019

Упрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя.

Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи.

Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

Виды договора:

  1. Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
  2. Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
  3. Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
  4. Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.

Когда подарить квартиру нельзя

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

  1. Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
  2. Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
  3. Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Как оформлять дарственную на квартиру

Алгоритм действий:

  1. Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
  2. Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
  3. Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
  4. Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
  5. Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.

Важно! Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ. Иначе он просто не будет действительным, а переданные имущественные права не будут иметь юридической силы.

Формат контракта между сторонами регулируется законом – Гл.32 ГК РБ. Форма бланка простая. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту. Общие понятия, которыми оперирует договор дарения новой квартиры в Беларуси (или не новой):

  1. Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
  2. Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
  3. Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
  4. Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
  5. Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
  6. Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.

Обратите внимание! Если даритель только собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество, тогда он должен указать в тексте договора срок или условия, при которых такая передача будет законно осуществлена.

Какие нужны документы для сделки

Чтобы знать, как оформить дарственную на квартиру, очень важно сначала справиться о содержимом пакета необходимых бумаг.

Перечень документов для нотариуса:

  • гражданские удостоверения личностей сторон;
  • лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
  • выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
  • при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
  • согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

  • заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
  • дарственная с визой от нотариата;
  • акт приемки-передачи объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Цена вопроса – стоимость оформления сделки

Когда утверждается дарственная на квартиру, также важен вопрос стоимости её оформления в Беларуси. Выделяется целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.

Сколько придется платить, когда нужно передавать жилье в дар:

  • 2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
  • 5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
  • 1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
  • 0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
  • 0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
  • 0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;
  • 0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации. Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.

Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения

Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

  1. Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
  2. Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Некоторые тонкости дарения

Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.

При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ. Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.

Ребенку

Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.

Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.

Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными. Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Доли квартиры

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

  1. Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
  2. Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
  3. Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
  4. Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

Недостатки:

  1. Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
  2. Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
  3. В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
  4. Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
  5. Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_dareniya_kvartiry_v_belarusi-8882/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Дарение квартиры попечителю

Можно ли оспорить дарственную или нет определяется Гражданским кодексом, который предусматривает то, в каких случаях оспаривается дарственная. Заинтересованные лица, в зависимости от обстоятельств, могут сделать это при жизни или после смерти дарителя. Также есть ряд оснований, по которым отменить сделку или оспорить ее может лишь даритель.

Отношения в рамках договора дарения регулируются положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Дарение представляет собой безвозмездное обогащение одним лицом другого, выражаемого в передаче права собственности или требования, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права, обосновании требования и разрешении на присвоение.

Квартира может быть подарена при соблюдении требований закона, а указанная сделка может быть оспорена как дарителем, так и третьим лицом по ряду веских причин.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

К основаниям, при которых не допускается дарение, законодатель причисляет такие, которые либо запрещают производить указанное действие, либо разрешают, но только заручившись согласием третьих лиц.

Статья 575 ГК РФ содержит перечень обстоятельств, при наличии которых запрещено осуществлять дарение, в том числе, квартиры. Исключение составляют лишь подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Законный представитель недееспособного лица не имеет права производить такие действия от имени последнего. Не могут граждане, находящиеся на лечении, содержании или воспитании в специализированных организациях, а также их супруги и родственники дарить квартиру работникам указанных организаций.

Не допускается дарение также в отношении государственных, муниципальных служащих, лиц, замещающих государственные, региональные и муниципальные должности, служащих Центробанка РФ, если оно связано с их должностью.

Не может иметь место дарение между юридическими лицами, основной целью которых является осуществление предпринимательской деятельности.

Из содержания статьи 576 ГК РФ, посвященной вопросам ограничения дарения, следует, что запрещено дарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, не получив на это согласия каждого собственника, а также следует, что нельзя осуществить подобную сделку по доверенности, не указав  в ней одаряемого и предмет дарения.

Запрет на совершение сделок, в том числе, дарения устанавливается, если:

  1. не было получено письменного предварительного или последующего согласия родителей, усыновителей, попечителей на сделку, совершенную несовершеннолетним, достигшим четырнадцатилетнего возраста;
  2. нет согласия попечителя на сделку лица, чья дееспособность была ограничена;
  3. опекун или попечитель не получили согласие на совершение или одобрение сделки органом опеки и попечительства.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если при ее составлении были нарушены требования законодательства, сделка носила характер мнимой или притворной, была осуществлена в итоге введения дарителя в заблуждение или если последний, будучи дееспособным, не осознавал своих действий.

После смерти дарителя

Оспорить сделку после смерти дарителя, которую повлекли умышленные действия одаряемого, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 578 ГК РФ, могут его наследники.

Статья 574 ГК РФ устанавливает требования к форме дарственной.

Обязательная письменная форма требуется только в определенных случаях: если дар в размере или стоимостью свыше трех тысяч рублей делает организация, если в договоре прописывается обещание осуществить дарение в будущем и если в дар передается недвижимость. Такие сделки, совершенные в устной форме, могут быть оспорены как ничтожные.

Ранее действовало правило, по которому договор дарения недвижимости должен был быть зарегистрирован в соответствующем реестре, но с 1 марта 2013 года оно не действует. Однако зарегистрировать переход права собственности в результате такой сделки в Росреестре все равно будет нужно.

Также оспорить сделку после смерти дарителя можно в следующих случаях:

  • была заключена мнимая сделка, согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ, например, с целью избежать наложения взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства;
  • была заключена притворная сделка, подпадающая под характеристику пункта 2 статьи 170 ГК РФ, когда дарственная содержит элементы других договоров, которые меняют ее правовую природу, например, условие, свидетельствующее о возмездности сделки превращает дарственную в договор купли-продажи, ренты, мены и т.д.;
  • даритель не имел прав на имущество, которое передал в дар;
  • даритель не заручился согласием супруга на совершение сделки;
  • даритель не заручился согласием всех собственников квартиры, находящейся в общей совместной собственности, и одаряемый знал об этом;
  • дарственная была составлена в момент, когда дееспособный даритель находился в состоянии, не позволяющем ему осознавать свои действия и руководить ими;
  • даритель впоследствии был признан недееспособным, если основания для такого решения суда существовали в момент подписания дарственной;
  • даритель или его близкие родственники подверглись давлению третьих лиц с применением силы и угроз.

При жизни дарителя

Сам даритель может оспорить совершенное им дарение, в числе прочего, при наличии оснований, изложенных в статье 578 ГК РФ.

Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников или причинил ему телесные повреждения при условии, что указанные действия были совершены умышленно, даритель без обращения в суд производит отмену дарения так, чтобы у второй стороны не оставалось сомнений в его намерении вернуть подаренную квартиру. Оспаривать сделку придется, если одаряемый не признает своей вины и считает себя добросовестным пользователем и не возвращает подаренную недвижимость.

Оспорить сделку даритель может, если квартира, которая составляет для него большую неимущественную ценность, подвергается ненадлежащему обращению.

Также по заявлению дарителя может быть оспорена сделка, совершенная, согласно статье 178 ГК РФ, под влиянием существенного заблуждения.

Это означает, что одаряемый так исказил реальное положение дел, что даритель, зная его, не стал бы заключать подобную сделку.

Дарственная была заключена на невыгодных для него условиях или он вовсе не имел намерения заключать подобный договор, поскольку не понимал его правовой природы. Пункт 2 статьи 179 ГК РФ позволяет оспорить дарственную, выданную под влиянием обмана.

Срок оспаривания договора дарения

Сроки исковой давности по данным делам определены в статье 181 ГК РФ: если заинтересованное лицо намеревается выдвинуть требование о признании недействительной ничтожной сделки как, например, при несоблюдении ее формы, оно может сделать это в трехлетний срок.

Для дарителя указанный период начинает течь с момента регистрации в Росреестре перехода права собственности на квартиру. Для остальных, кто имеет такое право, с момента, когда они узнали или должны были узнать о регистрации, но не позднее десяти лет с этого дня.

Если сделка, оформленная дарственной, является оспоримой, предоставляется год на подачу иска, начинающий течение, во-первых, с момента, когда отпала угроза или прекращено насилие, ставшие причиной оформления дарственной, а во-вторых, с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, влекущих ее недействительность.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

Оспорить дарственную на квартиру можно путем подачи искового заявления в суд. Необходимо будет приложить документальные доказательства наличия оснований, при которых сделка может быть признана недействительной.

Исковое заявление составляется в трех экземплярах и подается по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ РФ, с указанием наименования суда, истца, ответчика и места жительства последних, описанием обстоятельств и оснований, по которым истец оспаривает дарственную, прошением о признании сделки недействительной и применении последствий признания ее таковой, списком прикладываемых документов, с датой и подписью.

Источник: https://law21century.com/articles/nasledstvo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Запрет на дарение отдельным категориям лиц

Дарение квартиры попечителю

Дарение, как и любая сделка, имеет свои условия, которые необходимо соблюдать при ее заключении. Так, дарение должно быть безвозмездным и носить добровольный характер. Помимо этого, нужно соблюдать условия законности дарения. Законодательством установлены случаи, когда дарение запрещено, а нарушение условий влечет недействительность или ничтожность сделки.

Исчерпывающий список запрещения дарения перечислен в ст. 575 ГК РФ.

Запрет на дарение от имени малолетних и недееспособных граждан

Опекун или попечитель несовершеннолетнего или недееспособного лица может распоряжаться доходами своего подопечного в случаях, если:

  • распоряжение доходами осуществляется интересах самого несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • с предварительного одобрения органов опеки и попечительства.

Лицо, опекающее недееспособного или несовершеннолетнего, не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства:

  • совершать сделки по отчуждению имущества своего подопечного, осуществлять сделки, направленные на обмен, сдачу внаем имущества недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  • предоставлять в безвозмездное пользование или в залог такое имущество;
  • не вправе заключать сделки, которые повлекут отказ от принадлежащих несовершеннолетнему или недееспособному прав;
  • осуществлять раздел имущества или выдел долей.

Помимо ограничений, определенных ст. 37 ГК РФ, законодательством запрещено заключать сделки дарения от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных лиц, на сумму, превышающую 3 000 рублей.

Так как опека и попечительство над несовершеннолетними и недееспособными лицами подразумевает защиту прав и интересов таких лиц, запрещение дарения в этом случае закреплено ст. 575 ГК РФ с целью предотвращения злоупотреблений со стороны опекунов и попечителей.

Запрет на дарение медицинским и социальным работникам

Профессиональные обязанности врачей и социальных работников предполагают непосредственное взаимодействие и помощь гражданам. Зачастую пациенты медицинских работников или подопечные социальных служащих желая отблагодарить таких лиц, преподносят им подарки.

Однако в силу норм законодательства дарение не допускается:

  • в отношении работников медицинских организаций лицами, находящимися на лечении в данном учреждении;
  • в отношении работников медицинских организаций лицами, являющимися супругами и родственниками граждан, находящихся на лечении в данном учреждении;
  • в отношении работников учреждений, оказывающих социальные услуги, лицами, которые находятся на содержании или обслуживании данного учреждения;
  • в отношении работников учреждений, оказывающих социальные услуги, лицами, являющимися родственниками или супругами, граждан, которые находятся на содержании или обслуживании данного учреждения.

Законодательством установлено, что признаком дарения является безвозмездность, т.е. даритель передает дар, без взаимной выгоды и получения встречного действия. В противном случае данное дарение является недействительным.

Пример

Гришаев С.И., желая пройти ежегодный курс лечения раньше положенного срока, подарил своему лечащему врачу Николаеву С.И. дорогостоящие часы, договорившись при этом о начале курса терапии со следующей недели.

В данном случае, дарение может быть расценено как получение взятки должностным лицом. Таковыми являются все врачи, которые осуществляют свои должностные полномочия.

Ответственность за данное деяние может повлечь уголовное наказание.

Запрет на дарение государственным и муниципальным служащим

Запреты, связанные с дарением и получением вознаграждений государственными и муниципальными служащими является антикоррупционной мерой безопасности.

Попытка одарить государственного или муниципального служащего воспринимается как действие, которое направлено на поддержание контактов с данным лицом в своих целях и выгодах.

Оно ставит под сомнение репутацию государственного или муниципального служащего.

Запрет не допускает дарения:

  • в отношении государственных служащих, в связи с их должностным положением;
  • в отношении государственных служащих, при выполнении служебных заданий;
  • в отношении муниципальных служащих в связи с их должностным положением;
  • в отношении муниципальных служащих, при выполнении служебных заданий.

Помимо Гражданского кодекса, запреты таким лицам устанавливает Федеральный закон № 79 от 27.07.2004 г.

«О государственной гражданской службе Российской Федерации», который запрещает государственным служащим получать вознаграждения от физических и юридических лиц.

При этом вознаграждением являются: подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и другое.

Лица, являющиеся муниципальными или государственными служащими, обязаны сообщать в соответствующие организации (где они проходят службу или осуществляют трудовую деятельность) о подарках, полученных при исполнении должностных обязанностей или, полученных в связи с должностным положением такого должностного лица.

Срок, предоставленный государственному и муниципальному служащему для того, чтобы уведомить соответствующую организацию, составляет 3 рабочих дня с момента получения дара.

При получении дара в командировке, государственный или муниципальный служащий обязан сообщить об этом в течение 3 рабочих дней по приезду из командировки.

Такие подарки будут признаны федеральной собственностью, собственностью субъекта или муниципальной собственностью и должны быть переданы лицом их получившим по акту в организацию по месту исполнения должностных обязательств.

Исключения из правил запрета на дарение отдельным категориям лиц

Наряду со многими запретами дарения отдельным категориям лиц, указанным в данной статье, существуют и исключения, позволяющие совершить дарению. Такими исключениями являются:

  • дыры, сумма которых не более 3000 рублей (обычные подарки небольшой стоимости);
  • подарки, не связанные с исполнением служебных или должностных обязанностей муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
  • дары, не имеющие отношения к должностному положению муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
  • презенты, полученные при проведении протокольного мероприятия.

Следует учитывать, что любое дарение, даже не запрещенное законом, в отношении определенной категории лиц, по каким-либо обстоятельствам или причинам может иметь отрицательные последствия для лиц, принимающих или совершающих такие подарки.

Заключение

Принимать подарки очень приятное занятие, однако, не для всех. Некоторые категории лиц, не могут получать подарки, а если и могут, то только в определенных ситуациях и с учетом всех действующих для них норм законодательства. Такими лицами являются:

  • государственные и муниципальные служащие;
  • медицинские и социальные работники.

Другой категории лиц запрещено совершать дарение — это опекуны и попечители малолетних и недееспособных лиц. Они не имеют права:

  • совершать дарение от имени малолетних лиц (возрастом до 14 лет);
  • совершать дарение от имени недееспособных лиц.

Анализируя нормы права, можно сделать вывод о том, что законодательство разрешает принимать подарки при соответствующем поводе и на законных основаниях, а также совершать дары, при условии соблюдении закона.

Вопрос — Ответ

Дедушка при жизни подарил свою квартиру работнику социальной службы. Договор и переход прав прошел государственную регистрацию. Могут ли родственники дарителя оспорить дарение?

Законодательство запрещает дарение в отношении человека, являющегося социальным работником, если оно совершается подопечным данного лица. Однако чтобы получить положительное решение суда, нужно правильно сформировать позицию и собрать необходимые доказательства.

Немаловажным условием для оспаривания такой сделки является срок исковой давности, который составляет 3 года с момента как Вы узнали или должны были узнать о такой сделке.

Обращаться нужно в суд по месту нахождения имущества, которое является предметом спора. Туда подается исковое заявление о признании договора дарения недействительным.

В нем необходимо указать, что дарение было совершено с нарушением закона в адрес лица, в отношении которого дарение запрещено.

Доказательной базой в этом случае могут выступать справки из социального учреждения о том, что человек, получивший в дар квартиру, являлся сотрудником этого учреждения и на момент дарения осуществлял уход за дарителем.

Такую информацию учреждение может предоставить по запросу суда, поэтому необходимо ходатайствовать перед судебным органом о запросе данной информации.

Судебная практика показывает, что шансы признать такой договор недействительным довольно велики.

Отец прикован к постели в связи с болезнью. Наняли ему сиделку, что бы ухаживала за ним. Через некоторое время узнали, что он подарил долю в квартире этой сиделке. Можно ли признать дарение недействительным, если доля в квартире подарена лицу, которое осуществляло уход? Имеют ли право дети оспорить дарение, если квартира принадлежит на правах собственности отцу?

Дарение можно признать недействительным, но при определенных обстоятельствах. Законодательство предусматривает признание сделки недействительной, в случае, если дарение осуществлено в отношении должностного лица — сотрудника социального учреждения, и при условии, что дарение осуществлялось лицом, уход за которым был закреплен за данным сотрудником учреждения.

Если даритель был правоспособным и действовал, находясь в здравом уме и твердой памяти, то признать дарение недействительным будет крайне трудно. Для этого потребуется признать Вашего отца недееспособным и на основании этого требовать в суде расторжения договора дарения.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/otdelnym-kategoriyam-lits/

Вопросы по закону
Добавить комментарий