Хочу продать квартиру, покупатель предлагает сертификат ВОВ

�������� ����������� �� � �� �

Хочу продать квартиру, покупатель предлагает сертификат ВОВ
     ����������� ������������ ����� �� ���     1. ������� ����� ��������� � ����������� �������������� � ����������� ����� ����� ������������ ����� � �������������� ����� ��������� ��� �� ���� �������� �����. ��� ������������� ����� �������� � ��������� �������� �������.     2. ��������� ��� �� ����� ����������� � �������������� �������.     3.

�� ��� �������� ������ �������� � ��������� �����-������� �������� ��������� �����, ������ ������� ��.     4. � ��������� �������� ��������������� ����������� ������ � ����� ������������� ���������� ������������. ��� ���� �������� ���������� � �������������� �� ��������� �����.     5. �������� �����-������� �������� ���������� � ������������.

� ��� ������ ���� ������ �������� �������� ����� ������������� �� �����.     6. ������������ �������� ��������� �����-������� ������ ��������� ��� ������� ���������� �� ����� ��������� (����� ��������� – ������� ������������ ������ ���������) �������� ��������, ��� ��� ������ ������������ �� ���� ������� ������������ ������� � ���� ��������, ���������� �� �����������.     7.

� �������� �� ������ � ���������� �������� �� ��� ������ ���� �������, ��� ���������� ����������� �������� � �������������� �������� �� ���.     8.

�� ����������� ������������ �����, ������� �������� � ������� �� ������ ����� ����� ��������� ��������� ���� ����� ����� (�����) ������� ������ ���������, ��������������� �������� ��������������� ������ ��������� �� ��� ���������� �� ���� ����������� � ��������� �������� ������� � ����� ������������ �����.     9.

�������� ����������� � ����� ������������� ���� ������ ����� ��������� ���.     10. ������ �������� � ����-����������� �������� ������ � ������, ���� ������ ��� ���� � ������� ����������� �������� ������������� �� �����. � ���� ������ ����������� ������� ������� ���������� � ������������� � ������������� �� �����, ������� ������������� � ���� �� ������.

���� ����������� ������ ��������� ���������, �� � ��� ����������� ������� �����-�������.     11. �������� �� ��� �������� �������� �������� ��������������� ������, ���������, ���������������� ���������� ������������ ������������.     12. ���� ��������� ������ ��������� ��������� ������ ��������, ��������� � �����������, � �������� ������ ���� ��������� ������� ������ ����������� �����.

     ����� ����� ����� ������

     �������� ����������� ����� ����� ���������� �� ��������� ��� ��������� ����� � ����� ���������� � ����������� ��� (������ ��� ����������) ����� ��������� (� ��� ����� �������������� ����� ���, ����� ����), ���� ��� ��������� ������� (������). ��� ����� ������ �������� ������������� ���������� � ����������� �����������, ���� ��������������� ������������� � �������� ����������� ������, � ��� ����� � �������� ���������, ���������� ��� ����������� ����������.     ��������� ����� ��������� ����������� � ����� ������������� ���� ������ ����� ��������� �����������.     ���������� �������� �� ����������� �� ������ ������ � ��� �������� ��, ������� ���������� ������� ���� � ������� ������ � ����������� (����� ������, ���������� �������, �����-���������, ������������� ������� – ������ ��������).     ����� ��������� ������������ ����� ����� ����� ��� ��������������, ��� � ������� ��� ������������������ ���������.

     ��� ����������� �����-�������

     ������������� ������� ���� � ���������     ������ �� �������� �����-������� ������������ ������ ���������� � ��������� ���������� ����������� �������������� �������� �����.     ��� �������� �������������� �������� ����� ���������� ���������� � ����� ��������� ��������� ������ �� ���������� ����� ����������. ���� ����� ���������� �������� ������������ ������, ��������� � �����������, ������, ������������ � ��������� ��������� �����������, �������������� ��������, � ������������� ������� ��������� ��������� ������������� ������� ������� ���� �� ��� ��������� ����������� � ��������� � ��� ������� �� �������� � ������������ ����� �����.     ���������� �������� � ��� �����������     ������� �����-������� ����� ����� ���� ��������� �������������� ���� �� ��� ������������ ����� ���������� � ����������� ��������, � ��������� ��� � ����������� �����. �������� ����� ������ �������� ������ ������������� �� ��� �����. ������� �����-������� �� ������� ������������� ������������� ���������.     ��� ���������� �������� �����-������� ����� �������� ������ ����������� ��������� ���������:     �������������������� ��������� �� ����������� �����;     ���������, �������������� �������� � �������������� ���������������� ��������;     ������� �������-������������ ������� �� ���������� ������������� �� ������������ ��������;     ������� �� ������ ������ � ���������, � ����� ������� �� ���������� ������������� �� ������ ������ � ���������, ������������ � ������������� (���� ����������� ����� ����������� � ������������� � ������� ������� ��� ������������);     ������� �� ������� ���������������� ������� ���� �� ��������� � ������ � ��� ��� ������� ���� ����������� �������������� (���) �� ���������� ������-���� ����������� �� ����������� ���������;     ������� �� ������� ����� � ����� ���������-�������� �����;     ������� ��� � ��������� ������������ �����;     ������������� ����� �������������, ����������� � ���������� � ������������� ����������������� ������� (���� �� ����������� ����� ����� ����� ������������������ ���� ��������).     ������� �����-������� �� ������������ ��� � ���� ������ ���� ��������������� �������, �������������� ������������ ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���.     ������ �����, �������������� �� ���     ������ �������������� ����� �� �������������� ������������������� �������� �����-������� �������������� ������ ��������������� ������ ��������� ������ � ��������� ���������� ����������� �������������� �������� �����.     �������� ����������� � ������� ����� ��� �������� ������ ����������� � ���� ������� �����-������� ������ ���������, ������������������ � ������, �������������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���. � ������ ���� ������������� ����� ��������� ����������� � ����� ������, ������������� �������� ���������, ��� ������� � ������������� ������� � ������������, �� ��� ������-�������� ����� ��������� (�������) �� ����������� � ����� ������������� �� ��� �� ����������������, ������ �������� �����-������� ������ ��������� � ���� ������������� ������� ������� ���������� �� ����� ���������, ����������� � ������������ � ����������� ����������������� �� ���������� ����������� � �����, ������� ����� ���������� �� ��� ����� ���������. ����� ����, � ���� ������������� ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ����� ���������, ���������� � ���������� ���������� ������� ����� ��������, ����������� �� ��� ��������� ����������� � ������ ��� �����.     ���� � ������� ���� ������� ���� �� ��� ������������� �������� �����-������� ����� ������������ �������� ��������. ��� ���������� ��������� ���� � ��� �� ���� ��������� ������� � ������ � � ������� ���� ������� ���� ����� ����������� ������� �� ���������������� ������ ������������ ������������ ��������� ��� �������� �� ��������� ������������� ������� ������� ���� ��������� ����������� ��� ������� ��������� ��������� �� ������ ������ ���������. ������������ ������� �� �������� ������������ ������ ��������� �������� ����� ��������� ��� ����, ����������� ���������� �� ����� ���������, �������������� ����� ����������� �������� � ������� � � �����, ������������� ���������.     �������� ����������� ����� ����� � ������������ �� �������� 182 � 185 ������������ ������� �� �� ������ ����� � �� ����� ������ ����� ����� ������������ ���������� ���� �� ���������� ����������� �������� �� ������������ ����� � ������� �����������. ��� ���� ������������ ������ ���� �� �����������, � �����������, �� ���� �� ������ ��������.     ��������:     ����� ����� ����������� � �������������� ����;     ����� �� �������� �������������� �������� ����� �� ��� ��������� �����������;     ����� �� ������������ �������� �����-������� ����� � �������������� ���� �� ������ � ��������� ������� �� ������;     ����� �� ���������� �� ����� ��������� ����������� � ������ ��� ����� �������� �����-������� �����;     ����� ����������� �������� �����-������� ����� � ��������� �� ���� ���� ������������� � ������, �������������� ������������ �� ���������� �������� ���������� ��������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���.

     ������ ������ ���������� ���

     1. ����� ���� ������� � ��������?

Источник: http://old.redstar.ru/2002/11/02_11/7_01.html

Важная информация для покупателей жилья

Хочу продать квартиру, покупатель предлагает сертификат ВОВ

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег.

ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов.

Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства:

– продавец действует через посредника (доверенное лицо), возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует (например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться). Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо.

Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки.

Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна. Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки.

При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана.

Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Все расчеты должны осуществляться лично продавцу, а не посреднику, в том числе риэлторской компании;

– продавец просит слишком большой аванс. Как правило, аванс используется при совершении сделок с жилой недвижимостью для подтверждения серьезности намерений сторон к совершению сделки. Сумма аванса в соотношении со стоимостью приобретаемой жилой недвижимости – символическая.

Требование продавца о передаче аванса, составляющего значительную сумму в соотношении со стоимостью жилого помещения, может использоваться вымогателями денежных средств. Исключение составляют случаи, когда продавцу необходимо совершить альтернативную сделку, т.е.

приобрести иное жилое помещение взамен продаваемого и оплатить стоимость приобретаемого жилого помещения в короткий срок. Данные обстоятельства должны быть подтверждены продавцом;

– продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость в целях ухода от налогов. Например, если жилое помещение на момент продажи находится в собственности продавца менее 3-х лет.

Важно помнить, что в случае, если по какой-либо причине сделка будет расторгнута или признана недействительной покупатель вправе получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Либо в подтверждение получения денежных средств в сумме, не указанной в договоре купли-продажи, продавец должен выдать покупателю расписку;

– продавец пенсионного возраста. Одним из оснований признания сделки недействительной является «порок воли», т.е. отсутствие у участника сделки намерений по ее совершению и понимания значения совершаемых действий. Сделки с лицами преклонного возраста желательно совершать в присутствии нотариуса;

– при приобретении приватизированного жилого помещения желательно установить всех лиц, обладавших правом на приватизацию и узнать, все ли такие лица приняли участие в приватизации;

– необходимо выяснить, состоял ли продавец на момент совершения сделки в зарегистрированном браке и находится ли приобретаемое жилое помещение в общей собственности продавца и его супруга. Если жилое помещение находится в общей собственности супругов-продавцов, то необходимо получение нотариального согласия супруга, не являющегося подписантом договора купли-продажи;

– категория повышенного риска – совершение сделок с недвижимостью, приобретенной продавцом в порядке наследования или дарения.

В случае, если продавцом предоставлено свидетельство о праве собственности, в котором в качестве документов-оснований для регистрации указано свидетельство о праве на наследство или договор дарения, необходимо выяснить все обстоятельства наследства (родственная связь между наследодателем и наследником, число наследников, факт отказов от наследства, число наследников с обязательной долей, наличие завещаний) или обстоятельства дарения;

– Тщательно проверить все предоставленные продавцом документы, удостоверяющие личность продавца, и документы о приобретаемому жилью;

– Убедиться, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте, не проживают ли в квартире лица, которые выписаны, временно- находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы);

– Обратить внимание на адрес той квартиры, которую Вы смотрели и собираетесь покупать;

– Если квартира перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров (проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных, убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной);

– Будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево, т.е. если цена квартиры ниже средней рыночной стоимости;.

– Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные. Таким образом он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям;

– При расчетах пользуйтесь расчетным счетом в банке или ячейкой сейфового хранения;

– Проверить полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку;

– Проверить оплату продавцом коммунальных платежей;

– Подписывая договор купли продажи, убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых, с Вашей точки зрения, корректив;

Обязательно потребуйте справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки, иначе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра)не зарегистрирует Ваше право собственности.

Что считать правоустанавливающими документами на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными. Все зависит от характера возникновения права собственности и предшествующих операций с ней.

Правоустанавливающими документами являются : 1)договоры (купли-продажи, дарения, ренты, мены, приватизации); 2)свидетельство о праве на наследство, 3)вступившее в законную силу решение суда, 4)акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимого имущества в собственность физических или юридических лиц и иные.

При этом, свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права в ЕГРП.

Существуют и другие, реже встречающие на практике, документы на квартиру, но и они считаются правоустанавливающими. Скажем, договор обмена доли квартиры на акции или договор купли продажи и ипотеки квартиры.

Не лишним будет воспользоваться советом опытных специалистов, которые рекомендуют внимательнее отнестись к приобретению квартиры, по которой ранее было произведено 10 или более сделок, особенно за короткий срок. Это чревато многими проблемами.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЗДЕЛУ

Перед сделкой в обязательном порядке необходимо запросить у собственника (юридического либо физического лица) все документы на квартиру (комнату), которые включают:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственности).

    ВАЖНО! В графе Существующие ограничения (обременения) права должно значиться «НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» либо «ОТСУТСТВУЮТ». Однако, наличие каких-либо долговых обязательств не означает перевод долга по обязательсвам продавца на покупателя.

  • Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер объекта собственности в Выписке должен совпадать с номером в Свидетельстве о собственности.

    Выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом жилом помещении.

    По условиям ФЦП «Жилище» в приобретаемом жилом помещении к моменту заключения сделки никто не должен быть прописан,

  • Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей,

  • Документы, указанные в Свидетельстве о праве собственности продавца в качестве оснований для регистрации права собственности продавца жилое помещение,

  • В случае если продавец на момент приобретения права собственности состоял в зарегистрированном браке, договор купли-продажи должен быть подписан обоими супругами либо супруг, на которого оформлено жилое помещение, должен получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки,

  • В случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица либо в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой или попечительством, т.е. оставшиеся без родительского попечения, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения,

  • При приобретении жилого помещения у юридического лица необходимо, чтобы договор купли-продажи от имени продавца был подписан либо генеральным директором (лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа), либо лицом, действующим от имени продавца по доверенности. Для подтверждения полномочий подписанта договора от имени юридического лица необходимо запросить доверенность или документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа,

  • Финансово-лицевой счет,

  • Документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ). К таким документам относятся выписки из технического паспорта, поэтажный план, экспликация. Получение таких документов в ряде случаев не является необходимым для целей проведения государственной регистрации перехода права собственности.

    О необходимости предоставления таких документов для целей совершения регистрационных действий необходимо предварительно уточнить в территориальном отделе Росреестра. Между тем, указанные документы могут свидетельствовать о наличии в жилом помещении незаконных перепланировок.

    Срок действия документов БТИ составляет 1 год.

  • обязательно нужно требовать расписку продавца в получении всей суммы стоимости продаваемого жилого помещения. Желательно, чтобы такой документ был написан одним из продавцов собственноручно и обязательно подписан всеми продавцами, а если договор совершается в том числе от имени несовершеннолетних лиц – родителями (опекунами/попечителями) от имени несовершеннолетних.

    Срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 20 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов. В случае, если жилое помещение приобретается с использованием средств ипотечного кредита, срок регистрации перехода права собственности и ипотеки составит 5 рабочих дней. Управлениями Росреестра в регионах могут устанавливаться более короткие сроки.

    Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в орган по регистрации прав:

    а) Подписанный сторонами и прошитый (при наличии нескольких листов) договор купли-продажи жилого помещения (число экземпляров – по числу участников сделки + 1 для органа по регистрации прав),

    б) документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки (оригинал – предъявляется лицу, осуществляющему прием документов, и копия),

    в) нотариальная копия доверенности в случае, если от имени участника сделки документы для регистрации представляются доверенным лицом, а также оригинал документа, удостоверяющего личность доверенного лица для предъявления,

    г) документ об оплате государственной пошлины за регистрацию,

    д) документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ) в случае необходимости (см. выше), такие документы действительны в течение года

    е) свидетельство о браке продавцов и/или покупателей (оригинал и копия), а также нотариальное согласие супруга (в случае если продаваемое жилое помещение находится в общей совместной собственности продавцов-супругов, но сделка совершается только одним из супругов-собственников ),

    з) согласие органов опеки и попечительства в случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица,

    и) акт передачи жилого помещения (при необходимости, в ряде регионов предоставление такого акта для регистрации не требуется),

    и) свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников продаваемого жилого помещения (оригинал и копия),

    к) иные документы (в зависимости от особенностей той или иной сделки), о необходимости предоставления которых можно предварительно уточнить в территориальном отделе органа по регистрации прав.

    При этом

    Совершение всех перечисленных действий, помимо владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.). Управление Росреестра не вправе отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

    С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

  • Источник: http://www.yras.ru/news/429-zhil-important

    Жилищные сертификаты требуют доплаты

    Хочу продать квартиру, покупатель предлагает сертификат ВОВ

    Сегодня большинство агентств недвижимости работают с жилищными сертификатами. С помощью господдержки многие омичи улучшили жилищные условия. Популярны ли сегодня сделки с сертификатами и сколько обладателей ГЖС обращается к риэлторам за покупкой квартиры? Слово экспертам.

    Ольга Червонная,
    директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»

    Государство выделяет денежные средства в виде жилищных сертификатов ветеранам ВОВ и их вдовам, семьям – после появления второго ребенка (мат­капитал), военнослужащим. Кроме этого, на местном уровне власти стали выдавать подобные субсидии для семей, в которых рождается третий ребенок.

    С начала года в наше агентство для покупки квартиры с помощью жилищных субсидий  обратилось пять ветеранов. Десять обращений поступило от семей, имеющих маткапитал. Такую госпомощь они использовали как первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

    К сожалению, купить подходящее жилье за номинал сертификата практически невозможно. Поэтому клиенты всегда добавляют свои собственные средства.

    Недвижимость,  приобретенная по сертификату – это в основном одно-двухкомнатные квартиры в недорогих районах города: в Октябрьском, Советском округах, а также в Амурском поселке.

    Многие продавцы опасаются сделок с ГЖС: боятся волокиты и лишних проблем при оформлении документов на жилье. Например, если продаваемая квартира находится в «цепочке» или покупку жилья «тормозят» постановления органов опеки.

    Часто бывает, что продавец боится продать квартиру без получения основной суммы за жилье, ведь деньги выдаются только после регистрации, через определенный срок.

    Поэтому, чтобы не возникло подобных проблем, получив жилищный сертификат, стоит обращаться только к профессионалам.

    Ирина Сокол,
    директор АН «Сокол»

    Наша компания проводит сделки с использованием различных жилищных сертификатов. Государственную поддержку в виде субсидий власти оказывают военным, ветеранам ВОВ, людям, побывавшим в горячих точках, инвалидам, сотрудникам МВД, МЧС, ФСБ. Кроме этого, молодым семьям с детьми государство выделяет материнские сертификаты, с которыми тоже работает наше агентство. 

    В течение прошлого года для покупки недвижимости по сертификатам к нам обратилось пять человек. Из них двое ветеранов ВОВ и один работник МВД. Две семьи также стали хозяевами  собственного жилья, предоставив  материнские сертификаты. Номинал маткапитала небольшой – около 400 тысяч рублей. Ветераны получают госсубсидии в большем размере – 999 тысяч рублей.

    Но и этих средств порой бывает недостаточно. Все наши клиенты вкладывают личные сбережения, так как сегодня на сумму сертификата достойного жилья купить невозможно. Цены на недвижимость выросли, поэтому многие обладатели государственных сертификатов могут купить квартиры только эконом-класса.

    Вдобавок часто бывает, что покупка жилья по ГЖС осуществляется с рассрочкой платежа.

    Люди, которые использует жилищные сертификаты, приобретают в основном недорогое жилье:  малосемейки и одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в  Октябрьском, Ленинском и Центральном округах Омска. Особенность сделок с ГЖС – это срок их реализации.

    В течение девяти месяцев со дня выдачи сертификата должна быть заключена сделка с недвижимостью. Получить жилищную субсидию граждане могут только один раз, а продление срока действия ГЖС законами не предусмотрено.

    Поэтому владельцам сертификата необходимо сразу приступать к подбору вариантов дома или квартиры.

    Елена Афанасьева,
    директор ООО Агентство «АТО»

    В виде жилищных сертификатов государство оказывает поддержку ветеранам ВОВ, военнослужащим, семьям после рождения второго ребенка.

    В наше агентство часто обращаются клиенты для приобретения квартир с использованием жилищных сертификатов. В прошлом году было много обращений от ветеранов ВОВ, которые получили такие субсидии.

    На сегодняшний день увеличились сделки с использованием материнского капитала, их около 70 процентов от общего количества всех обращений.

    Используя ГЖС, покупатели часто добавляют средства из собственных сбережений. Особенно это касается маткапитала. Так как его сумма небольшая, клиенты доплачивают деньги, полученные от продажи собственной старой квартиры или используют заемные средства. Чаще всего по сертификатам приобретают вторичное жилье в Кировском, Центральном, Куйбышевском округах, реже в Октябрьском.

    Особенностью сделок с привлечением ГЖС является более тщательная проверка документов на жилье банком и пенсионным фондом. Передача денег происходит на заранее открытый счет покупателя и продавца, что удобно и безопасно.

    Участники сделок с недвижимостью по сертификатам могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, покупатель, приобретая  жилье по ГЖС, должен  в краткий срок найти подходящий вариант. Цены на рынке не устойчивы, а сумма сертификата имеет фиксированный номинал.

    Риэлтору бывает сложно убедить продавца в законности рассрочки перечисления денег. Этот срок необходим по условиям федеральной программы: требуется состыковать все «цепочки» по сделкам, связанным с продажей и покупкой  недвижимости.

    Продавец в случае приобретения другой квартиры сталкивается с ожиданием получения денег и отсрочкой платежа, что нередко приводит  к  разрыву сделки по покупке жилья.

    Всех этих трудностей можно избежать, если риэлтор, сопровождающий подобные сделки, проявит профессионализм в работе и такт в общении с клиентами, учитывая все особенности работы с ГЖС.

    Ольга Шутеева,
    директор АН «КИТриелт»

    Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право участника программы приобрести жилье за счет средств государственного бюджета. ГЖС предназначены для северян, «чернобыльцев», увольняемых в запас военных и других категорий граждан.

    Выдается такой документ только один раз. Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры: 33 квадратных метра для одиноких граждан, 42 – на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при составе более трех человек.

    ГЖС позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке, можно купить жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат). В течение девяти месяцев человек должен подобрать себе жилье.

    Субсидия является безналичной, ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит.

    Номинала сертификата в большинстве случаев не хватает на полноценное хорошее жилье. При этом обладатели субсидий не имеют возможности купить жилплощадь меньше установленных норм.

      Например, семья с одним ребенком не сможет приобрести однокомнатную квартиру даже при условии, что на большую площадь не хватает средств. Поэтому многие покупатели обращаются в банк, чтобы использовать сертификат в комплексе с ипотекой.

    Но и здесь возникают трудности: кредит участнику программы (скорее всего, уволившемуся в запас офицеру) банки вряд ли дадут. 

    Еще одна особенность – это передача оплаты за квартиру. Денежные средства поступают продавцу  на его счет безналом, ждать их приходится от 14 до 40 дней с момента подписания договора купли-продажи.

    Что касается материнского капитала, то могу отметить, что из девяти ипотечных кредитов, оформленных за последние два месяца в нашем агентстве, семь осуществились с использованием маткапитала.

    Радует, что большинству семьей эта помощь принесла реальную пользу.

    Источник: https://omskrielt.com/articles/realty/14325/

    Как продать квартиру

    Хочу продать квартиру, покупатель предлагает сертификат ВОВ

    Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

    За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

    Сергей Машкин

    продал много квартир

    Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

    Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

    Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

    Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

    Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

    1. Паспорт собственника квартиры.
    2. Договор купли-продажи.

    По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.

    Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.

    Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

    Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

    У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

    1. Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
    2. Расписка в получении аванса или задатка.
    3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
    4. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
    5. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

    Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.

    Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

    Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

    На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

    Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.

    Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

    Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении.

    Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

    Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.

    Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру.

    Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

    Из квартиры можно выписаться в никуда, но только совершеннолетним жильцам. Ребенка могут снять с регистрационного учета, только если у него уже есть регистрация по новому месту жительства.

    Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ.

    Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

    Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учетаПосле снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры

    Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

    Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

    В предварительном договоре обязательно указать:

    1. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
    2. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
    3. Цену.
    4. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
    5. Соглашение о задатке или авансе.
    6. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
    7. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.

    Как я купила квартиру в Подмосковье

    В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

    И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

    Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

    Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

    Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса.

    Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку.

    То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

    Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки Т—Ж о том, как продать квартиру.

    Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

    1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
    2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
    3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
    4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
    5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
    6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
    7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
    8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
    9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
    10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
    11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
    12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
    13. Подписи сторон.

    На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

    Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.

    Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

    Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.

    до 10 млн Р

    3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости)

    выше 10 млн Р

    23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р)

    до 1 млн Р

    3000 Р + 0,4% суммы сделки

    1—10 млн Р

    7000 Р + 0,2% суммы сделки

    выше 10 млн Р

    25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р)

    Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности.

    Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней.

    Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра. Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год. Срок изготовления — 3 дня.

    Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.

    Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. Стороны должны выбрать удобный для них способ.

    Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Продавца могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества.

    Если продавец сам принимает наличные деньги за квартиру, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они в случае чего поддержали продавца в правоохранительных органах и в суде.

    Также нужно обязательно пересчитать деньги, проверить их на подлинность при помощи специального прибора — детектора банкнот — и составить расписку в их получении.

    Все эти манипуляции затруднительны. Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет. Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца.

    При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

    Депозит нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

    Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — 1,5 тысячи рублей. Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.

    Чтобы снять обременение, обе стороны должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/sell-apartment/

    Вопросы по закону
    Добавить комментарий