Как оформить продажу домашней еду отдыхающим, которым я сдаю в аренду жилье?

Сдаю квартиру и ничего не делаю

Как оформить продажу домашней еду отдыхающим, которым я сдаю в аренду жилье?

Квартира, доставшаяся по наследству, – главный предмет зависти приезжих к москвичам. Можно сдавать и не работать, жить там, где хочется, в крайнем случае – продать жилье и вложить деньги в бизнес. На что москвичи тратят вырученные от «бабушкиной» квартиры средства и нужно ли платить налоги государству – рассказываем в нашем материале.

Не лентяй, живу в бунгало

«Спонсорами моей жизни в теплой стране являются две квартиры, доставшиеся по наследству еще до брака. Одна – в Питере, вторая – в Москве. 

На Лаосе многие приезжие живут на деньги, вырученные от жилья. Со стороны кажется, что люди, ведущие подобный образ жизни, неисправимые лентяи, паразиты, неприспособленные ни к каким реалиям. В моем случае это не так. 

Я окончил МИИТ, 17 лет работал по профессии в Москве, жил с женой в своей московской квартире, а питерскую «однушку» сдавал. 

Деньги от сдачи квартиры казались небольшими по столичным меркам. Уходили на оплату коммунальных платежей и продукты, так что жили мы очень средне. 

Московский образ жизни очень давил на меня, я никогда не любил столицу. Со временем начались скандалы в семье, затем развод. Дальше – проблемы на работе, которую в итоге пришлось оставить. Денег от сдачи квартиры в Санкт-Петербурге едва хватало, и я решился сдать свою «двушку» в столице, и уехать жить в Азию. 

Третий год я живу в свое удовольствие, средств от двух квартир хватает на съем бунгало в Лаосе, еду и развлечения. Налоги за сдачу жилья не плачу, никаким родственникам помогать не надо.

С бывшими коллегами не общаюсь, друзей тоже осталось мало. Многие такие бывшие «друзья» скептически спрашивают, не надоело ли мне целыми днями ничего не делать? Нет, не надоело. Надоест жить в Азии, отправлюсь на Балканы.

Но точно не на работу в промозглую Москву». 

Алексей П.

Сдаю «хрущебу» – уезжаю в хостел

«Знакомая сдает квартиру посуточно. Но на завидный образ жизни это мало похоже. 

Ее квартира – маленькая однокомнатная «хрущевка», находится не в центре Москвы, редко пользуется спросом. Основные клиенты – любовные пары, которым снять отель не по карману, и гастарбайтеры, которым нужно перекантоваться на время поиска жилья на длительный срок. Отсюда и нестабильный заработок, и кочевнический образ жизни.

Сама живет в этой квартире, а когда приходят арендаторы – просится к родственникам. Если квартиру снимают более чем на двое суток – идет в хостел. На разницу в цене и живет. 

Это ее основной способ заработка. Жила с мужем, не работая, а когда развелась, осталась ни с чем. Ни образования, ни опыта работы.

Так что ситуации разные бывают: кому-то деньги от квартиры помогают жить на островах, а кто-то таким образом выживает». 

Юлия У.

Не остается денег на налоги

«Свою «однушку» я получила взамен проданной дачи, доставшейся по наследству. Три года сдавала ее одной семье, сейчас уже год там живет молодой человек. Для меня эта квартира – способ заработка.

На данный момент у меня нет возможности работать, в свое время 10 лет отдала страхованию, но постепенно это дело перестало приносить доход и клиентов. У меня на руках двое детей, младшая дочь не совсем здорова, так что я вынуждена сидеть с ней дома.

Ежемесячного платежа за квартиру как раз хватает на то, чтобы оплатить две коммуналки и купить еду, одежду. 

Многие уверены: если ты имеешь «лишнюю» квартиру, то обязательно купаешься в роскоши. в моем случае это не так.

Чтобы сдать квартиру, мне пришлось взять большой кредит на ремонт и покупку мебели. Первые два года я покрывала взятый кредит на вырученные от сдачи жилья деньги. 

Так что на оплату налогов денег не остается. Некоторые советчики твердят, что мне необходимо продать квартиру и сделать вклад в банк. Но для меня это жилье – самая надежная гарантия дохода, и к тому же, старшему сыну уже 14 лет, так что вскоре он будет жить в этой квартире со своей семьей».

Анастасия Г.

Про налоги

Юристы напоминают: вне зависимости от целей сдачи квартиры собственник обязан выплачивать налоги. Если уклоняться, есть вероятность выявления налоговыми органами факта сдачи в аренду. Далее возможны разбирательства, штрафы и уплата налогов в любом случае.

Как юрист, предостерегаю граждан сдавать жилье без уплаты налогов. Соседи или бывшие супруги могут предоставить сведения участковому о незаконном доходе арендодателя без уплаты налогов. Обычно в суде недобросовестный арендодатель пытается сказать, что в квартире бесплатно живут «дальние родственники».

Если дело дойдет до судебных разбирательств, то арендодателю говорить про живущих бесплатно в квартире родственников придется с обоснованием родственных связей, иначе будет считаться, что он вводит суд в заблуждение.

В первый раз собственник может избежать уголовной ответственности, если полностью покроет все налоги, сборы и пени.

В противном случае он попадает под ответственность под одной из статей (статья 122 НК РФ, статья 171 УК РФ, статья 198 УК РФ) и обязуется выплачивать штрафы и пени, выполнять обязательные работы или даже получить арест до шести месяцев.

Алексей Юферовзаместитель генерального директора юридической компании «Вектор права»

Для добросовестных собственников есть следующие варианты оплаты налогов от аренды:

1. В качестве налогоплательщика-физлица: 13% от дохода. Владелец жилья не позднее 30 апреля следующего года подает декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства по почте или в электронном виде, декларацию заполняет от руки или на сайте ФНС. Можно также воспользоваться многочисленными платными сервисами по заполнению и отправке 3НДФЛ – это гораздо проще.

2. В качестве индивидуального предпринимателя: 6% от полученных сумм аренды по договору (заключенному с ИП). В данном случае придется платить еще и обязательные взносы: фиксированный платеж на медицинское страхование, независимо от дохода – 32 385 рублей и 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 рублей, но не более 185 815 рублей.

к сведению 

Патент на легальную сдачу жилья в аренду – это путь для сдачи жилья после оформления ИП. Определяемая региональными властями сумма фиксированной оплаты позволяет разово оплатить пошлину авансом и сдавать квартиру в дальнейшем без уплаты допналогов. Другое дело, что существуют определенные сроки действия патента – 6 и 12 месяцев. Иногда сдавать жилье более выгодно с патентом.

На 2019 год есть хорошая новость: в конце прошлого года Госдума в окончательном чтении одобрила пакет законов о введении льготного налогового режима для самозанятых граждан. С 1 января 2019 года в Москве и Подмосковье, Татарстане, Калужской области в экспериментальном формате на ближайшие 10 лет работает правило уплаты 4% от цены оказанной услуги.

Имейте в виду: если сдаете квартиру физлицу, то налог составит 4% (ежемесячно уплачивать по скачанной программе в телефоне – «Мой налог» от ФНС), а если сдаете юридическому лицу – он возрастает до 6%.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-sdaju-kvartiru-i-nichego-ne-delaju-288369/

Как правильно официально сдать квартиру в аренду: налог и договор аренды

Как оформить продажу домашней еду отдыхающим, которым я сдаю в аренду жилье?

      Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода.

       Итак, рассмотрев все «за» и «против» вы таки решили начать подготовку своей квартиры (или дома), чтобы передать ее на выгодных условиях в пользование арендаторам.

       Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль.

Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя (что особенно актуально зимой), какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.т.д. Обычно, конечно же, обе стороны – как владелец жилья так и наниматель – заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Недоразумение, тем не менее, время от времени случаются и чтобы четко формализовать права и обязательства обеих сторон (арендодателя и нанимателя) в «нештатных» ситуациях, существует договор аренды жилья.

Договор аренды квартиры

       Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы.

Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек.

Согласитесь, если всех эти моменты не были оговорены заранее и не записаны в договор аренды квартиры, то определить кто здесь прав а кто нет будет крайне трудно и споры на эту тему могут затянуться на долго.

       Поэтому подписание договора найма квартиры, который, в отличие от устной договоренности, регулируется законодательно и имеет юридическую силу, является лучшим решением. Он может помочь защитить ваши права и интересы в суде, даже если не был поверенный у нотариуса. Достаточно лишь, чтобы договор был правильно составлен.

Договор найма квартиры – это документ, необходимый чтобы четко и однозначно определить права и обязанности обеих его сторон и порядок урегулирования спорных ситуаций на период сдачи квартиры в аренду.

Основные его положения, регулирующие правоотношения сторон можно найти в Гражданском кодексе Украины (глава 59, статьи 810-826).
Ниже приводим некоторые из них:

Ключевые положения Гражданского кодекса Украины относительно найма жилья

  • По договору найма жилья наймодатель (собственник) передает другой стороне (нанимателю) свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму.
  • Договор аренды жилья заключается в письменной форме.
  • Предметом договора аренды жилья может быть помещение (также часть дома или квартиры), пригодное к жилью.
  • Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.
  • Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица.
  • Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.

Также перечислим часть обязанностей нанимателя жилья, согласно которым он должен:

  • Использовать жилье только по назначению, то есть для проживания в нем
  • Поддерживать данное ему жилье в надлежащем состоянии.
  • В случае необходимости перепланировки, предварительно получить на это разрешение наймодателя.
  • Своевременно вносить арендную плату за жилье.
  • Самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

       Далее в документе описывается порядок ремонта жилья, преимущественные права нанимателя, условия договора поднайма (субаренды), порядок поселения временных жильцов и многие другие важные для сторон моменты.

Как законно сдавать недвижимость: налог на аренду квартиры

       Не стоит забывать, что арендная плата, полученная владельцем от сдачи своего жилья в аренду по закону считается доходом физического лица и облагается. Согласно статье 170.1.

5 раздела IV Налогового кодекса Украины, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель, который обязан это сделать в сроки, установленные Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода. То есть налог уплачивается 4 раза в год, по завершении очередного квартала.

Ставка налога составляет 15% -20% в зависимости от размера арендной платы за месяц. Уплата налога на аренду квартиры подтверждает законность и официальность отношений между сторонами в договоре аренды.

       Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы.

Заключение договора аренды: что нужно знать чтобы правильно заключить договор

       Прежде, чем приступить к составлению договора и его подписанию, вам, как владельцу, надо быть готовым предоставить некоторую информацию будущем арендатору, а именно:

  • Не является ли квартира предметом спора в суде? Если право собственности оспаривается другим лицом, это может стать проблемой.
  • Являетесь ли вы владельцем этого жилья? Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Не находится ли квартира в совместной собственности нескольких лиц. Если да, то для передачи в аренду необходимые письменные разрешения всех собственников.
  • Не заключались ли вами другие договоры аренды с другими нанимателями на этот же период?
  • Не находится ли квартира в ипотеке или под арестом. Согласно закону, аренда такого жилья возможна только с разрешения ипотекодержателя.

       Если с этим все в порядке, можно приступать к фактическому заключения договора аренды. Как и отмечалось выше, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (хотя лишним это не будет) и достаточно только подписей владельца и арендатора.

Существенным условием для заключения договора найма жилья является наличие: предмета договора (жилья, с указания точного адреса его нахождения), указания стоимости пользования и перечень лиц, которые будут проживать (только если договор заключен на 1 год и более, то есть на долгий срок).

Он считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его пунктам.

Важные пункты договора найма – на что следует обратить внимание

       Как видим, в Гражданском кодексе указаны только базовые регулирующие положения. Их, кстати, при необходимости, можно переопределить в договоре в соответствии с потребностями сторон.

Так, владелец может взять обязанность выполнять текущий ремонт в квартире на себя, а арендатор сдавать арендованное им жилье в субаренду без предварительного согласования наймодателя и тому подобное.

  

       Очень важным и актуальным является вопрос повышения цен на квартиру и верный порядок информирования нанимателей о намерении владельца это сделать – стоит четко это согласовать в договоре. Законом не допускается одностороннее повышение арендной платы, разве что такая возможность была прописана в договоре.

       Такие важные моменты, как порядок и форма оплаты, состояние квартиры (также мебели и бытовой техники, предоставляемых в пользование) на момент заключения договора, ответственность за поврежденное или утраченное имущество и порядок возмещения убытков, порядок и основания досрочного расторжения договора или его пролонгация, поселения третьих лиц, право на регистрацию по месту жительства, возможность проведения перепланировки в квартире – должны быть подробно описаны и согласованы обеими сторонами. Не менее важно согласовать с арендатором время и периодичность визита владельца жилья и правила пользования ключами. Не пожалейте времени, чтобы тщательно все продумать и грамотно задокументировать. Хорошей идеей будет зафиксировать состояние жилья на фото перед заселением арендаторов и добавить их в договор.

       Помните, что правильно заключенный договор найма – это надежный гарант соблюдения прав собственника и нанимателя, который может обезопасить вас от нежелательных проблем и сэкономить время!

Статью подготовил Анатолий Гринёх,

руководитель отдела рекламы компании “Дуоком”

Источник: https://duo.com.ua/ru/ru/news/nedvyzhymost/arenda/nalog-s-arendu-kvartiru-oficialnuy-dogovor

Как сдавать квартиру посуточно

Как оформить продажу домашней еду отдыхающим, которым я сдаю в аренду жилье?

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Марина Сметанина

сдавала квартиру посуточно

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

МинусыПлюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел.Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м².Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.

Плюсы:

  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р.

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

Дополнительные условия

Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.

Дополнительные условия

Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.

Дополнительные условия

Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-ПетербургаОписание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам.

Все объявление занимает несколько страниц

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы.

Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р. Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р.

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/posutochno/

Вопросы по закону
Добавить комментарий