Как отключить газ в ветхом жилье после переезда в новую квартиру?

Как в Севастополе работает госпрограмма переселения из аварийного жилья – Независимое телевидение Севастополя

Как отключить газ в ветхом жилье после переезда в новую квартиру?

16.08.2019, 19:21

Живите,где хотите. Именно так в Севастополе реализовывалась госпрограмма переселенияиз аварийного и ветхого жилья при экс-губернаторе Овсянникове.

Например, жителеймногоквартирного дома № 3 по улице Драпушко Департамент капитальногостроительства Правительства города в декабре прошлого года обрадовал оценкойквартир по цене, в разы ниже рыночной.

Понятно, что приобретение жилья для людейстало невозможным.

– Назовите разницу, как оценили вашуквартиру они и независимые эксперты.
– В миллион. «И людей выбрасывать на улицу, пусть этои аварийное жилье, никто никому не давал право. И пусть Овсянников попробуеткупить себе квартиру за 2 миллиона 800 тысяч двухкомнатную».

Вэтом доме – больше двадцати квартир. Весной этого года всех собственниковпросто поставили перед фактом: ваш дом пойдет под снос. И просто объяснили –собирайте вещички и уходите. Одна из жительниц дома обратилась с жалобой впрокуратуру, которая провела проверку исполнения жилищного законодательства вДепартаменте капитального строительства Правительства Севастополя и выявиланарушения!

ЮРИЙ ПИСАНКО, старший помощник прокурораСевастополя по взаимодействию со СМИ: «Проверкой установлено, что должностныелица департамента при установлении размера за изымаемое жилое помещение не учливсе убытки, которые причинили собственнику, в том числе, при изменении местапроживания.

Для устранения выявленных нарушений прокуратура внесла вДепартамент капитального строительства представления, в котором поставленвопрос о привлечении виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности.

Фактическое устранение выявленных нарушений жилищного законодательстванаходится на контроле прокуратуры».

Вэтой истории особенно поражает цинизм чиновников. Квартиры в престижном районеБалаклавы (Кадыковке) оценили в грош, да ещё и «попросили» людей немедленно навыход. Жители подозревают, что их балаклавская земля просто кому-топриглянулась, но особо тратиться на переселение граждан никто не захотел.

И вотдом «сталинской постройки», который просто нуждался в капитальном ремонте,неожиданно для всех стал аварийным. Но люди решили добиваться справедливости всудебном порядке.

А юристы «Центра защиты прав граждан и юридической помощижителям Севастополя» заявили ходатайство о наложении обеспечительных мер понечинению препятствий проживания в этом доме, на время судебного процесса.

Делов том, что граждане были уверены, что правительство губернатора Овсянникова иуправляющие компании запросто отключат свет, газ, воду под предлогомаварийности дома. Создадут таким образом невозможные условия для проживания – илюди уйдут сами. Куда? Это чиновников не интересовало.

АНТОН АФАНАСЬЕВ, директор Севастопольскойрегиональной общественной организации «Защита интересов граждан»: « – Этотслучай сложно назвать частным? Это та проблема, которая касается всего города,людей, которые проживают в таких домах?

– Мы помним, как Правительство Севастополя отчитывается о программефедеральной по переселению из аварийного жилья перед руководством страны. И напримере данного дома мы видим, как это происходит».

О том, что государственная программапереселения из аварийного и ветхого жилья в Севастополе провалена, несмотря навыделенные в полном объеме деньги, в эфире федерального канала «ОТР» заявил вмае этого года глава наблюдательного совета госкорпорации «Фонд содействияреформированию ЖКХ» Сергей Степашин.

СЕРГЕЙСТЕПАШИН, председатель наблюдательного совета государственной корпорации «Фондсодействия реформированию ЖКХ»: «Смущает история вКрыму и Севастополе, где программа переселения из аварийного жилья в прошломгоду была сорвана.

Это уже ни в какие ворота не лезет. Хотя деньги быливыделены. Ссылаться на то, что нам это оставила Украина – хватит Украинувспоминать, пять лет уже прошло. Друзья мои, не можете работать – занимайтесь другимделом или поезжайте в Украину».

Кслову, государственная программа переселения из аварийного и ветхого жилья, невыполнена по всей стране. И по всей стране чиновники норовят цинично обмануть,облапошить граждан. Хитрости – самые разные, фантазии нет предела. Вот яркийпример из Нижнего Новгорода.

Этот многоквартирный дом стал разваливаться через10 лет после сдачи в эксплуатацию. Многие жильцы даже ипотеку не успеливыплатить, а здание признали аварийным. Людей выселили принудительно наканунеНового года. С того времени прошел год, а обещанный ремонт так и не начали.

Акуда деньги девали – неизвестно.

АЛЕКСЕЙ РАЗИН, руководитель отделаизысканий строительной компании: «Пока здание не упало, исправить что-то можно. Ноздесь очень большой риск обрушения здания. Поэтому возникает вопрос: обрушитсяили не обрушиться?»

В Нижнем Новгороде на людях,фактически выброшенных зимой на улицу, наживаются и коммунальщики, и чиновники.Управляющие компании продолжают направлять коммунальные платежи в пустующийдом, зарабатывая денежки, а муниципалитет, тем временем, прекратил выплаты компенсацийсобственникам квартир за съемное жилье. Экономные чиновники, не правда ли? Ибессовестные, добавлю.

«Если мне не заплатит администрация за съемжилья, я буду вынуждена переехать в этот дом. Потому что у меня денег нетплатить за съем жилья».

Регионыне справились с госпрограммой переселения из аварийного и ветхого жилья, и этофакт, – заявил заместитель министра строительства России Михаил Егоров. По егословам, причин много: из-за недобросовестных подрядчиков, некомпетентностичиновников и просто нежелании жильцов переезжать в другие районы, например, изцентра города на окраину.

МИХАИЛ ЕГОРОВ, заместитель министраСтроительства и ЖКХ Российской Федерации: «Можно винить власти, можно винитьнедобросовестных подрядчиков, которые не довели переселение и пропали, можновинить или не винить граждан, которые не согласны были с расселением. Но фактостается фактом. Программа не выполнена».

Сейчасконтроль за дальнейшей реализацией программы взяла на себя Государственнаядума. Кроме того, подписано соглашение с Генеральной прокуратурой.

Председатель наблюдательного советагосударственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергей Степашиннапомнил о применении санкций к регионам за невыполнение госпрограммы.

  Деньги, которые не были освоены, будутперечисляться обратно в федеральный бюджет. Однако очевидно, что такая мерабьет в первую очередь не по чиновникам, а по людям, – заявил Степашин.

СЕРГЕЙСТЕПАШИН, председатель наблюдательного совета государственной корпорации «Фондсодействия реформированию ЖКХ»: «Двоечников” мы побуждали готовить новуюпрограмму, писать обоснование и докладывать в правительстве на уровневице-премьера.

Только после этого решали вопрос: забирать деньги или нет.Санкция, на самом деле, только одна: если человек не способен решить задачу,его надо убирать. Пальцем ткни – дверьпроткнешь.

Поэтому тут либо переселять надо, либо ремонтировать, либо кто-то втюрьму сядет».

Может быть, «лед тронется» в вопросе переселенияиз аварийного и ветхого жилья в нашем городе? Возможно, эта квартира в«сталинке» на балаклавской земле, хозяйке которой удалось добитьсясправедливости в прокуратуре, станет примером к действию для жителейСевастополя, оказавшихся в подобной ситуации. А может быть, и для всей страны,там, где есть честные прокуроры.

Марина Иванова

Источник: https://nts-tv.com/articles/https-youtu-be-orthf5vbj8e-20657/

По реновации больше не обязаны переселять в своем же районе

Как отключить газ в ветхом жилье после переезда в новую квартиру?

11 марта в Москве без лишней огласки вышло крайне важное постановление: теперь столичные власти могут предоставлять участникам реновации квартиры не в то, что не в обещанных программой тех же кварталах, а даже не в районах. ЦИАН.Журнал разбирался, как это произошло, и чем опасно.

Поправки были внесены в постановление правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки».

В частности, нормативный акт был дополнен пунктами 2.15 и 2.16 (полностью с ними можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса stroi.mos.ru). И если пункт 2.16 говорит о предоставлении 10%-ной скидки на докупку дополнительных метров, то пункт 2.15 куда более значителен:

«2.15. Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации…».

Активисты недоумевают, как же вышло, что закон о реновации проходил все необходимые думские чтения, проработку отдельных недочетов и ание, а столь критичные поправки стали всего-навсего постановлением, которое даже обсуждать никто не стал.

Принятый ранее закон о реновации обязывал власти предоставлять жилье в районе, где живёт собственник (а лучше, не в районе, а даже в квартале, следовало из документа), но постановление лихо перевернуло утвержденный порядок.

Критичным в данном случае выглядит и слово «согласие», которым тихонько подменилось слово «желание»: нужно ли объяснять разницу между согласием и желанием собственника жить в другом районе?

«Согласие» будет таким же, как и компенсация за меньшую жилую – добровольно-принудительное», – опасаются пользователи соцсетей.

Важно и то, что поправки упоминают только собственников. Как при этом быть нанимателям, чиновники умалчивают.

Возможности или ограничения?  

Мнения самих участников программы реновации по поводу нововведения разделились.

«Я думаю, многим эта возможность понравится: есть люди, которые хотят в другой район, теперь у них появилась такая возможность. Или какой-нибудь бабульке трёшка не нужна, она хочет однушку с доплатой. Так что считаю дополнения положительными изменениями». 

Людмила

По поводу доплаты, кстати, закон говорит буквально следующее:

«2.14. Собственнику, заключившему указанный в пункте 2.

13 настоящего постановления договор мены жилого помещения, в порядке, установленном советом Фонда, предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств Фонда, размер которой определяется как произведение разницы между жилой площадью жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и жилой площадью жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения, на рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения».

Проще говоря, собственнику, получающему более аскетичный вариант жилплощади, вернут разницу в цене между его квартирой в пятиэтажке и предоставляемой в рамках правил программы новостройкой. Для этого посчитают, сколько метров «недополучит» новосел и умножат количество этих метров на рыночную стоимость одного «квадрата» реновационного жилья.

«У кого район хороший, выгодней продать, ещё и денежка останется». 

Катеринка П.

Кроме как заработать на нововведении, есть у сторонников программы и еще одна возможность для маневров.

«Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница района Западное Дегунино Светлана.

Но даже среди сторонников реновации нашлись такие, которые отнеслись к поправкам настороженно. Так, например, в группе «Засносцы Москвы, все о реновации» один из участников выражает сомнение, что поправка направлена на благо людей.

«Это направлено на скорейшее расселение однушек, для которых нет равнозначных квартир», – пишет Андрей Любимов.

«Этого следовало ожидать. Но обидно. Механизм отработают. В лучшем случае предложат квартиру получше, но подальше. А насчёт желания…. Эх, страна наша». 

Марина З.

В чем подвох? 

По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жилье в другом районе, привело к тому, с чего начиналась ее борьба.

«Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район. Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придется искать в другом. Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств!». 

Кари Гуггенбергер активистка “Москвичи против сноса” 

По мнению москвички Екатерины, вероятность законодательных реформ не должна была стать сюрпризом: «Как только примут закон, тут же начнут вносить поправки, подзаконные акты, разъяснительные письма и т.д. – всё, что еще более ухудшит положение собственников и сделает их еще более бесправными».

 

Участники группы «Москвичи против сноса» считают принятые поправки шагом в сторону принудительного выселения в Новую Москву.

А по мнению одного из них, нововведение следует расценивать как способ реализовать неликвидные для продажи на рынке объекты. В контексте этого мнения, кстати, как нельзя актуальнее выглядит недавняя аналитика от «Инкома», согласно которой доля низколиквидных квартир на рынке новостроек в московском регионе за 2 года увеличилась с 8% до 20% общего объема предложения.

 

Реновация: что обещали и что получили

Глас закона

Юридически, конечно, московское постановление по приоритету  проигрывает федеральному закону о реновации. «Поправки не соответствуют закону о статусе столицы (так называемый закон о реновации)», – говорит Станислав Станкевич, адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры». Впрочем, эксперт не считает, что московские суды будут всерьез принимать это в расчет или вдруг забеспокоится прокуратура.

«На практике же людей будут переселять в бетонные коробки заведомо невысокого качества, независимо от района. Зачем строить хорошо, если деньги застройщиком от властей получены, а из недовольных мало кто идет до конца в борьбе за адекватные условия сделки?!». 

Станислав Станкевич, адвокат

Если вас не устраивает предложенный дом или адрес – судиться, советует адвокат. «Вступая в сделку мены, необходимо, чтобы вас устраивало всё, а не только район или метраж.

Переселение по суду – это лучше, чем добровольный переезд в дом, который простоит лет 25 (поскольку в результате судебного процесса есть возможность получить другую квартиру в другом доме – прим. ред.). Намекну, что есть не только московские и российские суды…

Массовость таких дел обратит на себя внимание. Ведь не пошли бы люди судиться, если бы чувствовали, что реновация для них благо!».

 

Снос пятиэтажек: что должны дать взамен?

В качестве примера Станислав Станкевич приводит историю с переселением в проблемный дом на Карамышевской набережной, 60. Кто боролся за свои права, получил квартиры в другом месте, отмечает адвокат. По его словам, сменив район, они только выиграли.

советы юриста 

Позиция собственника должна быть такова: если программа принята, то власти должны обеспечивать такой вариант, который бы собственника действительно устроил. 

При этом оценивать можно было бы все – месторасположение дома, его качество (не только квартира, но и общее имущество дома), планировки и даже этаж.

 

Право собственности на жилье дает трещину?

Юлия Судакова

Источник: https://www.cian.ru/stati-po-renovatsii-bolshe-ne-objazany-pereseljat-v-svoem-zhe-rajone-291748/

Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус

Как отключить газ в ветхом жилье после переезда в новую квартиру?

Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% – в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2.

Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii/

Федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья по-клински

Как отключить газ в ветхом жилье после переезда в новую квартиру?
Любопытно, как проектировщики предполагали вешать кухонную мебель? Ну и совершенно непонятна ситуация с коммуникациями: газа в доме нет, городского телефона нет, привычных интернет-провайдеров управляющая компания не пускает – продвигает своего.

С телевидением тоже самое: надо звонить какому-то специальному человеку
и, ни в коем случае, не напрямую оператору, «их ни кто на территорию не пустит, они шифер попортят на крышах». Ну, да ладно, интернет, телевизор и телефон, но газ-то при газовой колонке необходим: без него горячей воды не будет, и газовая плита – просто мебель. Но это я так, отвлёкся.

Так вот, прихожу в указанный 29 кабинет, а звонившей мне дамы на месте нет и, когда будет не известно. Сюрприз. Начинаю стучаться в разные двери и попадаю в кабинет к начальнику Управления по строительству и жилищным вопросам Саловой Татьяне Борисовне. Тут же принесли договор социального найма, давайте, мол, подписывайте, а то «нам перед Москвой надо отчитываться».

Я читаю договор и один пункт в «Обязанностях сторон» меня настораживает. Спрашиваю: «А что значит «обязан в 10 дневный срок подписать акт приёмки пригодного для проживания помещения? Оно же не пригодно – газа нет?» На что получаю ответ, что помещение не затоплено водой, значит к проживанию пригодно.

По поводу сроков подключения газа Татьяна Борисовна при мне по телефону связалась с представителем управляющей компании «Олимп», что-то там согласовала и, подведя итог словами: «Ну, вы всё сами слышали», ещё раз попросила подписать договор социального найма и добавила, что, если не подпишу, они обратятся в суд.

Я, сбитый с толку неожиданным заявлением про подачу иска в суд, попытался выяснить, когда же включат газ, на что мне было сказано, что газ будет подвёдён после того, как толи 70%, толи 80% жильцов заключат договор с новой управляющей компанией и «ни кто от вас переселяться немедленно не требует, просто подпишите договор и идите в Олимп заверять акт приёмки».

Удивляюсь: «Как же не заставляют, а ультимативное объявление на подъезде?»На что начальник Управление по строительству и жилищным вопросам заявила: «Не вам решать, когда переезжать, а нам, когда вас переселять!»Я уточняю у Татьяны Борисовны: «Получается, что я подписываю договор, затем акт приёмки и начинаю платить за две квартиры в одной из которых уже почти невозможно жить, а в другой ещё невозможно жить, и неопределённое время жду подключения газа?» И получаю ответ: «А вы как хотели?» Я не стал говорить, что хотел бы просто побыстрее переехать в квартиру со всеми необходимыми для жизни коммуникациями и, что мне глубоко наплевать на внутренние бюрократические условности и отчётность. Просто отдал договор обратно без подписи. Татьяна Борисовна упрекнула меня, что потеряла со мной так много драгоценного времени, да «ещё и в неприёмный день» и вышла из своего кабинета с договором в руках. Я тоже поднялся с места, робко заметив ей в след, что вообще-то это они меня разбудили и попросили прийти. Не уверен, что она меня услышала, но из-за стены соседнего кабинета раздался её голос: «Зря! Мы через суд возьмём с вас все коммунальные издержки!» Не совсем понимаю, что Татьяна Борисовна имела в виду, т.к. я дисциплинированный квартиросъёмщик, ни каких долгов по ЖКХ у меня ни когда не было и нет, да и от переезда в новую квартиру я не отказываюсь, просто хочу, что бы к ней были подведены и включены все коммуникации… Вот так визит в Управление по строительству и жилищным вопросам может сделать вас фигурантом судебного разбирательства. Жду повестку.

31 августа 2014 года.

Сегодня меня остановила соседка по подъезду и, с расстроенным видом, спросила вызывали ли меня в Управление по строительству и жилищным вопросам. Я, конечно же, ответил, что да и в кратце рассказал свою историю, на что она сказала, что им тоже пригрозили судом.

Правда, там несколько иная ситуация: им просто не понравилась квартира. Во-первых, она меньше по метражу, а, во-вторых, планировка и отделка убогие. Соседка посетовала, что думала раз их позвали смотреть квартиру, то от их мнения что-то зависит, иначе какой смысл.

Но ей сообщили, что нравится – не нравится ни кого не волнует, другие квартиры уже распроданы (это в доме-то для переселения ветхого жилья) и, что вселят их туда полюбому, в крайнем случае, через суд. Похоже, суд для наших чиновников становится дежурной страшилкой и весомым доводом в общении с населением.

Что-то мне подсказывает, что таких случаев множество.

28 октября 2014 года.

В эфире местного телеканала жители объяснили чиновникам почему не хотят переезжать из своего аварийного жилья в новое от застройщика “Олимп” – там нет газа, но им просто дали два месяца на переезд.

Застройщики упорно продолжают твердить, что газ дадут только после вселения 70% жильцов.

Те, кто переехал ранее, до сих пор без газа, т.к. много квартир в этих домах куплены людьми со стороны с целью вложения денег – они туда вселяться вообще не собираются, в крайнем случае, сдадут свои квартиры, но не раньше, чем подключат газ, естественно.

Так с чего жильцам из аварийного фонда верить, будто с ними будет как-то иначе?

А как жить без газа и горячей воды, да ещё и зимой – ведь воду греет газовая колонка. Кстати, люди говорят, что за обслуживание этой самой газовой колонки надо будет платить отдельно… Не знаю даже, что и сказать…

А вот клинчане, которые уже имели “счастье” стать переселенцами из аварийного жилья, говорят следующее:
Складывается впечатление, что застройщик “Олимп” – это компания “единомышленников” специализирующаяся на навязывании услуг потребителю в промышленных масштабах.Что мне предлагает “Олимп”:1. переехать в другой район города – на отшибе,2.

отказаться от городского телефона (который ещё в советское время вся семья ждала в очереди 15 лет),3. отказаться от своего интернет-провайдера,4. забыть про привычный пакет телеканалов,5. смириться с таким атавизмом, как газовая колонка на кухне,6. платить коммуналку за две квартиры или пожить год без газа и горячей воды – на выбор.

И это всё называется улучшением жилищных условий? Что-то я сомневаюсь! Так и тянет назвать договор социального найма – «приговором» социального найма…

Исходя из опыта прошлых переселенцев, надо полагать, что во время намеченной встречи заинтересованная сторона будет применять тактику запугивания, давать на подпись кипу бумаг, без которых не пустят посмотреть квартиры. Наверняка, этот испытанный приём сработает на многих ни чего не понимающих в ситуации бабушках. Чиновники отчитаются об успешном ходе Федеральной программы переселения из ветхого и аварийного жилья в Клину, и им будет глубоко безразлично, что ближайший год у пенсионеров возникнут финансовые проблемы в связи с необходимостью оплачивать коммунальные счета сразу за две квартиры, ведь переехать в новую квартиру, в которой нет газа, а, соответственно, и горячей воды, они заведомо не смогут.

Источник: https://mosobl.livejournal.com/205704.html

Верховный суд разъяснил права жителей ветхих домов

Как отключить газ в ветхом жилье после переезда в новую квартиру?

В каких случаях старое здание, приговоренное к сносу, можно не рушить? Какие права есть у тех, кому вместо аварийного жилья предлагают новое? И что будет, если желания перебираться в новую квартиру у жильцов старой – нет. На эти и вопросы ответил Верховный суд РФ в обзоре практики по проблемам аварийного жилья.

Как известно, правительство поставило цель – избавиться от развалюх – бараков, которых еще хватает на просторах родины. Но процесс признания дома аварийным и переселение оттуда граждан оказался болезненным и сложным.

Две стороны – жильцы старых домов и местные чиновники, ответственные за ликвидацию барака и переселение его обитателей, очень часто не могут договориться. Несогласные граждане с одной стороны и обиженные чиновники с другой буквально атаковали суды.

В результате в стране сложилась большая судебная практика по разрешению таких “аварийных” дел.

Поэтому Верховный суд показал коллегам правильный подход к разрешению некоторых спорных вопросов.

Главный вывод , который сделал Верховный суд, проанализировав дела об аварийном жилье, звучит так – в основном судебные споры возникают из-за чиновников.

Выражаясь точнее, из-за “ненадлежащего исполнения органами местного самоуправления, обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством”.

Верховный суд напоминает, по каким документам дом можно признать аварийным. Это сказано в 15-й статье Жилищного кодекса. Дом становится непригодным для проживания только по решению органа исполнительной власти. Есть главный документ – это постановление правительства от 28 января 2006 года N 47.

Этот документ утвердил Положение о признании жилого помещения не пригодным для обитания там людей. Решать, сносить дом или реконструировать, должна межведомственная комиссия. Но ее мнение не окончательное и бесповоротное. Оспорить “приговор” зданию имеет право суд.

Ведь не секрет, что иногда вполне нормальные дома, особенно в исторических центрах крупных городов, признают аварийными в угоду коммерсантам.

Следствие займется регионами СЗФО, сорвавшими реформу ЖКХ

Верховный суд подчеркивает: если оспаривается заключение комиссии о непригодности дома, то местный суд должен обязательно проверить, был ли соблюден порядок принятия такого заключения.

Часто под вопросом оказывается компетентность проверяющих.

В качестве примера приводится иск граждан, которые написали, что к оценке состояния их дома не привлекли специалистов, а чиновники оценили состояние дома “на глазок”.

Есть две ситуации, в которые могут попасть жильцы сносимых домов. Первая – это когда дом попал в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. И вторая – когда дом в такую программу не попал. Если дом идет под снос не по программе, то квадратные метры у хозяина выкупаются.

В таком случае суд не должен заставлять местных чиновников обеспечивать собственника жильем. А вот если дом попал в госпрограмму, тогда собственнику могут на выбор, либо отдать деньги, либо предоставить другое жилье.

Но Верховный суд подчеркивает – есть сложные моменты именно в предоставлении другого жилья.

Главное – нельзя заставлять граждан выбирать что-то одно, то есть действовать насильно. Только по согласованию сторон. Именно практику договариваться Верховный суд считает правильной.

Ну а если договориться все же не вышло? Тогда чиновники требуют переселить насильно. Это болезненный вопрос – иски от граждан, которых не устраивает новое жилье и они отказываются переезжать.

Верховный суд еще раз напоминает – такие иски о принудительном переселении от чиновников суды некоторых регионов удовлетворяют, что называется, “не глядя”. Но по закону новое жилье должно быть лучше старого по уровню благосостояния.

Как пример, ВС приводит отказ в иске чиновникам, которые хотели переселить семью из ветхого дома с паровым отоплением, в “новую” квартиру, но с печным. В любом случае – ухудшения условий жизни при переселении быть не должно. И еще важный момент – место переселения.

Новая квартира должна быть в пределах того же населенного пункта, где была старая. Но и здесь наши чиновники нашли лазейку. Они стали “путать” два понятия – “границы населенного пункта” и “границы муниципального образования”. На это Верховный суд ответил – эти понятия не тождественны.

И привел пример, когда два суда – в Омске и Благовещенске попытались насильно переселить семьи в “пределах муниципального образования”. В итоге оба новых адреса оказались больше чем в полусотне километров от городов, где у граждан было аварийное жилье.

Особый разговор о цене выкупаемого старого жилья. Верховный суд подчеркивает – она должна включать рыночную стоимость жилого помещения, убытки, которые понес собственник при его изъятии, включая упущенную выгоду, а также сумму за непроведенный капитальный ремонт.

Отдельный разговор о сроках переезда из аварийного жилья. Исков о затянутых сроках переезда в судах очень много. В этом вопросе у Верховного суда жесткая позиция.

Если дом из-за ветхости опасен для жизни – решение о переселении надо принимать быстро. А то во многих регионах из года в год чиновники продлевают сроки переселения.

Суд должен признавать незаконным постановление местной власти о переносе сроков и требовать предоставления людям безопасного жилья.

Источник: https://rg.ru/2014/08/05/vs.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий