Как перевести земельный участок в собственность из аренды?

4 СПОСОБА ПЕРЕВЕСТИ ЗЕМЛЮ ИЗ АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Как перевести земельный участок в собственность из аренды?

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность

  1. Использовать льготу на бесплатное получение земли от государства для перевода уже имеющегося земельного участка из аренды в собственность;

2. Выкупить землю у государства по кадастровой стоимости на аукционе;

3. Выкупить арендованный земельный участок под оформленным в собственность объектом капитального строительства за 1,5-20% кадастровой стоимости (ниже рассмотрим подробнее);

4. Через суд (например, когда договор аренды закончился).

Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке здание или строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Условия для перевода земли из аренды в собственность

  1. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность. Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, арендующих данный ЗУ.

При этом, земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения:

  1. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа. Здание должно быть капитальным.

2. Необходимо получение разрешительной документации до момента начала строительства дома.

3. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если участок под ЛПХ и расположен на землях населенных пунктов — это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на круглогодично.

Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой населенного пункта — называется полевой земельный участок.

Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции.

Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ) Статья написана в рамках законов 2018 года, с 2019 года законодательство по СНТ меняется

Чтобы перевести из аренды в собственность участок для ведения садоводства или огородничества, который расположен в пределах земель населенных пунктов, также нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка.

Кроме того, если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения (дачная амнистия).

Согласно градостроительному кодексу какой-либо разрешительной документации для строительства дачи не требуется. Не забываем, что с 2019 года ситуация меняется и разрешения на строительство будут упразднены, вместо них придут уведомления о строительстве, которые необходимо будет согласовывать и для строительства дачи в том числе.

Если сельхозземля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.

4. Сельскохозяйственные земли (СХ)

Статья 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка — 3 года использования по целевому назначению для земель сельскохозяйственного назначения без нарушений с момента заключения договора аренды (строить здание не нужно).

Источник: https://vk.com/@knk505090-4-sposoba-perevesti-zemlu-iz-arendy-v-sobstvennost

Как в 2020 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность

Как перевести земельный участок в собственность из аренды?
Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. Я подробно расписал как оформляется в собственность арендованный участок, который имеет вид разрешенного использования — ИЖС. Без разницы имеется ли участке дом или как участок был получен в аренду — через торги/аукцион, по договору аренды, по договору перенайма (уступки права) и т.п. Инструкция на этой странице подходит для всех.

Небольшое отступление: чаще всего в договоре аренды ничего не написано об оформлении участка в собственность, но это не значит, что это запрещено. Я все равно советую арендаторам внимательно прочесть свой договор аренды, потому что в нем могут быть указаны какие-либо ограничения на этот счет.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено ст. 39.5 ЗК РФ. Сам факт аренды не дает право арендаторам бесплатно оформить участок в свою собственность. Его можно только выкупить у местной администрации (арендодателя), с которой заключался договор аренды.

Гражданам участки ИЖС предоставляются в аренду только для постройки жилого дома, ведь это предусмотрено их видом разрешенного использования (ВРИ) — п. 1 и 2 ст. 7 и п. 1 и 5 ст. 85 ЗК РФ + код 2.1 Классификатора ВРИ участков.

Если арендованном участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов (аукциона) — пп. 6 п. 2 39.3 ЗК РФ. За сколько выкупается участок я написал ниже, а каким должен быть дом — здесь.

Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то у арендаторов нет исключительного права на выкуп. В таком случае будут проведены торги (аукцион) — п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ.

Во время торгов цена за участок может доходит до рыночной и выше, причем выкупить его может другой человек.

Поэтому дешевле и надежнее построить жилой дом, оформить дом в собственность и далее уже выкупить участок по льготной цене без торгов.

При наличии оформленного жилого дома, арендаторы могут выкупить земельный участок по льготной цене. Под льготной ценой имеется в виду определенный процент от кадастровой стоимости участка. Данный процент в каждом населенном пункте — разный.

Образец расчета цены выкупа

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Если арендованный участок относится к муниципальной земле (более распространенный случай), то процент выкупа устанавливает местная администрация (муниципалитет) — пп. 3 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ.

Если участок в городе, то администрация города. Если в поселке, то администрация муниципального района.

Поэтому узнать размер процента можно в местной администрации (об этом ниже по ссылке), у местных юристов или в интернете.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка — инструкция с картинками.

Например, в Ленинском муниципальном районе Московской области установлена ставка в 3% от кадастровой стоимости — Постановление администрации района от 06.06.2014 N 904.

В Самаре 20% — Постановление администрации города от 16 декабря 2016 года N 1601. В Кемеровской области уже 60% — Закон области от 7 февраля 2013 года N 10-ОЗ.

Указанные в примерах проценты актуальны на момент написания статьи. Через год они могут измениться.

Если участок относится к федеральной земле, то процент выкупа указан в Постановлении Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279. Чаще всего это 60% от кадастровой стоимости — смотрите в подпункте «а)» пункта №3. В редких случаях можно выкупить за 2,5% — когда участок был ограничен в оборотоспособности, но ограничение сняли до июля 2012 года (пп. б п. 4 Постановления).

Как узнать к какой земле относится участок? Это указано в самом договоре аренды/перенайма. Если земля федеральная, то арендодателем выступает Территориальное управление Росимущества области/края и т.п. В остальных случаях земля считается муниципальной.

Каким должен быть жилой дом

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК и п. 39 ст. 1 ГрК РФ, частным жилым домом признается зданием максимум в три этажа, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Также нужно учесть к жилым помещениям из п.

12 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещением; водоснабжением; водоотведением (канализацией); отоплением; вентиляцией; газоснабжением, если района газифицирован.

В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. В законе ничего не указано ни о минимальной площади дома, ни о материале стен, ни о фундаменте и так далее. Требования к дому могут отличаться даже в соседних муниципальных районах.

Поэтому этот момент уточните в местной администрации, у местных юристов или кадастровых инженеров.

По своему опыту работы у меня сложилось следующее мнение, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым: 1) Дом должен стоять на капитальном фундаменте, т.е. прочно связан с землей. Фундамент из винтовых свай очень нежелателен, потому что дом тогда могут признать некапитальным строением (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ). 2) Установлены окна и входная дверь.

3) Размер дома минимум 5 на 5 метров. 4) Насчет коммуникаций: если по участку проведены коммуникации, то лучше к ним подключится. У чиновников нет общего мнения на счет автономных коммуникаций — генератор с электрообогревателем, печную трубу, туалет на лице и тому подобное. 5) Материал стен — сруб, блок или кирпич.

Нежелательно делать каркасный дом, тем более на винтовых сваях.

Если дом в итоге признают нежилым и следовательно отказывают в выкупе участка по льготной стоимости, то нужно разбираться в правомерности в каждом отдельном случае. Все зависит от того, какая судебная практика местного суда.

Можно ли построить дешевый дом или имитацию

Источник: www.e1.ru

Чтобы побыстрее оформить участок в собственность, многие арендаторы решаются на следующую схему: 1) Строится не добротный дом для проживания, а маленькая постройка без удобств из дешевых и быстровозводимых материалов. Или только «коробка с крышей» с минимальными коммуникациями или вообще без них.

Я даже сталкивался с ситуациями, когда арендаторы просто ставили на участке вагончики на сваях. 2) После строительства приглашается кадастровый инженер с просьбой внести в технический план эту постройку как жилой дом. 3) Технический план подается в администрацию.

Сотрудник видит, что в техническом плане указан жилой дом и следовательно оформляет уведомление о соответствии. 4) Гражданин оформляет «дом» в собственность и подает заявление на выкуп арендованного участка. 5) В течение месяца на участок должна приехать комиссия и проверить — действительно ли построен жилой дом и пригоден ли он для проживания.

Иногда комиссия не приезжает, а верит подданным документам. Дом же указан как жилой. 6) Без такой тщательной проверки администрация позволяет арендатору выкупить участок по льготной цене. 7) Арендатор, получив на руки все нужные документы, оформляет участок в свою собственность.

8) Теперь уже собственник участка или сносит дешевый дом, или переоформляет его в баню/сарай/гараж, или делает реконструкцию. Многие продают такие участки по рыночной цене и хорошо зарабатывают на такой схеме.

На первый взгляд кажется, что схема рабочая — кадастровый инженер указывает в техплане дешевую постройку как жилой дом, а комиссия не приезжает это проверять. Но ситуация изменилась.

За деятельностью кадастровых инженеров стали лучше следить, штрафовать и лишать лицензии. Поэтому они редко соглашаются подобные аферы. Ужесточение коснулось и администрацию.

С марта 2020 года для оформления дома в собственность, нужно будет получить от администрации разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ. Следовательно дом будет осматривать комиссия, чтобы признать его пригодным для проживания.

Иногда комиссия из администрации осматривают построенные дома уже на выкупленных участках. Могут признать дом нежилым и через суд изъять участки из собственности.

Такая ситуация была в Свердловской области — Мэрия подала в суд на екатеринбуржцев, которые купили землю на аукционе, чтобы построить на ней дома.

О дополнительных условиях выкупа

В некоторых регионах местная администрация устанавливает дополнительные условия для выкупа арендованного участка ИЖС после постройки дома.

Например, в республике Башкортостан так — если договор аренды заключен с января 2015 год и арендаторы хотят выкупить участок до истечения срока аренды, то стоимость выкупа равна 100% кадастровой стоимости участка минус сумма уже оплаченной арендной платы (п. 3 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года N 629).

Например, кадастровая стоимость участка 800 тыс.руб., а арендаторы заплатили за аренду всего 200 тыс.руб. В итоге они смогут выкупить участок за 600 тыс.руб. Если договор аренды заключен до января 2015 года, то выкупить можно за 3% от кадастровой стоимости и без дополнительных условий.

О наличии дополнительных условий уточните в местной администрации или у местных юристов.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/oformlenie-v-sobstvennost/arendovannyi-uchastok-pod-izhs

Выкуп земли из аренды

Как перевести земельный участок в собственность из аренды?

С помощью адвокатов и юристов   компании Вы приобретете право собственности или аренды на земельный участок, расположенный под Вашим зданием.

Имеющиеся у нас знания и опыт  помогут приобрести земельный участок в собственность по льготной цене.

После оформления земли в собственность на данный земельный участок будет снят запрет на строительство или отчуждение имущества в собственность третьих лиц.

Оформление земельного участка в собственность

Специалисты по земельным вопросам готовы помочь вам осуществить выкуп земельного участка в собственность. Как известно, граждане и юридические лица, которые имеют недвижимость на муниципальных или государственных участках, могут законным образом приватизировать ее.

В этом случае реальным выходом из ситуации становится выкуп земельного участка в собственность. Однако процесс этот достаточно сложный и длительный. Если вы хотите осуществить выкуп самостоятельно, вам придется столкнуться с прохождением множества инстанций, оформлением документов и т.д.

Мы рекомендуем вам избавить себя от множества хлопот и обратиться к профессионалам! Благодаря обширным знаниям наших специалистов, их огромному опыту и настойчивости вы сможете осуществить выкуп земельного участка в собственность по льготной цене.

После того как мы поможем вам оформить всю документацию, а также совершить сделку, запрет на строительство на определенном земельном участке будет снят – и вы сможете смело распоряжаться этой площадью по своему усмотрению.

Выкуп земельного участка в собственность – задача не из легких, а потому требует определенных юридических знаний. Наши юристы уже не раз сталкивались с этой проблемой и готовы продемонстрировать свой высокий профессионализм в решении ваших задач.

Порядок оформления земельных участков в собственность

Вы можете приобрести участок в единоличную, совместную или долевую собственность.

Для того чтобы выкуп земельного участка в собственность состоялся, наши юристы подготовят все необходимые документы, и помогут осуществить: – экспертную оценку возможности переоформить земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную; – разработку индивидуальной схемы выкупа земельного участка в собственность; – сопровождение документов во всех государственных органах;- – сбор необходимых документов;

– юридическое сопровождение процесса.

Особенности оформления земельных участков в собственность

Следует отметить, что льготный выкуп земельного участка в собственность проводится по иной схеме, поскольку такое право дается не каждому, оно может быть реализовано по заниженной цене. Льготный выкуп земельного участка в собственность могут оформить ИП, компании и физические лица.

Наши специалисты помогут вам провести все подготовительные работы, помогающие упростить процесс сделки.    В случае запрета на приобретение юристы подскажут вам, что делать. Ведь выкуп земельного участка в собственность порой становится невозможен, если речь идет о реконструкции объекта капитального строительства.

Выкуп земельного участка в собственность под зданием – это одна из основных проблем, ведь уполномоченные органы будут старательно сокращать площадь приобретаемой вами земли. Наши юристы помогут вам разобраться с этой проблемой и повернуть дело в выгодную для вас сторону.

Таких нюансов, когда выкуп земельного участка в собственность проблематичен, становится все больше. Чтобы вы могли избежать проблем в этой сфере, мы предлагаем вам квалифицированную помощь наших специалистов.

Московская областная земельная компания предлагает услуги специалистов, которые заключаются в комплексном сопровождении сделок с земельными участками, начиная с подачи заявления на выкуп земельного участка в собственность из аренды и заканчивая оформлением прав на участок.

Перевод земельного участка в собственность

Граждане и юридические лица, имеющие недвижимость на государственных и муниципальных участках, имеют право на ее приватизацию. Разумный выход из данной ситуации – выкуп земли в собственность.

Этот процесс достаточно сложный и длительный, но заручившись помощью профессионала, вы сможете завершить его в минимальные сроки.

  Специалисты нашей компании помогут выбрать наиболее оптимальную схему перевода земли в собственность, помогут в сборе документов и юридическом оформлении сделки.

Перевод земельного участка в собственность: порядок оформления 

Приобрести участок можно в единоличную, долевую или совместную собствен6ность.

Для того, чтобы выкуп земли по кадастровой стоимости состоялся, наши юристы окажут следующие услуги: – экспертная оценка возможности переоформления земли из государственной собственности в частную; – разработка индивидуального плана действий; – сопровождение документов при подаче в государственные органы;

– юридические консультации и комплексное сопровождение процесса.

Аренда с правом выкупа

Аренда с правом выкупа – механизм, который часто используется теми, кто желает получить недвижимость в собственность.

Эта схема выгодна как для покупателя, так и для продавца, и особенно актуальна, когда последний долгое время не может найти претендента на покупку своего имущества.

Аренда с правом выкупа позволяет собственнику получать постоянную стабильную прибыль, а покупателю – использовать имущество для предпринимательской деятельности и иных целей.

Перевод земельного участка в собственность: быстро и без лишних проблем 

Специалисты нашей компании помогут вам  осуществить выкуп земли по кадастровой стоимости. Обладая многолетним опытом работы в своей области, мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг.

Мы поможем вам собрать все необходимые документы и подать их для оформления в соответствующие инстанции. После всего этого вы сможете смело распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Преимущества сотрудничества с нами уже оценили сотни клиентов: 

– профессионализм и ответственность; – индивидуальный подход; – приемлемые цены; – полный комплекс услуг.

Юридическое лицо, решившее выкупить земельный участок под зданием, находящимся в собственности этого юридического лица, обращается в администрацию того района, где находится этот земельный участок.

Оно должно представить документы в администрацию, подтверждающие право собственности на здание, которое находится на этом земельном участке. Затем администрация в течение определенного времени должна вынести постановление или отказ о продаже данного земельного участка юридическому лицу.

Отказ должен быть обоснованным и законным, так как прокуратура, при проверке, может выявить неправомерность отказа и сделать представление.

Казалось бы, что с введением в действие гл. 17 Гражданского кодекса РФ и принятия Земельного кодекса РФ, которые достаточно подробно регламентируют переход прав на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, проблема с выкупом земли у государства исчезает автоматически.

Однако на практике юридическое лицо может столкнуться с рядом трудностей. Это и предложение администрацией выкупа земли под зданием на аукционе, и отказ в продаже, ввиду важности земельного участка для хозяйственных нужд района и так далее.

Теперь о порядке приобретения земельного участка при вынесении постановления администрацией о продаже земельного участка под зданием. Вместе с постановлением готовится кадастровый план земельного участка, договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт.

Все эти документы подаются в отдел Управление росреерстра Вашего района, по месту нахождения объекта, где регистрируется сделка между администрацией и юридическим лицом.

После чего, через определенное время юридическое лицо получает на руки зарегистрированный договор, передаточный акт, один кадастровый план и свидетельство на право собственности на земельный участок.

В соответствии с гражданским кодексом и законом о земле, при оформлении земельного участка в собственность, объектом купли-продажи является не только земельный участок, но и часть его. Земельный участок является объектом земельных отношений и представляется как часть поверхности земли, у которой описаны границы.

Документ, подтверждающий обособленность определенного земельного участка от других смежных земельных участков, является кадастровый паспорт земельного участка. Орган государственной власти, занимающийся вопросами земли, имеет право ограничить максимальный или минимальный размер земельного участка, но только в соответствии с законом.

Теперь о порядке расчета стоимости земельного участка, которая будет указана в договоре купли-продажи.

Она должна определяться пропорционально стоимости кадастровой по одной ставке для земельного участка, но зависит от категории земель: земли сельхозназначения, для ведения личного подсобного хозяйства, для производственных нужд, для гаражного строительства и т.д. Для земель населенных пунктов возможно применение различной стоимости у частей одного и того же земельного участка, но только в случаях, если земельный участок расположен на территории двух и более территориальных зон различных с отличительным градостроительным регламентом. В ином случае, если земельный участок расположен целиком в одной территориальной зоне с одним и тем же видом использования, то стоимость этого участка определяется по одной ставке в зависимости от способа использования данного земельного участка. Не сомневаясь, обращайтесь за помощью в нашу компанию, и вы сможете на своем собственном опыте убедиться в том, что с нами удобно работать.

Мы сделаем с недвижимостью все, что Вы захотите.

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/zemelnye-otnosheniya/vykup_zemli_iz_arendy/

Оформляем земельные участки из аренды в собственность

Как перевести земельный участок в собственность из аренды?

Аренда муниципальной земли в Калининграде дело обычное, но не совсем понятное. Чаще нам хотят продать уже арендованный кем-то участок под строительство дома, шиномонтаж или другую деятельность. Вот тогда и нужно четко понимать: что лучше аренда земли или собственность?

Плюсы участка в аренде

  • В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете:”как отказаться от собственности на земельный участок” и убедитесь сами, что это не просто;
  • В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;
  • В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;
  • Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;
  • Не нужно платить земельный налог;
  • И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.

Учтите, что налог на собственную землю промышленного и коммерческого назначения — дорогое удовольствие. К примеру, 1 сотка промзоны в Гурьевском районе обойдется вам в 10 тысяч рублей в год.

Минусы

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна. Например арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит.

Как перевести участок из аренды в собственность

Увы, но договор аренды земельного участка имеет свойство заканчиваться и нужно готовиться к продлению аренды земли по окончанию срока, либо о переводу участка в собственность. Итак, есть всего два способа перевода из аренды в собственность:

  1. Первый — это выкуп земельного участка под объектом недвижимости;
  2. Второй, бесплатный, — это приватизация.

Учтите, что существуют обременения, из-за которых земельный участок невозможно переоформить из аренды ни в какой другой вид права.

Порядок выкупа земли под объектом недвижимости

Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:

  1. Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
  2. Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
  3. Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
  4. На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;
  5. Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
  6. Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом самая популярная форма приватизации в Калининграде.

Приватизация земельного участка в аренде

Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеет льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи). Бесплатная передача земли из аренды в собственность также возможна, но лишь для отдельных категорий юридических лиц.

Причины отказа в переводе земли из аренды в собственность

Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности. Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:

  • Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;
  • Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;
  • Генеральный план развития области или края еще не утвержден;
  • Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;
  • Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;
  • Есть серьезная путаница в документах разных лет.

Выводы

Как видите, перевод земельного участка в собственность сложно назвать формальностью.

На самостоятельное оформление придется потратить около 2-х месяцев, кроме этого нельзя исключать кратного увеличения стоимости выкупа земельного участка в договоре с администрацией.

Чтобы избежать дополнительных затрат и ускорить процесс перевода — обратитесь к эксперту «Земли Канта» используя специальную форму ниже.

Спасибо, что делитесь ссылкой:

Источник: https://zemlikanta.ru/kak-perevesti-zemelnyij-uchastok-iz-arendyi-v-sobstvennost/

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Как перевести земельный участок в собственность из аренды?

› Земельный участок › Аренда

25.04.2019

Право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы Вы могли продать, сдать в аренду или отдать в наследство это имущество –другими словами, полноценно распоряжаться им. При аренде земли возможно только пользоваться ею. О том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте ниже.

Условия для перевода земельного участка из аренды в собственность

К ним относится:

  • Наличие действующего договора аренды.
  • Право пользования без ограничения срока.
  • Наличие права владения без ограничения срока, которое было передано по наследству.

Достаточно соответствовать хотя бы одному из перечисленных выше условий.

Но самое главное требование – присутствие капитального сооружения. Оно может быть неоконченным, но обязательно должно иметь фундамент и быть подходящим для проживания как летом, так и зимой. Кроме того, такая постройка подлежит государственной регистрации.

 Перевод земельного участка из аренды в собственность допускается и без построек. Правда, есть одно «но»: в этом случае придется участвовать в торгах от муниципалитета и, значит, заплатить намного больше.

Способы перевода земельного участка из аренды в собственность

Их два:

Бесплатная схема предполагает участие в программе приватизации. Это возможно, если:

  • земля предоставлена для пользования на безвозмездной (бесплатной) основе на шесть лет, причем гражданин использует имущество не менее пяти лет и так, как положено – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.
  • земля выдана бессрочно;
  • в семье арендатора есть трое рожденных или усыновленных детей.

 Порядок действий такой:

  1. Пишите (в свободной форме) и относите в администрацию своего населенного пункта заявление. Если сотрудник муниципалитета не принимает документ, то требуйте письменный отказ для дальнейшего обращения за помощью в суд.
  2. Дожидаетесь ответа. При отсутствии документов на земельный участок осуществляется выезд специалистов для топографической съемки, межевания и т.д.
  3. Подписываете все документы.
  4. Проходите процедуру регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что она платная.

скачать образец заявления [28.00 KB]

Что касается платной схемы, то она применяется, если вы не включены в программу приватизации.

Процесс выкупа земли выглядит практически также, как приватизация. Исключение – после подачи заявления оформляется договор аванса и производится определение кадастровой стоимости.

Все расходы, связанные с определением кадастровой стоимости, ложатся на плечи будущего собственника.

И приватизация, и выкуп земли длятся довольно долго – от пяти до восьми месяцев.

Документы, которые требуются для перевода земельного участка из аренды в собственность

 И для приватизации, и для выкупа земли подготовьте:

  1. паспорт гражданина Российской Федерации (для физического лица);
  2. актуальный договор аренды;
  3. акты государственных органов (при наличии);
  4. свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на капитальное сооружение и все остальные постройки или другие правоустанавливающие бумаги (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и т.д.) (при наличии);
  5. технические документы (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.) (при наличии);
  6. справка из ЕГРН (при наличии).

В каких ситуациях муниципалитет может отказать в переводе земельного участка из аренды в собственность, и это не будет являться нарушением российского законодательства?

  • Во-первых, если у вас нет оснований для такой процедуры. О них рассказано в нашей статье.
  • Во-вторых, если вы предъявили документы, которые не соответствуют действительности.
  • В-третьих, если на земле есть обременения (например, использование в качестве залога по кредиту).
  • В-четвертых, если земельный участок зарезервирован для нужд муниципалитета или государства.
  • В-пятых, если земля находится на территории, для которой нет генерального плана развития.
  • В-шестых, если земельный участок имеет другие границы, чем те, что указаны в заявлении.
  • В-седьмых, если земля относится к особо охраняемой территории или входит в состав лесного фонда.

Если проблема решаема (в последнем случае возможно установить новые границы), то у вас будет право подать еще одно заявление.

Надеемся, что наша статья была понятной и исчерпывающей, и Вы нашли ответ на свой вопрос.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/kak-perevesti-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost/

Оформить землю из аренды в собственность

Как перевести земельный участок в собственность из аренды?

Выполним работы “под ключ”, быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим  разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы – трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Есть два варианта перевода земли из аренды:

  • Выкупить землю;
  • Бесплатно получить в собственность (приватизировать).

И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

  1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
  2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

  • подготовить необходимые документы;
  • подать заявление о выкупе;
  • согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
  • подписать оферту и передать для подписания продавцу;
  • оплатить, при необходимости, нужные платежи;
  • получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре.

Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

Переоформление из аренды в собственность

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

  • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”;
  • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
  • Отдельным категориям юридических лиц.

Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

  • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
  • нет утвержденного генерального плана;
  • недостаточный пакет документов;
  • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
  • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
  • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан.

Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате.

Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

Передача земли из аренды нескольким собственникам

Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

  • гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
  • субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.

Передача земли только в аренду

Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим – на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится.

Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

Непросто разобраться? Звоните, поможем!

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/privatizationground/perevod-arendy-zemli-v-sobstvennost/

Вопросы по закону
Добавить комментарий