Как приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе?

Как приватизировать гараж в ГСК?

Как приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе?

Любой гражданин РФ имеет право приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, чтобы в дальнейшем пользоваться им по своему усмотрению.

Процедура приватизации не является обязательной, но она рекомендована для тех владельцев гаражей, которые хотят беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Ведь если гараж не будет приватизирован, то ни сдать, ни продать, ни обменять его не получится.

Что дает приватизация гаража?

Раньше гаражи строились массово. Люди объединялись в кооперативы, каждый человек выплачивал пай за свой гараж и этого было достаточно, чтобы человек подтвердил свой статус владельца гаража.

Однако на сегодняшний день незарегистрированная в Росреестре недвижимость, к которой относится и гараж, не является полноправной собственностью владельца.

А это значит, что обменять, сдать, продать или завещать такое имущество без прохождения процедуры приватизации человек не сможет. Именно поэтому и нужна приватизация, которая не будет ограничивать прав владельца постройки.

Нужно ли приватизировать гараж и землю под ним в 2020 году?

В законах нигде не прописано, что гараж и землю под ним нужно обязательно приватизировать. Однако если место для автомобиля важно для вас, тогда целесообразно пройти эту процедуру.

В противном случае если органы местного самоуправления дадут добро на расширение магистралей, на постройку каких-то зданий или сооружений на месте расположения неприватизированного гаража, тогда они будут иметь на это право.

Если же земля и гараж будут оформлены в собственность, то для того чтобы забрать землю под строительство, местным органам власти нужно будет выплатить человеку денежную компенсацию, достаточную для строительство нового гаража в другом месте.

Процесс приватизации гаража в отличие от квартиры или дома значительно упрощен. Для законного переоформления домика для автомобиля не нужно готовить много документов, поскольку гараж подпадает под рамки программы «Дачная амнистия» с упрощенным правовым механизмом регистрации прав собственности на участок.

Важным моментом на пути к успешному узакониванию гаража является получение разрешения на приватизацию в местных органах власти.

Кроме гаража владельцу нужно приватизировать еще и земельный участок, на котором стоит постройка. Только тогда он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2020 году?

Порядок приватизации гаража, а вернее, регистрация прав собственности на гараж (или другое недвижимое имущество) прописан в законе № 122–ФЗ. С чего начать процедуру приватизации?

Если гараж находится в гаражном кооперативе, тогда владелец постройки должен обратиться к председателю кооператива с просьбой предоставить ему документ, подтверждающий тот факт, что человек является членом кооператива (все члены кооператива обязаны вносить свой пай в полном объеме).

Далее пошаговая инструкция по приватизации гаража выглядит так:

  1. Шаг 1. Получить у председателя гаражного кооператива документ о членстве и бумагу со ссылкой на решение муниципалитета о регистрации ГСК.
  2. Шаг 2. Предоставить обе справки в БТИ – организацию, которая обмеряет гараж и составляет на него описание.
  3. Шаг 3. Обратиться с подготовленными документами в Регистрационную палату. Заявление подает владелец гаража либо его уполномоченное лицо (например, председатель кооператива). На основании полученных документов сотрудник Росреестра выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Какие нужны документы для приватизации гаража?

Чтобы приватизировать гараж, его владельцу нужно подготовить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины – (для физических лиц – 1000 рублей, согласно п.п. 22, п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • гражданский паспорт заявителя. Если от имени владельца гаража выступает доверенное лицо (например, председатель ГСК), тогда нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, на совершение действий от имени другого человека;
  • справка кооператива о выплате пая, где должны быть указаны сведения о членах кооператива, дате вступления в членство, размере пая и дате его выплаты;
  • кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
  • протокол общего собрания участников гаражного кооператива.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Что для этого нужно?

В советские времена гаражные кооперативы получали от государства землю под строительство гаражей на постоянной основе. Однако они имели право только пользоваться этой землей, а ее собственником по-прежнему являлось государство.

Теперь же можно узаконить и землю, на которой стоит домик для автомобиля. А для этого нужно ее приватизировать. Простыми словами – выкупить ее у местных органов власти.

Владелец гаража может выкупить участок только в том случае, если у гаража есть фундамент, он является отдельной постройкой с отдельным въездом для машины.

Чтобы приватизировать землю под гаражом заинтересованному лицу нужно:

  1. Подать пакет документов, куда входит: свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия паспорта, выписка из Единого государственного реестра в местную администрацию.
  2. Вместе с этим пакетом документов нужно подать и письменное заявление на имя главы местной администрации с просьбой предоставить человеку земельный участок под строением (гаражом).
  3. Заявление рассматривается в течении 1 месяца с даты его регистрации. По истечении этого срока заявителю дается ответ о возможности оформления земельного участка под гаражом в собственность.
  4. Когда человек получит добро на узаконивание земли, тогда ему следует обратиться в государственную организацию, занимающуюся землей и заказать топографическую съемку, схему нахождения земли, а также поставить земельный участок на кадастровый учет.
  5. Когда все документы будут готовы, органы местного самоуправления оформляют решение о предоставлении земли и гаража в собственность.
  6. На основании решения владелец должен заключить с муниципалитетом сделку купли-продажи земли. При этом стоимость участка будет определена в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
  7. Владелец гаража подает документы на государственную регистрацию прав в отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тому региону, где находится земельный участок.
  8. Через 30 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

Как оформить землю в собственность, если гараж находится в едином имущественном комплексе?

Если гараж входит в единый государственный комплекс, то земля, расположенная под ним, является неделимой. Это значит, что собственник гаража имеет право получить долю в общей долевой собственности всех членов кооператива.

Если человек решил узаконить земельный участок, на котором расположен гараж, тогда свое решение он должен поднять на общем собрании всех членов кооператива. Желательно, чтобы все владельцы вместе оформили свои земельные участки. Если кто-то не захочет узаконивать землю, то никто другой не сможет оформить землю в долевую собственность.

Поэтому чтобы воспользоваться своим правом и выкупить землю, на которой стоит гараж, в долевую собственность, нужно прийти к единому мнению со всеми участниками гаражного кооператива.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации устанавливается на региональном уровне. Цена приватизации гаража и земли под ним зависит от места расположения участка, однако превышать кадастровую стоимость она не может.

Если человек успеет оформить гараж и землю под ним до 1 марта 2020 года, тогда приватизация будет бесплатной. Однако стоит учесть, что услуги по приватизации являются платными.

Так, человеку придется оплатить госпошлину за оформление документов в Росреестре, работу специалистов по оформлению технических документов. Если человек планирует обращаться к услугам нотариуса, тогда ему не избежать дополнительных расходов за услуги специалиста.

Бесплатное узаконивание. До какого года продлена бесплатная приватизация гаражей?

Сегодня каждый владелец гаража имеет уникальную возможность оформить приватизацию постройки бесплатно, но срок действия такого предложения заканчивается 1 марта 2020 года.

Воспользоваться услугой бесплатной приватизации могут только те лица, чьи гаражи расположены в пределах кооператива.

Если же человек не подаст документы до 01.03.2019 г., тогда ему придется проводить приватизацию на возмездной основе.

Как приватизировать отдельно стоящий гараж?

Как узаконить гараж, который не включен в ГСК, а является отдельно стоящим местом для «ночевки» автомобиля? Чтобы оформить гараж в собственность, владелец должен:

  1. Написать заявление на имя председателя местной администрации о праве на приватизацию жилья. К заявлению нужно приложить копию решения о выделении земельного участка под гараж. Если такого документа нет на руках, тогда нужно заказать его в той же администрации (выдается дубликат решения).
  2. Заказать в БТИ экспертизу земельного участка, на котором расположен гараж.
  3. Получить технический план.
  4. С подготовленными документами обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.
  5. Оплатить госпошлину за услуги Росреестра, отдать квитанцию специалисту.
  6. Получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Можно ли приватизировать гараж, если на него нет документов?

После возведения гаража его владелец обязательно должен зарегистрировать свое право собственности на постройку. Если же документы не будут сделаны, то постройка будет считаться нелегальной.

Чтобы узаконить самострой, владельцу гаража нужно:

  • Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Для подтверждения права владения нужно предоставить все имеющиеся бумаги, подтверждающие факт владения гаражом, например, квитанции, чеки на оплату строительства гаража.
  • Если суд встанет на сторону заявителя, тогда тому следует обратиться в орган местной администрации с документами для подтвреждения права владения гаражом.
  • После получения одобрительного решения с муниципалитета заинтересованное лицо может начать процедуру приватизации.

Причины отказа в приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Отказать в узаконивании гаража и земли под ним местные органы власти могут по нескольким причинам:

  • если документы на строение или землю составлены неверно (наличие ошибок, неточностей, опечаток);
  • если информация о местонахождении гаража, площади земельного участка, на котором он стоит не соответствует кадастровой документации;
  • если у заинтересованного лица отсутствуют правоустанавливающие документы или он не получил согласия на приватизацию от всех членов гаражного кооператива (если гараж находится в едином имущественном комплексе).

Процедура приватизации гаража в ГСК сводится к тому, что владельцу гаража нужно посетить председателя кооператива и получить от него справку о членстве и взносах, составить технический план в БТИ, утвердить кадастровый паспорт, признать свое право на владение гаражом и землей под ним на уровне государственных органов местного самоуправления.

Бесплатную приватизацию можно провести до 1 марта 2020 года, однако придется заплатить госпошлину за регистрацию права на владение объектом недвижимости (1000 рублей для физических лиц).

Если не приватизировать гараж и землю под ним, то в итоге владелец постройки может остаться ни с чем, поскольку права собственности на землю до процедуры приватизации принадлежат местным органам власти.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Можно ли приватизировать 1 гараж из гаражного кооператива

Как приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе?

Совет 1: Как выйти из гаражного Приватизировать гараж для Можно ли легализовать. Можно ли приватизировать гараж и выйти из кооператива? и решить вопрос с. Можно ли это земля гаражного кооператива, собственности на гараж и справка из.

Легально или нет?

В 70—80 гг. Строительство было санкционировано еще при СССР, гаражи приватизированы позже. Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами 3,5 х 6 м — законно ли это? На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать? И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?

Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. Так, согласно ст. Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч.

Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж.

Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность приватизировать или взять во временное пользование с правом постройки гаража.

Естественно, надежнее приобрести участок в собственность приватизировать. Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.

Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась.

  • Как делать тушенку из говядины
  • Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости. Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.

    Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным.

    Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю.

    Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами. Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно.

    Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право. Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст.

    Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю. Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам.

    Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество. Гараж если он был приватизирован будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет. Далее в законодательстве предусмотрена приватизация в пределах нормы.

    Приватизация земельного участка для гаража

    Эта норма касается только вне гаражных кооперативов? Помогите понять. Да, действительно гаражные кооперативы могут получить в собственность земельный участок путем бесплатной приватизации. Норма 0,01 га касается индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов.

    Процедура приватизации земли под гаражом в 2019 году

    При приватизации земли гаражного кооператива все собственники гаражей в этом кооперативе будут совладельцами земельного участка. Спасибо за ответ. Дополнительно хотела бы уточнить.

    Если сам гаражный кооператив разрешил такую приватизацию, то тогда спорить с этим сложно. Но при этом граждани, приватизировавшие землю должны были выйти из членов гаражного кооператива.

    При передаче земель в индивидуальную собственность изменилась площадь земельного участка гаражного кооператива вцелом и его конфигурация.

    Логично было бы гаражному кооперативу провести инвентаризацию и вместо права постоянного пользования оформить собственность. Или в судебном порядке признать приватизацию отдельных гаражей незаконной и вернуть прежний статус участка.

    А может ли кооператив не дать разрешение на вsход из кооператива, ведь тогда возникнет необходимость переделывать по новой проект , а это затратно и кроме того передача в собственность существует только на бумаге, в реалиях её никто не даёт.

    Кроме того. Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос. Делайте инвентаризацию и оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный. Хочу подитожить.

  • Можно ли писать европротокол если виновник
  • Если я правильно поняла. А тогда зачем в законе прописана ст. И ещё. И вообще каков налог на землю хотя бы приблизительная сумма под отдельно взятым гаражом? Это месячный платёж или раз в год? Вы пишите.

    А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. Это что значит? Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? И если можете. Очень нужно разобраться.

    Итог Вы поняли неправильно.

    Как приватизировать землю под гаражом

    Если гараж находится в гаражном кооперативе, то приватизировать землю под ним отдельно нельзя. Если гараж будет выделен из кооператива и станет соответственно индивидуальным, тогда и можно применять ст. Но при этом такому индивидуалу необходимо будет решить вопрос взаимоотношений с гаражным кооперативом, членом которого он быть перестал, то есть утратил право на получение эл.

    Член кооператива конечно не может выйти из его членов без согласия правления и общего собрания. Отказ в приватизации должен быть обоснованным.

    Например земли относятся к категории, которые не могут быть переданы в собственность например земли общего пользования , несоответствие ген. Хотя с органами местного самоуправление тягаться можно годами. Для приватизации и разработки документации из землеустройства необходимо разрешение органов местного самоуправления. А отклонять Ваш вопрос депутаты могут действительно из вредности.

    Похожие вопросы в области Недвижимость

    Рекомендую пообщаться сначала с головой сельсовета. Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в е годы и не закончился до сих пор. В году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

    С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно.

    В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

    Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях.

    Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились. Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица.

    А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

    Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться.

    При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно исключая госпошлину , собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать. Сделать это можно только, приватизируя землю.

    В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права.

    Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним. Теоретически приватизировать землю может каждый.

    Как создать альбом в музыке самсунг с 4

    То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

    Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража.

    Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

    Можно ли растирать отмороженную кожу

    Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

    Источник: https://pbsdaq.xn--c1abbcfs1ajbahjg8ak3j.xn--p1ai/file-7398.php

    Приватизация земли под гаражом – советы адвокатов и юристов IQLaw

    Как приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе?

    Компания по приватизации земельной и капитальной недвижимости продолжается до сих пор и объявлена правительством бессрочной программой. Гражданин в любое время может установить право собственности на принадлежащее ему имущество.

    Если гараж расположен на земельном участке при домовладении, то проводится единовременная процедура приватизации.

    Что касается ГСК, то возможны варианты, когда потребуется заняться документами и стать законным собственником гаража и земли под ним.

    Зачем нужно приватизировать землю под гаражом?

    В нашей стране юридические сделки совершаются исключительно с недвижимостью, имеющей статус собственности.

    Поставив землю на регистрационный учет в Росреестре, можно быть спокойным относительно своих прав на участок. Например, застройка на месте кооператива будет возможна после выплаты компенсации собственникам.

    Компенсационные расходы равняются стоимости гаража в другом месте, что вполне устроит владельца.

    Не имея прав собственника, не получится оспорить решение администрации. Сложнее найти покупателя на гараж или придется снизить запрашиваемую стоимость.

    Другие сделки, такие как аренда, дарение или завещание также будут затруднены, поэтому рекомендуется заранее выполнить регистрационные мероприятия.

    Проблемы чаще всего возникают при юридических действиях по гаражам, построенным до 90-х годов, когда еще не было понятия собственности.

    Граждане вносили пай в ГСК и бессрочно пользовались боксом. Наследование и другие сделки происходили по документу о членстве в кооперативе, больше ничего от владельца не требовалось.

    Ситуация складывалась такая: сам гараж принадлежал юридическому лицу ГСК, каждый пайщик имел право пользоваться и перезаключать договор. Земля предоставлялась в долгосрочную аренду администрацией поселения.

    Речи о собственности не велось и гражданин, по сути, был бесправен.

    Новые гаражи уже регистрировались после окончания строительства в Росреестре, владельцы получали соответствующее свидетельство. Согласно ФЗ-№1541-1 от 1991 г.

    , каждый гражданин имеет право участвовать в процедуре приватизации своего имущества. Получив выписку из ЕГРН в Росреестре, лицо получает юридические права на недвижимость.

    Другие архивные документы: членские книжки, купчие и прочие справки не дают подобных прав.

    Правила приватизации земли под гаражом

    Владелец гаража имеет преимущественное право, чтобы стать собственником государственного участка.

    Если гараж расположен на придомовом участке, то потребуется приватизировать землю одновременно с наделами под другими хозяйственными постройками (баней, сараем, двором). Всем имуществом владеет один гражданин.

    В гаражном кооперативе стены боксов совместные, фундамент единый для всех. Приватизировать землю и свой бокс можно как долевую собственность пайщика, размер доли будет рассчитан в соотношении площади бокса.

    На гаражный бокс и площадь под ним распространяется упрощенный порядок приватизации, так называемая “дачная амнистия”.

    При этом сама постройка будет иметь конкретного собственника, а земля принадлежать всему кооперативу и членам в долевом соотношении.

    Перед обращением в администрацию (отдел по приватизации) пайщики оформляют кадастровую документацию на всю застройку. Такой подход позволяет разложить затраты по оформлению земли на всех членов кооператива.

    Последовательность шагов напрямую зависит от статуса недвижимости:

    • гараж отдельно стоящий, принадлежащий одному владельцу;
    • гараж в кооперативе, принадлежащий пайщику ГСК.

    Сроки приватизации занимают до двух месяцев, большое значение имеет подготовка пакета правовых и технических документов.

    Гаражный кооператив

    В данном случае потребуется проведение общего собрания, повесткой которого является вопрос о приватизации общего земельного надела.

    Протокол собрания регистрируется надлежащим образом и является основанием для начала юридических действий. Потребуется собрать большинство за приватизацию земельного участка.

    Проблема часто заключается в отсутствии кворума, но без присутствия дольщиков протокол всегда можно оспорить, он не будет иметь юридической значимости.

    Председатель ГСК должен побывать в муниципалитете и поставить вопрос о приватизации земли. Потребуется изменить статус участка: из коллективной, полученной по распоряжению администрации, в долевую собственность членов кооператива. Подается заявление на стандартном бланке, в котором должны стоять подписи всех дольщиков.

    1. Заявление должно содержать информацию о долгосрочной аренде участка, указываются административные документы и полученные перед строительством разрешения.
    2. Рассмотрение заявления осуществляется на комиссии в течение месяца. Участок может передаваться в долевую собственность безвозмездно или до 20% кадастровой оценки (выкупная стоимость). Установленная стоимость должна удовлетворить всех владельцев боксов. Как правило, требование об уплате выносится по наделу, представляющему аукционный интерес для застройщиков.
    3. Комиссия при положительном решении составляет договор, который подписывается главой муниципалитета и председателем кооператива. В ГСК высылается уведомление о принятом решении в срок 10 дней, после чего председатель может оформлять право собственности на всю земельную недвижимость.
    4. В Росреестр предоставляется решение приватизационной комиссии и технические, кадастровые сведения по объекту. Необходимо уплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию, одну на всех членов ГСК.
    5. Получить выписку из ЕГРН в Росреестре через 10 дней, подтверждающую право совместной собственности.

    Проведение собрания и составление протокола, обращение в приватизационную комиссию и в Росреестр выполняет законный представитель: председатель или доверенное лицо.

    Для оформления кадастрового паспорта вызываются кадастровые инженеры, которые проводят весь комплекс землеустроительных работ, в том числе межевание.

    Для рассмотрения вопроса в муниципалитете представляется общий план всего кооператива с разделением на отдельные боксы.

    От гаражного кооператива потребуется пакет документов для приватизационных процедур и регистрации в Росреестре:

    • протокол собрания, подписи всех пайщиков, то есть владельцев гаражей;
    • устав, реквизиты ГСК, идентификационные документы (выписка из реестра);
    • договор с муниципалитетом о передаче земель;
    • кадастровый паспорт на совместный объект недвижимости.

    Дальнейшие шаги по приватизации гаража и земли под ним также выполняются в организованном порядке.

    Члены гаражного сообщества выдают доверенность председателю и после формальных процедур получают в Росреестре выписку на свой гаражный бокс за конкретным номером.

    Приватизировать бокс можно лично в любое время, что разрешено законом. Главное, чтобы на момент обращения земельный надел ГСК был приватизирован.

    Отдельно стоящее строение

    Для владельцев гаражей, не входящих в состав ГСК, потребуется выполнить межевание земли. Для этого придется обратиться к кадастровой службе, услуга платная и довольно дорогая для граждан.

    Государство разрешило упрощенный порядок постановки на учет в Росреестре земельной и капитальной недвижимости, приобретенной до 2001 года.

    Вопрос затронул владельцев садовых домиков и гаражей, которым предоставлен льготный вариант регистрации по “дачной амнистии”.

    После возведения отдельного гаражного строения, потребуется получить на него технический план в БТИ. Затем обращаются в Росреестр и сооружение заносится в единый реестр. Собственник этого строения имеет право приватизировать под ним земельный надел. Необходимо выполнить последовательность шагов:

    • после регистрации отдельного гаражного объекта в ЕГРН, необходимо выполнить межевание участка под ним и согласование границ с соседями;
    • если споры отсутствуют, то подготавливается межевой план как основание для обращения в муниципалитет по приватизационному вопросу. В случае “дачной амнистии” услуга предоставляется бесплатно. Получив договор, можно обращаться в Росреестр для постановки земельного объекта на учет.

    Согласно ФЗ-№218, с 2017 года требуется обращение к кадастровым инженерам для составления межевого плана. Ранее было достаточно гаражной декларации и схемы участка, сейчас требования усложнились. Все спорные вопросы по гаражам решаются в суде, основанием для обращения является отказ муниципальной службы выдать разрешение приватизировать землю.

    Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

    Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/privatizaciya-zemli-pod-garazhom

    Оформление земли под гаражом

    Как приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе?

    Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

    1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
    2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
    3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

    Как оформляется земля под гаражом?

    Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

    При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится ание. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется кадастровый паспорт, а на обособленные гаражные постройки — технические паспорта.

    После чего нужно обратиться в отделение мэрии по имущественным и земельным вопросам. Собрать необходимо весь пакет документов. Принимает решение мэрия в период до 14 дней.

    Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре по месту прописки или жительства.

    После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

    Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

    После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса.

    В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды.

    Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

    Выкуп земли под гаражом

    В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города.

    Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет от 1 до 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Варьируется процент, исходя от региона проживания.

    Для юридических лиц процент может быть увеличен.

    Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента владелец обязан в течение определенного периода оформить приобретенный участок в Росреестре. Обычно регистрационный период составляет порядка трех месяцев с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

    Налог на земельный участок

    Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

    Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

    Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

    Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

    Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

    В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

    Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

    Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

    Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит.

    Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета.

    Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

    Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

    Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

    По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним.

    Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

    Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

    1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;

    2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;

    3. Сбор пакета документов;

    4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;

    5. Постановка на учет замельного участка в Росреестре.

    Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

    Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

    Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

    1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.

    2. Паспорт РФ;

    3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;

    4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

    Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

    Возможные причины отказа

    Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

    Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

    • отсутствие необходимых документов;
    • территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
    • документы на само здание гаража отсутствуют;
    • участок был изъят из оборота;
    • земля уже была зарезервирована для государственных нужд;

    Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

    Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

    Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

    Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

    Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

    Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

    Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

    • было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
    • все строения были уже выкуплены у кооператива;
    • все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
    • в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
    • От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

    Наиболее частые трудности:

    • отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
    • нахождение кооператива на территории любых новостроек служит препятствием для решения о приватизации;
    • оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

    Стоимость приватизации

    На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

    Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2% до 21% общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

    Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

    Преимущества и особенности

    Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

    • при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
    • вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
    • помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
    • оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
    • продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

    Нюансы приватизации

    Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

    Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

    Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

    Процедура оформления земельного участка
    1Подача заявления в ОМС о формировании земельного участка и передаче его в общую долевую собственность, пакет документов, кадастрвоый план территории.
    2Утверждение ОМС схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории.
    3Межевание земельного участка.
    Землеустроительное дело и пакет документов.
    4Государственный кадастровый учет.
    5Регистрация собственниками помещений доли в праве на общее долевое имущество в ФРС

    Источник: https://xn----7sbaphz0avdfle3c.xn--p1ai/poleznaya_informaciya/oformlenie_zemli_pod_garajom/

    Вопросы по закону
    Добавить комментарий