Как провести капитальный ремонт кровли в многоэтажном доме?

Вс рф: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

Как провести капитальный ремонт кровли в многоэтажном доме?

Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между “затопленным” жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.

4 Свода правил СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием.

Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя.

Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

Позиции судов разделились:

  • районный – поддержал владельца мокрой квартиры (УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом),
  • а областной, наоборот, поддержал УК (протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД – которым УК говорила о дырявой крыше – на её капремонт не отважились).

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:

  • крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. “а” п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
  • причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. “з” п. 11 Правил);
  • “крышный” минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
  • однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом “управляшка” не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления;
  • что касается капремонта – то, действительно, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, решиться на капремонт может только общее собрание собственников помещений. Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно содержать кое-как. Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
  • а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже.

В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и “потребительский” штраф.

Документы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/news/1234208/

В вашем доме ремонтируют крышу — что нужно знать жильцам?

Как провести капитальный ремонт кровли в многоэтажном доме?

Ремонт кровли входит в основной перечень работ, которые выполняются при капремонте.

Информацию о том, как именно будут ремонтировать крышу, жильцы должны получить из графика производства работ, который подрядчик обязан вывесить в каждом подъезде жилого дома.

Заказчик — Государственное предприятие ЖКХ района, ЖРЭУ или ТС обязан заключить с каждым собственником квартиры договор о проведении капитального ремонта в их доме (подписывается как минимум за 10 дней до проведения работ и выдается на руки) и приложить к нему специальную памятку.

В памятке наряду с информацией о других видах работ, которые будут проводиться в рамках капитального ремонта, должна быть исчерпывающая информация и о сроках проведения ремонта кровли. В каждом конкретном случае эти сроки будут разные, поскольку на каждый тип кровли существует отдельная технологическая карта и проект.

Подрядчик, который занимается ремонтом в вашем доме, все свои действия должен сверять по данному документу. В среднем подобные работы занимают около полутора-двух месяцев.

Если у жильцов дома возникнет желание получить более подробную информацию о ремонте, можно ознакомиться с проектом, который хранится на строительной площадке и у заказчика.

Подрядчик также обязан следить за тем, чтобы при проведении капитального ремонта не пострадали квартиры жильцов.

Поэтому во время ремонта кровли необходимо следить за прогнозом погоды, предусмотреть возможность укрыть крышу непромокаемым материалом, чтобы дождь не затопил квартиры и не повредил общее имущество в доме.

По этой причине ремонт кровли делается поэтапно, крыша вскрывается и ремонтируется не целиком, а частями.

По словам главного инженера ГП «ЖКХ Первомайского района Минска» Сергея ЖАХОВСКОГО, так как капитальный ремонт подразумевает работы, связанные с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации, ремонт кровли также выполняется капитально: восстанавливаются или меняются все основные элементы внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и др.

За качеством выполняемых работ следит Заказчик — Государственное предприятие ЖКХ района, ЖРЭУ или ТС, а также автор проекта — главный инженер, который составляет акт приема работ по каждому отремонтированному слою кровли и даже может заставить подрядчика вскрыть часть кровли, чтобы удостовериться в том, что работы произведены в соответствии с технологическими картами. Некачественно выполненные ремонтные работы приемке и оплате не подлежат, а все выявленные дефекты устраняются в период капитального ремонта.

Также важно знать, что гарантийный срок ремонта составляет не менее пяти лет.

Если в течение этого периода крыша начнет протекать, появятся трещины или сколы, обнаружатся прочие дефекты, подрядчик обязан устранить все недоделки, но уже за свой счет.

Сергей ЖАХОВСКИЙ также отметил, что если по вине подрядчика (дождь, некачественно выполненные работы) во время проведения ремонта кровли пострадает имущество жильцов в квартирах, то возмещать ущерб также будет подрядчик.

КОММЕНТАРИЙ

Об ответственности эксплуатирующей организации

 Александр Горбач, юрист:

 — П. 12 Типового договора на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.

2009 № 99, гласит, что исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные потребителю убытки, ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных действий (бездействия) исполнителя или подрядной организации при выполнении работ в рамках настоящего договора, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных названным договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества потребителя, а также окружающей среды. Помимо возмещения убытков, потребитель вправе требовать в судебном порядке возмещения также и морального вреда. Безусловно, на практике попытки возместить ущерб встречаются с проблемой доказывания вины эксплуатирующей организации, а также размера ущерба.

С тем чтобы избежать таких неприятных ситуаций, следует рекомендовать потребителям жилищно-коммунальных услуг заключать договоры страхования своих жилых помещений, а также находящегося в них имущества.

Аргументом в пользу этого будет хотя бы то, что выплаты страховыми организациями производятся в четко оговоренные в правилах страхования сроки, а размер ущерба, определяемый по методикам страховых организаций, превышает суммы ущерба, рассчитываемые по методикам жилищно-эксплуатирующих организаций.

Связано это с тем, что страховые организации при определении стоимости ремонтных восстановительных работ применяют сборники базисных цен и индексы СМР. Индексы же СМР разрабатываются ежемесячно Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в соответствии с реальными инфляционными процессами.

Расчеты стоимости ущерба, производимые жилищно-эксплуатирующими организациями, выполняются на основании расценок на платные услуги населению, утверждаемые в установленном порядке.

Яна Щука, журнал “Живи Как Хозяин”

23 Июль 2017

8635

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1049-v-vashem-dome-remontiruyut-kryshu-chto-nuzhno-znat-zhiltsam

Ремонт крыши многоквартирного дома

Как провести капитальный ремонт кровли в многоэтажном доме?

Устали бороться с протечками?

Крыша Вашего многоквартирного дома выглядит примерно так?

Мы выполним надежный ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ!

Ремонт кровли многоквартирного дома по разумной цене.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда.

Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь.

Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены  в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить….

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома под ключ от 1500 руб/м2. И если честно, то это не предел!

Много это или мало? Из чего складывается цена? Давайте разбираться вместе и составим смету на капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома прямо сейчас.

Затраты на кап. ремонт кровли жилого домаЕд. измер.Цена (работы + материалы), руб./ед. изм.Стоимость (только работы), руб./ед. изм. 
Разборка кровли из битумных  материалов в 1-3 слоя (на практике количество слоев часто превышает)м285,0085,00
Уборка и погрузка строительного мусора (самая большая проблема при ремонте крыши многоэтажного дома- бросать с кровли нельзя, выносить вручную тяжело и долго)м2договорнаядоговорная
Вывоз мусора содержащего битумные материалы (не все компании готовы утилизировать битум- контейнеры для его вывоза по факту гораздо дороже обычных)конт. 12000,0012000,00
Аренда автокрана или подъем материалов вручнуюшт18000,0018000,00
Ремонт цементной стяжки отдельными местами (самый загадочный вид работ-пока не провели демонтажные работы до конца не ясно, нужно ли делать эти работы и в каком объеме)м2600,00455,00
Смена карнизных свесовм.п.635,00 470,00
Замена  парапетовм.п.580,00 370,00
Огрунтовка  оснований  под гидроизоляционный коверм2 45,0030,00
Монтаж рулонной кровли в один слой из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)м2 440,00260,00
Устройство плоской кровли в два слоя из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)м2 740,00440,00
Устройство примыканий рулонных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 ммм.п. 550,00325,00

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
  • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
  • Отметим их на поверхности кровли.
  • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой.

Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.

Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды.

Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна.

Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов.

При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

•    техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;•    использование новейшего импортного оборудования;•    опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;•    быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;

•    высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку.

Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
Вы получите гарантию качества до 5 лет.

Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Источник: http://www.stroyaluans.ru/interesnie-stati/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Как провести капитальный ремонт кровли в многоэтажном доме?

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется.

В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают.

Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.

Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться.

Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций – в 2025 году.

Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления

Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:

– увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

– ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;

Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

  • Открываем специальный счет

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой.

При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др).

В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» – на счет регионального оператора.

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования.

Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда).

Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Источник: https://fkr66.ru/news/347-kak-uskorit-kapitalnyi-remont-v-svoem-dome.html

Советы по ремонту крыши многоквартирного дома. Правовая основа

Как провести капитальный ремонт кровли в многоэтажном доме?

На сегодняшний момент большинство жителей многоэтажных домов сталкиваются с множеством проблем по ремонту, а также обслуживанию дома. И многие из этих жильцов даже не знают, как в конкретном случае действовать, чтобы решить некие проблемы.

Достаточно много проблем возникает именно тогда, когда необходимо выполнить ремонт конструкций дома.

Наша статья предназначена для того, чтобы провести капитальный ремонт крыши дома, в котором много квартир, не тратя на это очень много денежных средств и не нарушая законодательства.

Прежде всего, стоит определится, что именно подразумевается под такой работой, как ремонт крыши многоквартирного дома. В данном случае, это осуществление ремонта самой верхней части здания, что защищает в дальнейшем весь дом от негативного воздействия погодных условий.

система водостока, причем, она должна быть при любой конструкции и форме крыши. Систему водостока оборудуют в виде внутреннего или наружного водостока. Современные варианты крыши многоквартирных домов имеют также гидро- и теплоизоляцию.

Если же возникла какая-то проблема и пришлось сделать капитальный ремонт крыши, тогда стоит учесть несколько элементов.

Только применение высококачественных и высокотехнологичных стройматериалов позволит провести ремонт крыши многоэтажного дома эффективно, а это позволит увеличить эксплуатационные и технические параметры крыши в дальнейшем.

Особенности ремонта крыши многоэтажного дома

В строительстве сегодняшнего времени, как правило, размежевывают ремонт крыши многоквартирного дома на капитальный и частичный. Если говорить сперва о частичном ремонте крыши, то он необходим тогда, когда появляются незначительные дефекты, приводящие к снижению эксплуатационных качеств крыши. Во время выполнения частичного ремонта устраняют, как правило, такие дефекты, как:

  • протечки на крыше или на кровельном покрытии;
  • шум, который ликвидируют почти полностью;
  • восстанавливают конкретные элементы кровельного покрытия;
  • придают крыше дома привлекательный вид.

Если на крыше многоквартирного дома начали появляться какие-то протечки, тогда сначала стоит произвести осмотр кровельного покрытия, чтобы выявить места, где крыша протекает.

Уже отталкиваясь от того, какие пострадали элементы кровли, можно начинать производить замену конструктивных элементов кровельного покрытия, к примеру, часто заменяют утеплитель , возобновляют слои гидроизоляции, меняют обрешетку и другие элементы покрытия под кровлей.

Когда весь ремонт поврежденных участков крыши был завершен, стоит приступить к выполнению работы по герметизации появившихся стыков на участках, которые ремонтировались, а также герметизации швов на покрытии кровли.

Стоит знать, что разные типы кровельного покрытия требуют применения разных видов герметика, например, это могут быть мастики, силикон и другие герметики.

Чтобы выяснить, какой нужен ремонт на крыше многоквартирного дома, мы постарались обработать большое количество разной информации и пришли к такому выводу: капитальный ремонт крыши на многоэтажном доме необходим только в том случае, если крыша была повреждена действительно очень серьезно.

Чаще всего, капитальный ремонт крыши подразумевает замену всех элементов, которые держат конструкцию крыши, среди которых есть стропильная система, система водостока, система ливнестока и обрешетка. Бывает, что у жильцов дома возникает вопрос: а выполняет ли на данный момент крыша нашего дома все свои технологические функции и стоит ли заняться капитальным ремонтом крыши или нужно ее полностью менять?

Программы по капитальному ремонту крыш многоэтажных домов

Конечно, каждый прекрасно понимает, что ремонт кровельного покрытия потребует большой суммы денежных средств.

Именно в связи с этим, многие жильцы многоэтажек интересуются, а кто должен выполнять этот ремонт? Обращаем ваше внимание на то, что во многих городах на территории России в настоящее время существуют такие программы, согласно которым капитальные ремонты крыш многоэтажных зданий производятся за счет денег Фонда Жилищного Коммунального Хозяйства.

Данная программа обеспечивает финансовую поддержку управляющим организациям и товариществам владельцев квартир в многоэтажных домах. Кроме того, подобная финансовая помощь может даже составить аж 95% от всей стоимости капитального ремонта крыши.

Стоит знать: чтобы ваш дом был включен в такую программу, владельцы всех квартир должны принять одно решение, которое говорило бы о том, что дом, или в данном случае крыша, действительно нуждается в капитальном ремонте.

Также нужно составить и утвердить документ на ремонт крыши, который позволит провести капитальный ремонт, а также будет говорить о том, что все жильцы дома приняли обоюдное решение участвовать в такой программе. После этого управляющий организации жильцов должен подать заявку на участие их дома в программе, которую относят в орган местного управления. Программа капитально ремонта действительна только на конкретные виды работ. В перечень входит не только капитальный ремонт, но и частичные замены отдельных элементов крыши, к примеру, стропильной системы, ферм, кровельных перекрытий. К ремонтным работам относят такие:

  • противопожарную обработку крыши и антисептирование деревянных конструкций;
  • замену покрытия кровли;
  • восстановление температурного и влажностного режимов в чердачном помещении;
  • замену наружного и внутреннего водостока.

Полностью меняем стропильную систему крыши дома

Стоит учесть, что многоэтажные дома, у которых уже степень износа составляет 70%, не подлежат капитальному ремонту. Подобные здания относят к аварийным, поэтому их нужно реконструировать или сносить совсем.

Как правило, городской бюджет способен выделить только 95% от стоимости капремонта крыши, поэтому 5% стоимости должны будут заплатить за капитальный ремонт сами жильцы многоквартирного дома, жилищные кооперативы или товарищество владельцев жилья.

Чтобы получить такую финансовую помощь по программе государства, стоит предъявить пакет таких документов:

  1. заявку на получение финансовой помощи;
  2. документы от юридического лица на осуществление управления многоэтажным домом;
  3. свидетельство о регистрации в государственных органах этого юридического лица;
  4. выписку реквизитов из банка со счета-заявителя;
  5. протокол собрания владельцев квартир в многоэтажном доме о выборе управляющего компании и перечне различных работ по ремонту;
  6. копию договора об управлении многоэтажным домом;
  7. проект и документ, который разрешает проводить капитальный ремонт крыши дома;
  8. протокол собрания всех владельцев квартир данного дома, который говорит о том, что обоюдно было принято решение провести капитальный ремонт крыши, была определена стоимость работ, рассмотрен порядок исполнения ремонтных работ, а владельцы квартир внесли 5% от стоимости ремонта крыши. 

Все это должно быть утверждено документально.

  • Решение законно только, если 2/3 всех владельцев квартир проали за него;
  • реестр владельцев квартир;
  • договор с организациями на ремонт крыши многоквартирного дома.

Необходимо помнить, что копии документов должен заверить руководитель организации.

Правильно заполняем заявление на ремонт крыши

Все документы, которые мы перечислили выше, стоит предъявить комитету жилищного коммунального хозяйства города. Решение о том, предоставляет ли государство тому или иному дому финансовую помощь в капитальном ремонте, примут за 10 рабочих дней. Государственная помощь выдается жильцам многоэтажного дома на ремонт, согласно ФЗ РФ от 21 июля 2007г.

N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» а также ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ. Как создается договор на просьбу помочь в капитальном ремонте крыши, можно узнать в любом ЖЭУ. Но, если дом не отвечает критериям, о которых прописано в 14 статье, финансовую помощь владельцы квартир не получат.

Кстати, одним из критериев закона является отсутствие долгов у всех владельцев квартир в доме.

Как правильно написать заявление в ЖЭУ

Если была обнаружена протечка на крыше или другие дефекты, исправить которые можно только путем оперативного ремонта, тогда владельцы всех квартир данного здания должны в срочном порядке обратиться в ЖЭУ за помощью.

В данном случае всего лишь устное обращение никто слушать не захочет, поэтому лучше сделать письменную заявку на ремонт крыши. Только в том случае, если заявление будет написано, в управлении его рассмотрят.

Как правильно заполнить заявление:

  1. Шапка заявки должна содержать имя, отчество и фамилию управляющего ЖЭУ, а также данные того, кто заполняет заявку: его ФИО и адрес проживания.
  2. В самом тексте заявки стоит указать состояние дел, то есть когда именно и где именно на крыше дома произошла протечка. Старайтесь максимально подробно описать, откуда появилась вода, а также какой материальный ущерб был нанесен квартире.
  3. Итоговая часть заявки содержит подобную просьбу: «Прошу отремонтировать крышу дома над моей квартирой».
  4. В завершении нужно поставить дату обращения и подпись.

Стоит знать: заявку нужно писать в 2-х экземплярах, так как один нужно написать для себя, а второй – отнести в ЖЭУ. В данном случае заявка должна быть зарезервирована, а на вашем экземпляре должны быть прописаны номер и дата, когда заявление приняли, а также подпись того лица, которые подтвердил в ЖЭУ ваше обращение.

Как только ваше обращение поступило в ЖЭУ, работники должны сразу связаться с подрядной компанией, которая специализируется на осуществлении подобного ремонта.

Специалист организации оценит объем проведения нужных работ и составит ведомость дефектов, которые подлежат ремонту.

Если же ваш дом не может получить по определенным причинам на то финансовой помощи у государства, тогда стоимость ремонтных работ нужно будет делить поровну среди владельцев квартир дома.

Совет: общую сумму стоит делить пропорционально площади квартиры между всеми владельцами. Бывает так, что допускается ошибка, и сумму делят на количество жильцов в каждой квартире, но это неправильно.

Только после того, как сумма, которую указал специалист, была полностью оплачена, начнется проведение ремонта и выполнено все будет в самые краткие сроки.

Есть такие ЖЭУ, которые пользуются тем, что законодательство прописывает, за какие сроки должен осуществляться ремонт, но вы имеете полное право мотивировать тем, что пункт В в ст.

40 говорит о том, что работники ЖЭУ должны в кратчайшие сроки исправить и отремонтировать полностью возникшую ситуацию, если ее признают аварийной. Знайте, что все зависит от вашей же активности и упорности.

Если вы настаиваете, тогда работники ЖЭУ начнут предпринимать меры, чтоб быстро устранить дефекты или отремонтировать крышу вашего многоквартирного дома. Когда вы смогли достичь хотя бы каких-то положительных результатов от ЖЭУ, не стоит на этом останавливаться.

Поинтересуйтесь, какая подрядная компания займется ремонтом и требуйте составления договора с ней. Если вам отказывают предъявить информацию, тогда можете смело обратиться к юристу. Есть множество методов, которые помогут управляющему организации без суда довести дело до конца. Просто нужно все делать грамотно, выполняя все рекомендации, о которых было уже сказано. Только в таком случае можно добиться ремонта крыши с минимум затрат, не испортив таким образом свое здоровье.

Источник: http://www.lobzikov.ru/look_2127.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/116

Вопросы по закону
Добавить комментарий