Как в договоре между УК и администрацией указать реквизиты компании?

Уважаемые собственники жилых помещений!

В соответствии с  Федеральным законом от 23.11.2009 г. №261-ФЗ (ред. от 27.07.2010) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета энергоресурсов (тепловой энергии, воды и электрической энергии).

В связи с этим собственники жилых помещений обязаны:

  1. Провести собрания собственников, для определения по срокам и оплате установки приборов учета.
  2. До 01 января 2012 года обеспечить оснащение домов приборами учета, а также ввод в эксплуатацию.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не исполнят требования Федерального закона №261-ФЗ, то ресурсоснабжающие организации (Сахалинский Водоканал, Сахалинская Коммунальная компания, Энергосбыт) до 01 января 2013 года обязаны совершить действия по оснащению приборами учета многоквартирных домов. В этом случае собственники оплачивают в равных долях в течение 5 лет расходы на установку этих приборов учета, если собственники не приняли иное решение по срокам оплаты.

Возможными источниками оплаты установки общедомовых приборов учета могут быть:

– средства капитального ремонта (если в Вашем доме производится сбор средств по статье «капитальный ремонт»;

– плата за содержание и ремонт или отдельный договор между собственниками и управляющей компанией (ТСЖ).

Такой договор может быть заключен не только с Управляющей компанией, но и с Ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, у которой есть соответствующая лицензия. В данном случае организация не вправе отказать собственникам в заключении такого договора.

Управляющая компания в соответствии с ФЗ №261 обязана:
1.Произвести расчет затрат на приобретение, установку, сдачу в эксплуатацию и ежемесячное обслуживание общедомовых приборов, стоимость энергоэффективных мероприятий и довести до сведения собственников помещений в Вашем многоквартирном доме;

2.Доводить до сведения собственников помещений о проводимых действиях по установке приборов учета;

3.Регулярно не реже 1 раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в доме, с указанием расходов.

Управление жилищной политики

представляя интересы собственника муниципальных квартир в Вашем доме, выступает организатором проведения общего собрания собственников помещений по вопросам установки общедомовых приборов учета. Доставка уведомлений о проведении собраний и листов ания будет осуществляться работниками Управляющей компании или ТСЖ.

За дополнительной информацией, собственники помещений могут обратиться в Управление жилищной политики администрации города Южно‐Сахалинска по тел.:498–671, 498–672, 498–663 или по адресу: ул. Курильская, д. 41, каб. №12, 13, а также в ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-8» по тел.: 75–34–70, 75–34–69 или по адресу: ул. Пуркаева, 108-А.

Администрация города

Уважаемые собственники жилых помещений!

В соответствии с  Федеральным законом от 23.11.2009 г. №261-ФЗ (ред. от 27.07.2010) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета энергоресурсов (тепловой энергии, воды и электрической энергии).

В связи с этим собственники жилых помещений обязаны:

  1. Провести собрания собственников, для определения по срокам и оплате установки приборов учета.
  2. До 01 января 2012 года обеспечить оснащение домов приборами учета, а также ввод в эксплуатацию.

Возможными источниками оплаты установки общедомовых приборов учета могут быть:

– средства капитального ремонта (если в Вашем доме производится сбор средств по статье «капитальный ремонт»;

– плата за содержание и ремонт или отдельный договор между собственниками и управляющей компанией (ТСЖ).

Такой договор может быть заключен не только с Управляющей компанией, но и с Ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, у которой есть соответствующая лицензия. В данном случае организация не вправе отказать собственникам в заключении такого договора.

Управляющая компания в соответствии с ФЗ №261 обязана:
1.Произвести расчет затрат на приобретение, установку, сдачу в эксплуатацию и ежемесячное обслуживание общедомовых приборов, стоимость энергоэффективных мероприятий и довести до сведения собственников помещений в Вашем многоквартирном доме;

2.Доводить до сведения собственников помещений о проводимых действиях по установке приборов учета;

3.Регулярно не реже 1 раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в доме, с указанием расходов.

Управление жилищной политики

представляя интересы собственника муниципальных квартир в Вашем доме, выступает организатором проведения общего собрания собственников помещений по вопросам установки общедомовых приборов учета. Доставка уведомлений о проведении собраний и листов ания будет осуществляться работниками Управляющей компании или ТСЖ.

За дополнительной информацией, собственники помещений могут обратиться в Управление жилищной политики администрации города Южно‐Сахалинска по тел.:498–671, 498–672, 498–663 или по адресу: ул. Курильская, д. 41, каб. №12, 13, а также в ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-8» по тел.: 75–34–70, 75–34–69 или по адресу: ул. Пуркаева, 108-А.

ООО УК «ЖЭУ-8»

Уважаемые собственники помещений многовартрного дома, распложенного по аресу: г. Южно‐Сахалинск, ул. Пуркаева, 106/1!

В связи с необходимостью решения вопроса по обслуживанию контсруктивных элементов многоквартирного дома, в том числе кровли, предлагаем Вам решить вопрос об увеличения размер платы за текущее содержание общего имущества многоквртирного дома.

18.11.2011 г.

ООО УК «ЖЭУ-8»

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно‐Сахалинск, ул. Емельянова, 31!

В связи с необходимостью выполнения ремонтных работ по утеплению чердачного перекрытия Вашего многоквартирного дома, просим Вас решить вопрос о финансировании данного вида работ.

ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-8»

Источник: http://xn--8-ktb3bzb.xn--p1ai/uvedomleniya/

Управление многоквартирными домами

Как в договоре между УК и администрацией указать реквизиты компании?

Подготовительный этап

Общее собрание собственников имеет кворум, если в нем приняли участие сами собственники помещений или их представители согласно доверенностям, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений, которое может проводиться уже в заочной форме (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть один или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ), то есть первое, что надо сделать – это создать инициативную группу из числа наиболее активных жителей, имеющих собственность в данном доме.

Действия, которые должна выполнить инициативная группа, для успешного проведения общего собрания:

1. Разработать необходимую для проведения общего собрания документацию.

2. Сформировать повестку дня:

– о выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

– о выборе Совета многоквартирного дома.

– о выборе председателя Совета многоквартирного дома.

– о сроке действия Совета многоквартирного дома.

– об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях.

– о месте хранения протокола общего собрания.

3. Подобрать место, в котором предполагается проведение общего собрания.

4. Разместить информацию о дате и месте проведения общего собрания.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.

Кроме всего вышеперечисленного, инициативная группа должна выявить всех собственников в данном многоквартирном доме; провести предварительный опрос мнений жителей относительно управления многоквартирным домом, а также разъяснение действующего законодательства; определить долю каждого собственника (она определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной) (п. 1 ст. 37 ЖК РФ)); определить кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности, установлен ст. 36 ЖК РФ.

После всех этих мероприятий можно переходить к проведению общего собрания.

Общее собрание собственников проводится в очной форме. В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного ания (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

Проведение общего собрания собственников в очной форме

Собрание собственников помещений в очной форме – это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

1. Уведомления о проведении общего собрания

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение.

В сообщении должно быть указано следующее:

а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.

Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. В сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о его собственности в доме;

б) форма проведения данного собрания – общее собрание;

в) дата, место, время проведения данного собрания;

г) повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ);

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон или сайт.

Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).

Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. В соответствии с п. 4 ст.

45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме – инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.

Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.

2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

3. Решения общего собрания

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проало более 50 процентов от общего числа собственников помещений.

4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Правом ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, обладают собственники помещений в данном доме. Количество , которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.

Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ ание на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя.

Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).

полный текст см. в приложенном файле

Источник: http://ivanovskoe26.ru/communal/gkhhouses/

Вопросы по закону
Добавить комментарий