Как вернуть деньги, выплаченные риелтору за информационно справочные услуги?

Сдать/снять квартиру в Петербурге без риска быть обманутым

Как вернуть деньги, выплаченные риелтору за информационно справочные услуги?

Мы нередко оказываемся в плену собственных заблуждений, пытаясь сдать квартиру или снять комнату. Неграмотное поведение на рынке аренды жилья может стать причиной серьезных неприятностей – как для собственника квартиры, так и для арендатора.

 Редкий покупатель на рынке недвижимости проходит все этапы от поиска подходящего варианта до получения свидетельства о праве собственности самостоятельно. В большинстве случаев мы обращаемся в агентства недвижимости. Потому что для успешной сделки требуется масса специфических знаний.

Иначе не избежать рисков, вплоть до потери приобретенной недвижимости. А что касается найма жилья, то прямая аренда квартир или аренда без посредников – весьма распространенное явление.

В газетах, публикующих частные объявления, на информационных щитах, да и просто на телеграфных столбах повсюду можно видеть объявления с текстом «Сдам/сниму квартиру без посредников».

Действительно, услуги агентств недвижимости стоят довольно дорого. Обычно это размер месячной ставки за аренду жилья. Поэтому потенциальные арендаторы зачастую отдают предпочтение прямой аренде квартир. Но, как известно, скупой платит дважды. Рынок недвижимости кишит мошенниками. Недобросовестные граждане встречаются и среди собственников квартир, и среди арендаторов.

«Страшилок» об обманутых съемщиках в СМИ рассказано великое множество. Многочисленные аферисты, «стригущие лохов» на рынке недвижимости, постоянно подкидывают журналистам все новые и новые истории, совершенствуя старые мошеннические схемы, и изобретая новые.

Например, может случиться так, что вы заплатили, получили ключи, приехали с вещами. И вдруг выясняется, что с такими же ключами на квартиру претендует еще одна семья, или даже несколько семей. А «хозяина» и след простыл.

Или вы с комфортом разместились в помещении, радуясь, как повезло снять квартиру недорого. А со временем вдруг возвращается из длительной командировки  со-собственник, которого наймодатель не потрудился предупредить о том, что собирается сдать квартиру.

Факт сговора доказать будет не просто, как и вернуть уплаченные вперед деньги. А завтра они приклеят к столбу уже новое объявление.

Случаев с обманутыми арендодателями значительно меньше, но тоже встречаются. Как правило, недобросовестные квартиросъемщики находят способы пожить в чужой квартире и не заплатить.

А то и придумывают, как извлечь дополнительную выгоду. Например, устраивают в съемной квартире переговорный пункт. Однажды собственник приходит за арендной платой.

Арендаторов нет, зато в почтовом ящике кипа неоплаченных счетов за международные переговоры… разумеется, на его имя.

Впрочем, даже если прямую аренду квартиры предлагает кристально честный человек, не исключены финансовые риски. Просто из-за недостаточного опыта, отсутствия необходимых знаний. Например, между собственником квартиры и арендатором помещения может возникнуть какой-либо конфликт.

Не вдаваясь в частности, предположим, одна из сторон считает, что другая ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Если эти обязательства ясно и прозрачно прописаны в договоре аренды квартиры, то конфликт разрешим.

Опытный риэлтор умеет грамотно составить договор найма жилого помещения применительно к каждой конкретной ситуации, учесть все тонкости и нюансы.

Но как человеку, далекому от реалий рынка недвижимости заручиться поддержкой именно такого риэлтора? Ведь и среди них может попасться недостаточно компетентный специалист. А случается, что и жулики выдают себя за агентов недвижимости.

Здесь к потенциальному арендатору приходит на помощь Городская справочная служба «Квартирный вопрос». Как поиск квартиры, комнаты или дачи для найма, так и поиск арендатора следует начинать со звонка именно в эту службу.

Тем более что консультация специалиста для частных лиц бесплатна.

Если вопрос сложный, требующий глубоких знаний в области юриспруденции, его перенаправят юристу («Квартирный Вопрос» сотрудничает как с профессиональными риэлторами, так и с  юристами).

Также и прием объявлений бесплатный, в независимости от того, планируете ли вы сдать квартиру или намерены снять. Объявления принимаются по телефону 32-701-32 или на сайте www.tsn.spb.ru.

ГСН «Квартирный вопрос» предоставляет консультации о том, какие правила и нормы приняты на рынке аренды недвижимости, как надежно, быстро и выгодно купить, продать, сдать или  снять помещение или выбрать агентство недвижимости в СПб. Сотрудники службы знают все о рисках, сопряженных с арендой квартир и комнат. Вас предупредят о том, на что нужно обращать внимание, чтобы безопасно сдать и или снять комнату или квартиру.

Операторы ГСН «Квартирный вопрос» ежедневно принимают около 2000 звонков. Все запросы попадают в закрытую базу данных. Доступ к ней имеют только проверенные службой агентства недвижимости, с которыми заключен договор. Это порядка  300 компаний. Согласно договору агентства недвижимости берут на себя обязательства по защите и обеспечению спокойствия клиентов справочной службы.

«Частники», люди, предпочитающие сдавать или снимать квартиру «напрямую», доступа к информации, содержащейся базе службы не имеют. И это справедливо.

Подобно тому, как люди, склонные заниматься самолечением, нередко гробят свое здоровье, так и «частники» запросто могут испортить жизнь и себе, и своим контрагентам.
Таким образом, всего один телефонный звонок уже решает как минимум две проблемы.

Во-первых, о вашем намерении сдать или снять комнату или квартиру не узнают случайные люди, ведь именно среди «частников» прячутся мошенники.

Во-вторых, вам не нужно искать профессионального агента, он найдет вас сам. Более того, это будет не один единственный специалист, а агенты недвижимости из трехсот компаний, у которых есть подходящие именно вам клиенты – предлагающие квартиры требуемых параметров. Остается всего лишь выбрать наиболее подходящий вариант.

                                                                                              Вячеслав Березниченко, 2014г.

Пожалуйста, при использовании информации, размещённой на страницах www.tsn.spb.ru, не забывайте указывать источник и соблюдайте правила заимствования информации.

Версия для печати

Источник: http://tsn.spb.ru/information/416.html

Как отказаться от покупки квартиры без потери задатка?

Как вернуть деньги, выплаченные риелтору за информационно справочные услуги?

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Среди риелторов ходит такая шутка: хочешь сорвать сделку – пригласи юриста.

Действительно, на первый взгляд может показаться, что юристы порой слишком перестраховываются, что сомнения их излишни, ведь у риелторских компаний существует сложившаяся практика заключения договоров, и озадачиваться вопросами теории лишний раз вроде как ни к чему.

«Собственник» уже писал о том, как можно внести предоплату за квартиру, какие варианты существуют и какой из них предпочтительнее.

Речь шла об общепринятых и используемых повсеместно всеми риелторами задатке и авансе. Казалось бы, тема исчерпана.

Но редакция получила и отклики от практикующих юристов, выступающих против существующей практики внесения предоплаты за приобретаемое жилье. Почему? Попробуем разобраться вместе.

Представим на минутку, что вы – потенциальный покупатель квартиры. Посмотрели, все в квартире понравилось. Риелтор предлагает стандартную схему – внесение предоплаты путем заключения соглашения о задатке. При этом покупателю обычно расписывают следующую схему.

После того как сделка состоится и договор купли-продажи будет подписан, сумма внесенных средств вычитается из общей стоимости квартиры. Если один из участников предполагаемой сделки откажется от нее, к нему применяются штрафные санкции. Отказавшийся покупатель, скорее всего, не получит свой задаток назад.

Отказавшийся продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Тут возможны варианты, но одно совершенно ясно: для всех участников будущей сделки предоплата служит некоей гарантией того, что договор купли-продажи будет заключен в оговоренные сроки. Покупатель вносит задаток и начинает собирать недостающие деньги.

Продавец освобождает квартиру. Риелтор занимается сбором необходимых документов. Все ждут того дня, когда будет подписан договор купли-продажи.

И вот, предположим, незадолго до назначенного дня сделка срывается. Хозяин квартиры отказывается ее продавать, но и возвращать задаток в двойном размере, а возможно, даже и в одинарном, не собирается.

Или покупатель отказывается покупать, а хозяин квартиры намерен оставить задаток у себя в качестве компенсации материального и морального ущерба. Кто-то один с этим не согласен. Договориться полюбовно не удается.

Звучит сакраментальная фраза: «Встретимся в суде!» И тут начинается самое интересное…

Теперь ко всем заключенным ранее соглашениям применимо только одно толкование – с точки зрения закона. А по закону внесенная предоплата, или, как мы ее называем, задаток, задатком по сути не является. Следовательно, и взыскана по суду она быть не может.

Рассказывает юрист Илья Делягин: «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст.

429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований.

Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ.

То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено».

То есть существует риск, что в суде несостоявшемуся покупателю будет отказано во взыскании двойной суммы задатка в виде штрафных санкций. Если же сделка не состоялась по вине покупателя, продавцу тоже вряд ли удастся через суд добиться возмещения ущерба.

Следует помнить, что соглашение о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства является акцессорным, то есть дополнительным, обязательством.

Его вспомогательный характер проявляется в том, что заключение соглашения о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечивается задатком.

В практике нашего рынка недвижимости соглашение о задатке обычно заключается между сторонами в отрыве от основного договора, до его заключения, в то время как по закону заключению соглашения о задатке должно предшествовать заключение именно основного договора купли-продажи и его государственная регистрация.

Так что если

договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Если же сделка не состоялась по вине продавца, у него не возникает обязанности по передаче квартиры в собственность покупателя и возмещению возникших у покупателя убытков.

То есть выплата задатка в качестве некоей гарантии до заключения договора купли-продажи на самом деле ничего не гарантирует ни одной из сторон. «Довод о том, что выплаченный «задаток» подтверждает заключение договора, поэтому его уплата является допустимой, не основан на законе.

Ведь договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). На момент заключения предварительного договора никакого договора продажи сторонами заключено не было. Следовательно, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке», – продолжает Илья Делягин.

Обо всем этом следует помнить, когда риелтор предложит вам внести или принять деньги по соглашению о задатке.

Покупатель в законном отказе, или Искусство торговли

Известно, что еще недавно на растущем рынке продавцы квартир активно повышали цену в день перед заключением договора, аргументируя это тем, что цены выросли. Сейчас, на рынке падающем, они оказались в обратной ситуации.

Теперь покупатель квартиры требует снизить цену перед сделкой, поскольку квартира подешевела на несколько тысяч у. е. Иначе он настаивает на возвращении задатка и отказывается от сделки.

Тут начинается тяжба: а кому достанется задаток?

Хозяин квартиры уверен, что его преимущества налицо: ведь сделка срывается по вине покупателя, и вроде бы задаток по договору сторон остается у него.

Однако, как демонстрируют приведенные выше апелляции к закону и судебной практике, задаток не является средством обеспечения сделки, и при желании покупатель легко докажет, что это всего лишь неосновательное обогащение. Правда, докажет только в суде.

В общем, только опытный дипломат, которым и должен быть каждый риелтор, сможет уберечь сделку от крушения.

Опять же, покупателям в нынешних условиях должно быть выгодно заключать договор аванса, который, с одной стороны, ни к чему их не обязывает, но, с другой стороны, ни к чему не обязывает и владельца квартиры. Это поможет к моменту сделки уменьшить цену квартиры до существующего рыночного уровня.

В сущности, единственной причиной, которая может «склеить» сделку, остается желание покупателя купить именно эту квартиру. А значит, продавцам стоит постараться, чтобы повысить привлекательность продаваемого жилья, потому как на нашем рынке недвижимости все происходит только по доброй воле сторон, без всякого вмешательства закона.

Яна Лисицына, Иван Сергеев

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/rieltor/index.php?id=37

Простота хуже воровства

Как вернуть деньги, выплаченные риелтору за информационно справочные услуги?

Как недобросовестные риелторы наживаются на доверчивых горожанах

Риелторы даром говорить даром не обладают. Все, кому довелось пользоваться их услугами, разделяют мнение булгаковского Воланда: «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… В общем, напоминают прежних…

квартирный вопрос только испортил их». Граждане, занятые поиском жилья, платить готовы. Благодарность их за вожделенные квадратные метры безгранична в разумных пределах.

Вот только далеко не всегда деньги гарантируют им результат.

ПОВЕРИЛА, ПОВЕРИЛА — И БОЛЬШЕ НИЧЕГО

В редакцию за содействием обратилась читательница нашей газеты. Переехав в Белгород, она попыталась самостоятельно снять на длительный срок квартиру.

Позвонив практически по всем телефонам, значившимся в рекламных объявлениях СМИ и Интернета, девушка, к своему удивлению, обнаружила: сплошь и рядом — посредники, желающие получить за свои «неоценимые» услуги скромные 50% от месячной платы за жилье. Пришлось обращаться к услугам риелторов.

Выбор пал на региональный центр аренды жилья «SelimCity» (ИП Искусных), реклама которого сулила «инновационный подход к аренде жилья». За «современный сервис» и «заселение в день обращения» фирма желала получить по-божески — вдвое дешевле, нежели большинство риелторских контор. Соблазн был велик.

В офисе фирмы, расположенном в бизнес-центре «Славянский», по словам новоиспеченного клиента, предложили уплатить 3,5 тысячи рублей и заключить договор на оказание информационно-справочных услуг. Заодно на подпись подали пару актов приемки выполненных работ, на которых значились четыре заветных номера телефонов непосредственных арендодателей.

Через пару часов у девушки радость успеха рассеялась как дым. Предложенные «SelimCity» квартиры были либо давно сданы, либо арендная плата превышала все разумные пределы. Ошарашенный клиент обратилась в фирму за разъяснениями. Ее успокоили: такое, мол, случается.

Сообщили новые адреса и пообещали время от времени позванивать, дабы узнать об успехах. Увы, достичь таковых с подачи «SelimCity» девушке так и не удалось. В итоге она направила в адрес фирмы письменную претензию и потребовала вернуть деньги. Реакции не последовало.

Спустя десять дней, которые отводятся по договору на устранение недостатков, гражданка отправилась на поиски правды.

ОБЕЩАННОГО ТРИ ГОДА ЖДУТ?

Мы посетили офис «SelimCity» и попросили прокомментировать ситуацию. В первых словах администратор любезно сообщила, что хозяин фирмы А. И. Искусных проживает в Таганроге и связаться с ним нет никакой возможности.

Затем выяснилось, что претензии по данному договору где-то затерялись, однако их непременно отыщут и все уладят. В ходе беседы администратор неоднократно отмечала, что фирма, дескать, все делает в строгом соответствии с действующим законодательством, а потому и «взятки гладки».

На прощание администратор заверила, что непременно сообщит в редакцию газеты, что было предпринято и коим образом ублажили «привередливого» клиента.

Обещанного звонка мы ждем по сей день. А вот девушке-клиенту ответ пришел по почте спустя несколько дней после нашего визита в офис «SelimCity». Некто, чья подпись заверена печатью ИП Искусных А. И.

, сообщил: «Мы до Вас только доводим информацию по сдаче внаем, а не заселяем, работаем строго по договору „возмездного оказания информационно-справочных услуг“…

Учитывая изложенное, полагаю, что мною Вам услуга оказана полностью и надлежащего качества, и вынужден сообщить, что юридические основания для удовлетворения Ваших требований отсутствуют». Как говорится, без комментариев.

ИННОВАЦИОННЫЙ ПОДХОД

Хорошее дело — прийти человеку «без кола и двора» на выручку. Была бы выручка.

На кадровом форуме Белгорода читаем откровения о трудовых буднях регионального центра аренды жилья «SelimCity»:

— Развода там никакого нет, по крайней мере, в сторону работников. Платят действительно два раза в месяц. При мне девочкам зарплату давали, и весьма неплохую. Но сама работа, конечно, на «нервяках».

Региональный центр аренды жилья в БЦ «Славянский» оказывает посреднические услуги в поиске жилья (только аренда). Работа заключается в том, что даешь объявления в газету и расписываешь, что и как. Люди звонят, спрашивают.

Рассказываешь им, какая замечательная квартира, а в конце признаешься — посредник. Люди, тем не менее, соглашаются. Они приходят, заключают договор, платят три тысячи. Акт выполненных работ подписывается непосредственно после заключения договора. Сразу же менеджер дает им 3-4 варианта.

Клиенты созваниваются, едут смотреть квартиры. И тут начинается…

Проблема в том, что квартиры, сдающиеся собственниками в аренду, на вес золота. Когда клиент звонит по выданным ему номерам, выясняется: они либо уже сданы, либо телефон не отвечает, либо еще что-то. Люди начинают думать, что их обманули… Потом «обиженные» приходят и требуют деньги обратно. На моих глазах ежедневно по 1-2 человека приходили. Грозят в суд подать. Звонят, угрожают.

Реально писали в суд. Короче, одни нервы.

На деле ни один клиент ничего доказать не может. По документам все чисто: услуги оказаны, акты подписаны, а то что заселиться не можете — сами виноваты. Значит, плохо разговариваете с хозяевами. Короче, как-то так.

КУДА ПОЛИЦИЯ СМОТРИТ?

О новаторском подходе ИП Искусных А. И. в обслуживании населения мы побеседовали с заместителем начальника отдела управления Роспотребнадзора по Белгородской области Ольгой Алексеевой.

Выяснилось, что граждане, чьи надежды и чаянья не оправдал региональный центр аренды жилья «SelimCity», обращались в это ведомство уже неоднократно.

В мае этого года управление Роспотребнадзора по Белгородской области направило материалы по заявлениям двух из них в ОБЭП, дабы провести доследственную проверку и должным образом сформировать доказательную базу.

Редакция 29 августа направила информационный запрос в Управление МВД России по Белгородской области с просьбой сообщить о результатах рассмотрения упомянутого обращения Роспотребнадзора. Согласно нормам приказа министра внутренних дел (№ 1221 от 12.12.2011 г.

), ответ на запрос должен быть дан в течение тридцати дней. Пока ответ от борцов с экономической преступностью нам не поступил, но веры не теряем. Понимаем, что такие дела (по факту) относятся к разряду сложно доказуемых.

Да, и не так-то просто найти человека, который с радостью пойдет давать показания представителям компетентных органов. Особенно, если не он пострадал и к тому же не платит налог с доходов от аренды квартиры.

Чего греха таить: граждане пока всеми правдами и неправдами стараются по возможности избегать общения с отечественной правоохранительной системой.

ДА ЗДРАВСТВУЕТ НАШ СУД!

Остается одно — отстаивать свои права в суде. Сутяжничество — поведение для наших граждан нехарактерное. А что делать?! Обнародуем прецеденты, когда ИП Искусных А. И. клиенты призвали к ответу.

Так, мировой суд Западного округа Белгорода 21 июня 2012 года рассмотрел гражданское дело по иску одного из клиентов «SelimCity» к индивидуальному предпринимателю Искусных А. И. о взыскании уплаченной по договору денежной суммы в связи с некачественным оказанием услуг.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, согласно которому Искусных А. И. обязался выплатить истцу в течение трех дней 3 тысячи рублей, уплаченные по договору, и еще полторы тысячи -за услуги представителя.

В свою очередь клиент отказался от погашения неустойки.

Еще один пример. Мировой суд Западного округа Белгорода 26 апреля сего года, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, признал исковые требования заявителя к Искусных А. И. частично обоснованными и подлежащими удовлетворению. В расчет было взято, что акты приемки оказанных услуг составлены сразу после заключения договора, что не отвечает смыслу ст.

4 закона «О защите прав потребителей». При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу потребителю, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для использования. На основании ч. 3 ст.

4 закона «О защите прав потребителей», если исполнитель при заключении договора поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги, то исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями. Таким образом, ИП Искусных А. И.

должен был выплатить: в счет уплаченных денежных средств 1,5 тысячи рублей; компенсацию морального вреда −500 рублей; штраф- 1 тысячу рублей; за услуги представителя — 3 тысячи рублей; плюс за оформление доверенности на представителя — 700 рублей. Итого — 6,7 тысячи рублей.

Значит, не все так гладко и в строгом соответствии с действующим законодательством, как уверяла нас администратор из регионального центра аренды жилья «SelimCity». У обиженных риелторами клиентов есть все шансы возвратить свои кровные.

Карикатура с сайта caricatura. ru

Источник: https://www.belnovosti.ru/nb/prostota-huzhe-vorovstva

Как выбрать риэлтора при покупке квартиры? – Статьи

Как вернуть деньги, выплаченные риелтору за информационно справочные услуги?

14 августа 2013  ипотека, советы заемщику

Если говорить об оформлении ипотеки, то стоит учитывать, что разница между приобретением квартиры в новостройке и покупкой вторично жилья просто огромная. В данной статье мы приведем несколько полезных советов для тех, кто ничего не знает о том, как происходит процедура покупки вторичного жилья в кредит.

Разница в квартирах

Для того чтобы максимально увеличить вероятность приобретения подходящего именно вам жилья, в договоре с риэлтором следует внимательно расписать все ваши требования максимально подробно (начиная от размера квартиры и заканчивая условиями отделки). В том случае, если вы хотите вид на реку или квартиру на набережной обязательно укажите это в договоре.

Вся ситуация в разы упрощается если вам вкус достаточно непритязателен и вы желаете приобрести жилье со стандартной планировкой, то подобрать вам подходящий вариант будет несложно.

Цена вопроса

В большинстве случае, агенты недвижимости в общую стоимость квартиры включают также стоимость своих услуг, а также комиссионный сбор. Безусловно, клиент оповещается об этом.

Договор с риэлтором, как правило, содержит пункт с приблизительным названием «…цена квартиры не должна превышать…», абсолютно точно, что се варианты будут предлагаться вам по максимально возможной цене.

Чтобы этого не произошло необходимо:

  • укажите точные пределы суммы, например, вы можете позволить себе квартиру или дом не дороже 3 миллионов рублей. Потребуйте от риэлтора включить данный пункт в договор. Также укажите в нем, сумму денежных средств в процентном соотношении со стоимостью квартиры, которые получит агент за свою работу.
  • отметьте, кто именно из сторон сделки оплачивает расходы по оформлению всех необходимых документов.

Не пугайтесь того, что агент может потребовать от вас оплатить свои услуги частично на момент заключения договора, то есть выдать ему аванс. В большинстве случаев сумма аванса не превышает тысячи долларов и взимается для компенсации затрат на поиск подходящего варианта. Не забывайте, что в договор с риэлтором должен содержать:

  • включите в договор пункты, предусматривающий то, что все расходы, связанные с поисками квартиры включаются в сумму вознаграждения агента и отдельно не оплачиваются.
  • не всегда поиски жилья приводят к удовлетворяющему результату. Именно поэтому еще при заключении договора оговорите причины его прекращения.

Рекомендуется также включить в договор ряд пунктов, которые помогут избежать некоторых расходов:

Согласно стандартному договору с риэлтором , последний принимает обязательство предоставить на обозрения клиента не менее пяти вариантов квартир, при чем таких, которое полностью соответствуют требованиям, прописанным в договоре.

В том случае, если клиент получит обещанные услуги не в полной мере или услуги будут некачественными, он может выдвинуть претензии риэлтерской фирме и потребовать вернуть уплаченные деньги.

Безусловно, не каждая фирма идет на подобного рода уступки, но в любом случае отстаивать свои права все-таки стоит.

Кто виноват

Важнейшим пунктом риэлтерского договора был и остается следующий вопрос: «Какую ответственность несет агент в вопросах правовой корректности сделки?» Договор такого рода – официальный юридический документ, имеющий силу в суде. Именно поэтому необходимо с особой тщательностью подходить к его оформлению.

Даже незначительная ошибка может привести к безвозвратной потере времени, сил, а главное денег.

Сотрудники риэлтерского агентства, принимают на себя обязательства, включенные в договор, исключительно со стороны собственных сотрудников, а также за нарушение своих обязательств (например, если при просмотре вы видели квартиру в одном состоянии, а после заключения сделки обнаружили, что ее состояние ухудшилось).

В том случае, если продавец квартиры со своей стороны проявил недобросовестное отношение, агентство не понесет никакой материальной ответственности, скорее материальной – это удар по репутации организации.

При наилучшем исходе покупателю причиненный материальный ущерб будет страховая компания. В случае если такого договора у компании нет, то и дел с такими фирмами мы не советуем вести. На большую компенсацию рассчитывать не следует. Для того, чтобы в любом случае получить страховку, необходимо:

  • прежде, чем заключить договор с агентством недвижимости, внимательно изучите официальную договоренность между страховой компанией и вашей риэлтерской компанией.
  • необходимо в договор с риэлтором включить ссылку на конкретный договор страховки гражданской ответственности, а в случае его отсутствия найти себе другую фирму.

Источник: http://www.incred.ru/pub/kak-vybrat-rieltora-pri-pokupke-kvartiry/46130/

Вопросы по закону
Добавить комментарий