Как зовут владельца муниципального жилья?

В риге невесть что происходит с муниципальным жильем

Как зовут владельца муниципального жилья?

Бери что дают?
Жизнь нанимателей муниципальных квартир в Риге: новый унитаз ставим за свой счет, обои переклеиваем каждые три года

Заселение с дырой в полуС Ольгой и Валерием вышла обычная история – жили в денационализированном доме, десять лет стояли на очереди. Конечно, надеялись получить квартиру в новом доме.

Не напрасно же Рижская дума докладывает об ударных темпах строительства и обещает к 2017 году разобраться с квартирной очередью полностью.Но когда подошла очередь супругов получать квартиру, бочка меда оказалась приправлена ложкой дегтя.

В квартирном управлении думы Ольге выдали смотровой ордер на квартиру в старом доме.– По указанному адресу мы увидели жилище с проржавевшими трубами, дырами в линолеуме и торчащей из стен проводкой, – рассказала женщина.

– Ремонт нам велели делать собственными силами, но мы от такого счастья отказались.В квартирном управлении Ольге посоветовали не артачиться. Столичное самоуправление предоставляет очередникам на выбор по четыре квартиры.

Откладывать решение, пока в Риге не сдадут очередную новостройку, опасно: людей, отказавшихся от четырех вариантов, перерегистрируют в хвост очереди.

– Нам уже никакая новостройка не нужна. Но хочется понять, почему самоуправление не ремонтирует старые квартиры, предлагает их прямо с дырами в полу? – спросила Ольга.

«Сами приложите руки!»Вопросы о ремонтах муниципальных квартир – как освобожденных, так и заселенных – мы передали специалистам департамента жилья и среды Рижской думы. Получился знатный круглый стол.

Хотя что греха таить: многие ответы соответствуют законам, но противоречат общественной логике.– Почему вы предлагаете очередникам запущенные квартиры?– Любую освободившуюся квартиру обследует управляющий.

Он передает нам акт с указанием, годится ли жилье для заселения, – рассказывает руководитель квартирного управления Марите Яворска. – Мы не предлагаем очередникам только квартиры, нуждающиеся в полной реновации.

По словам Марите Яворской, косметический ремонт полученного жилья наниматель должен делать на собственные средства:

– Недовольные таким порядком люди не понимают сути помощи самоуправления. Дума предлагает квартиру – бесплатно! Человек должен хоть что-то сделать собственными руками.

Первый этаж, окна на югУ конфликтов на почве дырявых полов и отклеившихся обоев есть весомая причина. Очередники наслышаны, что Рига сдает новые муниципальные дома и любой ценой хотят поселиться именно там.– Но отбор проходит по законам и правилам Рижской думы, – пояснила Яворска.

– Подошла очередь семьи – мы выписываем смотровые ордера на квартиры, имеющиеся в распоряжении управления на тот момент.В прошлом году в департаменте прошел внутренний аудит, запретивший специалистам любую снисходительность. Например, если подошла очередь пожилого человека, нельзя подыскивать ему квартиру на нижних этажах.

Если пришел за ордером горемычный бедняк, нельзя выбирать ему жилье, требующее поменьше ремонта. Теперь квартиры предлагаются на просмотр строго в порядке регистрации.Квартирный отдел согласен прислушаться к просьбам только людей, особые потребности которых подтверждены справками. Если доктор написал, что старику необходима квартира на первом этаже с окнами на юг, такую и подыщут.

Но едва ли семейный врач выдаст справку, что человеку нужна квартира именно в новостройке. Поэтому ужесточившиеся правила мало кому из очередников нравятся.

– Недавно мы с коллегами пришли к выводу, что клиентов наших можно делить на две категории, – прокомментировала неприязнь жителей к старым квартирам Яворска.

– Первые видят, что квартира заросла паутиной, и не хотят понимать, какой она станет, если взять мокрую тряпку и паутину снять. Вторые же рады любой крыше над головой и говорят: «Не надо нам никакого косметического ремонта, мы сделаем все по собственному вкусу».

Косметика или реновация?Освободившиеся квартиры, действительно опасные для заселения, обследует специальная комиссия департамента. Она же принимает решение, необходим ли жилью капитальный ремонт.

– Реновацию мы проводим в квартирах с поврежденными несущими конструкциями или инженерными сетями, нефункционирующими печами, выбитыми оконными рамами, прогнившими перекрытиями, – сообщила руководитель отдела обслуживания департамента Ингрида Мутьянко.

Страшно, что квартиры не приходят в такое состояние сами собою.

Причина в том, что предыдущие наниматели не делали вовремя ремонта или специально разорили жилище перед выселением. Последнее встречается не так-то редко: люди выламывают даже сантехнику.

Часть квартир – на аукционЕсли квартира в чудовищном состоянии, комиссия по найму жилья решит, стоит ли вообще ее ремонтировать. Считается, что ремонт стоимостью более 300 латов за квадратный метр самоуправлению не потянуть. В таком случае жилище выставляют на аукцион.На практике отчуждаются только квартиры без удобств, иногда – с частичными удобствами.

Жилища со всеми удобствами самоуправление в 99% случаев реновирует: слишком нужны такие квартиры очередникам.

В 2013 году на продажу было выставлено 46 муниципальных квартир. Для сравнения, полную реновацию прошло 26 квартир, еще по 10 адресам работы продолжаются.

Капитального ремонта ждут 16 квартир, шести социальных жилищах необходимы частичные работы, но финансирования на это пока нет.

(Не) бойся аварииКонфликт между очередниками и квартирным управлением начинается, когда самоуправление объявляет, что квартире реновация не нужна – обойдетесь косметическим ремонтом, уважаемые наниматели.

Именно такой ответ получили Ольга и Виталий, просившие самоуправление хотя бы дыру в линолеуме залатать. Им сообщили, что замена покрытия входит в косметический ремонт, поэтому делать это должны сами супруги.Но ладно пол, больше Ольгу беспокоил стояк – весь в белых подтеках, латаный-перелатаный.

Если семья согласится переехать, а завтра труба лопнет, кто будет платить за ремонт?– Стояк является объектом общего пользования, поэтому в соответствии с Законом о квартирной собственности его ремонтируют из общих средств дома, – разъяснила Ингрида Мутьянко.

В решении Рижской думы говорится, что наниматели должны участвовать в создании ремонтного фонда дома. То есть платить за квартиру они будут наравне с соседями из приватизированных квартир. Но это гарантия, что покупать новые общие трубы за собственный счет не придется.

– Другое дело внутренние коммуникации квартиры: краны, душ, сифоны, водопровод за счетчиками воды, – добавила Ингрида Мутьянко, – их наниматели должны менять и ремонтировать самостоятельно.

Ремонт каждые три годаНам показалось важным задать вопрос об авариях в муниципальных квартирах, где уже проживают люди.– Когда в заселенной квартире происходит ЧП, на место выезжает наша комиссия, – ответила Ингрида Мутьянко. – Если авария серьезна, нанимателям предоставляют другое жилье.

Однако люди должны понять, что авария – это не отклеившиеся обои, не капающий кран и не лопнувший унитаз. Подобные неполадки наниматели должны чинить сами во время очередного косметического ремонта.

По договору проводить такой ремонт жители муниципальных квартир обязаны каждые три года.

Это даже чаще, чем в советские времена, когда переклеивать обои полагалось раз в пятилетку.

Окна: просить можно, получить трудноНо «косметика» решает отнюдь не все проблемы. Например, замена окон в муниципальной квартире – это уже реновация, поэтому оплачивать стеклопакеты должно самоуправление. Окна нередко становятся причиной трений между департаментом и жителями.

– Если окно в плохом техническом состоянии, город его меняет. Но – в рамках отведенного финансирования. Заявления на обследование и ремонт принимает отдел найма. Поскольку же денег на оперативный ремонт не хватает, у нас уже выстроилась целая очередь на новые окна, – рассказала Мутьянко.Но даже в очередь принимают далеко не каждого.

Недавно человек вызвал комиссию департамента: «Окно выпадает, стекло треснуло, спасайте!» Специалисты явились и по расположению трещин определили, что стекло разбито ударом снаружи: так хитроумный житель хотел добиться стеклопакетов.

– Не меняем окна, если жители сами виноваты в их плохом состоянии, – добавила глава отдела обслуживания, – например, если краска на рамах так облупилась, что непонятно, когда их последний раз красили. При хорошем уходе деревянное окно продолжит служить десятилетиями.

Если комиссия департамента жилья и среды все-таки признала окно аварийным, житель договориться с управляющим: я ставлю новые окна, вы на время снижаете плату за наем. Говорят, время от времени это срабатывает.

Позора станет меньшеИ. о. директора департамента жилья и среды Инга Иванова полагает, что муниципальные квартиры Риги становятся удобнее и чище:– Городу принадлежит 6394 квартиры (напомню, что они выделены людям в качестве помощи и потому не подлежат приватизации).

Кроме того, мы имеем 336 социальных жилых помещений и 1200 социальных квартир. Часть жилья расположена в новостройках, часть – в старых деревянных домах, поэтому говорить о среднем состоянии фонда бессмысленно. Но общая тенденция позитивна: город вкладывается в реновацию жилья, самые разгромленные квартиры продает.

Два года назад в Риге начата программа, которая рано или поздно избавит город от настоящего позора – бывших общежитий, частично превратившихся в бомжатники. Всего в столице проблемных домов 24. Их предполагается расселить, комнатушки перестроить в отдельные благоустроенные квартиры.

В нынешнем году сдан первый такой перестроенный дом – по улице Зандарту, 2А. Одно это дало городу 137 социальных квартир. Ожидаются средства на начало реконструкции расселенных общежитий по Аглонас, 35/1, и Иерикю, 28. Продолжается расселение дома на улице Доломита, 1, за которым по приоритетности следует общежитие на улице Лиелупес, 10/1.

В сентябре будет сдан новый дом в Болдерае, и квартирное управление сможет предложить людям из этих общежитий квартиры с удобствами.

– В Риге остаются чудовищные дома, но это отражение нашего общества, – уверена Марите Яворска. – Если люди привыкли свинячить, ничего хорошего не будет даже в новостройках.

Вон на улице Прушу мы получили чистенький социальный дом. Вскоре пришлось ремонтировать общие туалеты – раз, второй. Ничего не помогает, наниматели сами не привыкли жить в порядке.

Почему одним новое, а другим – старое?

На важнейшие вопросы о найме муниципального жилья отвечает Марите Яворска, руководитель квартирного управления Риги.– Почему одни очередники получают квартиры в новых домах, а другим предлагают только старое жилье?– Напрямую закон не отличает старые и новые дома.

Однако есть категории жителей, которым мы обязаны предоставить квартиры со всеми удобствами. Другим категориям полагается только на квартиру с частичными удобствами. Ясно, что последним будут предлагать жилье только в старых домах.– А что предлагают людям, имеющим право на все удобства?– Для них выбор муниципальной квартиры сейчас похож на лотерею.

Жилища предлагаются в порядке, определенном правилами Рижской думы. Если очередь человека подошла, когда был построен новый дом, считайте, ему повезло. Если же на этот момент новых квартир в предложении нет, мы посылаем людей смотреть подоспевшее жилье в старых дома.

Квартиры распределяются строго по порядку поступления и по квотам, выделенным на каждый регистр квартирной очереди.– Подойдем с другого конца: кому Рига предоставляет квартиры с удобствами?– Самый обширный регистр, это жители денационализированных домов, частично дети-сироты. Еще одна категория – жители расселяемых домов, не имеющие долгов по квартплате.

Также предлагаем квартиры с удобствами многодетным семьям.– Кому дают квартиры без удобств?– Жителям, выселенным из квартир за долги или неоплату кредита, бывшим заключенным и нанимателям из расселяемых домов, задолжавшим за коммунальные услуги.

– На какой срок заключаются договора найма?– Раньше договора заключались бессрочно, но в этом году приняты поправки к правилам Рижской думы, подразумевающие договора сроком на два года с правом продления. Социальные квартиры сдаются на шесть месяцев, также с правом продления договора.

Все бессрочные договора, заключенные до принятия поправок, остаются в силе.– Что происходит по истечении двухлетнего договора найма?– Наниматель должен прийти в квартирное управление и запросить продления договора найма. Главным условием для этого будет отсутствие долгов по квартплате.– Если человек задолжал?

– Договор не продлят, должника выселят через суд.

ЧТО ДЕЛАТЬ?«Живу в социальном доме по улице Аглонас, 35/3, на пятом этаже. Второй год над моей квартирой течет крыша, с потолка сыпется штукатурка, на диване невозможно спать.

Я человек пожилой, семейный и нуждаюсь в совете – что делать? Управляющий приходил с проверкой, но никакой помощи не оказал».

Отвечает руководитель отдела обслуживания департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко:

– Ремонт общей собственности в социальных домах проводится за счет Рижской думы.

Удивительно, что управляющий два года медлит подать нам заявку о текущей крыше, но еще удивительней, что в департамент не обратился сам наниматель социальной квартиры. Пострадавшему следует написать нам заявление о текущей крыше, после чего на место выедет комиссия по оценке технического состояния квартир. Пригласим управляющего, осмотрим крышу и примем решение.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/35035-v-rige-nevest-chto-proiskhodit-s-munitsipalnym-zhilem

Нужна новая модель строительства социального жилья

Как зовут владельца муниципального жилья?

Ран Меламед

Пора признать, что назрело создание новой модели общественного (социального)  жилья, которое не превращает тех, кто в нем нуждается, в жителей геттообразных кварталов, а позволяет им жить вместе с представителями более сильных социальных слоев.

  Государство обязано разработать механизм аренды жилья на длительные сроки, создать специальную службу, которая выступила бы гарантом для квартиросъемщиков, арендующих жилье на свободном рынке.

Государство обязано обеспечить возможность аренды квартир на долгие годы, на десятилетия.  Новая модель общественного жилья должна быть удобной как для тех, кто имеет право на получение социальных квартир, так и для тех, кто получает пособие на съем.

Речь, разумеется, идет о реальном пособии, которое позволяет семьям, нуждающимся в помощи, жить достойно.

Одним из важных элементов новой модели социального жилья является вопрос обязательств, которые берет на себя государство по обеспечению всех граждан крышей над головой. В рамках новой модели социальное жилье должно заранее включаться в проектирование домов с доступными по цене квартирами.

Государство может приобретать квартиры у подрядчиков или гарантировать аренду новых квартир нуждающимся в социальном жилье на длительные сроки (на десятки лет).

Таким образом граждане, имеющие право на помощь в получении жилья, относящиеся, чаще всего, к наиболее слабым слоям населения, будут жить вместе с представителями более благополучных групп – что позволит им вырваться из замкнутого круга бедности, преследующей их в течение нескольких поколений.

Некоторые выражают недовольство тем, что в рамках новой системы аренды социального жилья правительство  даст возможность заработать подрядчикам и квартировладельцам.

  Пора понять, что квартировладельцами являются многие из нас – те, кто решил улучшить свои жилищные условия; семьи, которые настолько страдают от дороговизны жизни, что возможность получить даже минимальный доход от сдаваемой второй квартиры  может улучшить их финансовое положение.

Что же касается строительных подрядчиков? Никто в этой стране не построит ни одной квартиры, если не будет иметь возможность заработать на этом.  Проблема заключается не в том, что квартировладельцы и подрядчики заработают на этой системе.

Напротив, именно в рамках подобной системы правительство будет в состоянии регулировать этот процесс. Люди заработают на данной модели социального жилья определенные суммы – но не более того.

Конечно, существует ряд проблем: гарантии разного уровня, страх перед частыми переездами с квартиры на квартиру, выплата задатка,  сложности, которые могут возникнуть с чеками или банковским распоряжением об оплате («ораат кева»). Некоторые жильцы могут заявить, что не в состоянии платить арендную плату, деньги за уборку дома, муниципальный налог. Но все эти проблемы решаемы.

Правительство, будучи ответственным за социальное жилье, обязано изменить систему работы государственных и городских компаний, занимающихся этим вопросом – превратить их в административные управления, которые будут обеспечивать правительственные гарантии домовладельцам, предоставлять скидки на арнону  съемщикам и т.п.

 Некоторое время назад мне довелось общаться с высокопоставленным чиновником министерства строительства. Мы говорили о возможности предоставления государственных гарантий получающим пособие на съем и тем, кто имеет право на получение социального жилья. Речь идет о 150 тысячах семей.

Гарантии, которые позволили бы  заработать арендаторам квартир (часто – молодым парам, улучшившим жилищные условия, или представителям среднего класса, которые сумели немного увеличить свои доходы) и быть уверенными, что государство позаботится об их имуществе.

В обмен на это они согласятся сдавать квартиры на длительные сроки.

 «Это обойдется государству слишком дорого, — сказал чиновник.  Верно, ответил я, правительству придется создать бюджет в размере примерно 500 миллионов шекелей – не расходовать эти средства, а держать в бюджетном фонде.  «А как мы можем знать, что съемщики не прекратят платить арендную плату, и за это не будет расплачиваться государство?», — спросил он.

  Очень просто, ответил я, тому, кто знает, что он может жить долгие годы в той же самой квартире, не боясь, что его заставят переезжать с места на место каждый год, будет выгодно оставаться в такой квартире. Всегда найдется несколько мошенников, но такие водятся всюду и везде. «Знаешь, это логично,» — сказал чиновник.

  Мы уже готовим такой законопроект, ответил ему я.

 Вот пример такого рода модели общественного (социального) жилья, которая может привести к появлению десятков тысяч квартир для длительной аренды.  Когда-то в Израиле существовала система аренды «под ключ». Эту систему вполне можно модернизировать с учетом современных реалий и нужд.

Согласно модели социального жилья, которую можно условно назвать «улучшенный вариант аренды под ключ»,  государство выплатит определенную базовую сумму владельцам квартир, чтобы обеспечить возможность распоряжаться данной единицей жилья в течние длительного периода (десятилетий), в ходе которого оно будет сдавать ее имеющим право на социальное жилье по фиксированной, меньшей, чем на свободном рынке, цене.  «Деньги под ключ» («дмей мафтеах»), которые государство заплатит владельцам будут в несколько раз ниже, чем стоимость приобретения такой квартиры – но государство не станет ее владельцем. Это позволит государству обеспечивать граждан социальным жильем на долгие годы.

 В рамках новой системы социального жилья государство не сможет уверждать, что у него нет квартир для сдачи в аренду, что нужно годами ждать своей очереди.

Каждый, кто имеет право на подобную помощь, немедленно получит реальное пособие на съем – до тех пор, пока государство не предоставит ему квартиру «под ключ» из жилищного «резервуара», насчитывающего десятки тысяч квартир для аренды.

В министерстве строительства рассматривается подобное предложение, согласно которому очередь на получение социального жилья может быть ликвидирована в течение двух лет.

Новая модель позволит гражданину, имеющему право на социальное жилье, выбирать между «квартирой под ключ» и получением пособия, которое отражает реальную стоимость аренды, что позволит ему снимать квартиру в любом месте, где он захочет.

 Новая модель социального жилья вернет к жизни проекты по восстановлению старых городских кварталов («шикум шхунот»). В сочетании с решением проблем трудоустройства это позволит многим гражданам разбить стеклянный потолок бедности и вырваться из этого порочного круга.

Перевод Гая Франковича на сайте РеЛевант

Источник: https://morashtenu.org.il/ran_melamed/

Ремонт муниципального жилья за счет муниципалитета

Как зовут владельца муниципального жилья?

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Кто должен делать ремонт в муниципальной (неприватизированной) квартире

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт.

В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя.

В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме».

Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт или замену окон муниципальной квартиры

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Кто должен платить за ремонт муниципального жилья

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.

Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Рекомендуем прочесть:  Что положено по закону беременным

Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ.

Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья.

Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.

Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире жителя Донского

В квартире не делался абсолютно никакой ремонт, квартира содержалась в антисанитарном состоянии, хотя у нанимателя есть обязательства по проведению необходимых работ по содержанию имущества.

Мы провели экспертизу, там дом не аварийный, аварийная только одна квартира.

Поэтому теперь Виктору Николаевичу нужно обратиться к нам для получения квартиры в маневренном фонде, мы поставим его квартиру в очередь по капитальному ремонту, это уже будет не текущий ремонт, а капитальный. Он к нам пока не обращался за этим.

Экскурсию по своей квартире Виктор Матков начинает с кухни. Электричества – здесь нет уже около 5 лет. Но это, по словам хозяина, только верхушка айсберга. Провода – натянулась и оборвалась из-за покосившейся перегородки, та – наклонилась из-за просевшего пола. Под этим полом стоит вода, с нее-то, уверен Виктор, и начались его коммунальные проблемы.

Центр информационной поддержки

Необходимо отметить, что проект федерального закона о продлении сроков установки газовых счётчиков рассматривается в целях исключения излишнего материального обременения граждан и устранения фактических предпосылок для неисполнения законодательных норм.

В соответствии с частями 5 и 7 той же статьи, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как сделать ремонт муниципальной квартиры

  1. своевременно передать съемщику жилое помещение, свободное от прав прочих лиц;
  2. регулярно принимать участие в ремонте общего имущества в здании, в котором расположено сдаваемое в наем, жилое помещение;
  3. обеспечить нанимателю предоставление коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества;
  1. возмещение расходов, на самостоятельное проведение капитального ремонта;
  2. возмещение ущерба, причиненного наймодателем, недобросовестным выполнением или невыполнением вообще, указанных обязанностей в договоре;
  3. сокращение платы за пользование муниципальной квартиры;

Источник: https://krasovolaw.com/remont-munitsipalnogo-zhilya-za-schet-munitsipaliteta/

Что такое социальный найм муниципального жилья? Особенности найма

Как зовут владельца муниципального жилья?

Малоимущие граждане иногда лишены крыши над головой. Чтобы обеспечить таких людей местом жительства, законодательство предусматривает специальный жилой фонд. Человек может оформить муниципальное жилье для временного проживания в нем. Впоследствии нанимателю жилья можно приватизировать недвижимость, предоставленную местными властями.

Соглашения о социальном найме Необходимо заключить соглашение о предоставлении квартиры Основанием может быть задолженность по коммунальным услугам или долг по платежам за квартиру Отказывают гражданам, которых выселили менее пяти лет назад

Что это такое?

Муниципальная квартира – это жилая площадь, которая передается гражданам по договору социального найма коммунального жилья.

Владельцем данной собственности является орган местного самоуправления, часто под данным термином подразумевают квартиры, что принадлежат государству и предоставляются гражданам для проживания.

Порядок оформления аренды государственной и муниципальной собственности одинаков.

Главным отличием социального найма от коммерческого договора аренды жилья является состав участников, а также порядок предоставления права на проживание.

Законодательство

Основным регулятором отношений в жилищной сфере считается Жилищный кодекс России. Статья 19 указанного нормативного акта гласит, что муниципальный жилой фонд – это пригодная для жизни недвижимость, которая принадлежат местному самоуправлению на праве собственности.

Третий раздел кодекса содержит статьи касательно передачи частным лицам государственных и коммунальных помещений. Данный раздел кодекса разъясняет порядок проведения процедуры по оформлению найма, устанавливает права и обязанности обеих сторон соглашения, предусматривает ответственность за нарушение условий проживания.

Муниципальное жилье принадлежат государству и предоставляются гражданам для проживания.

Особенности процедуры получения жилья

В соответствии с действующими законами, к лицу, заинтересованному в получении коммунальной квартиры, выдвигаются требования. Рассмотрим основные критерии, которым необходимо соответствовать.

Вначале надо понять, кто может рассчитывать на жилую площадь. Согласно статье 51 Жилищного кодекса, муниципальная квартира предоставляется следующим группам малоимущих граждан:

  • тем, у кого отсутствует жилая недвижимость на момент обращения, и кто, раньше никогда не пользовался услугами социального найма;
  • у кого уже есть коммунальная собственность, но нынешний метраж не соответствует нормам, предусмотренным на одного человека. Это бывает, когда у семьи появляются дети или подселяются новые жители;
  • собственники социального жилья, по причине аварийного состояния квартиры, нуждаются в новом безопасном месте;
  • на новое место имеют право семьи, у которых один из жильцов болен, и ему, в связи с болезнью, необходима отдельная комната.

Оформление соглашения о социальном найме

Определив свое право на муниципальное жилье, заявитель обращается в местное представительно органа самоуправления, чтобы в дальнейшем заключить соглашение о предоставлении квартиры.

Типовой договор социального найма жилого помещения Типовой договор. Стр. 2 Типовой договор. Стр. 3
Типовой договор. Стр. 4 Типовой договор. Стр. 5

Вместе с заявлением о предоставлении места для проживания следует:

  • подать паспорт гражданина РФ;
  • указать свое семейное положение, при наличии брака приложить свидетельство. Если брак расторгнут, нужно приложить свидетельство о его расторжении;
  • письменно подтвердить свои доходы; общий доход семьи должен быть ниже установленного уровня;
  • приложить выписку из Росреестра о наличии или об отсутствии недвижимого имущества в собственности заявителя.

Необходимо заключить соглашение о предоставлении квартиры с местным муниципалитетом.

Документы лучше подать в оригинале, с паспорта можно снять копию и заверить её своей подписью или с помощью нотариуса. После подачи заявления в представительство местной власти его рассматривают и проверяют на соответствие всем требованиям.

Если заявление будет одобрено, гражданина ставят на учет. Далее остается ожидать своей очереди для заключения договора и получения муниципальной квартиры.

Кто может проживать?

В жилой площади могут проживать лица, прописанные по адресу коммунальной собственности. Законом предусмотрена возможность для временного проживания других лиц. Предоставление права на временное проживание сопровождается согласием всех законных жильцов.

Временные жильцы безвозмездно живут в квартире до шести месяцев с момента вселения. Ответственность за порчу имущества несет съемщик муниципальной собственности.

Недвижимость может сдаваться в поднаём, для этого надо заключить письменное соглашение. Стороны самостоятельно определяют условия передачи жилой недвижимости, которая предоставляется другим гражданам для проживания.

На каких условиях?

Близкие члены семьи, при совместном проживании, пользуются теми же правами и обязанностями, что и основной наниматель. Временные жильцы могут жить максимум шесть месяцев, плата за временное проживание законом не предусмотрена. Превышение численности людей на квадратный метр позволяет выселить жильцов ранее, не дожидаясь истечения шести месяцев.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

После подписания договора наниматель не становится собственником на жилплощадь, предоставленную муниципалитетом. Передача недвижимости происходит на условиях временного пользования. Если человек самостоятельно жил в муниципальном объекте, после его смерти муниципальный орган власти возвращает свою недвижимость обратно.

Кому достанется?

Когда после смерти основного нанимателя остаются граждане, проживающие в коммунальном жилище, они не обязаны покидать квартиру. После смерти квартиросъемщика дееспособный сожитель имеет право оформить соглашение на себя, и далее проживать на тех же условиях, что и ранее.

Права проживающих

Жилищный кодекс содержит положения о правах, возникающих на основании договоров соцнайма. Согласно статье 67, жильцы имеют право:

  • сдавать муниципальное жилище в поднаем другим лицам;
  • подселять к себе членов семьи или вселять на время других людей;
  • можно требовать от собственника недвижимости проведения капитального ремонта, предоставления необходимых коммунальных услуг.

Обязанности заключаются в двух основных моментах:

  • платить все предусмотренные платежи в установленное время;
  • поддерживать жилище в хорошем состоянии, путем бережливого отношения и проведения текущих ремонтов.

Жильцы имеют права и обязанности на основании договоров социального найма.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Квартиросъемщики имеют право приватизировать выделенную жилую площадь. Перед тем, как стать полноценным собственником, нужно собрать документы, необходимые для оформления жилья, к ним относятся:

  • документы, подтверждающие личность нанимателя;
  • договор найма жилища, которое переоформляется в частную собственность;
  • копия лицевого счета;
  • справка с информацией о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах;
  • паспорт на недвижимость, домовая книга;
  • техпаспорт жилья;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за проведение процедуры приватизации.

Важно! Оформление жилья проводится только с согласия всех зарегистрированных жильцов.

Если в семье живет несовершеннолетний ребенок, надо получить одобрение от органа опеки и попечительства.

С собранными документами нужно обратиться в МФЦ при Росреестре, а также написать заявление на проведение приватизации жилья.

Форму обращения можно узнать в месте приема документов. По окончании процедуры новый собственник получает правоустанавливающее свидетельство.

Источник: http://salonray.ru/chto-takoe-sotsialnyy-naym-munitsipalnogo-zhilya/

Какие права дает муниципальное жилье?

Как зовут владельца муниципального жилья?
iriana88w/Depositphotos

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам.

Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Наем длиною в жизнь

Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель (иначе говоря – орган местного самоуправления) обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги.

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд.

Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Обменять можно, но непросто

Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета. 

Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу.

И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.

Кроме того, необходимы:

  • кадастровый паспорт,
  • справка о составе семьи,
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • свидетельство о браке и
  • свидетельства о рождении детей.

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.

Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда. 

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизировать скоро будет нечего

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству.

После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. 

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет. 

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир. 

Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем.

В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства – об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров. По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов.

Не пропустите:

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_daet_munitsipalnoe_zhile/100262

Вопросы по закону
Добавить комментарий