Какие шансы у меня получить неустойку или вывести деньги из строительства, если срок сдачи квартиры сорван на 2 года?

Советы юристов по взысканию неустойки с ГК Интеко – ЮК

Какие шансы у меня получить неустойку или вывести деньги из строительства, если срок сдачи квартиры сорван на 2 года?

Как дольщикам ЖК Лайнер получить максимум при взыскании неустойки

ЖК Лайнер – комплекс бизнес-класса, который расположен в престижном районе Москвы – на Ходынке. Комплекс относится к нежилой недвижимости и включает в себя апартаменты и офисные помещения. При строительстве комплекса застройщик заключал с покупателями ДДУ.

Возведение объекта затянулось, сроки сдачи были нарушены. За срыв сроков застройщик несет ответственность и должен отвечать по закону. В соответствии с 214 ФЗ дольщики, вложившие средства в строительство, могут инициировать взыскание неустойки с ГК Интеко.

Чтобы получить компенсацию в максимально возможном размере, обращайтесь в нашу юридическую компанию.

О застройщике и объекте строительства

Группа компаний Интеко (ИНН 7703010975) – один из ведущих девелоперов страны. На строительном рынке компания работает более двадцати лет, год ее регистрации – 1994. За это время застройщик реализовал десятки проектов по всей России. На данный момент единственным учредителем является кипрская компания AUREVO LIMITED.

ЖК «Лайнер» представляет собой два гостинично-офисных корпуса, разделенных между собой крупнейшим торгово-развлекательным центром «Авиалайнер». Объекты расположены на большом расстоянии друг от друга и поделены на Восточный и Западный корпус.

Застройщик реализует офисы, а также студии и 1-3 комнатные квартиры в апартаментах. На сайте Новострой указаны цены 6 – 30 млн. рублей.

По проектной декларации оба корпуса должны были сдать в 4 кв. 2106 года. Восточный корпус сдали своевременно, а строительство Западного объекта затянулось. Срок сдачи корпуса несколько раз переносили. В результате его сдали в конце декабря 2017 года, и дольщики получили свои квартиры только в 1 квартале 2018 года.

Таким образом, просрочка по Западному корпусу составляет 12 месяцев, и это дает право дольщикам подавать на неустойку.

Как взыскать максимум с застройщика

Лайнер является объектом нежилой недвижимости, но если вы заключали с ГК «Интеко» договор долевого участия, то на вас, как на дольщика, распространяются все гарантии 214 ФЗ и закона ОЗПП.

В соответствии с 214 ФЗ вы можете взыскать неустойку с застройщика, а как потребитель, вы имеете также право на 50% штраф от полной суммы иска.

Но следует учесть, что взыскать законную неустойку вы можете в том случае, если ранее не подписывали соглашение с Интеко о продлении строительства. Если вы заключали подобное соглашение, то имеете право взыскать неустойку за оставшийся период просрочки.

Чтобы получить максимум, воспользуйтесь советами опытных юристов, имеющих большую практику по взысканию компенсаций с застройщиков Московского региона.

Совет 1. Обращайтесь за неустойкой как можно раньше

Обычно мы советуем дольщикам подавать на неустойку сразу, как образовалась просрочка, до подписания приемо-передаточного акта. В этом случае те дольщики, которые подали на неустойку в первых рядах, всегда оказываются в выигрыше.

Они получают компенсацию в полном размере первыми, а если к моменту судебного заседания акт все еще не подписан, они могут подать иск на неустойку второй раз.

Кроме того, ранняя подача иска ограждает дольщиков от рисков неполучения денег. А такие риски существуют, поскольку большинство дольщиков обращаются в суд после подписания актов. Застройщики, пытаясь избежать выплат, начинают выводить деньги со счетов.

В вашем случае сдача дома состоялась год назад, поэтому все акты уже подписаны. Но далеко не все дольщики обратились за неустойкой. Поэтому сейчас самое время инициировать процесс взыскания компенсации с застройщика.

Интеко – крупный застройщик, нет сомнений в его платежеспособности, т.к. он исправно платит по исполнительным листам. Решения суда по неустойкам исполняются им в короткие сроки.

Если вы сейчас подадите на неустойку, у вас есть большие шансы получить хорошую сумму компенсации.

Совет 2. Взыскивайте неустойку через Арбитраж

Большинство дольщиков знают и используют только один способ взыскания неустойки: через районный или городской суд. Да, этот способ проверенный годами, но, к сожалению, в последнее время он не дает возможность дольщикам взыскать хорошие суммы компенсаций.

Дело в том, что суды общей юрисдикции (СОЮ) урезают неустойку. От заявленной суммы неустойка уменьшается на 80-90%. Это происходит повсеместно во всех судах Москвы и Подмосковья. Кроме того, суды лоббируют интересы крупных застройщиков, а Интеко является одним из крупнейших девелоперов России.

СОЮ завалены исками, и не успевают рассматривать дела в положенные по закону полгода. В некоторых случаях судебный процесс тянется по 7-8 месяцев. А затем еще зачастую по 2 месяца приходится получать исполнительный лист.

Сегодня все чаще юристы используют другой способ получения неустойки – через Арбитраж.

Во-первых, это выгоднее. Урезание неустойки в Арбитраже есть, но не более, чем на 50%. В нашей практике также есть много случаев, когда суд присуждал к выплате всю заявленную сумму.

Во-вторых, это быстрее. Срок рассмотрения дела в Арбитраже – 2-3 месяца. Исполнительный лист выдают в течение 2-3 дней.

В-третьих, в Арбитраже судьи беспристрастны. Через их руки проходят многомиллионные иски компаний. Поэтому неустойка в сотни тысяч для них не повод для лоббирования чьих-то интересов.

Совет 3. Обращайтесь к надежным юристам

Большинство юристов – это честные и грамотные специалисты, но также в юридической среде немало мошенников и аферистов. Да, их нелегко определить сразу, но возможно.

Вот несколько важных моментов:

  1. Никогда не стоит обращаться к юристам, которые предлагают свои услуги на форумах дольщиков и жителей ЖК. Среди них чаще всего можно встретить нечистых на руку «специалистов».
  2. Перед тем, как принять решение об обращении в ту, или иную юридическую компанию, посмотрите ее сайт, почитайте новости, отзывы и практику подобных дел.
  3. Работайте с теми компаниями, которые не берут предоплаты. В этом случае вы не несете никаких рисков. Все риски берет на себя юридическая компания, которая заинтересована в получении вами большей компенсации, т.к. от этого зависит ее прибыль.

Преимущества взыскания компенсации с компанией «Хелп ДДУ»

  1. Наша компания специализируется только на сфере долевого строительства, в которой мы работаем более 9 лет.
  2. Работаем без предоплаты. Наши услуги вы оплачиваете после получения денег от застройщика.
  3. Осуществляем услуги под ключ. Мы берем на себя всю бумажную и организационную работу.
  4. Вы один раз приезжаете к нам в офис для заключения договора. Мы также можем приехать к вам в удобное время.
  5. Удобный сервис. Информируем вас о ходе дела при помощи смс и email оповещений.

На сайте вы можете прочитать отзывы наших их клиентов, а также ознакомиться с нашей практикой в разделе «Решения судов».

Вы также можете получить приятный денежный бонус, просто порекомендовав нашу компанию знакомым дольщикам. За такие рекомендации мы делимся нашей комиссией по договору!

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/sovety-yuristov-po-vzyskaniyu-neustojki-s-gk-inteko

Отзывы о строительной компании ПИК

Какие шансы у меня получить неустойку или вывести деньги из строительства, если срок сдачи квартиры сорван на 2 года?
Группа компаний ПИк выполняет все обязательства по строитеьств…я все получила во время в г Люберцах. так что кто распускает грязные слухи врут…Так что это Вы аферист и разноситель грязных слухов. ПИК самая лучшая компания. с которой я встречалась. Спасибо Вам компния ПИК за хорошую квартиру. ПИКу можно доверять. никогда никого без жилья не оставила.

Ответить Видимо вы сотрудник ПИК если так хвалите. Я купила квартиру у этой компании. Пока нечего хорошего не наблюдаю. Сроки срывают, отделка ужасная. Так что не надо людей вводить в заблуждение.Ответить купили квартиру в новом доме на ул Горшинав Химках ГК Пик, обслуживанием занимается контора “Пик Комфорт”, обслуживание отвратительное…

Проблема следующая в доме 1 по ул Горшина г Химки отутствует отопление…. это несмотря на то, что на дворе 16 октября и что отопительный сезон давно начался.

Звонки в диспетчерскую службу бесполезны, диспетчер Логинова вообще не может ответить ничего вразумительного, типа пусконаладочные работы ( какие работы????, в старых домах г Химки топят так что в квартирах жарко, у нас +15 в квартире…), больше ничего объяснить не могут, дают сотовый телефон гл. инженера Панькина ( который постоянно отключен), и все….

Уже 3 неделю мерзнем и болеем из-за за этой замечательной компании, делать то что-то по ходу никто не собирается.

1 Вопрос – когда включат отопление???? 2 Вопрос – как бухгалтерия собирается рассчитывать коммунальные платежи?, поскольку если в платежке будет плата за отопление которого нет до сих пор!!!, в общем вопросы никто не решаетяпридется на эту шаракину контору писать жалобы и пиарить эту шарашкину контору в интернете, может хоть тогда кто то чтото делать начнёт, лично меня это достало в теплой одежде дома ходить и платить за отопление которого нет, по вине чьего-то раздолбайства.

Ответить Мы купили квартиру в Бунинских лугах и очень об этом жалеем. В доме живут молодые семьи с детьми,в эти морозные дни просто невозможно в квартире находится, даже пушка не справляется!в угловых квартирах просто беда,задувает образуется наледь. Застройщик группа “ПИК”приходит ,пишет акты и уходит,этих актов уже 5 штук. Дом сдавался с ремонтом,качество просто ужасное…….

Шоуруме показывают совсем другую отделку и качество отделочных материалов… Кто собирается покупать квартиру у застройщика ГК ПИК,приходите к нам, мы все” прелести “вам покажем. Ул.Александры Монаховой д.94к3. Весь дом в шоке!Ответить Татьяна такие вещи через суд решаются, если застройщик сдаёт помещение в готовом для жилья виде то он отвечает за все возможные неисправности в конструкции здания.

Берите копии актов хорошего адвоката и в суд, компенсацию по устранению выплатить обязаны, а там уже наймёте какую нибудь ремонтную кампанию. Сделать ремонт в доме жить нормально, главное проявлять действия а не просто сидеть на месте.Ответить Купила у них квартиру в августе 2006 года, до сих пор не могу ее получить. Сперва долго строили…

Потом сдали ее госкомиссии без оконнных блоков и коммуникаций. Доделали коммуникации, на первых же морозах система лопнула. Под нажимом администрации достроили. Позиция ПИКа – скажите спасибо, что достроили. Теперь не могут уже полгода устранить элементарные недоделки по квартире. Обращаться к ним не возможно, все переводят стрелки друг на друга и молчат.

С тех пор как владельцем компании стал Керимов на них стало не возможно стало воздействовать юридически… Знай бы все это раньше, покупать квартиру у них не стала бы. В будущем тоже больше к ним не ногой (я планирую купить еще квартиру). На счет покупать или нет. Скажу одно, у знакомых были удачные опыты квартиры у них (сдавали даже раньше срока). Так что покупка квартиры у них – это лоторея.

Может повезет, а может нет.

Но в любом случае потом обслуживаться в ПИК-Дискомфорте, а это просто пипец…

Ответить Господа, понимая что вы покупаете новостройку, вы должны понимать и риски. Задержки по строительству часто идут из-за согласований бумаг с нерасторопными администрациями. Для меня показатель, что в кризис Пик продолжал строить. Я сама вкладывала деньги в Новокуркино. Да, задержали на полгода.

Но зато не долгострой и не заморозка, как у многих, даже крупных застройщиков. Сейчас заселились и “Пик-комфортом” тоже пока довольны. И я не сотрудник пика, а просто их клиент. Качество отделки, низкое, это правда.

Но как риэлтор со стажем, могу сказать, что проанализировав рынок, именно у них сочла репутацию лучшей. Считаю что они и Дск надежнее других. Су-155, Дружба, задерживают безбожно.

Маленькие строительные кампании легко могут остановиться в кризис, так что при учете всех этих данностей мой выбор таков, а вы сами смотрите.Ответить Собрались покупать, позвонили уточнили стоимость в ПИКе, в Банк подали документы на ипотеку, они одобрили.

Звоним в ПИК( через 5 дней) заключать договор, а нам сообщают стоимость повысилась с 20.02.2012, а на сайте висит:Праздничное предложение от Группы Компаний ПИК. В честь двух главных весенних праздников – 23 февраля и 8 марта, Группа Компаний ПИК делает праздничное предложение всем клиентам.

В

период с 20 февраля по 15 марта Группа Компаний ПИК предлагает квартиры в новостройках Москвы и Московской области по специальным праздничным ценам. Не упустите шанс сделать достойный подарок себе и своим близким! ВЫВОД:

Видимо они на праздники стоимость повышают! Если Вы приобретаете по ипотеке, то к стоимости + 300 тыс руб. добавляйте, а то денег может не хватить из-за праздничных предложений ПИКа.

Ответить А мы купили в августе 2018. ЖК «Влюблино». Обещают сдать не позднее Марта 2020. Про цену- нам сделали скидку 264 000 от той цены, что на сайте указано. А сейчас уже цены на аналогичную квартиру выросли на 500 000!это приятно, но начитавшись отзывав что то страшно стало. Ждём.

Ответить А у меня наоборот получилось, резервировала маленькую студию в апрель 2017 , за 2129000, а когда оформила ипотеку и купила , попала под акцию, за 2089000р купила. Теперь получила, во время. По обмерам БТИ,которое проводит компания перед сдачей дома, моя студия получилась меньше на 0.57 кв.м, мне вернули 48000р, (по по договору, если разница больше 0.

5 возвращают) -это жк восточное бутово. Отделка мерзость, это правда, (дверь особый смех-фольга с пеной), окна нормально не закрываются (исправили только через 47 дней) но для людей которые в тяжелой ситуации, можно сразу же спокойно заселяться и жить в ней.

Да есть проблемы возникающие по работе лифта, отопления, постоянно что-то ломается, ремонтируют-ломается, да так везде сейчас…..

У меня так получилось, но я не утверждаю, что кому-то не повезло, и что-то пошло не так….

Ответить У нас аналогичная ситуация со стоимостью. Сначала они объявили одну, при заключении договора стоимость оказалась еще выше, а через день захожу на сайт, а там ниже на 100 тыс. еще и камера не работает. Щербинка Чехова 10.Ответить Не покупайте квартиры в ПИКе! Мы сделали такую глупость.

Вместо обещанных полутора лет, ждали четыре года.
А теперь новая напасть – их управляющая компания “ПИК-Комфорт”. Полный бардак, квалификация кадров ниже плинтуса, дом вообще не обслуживают. Азиаты по утрам с одним ведром воды по всем подъездам пройдутся и ладно, обслужили. Зато бесконечные дополнительные поборы.

За 50-метровую двушку платежки до 6000 доходят. Не наступайте на те же грабли, что и мы, бегите от ПИКа подальше..Ответить приобрела свою первую квартиру в Пик,затянули на полгода с оформлением. Зато после оплаты практически сразу въехали.Плохого ничего сказать не могу.Хотим купить детям такую же в Химках.Ответить Ужасно.

Покупали в Химках (новокуркино).

1) мутная схема с векселями (проблемы с налоговой) плюс махинации с площадью квартиры по БТИ и по данным самого ПИКа 2) ни обещанных школ, детских садах, на этих местах возводят новые дома 3) с парковками и подъездами просто ад (потом переделывали – расширяли, но всё равно спроектировано по дебильному), вообще не ясно кто это проектирует

4) с тротуарами – тоже ад (дорожки

сделаны не там где удобно, тротуар может упираться в забор, лужи и грязь кругом, дойти до дома от остановки проблематично) 5) дорога была разбита пару лет пока не заасвальтировали 6) переплата за ЖКХ в два раза (по сравнению с ценами в Москве) 7) в домах не заделаны щели, надо вызывать альпинистов

про газоны и деревья я вообще промолчу

Ответить В Долгопрудном долгостроем можно смело признать поселок Береговой в мр. Центральный, 27 ТАУНХАУСОВ БЫЛИ ПОСТРОЕНЫ ПИКОМ В 2008 ГОДУ!!! И НЕ известно когда будут сданы. СРОКИ ПОСТОЯННО МЕНЯЮТ!!! Будем обращаться в контролирующие органыОтветить Я тоже из Берегового в Долгопрудном. Заплатила в 2008 году, сдачу обещали 1,2 квартал 2009.

С тех пор переносили дату сдачи как минимум раз восемь, каждый раз с приставкой “ориентировочно”, и это “ориенировочно” бесконечно. Только не думайте что нас уведомляют, каждый раз о новой дате узнаем только позвонив в ПИК сами.В чем причина, никто из ПИКА не берет на себя труд объяснить.

“Выйти” на руководство не возможно, письма либо теряются (на них даже не ставят входящий номер, как во всех нормальных организациях), либо приходят формальные отписки с очереднимы невыполняемыми “ориентировочными” сроками. Содрудники низшего и среднего звена либо “футболят” один к другому, либо откровенно хамят.

В общем придется “прорвать” эту блокаду со стороны ПИКа активными действиями, по другому с ними нельзя. ПЛАНИРУЮЩИЕ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ!!! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ, НЕ ПОВТОРЯЙТЕ НАШИХ ОШИБОК! НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ПИКом. БЕРЕГИТЕ НЕРВЫ и ДЕНЬГИ!!!Ответить Я купила квартиру в Новокуркино у ПИКа в начале 2005 года. Въехала в нее ровно через год (сдали как и обещали).

А вот потом начались проблемы: вечно не работающий лифт, постоянное отключение света (а значит и воды, потому как насосы без света не работают). Этот бордак продолжался первые 2 года систематически и ежедневно (в день по несколько раз). Потом стало чуть лучше: свет отключают не каждый день и вода бывает чаще.

Обслуживающая компания ПИК-КОМФОРТ – это ужас и жесть! За однушку в феврале 2012 года мы заплатили 4300 – это просто пипец какой-то. Причем с 2006 года и до сих пор в нашем доме не открыли лифты, они так и стоят запаянные. Каждое утро люди с вонючими пакетиками встречаются в лифте, по дороге на работу, и идут к контейнерам, установленным на улице.

А знаете, что представители ПИК-КОМФОРТ говорят? «Это для вашего же блага, вот откроем мусоропровод – сами взвоете от крыс». А то что сейчас крысы бегают по улице от одной урны к другой – никого не волнует… бред. Чтобы не было крыс – мусор нгадо вовремя вывозить, а не мусоропровод запаивать. ПОЗОР УПРАВЛЯЮШЕЙ КОМПАНИИ ПИК_КОМФОРТ! :(Ответить Мусоропровод действительно зло.

Я знаю, жил в таком доме 5 лет. Поверьте, гораздо лучше для всех выносить мусор в контейнера. Мусоропровод сколько не промывай летом от запаха не избавиться.
А что касается работы ПИК-Комфорт, то вы других УК не видели. По сравнению с ними ООО “ПИК-Комфорт” даже при имеющихся замечаниях просто идеальная управляющая компания.

Ответить Купила квартиру у ПИК в Обнинске, сорвали сроки строительства, планировка квартиры не соответствует той, которая была заявлена по договору. Я предъявила претензии, на кот. юрист подготовила доп. соглашения по оплате 1/150 ставки рефенансирования за каждый день просрочки, но условием выплаты было подписание акта передачи и оплаты доп. метров.

После оплаты и подписания, юрист провела спецоперацию исключительной подлости, человек, кот. является сотрудником, ведет переговоры от лица “УВАЖАЕМОЙ” компании, заявляет, что СВОИ обещания они выполнять не будут и бросает трубку, не удосужившись выслушать аргументы своих покупателей. Складывается впечатление, что имеешь дело с лохотронщиками и лжецами.

Не советую иметь дело с ПИК, если не хотите быть обманутыми.Ответить Проблемы схожие со многими другими конторами. Обман по срокам, хромает качество домов. Так что обращайтесь в компанию, в которую вы уверены на 100%. ПИК не их них.Ответить пик-комфорт и Ук союз Люберцы почтальонов выгоняют из офиса вместе с нашей почтой, а заказные письма выбрасывают в мусор.

Почта отказывается писать претензию на Ук, почему?Ответить Полностью согласно со всем, что написано выше. ПИК отвратительная организация. Сейчас собираю документы для оформления права собственности по ул. Трудовая, Мытищи. Дозвониться до менеджера невозможно, всегда говорят, что он занят. Оставляла телефон несколько раз, все бесполезно.

Не могу оформить документы у нотариуса, т.к. нет образцов. Некоторые документы переделывала, причем образцы давали в ПИКе. Абсолютно неграмотные менеджеры. Складывается впечатление, что с тобой просто не хотят разговаривать после того, как получили все денежки. Срок сдачи дома естественно задержали, никто не извещал, никакого доп. соглашения не было.

Как говорится, было бы заплачено, а остальное не наши проблемы. Видимо, это девиз ПИКа в работе с клиентами.Ответить Сегодня с женой ездили смотреть квартиру в компании ПИК в город Железнодорожный Центр-2.Нас встретили на станции “Железнодорожная” на микроавтобусе(привезли и отвезли до места).

Менеджер по продаже Николай грамотно и доходчиво объяснил,рассказал и показал всё,что нас интересовало!Нам всё понравилось,мы забронировали себе кавртиру.Ответить Сегодня ПИК официально признал нерентабельность строительства т.к. из-за постоянных проверок сдача дома сдвинется минимум на 2 года, и принял решение о прекращении строительства.

Все дольщики могут либо вернуть деньги, либо по тем же условиям (между прочим льготным), переоформиться на другой объект стартующий.
ПИК благодарит всех кто верил в них и просит прощения, что не оправдал надежд.Ответить Собираюсь купить квартиру на Красной горке в Люберцах. Мне в офисе сказали, что существует карта с двухпроцентной скидкой Карта+, но ее дают уже после покупки жилья и воспользоваться ею я могу только при покупке следующей квартиры! Кто уже покупал жилье в ПИК, вам давали такую карту?

Может быть кто-то может дать ее взаймы? После получения такой же верну! Понимаю, что никому не нужно помогать незнакомому человеку, но вдруг?

! Все еще верю в хороших людей!Ответить Хочу спросить у уже состоявшихся покупателей. Интересует вариант в мкр “Центр-2” на ул Автозаводской в г. Железнодорожный. Что напрягает: 1. Права собственности. По телефону сообщили, что права собственности через год можно будет получить. Не долговато ли?

2. Сроки сдачи. Сообщили про срок сдачи дома к заселению – 2й квартал 2014г. Почитав отзывы понял, что не стоит доверять этому заявлению и,

что сроки могут быть пролонгированы на неопределенный срок. Это так всегда у ПИКа или были положительные случаи?

3. Качество. Также прочитал, что в ПИКе строят плохо довольно. Кто-нибудь может опровергнуть это? Или возможно уже ездил на предварительный осмотр квартиры в этом строящемся доме на ул Автозаводской в Железнодорожном.

Источник: https://www.restate.ru/companies/pik-1381/opinion/

Деньги на оплату ЖКХ, кладовки, скидки и другие компенсации за просрочку строительства

Какие шансы у меня получить неустойку или вывести деньги из строительства, если срок сдачи квартиры сорван на 2 года?

Большинство дольщиков знают, что они вправе рассчитывать на компенсацию за задержку сроков сдачи новостройки.

Но многие не идут в суд, поскольку это дополнительные трудозатраты, а размер неустойки обычно сокращают в несколько раз.

Далеко не все пытаются при этом договориться с застройщиком в несудебном порядке, хотя компании готовы предложить компромиссный вариант. Редакция IRN.RU выяснила, чего могут добиться дольщики, слишком долго ждавшие свою квартиру.

В суд за неустойкой

По подсчетам «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки.

Примерно четверть из них вовсе должны были сдать в 2016 году, то есть период просрочки по ним составляет уже более года (см. «От трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочками»).

За нарушение сроков дольщик вправе получить компенсацию в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки для пострадавших юридических лиц, а для физических лиц эта сумма умножается на два.

Правда, до компенсации доходит не всегда. «Дольщики не осаждают суды, так как после того как желаемый объект, наконец, построен, многие успокаиваются», – говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость».

Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова согласна с тем, что дольщики предпочитают откладывать обращение в суд на самый крайний случай: «Виной этому и нехватка времени, и лень, и нежелание тратить нервы и деньги на судебный процесс. Тем более что сумма неустойки иногда не стоит этих нервов и денег.

Также нередко после ввода дома в эксплуатацию дольщик на радостях отбрасывает идею истребовать компенсацию за задержку».

Но есть и те, кто все-таки решается требовать компенсацию в суде, и суд, как правило, встает на сторону истцов. Но размер неустойки при этом нередко сокращается в несколько раз.

Обычно в полном размере неустойку присуждают, только если речь идет о целенаправленном мошенничестве или разорении компании. Правда, в этом случае очень мало шансов получить хоть что-то, поскольку деньги к тому времени уже выведены из проекта.

Если же застройщик стремился выполнить обязательства, не скрывался и в результате достроил дом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки. Чаще всего можно рассчитывать не более чем на 30% от общей суммы.

О том, как взыскать неустойку и о юридической практике рассказывается в статье адвоката Олега Сухова «Взыскание неустойки как способ защиты прав дольщиков».

Личный судебный опыт

Сергей* стал дольщиком в новостройке в Лобне в 2014 году. Квартиру обещали сдать в III квартале 2016 года, но по факту его пригласили на прием квартиры спустя почти год – в мае 2017 года.

«Я пришел получать ключи, мне дают на подпись акт, а вместе с ним дополнительное соглашение «задним числом» – мол, еще в 2016 году мы договорились с застройщиком о переносе срока ввода на II квартал 2017 года, – рассказывает дольщик. – Конечно, я отказался подписывать бумагу, хотя большинство других покупателей подписывали.

До этого я даже не сильно стремился судиться, поскольку ситуация для меня не была критичной. Однако такая наглость меня возмутила».

В результате Сергей обратился в суд с двумя исками: о признании права на квартиру (застройщик отказался выдавать дольщику ключи) и о взыскании неустойки. Первый суд закончился быстро, после чего дольщику выдали ключи, а вот второй процесс растянулся на 5 месяцев.

Дольщик подсчитал размер неустойки – она составила около 500 000 рублей. На суде юрист застройщика говорил, что дольщик сам не требовал квартиру, а теперь отказывается от ее получения.

«Я понял, что нужно было делать официальные требования, когда подошел срок сдачи, думаю, было бы намного проще», – говорит Сергей.

По мнению дольщика, застройщик специально затягивал дело, его представители приходили неготовыми, из-за чего суд постоянно переносил заседания.

В результате, как и в подавляющем большинстве подобных дел, суд встал на сторону дольщика, однако заметно сократил размер компенсации – до 75 000 рублей.

«Пока я с исполнительным листом добился от застройщика компенсации, прошло еще два месяца. Итого: 7 месяцев беготни и компенсация, сниженная в шесть раз».

Другим путем

Застройщики прекрасно знают, что проиграет в суде. С другой стороны, многие дольщики понимают, что вряд ли они станут исключением и смогут получить компенсацию в полном размере. Поэтому иногда рождаются компромиссные варианты.

Даниле* должны были передать квартиру в Видном в конце августа 2017 года, по факту передали в ноябре с задержкой на 85 дней: «Я не слишком торопился, поскольку все равно не был готов въезжать сразу, нужно было сначала делать ремонт, на который я еще не успел накопить достаточно денег, а значит, пришлось бы его делать постепенно. Однако я хотел судиться принципиально: я свои обязательства перед застройщиком выполнил, а он, в свою очередь, пусть и не сильно, но сорвал сроки, за что мне по закону положена компенсация – около 200 000 рублей. Почему я должен отказываться от законных денег из любви к застройщику, я не понимаю».

Дольщик пришел на приемку квартиры, ему дали на подпись акт, в котором был пункт о том, что у него нет возражений по поводу сроков сдачи. Данила озвучил свои возражения и намерения судиться, на что представители застройщика предложили ему написать претензию и компромисс: несколько вариантов компенсации во внесудебном порядке.

Среди вариантов была скидка около 15-20% на машино-место (при том что продажи машино-мест еще не открылись и цены не были определены), оформление в собственность в подарок (по озвученному менеджером прайсу обычно эта услуга стоит 40 000 рублей), скидка на кладовку или на вторую квартиру, а также 50 000 рублей на счет, с которого в дальнейшем будут оплачиваться коммунальные расходы.

«В результате я согласился рассмотреть предложение застройщика, – говорит Данила. – Выбрал 50 000 рублей на счет оплаты коммуналки, остальные варианты мне не показались интересными. Это в четыре раза меньше, чем я мог получить в суде, но суд тоже обычно режет компенсацию.

К тому же мне тогда на работе предложили полугодовую командировку, поэтому возиться с судом было бы проблематично.

Через два месяца мы подписали с застройщиком соглашение, по которому я отказываюсь от претензий на обозначенных условиях, а еще через две недели мне открыли коммунальный счет с суммой депозита 50 000 рублей».

Такие случаи нередки. Алексей, которому в ближайшее время должны передать квартиру рядом с Солнцево, говорит, что просрочка уже около 5 месяцев, за которые он может получить примерно 350 000 рублей.

«В предыдущей очереди, которую тоже сдали с задержкой, многим предложили вместо суда сразу компенсацию размером 30% от суммы неустойки.

Если мне предложат такую же компенсацию, я соглашусь, если меньше – буду судиться», – рассказывает дольщик.

Компромиссные варианты

По словам управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, ни один застройщик не станет добровольно выплачивать неустойки покупателям во внесудебном порядке без соответствующего обращения самого дольщика. Поэтому при приеме квартиры нужно озвучить свои претензии.

«При смещении сроков сдачи дома застройщик может предложить дольщикам в качестве компенсации выполнение каких-либо ремонтно-отделочных работ, предоставить скидку на приобретение машино-места или кладовой территории, предложить помощь в регистрация права собственности и т.д.», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина

«Знаю историю семьи, купившей квартиру в ЖК «Истринское подворье». В качестве компенсации за задержку срока сдачи застройщик предложил клиентам подвальное помещение площадью 9 кв. м, – рассказывает Ирина Доброхотова. – Семья согласилась, они заключили с застройщиком допсоглашение и инвестиционный контракт и приобрели кладовку за символические 5 тысяч рублей».

Валерий Кочетков вспоминает более креативное решение. Застройщик подмосковного ЖК в качестве компенсации разыграл лотерею среди дольщиков, которые согласились подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение об изменении срока ввода в эксплуатацию.

«Первый выигрыш – четыре сертификата на скидку 99,5% на приобретение кладовых помещений; второй – четыре сертификата на 40 000 рублей для остекления балкона; третий – четыре сертификата на скидку 200 000 рублей на приобретение машино-места в подземном паркинге, – говорит эксперт.

– Количество участников лотереи было больше, чем число сертификатов.

В отношениях с теми, кто не получил сертификат, нашли компромисс: кому-то продлили беспроцентную рассрочку платежа, кому-то поменяли квартиру меньшей площади на большую при минимальной доплате, то есть число негативно настроенных дольщиков свели к минимуму».

Среди нестандартных компенсаций Мария Литинецкая также вспомнила случай, когда застройщик поселил в гостиницу несколько семей, которые не получили ключи вовремя из-за срыва сроков сдачи комплекса. «Другой девелопер за каждый год просрочки предлагал покупателям дополнительно по 10 квадратных метров жилья, но, увы, этот проект так и не был достроен», – говорит эксперт.

Внесудебные компенсации могут стать неплохим вариантом, избавляющим обе стороны от судебных проволочек с предсказуемым результатом и позволяющим застройщику сохранить лицо. Главное, чтобы компенсация была соразмерна хотя бы 20-30% от общей суммы неустойки.

* Имена героев изменены по их просьбе

Источник: https://www.irn.ru/articles/40303.html

Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома

Какие шансы у меня получить неустойку или вывести деньги из строительства, если срок сдачи квартиры сорван на 2 года?

Не умеет наш народ укладываться в дедлайны.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Поэтому когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться — на той стороне может быть как обычная русская безалаберность, так и безбашенная афера с уголовной статьей.

Я хочу, чтобы люди покупали квартиры у порядочных застройщиков. Но бывает, что и хороший застройщик нарушает срок сдачи. Сегодняшняя статья для тех дольщиков, кто попал в похожую ситуацию: застройщик вот-вот сорвет или уже сорвал сроки сдачи. Разбираемся, как быть.

ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ, ОКЕЙ?

Вот и славно.

Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики. Стройка — большой риск для застройщика. Ему приходится прогнозировать на несколько лет вперед доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Во время стройки может что-то произойти, что затянет срок. Неделя простоя там, две недели пропущены здесь — постепенно набегает большая задержка. Застройщик перестраховывается и берет срок на стройку с запасом, но бывает, что не хватает и его.

По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки. У вас есть право не передоговариваться.

Застройщику выгодно с вами передоговориться. Это значит, что в вашем ДДУ как будто поменялся срок сдачи, а значит, вы не против задержки.

Застройщики подгоняют новые сроки так, чтобы гарантированно уложиться и не платить никаких неустоек.

Если же они не впишутся и в новый срок, то неустойки в любом случае будут ниже, чем если бы они отсчитывались от старых сроков. Короче: допсоглашение — это ваше согласие на бесплатный перенос сроков.

Часто застройщики выставляют все так, будто вы обязаны подписать дополнительное соглашение. Они присылают уведомление о переносе: «Настоящим уведомляем вас, что срок передачи изменяется на такой-то, вам необходимо явиться такого-то числа и подписать соглашение о переносе». Некоторые на это ведутся — сила слова!

Вам переносить срок невыгодно, поэтому на перенос не соглашайтесь. Вы не обязаны.

С вами наверняка будет общаться юрист застройщика, причем довольно жестко. Спокойно скажите ему: «Я понимаю, что ваша работа — убедить меня в этом допсоглашении. Но мне это невыгодно, неустойка за просрочку получится меньше или ее не будет вообще. Эти деньги я лучше потрачу на ремонт». Вся напускная серьезность застройщика — это не более чем психологический прием, не ведитесь.

У застройщика не получилось подписать допсоглашение, и он предложил соглашение об отступном — тоже на меньшую сумму. Покупатели отказались и от него, а через суд взыскали почти 240 тысяч вместо предложенных 50

Личный архив юриста Андрея Таргашова

Оцените, насколько реально, что застройщик достроит дом, и сколько времени ему на это понадобится.

Если застройщик все же достроит дом и сдаст его, у вас появляется право требовать неустойку за просрочку и договариваться о компенсации найма квартиры.

Для оценки используйте профессиональную помощь, а не смекалку и интуицию — если вы не строите дома каждый день, вашей интуиции не хватит, чтобы оценить состояние объекта.

Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).

Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.

Если квартира стоит 5 миллионов, а просрочка — год, у вас есть право потребовать 912,5 тысячи рублей за просрочку:

  • 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 Р
    (неустойку считают по ставке, которая действует на момент вынесения решения, мы для расчетов взяли текущую — 7,5%)

Если так сделают все дольщики, застройщик вряд ли сможет с ними рассчитаться. Скорее всего, застройщик подаст на банкротство, а новостройку будет достраивать кто-то другой.

Чтобы оценить шансы на сдачу, лучше всего позвать юриста. Но не простого, а золотого, с опытом работы с застройщиками. Золотой юрист проверит, есть ли движение по счетам застройщика, и поймет, стоит ли инициировать процедуру банкротства.

Земельный участок, на котором строится дом, находится в залоге у дольщиков — возможно, есть смысл его продать. Но это всё уже разборки из высших сфер, и заниматься этим нужно, обложившись лучшими юристами.

Если на этом этапе вам кажется, что вы достаточно хорошо ориентируетесь, чтобы решить эту проблему самостоятельно — вам кажется.

Обычно в случае задержки есть три варианта: дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком. Начнем с ожидания.

Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна — может быть, найдут другого застройщика. Он может изменить проект, чтобы уложиться в бюджет. Вы не знаете, какой застройщик будет достраивать дом. Новый застройщик не будет выплачивать вам неустойку, потому что он не правопреемник старого, то есть он не отвечает за долги старого застройщика.

Иногда дольщики вместо поиска застройщика создают жилищный кооператив, скидываются, нанимают подрядчиков и достраивают дом. Это дополнительные расходы — не все к ним готовы.

Вам принадлежит право на квартиру в недостроенном доме. Это право чего-то стоит, если его удастся продать.

Преимущества. Вы получаете деньги, возможно, даже больше, чем вложили, потому что выше строительная готовность дома. Вы избавляетесь от риска, что квартиру не достроят.

Риски. Продать с выгодой может и не получиться: долгострои не так ликвидны. Возможно, покупатель согласится взять вашу квартиру только при большой скидке. О продаже нужно будет рассказать в декларации.

Что делать. Обратитесь в отдел продаж застройщика и попросите их продать вашу квартиру, пообещайте агентское вознаграждение — как риелторам.

Скачайте рендеры с сайта застройщика и разместите объявления на сайтах объявлений — «Циан», «Авито», «Юла» — и городских форумах, если такие есть. Расскажите в соцсетях и среди знакомых, что продаете квартиру. Поручите продажу риелтору.

Когда найдете покупателя, заключайте с ним договор уступки прав и обязанностей.

Договор уступки — передача всех имущественных прав и обязанностей по ДДУ другому человеку. То есть фактически у другого человека получается свой ДДУ с вашим застройщиком. Теперь это его проблемы, хе-хе.

Любой договор можно расторгнуть, условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе. Никто никому не раб.

Риски. Если у застройщика все плохо с деньгами, он может выплачивать вам очень долго. И нельзя наверняка сказать, выплатит ли.

Дело в том, что в момент расторжения договора вы возвращаете квартиру как бы сразу и обязательство вернуть вам деньги у застройщика возникает тоже сразу.

Но когда он выполнит свое обязательство? Главный риск — что застройщик будет возвращать вам деньги за квартиру очень долго или не вернет никогда.

Некоторые жулики выводят деньги со счетов, а когда дольщики обращаются к ним с исками и требованиями возврата денег, то разводят руками: «Денег нет, но вы держитесь».

Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.

Чтобы избавиться от риска, что не будет встречного исполнения, договоритесь с застройщиком подписать расторжение только в случае, если застройщик откроет аккредитив в пользу дольщика. Это специальный счет в банке, на который застройщик сразу зачисляет деньги в вашу пользу, а банк вам их отдаст тогда, когда вы зарегистрируете расторжение договора.

Если расторгаете в одностороннем порядке, пишите уведомление, что вы расторгаете договор и требуете выплатить вам стоимость квартиры и неустойку с момента внесения денег по ДДУ.

С неустойки придётся заплатить налог государству: 13% от суммы неустойки

Лайфхак с аккредитивом здесь, скорее всего, не сработает, так как, отправив отказ, вы уже достали шашку и машете ею. Односторонний отказ рубит все отношения — надейтесь только на добрую совесть или слабые нервы застройщика (угадайте, как часто у застройщиков это встречается).

Письмо составляйте в свободной форме под диктовку вашего высококвалифицированного юриста и отправляйте по правилам, о которых мы рассказывали в статье «Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры».

Серьезно: ЮРИСТА. НОРМАЛЬНОГО ЮРИСТА НАЙМИТЕ.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/past-deadline/

Вопросы по закону
Добавить комментарий