Каким образом избирается правление ТСЖ и каковы последствия?

В чем смысл тсж?

Каким образом избирается правление ТСЖ и каковы последствия?

Состояние подъездов в многоэтажных домах зачастую является головной болью жильцов. Некоторые из них не видели ремонта по 50 лет. В других домах – чистота и образцовый порядок – выбеленные стены, покрашенные лестницы, цветы.

В таких домах не течет крыша, облагороженная территория – видно, что проблемы по хозчасти решаются. Чаще всего второй пример является результатом создания в доме товарищества собственников жилья. Однако в некоторых случаях ТСЖ создаются лишь на бумаге, и жильцам не совсем понятно предназначение этой организации.

А главное, не понятно, куда уходят членские взносы, которые они собирают ежемесячно.

Мы обратились в Агентство развития Бишкека с вопросами, которые часто задают наши читатели в отношении ТСЖ. Сегодня на них отвечает начальник отдела развития местного самоуправления Лилия Кучкачова.

– Лилия Султанбековна, расскажите, для чего необходимы товарищества собственников жилья. И каковы основные задачи таких организаций?

– В Союзе вся собственность принадлежала государству, соответственно, и всеми хозяйственными вопросами занимались домоуправления. После приватизации все дома перешли в частное владение. Теперь законодательство позволяет нам создавать ТСЖ, самостоятельно управлять своим имуществом и решать хозяйственные проблемы.

Сейчас все ранее существовавшие домоуправления функционируют в виде коммерческих организаций – ОсОО. Первый закон о ТСЖ был принят в 1997 году, чтобы собственники жилья могли мобилизоваться для управления тем имуществом, которым владеют. В мае текущего года был принят новый закон о ТСЖ.

Его идея заключалась в том, чтобы сами жители принимали участие в обслуживании дома – это касается вопросов текущего и капитального ремонта, ремонта кровли, инженерных сетей, теплоснабжения, канализации и так далее. ТСЖ создается по воле минимум 51% жильцов многоэтажных домов.

Если в доме есть хотя бы 4 квартиры, то собственники уже могут создать ТСЖ и сами управлять имуществом. Есть также вариант привлечения к работе управляющей компании, которая будет заниматься хозвопросами.

– Обязательно ли квартиры членов ТСЖ должны быть приватизированы?

– Членами ТСЖ могут быть только собственники жилья, чье имущество приватизировано.

– С юридической точки зрения, что необходимо для создания ТСЖ?

– Для этого инициативная группа за 10 дней должна оповестить всех жильцов дома о создании товарищества собственников жилья. Затем необходимо провести учредительное собрание.

На нем создается учредительный протокол, после все необходимые документы предоставляются в органы юстиции и регистрируются в госорганах. После этого ТСЖ будет функционировать как юридическое лицо.

Это будет не коммерческая организация, со своим уставом, свидетельством и печатью.

– Как избираются члены правления ТСЖ, кто ими может стать?

– Если на создание ТСЖ дали волю более половины жильцов, то они и будут членами ТСЖ. Среди них избираются члены правления и председатель организации. Остальные 49% могут не являться членами, но при этом они не имеют права голоса на общих собраниях.

Но даже если они остаются не членами ТСЖ, то все равно должны принимать участие в общих расходах дома. Однако эти жильцы в последующем могут написать заявление в правление ТСЖ о своем желании вступления в организацию, и отказать им никто не в праве.

– Что касается устава организации, он составляется непосредственно каждым конкретным ТСЖ или существует единая форма? Имеют ли право члены ТСЖ ознакомиться с ним?

– Существует типовой устав, утвержденный правительством. Другими словами, он един для всех ТСЖ. Что касается доступности, то эта информация совершенно открыта для членов товарищества собственников жилья.

– Кто должен придерживаться устава, принятого тем или иным ТСЖ?

– Так как на общем собрании все решения принимаются собственниками жилых помещений, то все члены ТСЖ и должны придерживаться устава организации.

– Расскажите о членских взносах. Кто вправе определять суммы ежемесячных выплат собственников жилья, кто может контролировать их расходование? На что должны тратиться средства?

– Сумма членских взносов определяется протоколом общего собрания жильцов дома. Что касается прозрачности, то помимо членов правления в ТСЖ может быть ревизионная комиссия. Она призвана проверять финансовую деятельность организации.

То есть эта группа контролирует, сколько средств было собрано и сколько потрачено. При этом все статьи расходов должны утверждаться и оговариваться на общем собрании жильцов. Скажем, о решении отремонтировать подъезд жильцы дома должны знать.

К тому же ежегодно председатель должен отчитываться перед общим собранием жильцов дома о сумме средств, собранных за год и их расходовании. Деньги, собираемые в ТСЖ, обычно тратятся на ремонт и облагораживание территории, это так же оплата услуг дворника или технички.

Собранные средства по необходимости могут тратиться либо с приходом, либо могут накапливаться.

– Есть ли какие-то рамки в отношении сумм членских взносов. Как определяется, сколько средств нужно собрать ежемесячно с одной квартиры?

– Никаких ограничений не существует. К примеру, в новых элитных домах в настоящее время сумма членских взносов в ТСЖ может составлять 15-20 сомов с одного квадратного метра. В старых домах с квадратного метра собирается от 1 сома до 5. Но опять же это только примеры. Жильцы сами определяют сумму членских взносов в своем ТСЖ.

– Скажите, есть ли у нас какая-то организация, госструктура, куда члены ТСЖ могут обратиться с жалобами, если они регулярно сдают деньги, но результата работы нет. То есть, не происходит текущего ремонта, не делается никаких шагов по благоустройству дома и прилегающей территории?

– Нет, у государства нет никаких рычагов давления на ТСЖ. Это частная собственность, и вмешиваться туда у него нет полномочий. Вопрос можно решить только внутри организации путем переизбрания членов правления и председателя ТСЖ.

– Каким образом можно взыскать сумму задолженности членских взносов с так называемых злостных неплательщиков?

– Эта проблема существует практически в каждом ТСЖ. В соответствии со старым законом о ТСЖ, члены правления могли обратиться в судебные органы, которые взыскивали средства с «уклонистов». Сейчас можно на уровне местного самоуправления обратиться в административную комиссию, которая поможет взыскать деньги.

– Если ТСЖ – это юридическая организация, и речь идет о деньгах, то, наверное, здесь обязательно должен быть бухгалтер? Всегда ли председателю и бухгалтеру начисляется заработная плата за выполнение своих обязанностей или они работают на общественных началах?

– Вопрос бухгалтерии решается по-разному. Если в доме проживает человек с соответствующим образованием, и он согласен выполнять эти обязанности при ТСЖ, то он занимается денежными вопросами. Также бухгалтер может привлекаться и со стороны, если позволяют средства.

Если же, скажем, тот же председатель обладает необходимыми навыками, то все подсчеты он может вести сам.

Первоначально председатели работают на общественных началах, и когда они показывают хороший результат, то решением общего собрания им может быть начислена ежемесячная заработная плата.

– Расскажите, каким образом Агентство по развитию работает с ТСЖ?

– С 2005 года мэрией и Горкенешем реализуется программа по развитию города за счет стимулирующих грантов. В соответствии с ней, из городского бюджета выделяются средства, которые направляются на ремонт общего имущества дома. Эти деньги могут получить все ТСЖ и кооперативы.

При этом условия таковы, что государство выдает средства на тот или иной проект в процентном соотношении 50 на 50. То есть, если предоставляется сметная стоимость на сумму до 800 тысяч сомов, то город заплатит половину. Если стоимость проекта больше этой суммы, то государство выделяет не более 400 тысяч сомов.

По этому вопросу можно обратиться непосредственно в отдел развития местного самоуправления Агентства развития Бишкека по номеру: 0-312-32-52-91.

Наша помощь заключается и в том, что мы заключили соглашение с юридической академией. Теперь студенты 4 и 5 курса будут оказывать помощь председателям ТСЖ при составлении необходимых документов.

Поделится в

Источник: https://mp.kg/society/item/3674-886_v_chemsmysltszh_.html

Как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по собственному желанию

Каким образом избирается правление ТСЖ и каковы последствия?

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления общим имуществом в многоквартирных домах. Проживающие в МКД собственники полагают, что выбор товарищества поможет сделать управление более прозрачным и эффективным. Однако некоторые жильцы разочаровываются в ТСЖ, поэтому у них появляется желание выйти из него. Как это можно сделать, расскажем далее.

Можно ли и как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по закону

Все вопросы, касающиеся товариществ собственников жилья, сегодня регулируются Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ представляет собой объединение всех собственников в МКД. Данное объединение основано на добровольном членстве.

Это означает, что вступление в ТСЖ, как и выход из него является исключительно правом владельца жилья в многоквартирном доме. Перестать быть одним из членов товарищества можно путем подачи соответствующего заявления или в связи с утратой прав собственника на помещение.

Если выйти из ТСЖ, куда платить за коммунальные услуги

Если один из владельцев имущества в МКД выходит из состава товарищества, то он утрачивает некоторые права и обязательства, связанные с членством в нем. К примеру, отпадает обязательство вносить членские взносы. Однако на оплату ЖКУ это никак не влияет.

Все владельцы жилья независимо от выбранных форм управления МКД обязаны исправно вносить коммунальные платежи. Лицу, вышедшему из ТСЖ, для этого требуется заключить отдельный договор с председателем товарищества.

Порядок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг будет урегулирован этим соглашением. При этом бывший член товарищества освобождается от внесения иных связанных с членством в ТСЖ взносов. Никаких дополнительных платежей, в связи с выходом из товарищества, начисляться не должно.

Как выйти из ТСЖ всем домом и перейти на самоуправление или в УК

Создание организации, как и выход из нее, является делом добровольным. Но законом вводится определенное ограничение по поводу численности членов в ТСЖ.

Если при выходе из товарищества одного или нескольких собственников у остальных остается менее 50% от общего в доме числа, то им придется выбирать новый способ самоуправления домом.

Если собственники решили выбрать другую форму управления домом, то они могут либо ликвидировать ТСЖ, либо допустить выход большого числа членов. При ликвидации ТСЖ, собственники вправе перейти в управляющую компанию или заниматься самостоятельным управлением домом.

Если же товарищество состоит из нескольких домов, то возможна его реорганизация. Она осуществляется в форме выделения или разделение на несколько ТСЖ. В первом случае старое товарищество остается, но при этом создается новое.

Порядок выхода из ТСЖ

По большому счету для выхода из данной организации, владельцу жилья в МКД достаточно изъявить свое желание. Только донести его до руководства ТСЖ требуется не устно, а в письменном виде!
Документ пишется от лица собственника, желающего покинуть товарищество, за его подписью.

Заявление составляется по установленному в товариществе образцу или в произвольной форме. Готовый документ направляется по почте или вручается лично одному из представителей правления ТСЖ. В последнем случае следует иметь два экземпляра документа для проставления отметки о его принятии.

Далее поступившее заявление регистрируется и рассматривается правлением. Законом оснований для отказа в выходе из товарищества одной квартирой или домом не предусмотрено. Более того, членство в нем считается прекращенным с момента подачи заявления.

Законодательством такого требования не предусмотрено, но лучше до выхода из ТСЖ погасить все долги по членским взносам. Стоит заплатить и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Отдельными документами (например — уставом) ТСЖ порядок выхода из него может быть прописан более детально.

Документы для проведения процедуры

Для выхода из товарищества нужно не только написать и подать заявление, но и предоставить ряд документов. Заявителю нужно подтвердить свою личность и права собственности на квартиру. Кроме того, могут потребоваться бумаги об оплате коммунальных платежей, членских взносов.

Последствия

Некоторых членов товарищества волнуют последствия выхода из него. Им следует знать, что выйдя из состава ТСЖ, они потеряют только права и обязательства, связанные с членством в нем. Так, они не смогут участвовать в собрании членов организации, ать при принятии решений.

Если они при этом остаются собственниками жилья в МКД, то сохраняют все иные права. В частности, они могут предъявлять претензии по поводу оказываемых услуг. Если владельцы квартиры в многоквартирном доме исправно платят все платежи, они вправе получать качественные услуги.

Кроме того, они могут знакомиться с документацией ТСЖ, получать информацию, касающуюся общего имущества МКД. Они вносят все предусмотренные ЖК РФ платежи, за исключением членских взносов. Как видно, ничего страшного собственнику помещения в МКД при выходе из товарищества не грозит.

Как выйти из состава учредителей ТСЖ

Учредителями любого юридического лица считаются субъекты, принимающие решение о его создании. По ЖК РФ решение о создании организации собственников жилья, принимается на их общем собрании. Они принимают это решение путем ания не менее 50% всех собственников в доме.

Фактически все собственники, участвовавшие в собрании, являются учредителями товарищества. После регистрации данного юридического лица они становятся его членами (участниками). Перестать быть участником товарищества можно подав соответствующее заявление или перестав быть владельцем жилья в данном доме.

Общее собрание всех собственников в доме является одним из органов управления товариществом. Вторым органом ТСЖ является его правление. Оно избирается из числа членов организации также через ание на общем собрании. Руководство деятельностью правления единолично осуществляет председатель.

Члены правления избираются на определенный уставом срок, но не более чем на два года. Если срок истекает, то можно просто не выдвигать свою кандидатуру на новый. Если же член Правления хочет выйти из его состава ранее срока, то ему следует написать заявление.

Законодательством запрет на досрочный выход из правления товарищества не устанавливается. Каких-либо специальных условий для выхода ЖК РФ также не предусматривает. Следовательно, каждый из его членов вправе сделать это в любой момент по собственному желанию.

Заявление о выходе из правления ТСЖ: образец

Заявление на выход из правления товарищества должно составляться в письменном виде. Товариществом может быть предусмотрен образец заявления. При его отсутствии документ составляется произвольно с указанием необходимых сведений.

Оно адресуется и направляется действующему председателю правления. В документе следует указать:

  • данные адресата;
  • данные заявителя;
  • желание выйти из правления;
  • дату документа, подпись.

Заявление следует составлять в двух экземплярах, один из которых передать в правление, а на втором поставить отметку о его принятии. Документ также можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.

Образец заявления на выход из ТСЖ можно скачать по ссылке.

Выход из состава правления ТСЖ: судебная практика

Если член правления ТСЖ желает выйти из его состава до истечения срок своих полномочий, то причины могут быть разные. Обычно причина в том, что кто-то не хочет или не может больше тратить свое время на участие в делах товарищества.

В ряде случаев уход из правления связан с проблемами в делах ТСЖ. Если председатель и члены правления допустили ошибки или намеренно проводили какие-либо махинации, то они могут пожелать избежать ответственности таким образом.

В судебной практике обычно встречаются споры недовольных жильцов с председателем правления. Иногда старый председатель или член правления, освободивший свой пост, не хочет передавать новому бумаги ТСЖ. Но чаще всего собственники недовольны качеством оказываемых услуг и расходованием средств.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/kak-vyjti-iz-tszh-ili-ego-pravleniya-odnoj-kvartiroj-posledstviya.html

Тсж или ук: что лучше?

Каким образом избирается правление ТСЖ и каковы последствия?
В доме одного моего знакомого разложили по ящикам весьма странное объявление, которым он со мной поделился. Оба мы весьма далеки от сферы ЖКХ: снимаем нормативы, оплачиваем квитанции и не более. Но даже нам стало понятно, что в данной “статье” как-то слишком превозносятся достоинства управляющих компаний без единого упоминания отрицательных сторон, а они есть везде и всегда.

Из любопытства я попросила прокомментировать эти “мифы” человека, весьма компетентного в сфере коммунального хозяйства, который наблюдал все изменения в этой области со времен развала Советов и до наших дней изнутри, работал и в жеках, и в ТСЖ.Итак, приступим.

Для начала человеку, который решил принять во внимание аргументы из данного обзора, стоило бы узнать, что такое “Комитет народного контроля жилищно-коммунального хозяйства”. Каковы функции и полномочия коммитета?Для управления,содержания жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг нормативная база единая и для ТСЖ, и для УК.

Председателем ТСЖ обязан быть человек, который проживает в доме ТСЖ к вопросу о его доступности.Прокуратура и жилищная инспекция одинаково реагируют на жалобы жителей, независимо от формы домоуправления.В любом случае, жильцам стоит активно принимать участие в жизни своего дома.

В ТСЖ не следует доверять право 1 подписи только председателю, в УК стоит внимательно изучать все подписываемые договоры, не полагаясь на доброту юристов. Председатель так же несет ответственность как и управляющий УК, вплоть до уголовной. В обязанности ТСЖ входит организация отчетных собраний с раздаточным материалом.

Председатель фактически выполняет те же самые обязанности, что и управляющий УК, с такой же полной занятостью и материальной ответственностью. Как себе Комитет представляет, на что живут работники ТСЖ?А вот и статья 147

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.2.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.3.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.3.1.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.4.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством от общего числа членов правления, присутствующих на заседании, если большее число для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Здесь нет ни слова о запрете заработной платы, оплаты отпусков и больничных.Для справки: правление ТСЖ – это группа активных жителей, избираемых на собраниях, занимающихся руководством и контролем деятельности ТСЖ. В статье говорится о том, что работники ТСЖ (бухгалтера, паспортисты, председатель) не могут одновременно контролировать свою же работу.

В общем-то логично.в чем принципиальное отличие: в ТСЖ все средства жителей целевые, с них не платятся НДС и на прибыль.В УК средства жителей – доходы со всеми вытекающими обстоятельствами.Платить за содержание жилья в ТСЖ меньше, чем в УК невозможно, физические законы и нормативы от формы домоуправления не зависят (кажется, я начинаю повторяться).

А вот касаемо выплаты заработной платы сотрудникам, если в ТСЖ зарплата работника выплачивается из статьи содержания жилья, то откуда по мнению Комитета, деньги на зарплату своим многочисленным и высококвалифицированным сотрудникам берет УК, если не из коммунальных платежей? (прим.ред. – вот тут мы с приятелем хохотали, надо же так откровенно завраться).

На самом деле в квартплате и при ТСЖ, и при УК включена такая статья расходов, как ЗП.Землю в собственность оформлят собственники квартир и они же решают, как ее использовать. На оформленной в собственность территории нельзя построить магазин, поставить ларек, воткнуть дом-свечку или организовать автостоянку без собрания жильцов и их на то согласия.

Это главные последствия приватизации. Комитет хочет убедить население не оформлять землю в собственность? Почему?1. работников УК берет на себя? ОК, А где УК берет деньги? Может “специалисты комитета” не знают, но в договоре на содержание дома, заключаемом с УК, прописано все,в том числе и заработная плата сотрудников, обслуживающих дома.

Плюс НДС и налог на прибыль, см. “миф 4″2. Коммунальные платежи начисляются по домовым приборам учета или по нормативам. При ТСЖ решение принимается собранием жильцов, при УК жильцам необходимо создавать домовые комитеты с целью повлиять на решение УК.3. Совершенно не важно, управляет домом УК или ТСЖ. Если земля оформлена в собственность, на нее платится налог.

Или УК выплачивают налоги из своего кармана?4. Любые дополнительные расходы разрешаются только правлением ТСЖ или общим собранием. Пусть комитет приведет конкретное ТСЖ с конкретными выдержками из устава, который противоречит жилищному закону.

Ну и примет меры по его изменению, комитет он или не комитет?Если председатель ворует, то почему обязательно будет воровать следующий? Ведь выбирает нового председателя не его предшественник, а жильцы.

А работа в УК дает иммунитет против воровства? Откуда у комитета такая чистая вера в благочестие работников УК?Не во всех ТСЖ председатели работают только на благо жильцов, не везде работают лишь себе на карман, такая же ситуация и с УК.Но в одном мой консультант уверен: для управляющих компаний не выгодно создание жильцами своих собственных ТСЖ, т.к.

УК теряют квадратные метры площадей, а значит и сокращаются расходы. Кому нравятся конкуренты?Вывод относительно этой агит-листовки я делать не буду XDD

Выбор формы домоуправления остается за жильцами. Можно походить по соседним домам с разными формами управления и увидеть все своими глазами. Будьте активными, не пускайте заботу о своем жилье на самотек.

Источник: https://asvanga.livejournal.com/23585.html

Выход из ТСН последствия – Бизнес, законы, работа

Каким образом избирается правление ТСЖ и каковы последствия?

  • 1 Выход из товарищества собственников жилья
  • 2 Каковы последствия выхода из СНТ?
  • 3 Как выйти из ТСЖ — одной квартирой, всем домом, заявление, одному собственнику, в многоквартирном доме
  • 4 Как выйти из ТСЖ одной квартирой: правильно и по закону
  • 5 Как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по собственному желанию

ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица.

Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления.

Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне.

Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

Нормативная база

Главный документ, регламентирующий поэтапное становление деятельности ТСЖ – Жилищный кодекс РФ.

В нем имеется детальное отражение алгоритмов формирования Товарищества, норм и правил составления Устава, базовых сфер работы организации, юридических и правовых основ работы, прав и обязанностей Общества в целом и каждого его члена в отдельности, возможностей реорганизации и порядков ликвидации. В процессе рассмотрения вопроса выхода из ТСЖ следует обратить внимание на статьи 13-й гл. ЖК РФ:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • ст. 135, где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования;
  • ст. 136, в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ;
  • ст. 140 регламентирует процесс реорганизации этой группы;
  • ст. 141 регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.

В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера.

В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав.

В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд.

2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников. В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа.

В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

  • недовольство деятельностью органа;
  • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
  • реорганизация Товарищества;
  • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
  • ликвидация организации.

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ.

Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется.

Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений.

Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

  1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
  2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
  3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
  4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
  5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

Выход из ТСЖ одного собственника

Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги.

Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании.

Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг.

Участники ТСЖ – собственники помещений. Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

Выход из ТСЖ одной квартирой

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений.

Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников.

Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным.

Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ).

Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания.

Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ.

То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

  1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
  2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
  3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

Необходимые документы

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует.

Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава.

Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России).

Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ.

После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Заявление на выход из ТСЖ

Вид заявления на выход из ТСЖ всего один. Каких-либо строгих правил оформления законодательство не подразумевает, поэтому составление осуществляется в произвольном порядке.

Но из бумаги должно быть четко понятно, кто выходит из сообщества, когда и откуда (т. е. обязательно указание имени члена ТСЖ, даты оформления бумаги, наименования организации).

Скачать образец заявление на выход из ТСЖ можно здесь.

Источник: https://novdmt.com/vyhod-iz-tsn-posledstviya/

Выход из товарищества собственников недвижимости ЕГРЮЛ

Каким образом избирается правление ТСЖ и каковы последствия?

  • 1 Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2019 году — что это такое, вправе, органами управления являются
  • 2 Как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по собственному желанию
  • 3 Как выйти из ТСЖ — одной квартирой, всем домом, заявление, одному собственнику, в многоквартирном доме
  • 4 Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

К наиболее распространенным методам управления многоквартирными домами относится ТСЖ. Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

Какие особенности отличают в 2019 году работу товарищества собственников жилья?

За долгие годы советской власти люди привыкли, что в большинстве случаев заботу об их жилье осуществляло государство.

Развитие рыночных отношений и появление частной собственности заставило граждан пересмотреть свои взгляды.

Сегодня жильцы готовы взять на себя хлопоты по содержанию собственного дома, создавая товарищества собственников жилья. Каковы особенности работы ТСЖ в 2019 году?

Основные моменты

ТСЖ учреждается владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом в рамках своей компетенции и обеспечивать надлежащее использование.

Решение о создании объединения собственники принимают посредством ания . Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Но образование ТСЖ не означает, что все жильцы дома автоматически становятся участниками товарищества.

Членство в ТСЖ это факт сугубо добровольный, равно как и выход из объединения. Однако товарищество подлежит ликвидации, если в его составе осталось менее 50% собственников.

В одном доме может быть создано только одно ТСЖ. Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой.

Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление.

Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без доверенности. Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

Что это такое

Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме.

Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

Следовательно, для официального признания ТСЖ требуется государственная регистрация с присвоением реквизитов юрлица, открытием расчетного счета и изготовлением печати.

По предназначению товарищество относится к способам управления многоквартирным домом. Срок деятельности ТСЖ по времени не ограничен и зависит полностью от желания самих собственников.

По своим собственным обязательствам отвечает ТСЖ принадлежащим ему имуществом. Становиться членом ТСЖ может лишь собственник помещения в МКД.

Наниматели и арендаторы не вправе решать, каким образом осуществлять управление общим имуществом, а значит и членство в товариществе для них недоступно.

С какой целью открывается организация

Цель создания ТСЖ это управление домом. Управлять домом это значит заботиться о совместном имуществе, рационально его использовать, своевременно решать возникающие проблемы.

Собственники самостоятельно решают, как эксплуатировать общее имущество, какие действия предпринять для его сохранности и т.д.

К основным плюсам создания ТСЖ нужно отнести следующие моменты:

Владельцы помещений в МКД сами выбирают метод выполнения работ и услугМожно привлечь сторонние организации или реализовать работы собственными усилиями
Товарищество определяет перечень необходимых работИ распределяет их по принципу приоритетности
Каждый член товарищества вправеКонтролировать расходование средств
У ТСЖ есть право распоряжения имуществомПозволяющее сдавать в аренду свободные помещения, направляя вырученные средства на общедомовые нужды
Собственникам легче контролировать расходКоммунальных ресурсов
За счет повышенного внимания к имуществу МКДУлучшается общее состояние здания, и стоимость квартир в нем возрастает

Законные основания

Основной законодательный норматив, регулирующий деятельность ТСЖ, это раздел 6 ЖК РФ с аналогичным названием. Понятие товарищества собственников жилья раскрыто в ст.135 ЖК.

Целями создания объединения признаются:

  • совместное управление имуществом МКД;
  • обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимости;
  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Источник: http://jurist-protect.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilja/

Как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по собственному желанию

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Проживающие в МКД собственники полагают, что выбор товарищества поможет сделать управление более прозрачным и эффективным.

Однако некоторые жильцы разочаровываются в ТСЖ, поэтому у них появляется желание выйти из него. Как это можно сделать, расскажем далее.

Вопросы по закону
Добавить комментарий