Какой алгоритм действий при нарушении права собственности?

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Какой алгоритм действий при нарушении права собственности?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

В поселке Железнодорожный Усольского района состоялся прием граждан. На вопросы жителей поселка отвечала начальник Березниковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Нелли Егошина.

Жителей интересовали вопросы межевания и порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома.

Гражданам было разъяснено, что законодательно обязанность собственников земельных участков устанавливать границы не закреплена. Тем не менее, в первую очередь полезно и выгодно именно владельцу участка знать свои границы, иметь документы об установлении границ.

Судебная статистика свидетельствует о том, что количество споров о границах земельных участков ежегодно увеличивается, отстоять нарушенное право в случае отсутствия установленных границ своего земельного участка непросто.

  К тому же наличие точных границ земельного участка является обязательным условием в случае изготовления технического плана на жилой дом при необходимости регистрации права собственности на него. 

Вторым актуальным вопросом был: как зарегистрировать право собственности на жилой дом, который построен много лет назад, документов на дом никаких нет?

Усольской районной администрацией активно проводится работа по легализации объектов капитального строительства.  Гражданам направляются уведомления о том, что необходимо регистрировать право собственности на жилые дома, иначе такие дома могут быть признаны самовольными постройками и снесены.

Алгоритм действий и перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета, включения в состав технического плана:

  • земельный участок должен быть в собственности, границы участка установлены;
  • обратиться в отдел архитектуры Усольского района с заявлением о подготовке градостроительного плана (срок исполнения – 20 рабочих дней);
  • после получения градостроительного плана подготовить планировочной организации земельного участка, т.е.  чертеж участка и строений, на нем расположенных. Схема готовится самостоятельно либо с помощью кадастрового инженера;
  • со схемой планировочной организации земельного участка опять обратиться в отдел архитектуры Усольского района с заявлением на выдачу разрешения на строительство, срок исполнения – 10 рабочих дней.

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае, если жилой дом построен с отклонениями от параметров строительства, утвержденных Правилами землепользования и застройки (например, недостаточное расстояние от дома до «красной линии», нарушение пожарных разрывов и т.п.).

В данном случае необходимо написать заявление о рассмотрении вопроса на публичных слушаниях.  После рассмотрения вопроса комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки выносит решение, по итогам решения возможна выдача разрешения на строительство.

В случае отрицательного решения по итогам публичных слушаний, вопрос о легализации жилого дома может быть решен только в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, решение суда в данном случае заменяет разрешение на строительство.

Далее нужно с документами о праве собственности на земельный участок, разрешением на строительство дома либо решением суда о признании права собственности на дом обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на изготовление технического плана на дом.  

С техническим планом на дом в МФЦ подается заявление о кадастровом учете и одновременно регистрации права собственности на дом, госпошлина в данном случае составит 350 рублей.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Источник: http://geocartography.ru/news/industrynews/rosreestr-algoritm-deystviy-pri-oformlenii-prav-na-zhiloy-dom

Судебная защита права собственности

Какой алгоритм действий при нарушении права собственности?

Правовой центр ДВА М уже многие годы осуществляет судебную защиту права собственности и иных прав на недвижимость и другие активы.

Представляем интересы юридических лиц и предпринимателей в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по искам об оспаривании сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек и т.д.

А также в рамках оспаривания действий государственных и муниципальных органов, затрагивающих имущественные права.

Также представляем интересы в судах по спорам в сферах земельных отношений, градостроительных вопросов и строительства, сделок с недвижимостью и т.д.).

Готовы сопровождать все этапы, начиная от предварительной оценки ситуации и соблюдения досудебного порядка до исполнения судебных актов.

Осуществляем предварительную оценку судебных перспектив, подготовку комплексных юридических заключений по вопросам оптимального способа судебной защиты, необходимых действий на досудебном этапе и в суде.

Право собственности является фундаментальным правом, которое охраняется Конституцией. Никто не может быть лишен своего права собственности, кроме как по решению суда.

При этом случаи нарушения прав собственника, к сожалению, не редкость. Особенно часто встречается нарушение прав на объекты недвижимости.

Близка к спорам о защите права собственности и судебная защита права аренды на землю и недвижимость (по спорам как между арендатором и арендодателем, так и арендатора с третьими лицами).

Во многих случаях споры о правах на недвижимость и землю связаны с поведением экспертиз, кадастровых работ, оценки имущества и т.д.

Правой центр ДВА М за счёт наработанных за годы практики деловых связей готов обеспечить привлечение к спору наиболее квалифицированных экспертов, кадастровых инженеров, оценщиков и т.д. как на досудебной стадии, так и при назначении судебной экспертизы.

Судебные споры о правах на недвижимость могут быть связаны:

Многочисленны также споры, не связанные с прямым оспариванием права на недвижимость, но затрагивавшие вопросы использования земли и зданий – об устранении препятствий, не связанных с лишением владения (негаторный иск), возмещении ущерба, причинённого объектам недвижимости (от пожаров, нарушений при строительных работах и т.д.), об установлении сервитута и др.

Также отдельную категорию составляют споры с Росреестром о регистрации права или кадастровом учёте.

При этом принципиально важным является выбор способа защиты права собственности или иных прав на недвижимость.

Так законодательством предусмотрено несколько различных способов, которыми собственник может защитить свои права. И неверный выбор одного из них может привести к проигрышу судебного спора, его затягиванию либо невозможности исполнить решение суда.

Первоначальный выбор одного из способов защиты права собственности на объект недвижимости зависит в основном от того, у кого во владении находится спорное имущество.

Данные способы различаются на связанные с предъявлением требований в отношения недвижимости без оспаривания сделок (вещная защита права собственности) и направленные на оспаривание сделок с недвижимостью (с требованием о возврате недвижимого имущества или применении иных последствий недействительности).

Если объект недвижимости фактически находится во владении иного лица, способом защиты права собственника будет являться иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так называемый виндикационный иск. Например при незаконной продаже имущества через цепочку сделок виндикационный иск предъявляется к лицу, которое в конечном счёте приобрела объект (без оспаривания промежуточных сделок).

При предъявлении данного иска необходимо учитывать несколько важных моментов.

Во-первых, в иске об истребовании имущества может быть отказано в связи с истечением срока исковой давности, который по общему правилу составляет три года. Срок исковой давности исчисляется с даты, когда истец узнал о нарушении своего права, а также установил личность нарушителя права.

Применительно к недвижимости само по себе внесение записи в ЕГРН о правах нарушителя не означает, что истец должен узнать о нарушении своего права с момента внесения такой записи.

Момент начала течения давности может подтверждаться любыми доказательствами, в том числе датой получения выписки из ЕГРН по запросу истца.

Во-вторых, если судом будет установлено, что лицо, во владении которого находится объект недвижимости, является добросовестным приобретателем, то иск о возврате объекта не будет удовлетворен. Вместо этого у собственника возникнет право требовать возмещения стоимости имущества у лица, по вине которого оно выбыло из владения собственника.

Добросовестный приобретатель – это лицо, которое получило имущество, и которое не знало и не должно было знать о том, что основания для приобретения имущества отсутствовали.

Если приобретение спорного объекта было добросовестным, собственник все же может защитить свои права на имущество в одном из следующих случаев:

  • если он докажет, что имущество выбыло из его владения помимо его воли;
  • если имущество было приобретено нынешним владельцем на безвозмездной основе.

Однако существуют ситуации, когда объект недвижимости не выбывал из владения собственника, но права собственника нарушаются действиями третьих лиц. В таком случае владеющий собственник предъявляет иск об устранении нарушений его права – негаторный иск. В отношении зданий, строений, сооружений зачастую такой иск связан с ограничением доступа к этому объекту недвижимости.

К негаторным искам сроки исковой давности не применяются.

Более специфической разновидностью негаторного иска является иск о признании права собственности, направлен на защиту права собственности лица которое фактически владеет имуществом на законном основании, но не может зарегистрировать своё право в ЕГРН во внесудебном порядке. Классическим примером ситуации, в которой такой иск предъявляется, может быть возникновение права собственника до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

К искам о признании права относится также иск о признании права отсутствующим. Этим иском защищаются права собственника, когда:

  • на его объект недвижимости зарегистрировано право еще у каких-либо лиц;
  • если права на часть земельного участка предъявляет собственник сооружения, которое зарегистрировано как объект недвижимого имущества, но не является таковым;
  • право собственника не может быть защищено иным способом.

Иски об оспаривании сделок с недвижимостью по своей направленности на защиту и восстановление нарушенного права весьма схожи с вещной защитой права собственности. Однако есть между данными способами и существенная разница, которая носит отнюдь не теоретический характер, влияет на определение круга лиц, участвующих в деле, распределение бремени доказывания и т.д.

В ряде случаев применяются также иски о понуждении к заключению договоров (купли-продажи, аренды) в отношении недвижимости. Например, по спорам о предоставлении участка из государственных земель собственнику недвижимости на нём, во исполнение предварительного договора и т.д.

Вопрос о правильном определении способа защиты права собственности имеет важное практическое значение для собственника. Как уже было указано, это связано как минимум с возможностью истечения срока исковой давности.

В свою очередь защита прав на недвижимое имущество по спорам с государственными и муниципальными органами может осуществляться в форме:

Правовой центр ДВА М оказывает полное правовое обеспечение для целей защиты прав собственника недвижимости:

  • проводит анализ конкретных спорных ситуаций, возникающих у клиента, по результатам которого рекомендует надлежащий способ защиты его прав;
  • представляет интересы в судах по всем категориям споров, связанных с защитой или оспариванием прав собственности;
  • осуществляет юридическое сопровождение на стадии исполнения судебного акта.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zashchita-interesov-v-sudakh/zashhita-prav-sobstvennosti

Алгоритм действий по приобретению недвижимости

Какой алгоритм действий при нарушении права собственности?

Шаг 1. Проверяем потенциального продавца

Перед тем как начать переговоры по приобретению недвижимости, рекомендуем проверить потенциального контрагента. Это снизит риск заключения сделки с недобросовестным субъектом хозяйствования.

Для этого:

1) изучите информацию о правоспособности потенциального продавца, т.е. может ли он иметь права и обязанности в зависимости от целей его деятельности.

Обратите внимание!
По общему правилу правоспособность организации возникает в момент ее создания и прекращается в момент завершения ее ликвидации .

Проверить существование субъекта хозяйствования и ряд данных о нем можно через веб-портал Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРЮЛ) или путем получения выписки из ЕГРЮЛ.

В том случае, если организация находится в процессе ликвидации, совершать сделки, не связанные с ликвидацией (прекращением деятельности), ей запрещается . Сделка, совершенная с нарушением этого запрета, будет ничтожна . Ничтожные сделки недействительны с момента их заключения и не порождают у сторон прав и обязанностей независимо от того, признаны они таковыми судом или нет .

Если потенциальный продавец не зарегистрирован в ЕГРЮЛ, совершенная с ним сделка также будет ничтожной и у сторон не возникнут права и обязанности по ней ;

2) проверьте, не находится ли потенциальный продавец в процедуре банкротства. Это можно сделать через Единый государственный реестр сведений о банкротстве.

В ряде случаев сделки, заключенные с организацией, в отношении которой возбуждено производство по делу о банкротстве (далее — должник), могут быть признаны недействительными.

Например, сделка может быть признана недействительной, если она совершена в течение одного года до начала производства по делу о банкротстве (или после возбуждения такого производства) и ею должник умышленно нанес имущественный вред кредиторам, а контрагенты по сделке знали или должны были знать об этом ;

3) узнайте, не участвует ли потенциальный продавец в судебных разбирательствах.

Расписание заседаний по экономическим делам можно посмотреть на сайте Верховного Суда Республики Беларусь.

При этом целесообразно обращать внимание на суть судебных дел. В частности, если основная масса разбирательств связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом обязательств или с признанием сделок недействительными, то есть повышенный риск также оказаться в суде в случае заключения сделки с таким продавцом.

Шаг 2. Проверяем объект сделки

Важный и неотъемлемый шаг при покупке недвижимости — проверка самого объекта. Это можно сделать, проанализировав ряд документов (их можно получить у потенциального продавца либо запросить в иных организациях):

1) выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) в отношении интересующего объекта недвижимости. Документ содержит следующую информацию об объекте :

— кто является его собственником;

— общую площадь;

— назначение;

— дату государственной регистрации его создания;

— дату последней государственной регистрации изменения объекта;

— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;

— сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и пр.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.

Обратите внимание!
Как правило, продать объект, обремененный залогом, можно только с согласия залогодержателя . Вместе с тем покупка такого объекта сопряжена с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя;

— основание государственной регистрации права собственности, т.е. приобретение объекта потенциальным продавцом, и пр.

На заметку
Если потенциальный продавец приобрел объект в собственность по сделке, рекомендуем проверить, надлежащим ли образом оформлена эта сделка, а также передача прав на объект, нет ли какого-либо спора.

Выписку может получить любое лицо :

— в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации недвижимости);

— через сайт предоставления информации из ЕГРНИ;

2) выписку из ЕГРНИ в отношении земельного участка, на котором объект недвижимости расположен. В ней содержится следующая информация о земельном участке :

— кто является его собственником;

— адрес;

— площадь (в гектарах);

— целевое назначение;

— дата государственной регистрации его создания;

— дата последней государственной регистрации его изменения;

— инвентарные номера капитальных строений, расположенных на нем;

— сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на него, срок действия прав, ограничений (обременений) прав, и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Выписка в отношении земельного участка запрашивается аналогично выписке об объекте недвижимости.

Обратите внимание!
Дополнительно из ЕГРНИ могут быть получены:
— сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, копий документов, представленных для осуществления государственной регистрации ;
— информация об истории объекта недвижимости, в т.ч. о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав .Такая информация предоставляется не любому лицу. Сделать соответствующие запросы целесообразно просить потенциального продавца.

Эти данные помогут проанализировать все переходы права собственности на объект и оценить возможные риски;

3) технический паспорт. Его следует попросить у потенциального продавца. В данном случае важно проверить, совпадают ли данные в техническом паспорте с фактическими.

Потенциальный продавец может умолчать о самовольных реконструкции или перепланировке.

В случае приобретения объекта с такими изменениями есть риск, что узаконить их будет невозможно и, как результат, придется приводить объект в первоначальное состояние ;

4) перечень объектов, на приобретение которых местные органы государственной власти имеют преимущественное право . Если объект недвижимости входит в этот перечень, то следует попросить у продавца выписку либо копию решения местного органа государственной власти об отказе от преимущественного права.

На заметку
Местный орган государственной власти может утратить право преимущественной покупки.

Это возможно в том случае, если он в течение пяти рабочих дней после получения уведомления о продаже не примет решения о приобретении объекта на предложенных продавцом условиях либо об отказе от преимущественного права на его приобретение . В такой ситуации продавец может предоставить покупателю уведомление о продаже;

5) заключенные в отношении недвижимости договоры аренды. Если они есть, рекомендуем ознакомиться с их условиями: сроком аренды, основаниями для расторжения договора и т.п.

Обратите внимание!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды . Таким образом, вы можете приобрести объект, обремененный арендой;

6) документы по подключению к сетям тепло-, водо-, газо-, электроснабжения. Из них вы получите информацию о подключении объекта к соответствующим сетям, о присоединенной мощности, о соблюдении технических условий и нормативов при подключении к сетям.

Шаг 3. Подписываем договор и акт приема-передачи объекта

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . К существенным условиям такого договора относятся:

— предмет договора — передача недвижимого имущества. При этом описание имущества должно включать признаки, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, которое передается покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение объекта на земельном участке либо в составе другой недвижимости ;

— цена объекта . Как правило, в нее входит цена передаваемой вместе с недвижимостью части земельного участка или права на нее .

Обратите внимание!
В договоре купли-продажи объекта недвижимости, включенного в перечень объектов, на приобретение которых местные органы государственной власти имеют преимущественное право, указываются сведения :— либо об отказе местного органа государственной власти от преимущественного права на его приобретение;

— либо о непринятии местным органом государственной власти решения в установленный срок.

Перед подписанием договора необходимо проверить:

— полномочия представителя продавца;

— соблюдение продавцом корпоративных процедур согласования сделки.

Для хозяйственных обществ сделки с недвижимостью, как правило, являются крупными. Поэтому рекомендуем запросить у продавца выписку из решения органа управления, уполномоченного на принятие решения о совершении крупной сделки. Как правило, такое решение принимает общее собрание участников.

Однако этот вопрос может относиться к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) .

Также целесообразно ознакомиться с учредительными документами продавца и удостовериться в правильности принятия решения (например, соответствует ли уставу и законодательству количество , необходимое для совершения сделки).

Обратите внимание!
Имущество частного унитарного предприятия находится в собственности физлица (совместной собственности супругов) либо юрлица и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения .

Юрлица не вправе продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника .

Поэтому, если продавцом выступает унитарное предприятие, нужно проверить, есть ли согласие собственника на отчуждение недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (далее — акт приема-передачи).

По общему правилу обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче .

Вместе с тем акт приема-передачи необходим для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости .

На заметку
В тексте акта приема-передачи следует указать, что продавец передал, а покупатель принял объект купли-продажи. В описании объекта рекомендуем указать все идентификационные сведения о недвижимости, например, как они указаны в выписке на объект или в свидетельстве о праве собственности на него.

Шаг 4. Регистрируем сделку

Заключительный этап покупки недвижимости — государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю .

Обратите внимание!
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации .

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта продажи . Пакет документов для проведения процедуры включает, в частности :

— заявление установленной формы;

— договор купли-продажи;

— передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости;

— документ, который подтверждает полномочия представителя организации подписать передаточный акт или другой документ о передаче недвижимости;

— оригиналы документов о государственной регистрации организации или их копии, засвидетельствованные в установленном порядке. Ксерокопии этих документов не нужны;

— документы, удостоверяющие личность представителя организации;

— документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ и т.п.);

— документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке, может возникнуть необходимость запросить дополнительные сведения в других организациях).

Обратите внимание!
Несоблюдение требования о регистрации сделки с недвижимостью влечет признание такой сделки недействительной .

Источник: https://ilex.by/algoritm-dejstvij-po-priobreteniyu-nedvizhimosti/

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Какой алгоритм действий при нарушении права собственности?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Вопросы по закону
Добавить комментарий