Можно ли приватизировать земельный участок в СНТ?

Вс обязал чиновников помочь в приватизации участка в снт

Можно ли приватизировать земельный участок в СНТ?

Очень полезное, а главное своевременное решение вынес недавно Верховный Суд. Он пересмотрел неутешительные для простого гражданина итоги его спора с чиновниками земельного комитета

Суть проста – дачница хотела приватизировать свой участок, на котором она гнет спину уже не одно десятилетие. Но получила отказ от всех инстанций, включая судебные. Упорная гражданка собралась с духом, дошла до Верховного Суда. И там победила.

А началась история с того, что некая гражданка принесла в районный суд Санкт-Петербурга заявление.

Истица попросила признать незаконным отказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города в оформлении документов на ее участок в садовом товариществе.

А еще женщина попросила суд обязать чиновников “устранить нарушение ее прав на приватизацию земельного участка” и поставить ее сотки на кадастровый учет.

Дачнице райсуд отказал, а горсуд с таким отказом согласился. Пришлось ей идти выше. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отказы изучила и сказала – есть все основания согласиться с доводами гражданки.

ВС РФ одобрил законопроект о рассмотрении опоздавшей жалобы

Итак, судами, которые рассматривали это дело, абсолютно точно установлено следующее: истица – дачница со стажем и уже давно является членом садового товарищества. Осенью 2014 года она пришла в Невский райотдел городского Комитета по земельным ресурсам с заявлением. В нем она попросила поставить на кадастровый учет свой участок. Спустя месяц получила отказ.

Из материалов дела видно, что в далеком 1976 году было любопытное решение исполкома Ленинградского горсовета. Называлось оно так: “О незаконно занятых землях садоводческими товариществами предприятий и организаций Ленинграда”.

Судя по тексту документа, из-за “отсутствия должного контроля за правильным использованием свободных земель допущена организация садоводческих товариществ” разными предприятиями города. Бумага гласила, что ситуация касалась всех районов города, включая Невский, где располагалась дача нынешней истицы.

Так, только в этом районе местные предприятия заняли под свои садоводческие товарищества 41 гектар земли.

Третий пункт документа гласил – раз уж захват произошел, то исполкому Невского райсовета разрешено оформлять договоры на временное землепользование на эту занятую СНТ землю. Но с условием – в случае если эта земля понадобится для государственных нужд, ее дачники освободят без компенсации за строения и насаждения.

Уже в наше время, в 1993 году, была проведена инвентаризация участков СНТ, где трудится наша истица. Через три года председатель этого СНТ попросил администрацию Невского района продлить аренду на землю. Ее продлили. И опять с оговоркой, что когда аренда кончится, землю вернут без компенсаций за построенное и взращенное. Аренда продлевалась до 1999 года.

Отказ в иске суды – районный и городской – мотивировали тем, что старые документы подтверждают временный характер пользования землей. И не важно, что “временный характер” растянулся на десятилетия. А еще суды сослались на то, что в 2012 году была сделана госрегистрация прекращения договора аренды земли под СНТ.

Вот аргументы Верховного суда, который не согласился с выводами местных судов. Особенности предоставления в собственность садоводам и огородникам и их СНТ участков на момент возникновения этого спора были урегулированы Законом “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Закон вступил в силу в апреле 1998 года.

В этом законе (статья 28) сказано, что если участок, составляющий территорию СНТ, представлен товариществу до вступления в силу этого закона, член СНТ имеет право бесплатно приобрести в собственность свой участок.

Верховный суд подчеркнул, эта норма закона не ставит передачу садоводам участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земли самому СНТ – временно или постоянно.

Судебная коллегия по гражданским делам напомнила – для передачи дачнику его участка в СНТ в собственность бесплатно необходимо соблюсти три важных момента.

Первое – участок земли должен входить в состав территории СНТ. Второе – товарищество должно быть создано до вступления в силу закона о садоводческих товариществах.

И третье – человек, который просит участок в собственность, должен быть членом СНТ и пользоваться им законно.

Но именно эти ключевые вопросы местные суды даже не задали. Более того, Верховный суд подчеркнул – суды, решая вопрос дачницы, не учли, что после принятия решения исполкомом Ленинградского горсовета в 1976 году “О незаконно занятых землях”, уже в 1980 году это СНТ было зарегистрировано.

С тех пор истица пользуется в нем своим участком. А договор аренды земли СНТ, заключенный в 1998 году по умолчанию, был пролонгирован на неопределенный срок.

Из этого ВС делает вывод – само по себе обстоятельство, что в 2012 году было зарегистрировано прекращение договора аренды участка под СНТ, не может являться безусловным основанием для отказа в иске.

Верховный суд обратил внимание нижестоящих судов и на такой момент – спор суды рассматривали в порядке 25-й главы Гражданского процессуального кодекса. В ней прописан порядок рассмотрения заявлений об оспаривании решений, действий или бездействий чиновников государственной и муниципальной власти.

Но женщина в иске оспаривала не только отказ чиновников в оформлении документов на участок, но и просила произвести некие действия по подготовке документов на оформление участка в собственность. А это уже обращение в суд за защитой нарушенного права на получение участка в собственность бесплатно по закону о садоводческих товариществах.

То есть такой спор надо рассматривать в порядке искового производства.

В общем, Верховный суд все прежние решения отменил и велел дело пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Кстати, бесплатная приватизация участков в садовых товариществах продлена и заканчивается 31 декабря 2020 года.

Источник: https://rg.ru/2016/08/01/vs-obiazal-chinovnikov-pomoch-v-privatizacii-uchastka-v-snt.html

Приватизация земли в садовом некомерческом товариществе

Можно ли приватизировать земельный участок в СНТ?
Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процедура приватизации земельных участков и недвижимости, состоящей в садовых объединениях проводится на безвозмездной основе в соответствии с законодательством РФ для граждан, владеющих земельным участком в содружестве на основе договора о бессрочном пользовании, а также получивших его в наследие или в дар. Приватизация – процесс передачи прав собственности на объект от муниципалитета к частному лицу. После получения прав собственности, владелец может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Дела о приватизации земельных участков в СНТ стали довольно распространенными в последнее время, поскольку, начиная с 2015 года, порядок проведения процедуры упростили и получить право собственности на земельный участок может любой участник кооператива. Итак, как приватизировать земельный участок в СНТ, каков порядок процедуры и какие потребуются документы читайте далее в данной статье.

Куда обратиться для приватизации земельного участка в СНТ

Для того, чтобы приватизировать земельный участок в СНТ, Вам следует обратиться к председателю СНТ, который должен предоставить Вам всю требуемую документацию для проведения процедуры.

Далее, в отделении администрации района Вам необходимо написать заявление с просьбой передать в собственность земельный участок. Такие заявления рассматриваются в течение 14 дней с момента обращения.

В случае положительного ответа, Вам следует направиться в отделение Росреестра, которому подвластна территория Вашего садового содружества, чтобы поставить претендующий на приватизацию земельный участок в СНТ на кадастровый учет и установить границы своих владений.

Также, в Росреестр, Вам потребуется написать заявление о вступлении в права собственности. После проведения всех необходимых проверок, Вы получаете выписку из ЕГРН, что является официальным подтверждением приватизации земельного участка в СНТ.

Документы для приватизации земельного участка в снт

Чтобы приватизировать земельный участок в СНТ, Вам следует подготовить следующий комплект документов: паспорт владельца земельного участка, либо другие правоустанавливающие документы, такие, как договор купли-продажи, свидетельство о предоставлении права пользования участком и т.д.

В случае, если Ваш участок был предоставлен в собственность содружеству, а Вы им пользовались по садовой книге, то Вам потребуется взять в администрации содружества дубликаты документов, подтверждающих передачу прав на землю СНТ, подтверждение нахождения в составе СНТ претендента на приватизацию, а также список членов содружества, заверенных подписью главы и печатью.

Как правило, еще Вам может потребоваться справка о внесении платежей в содружество, генплан участка и копия устава СНТ. С 2017 года введено необходимое требование составлять техплан недвижимого имущества, находящегося на участке, с целью исключить преднамеренное уменьшение площади сооружения для снижения налоговых отчислений.

Как показывает практика, в делах о приватизации земельных участков в СНТ, основополагающую роль играет юридически грамотное оформление всех предоставляемых документов, в противном случае Вам имеют право отказать в проведении процедуры.

Рекомендуем использовать услуги юристов для приватизации земельных участков в СНТ, поскольку они имеют большой опыт в подобных ситуациях, умеют грамотно применять законодательные акты для скорейшего достижения поставленной цели, а также помогут исключить вероятность отказа в передаче прав собственности.

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией и Вам необходима консультация, Вы можете обратиться по телефону 8 (499) 390-74-49 для получения ответов на все интересующие Вас вопросы, связанные с приватизацией земельных участков в СНТ.

Сроки и стоимость приватизации земельного участка в СНТ

Сама по себе, процедура приватизация земельного участка в СНТ бесплатна, от Вас требуется заплатить только взнос в содружество. В случае, если Вы желаете получить право собственности еще и на строения, находящиеся на территории участка, Вам следует оплатить госпошлину в размере 2000р.

Далее ситуация может меняться в индивидуальном порядке, если Вам потребуется представитель, то нотариальное оформление доверенности обойдется в 1000р. Максимально возможный срок регистрации права собственности – не более 10 дней, постановка на кадастровый учет производится в течении 5 дней.

Как показывает практика, вся процедура приватизации земельного участка в СНТ занимает не более 20 дней при соблюдении определенных законодательством нормативов и порядков.

Источник: https://xn---24-6cd9cqggdu0k.xn--p1ai/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-v-snt.html

Приватизация земельного участка

Можно ли приватизировать земельный участок в СНТ?

Большинство владельцев участка считают, что приватизация это техническая процедура по переоформлению документов. Однако столкнувшись с решением данного вопроса на практике разочарование неизбежно настигает их в виде:

  • Бесконечного стояния в очередях для заказа справок и документов;
  • Длительного поиска документов в архивах по всей Ленинградской области;
  • Разногласия с председателем садоводства и невозможность получения от последнего необходимых справок и печатей;
  • Отказы администрации и Росреестра.

 Обращаясь в Юридический центр «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» за помощью Вы получаете:

  • 100 % финансовые и юридические гарантии решения Вашего вопроса под ключ;
  • Фиксированные сроки выполнения работ и прозрачные условия договора;
  • Фиксированная стоимость выполнения работ вне зависимости от увеличения объема. Вы платите за результат, а не за отдельные действия.

Большинство наших Клиентов обращаются к нам по рекомендациям, при этом, даже не зная с чего начать приватизацию земельного участка.

Мы дорожим уважением наших Клиентов и репутацией, поэтому всегда доводим решение вопроса до конца.

Узнай подробности об услуге и условиях, позвонив нам по телефону: +7 (812) 960-72-80

Первичная устная консультация по телефону бесплатно.

Приватизация земельного участка в садоводстве от А до Я

Каждый садовод знает, какие проблемы возникают в процессе приватизации земельного участка. Если вы еще не успели столкнуться с данным вопросом, то это статья поможет вам понять все сложности, касающиеся получения земельного участка в собственность, а главное, вы узнаете, как правильно и быстро осуществить приватизацию земли.

Приватизация земельного участка начинается с постановки на кадастровый учет и заканчивается регистрацией права собственности на основании постановления главы местной администрации.

Таким образом, любая приватизация земельного участка состоит из трех- этапов:

  • Постановка земельного участка на кадастровый учет;
  • Получение постановления главы местной администрации;
  • Регистрация права собственности.

Обычно, все начинается со сбора денег. Правление СНТ собирает деньги с каждого садовода на межевание, которое может длиться от 3 ​​месяцев и выше, но результат нулевой.

Обычно, это объясняется тем, что «не все сдали деньги» или «генеральный план» не утвержден.

Даже если ставят участки на кадастровый учет, то ожидания не всегда оправдываются — то площадь меньше (или больше, вместе с какой-нибудь канавой), то границы не совпадают с постройками, то посадки оказываются вне участка садовода.

Когда все это начинает раздражать, возникает желание взять все в свои руки .

Далее возникает два варианта развития событий.

  • Первый — председатель не мешает вам, и даже старается помочь и предоставляет вам все необходимые документы.
  • Второй (наиболее популярный) — председатель вдруг начинает создавать Вам различного рода препятствия:  не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка; садовод может НЕ получить необходимые для межевания (кадастрового учета) документы , например, выкопировку из генерального плана и пр.

И это может быть только началом проблем. Постановка земельного участка на кадастровый учет — это лишь первый этап приватизации. Второй тап заключается в сборе необходимых документов — заключения правления, выписки из протокола о принятие в члены СНТи т.д. Данные документы нужны для принятия местной администрацией решения о предоставлении земельного участкасадоводу.

Однако, указанные документы можно взять только у председателя. Часто все сводится к конфликтам и решение вопросов мирным путем не представляется возможным. Все переходит на личное оскорбление, иногда даже применение физической силы. Но время идет и срок оспаривания действий председателя истекает и тогда ужк становится поздно, и проблема не может быть решена .

У каждого возникает вопрос, а какбыть? Несмотря на сильного противника, которым может быть председатель, единственным ответом является — биться, биться до конца .

Главные проблемы, связанные с приватизацией земельного участка:

  • Длительность процесса межевания и согласования границ;
  • Не соответствие границ и площади земельного участка вашим ожиданиям;
  • Личная заинтересованность председателя СНТ в затягивании процесса;
  • Отсутствие необходимых документов из-за плохих отношения с председателем СНТ;
  • Задержка документов в местной администрации.

В этом сражении садовод изначально проигрывает, потому что властные полномочия все у председателя. Без помощи союзников не обойтись .

Учитывая сложность возникающих юридических тонкостей одному с задачей приватизации земельного участка не справится, а если и получится, то это может занять очень много времени и даже привести к результату, который вы не ожидали.

Специалисты юридического центра «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» помогут вам в данном вопросе. В нашей практике мы добивались переизбрания невыгодного председателя СНТ и включали в члены правления клиентов компании для достижения нужного результата.

Мы знаем, как без председателя поставить земельный участок на кадастровый учёт , как добиться от председателя нужной информации, документов, необходимых для приватизации вашего земельного участка.

Более того, в определенных случаях, мы можем вообще обойтись без председателя и местной администрации и выдать Вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Итак, работая с нами вы получите следующие преимущества:

  • Прожжённых в земельных вопросах специалистов, опыт которых подтверждается многочисленными рекомендациями Клиентов;
  • Гибкая оплата. Мы готовы идти на встречу нашим Клиентам и предоставлять рассрочку в оплате услуг;
  • Качественно и быстро выполненные услуги. Срок выполнения работ фиксируются в прозрачном договоре. Качество — главный принцип компании;
  • Умение укрощать строптивых председателей СНТ и договариваться с адекватными.

Сделайте первый шаг в правильном направлении. Позвоните по телефону и закажите приватизацию Вашего участка: + 7 (812) 960-72-80.

Источник: http://general-line.ru/test-post/

Приватизация земельного участка в 2019г. – порядок, сроки, стоимость

Можно ли приватизировать земельный участок в СНТ?

Каким образом в 2019 году оформить используемый земельный надел в собственность? Кому дано право на бесплатную приватизацию? На какое решение правительства ориентироваться при прохождении юридической процедуры? Эти вопросы актуальны для тысяч россиян, желающих свободно распоряжаться своими сотками.

Под приватизацией участка подразумевается присвоение и регистрация прав собственности на него. После получения земельного надела его разрешено лишь использовать по целевому назначению.

Но продавать, дарить и наследовать можно только приватизированную землю. Порядок приватизации устанавливает Земельный кодекс и дополняющие его законы.

Земля передается в собственность физическим лицам из муниципальных фондов, либо из государственного фонда платно или бесплатно.

Согласно «Дачной амнистии» у российских граждан есть возможность без какой-либо платы приватизировать земельные участки. Под амнистию попадают наделы, полученные до 2001 года и предназначенные для возведения малоэтажных частных домов (ИЖС) для строительства гаражей, под сады и огороды, под приусадебное и дачное хозяйство.

Бесплатная приватизация предусмотрена для лиц, у которых земля в пожизненном владении и они имеет право передать её по наследству. Либо участок в аренде на бессрочной основе. Право на бесплатную приватизацию имеют и лица, которым земля досталась в результате наследования или дарения. В отдельных случаях бесплатно могут приватизироваться и бесхозные участки.

Порядок приватизации

Разработан общий порядок приватизации, но, в зависимости от целевого назначения конкретного участка и некоторых других факторов, процедура всё же имеет существенные отличия.

Она может быть платной и безвозмездной. Благодаря «Дачной амнистии», приватизацией по упрощенной схеме воспользовались сотни тысяч россиян.

Но в любом случае начинать необходимо с подготовки пакета документов, куда помимо прочих обязательно входят:

  • ксерокопия паспорта соискателя;
  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • правоподтверждающие документы.

Ранее в обязательный перечень включалась и квитанция об уплате госпошлины. Теперь такой необходимости нет, так как соответствующая информация доступна должностным лицам в электронном виде.

Полный перечень необходимой документации зависит от назначения земли и варьируется для разных категорий граждан.

Так, если многодетная семья захочет при приватизации воспользоваться своими льготами, понадобится документ, подтверждающий наличие 3 или более детей.

Приватизация садового участка

При формировании садоводческого товарищества (СНТ) под его нужды выделяют землю, пригодную для выращивания плодовых культур. Каждый участник СНТ получает свой надел, но при этом права собственности не возникает – земля остается муниципальной или федеральной. Чтобы приватизировать её, необходимо пройти определенную юридическую процедуру.

Как было сказано выше, до 2020 года садоводы приватизируют свои земельные участки бесплатно. Пакет документов дополняется декларацией на хозпостройки, ксерокопиями членской книжки садовода и учредительной документации СНТ.

В качестве правоподтверждающего документа допустимо использовать акты, свидетельства, протоколы, распоряжения, способные подтвердить факт предоставления надела в пользование.

Декларация составляется на все постройки хозяйственного назначения, при возведении которых не требовалось разрешения в соответствии со ст.51 п.17 ГрКРФ. К ним относятся садовые домики, гаражи, бани.

Декларация составляется собственником участка на каждый объект отдельно с его подробным описанием. Также необходимо составить кадастровый план с обозначением границ надела. Среди учредительной документации СНТ должна быть выписка из ЕГРЮЛ, чтобы подтвердить некоммерческий характер товарищества.

С подготовленным пакетом документов соискатель обращается в районную администрацию или другой уполномоченный орган, который рассматривает вопрос о передаче садового надела в собственность и в итоге выдает соискателю постановление о своем решении.

Если оно положительное, можно приступить к следующему этапу процедуры. С заявлением на регистрацию соискатель обращается в Росреестр. При положительном вердикте он получает свидетельство, подтверждающее, что определённый земельный участок – его собственность.

Приватизация участков под частными домами

Собственный дом стоит на чужой земле – такая проблема актуальна для тысяч россиян. Приватизация земли под своим домом позволяет смотреть в будущее с уверенностью и решает ряд вопросов, связанных с различными сделками: от продажи до наследования. Для проведения приватизации органам местного самоуправления дополнительно предоставляют техпаспорт на каждое строение и выписку из Росреестра.

Право на участок способны подтвердить свидетельства о дарении либо наследовании, договора купли-продажи, акты о передаче земли в пользование и другие документы.

При положительном решении муниципалитета остается пройти завершающий этап процедуры: в Росреестре зарегистрировать свое право собственности и там же получить соответствующее свидетельство на землю.

Собственники домов часто не имеют кадастрового паспорта на участок. В этом случае необходимо предварительно провести межевание участка, чтобы точно определить его границы, составить кадастровую карту и передать её в кадастровую палату.

Приватизация при бессрочной аренде

При приватизации земли, арендованной на неопределенный срок у федеральных или муниципальных органов, его придется выкупить. Для выкупа должно быть основание – расположенные на участке строения. В пакет документов дополнительно включают копию договора аренды. Если в этом договоре прописана возможность выкупа, то процесс приватизации упрощается.

Сроки приватизации

При наличии оснований для бесплатной приватизации, стоит поторопиться. Как говорилось выше, это право предоставляется россиянам в соответствии с «Дачной амнистией». Изначально соответствующие положения законодательства действовали до 2015 года.

Впоследствии правительством сроки были дважды продлены, и теперь бесплатно оформить землю в собственность можно вплоть до 01.03.2020 г. Срок рассмотрения документов, поданных соискателем в муниципалитет, составляет 14 дней.

На регистрацию в Росреестре может уйти до 30 дней.

Стоимость приватизации

Если приватизация платная, стоимость участка определяется, исходя из его кадастровой оценки. Все решения по кадастровой оценке принимает Росреестр. Он же назначает оценщиков, обладающих необходимой компетенцией.

Оценщик руководствуется обширным рядом нормативно-правой документации, обязательно принимает во внимание территориальное зонирование.

Учитывается рыночная стоимость на подобные земельные наделы, размер платежей за аренду и другие факторы.

Например, при расчете стоимости садового надела учитывают не только его площадь, но и климат, инфраструктуру, наличие природных источников воды и даже плотность населения в окружающей местности.

Независимо от того, будет ли приватизация платной или безвозмездной, соискатель платит государственную пошлину. В большинстве случаев она составляет 350 рублей.

Именно такую сумму предстоит заплатить будущим собственникам земли под ИЖС, под ПХ и садоводство. Если пошлина оплачивается с помощью портала госуслуг, то при расчете суммы учитывается коэффициент 0,7.

Получая выписку из Росреестра, также нужно заплатить – сбор составит 200 рублей.

Отказ в приватизации

Муниципальные власти или госорганы могут отказать в передаче участка в собственность по разным причинам. Основанием для отказа, например, служит смешение границ участка с землей, не предназначенной для приватизации или принадлежащей другим лицам. Иногда соискатели по незнанию пытаются приватизировать лишнюю площадь, на которую не имеют права либо территорию общего пользования.

Возможны расхождения в данных, указанных в разных документах. Иногда соискатели пытаются оформить в собственность землю, которая на подлежит приватизации или пренебрегают необходимостью декларировать наличие построек на садовых участках или при их описании допускают неточности.

Решение муниципалитетов и госорганов можно обжаловать в суде. В то же время при подготовке документов для приватизации следует проявить максимальную внимательность и исключить ошибки, которые будет сложно исправить.

Если в ответ на заявление о приватизации получен отказ, то в течение 3 месяцев соискатель может обжаловать его в районном суде. Потребуется составить исковое заявление и приобщить к нему соответствующие документы, включая копию обжалуемого постановления и квитанцию о госпошлине.

Истцу предстоит аргументировать свое право на приватизацию и объяснить, почему он не согласен с решением об отказе в приватизации. Если исковой срок пропущен, то при наличии уважительных причин возможно его продление.

Учитывая потенциальные сложности при обжаловании действий органов власти, к судебному процессу часто привлекают независимых юристов и экспертов. Если интересы истца в суде будет представлять другое лицо, потребуется составить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Обжаловать можно и кадастровую стоимость участка. С этой целью заявление направляется в Росреестр. При наличии у заявителя убедительных доводов кадастровая стоимость пересматривается в сторону уменьшения.

Важные вопросы по загородной недвижимости:

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zagorod.expert/privatizacija-zemelnogo-uchastka/

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»? / Sibdom.ru

Можно ли приватизировать земельный участок в СНТ?

Как показывает практика, у большинства землевладельцев нет правильно оформленных документов на землю. И многие о регистрации своих прав задумываются, лишь когда решают продать свой участок или когда кто-то на него посягнул. Между тем оформить документы на участок в ряде случаев можно в упрощенном варианте, по действующей «дачной амнистии».

По различным данным, в нашей стране не оформлена почти половина участков. И Красноярский край в этом плане не исключение.

«У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на земельный участок, — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко, — здесь можно выделить три основных случая, различающихся в зависимости от сложности ситуации.

Первый, когда землепользователи имеют хоть какие-то документы на земельный участок, как правило, они были выданы предыдущему собственнику десятки лет назад, после чего участок был унаследован, его нынешние владельцы считают, что договора бессрочного пользования 60-х годов, который они имеют на руках, достаточно, чтобы распоряжаться землей, и не предпринимают никаких действий, для того чтобы оформить документы в соответствии с законодательством. Вторая большая категория владельцев земли имеет свидетельство о праве собственности на этот участок, но при этом его границы не определены, то есть, хотя участку и присвоен кадастровый номер, индивидуализировать его не представляется возможным. Поэтому, если администрация будет формировать землю, например, для предоставления льготным категориям населения (инвалидам или многодетным семьям), она не увидит его границ и может включить часть участка в формируемый надел. На сегодняшний день таких примеров масса. И третья, наиболее сложная ситуация, когда у землепользователей вообще нет никаких документов на землю. В таком случае нужно сразу обращаться либо в архив сельсовета, либо в городской архив, искать информацию о том, кому был первоначально выдан этот участок. Попытаться найти хоть какие-то документы, свидетельствующие, что этот земельный участок когда-то был предоставлен наследодателю. Если подтверждений все же нет, можно в судебном порядке с помощью свидетельских показаний (например, соседей) доказать, что семья в течение 15 лет пользуется земельным наделом, обрабатывает его, несет бремя расходов по его содержанию. Конечно, это крайний случай, и в большинстве ситуаций нужно пытаться решить вопрос без суда. В любом случае, землепользователям не стоит ждать, пока с участком что-то случится, лучше проверить, в какой степени оформлены правоустанавливающие документы, определены ли его границы, чтобы в дальнейшем не случалось подобных казусов и не приходилось потом идти в суд.

Тем более что в ряде случаев оформить собственность на землю и расположенные на ней строения сегодня можно в упрощенном порядке, по действующей «дачной амнистии».

Какие участки можно оформить в собственность в упрощенном порядке?

В рамках «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства.

Если участок предоставлялся для иных целей, например не для строительства индивидуального гаража, а под комплекс гаражей, оформить его в упрощенном порядке нельзя.

По этой же причине упрощенный порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные СНТ (упрощенный порядок предусмотрен для участков, предоставленных гражданам, а участки садоводств изначально предоставлялись коллективам, садоводческим товариществам и только затем делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств).

Кроме того, для того чтобы оформить землю в упрощенном порядке, правообладатель должен владеть ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, которым располагает землепользователь, не должно быть указано права, или вид такого права невозможно определить. Важное условие: документы на землю должны быть выданы до 30 октября 2001 года (момента введения в действие Земельного кодекса РФ).

Какие документы нужны для регистрации участка?

Процедуру государственной регистрации в настоящее время регулирует федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пункте 2 статьи 25.2 которого установлен максимально широкий перечень документов, которые свидетельствуют о предоставлении прав на земельный участок.

Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельство (акт) о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги (в случае если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок. Упрощенный порядок предполагает, что оформить права на участок землепользователь сможет, не проводя достаточно дорогостоящую процедуру межевания.

Для оформления прав на земельный участок в Управление Росреестра по Красноярскому краю помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию (стоимость — 350 рублей). Срок регистрации составляет восемь рабочих дней.

Особый случай оформления земли

Кроме того, «дачная амнистия» предоставляет возможность оформить участки собственникам жилых домов, которые получили их по наследству или стали их обладателями в результате каких-либо сделок. Согласно пункту 7 статьи 25.

2 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на землю можно зарегистрировать в упрощенном порядке и в том случае, если заявитель является собственником расположенного на этом участке здания (строения) или сооружения и кроме документа о праве собственности на здание имеет документ любого предыдущего правообладателя земельного участка (это может быть как сам наследодатель, так и его предшественник), свидетельствующий о том, что тому предоставлялась эта земля.

«Например, являясь наследником, лицо получило дом, есть свидетельство о праве на наследство на дом, но факт передачи земельного участка нигде не зафиксирован, при этом имеется документ любого прежнего собственника участка на землю, например акт о застройке земельного участка либо любой иной документ любого предыдущего правообладателя земельного участка, подтверждающий, что эта земля когда-то кому-то под строительство этого дома предоставлялась», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Минусы «дачной амнистии»

Конечный срок действия оформления земли в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») не ограничен.

При этом собственникам, занимающимся оформлением таким образом земли, нужно учитывать, что «дачная амнистия», ускорившая и упростившая оформление земельных участков, сделавшая процедуру дешевле, имеет и свои отрицательные последствия: в последнее время значительно выросло количество споров о границах участков, для которых не проводилось межевание. «Сегодня заявитель приходит к нам с правоустанавливающим документом, полученным до 2001 года, и мы осуществляем государственную регистрацию, не приостанавливая ее по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка или при пересечении одной из границ земельного участка границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем (и границы, и пересечение выявляются в процессе межевания). Затем через несколько лет собственник начинает осуществлять межевание и видит, что на границы его участка налагаются границы соседнего, начинаются споры между соседями о границах уже при наличии зарегистрированных прав, такие судебные процессы могут длиться годами», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Как оформить дом в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно также оформить объекты капитального строительства, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, а также объекты индивидуального строительства, находящиеся на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства.

Конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, не ограничен.

Для оформления в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на участках ЛПХ и ИЖС, срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года.

До этого момента для оформления собственности на объект правообладателю не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этой даты (если «дачная амнистия» не будет в очередной раз продлена) потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке собственность на дачный дом, сначала регистрируется право на землю, затем — собственность на построенный объект. (При этом заявитель может сразу подать в Управление Росреестра документы на регистрацию земли и дома, но оформлено право на объект будет только после того, как будет зарегистрировано право на землю.)

Согласно статье 25.3 закона о государственной регистрации, для государственной регистрации любого созданного (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого не требуется получать разрешение на строительство, необходима декларация — документ, содержащий описание построенного здания, который собственник заполняет самостоятельно, и правоустанавливающий документ на землю.

В декларации собственник должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Заявитель самостоятельно заполняет декларацию и несет ответственность за сведения, включенные в эту декларацию. Он должен отдавать себе отчет, что именно с этими характеристиками этот объект затем будет поставлен на государственный кадастровый учет.

Все последующие изменения этого объекта возможны только через изменение данных государственного кадастрового учета. Поэтому хотелось бы, чтобы заявители отнеслись к заполнению декларации со всей ответственностью.

Очень часто заявители хотят в упрощенном порядке зарегистрировать находящиеся на участке сараи, бани, теплицы, при этом они должны осознавать — все они становятся объектами недвижимости, в отношении которых у собственников в дальнейшем возникает обязательство нести бремя содержания своего имущества, в том числе налоговые обязательства», — сообщает Елена Кац.

Документы для регистрации прав на землю в упрощенном порядке:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра или МФЦ).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3.

Один из документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на участок: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

4. Документ об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей). Если этот документ не был предоставлен заявителем, Росреестр сам запросит информацию об оплате.

5.

В том случае если заявитель имеет в собственности расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (это право было получено по наследству) или по иным основаниям, то для государственной регистрации права на земельный участок предоставляется свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). А также один из документов на земельный участок (из перечня, приведенного в пункте 3) любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.

Для государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке кадастровый паспорт земельного участка предоставлять не требуется.

Куда подавать документы?

Документы для оформления собственности можно подать в отделения Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресам:

ул. Подзолкова, 3;

ул. Дубровинского, 114;

Пятьдесят второй квартал, 3.

А также во всех Многофункциональных центрах предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по адресам:

пр. «Красноярский рабочий», 44;

пр. «Красноярский рабочий», 70;

ул. 9 Мая, 12;

ул. Железнодорожников, 15;

ул. Карамзина, 25;

ул. Кирова, 43;

ул. Попова, 8;

ул. Телевизорная, 1, стр. 9.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1594/

Вопросы по закону
Добавить комментарий