Можно ли требовать неустойку от застройщика после подписания акта приема передачи?

Взыскание неустойки с застройщика

Можно ли требовать неустойку от застройщика после подписания акта приема передачи?

Наши юристы профессионально занимаются взысканием неустойки с застройщиков  за просрочку передачи квартир, расторжением договора участия в долевом строительстве. Поможем в решении следующих вопросов:

Как грамотно написать претензию застройщику?

Как правильно подписать Акт приема-передачи?

Есть ли смысл подавать в суд на взыскание неустойки и других выплат?

Стоит ли заключать дополнительное соглашение к ДДУ с застройщиком?

Как быстрее получить право собственности?

Как рассчитать размер неустойки?

А также многие другие.

Обращайтесь с вопросами и за помощью по ведению дел в отношении застройщика!

Один из самых распространенных вопросов участников долевого строительства состоит в том, когда именно стоит подавать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, требуется ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей, чтобы взыскать в суде неустойку.

Дольщик вправе подать на неустойку, как только образовалась просрочка передачи квартиры.

При подписании акта приема-передачи необходимо иметь в виду, что так часто включаемый застройщиком в форму акта пункт об отсутствии у сторон финансовых претензий не мешает потом взыскивать с застройщика неустойку или переплату за “лишние” метры.

Акт приема-передачи подтверждает передачу Вами квартиры, подписывая его, Вы исполняете предусмотренную ДДУ обязанность принять объект долевого строительства.

Соответственно, если застройщик предлагает подписать Акт и принять квартиру с недостатками, то Вы вправе отказаться, требовать составления акта осмотра с дефектами, вправе назначить разумный срок для устранения недостатков.

4. При составлении претензий застройщику необходимо иметь в виду, что если Вы требуете перечисления неустойки или возврата сумм по ДДУ, процентов, то необходимо указывать реквизиты счета для перечисления. Также не забудьте указать срок для добровольного удовлетворения претензии.

Подписание акта приема-передачи квартиры при наличии пункта об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу

Абсолютно все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий у сторон. На предложения дольщиков исключить данный пункт,как правило, застройщик отвечает отказом.

Поэтому один из самых распространенных вопросов у дольщиков,не помешает ли подписание такого акта с пунктом об отсутствии финансовых претензий в дальнейшем взыскать неустойку за просрочку с застройщика?Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии п. 2 ст.

9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Главное – не подписывать иных документов, по которым Вы отказываетесь от неустойки (соглашения о взаимозачете, по которым,например в счет неустойки застройщик оказывает Вам услугу по оформлению права собственности или услуги по ремонту и т.п.).

Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о переносе сроков передачи дольщику квартиры

В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

На практике некоторые застройщики, рассылая уведомления о переносе сроков строительства,могут вводить дольщиков в заблуждение, указывая, что дольщики обязаны заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока или расторгнуть ДДУ. Другой вариант -указание на то, что если дольщик не явится для заключения доп.

соглашения и не представит отказ от подписания доп. соглашения, то это означает, что дольщик согласен на перенос сроков строительства.Основная цель застройщиков – добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки.

В данной ситуации, получив такое уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, дольщику необходимо иметь в виду следующее:1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) дольщик вправе отказаться от подписания доп.

соглашения, если его не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ.2. Дольщик вправе направить застройщику письменный отказ от подписания доп. соглашения, но это не является обязанностью дольщика и отсутствие такого отказа не влечет переноса сроков передачи квартиры, указанного в ДДУ.3. В случае подписания доп.

соглашения о переносе срока передачи квартиры, после его регистрации в Росреестре, срок передачи дольщику квартиры переносится на более поздний срок и дольщик уже будет не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача квартиры.4. Из последнего пункта логично вытекает, что подписывать доп.

соглашение о переносе сроков имеет смысл только в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за перенос срока (при условии, что размер компенсации Вас устроит).

Во всех иных случаях дольщик имеет полное право отказаться подписывать доп. соглашение о переносе сроков и идти в суд взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.

Право дольщика на взыскание неустойки за просрочку в случае подписания застройщиком одностороннего акта передачи квартиры

В соответствии с ч. 6 ст. 8 214-ФЗ при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом некоторые дольщики сомневаются, что при составлении застройщиком одностороннего акта передачи квартиры они могут взыскать неустойку.

Само по себе составление застройщиком одностороннего акта передачи объекта дольщику – разумеется, негативное обстоятельство, которое, в случае, если дольщик не будет оспаривать данный акт, свидетельствует об уклонении дольщика от приемки, и может являться основанием для взыскания неустойки в меньшем размере.

НО: наличие одностороннего акта застройщика само по себе не лишает дольщика права на взыскание неустойки: согласно разъяснениям, данным в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.

2013: “при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (..

), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.”.

Так что даже в случае составления застройщиком одностороннего акта передачи квартиры Вы вправе взыскать неустойку за период просрочки по дату подписания одностороннего акта.Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:1.

Односторонний акт передачи, составленный застройщиком – негативное обстоятельство, которое может повлечь взыскание неустойки в меньшем размере.2. При наличии такого акта суд может отказать в неустойке только если застройщик докажет,что квартира была готова к передаче в срок, предусмотренный ДДУ,а просрочка вызвана исключительно недобросовестными действиями уклонявшегося от приемки дольщика.3. Если застройщик сдал дом уже после наступления срока передачи по ДДУ, то очевидно,что имеется просрочка со стороны застройщика по его вине. В данном случае даже при составлении одностороннего акта передачи право на неустойку есть, вопрос будет только в определении периода просрочки.

И самое важное: если застройщик необоснованно составил односторонний акт передачи (например, имеются существенные недостатки, зафиксированные в акте осмотра, недостатки не устранены, на повторную приемку дольщик не приглашен, а односторонний акт уже составлен), то данный акт можно оспорить в суде, взыскивая неустойку, доказав, что у дольщика имелись предусмотренные ч. 5 ст. 8 214-ФЗ основания для отказа принимать квартиру.

Безусловно, взыскание неустойки частями,если просрочка большая (более 6-8 месяцев), имеет смысл. Во-первых, неустойку в размере 400-500 т.р. суд снизит меньше,чем неустойку в 800-900 т.р.

Во-вторых, пока большая часть дольщиков ждет передачи квартиры и не подает иск на неустойку в суд по месту нахождения объекта, суд не так загружен, вероятность более быстрого получения решения и нормальной суммы выше.

К тому же, оставшуюся часть неустойки потом можно довзыскать (после передачи квартиры).

Несколько слов о подсудности исков к застройщику:

1.

При выборе суда,где Вы хотите судиться с застройщиком, принимайте во внимание, что иски о взыскании нестойки по ДДУ предъявляются по правилам альтернативной подсудности (подсудность по выбору истца) только в том случае, если они не содержат требований о правах на объекты долевого строительства.Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск предъявляется по месту нахождения недвижимого имущества

(пункты 4, 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

2.

Если в ДДУ прописана договорная подсудность (“все споры рассматриваются в таком-то суде”),а Вам предпочтительнее подать иск по месту своей регистрации (узнали,что по месту Вашей регистрации лучше присуждают), то одновременно со всеми стандартными требованиями в самом иске заявляйте требование о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным – как нарушающего Ваше право потребителя на выбор суда,в котором Вы хотите судиться.Иначе есть риск, что дело направят по подсудности в тот суд, который указан в ДДУ.

Но даже в этом случае по Вашей жалобе апелляция скорее всего отменит такое определение о передаче дела по подсудности  и оставит дело на рассмотрении в суде,который Вы выбрали.

Источник: http://www.advokat-yar.ru/uslugi/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika

Основные проблемы застройщиков

Наше общественная организация защищает права своих клиентов в области долевого строительства.

Долевое строительство имеется ряд преимуществ, благодаря которым оно и является столь актуальным. Например, стоимость жилья в период привлечения денежных средств застройщиком намного ниже, чем уже возведенного.

Причем данное утверждение актуально как для жилой недвижимости, так и для коммерческой. Чем раньше застройщик объявляет о сборе средств, тем меньше будет конечная стоимость объекта недвижимости.

Данная схема покупки квартир пользуется популярностью среди потребителей уже не один год благодаря именно более низкой цене. Если все прошло без проблем, в полном соответствии с договором, дольщик получает ключи от своей квартиры или любой другой недвижимости.

Подавляющее количество застройщиков старается вести свою деятельность в полном соответствии с действующим законодательством. При этом также должны соблюдаться и условия договора долевого участия.

Но, как мы знаем, не всегда все проходит гладко. Ниже будет рассмотрен ряд проблем, встречающихся в процессе участия в долевом строительстве, которые могут быть решены с помощью обращения в наше агентство.

  1. Подписание договора долевого участия (ДДУ).

Это первый этап заключения сделки между дольщиком и застройщиком. Некоторые граждане не считают нужным получить консультацию от высококвалифицированного юриста, который сможет оценить риски сотрудничества с конкретной компанией и выдать письменное заключение.

Учитывая опыт прошлых лет, такой подход себя не оправдывает. Благодаря большому опыту работы в сфере судебных разбирательств, специалисты организации хорошо ориентируются на рынке долевого строительства и знают, какие из застройщиков являются проблемными.

Также они способны увидеть все подводные камни, заключенные в весьма объемном тексте ДДУ, так как ежедневно сталкиваются с подобной документацией. В качестве одного из примеров можно привести отодвигания сроков сдачи квартиры или подстройка их под срок сдачи дома.

Другими словами, застройщик имеет право не передавать ключи владельцу квартиры до тех пор, пока не сдаст весь дом.

Отдельное внимание следует уделять трактовке понятий. Например, «срок передачи» и «срок сдачи» — совершенно разные понятия.

Передача может состояться и спустя год после сдачи объекта, если именно такой срок застройщик указал в договоре.

Покупатель получает извещение, в котором указывается о сдаче дома в эксплуатацию, но передача квартиры может произойти в течение 12 месяцев. При этом застройщик ссылается на пункт в ДДУ.

Описанные уловки являются не единственными. Именно поэтому мы рекомендуем перед подписанием договора получить консультацию у специалиста. Обращение к юристу позволит сохранить массу нервных клеток, а также  денежные средства, которые клиент может потерять, если застройщик объявит себя банкротом.

  1. Этап строительства (выполнение обязательств перед клиентом).

На этом этапе помощь юристов практически никогда не требуется. Строительство дома идет полным ходом. Некоторые дольщики знакомятся друг с другом, добавляются в соответствующие группы в социальных сетях для общения и обсуждения процесса строительства. Некоторые делятся своими предпочтениями относительно мебели и будущего интерьера квартиры.

Покупателю необходимо делать только одно – следить за ходом строительства. Если было замечено, что строительство приостановилось, необходимо в срочном порядке принимать решение о последующих действиях. Это может быть расторжение договора или попытки выяснить причину приостановки стройки.

Очень важно сделать все быстро, так как с каждым днем людей, желающих расторгнуть ДДУ, будет становиться все больше. Как правило, при первых подобных обращениях деньги у компании еще есть, и она всячески пытается выйти из сложившейся ситуации и продолжить строительство.

Если количество недовольных продолжает расти, то в определенный момент застройщик просто окажется неплатежеспособным и начнет подготовку к банкротству. В подобных случаях шанс вернуть свои деньги крайне мал.

Выиграть суд и получить судебный акт, конечно же, получится, но почувствовать в руках наличные будет весьма затруднительно.

  1. Передача объекта дольщику.

Последний этап на пути выполнения условий ДДУ. Дольщик принимает объект и подписывает акт приема-передачи. Далее необходимо зарегистрировать право собственности на покупателя. В зависимости от условий договора, оплата этой услуги проводится покупателем или застройщиком.

На этом этапе юрист может стать очень полезным, так как именно в этот период наблюдается наибольшее количество нарушений ДДУ со стороны застройщика. Самыми распространенными проблемами являются следующие:

  • Нарушение сроков передачи квартиры.
  • Передача объекта, качество которого не соответствует действующему законодательству или условиям ДДУ (нарушение технического регламента, санитарных норм и т. д.).
  • Требование в дополнительной оплате в связи с увеличением площади объекта. Застройщик отказывает покупателю в передаче до того момента, пока не будет произведена доплата.

Данные проблемы являются самыми распространенными, но не единственными.

Нарушение сроков передачи квартиры

Данное нарушение является самым распространенным в долевом строительстве и может наблюдаться как в работе небольших компаний, так и крупных. Статистика говорит о том, что практически каждый застройщик хоть раз за все время своей деятельности допускал просрочку сроков передачи готового объекта.

Срок передачи прописан в ДДУ. При невыполнении этого пункта участник долевого строительства имеет право требовать уплату неустойки. Данное право прописано в статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Застройщик обязан передать объект дольщику в указанные ДДУ сроки, которые являются едиными для всех участников долевого строительства. Долевой недвижимостью считается объект, входящий в состав или в блок-секции многоквартирного дома с отдельным подъездом и выходом на территорию общего пользования. Исключением являются случаи, указанные в ч. 3 ст. 6.

В случае срывов сроков передачи объекта долевого строительства дольщику с застройщика взимается неустойка в размере 0,003 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент выполнения обязательств, от стоимости ДДУ за каждый день просрочки.

Если дольщиком является гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере.

Если срыв сроков передачи объекта происходит по вине дольщика (уклонение по необоснованным причинам от подписания документа, подтверждающего передачу объекта), а обязательства по настоящему договору со стороны застройщика были выполнены надлежащим образом, застройщик имеет право не выплачивать неустойку.

В случае, когда окончание строительства многоквартирного дома или любого другого объекта недвижимости не может быть завершено в установленные ДДУ сроки, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, уведомить участника долевого строительства о невозможности выполнения условий договора точно в срок и предложить ему изменить договор. Изменение сроков, указанных в договоре, регламентируется Гражданским кодексом РФ и выполняется в установленном им порядке.

Данная норма права подразумевает расчет суммы неустойки с последующим ее взысканием с застройщика. Начисление неустойки начинается на следующий день после окончания срока, указанного в ДДУ. Начисление неустойки прекращается за день до фактической передачи объекта собственнику.

Для получения неустойки, в первую очередь, необходимо обратиться с соответствующим требованием к застройщику, основываясь на предварительном расчете суммы. Если требование о выплате неустойки было отклонено или проигнорировано, как бывает в большинстве случаев, дольщик имеет право обратиться в суд.

Как показывает практика, лишь малая доля застройщиков идет навстречу своим клиентам и удовлетворяет требования, содержащиеся в претензии. Все остальные предпочитают выяснять отношения в судебном порядке. Такое поведение обусловлено рядом причин. Во-первых, составить претензию в адрес застройщика не вызывает труда.

В сети есть масса ресурсов, с которых можно скачать образец этого документа. Оформление иска является куда более сложной задачей и сопряжено с дополнительными финансовыми затратами со стороны заявителя, так как составить заявление самостоятельно крайне сложно и под силу лишь немногим. Во-вторых, использование в суде представителями застройщика ст.

333 Гражданского кодекса РФ о несоразмерности неустойки и последующем ее снижении. Причем каждый отдельный судья по-своему трактует разумность неустойки.

Но и дольщик имеет некоторые плюсы при доказательстве своей правоты в суде. Он имеет право помимо взыскания неустойки потребовать от застройщика компенсации морального ущерба, расходов, связанных с оплатой услуг его официального представителя (юриста или адвоката), и выплату штрафа размером 50% от взысканной суммы, которая даже после снижения является весьма значительной.

Низкое качество передаваемого объекта или его несоответствие действующему законодательству

Здесь подразумеваются незначительные недостатки, которые можно легко устранить.

Например, отсутствие внутренней отделки, использование в процессе строительства низкокачественных материалов, а не тех, что были предусмотрены ДДУ, не убранный строительный мусор или другие недоделки.

Подобные случаи бывают, когда застройщик торопится передать объект собственникам в срок, чтобы избежать выплаты неустоек и выполнить все свои обязательства по действующему договору.

При этом застройщик идет на всевозможные ухищрения  – передача объекта собственнику раньше сроков, но без предварительного осмотра, уверения устранить найденные недостатки в ближайшее время в виде гарантийного обслуживания, подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке на основании якобы необоснованного отказа собственника принимать объект и т. д.

Опыт работы в сфере долевого строительства показывает, что заставить застройщика что-то сделать после подписания акта приема-передачи крайне сложно.

Он совершенно не заинтересован в устранении недоделок и ссылается на то, что этим должна заниматься управляющая компания, которая, в свою очередь, винит застройщика, так как дефекты присутствовали еще до передачи объекта. В результате дольщик оказывается в замкнутом круге.

В некоторых случаях подобные вопросы доходят даже до суда, так как без искового принуждения никто ничего делать не будет.

Требование в дополнительной оплате в связи с увеличением площади объекта

Очень часто в суд подаются иски, связанные с требованием застройщика к дольщику доплатить определенную сумму по завершению обмеров площади.

Практически во всех случаях передача объекта не производится до тех пор, пока собственник не произведет доплату.

Застройщик в своем договоре указывает данный пункт, но даже его наличие не является достаточным основанием для совершения доплаты и может быть обжалован в судебном порядке в силу своей сомнительной законности.

Источник: https://pravo.org/articles/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika/

После подписания акта передачи квартиры можно ли требовать неустойку

Можно ли требовать неустойку от застройщика после подписания акта приема передачи?

Владимир, претензий по качеству у меня нет.Я хочу взыскать неустойку за срыв срока сдачи, про закон я знаю, и что застройщик нарушил данный закон это понятно, но меня смущают ранее опубликованные строчки из подписанного мною акта приема передачи квартиры. Могут ли .

Jan 24,  · Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке/5(4). Да, неустойку можно взыскать до подписания передаточного акта.

А потом взыскать и остаток на момент передачи квартиры.

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

  • Сочинение можно ли назвать матрену праведником
  • Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал.

    Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

    Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию.

    После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию.

    В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет.

    А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации.

    Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности. Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади.

    Можно ли требовать неустойку от застройщика после подписания акта приема-передачи?

    Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола. Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете — это еще одна обязанность подрядчика.

    Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы.

    Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

    Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию.

    После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом , вводится в действие канализация, запускается водоснабжение горячее и холодное , запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

    Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры. Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик.

    Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику участнику долевого строительства для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

    Как взыскать неустойку с застройщика после подписания акта приема передачи?

    Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:.

    В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры.

    В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру.

    Эта услуга платная и может стоить около рублей. При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:.

    Как сделать ножны для ножа своими руками из кожи

    После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

    Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате. Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования.

    Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры.

    Прием квартиры в новостройке у застройщика (есть претензии по недоделкам)

    Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать.

    Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации.

    Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека.

    Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве.

    Претензия после подписания акта приема передачи квартиры

    Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

    Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости.

    В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

    Сбор документов — это первый и очень важный шаг.

    Можно ли в храме стоять на коленях

    Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:. В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности.

  • Можно ли в храме стоять на коленях
  • Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме. Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы.

    Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

    Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 семи рабочих дней.

    Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину.

    Что делать, если дом сдан с недоделками?

    Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию. Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы.

    Как сделать что бы тонировку с верху не задирало

    Это даст старт началу регистрации. Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность.

    Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках.

    Новое в журнале Правовед.ru

    И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

  • Как сделать идеальное нитро в асфальт 8 ютуб
  • Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры. Финансы Оценка статьи:.

    Источник: https://lamokva.xn--80ada1ac0awe.xn--p1ai/articles-391487.php

    Взыскание неустойки по ДДУ – реально ли это?

    Можно ли требовать неустойку от застройщика после подписания акта приема передачи?

    Кто-то, набравшись терпения, ждет долгожданного ввода в эксплуатацию дома, кто-то теребит застройщика, который, в свою очередь, профессионально кормит “завтраками” своих клиентов, ну а кто-то, устав от бесконечных разбирательств, просто надеется на счастливый исход событий.

    Лишь небольшое количество участников долевого строительство решается судиться. Между тем, в подобных ситуациях, граждане, не получившие жилье вовремя, имеют полное право требовать в суде неустойку, размер которой порой может достичь внушительной суммы.

    Суды, как правило, встают на сторону истцов, но размер неустойки зачастую сокращается в несколько раз. К тому же застройщики нередко идут на ухищрения. В этом случае необходима помощь компетентных специалистов. И тогда, даже самый хитрый и матерый застройщик, не сможет уйти от ответственности.

    Расскажем и докажем на примере истории 38-летнего жителя Московской области Евгения Д.

    Новенькая квартира “в кармане” меньше, чем за год

    Евгений заключил договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией в декабре 2015 года и полностью оплатил квартиру.

    Застройщики заверяли, что в сентябре 2016 года дом будет введён в эксплуатацию и квартира будет передана дольщику.

    Перспектива, меньше чем за год, въехать в новую просторную квартиру, казалась для семьи вполне оптимальной. Ведь через полгода семья должна была стать больше на одного члена.

    Чем ближе осень 2016-го, тем больше у Евгения закрадывалось сомнений в обещаниях застройщика. Не трудно догадаться, что к обозначенному сроку дом сдан не был. Ситуация не поменялась ни через месяц, ни через полгода.

    Лишь к концу 2017-го дом был сдан в эксплуатацию и застройщик уведомил об этом дольщиков.

    При этом для получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры, в строительной компании Евгению предложили подписать еще один документ – дополнительное соглашение, в рамках которого дольщик и застройщик договорились о переносе срока передачи квартиры.

    Вместо сентября 2016-го – декабрь 2017-го. К слову сказать, за этот период Евгений второй раз успел стать отцом и “оценить” все плюсы житья в хрущевской однушке с супругой и двумя маленькими детьми. А все планы по переезду в просторную трехкомнатную квартиру в новостройке с рождением второго малыша, были безоговорочно расстроены.

    – Как же я разозлился от подобной наглости, – вспоминает Евгений.

    – Чтобы не дать эмоциям волю, вышел покурить и начал прокручивать в голове подобные истории, с десятками из которых я познакомился в интернете, когда начал понимать, что дом вовремя не сдадут, и стал мониторить подобные случаи. Решил, что пойду до конца, вернулся в офис и заявил о своем намерении. Ничего не подписал, даже под давлением специально обученного менеджера.

    Если срок ДДУ превышает ПДУ (предельно допустимый уровень)

    Что делать в подобной ситуации? Сколько можно ждать, а когда необходимо бить тревогу? Граждане действуют, как было обозначено в начале статьи, по-разному, – в основном идут на поводу у застройщиков. Единицы, включая Евгения, решают судиться.

    Рост таких судебных споров при наличии просрочки сдерживается лишь ленью участников долевого строительства: после того, как желаемый объект наконец получен, многие успокаиваются и прощают провинившемуся застройщику все обиды, не желая ввязываться в судебные тяжбы.

    Но, конечно, выбор дольщика в такой ситуации должен определяться во многом длительностью допущенной просрочки, а следовательно, и суммой неустойки, о взыскании которой может идти речь.

    Конечно, Евгений знал о существовании Федерального закона 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, который, как правило, на стороне граждан.

    Но уверенности в том, что ДДУ, заключенный им и застройщиком, исключает любые махинации, в том числе, двойные продажи, замораживание и затягивание строительства, а также характеризует застройщика как надежного во всех смыслах – у героя нашего повествования не было.

    – Ещё когда дом не сдали вовремя, я понял, что мне необходима консультация грамотных юристов. – вспоминает Евгений. – По рекомендации знакомого, решил обратиться в юридическую компанию “Азбука Права”, и лишь после понял, насколько правильный выбор сделал тогда. Без помощи компетентного специалиста, все эти разбирательства затянулись бы и неизвестно к чему привели.

    Почему в подобных случаях необходима помощь специалиста?

    Опытные юристы подготовили Евгения к самым непредвиденным обстоятельствам. Прежде всего, к обозначенному в договоре сроку горе-новосел зарегистрировал у менеджеров компании заявление о готовности принять квартиру и получения ключей от квартиры.

    После подписания акта приема-передачи квартиры и ключей подал исковое заявление на застройщика в суд с требованием о взыскании неустойки в связи с задержкой передачи квартиры.

    В компетентном оформлении необходимых документов и правильном алгоритме дальнейших действий консультировали и помогали юристы “Азбуки Права”.

    В строительной компании, в свою очередь, просто так отступать не собрались, опыт в подобных ситуациях у компании имелся колоссальный. На одном из судебных заседаний, юрист компании заявил, что дольщик (Евгений) отказался от получения ключей от готовой квартиры. Именно в этот момент Евгений предъявил суду свой “козырь” – зарегистрированное заявление о готовности принять квартиру и ключи.

    Необходимо понимать, что если застройщик нарушил предусмотренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика он обязан выплатить ему неустойку.

    Это указано в вышеупомянутом ФЗ-214.

    При этом нужно иметь в виду, что застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания передаточного акта.

    ВАЖНО: Как показывает практика, некоторые строительные организации создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

    Понятное дело, что Евгению, переводчику-синхронисту, далекому от дел юридических, в этих хитросплетенных тонкостях без помощи специалистов разбираться было бы дольше и сложнее. Хотя, после полученного опыта судебных разбирательств, его знания в юриспруденции значительно пополнились. Но, не будем забегать вперед, тем более, что повествование плавно подошло к развязке.

    Взыскать неустойку реально. Если не лениться!

    Судебный процесс по взысканию неустойки с Застройщика тянулся порядка полугода.

    В конечном счете, несмотря на постоянные переносы слушаний, инициированные застройщиком (по самым разным, порой нелепым, обстоятельствам), итоговое заседание состоялось.

    Суд удовлетворил исковые требования истца (Евгения) и взыскал с застройщика не только неустойку за несвоевременную передачу квартиры, но и штраф, моральный вред, а также судебные издержки – услуги юриста, почтовые и нотариальные расходы.

    Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150 x СР x КДП x ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставка рефинансирования в расчётах – равна ключевой ставке ЦБ, которая по состоянию на декабрь 2017 была равна 7,75%.

    Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 10 с небольшим миллионов рублей, как в случае у Евгения, то возмещение составит почти 5 200 рублей за каждый день просрочки. И получить эту неустойку вполне реально.

    Ну а тем, кому интересна дальнейшая судьба Евгения и его семьи, сообщаем: они наконец переехали в свою просторную и комфортную трёшку, постепенно доделывают ремонт и осваивают новый район.

    Источник: https://expert.ru/2018/12/4/vzyiskanie-neustojki-po-ddu---realno-li-eto/

    Вопросы по закону
    Добавить комментарий