Нотариальная доверенность с последующим использованием данного документа для мошеннических действий

Обманные схемы в обороте недвижимости

Нотариальная доверенность с последующим использованием данного документа для мошеннических действий

Обманные схемы в обороте недвижимости

Общественные отношения в жилищной сфере, в области обращения других объектов недвижимости нуждаются в четкой правовой регламентации в силу особой социальной значимости жилья, его реальной нехватки, а также в связи с существенной стоимостью объектов жилой недвижимости, которая имеет тенденцию к постоянному росту.

По данным Верховного Суда РФ, ежегодно за совершение мошенничества в целом по Российской Федерации осуждается более 25 тысяч лиц. Очевидно, что данное преступление является одним из наиболее распространенных посягательств в различных сферах экономической деятельности.

Причем раскрываемость мошенничеств на протяжении последнего десятилетия не меняется и остается на уровне 60 %.

Портрет мошенника

Договоры отчуждения жилой недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и содержат много условий юридического характера. Преступники часто используют несовершенство закона. Во многих случаях факты мошенничества с жильем связаны с другими преступлениями (против личности, против собственности, против порядка управления и т.п.).

Личность мошенника значительно отличается от личности других преступников – воров, грабителей, хулиганов, несмотря на сходство многих возрастных и социальных характеристик. Большинство из них обладает хитрым, изворотливым умом, актерскими способностями, развитой фантазией.

Они стремятся внушить своим потенциальным жертвам чувство полного доверия, что им зачастую удается, и лишь после этого приступают непосредственно к обману.

Пострадавшие анфас

Преступления чаще всего совершаются хорошо организованными группами. С целью склонения владельцев квартир к оформлению «нужных документов» к ним применяются различные формы обмана, граничащего с угрозами, используются психотропные вещества и алкогольные напитки.

Часто мошенники пользуются болезненным состоянием владельца жилья, как правило, при этом страдают интересы душевнобольных, недееспособных лиц, которые в силу состояния здоровья не могут адекватно оценить суть совершаемых сделок. Нередко такие преступления сопряжены с похищением владельцев квартир, незаконным лишением их свободы, убийством.

Здесь можно говорить о высоком уровне планирования мошенниками преступных действий и прогнозирования их последствий.

Общие черты мошенничества

При подготовке совершения преступления мошенники осуществляют подбор жилого помещения для его последующего хищения, предварительное наблюдение за потерпевшими, поиск подставных лиц, приобретают подлинные документы или их подделывают. Очень часто мошенничество совершается при срочной покупке недвижимости, когда реальная стоимость жилого объекта в предложении мошенника понижается, что, конечно, многими расценивается как выгодное приобретение.

Фальшивые документы

Одним из способов обмана является продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником. Это могут быть члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире владельца, наниматели жилых помещений.

В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников. Незаконные операции с продажей квартир происходят чаще всего, когда жилье оказывается во временном пользовании мошенников, например сдано им по договору аренды.

Использование фальшивых документов – один из самых опасных способов, наносящий добросовестному участнику сделки значительный финансовый ущерб.

При этом не имеет значения, первичные это документы (свидетельство о собственности, полученное при приватизации жилья) или вторичные (договор купли-продажи, дарения или генеральная доверенность). В первом случае может быть использован как дубликат, так и поддельное свидетельство о собственности, изготовленное на цветном ксероксе.

Покупка на «дядю»

Исходя из своего личного опыта работы, могу сказать, что сначала мошенники действовали на доверии, обманывая людей, обещая им улучшение жилищных условий, смену места жительства и так далее.

При этом чаще всего жертвами таких преступлений становились пожилые люди, лица, страдающие различными заболевания, в том числе и психическими, лица, злоупотребляющие спиртными напитками и наркотиками, и просто граждане, мало сведущие в области права. Здесь использовались следующие схемы.

Мошенники просили граждан оформить доверенность на продажу жилого помещения с правом покупки любого другого жилья на кого-либо. Чаще всего сделка выполнялась с человеком, который зависел от мошенников (в силу долгов, злоупотребления спиртными напитками, наркотиками и т.д.

), жилое помещение продавалось представителем по доверенности, а новое жильё не приобреталось вовсе или было непригодным для проживания, а разницу мошенники клали себе в карман.

Подделка доверенности

С течением времени действия мошенников стали более изощренными. Преступники стали подделывать доверенности на продажу жилых помещений.

Причем если в конце 90-х прошлого века мошенники не утруждали себя тем, чтобы выяснять, какая у нотариуса подпись, печать, какие бланки он использует, какие у него реестровые номера и как реестровый номер соотносится с датой удостоверения доверенности, то потом мошенники стали обращаться к нотариусам за удостоверением доверенности на совершенно другой объект недвижимости с документом, на котором были подлинная печать нотариуса, его подпись, реестровый номер, который соответствовал дате. Затем жулики (а по-другому их и назвать нельзя) при помощи технических средств убирали оригинальный текст и наносили тот, который им был необходим. При этом сохранялась подлинная печать и подпись нотариуса, подлинный реестровый номер и дата документа. В дальнейшем по этой поддельной доверенности собирались необходимые документы и происходила продажа недвижимости. Только взаимодействие органов государственной регистрации объектов недвижимости и нотариальной палаты позволило в какой-то мере поставить барьер таким мошенническим действиям путем посылки в нотариальную палату электронных запросов регистрирующими органами о доверенности: кто ее выдал, на кого выдал и что доверил продать.

Фальшивые паспорта

После этого мошенники, естественно, не успокоились и пошли дальше. На сегодняшний день это вариант с подделкой паспортов, причем изготовление фальшивых паспортов идет на довольно высоком уровне, что делает их выявление довольно затруднительным.

А схема проста: берется в аренду квартира, заключается договор аренды, в котором указываются паспортные данные собственника. На основе другого паспорта, который был утерян или сворован, изготавливается паспорт собственника с его серий и номером, но с другой фотографией.

Дальше восстанавливаются в компетентных организациях якобы утерянные документы, делается доверенность, или напрямую мошенники обращаются в регистрирующие органы и совершают сделку по продаже жилья.

При этом варианте очень сложно выявить подделку документов, только прямое сличение фотографий в паспорте и в учетной карточке, которая хранится в паспортном столе, позволяет сделать какие-то выводы, но, к сожалению, доступ к таким учетным карточкам имеет строго ограниченный круг лиц.

Задатки с нескольких покупателей

Один из самых простых способов обмана граждан в сфере жилищных сделок – это получение с покупателя жилья задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Несовершенство законодательства и отсутствие контроля на рынке жилья позволяют недобросовестному продавцу брать задаток сразу с нескольких лиц.

Владельцы квартиры, как мнимые, так и настоящие, показывают квартиру нескольким потенциальным покупателям и в случае их заинтересованности берут задаток обычно в размере 10–15 % от стоимости с условием, что договор купли-продажи будет заключен через определенный срок.

Для убедительности вручаются расписки в получении задатка или аванса и даже могут быть переданы копии документов, подтверждающих право собственности продавца. После получения задатка от нескольких покупателей квартира быстро продается одному из них и продавцы исчезают, а новый собственник квартиры вынужден объясняться с обманутыми претендентами.

Какие же действия можно предпринять во избежание обмана?

Как мне думается, можно совершить следующее:

1. Паспорт можно проверить в полиции на идентичность с учетной карточкой. Я думаю, добросовестный продавец не будет возражать против этого, мошенник же немедленно исчезнет.

2. Фальшивые документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть использованы как ее собственником, так и другими лицами. Поэтому при возникновении сомнений стоит выяснить все самым скрупулезным образом – от проверки на достоверность документов в органах, которые их выдали, до получения самими потенциальными покупателями различных выписок и документов.

3. Кроме того, как мне кажется, одним из видов гарантий будет обращение к тем риэлторским агентствам, которые уже себя зарекомендовали на рынке недвижимости и работают не первый год.

Раев Виталий Валерьевич, нотариус Нотариальной конторы города КурганаАдрес: Нотариальная контора города Кургана, 640000, г. Курган, ул. Кирова, 60Е-mail: RAEW68@mail.ruТел.: (3522) 425-732

Беседовала Осипова Татьяна

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?397

Является ли доверенность официальным документом?

Нотариальная доверенность с последующим использованием данного документа для мошеннических действий

Последнее обновление Март 2019

Подлог документов – это всегда умышленные действия человека, преследующего цель ввести в заблуждение должностных лиц, сотрудников частной или государственной организации, чтобы получить какую-либо выгоду.

По уголовному законодательству такие действия наказуемы, тем более если ложные сведения предоставляются в соответствии с официальным порядком, регламентированным отдельным законом, иногда – постановлением, приказом, то есть распоряжением официальных властей. Существует множество вариаций преступлений, связанных с подлогом, – об этом вы можете прочитать в нашей статье, а заодно узнать, что предпринять, если лично вы столкнулись с поддельными документами.

Распространено мнение, что за подлог документов всегда привлекают по ст. 327 УК РФ.

Действительно, это наиболее часто применяемая норма уголовного закона в ситуациях, когда установлена фальсификация.

Эта статья дает возможность правоохранительным органам привлечь виновника к ответственности за:

  • изготовление поддельного документа;
  • его использование;
  • его использование с конкретной целью – скрыть другое преступления или облегчить его совершение.

Каждое из перечисленных действий предусмотрено в отдельной части статьи 327 УК РФ, при этом предметом подделки может быть либо удостоверение, либо документ, обладающий признаками:

  • официального (это означает, что государством определен порядок выпуска бланков для такого документа, или предусмотрены особые правила его оформления должностными лицами организации);
  • дающего право на какое-то благо, возможность получить имущество или деньги, или освобождающего от конкретной обязанности (получение субсидии, приобретение жилья, для льготной оплаты услуг и т.д.).

Примерами официальных документов, подделка которых подпадает под ст.

327 УК РФ, могут быть аттестаты, дипломы (дают право на трудоустройство, на подтверждение своей квалификации), листки нетрудоспособности (являются основанием для начисления пособия), исполнительный лист (необходим для получения денежных средств с должника), нотариальная доверенность (дает возможность представлять интересы другого человека). По этой же статье УК РФ будут квалифицированы действия тех, кто подделал удостоверение личности, водительское, служебное.

Признаки, свидетельствующие о предоставлении определенного права, чрезвычайно важны для квалификации, без них не будет состава преступления. Приведем пример из практики Верховного Суда РФ.

Пример №1. Правоохранительные органы обвиняли Чернову К.А. в подделке депозитного договора, оформленного на ее мать, то есть по ст. 327 УК РФ.

Банк направил в полицию заявление о том, что подпись в договоре  выполнена Черновой К.А., а не ее матерью. В первой и второй инстанции суд признал виновной Чернову К.А.

, однако позже Верховный Суд РФ счел выводы о ее виновности неверными, поскольку никакого права на депозит, являющийся предметом договора, Чернова К.А. не приобрела.

В этой связи один из необходимых критериев, по которым определяется понятие официального документа в правовом смысле, отсутствует. Кроме того, мать Черновой К.А.

  подтвердила свое устное согласие на подпись дочери за нее, поскольку из-за возраста и состояния здоровья она не смогла полностью взять оформление договора на себя. Как отметил Верховный Суд РФ, отсутствие доверенности в данной ситуации – нарушение гражданского законодательства, но не уголовного.

За совершение преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ, может быть назначено наказание до 4 лет лишения свободы, в зависимости от последствий, обстоятельств, наличию других сопутствующих преступлений.

Например, в статье 292 УК РФ законодатель отдельно предусмотрел ответственность должностных лиц за подлог документов.

Служебный подлог – ст. 292 УК РФ

Данная норма очень часто является сопутствующей взятке или хищению имущества. Положение любого должностного лица определяется Должностной Инструкцией (например, инспектор Роспотребнадзора, сотрудник администрации или мэрии и т.д.

) или напрямую законом (например, Закон о полиции, прокуратуре и т.д.).

Такие лица, действуя вопреки интересам своей службы, из корыстной или другой заинтересованности получая взятку за свои действия, практически всегда совершают служебный подлог, примерами которого могут быть:

  • внесение в зачетную книжку или ведомость оценок ложных сведений (к примеру, когда взятку получает преподаватель ВУЗа, лицея);
  • внесение в отчетный реестр сведений о несуществующих расходах (когда бухгалтер присваивает вверенные ей денежные средства);
  • искажение информации в составленных договорах по поставке товаров или выполнению определенных услуг (например, директор государственного предприятия при совершении хищения выделенных государством денежных средств).

Подлог означает внесение должностным лицом исправлений, искажений в официальные документы. При этом должна быть доказана заинтересованность этого лица – не обязательно корыстная (с целью получения денежных средств), иногда это может быть личный интерес, не связанный с материальной выгодой.

Пример №2. Директор отдела государственных закупок завода Миронов Е.П. решил трудоустроить свою сноху, о родстве которой никто не знал, на должность старшего мастера.

Согласно требованиям внутренних правил и кадровых нормативов, эту должность можно было получить только лицу, имеющему высшее техническое образование.

Поскольку сноха имела средне-специальное образование, ее невозможно было устроить на работу в данной организации. Миронов Е.П. лично внес исправления в личное дело кандидата на должность Ананиной А.П.

, где его рукой была сделана запись о наличии у нее высшего технического образования.

В приведенном примере мы видим типичный случай служебного подлога, совершенного с личной заинтересованностью, с использованием подложных документов при заключении трудового договора.

За совершение преступления, предусмотренного ст. 292 УК РФ, законодатель предусмотрел наказание до 4 лет лишения свободы, в зависимости от обстоятельств.

Как и за другие должностные преступления, в статье предусмотрено дополнительное наказание в виде запрета занимать определенные должности, которое практически всегда назначается судьями виновному.

Есть и другие специальные статьи, в которых отдельно предусмотрена ответственность за подложные документы при наличии тех или иных специальных признаков (напомним, если в действиях лица нет таких специальных признаков, то дело будет возбуждено по ст. 327 УК РФ).

Всего в Уголовном кодексе РФ более 20 составов преступлений, включающих в себя признак «использование подложных документов»:

Фальсификация доказательств по гражданскому, административному, уголовному делу (ст. 303 УК РФ)

Данный состав преступления предполагает намеренное предоставление доказательств, которые заведомо недействительны (содержат искаженные данные, подделаны реквизиты, печать, подпись и т.д.).

Уголовную ответственность за такие действия может понести как истец, ответчик, так и их представители, а также должностные лица, составляющие протоколы, объяснения и т.д. В практике случаев привлечения к уголовной ответственности по ст.

303 УК РФ немного, но все же они есть.

Пример №3

Источник: http://juresovet.ru/otvetstvennost-za-ispolzovanie-podlozhnogo-dokumenta/

Кто может заверить доверенность, кроме нотариуса: требования, особенности и закон :

Кто может заверить доверенность, кроме нотариуса? Разберемся в данной статье. Доверенность является документом, который функционирует в пределах института представительства.

Выписывается она для того, чтобы представлять права лица в сделках, других отношениях, которые имеют серьезное правовое значение для сторон. Требуется в различных случаях: человек может доверить проведение сделки гражданину, если сам он занят или болен.

В ней находит отражение свободная воля доверителя на предоставление полномочий указанному в ней лицу.

Разновидности доверенности

Существуют разные виды доверенностей. Она может быть генеральной, то есть такой, в которой указывается большое количество полномочий. Связаны они с совершением сделок с имуществом, принадлежащим доверителю.

Помимо этого, она может быть разовой или специальной. В законе не указывается, в какой форме необходимо выписывать документ, и поэтому гражданин может сам решать, какой именно вид подходит ему для определенного случая.

Срок

В документе обязательно прописывается срок. Если же он отсутствует, то официальная бумага признается недействительной.

Однако не нужно путать такое понятие, как срок действия полномочий на время оформления: нет точного определения временного периода, который связан с компетенцией представителя.

Если он не указан, то равен двенадцати месяцам. Кроме того, важно знать, кто может заверить доверенность, кроме нотариуса.

Нотариальная и обычная доверенность

Нельзя сказать, что на законодательном уровне к доверенности предъявляются строгие требования по отношению к заверению ее нотариусом. Существует не слишком много ситуаций, когда необходимо удостоверение, и все они прописаны в ГК РФ. К ним, в частности, относятся:

Источник: https://sroorgru.com/yavlyaetsya-li-doverennost-ofitsialnym-dokumentom/

Нотариальная доверенность

Нотариальная доверенность с последующим использованием данного документа для мошеннических действий

Нотариальная доверенность — что это такое и когда она необходима? Всегда ли требуется её оформление, если гражданин намерен делегировать свои права другому лицу? Как её получить и сколько это стоит? Как правильно оформить этот документ? На эти и другие вопросы постараемся ответить ниже.

В каких случаях нотариальная доверенность является обязательной

Доверенностью называют документ, которым одно лицо (доверитель) предоставляет полномочия другому лицу (поверенный) на представительство своих интересов или совершение определённых действий от его имени.

Составление:

  • на обычном бланке — в простой письменной форме;
  • на специальном бланке, нотариально удостоверенная. В этом случае она является гарантией того, что такой документ оформлен с соблюдением всех норм закона нормам и обладает полной юридической силой.

Нотариус может удостоверить любую доверенность, при этом обязательного удостоверения требуют только некоторые из них. Перечень юридических действий, при осуществлении которых наличие нотариальных доверенностей является обязательным, предусмотрены законом.

К ним относятся:

  • совершение сделок по отчуждению или приобретению недвижимости;
  • проведение сделок по приобретению или отчуждению долей в уставном капитале юридического лица;
  • регистрация или прекращение деятельности физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
  • заключение договора аренды нежилой недвижимости на срок более одного года и прочие.

Виды нотариальных доверенностей

В зависимости от полноты полномочий, которыми наделяется поверенный, нотариальная доверенность может быть:

  1. разовой – предусмотрена для выполнения определенного юридически значимого действия, например подписание договора купли-продажи недвижимости;
  2. специальная – уполномочивает на совершение относительно однотипных действий на протяжении определённого периода времени (например, представительство в судах);
  3. генеральная – даёт право поверенному управлять и распоряжаться имуществом доверителя, а также осуществлять определённые сделки с ним, вплоть до отчуждения. Генеральная доверенность актуальна в случаях, если доверитель отсутствует длительное время, на протяжении которого ему необходимо совершить некоторые действия со своим имуществом. Само название «генеральная» говорит о предоставлении максимально обширного круга полномочий.

Чаще всего граждане оформляют такие нотариальные доверенности:

  • на представительство интересов в суде;
  • на осуществление сделок по покупке и продаже недвижимого имущества;
  • на совершение определенных действий с автомобилем – управление, постановка на учёт и прочее;
  • на представительство интересов физического лица или индивидуального предпринимателя в государственных налоговых органах, внебюджетных фондах;
  • на право получения пенсии физического лица;
  • на распоряжение банковским счётом и другие.

Порядок оформления

Составлением документа занимается лично нотариус. Текст документа зависит от целей, для которых она выдается, и является индивидуальным в каждом конкретном случае. Вместе с тем есть ряд требований к её содержанию. Речь идёт об обязательном наличии следующей информации:

  1. дата и место составления;
  2. данные доверителя и доверенного лица;
  3. данные нотариуса, удостоверившего документ;
  4. перечень полномочий, предоставляемых доверенному лицу;
  5. срок её действия.

После согласования текста с клиентом она распечатывается на специальном бланке и обязательно заверяется подписью и печатью нотариуса.

Следует отметить, что на практике многие государственные органы и структуры охотнее работают именно с нотариальной формой.

Она является прямым подтверждением свободного волеизъявления лица, которое её выдало, подтверждая тем самым делегирование полномочий на совершение определённых действий.

На нотариуса возлагается ответственность по проверке дееспособности доверителя, а также подтверждение его доброй воли.

Как получить нотариальную доверенность

Полномочиями нотариального заверения такого документа наделены нотариусы. Поэтому для его оформления необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Документы, которые вам потребуются:

  1. паспорт и Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) доверителя;
  2. паспортные данные и СНИЛС доверенного (лучше взять с собой копию его паспорта во избежание ошибок);
  3. документы, которые подтверждают родственные связи между сторонами, если доверитель и поверенный – близкие родственники;
  4. документы, которые нужны для правильного указания полномочий поверенного, например регистрационные данные транспортного средства, точный адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка и т.д.

Сколько стоит оформление

Стоимость включает тариф, который установлен законом и является одинаковым для всех нотариусов, а также и стоимость услуг самого нотариуса. Она примерно одинакова у всех, но может незначительно варьироваться в зависимости от региона местонахождения отдельно взятой нотариальной конторы.

Аннулирование нотариальной доверенности

Бывают обстоятельства, при которых необходимо отозвать ранее выданный уполномочивающий документ. Чаще всего речь идёт об отзыве генеральной доверенности. Для этого потребуется:

  1. подготовить определённый пакет документов — паспорт и заявление на отзыв;
  2. поставить в известность нотариуса;
  3. попросить его уведомить поверенного о прекращении его полномочий или сделать это самостоятельно.

Если об отзыве документа доверенному лицу сообщил нотариус, после такого уведомления оригинал документа передается доверителю. Если вопросом занимался он сам, доверитель должен предоставить нотариусу расписку о надлежащем уведомлении поверенного об отзыве.

Такое уведомление – это не право, а обязанность доверителя. В противном случае обжаловать действия, совершаемые по генеральной доверенности, будет невозможно в силу того, что они будут считаться абсолютно законными.

Если текущее местонахождение представителя не известно, уведомление о прекращении его полномочий необходимо направить по последнему известному адресу его местожительства. Аналогичное уведомление направляется и в полицию.

В случае, если поверенный отказывается добровольно возвратить генеральную доверенность, необходимо немедленно сообщить об этом в полицию.

С момента заявления все действия по такому документу будут приравниваться к мошенническим.

Образцы нотариальных доверенностей вы можете найти в нашей нотариальной конторе. Также мы можем предоставить консультацию относительно необходимого в том или ином случае её вида и оформить требуемый документ.

Источник: https://notarius-averyanov.ru/notarialnaja-doverennost/

Дезинформация, доверчивость и доверенность: как доверенность становится оружием в руках мошенников

Нотариальная доверенность с последующим использованием данного документа для мошеннических действий
15.06.2018

За неполный 2018 год россияне удостоверили у нотариуса 3 106 318 различных доверенностей. При этом, по данным сервиса проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты, в том, чтобы убедиться в действительности той или иной доверенности, наши соотечественники далеко не так активны.

За тот же временной отрезок возможностью проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты воспользовались чуть более 1,3 млн раз.

А возможностью отмены такого рода документа пользуются и того реже: лишь 66,5 тысяч отмененных доверенностей содержится на сегодняшний день в соответствующем реестре ФНП. 

О чем говорит такая статистика? Прежде всего, о недостаточно внимательном отношении россиян к такому документу как доверенность. А ведь нередко именно доверенность, выданная «впопыхах» и не глядя, становится источником серьезной опасности. 

Случается, что человека вынуждают оформить этот документ, по которому можно продать, подарить недвижимость, заложить ее. Нотариус не имеет права отказать в удостоверении доверенности, если клиент выражает явное желание выдать доверенность и является дееспособным.

Кроме того, если нотариус удостоверяет доверенность на распоряжение имуществом гражданина, он не несет и не может нести ответственность за дальнейшую судьбу этого имущества, в отличие от сделки, удостоверяя которую, нотариус принимает на себя ответственность за возможные ее последствия.

Сделка в простой письменной форме, даже если в ней и фигурирует удостоверенная нотариусом доверенность, все равно таит в себе риски. Чтобы этих рисков избежать, нужно удостоверять саму сделку. 

Обо всем по порядку. 

Более двух десятилетий назад ответственность за безопасность сделок с недвижимым имуществом полностью легла на самих граждан — обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи было отменено. Возможность упростить процедуру многим оказалась по душе.

Однако исключение из оборота недвижимости нотариата, который исторически обеспечивал законность сделок и нес за их чистоту ответственность, создало благоприятные условия для появления армии мошенников, которые пользовались и продолжают пользоваться правовой безграмотностью, беспомощностью или сложным материальным положением людей, чтобы лишить их жилья и денег. 

В абсолютном большинстве случаев договоры, которые делают людей бездомными, заключаются в простой письменной форме — контроль над законностью таких сделок практически отсутствует. 

Пострадавших от «черных риелторов» не сосчитать. Мы каждый день видим их в сюжетах криминальной хроники, читаем о них в интернете.

Старики, инвалиды, люди, ведущие асоциальный образ жизни — именно они страдают чаще всего.

Хотя порой и молодые, образованные и «продвинутые» россияне тоже попадают в капкан преступников, не задумываясь над тем, что подписывают, и не зная, какие последствия повлечет заключение договора по доверенности.

Если же сделка заключается при участии нотариуса, он в силу закона обязан не только провести правовую экспертизу, и рассказать о правовых последствиях подписания договора и убедиться в том, что стороны полностью их понимают. 

Со своей стороны, государство пытается ставить заслоны мошенникам, наводя порядок хотя бы в самых проблемных сегментах рынка, например, в долевой недвижимости. В этот сегмент рынка вернули обязательное нотариальное удостоверение, в результате чего эпизодов квартирного рейдерства стало ощутимо меньше. Однако полностью искоренить проблему мошенничества на рынке жилья пока не удалось. 

Аферисты проявляют изобретательность и придумывают новые схемы отъема жилья. Процветать армии черных риелторов помогают и сами граждане. Они наивно слушают советы того, кто представляется специалистом, а потом, не раздумывая, доверяют ему и весь процесс сделки.

Доверяют во всех смыслах — выдают доверенность, которую просит «помощник», якобы для того, чтобы избавить клиента от лишних хлопот и трат — например, на нотариусов.

Последними клиента и вовсе запугивают — рассказывают небылицы о высоких ценах на услуги и долгих месяцах оформления. 

Аналогичную схему используют фальшивые знахари и целители, которые первым делом запугивают потенциальную жертву официальной медициной — они говорят о том, что врачи погубят болезного, как погубили многих. Правда, знахари предпочитают молчать о том, скольких погубило несвоевременное обращение к врачу. 

Так и участники сделок купли-продажи недвижимости доверчиво отказываются от помощи реальных специалистов в пользу шарлатанов, не удосужившись проверить и узнать, как обстоят дела на самом деле.

Как отмечает член Методической комиссии ФНП, нотариус Москвы Александр Сагин, в историях подавляющего большинства пострадавших от действий мошенников именно удостоверение доверенности — единственный повод, по которому жертв ведут в нотариальную контору.

Причем текст доверенности гражданину выдается заблаговременно со строгим наставлением: сделать именно так, как написано! И сколько бы потом нотариус не объяснял клиенту, что небезопасно давать доверенность на несколько лет, указывать широчайший перечень полномочий, включая получение кредитов под залог недвижимости, ее продажу и проведение расчетов по сделке, да еще и наделять человека правом передоверия, человек послушно делает то, что ему сказал сделать «риелтор». В итоге человек подписывает документ, который, по сути, дает постороннему лицу сделать с его квартирой что угодно — продать за одну копейку, обменять на мешок леденцов, подарить кому угодно. 

Кстати, чаще всего, и сами пострадавшие, и СМИ, рассказывающие очередную трагическую историю, винят в результате именно нотариуса: ведь он удостоверил доверенность! 

Кому выгодно сделать так, чтобы люде не обращались за удостоверением сделок с недвижимостью к нотариусу и вовремя не получали квалифицированную юридическую консультацию? Ответ вполне очевиден — мошенникам.

Как не попасться на их удочку? Все просто: не выдавайте доверенность «с запасом», если ваша операция с недвижимостью займет несколько месяцев, к чему документ сроком на несколько лет? Отменяйте доверенности вовремя: если вы выдали доверенность риелтору, но по какой-то причине прекратили с ним сотрудничество, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы отменить доверенность. Если этого не сделать, по ней могут совершить неожиданную для вас сделку. И самое главное: если вас просят выдать доверенность, обязательно проконсультируйтесь с нотариусом. Зачастую люди, называющие себя риелторами, настаивают на включении в документ лишних полномочий. И вновь напомним: важно понимать разницу между удостоверением доверенности и удостоверением сделки. Если нотариус всего лишь удостоверил доверенность, а сделка впоследствии прошла без нотариального удостоверения, ответственности за нее никто не несет. И если ваши права в результате сделки будут нарушены — ущерб возместить будет попросту некому. Так, к примеру, нередки случаи, когда жертвы сначала выдают так называемую «генеральную» доверенность, а потом подписывают бумаги, которые им подсовывают «риелторы». Бумаги чаще всего оказываются договором дарения недвижимости или купли-продажи. Договор по доверенности регистрируется в Росреестре и человек остается без крыши над головой и без денег. И доказать, что он действительно не знал, что подписывает, почти невозможно. 

Таких историй могло бы не быть, если бы не повальная юридическая безграмотность, доверчивость и желание сэкономить, пусть и рискуя потерять все. Если вместо того, чтобы доверять широкий круг полномочий посторонним лицам сомнительной квалификации, люди будут доверять удостоверение сделки нотариусу, мошеннические схемы перестанут работать. 

Нотариус — доступный каждому юрист широкого профиля, действующий от лица государства. Его помощь стоит заметно дешевле, чем сопровождение сделки специалистами из риелторских агентств или представителями юридических фирм.

Кроме того, в отличие от них он несет за любую удостоверенную сделку полную материальную ответственность. Нотариус, совершая сделку, выявляет действительную волю сторон, контролирует соответствие воли волеизъявлению.

Таким образом, вероятность того, что под видом одного договора будет подписан другой, полностью исключается. 

Кроме того, нотариус работает в режиме «одного окна»: он сам получает необходимые выписки, составляет проект договора, удостоверяет его и направляет документы в Росреестр. А полная ответственность нотариуса за свою профессиональную деятельность, подкрепленная четырехступенчатой системой страхования, обеспечивает возмещение ущерба любого размера, если он будет причинен по вине нотариуса.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/dezinformaciya-doverchivost-i-doverennost-kak-doverennost-stanovitsya-oruzhiem-v-rukah-moshennikov

МОШЕННИЧЕСТВО, ЗАВЕРЕННОЕ НОТАРИУСОМ

Нотариальная доверенность с последующим использованием данного документа для мошеннических действий

Практика расследования уголовных дел о мошенничестве показывает, что многие из них не обходятся без участия нотариусов. Недобросовестсные нотариусы заверяют доверенности, с помощью которых у людей отбирают квартиры, реализуют угнанные автомобили с перебитыми номерами, акты дарения, под которые замаскировано вымогательство, и многое другое.

Однако привлечь их к уголовной или хотя бы к административной ответственности чаще всего не удается. С формальной точки зрения, во всех вышеописанных случаях они лишь исполняют свои обязанности, предусмотренные законом о нотариате.

А на допросах, как правило, в качестве свидетелей, уверенно заявляют, что не имели возможности даже предположить, что нотариальное действие могло привести к негативным последствиям…

Публикации о квартирных мошенничествах часто появляются в прессе. Происходит их столько, и механизмы их так видоизменяются, что впору публиковать периодический бюллетень.

Однако во всех случаях не обойтись без заверения нотариусом перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. Чаще всего это выписка доверенности на право полного распоряжения и продажи или дарственная.

Рассмотрим несколько механизмов, с помощью которых может быть получена эта доверенность.

1. Фальсификация. Бывают даже случаи, когда нотариус тут действительно ни при чем: доверенность изготавливается на фальшивом бланке, с высококачественной подделкой средств защиты. Отчуждение имущества по такой «доверенности» может произойти лишь по недосмотру риэлтора или по злому умыслу «черного маклера».

Но встречаются и случаи, когда фальшивая доверенность изготавливается на настоящем нотариальном бланке, списанном как утерянный или уничтоженный. Чаще всего нотариусы в таких случаях заявляют, что бланк был украден, а печать и подпись — подделаны.

И доказать, что нотариус сознательно передал бланк мошенникам, а тем более, получил за это определенную мзду, очень сложно.

2. Доверенность, оформленная по поддельным документам. Механизм: украденный у владельца собственности паспорт, переклеенная фотография, имитация подписи. По закону, нотариус должен удостовериться в подлинности предоставленных ему документов. Он имеет право отказаться от совершения сделки, даже задержать документы и отправить их на экспертизу, если они вызывают у него подозрения.

На практике нотариусы нередко получают некоторый бонус за «ненаблюдательность». Однако если качество подделки паспорта и подписи высокое, нотариус может использоваться и втемную.

В любом случае, выступая в качестве свидетеля по делу о мошенничестве, нотариус всегда может заявить, что не является экспертом-органолептиком и по причине большой дневной нагрузки не имел возможности распознать подделку.

Примером может служить уже описанный «ЗН» случай с Георгием Бировым (статья «Как не потерять свое жилье», № 25, 6 — 12 июля 2002 года). Мошенники, арендовавшие у него квартиру, сумели завладеть его документами, на которых были переклеены фотографии. Биров был выписан из своей квартиры и «продал» ее.

Позже двухкомнатную квартиру на Оболони за… 200 гривен (если верить документам!) купила женщина, поселившая в нее свою дочь (работника Генпрокуратуры). Последняя сделка была заверена частным нотариусом П., работающей в помещении ГК «Житлоінвест». Бирову удалось в суде доказать мошенничество и отстоять свое право на жилье.

Однако исполнить судебное решение не так просто…

3. Доверенность подписывается под воздействием. Воздействие может быть самым разным. От предыдущих этот случай отличает то, что подпись на доверенность ставит действительно владелец, и правоохранителям приходится доказывать именно факт недобровольности этой подписи.

Примеров тут может быть очень много. Причем в этом случае нотариус не может не видеть элементов неестественности происходящего. Например, того, что человек подписывает бумагу, находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Что он находится в возбужденном, неуравновешенном состоянии, или что его приводят люди грозной наружности, пристально следящие за оформлением документа. Однако недобросовестные нотариусы предпочитают этого не замечать, естественно, за вознаграждение.

В своих свидетельских показаниях они указывают, что «не могут помнить подробностей каждого конкретного нотариального действия, коих за день оформляется несколько десятков»…

4. Доверенность подписывается обманным путем. Вариантов здесь тоже может быть много. Иногда подписывающему не сообщают всей информации о том, какие права он передает по доверенности (например, говорят лишь о праве распоряжаться, но не о праве отчуждать имущество).

Иногда имеет место злоупотребление доверием, когда подписывающему генеральную доверенность на словах обещают, что не воспользуются правом на отчуждение, и «кидают».

Иногда в ход вступают обещания — например, выгодной перепродажи квартиры с покупкой новой… Часто мошенниками искусственно создается спешка и нервозная атмосфера, в ходе которой «терпила» не глядя подписывает нужный им документ. В этих случаях роль нотариусов может быть разной.

Интересный пример — расследующееся сейчас столичным УБОПом дело по факту мошенничества при продаже квартиры гражданки Светланы Столяровой. Уникальность его в том, что, согласно заявлению потерпевшей, организатором мошенничества выступал как раз нотариус.

Краткая фабула его такова: Столярова выписала генеральную доверенность на свою квартиру, ее продали и подали в суд иск о выселении. Теперь Столярова пытается доказать, что доверенность ее вынудили подписать обманным путем. Согласно ее показаниям, она одолжила у своей подруги, частного нотариуса П.

, (по странному стечению обстоятельств, той же, что в свое время заверяла вышеупомянутую сделку о продаже за 200 гривен квартиры Бирова) крупную сумму денег. По словам Столяровой, нужны были деньги, поскольку в тот момент она стала жертвой вымогательства, но это отдельная история.

Придя за деньгами, она узнала от подруги, что получит их под проценты и под залог квартиры. «Чистая формальность, доверенность будет лежать у меня в сейфе» — заверила ее нотариус. Думать было некогда, и доверенность на квартиру она подписала. О том, что квартира продана, Столярова узнала лишь из повестки в суд по иску о выселении.

На сегодняшний день иск о выселении удовлетворен и в первой и в апелляционной инстанциях, однако еще не исполнен. Согласно же свидетельским показаниям ее оппонентов, никаких денег Столярова у П. в долг не брала! Зато «выражала намеренье» продать квартиру. В связи с чем и подписала соответствующую доверенность…

Это дело уже несколько раз закрывалось различными следователями районных прокуратур и райотделов, однако прокуратура Киева всякий раз его возобновляла.

Сегодня квартира арестована как вещественное доказательство по делу, следователи снова пытаются сопоставить показания различных его фигурантов, исполнительная служба — выселить Столярову, а она, в свою очередь, дожидается рассмотрения дела Верховным судом и надеется на следователей…

Уголовное дело о мошенничестве, возбуждение которого дает основания для ареста или даже для приостановки рассмотрения гражданского производства о выселении, часто бывает единственной надеждой пострадавшего.

При этом даже если дело расследуется достаточно вяло (о причинах — ниже), продажа мошенниками квартиры блокируется на достаточно длительное время, и те в некоторых случаях теряют интерес к дальнейшей продаже недвижимости.

Действительно, кто купит недвижимость с длинным судебным шлейфом? И даже «добросовестный приобретатель» квартиры Столяровой (по одному из многих в этом деле стечений обстоятельств — мать помощницы нотариуса), несмотря на все судебные решения в свою пользу, не сможет спать спокойно в арестованной квартире… А интересных совпадений в этом деле столько, что следователям хватит работы надолго. Однако даже приговор по уголовному делу не гарантирует собственно возврата отобранной квартиры. Последнее можно сделать лишь путем судебного рассмотрения гражданского иска. Практика показывает, что выселить из квартиры добросовестного приобретателя крайне сложно.

Дело Столяровой — довольно нетипичный случай. Его стороны пользуются поддержкой определенных покровителей, способных закрыть или возобновить следствие по делу, или добиться любого судебного решения. Обе стороны обвиняют друг друга в давлении на следствие и правосудие. В большинстве случаев у «кинутого» не хватает ресурсов для доказательства истины по делу.

Следователи также жалуются на бедность доказательной базы: участников нотариального действия по закону двое, и если одна сторона утверждает одно, а другая — другое, то не спасают даже очные ставки.

Свидетели же, если даже они и находятся, чаще всего отказываются от дачи показаний… Остается полагаться на косвенные доказательства: например, следствие обнаруживало случаи, когда нотариус на протяжении года заверял несколько десяток сделок о продаже недвижимости по доверенностям, выданным на одно и то же лицо.

И хотя нотариус формально не имел к этому претензий, а лицо давало показания, что таким образом занималось риэлторской деятельностью, подозрения это все же вызывало и давало основания для дальнейшего сбора доказательств.

По словам следователей, занимающихся расследованиями дел о мошенничестве, о выявленных нарушениях со стороны нотариусов — о тех же потерях бланков и даже иногда журналов регистрации нотариальных действий, как и о многом другом, обязательно сообщается в квалификационные комиссии нотариусов. Реакции, как правило, нет: в этом цехе сильна корпоративная солидарность.

Следователи говорят о наличии организованных групп, поставивших на поток легальную и полулегальную смену собственников столичных квартир. Например, ценятся дорогие квартиры печерских пенсионеров. На поток поставлен «отъем» квартир у алкоголиков и наркоманов, людям зачастую «помогают» приобрести эти пагубные привычки.

Известны группы, конвейерным способом отбирающие у выпускников детских домов положенные им по закону к 18-летию государственные однокомнатные квартиры. Они действуют жестко, вплоть до организации «пропажи без вести» владельцев квартир.

На мошенников работает фактор абсолютной незащищенности детдомовцев, которых даже искать никто не будет… Естественно, во все подобные группировки входят и «свои» нотариусы, получающие за заверение таких документов солидное вознаграждение.

Единственный способ обезопасить себя от всех этих ужасов — повышать свою правовую культуру и юридическую грамотность. Или не жалеть денег на оплату юристов, которые тщательно и независимо проанализируют любую сделку, которую вы осуществляете.

Полезной оказалась бы независимая служба поддержки и консультации приобретателей недвижимости. И главное — при совершении каких бы то ни было операций с недвижимостью ни в коем случае нельзя спешить. Как бы ни торопили обстоятельства и окружающие.

Источник: https://zn.ua/LAW/moshennichestvo,_zaverennoe_notariusom.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий