Обязан ли Арендатор делать ремонт после окончания срока действия договора?

Правила договора аренды автомобиля :: Ambercar auto noma

Обязан ли Арендатор делать ремонт после окончания срока действия договора?

  • Арендодатель передает Арендатору в арендное пользованиеавтомобиль(далее по тексту – Автомобиль). Одновременно с АвтомобилемАрендаторупередается всё связанное с Автомобилем оснащение и все принадлежности(ключи, документы, шины, коврики, огнетушитель, аптечка, треугольники т.д.).

      

  • Арендатор, подписав Договор аренды Автомобиля и данные условия (далее совместно именуются – Договором), подтверждает, чтоон имеет водительское удостоверение соответствующей категории, что на данное водительское удостоверение не наложен запрет, и что оно является действительным.

  • Автомобильпередается Арендаторув хорошемтехническом и визуальном состоянии, без дефектов. Всежалобы относительно состояния Автомобиля должны быть предъявленыАрендодателюнезамедлительно в момент получения Автомобиля и до отъезда с места получения Автомобиля.

    Жалобы фиксируются на 1 (первом) листе Договора.Все жалобы, которые поступают после,считаетсянеобоснованными, и ответственность за них возлагается на Арендатора.

  • Арендатор обязуется:

    a)     перед заключением Договора заплатить Арендодателю сумму страхового депозита за Автомобиль, оплатить арендную плату и оплатить все дополнительные услуги, если Арендатор их выбрал;

    b)    После окончания срока Договора передать Автомобиль Арендодателю в заранее условленном месте и в заранее условленное время, в таком же техническом и визуальном состоянии и с таким же количеством топлива в баке, какое было на момент получения Автомобиля, а также со всем оборудованием, принадлежностями и документами. В случае если Арендатор в договоренное время и в указанном в Договоре месте не сдал Арендодателю автомобиль, то Арендатор платит Арендодателю установленную в Договоре арендную плату за каждый просроченный день до того дня, когда автомобиль доставлен обратно Арендодателю;

    c)    соблюдать условия безопасной эксплуатацией Автомобиля, а также пользоваться Автомобилем бережно и аккуратно, соблюдая все условия Договора, все действующие Правила дорожного движения, и прочие обязательные правила; 

    d)    в случае любого повреждения Автомобиля незамедлительно сообщать об этом Арендодателю по телефону +371 20660000 или +371 20010111, и, при договоренности с Арендодателем, в случае необходимости незамедлительно, но не позднее чем в течение двух дней, передать Автомобиль Арендодателю, доставив его по адресу – улица Мукусалас 59а, Рига, Латвия;

    e)     произвести оплату арендной платы, предусмотренной Договором, и прочих платежей, связанных с арендой и с использованием Автомобиля, соблюдая порядок произведения платежей и сроки платежей, установленные Договором.

    Любой платеж (денежные штрафы, проценты по просрочке, расходы за простой Автомобиля, административные платежи, расходы, связанные с устранением повреждений и пр.

    ), которые необходимо производить Арендатору (за исключением платежей, упомянутых в подпункте a) пункта 4 данных условий), Арендатор обязуется произвести в течение 5 (пяти) дней со дня получения требования Арендодателя.

    При подписании Договора Арендатор возлагает на себя обязательство, связанное с оплатой Арендодателю денежного штрафа в размере 5% (пяти процентов) за каждый день просрочки по каждому платежу (по каждому отдельно), который необходимо было произвести Арендатору согласно Договору и Приложению номер 1, но который не был оплачен Арендатором. Договорная неустойка оплачивается дополнительно к основным платежам и не освобождает Арендатора от их уплаты;

    f)     предоставить Арендодателю полную и правдивую информацию о себе и незамедлительно информировать Арендодателя о том, если в течение срока действия Договора у Арендатора меняется адрес, номер телефона или адрес электронной почты;

    g)    в течение всего срока действия настоящего Договора Арендатор несет полную материальную ответственность за любое повреждение, которое причинено Автомобилю, и за любой причиненный таким образом Арендодателю и/или третьим лицам ущерб (как за непосредственный ущерб, так и за косвенный, и нечаянно нанесенный), который причинен из-за нарушений условий Договора, по невнимательности Арендатора, из-за его незнания, халатности, безответственности, злого умысла, случайности или по вине третьих лиц.  

    h)    незамедлительно оплатить все административные штрафы и штрафы за нарушение Правил дорожного движения, о которых Арендатор знал или был проинформирован Арендодателем и которые возникли в течение срока действия Договора.

    В момент передачи Автомобиля Арендатор обязуется предъявить Арендодателю документы, подтверждающие оплату упомянутых штрафов.

    В случае если после возврата Автомобиля Арендодатель констатирует, что Арендатор не произвел оплату денежного штрафа за совершенные нарушения, то Арендатор обязан заплатить денежный штраф, а также произвести Арендодателю оплату административного платежа (приложение номер 1).

    Арендатор обязан оплатить также все прочие штрафы (в том числе штрафы, наложенные на основании показаний фоторадаров, видеорадаров), о которых Арендодатель может узнать и после окончания срока действия данного Договора, но которые были зафиксированы в течение срока действия Договора. Суммы размера штрафа и административные платежи могут удерживаться или взыскиваться согласно пункту 8 данного Договора;

    i)    возместить Арендодателю все убытки (как прямые, так и косвенные и нечаянно причиненные), которые Арендодатель несет на основании требований, предъявленных третьими лицами, и на основании претензий относительно Автомобиля за то время, пока Автомобиль находился в пользовании Арендатора;

    j)    соблюдать ограничение пробега, указанного в Договоре; оплачивать все топливо, которое используется для эксплуатации Автомобиля, и покрывать прочие расходы, которые связаны с использованием Автомобиля, покрывать непредвиденные расходы, которые возникают в течение срока действия Договора, в том числе за мойку Автомобиля и за чистку салона;

    k)    ставить Автомобиль на круглосуточную охраняемую стоянку;

    l)     принимать все возможные меры, чтобы избежать или уменьшить нанесение ущерба Автомобилю, в том числе и во время природных стихий;

    m)   оплатить все административные платежи и штрафы, возникшие в следствие нарушения правил настоящего Договора согласно Приложению № 1;

    n)    По требованию Арендодателя лично показать Автомобиль Арендодателю, в указанном Арендодателем месте и в указанное время.

  • Источник: https://www.ambercar.eu/ru/usloviya

    Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков :: Жилье :: РБК Недвижимость

    Обязан ли Арендатор делать ремонт после окончания срока действия договора?

    Что делать, если выселяют из квартиры, как защититься от слишком частых проверок хозяина недвижимости и еще четыре полезных рекомендации для арендаторов жилья

    Кирилл Кухмарь/ТАСС

    Споры между собственником жилья и квартиросъемщиком — обычное дело. Арендатор и арендодатель редко планируют будущие сложности, а потому непредвиденные ситуации часто ставят обоих в тупик. При этом владелец квартиры часто чувствует себя в выигрышном положении только благодаря тому, что ему принадлежит недвижимость.

    Редакция «РБК-Недвижимости» решила помочь квартиросъемщикам, которых притесняют арендодатели, и попросила юристов разобрать шесть распространенных ситуаций на рынке аренды — от досрочного выселения до внезапных требований вернуть несуществующую мебель.

    1. Я живу в съемной квартире с кошкой. В договоре прописано, что я могу жить с домашним животным — но уже после въезда и подписания договора хозяин потребовал, чтобы я избавился от кошки.

    Он угрожает выселить меня и заявить в полицию, если я этого не сделаю.

    Есть ли у него законные основания, чтобы выселить меня до окончания срока или привлечь к какой-либо ответственности, если я продолжу жить с кошкой и проигнорирую его устные требования относительно домашнего животного?

    Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

    — Нет, в данном случае у хозяина квартиры нет законных оснований для досрочного выселения. Привлечь арендатора к ответственности собственник также не может. Возможность проживания в квартире домашнего животного прописана в договоре. Если хозяин квартиры его подписал, значит согласился со всеми условиями данного документа.

    Если наниматель не хочет расторгать договор, то в соответствии с Гражданским кодексом России это можно сделать только в судебном порядке. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

    В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

    https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

    Однако важно обратить внимание на один нюанс: прописана ли в заключенном договоре найма ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба.

    Например, это может быть денежная компенсация или проведение ремонта.

    Или же сам договор предусматривает, что в случае порчи нанимателем жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя? Если такой пункт существует, то наймодатель сможет расторгнуть договор досрочно.

    Текущий ремонт жилого помещения по умолчанию осуществляет наниматель. Следовательно, если кошка квартиросъемщика причинила какой-либо ущерб имуществу хозяина, но арендатор сделал текущий ремонт, то хозяин не имеет права выселить такого жильца из квартиры.

    Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона.

    Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Впрочем, это, скорее, относится к владельцам собак, так как они могут лаять в ночное время.

    Проживание в квартире кошек, как правило, беспокойство соседям не причиняет.

    2. Я начал замечать, что хозяин бывает в квартире в мое отсутствие. Доказательств у меня нет, но косвенные признаки на лицо: передвинутые вещи, открытые форточки. По договору хозяин не может без моего согласия проникать в арендованную квартиру. Могу ли я возместить моральный ущерб от этих проникновений?

    Андрей Безрядов, адвокат:

    — Да. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Из этого следует, что на весь срок действия договора собственник ограничен в реализации части своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

    Проникновение собственника в жилое помещение без разрешения проживающих в нем лиц может быть расценено как создание препятствий в реализации законных прав нанимателя на арендованное имущество.

    Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

    Кроме того, действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни. При несанкционированном посещении квартиры собственник может стать обладателем конфиденциальной информации, связанной с частной жизнью нанимателя.

    Однако, защищая права нанимателей, необходимо помнить, что собственник должен иметь возможность контролировать использование принадлежащего имущества.

    Для этого необходимо в договоре подробно прописать алгоритм согласования времени посещения собственником сданного внаем жилого помещения.

    3. После вселения в квартиру выяснилось, что собственник квартиры приукрасил состояние жилья: сантехника течет, горячей воды нет.

    Владелец не хочет это компенсировать и перекладывает ответственность на меня.

    Имею ли я право заставить хозяина устранить недостатки квартиры за его счет?

    Ирина Стряпкина, адвокат:

    — Да. Собственник обязан передать жилое помещение не только в состоянии, пригодном для проживания, но и в технически исправном.

    Это означает, что он несет полную ответственность за недостатки, препятствующие пользованию квартирой — даже если эти недостатки не были ему известны на момент передачи жилья арендатору.

    Кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

    Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий.

    Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей.

    Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

    4. Меня залили соседи сверху. Мебель испорчена, на стенах появилась плесень — но виновники не хотят ничего компенсировать. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. С кого я могу взыскать деньги, необходимые на ремонт и покупку новой мебели? Смогу ли я сначала привести жилье в порядок, а уже потом получить компенсацию потраченных денег?

    Елена Лузанова, адвокат, член адвокатской палаты Москвы:

    — Для истребования своих расходов на восстановление имущества необходимо зафиксировать как сам факт повреждения имущества и его размер, так и виновное лицо. Также потребуется уведомить о повреждении арендованного имущества арендодателя.

    Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель.

    Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы.

    Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения.

    Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

    5. Я подписал долгосрочный договор аренды. Задолго до его истечения хозяин заявил, что я должен съехать без объяснения причин. Можно ли заставить хозяина исполнить договор и дать мне прожить в квартире весь срок, прописанный в нашем контракте?

    Марина Катянина, юрист земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting:

    — Это зависит от того, что именно прописано в договоре. В ст. 619 Гражданского кодекса России перечислены условия, при которых арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

    Это возможно, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не производит ремонт в тех случаях, когда это является обязанностью арендатора.

    Если во время проживания в съемной квартире арендатор не нарушал условий договора и не ухудшал состояния жилья, то собственник не имеет права требовать досрочного расторжения.

    Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной.

    В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора.

    Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

    6. После выезда из квартиры собственник начал названивать бывшим жильцам с требованием вернуть несуществующую мебель. Звонки продолжаются ежедневно на протяжении нескольких недель. Можно ли привлечь владельца жилья к ответственности? Как это сделать и какое наказание может получить хозяин, выдумавший пропажу вещей?

    Валерий Вечканов, адвокат:

    — Чтобы требовать возврат мебели от квартиросъемщиков, хозяин сдаваемой квартиры должен был описать всю мебель и ее состояние при передаче квартиры в аренду. Такое описание должно оформляться актом приема-передачи. Этот акт должен быть неотъемлемой частью договора аренды квартиры, и будет лучше, если к акту будут приложены фотографии всей перечисленной мебели.

    При приемке квартиры и находящейся в пользовании у арендаторов мебели (техники, посуды и т. д.) по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией.

    Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

    В случае если описанный выше факт никаким образом не зафиксирован, а хозяин квартиры необоснованно требует возврата несуществующей мебели, то в зависимости от того, в какой форме происходят требования о возврате, можно определить состав правонарушения хозяином квартиры.

    При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же данные требования определяют состав преступления, то нерадивого арендодателя может ожидать и уголовная ответственность (например — вымогательство, вплоть до мошенничества).

    Определить состав правонарушения может помочь квалифицированный юрист. 

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/592c086c9a7947d1d219e4b8

    Вопросы по закону
    Добавить комментарий