Отжали задаток за машину

Как меня отжали у официального дилера Мерседес..

Отжали задаток за машину
?

После такого совсем нет желания туда возвращаться.Ну что, я наконец-то забрал свою машину из салона и теперь без опаски могу рассказать как всё было и чего мне это стоило.А как всё хорошо начиналось, почти месяц назад я появился в этом салоне и сделал свой выбор в пользу вот этой модели.

Напомню, что выбор мне помогли сделать именно вы, а выбирали мы из двух вариантов модели (старая или новая) и цвет. После того как с небольшим перевесом победил старый кузов в белом цвете я отправился бронировать автомобиль.Так как я не первый раз покупаю машину в этом салоне, я попросил скидку. В принципе, делаю так всегда и почти всегда это работает.

И тут мне пошли на встречу, убрав из цены 60 000 рублей, после чего стоимость машины упала до 1 600 000 рублей. В самой простой комплектации, из опций только АКПП, кондиционер, самая простая магнитола и регулировка зеркал.С меня взяли 50 000 и пообещали помочь с выдачей кредита. Договор был таким – если мне отказывают в кредите, задаток возвращается в полном объеме.

Из предложных банков я выбрал только два, тех, у кого ставка по кредиту была минимальной. Заполнил анкету и уехал.На моё удивление, меня замучили звонками различные кредитные организации, по большей части те, в которые я заявки не подавал. В принципе, это больших хлопот не составило. Странно было то, что через обещанную неделю со мной так никто и не связался.

Из салона позвонили спустя две недели и сообщили, что из тех банков, в которые я подавал, пришел отказ.Мне стало любопытно и я попытался разузнать, возможно ли получить одобрение, если увеличить сумму первоначального взноса. На что был получен однозначный ответ, что “нет”.

Ещё через несколько дней мне сообщили, что мою анкету рассмотрел ещё один банк, его не было в первоначальном списке из-за высокого процента по кредиту и по моему вопросу пришло положительное решение.Ладно, подумал, понимая, что вариантов у меня нет.

Вот только и оформляться времени уже не было, так как на следующий день я уже улетал в Таиланд, билеты были куплены задолго до всего этого и отменять поездку я не собирался. Сообщил, что меня не будет 12 дней, а по приезду всё доделаю. Вопросов тогда не возникло и меня обещали подождать.

Отпуск пролетел быстро и вот я снова в Москве в размышлениях брать ли кредит под большие проценты. Решил по максимуму сократить тело кредита, собрав всю наличность из разных дальних заначек.Собралось 1 250 000 рублей и это без учёта задатка в 50 000. Таким образом, мне не хватало всего 300 000 рублей. Я рассчитал, что за несколько дней соберу всю сумму и, взяв с собой всё что есть, отправился в автосалон.

Самое интересное

Приезжаю к менеджеру, держа в руках 1 250 000 и говорю, что готов прямо сейчас внести их в кассу и могу обойтись без кредита, если салон подождёт 10 дней, чтобы я достал недостающие 300 000 рублей.

Прекрасно понимая, что если бы я оформлял кредит примерно в этот же срок и уложился, учитывая, что на носу были 4 дня праздников.И знаете что мне ответил менеджер? Он произнёс: – НЕТ, мы на это не согласны. Если вы сейчас внесёте 1 250 000, а за эти дни вашу машину пожелает кто-то другой, то вы потеряете 25% от суммы.

А если вы не внесете всю суммы то потеряете задаток.Фигасе, такой клиентоориентированности я не встречал уже очень давно, если конечно не вспоминать про фитнес клуб “Кимберли Лэнд”.

Немного прифигев, я предложил ему посоветоваться с руководством автосалона, возможно у руководства повыше есть зачатки здравого смысла, подумал я.Ведь на тот момент эта машина не была последний, только в этом салоне их было две, а на складе оставались ещё машины.

И мне тоже было не принципиально забирать именно эту, я готов был подождать следующую, но мне напомнили, что в таком случае я теряю 50 000 рублей. Получается какой-то маразм, машину я бы всё равно купил бы, а задаток потерял.

В итоге менеджер позвонил руководству и передал мою просьбу подождать 10 дней, на что последовал однозначный ответ, что возможно только 6 дней и точка.Конечно 6 дней мне оказалось вполне достаточно, так как 10 я рассчитал с учётом запаса и того, что впереди 4 дня праздников . Но сложилось ощущение, что меня  банально отжали, как будто это был не автосалон, а самые обычные бандиты.

Как по-вашему поступили в салоне?

В итоге машинку я забрал, но так и не прокатился на ней. Её забрал Антоха,  его сломалась и он попросил эту на несколько дней.Но зато я теперь почётный член клуба, мне дали огромный блестящий брелок и карту члена. Хотите знать чем меня удостоили выдав карту?Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:

Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК

[мелкий шрифт крупными буквами]Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора.

В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате.

Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, не предвзятой и осмысленной информации.

Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге: трабл

Источник: https://nemihail.livejournal.com/235249.html

Варианты аннулирования договора купли-продажи автомобиля между физ лицами

Отжали задаток за машину

Привет всем любителям и пользователям авто!

Сегодня я ознакомлю вас с таким щепетильным вопросом, как аннулирование договора купли продажи автомобиля покупателем или продавцом.

В повседневной практике продаж автомашин с пробегом, с какой бы осторожностью ни проводилась сделка, все равно часты случаи обнаружения всяческих крупных «сюрпризов» уже после её заключения.

Зачастую, столкнувшись с серьезными неприятностями после сделки, ее участник желает расторгнуть договор, но не знает возможно ли это, с какой стороны подступиться к делу и с чего начинать.

Иногда незнание своих юридических прав, приводит к импульсивным и глупым поступкам, наподобие физического рукоприкладства, что может запросто вылиться в уголовное производство и еще большие потери – финансовые и не только. Ведь такой исход вам точно не нужен.

Поэтому я написал для вас обзор на тему аннуляции и оспаривания договоров купли-продажи (ДКП), чтобы, если вдруг возникнет надобность, вам было что прочитать по этому поводу.

Аннулирование покупателем

Для начала давайте разберемся в главных ключевых моментах. Сперва я перечислю основные причины, по которым чаще всего происходит расторжение ДКП:

  • Покупка машины с серьезными или неустранимыми повреждениями, имеющей выявленные покупателем скрытые дефекты;
  • Покупка машины с характеристиками существенно отличными от заявленных;
  • Покупка машины являющейся залоговым имуществом.

Теперь о важном юридическом нюансе. При расторжении ДКП используется следующий основной правовой рычаг:

«Гражданский кодекс РФ» – применяется в случае, если обе стороны являются физическими лицами (продавец и покупатель).

Чаще всего инициатором расторжения такого ДКП бывает покупатель и чаще всего, так или иначе, обманутый продавцом.

К сожалению, и к удивлению многих новичков в тяжбах такого рода, прославленным в судах законом «О защите прав потребителей», при заключенном между физлицами ДКП, воспользоваться не удастся. Этот закон предусматривает «разбор полетов» только если одна из сторон является юридическим лицом.

Но не беда. В качестве основной законодательной базы тут вполне успешно выступает статья 450 и некоторые другие статьи «Гражданского кодекса».

Согласно пункту 2.1 этой статьи ДКП можно расторгнуть, имея на это существенное основание. Вот на сей момент обратите особенное внимание. В пояснении к этому пункту дается определение, что именно подразумевается под «существенным основанием».

Внимание! Существенным основанием для расторжения ДКП служат обстоятельства, при которых покупатель, по факту, оказывается лишен значительной части того, за что он заплатил деньги согласно договору.

То есть это означает, что вы не вправе требовать полного расторжения ДКП, если обнаруженные после сделки «косяки» не имеют особой значимости ни по отдельности, ни в совокупности.

Установить существенность недостатка вправе только суд на основании собственных убеждений, положений закона и выводов экспертов исключительно по техническим вопросам.

К существенным недостаткам относятся:

  • Снижение ресурса (срока службы) изделия, заложенного изготовителем, утрата товарной стоимости изделия.
  • Неустранимый дефект базовой детали изделия или дефект базовой детали изделия, возникший вновь после его устранения в соответствии с рекомендованной ремонтной технологией.
  • Дефект или совокупность дефектов, стоимость устранения которых с утратой товарной стоимости изделия составляет не менее 10% стоимости нового изделия.
  • Если выявлен дефект несущей конструкции (кузова, рамы).
  • Выявлены дефекты хотя бы трех основных агрегатов (двигателя, КПП, раздаточной коробки, заднего моста в сборе, переднего моста в сборе и т.п.), удовлетворяющие хотя бы одному из условий, указанных в предыдущем списке.

В этом случае вы вправе просить лишь соответствующей компенсации, что, правда, будет весьма затруднительно осуществить в принудительном порядке. Мое мнение таково, что если вы просмотрели какие-либо мелочи и продавец не согласен вернуть за них соответствующую сумму, то дешевле будет потратиться самому, нежели устраивать из-за этого малоперспективное судебное разбирательство.

Итак, основополагающие моменты мы уяснили, теперь перейдем непосредственно к способам расторжения ДКП между физлицами.

Аннулирование по соглашению сторон

Это самый оптимальный и малозатратный вариант как по деньгам, так и по времени и нервотрепке. Тут следует учесть, что существует две категории расторжения по соглашению сторон:

  • Техническая;
  • Классическая.

Техническое расторжение договора

Применяется в различных случаях каких-либо нестыковок в процессе заключения сделки, делающих ее нежелательной для обеих или одной стороны. Ну, например, вы вдруг решили купить другую машину у этого же продавца, или на авто кто-то оставил залог и явился чуть позже установленного срока и т. п. частности.

В этом случае, расторгнуть ДКП согласны обе стороны, никаких конфликтов не возникает и дело приобретает чисто технический оборот. А делается это так:

  • Если ДКП просто составлены и подписаны в частном порядке, без привлечения каких-либо регистраций и заверений, то они так же просто уничтожаются физически, на чем сделка считается расторгнутой;
  • Если же была сделана запись в ПТС (паспорт транспортного средства), то эта запись зачеркивается и зачеркнутое поле визируется надписью типа: «Договор расторгнут», рядом с которой ставятся подписи сдельщиков (подписи заверять не нужно);
  • Если ДКП заключался с привлечением нотариуса, ТС (транспортное средство) успели перерегистрировать и т. п., то аннуляция происходит с обратной перерегистрацией и нотариальным заверением аннулирования сделки.

Классическое расторжение договора

В этом случае покупатель убеждает продавца расторгнуть ДКП по согласию сторон, по прошествии какого-либо времени после сделки.

Такое расторжение лучше проводить письменно (в свободной форме) даже если согласие полное и бесконфликтное. На деле это, конечно же, бывает редко. Чаще всего со стороны продавца возникает минимум недовольство, а максимум открытое противодействие. Действительно, ведь деньги продавец мог уже потратить, да и просто отдавать лежащее уже в кармане для многих очень тяжело психологически

В случае явного нежелания партнера по сделке ее расторгнуть, вам следует поступить так, как описано ниже.

После не возымевших действие устных предложений и требований (при свидетелях, могущих подтвердить это в суде) аннулирования ДКП, вы должны составить письменную Претензию (в свободной форме), в которой ясно и четко будет указано следующее:

  • Подробный перечень дефектов и несоответствий, выявленных вами в ходе эксплуатации;
  • Настоятельное предложение о добровольной аннуляции ДКП с возвратом денежных средств;
  • Предупреждение о судебном иске продавцу в случае его отказа от добровольного сотрудничества.

Данный документ вы скрепляете своей подписью (с датой) и отправляете на почтовый адрес продавца. С этой Претензии снимается копия и остается у вас. Не теряйте квитанцию об отправке!

Внимание! Отправку такой Претензии осуществляйте только заказным письмом с уведомлением отправителя о вручении.

После отправки на ожидание ответа отводится время в один месяц. По его прошествии вы уже в полном праве подавать иск в суд.

Аннулирование в судебном порядке

Мой вам совет: подобные судебные иски лучше всего подавать при помощи профильного юриста, что повышает шансы на успех.

Сам иск обычно подается по адресу регистрации ответчика, но это не особо принципиально. К судебному разбирательству нужно подготовить все касающиеся сделки документы, даже второстепенного значения.

Место рассмотрения дела о расторжении договора зависит от того, на какую сумму была заключена сделка. Так, гражданские дела по имущественным спорам при цене иска до 50 тыс. руб. рассматриваются мировым судьей, более 50 тыс. руб. — в районном (ст. 23, 24 ГПК).

Порядок действий истца я представлю вам в нижеследующей последовательности.

Составить иск

Сперва вы (желательно с юристом) составляете сам иск. В нём вы указываете:

  • Ясно и четко все обстоятельства дела;
  • Период эксплуатации вами ТС купленного у ответчика;
  • Подробный перечень всех выявленных существенных дефектов и несоответствий – именно существенных, т. к. «плач Ярославны» по поводу плохо действующего стеклоподъемника рассмотрен не будет;
  • Прописать нанесенный вам ответчиком, по вашему мнению, ущерб в обоснованном денежном эквиваленте;
  • Просить об аннуляции договора купли-продажи, взыскании с ответчика уплаченных ему денег, а также сумм компенсации ущерба (если таковой был нанесен) и судебных издержек. При этом вы должны ссылаться на «Гражданский кодекс» (ст. 450, 469, 470).

Бланк искового заявления можно скачать.

Если иск подан в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», то согласно ст. 15 ФЗ вы вправе требовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Судебная практика по данному вопросу разная. Был случай, когда истец просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а суд взыскал — 5 000 руб, истец просил взыскать 10 000 руб, суд столько и взыскал.

Затем, перед подачей иска, вы должны выслать его копию продавцу (заказное письмо, уведомление, квитанцию сохраняете);

Подать в суд

Перечень документов для подачи следующий:

  • Исковое заявление с чеком оплаты судебных сборов;
  • ДКП с нотариальной заверенностью;
  • Акт приема-передачи ТС, если он составлялся;
  • Ксерокопию отосланной ранее продавцу Претензии с квитанцией об отправке;
  • Квитанцию об отправке продавцу копии судебного иска.

Не забудьте оплатить гос пошлину в сумме 300 руб. при подаче иска о расторжении договора купли-продажи ТС в суд. Если вы предъявляете требования о возврате суммы авто по сделке и компенсации вреда, то сумма гос пошлины будет выше, так как в этом случае она зависит от цены иска.

Внимание! После начала судебных заседаний крайне желательно подать ходатайство на спецэкспертизу ТС, для проверки и визирования всех указанных в иске дефектов и несоответствий.

Если в деле присутствует заключение этой экспертизы, то суд, обычно, выносит решение основываясь именно на нем. Оплата за спецэкспертизу ТС взимается только по вынесении судебного решения вместе с судебными издержками с проигравшей стороны.

Аннулирование продавцом

Конечно, продавцы намного реже выказывают стремление вернуть проданное авто, но такие ситуации иногда бывают. Например, в случаях, когда продажа осуществлялась с частной рассрочкой платежа, а покупатель отказался выплачивать всю сумму по той или иной причине (не обязательно злонамеренной).

Продавцу, как и покупателю, сперва нужно обязательно обратиться к партнеру по сделке с предложением решить вопрос по обоюдному согласованию. Если уговоры действия не возымели, то также отправляется Претензия, по описанной уже схеме, с требованием возврата авто.

По прошествии месячного срока ожидания, при условии молчания адресата, можно подавать исковое заявление и требовать возврата машины через суд. Весь процесс аналогичен уже описанному, за исключением проведения спецэкспертизы транспортного средства, которая не требуется.

Однако, она может понадобиться, если авто, по решению суда, будет возвращено владельцу в ненадлежащем виде и это спровоцирует второй иск о возмещении ущерба (нанесенного автомобилю).

Советы

  • Всегда сохраняйте все документы, касающиеся дорогостоящего имущества, даже если они второстепенного значения.
  • Тщательное обследование автомобиля перед его покупкой резко снижает риск последующих неприятностей, хлопот и судебных тяжб.
  • Продавцу лучше всего соглашаться на частную рассрочку платежа только в исключительных случаях, с людьми которым можно доверять.

Заключение

Из данной статьи ясно видно, что к серьезным вещам и сделкам нужно относиться серьезно. Безалаберность в вопросах оформления и сохранения документации на авто может стать причиной последующей головной боли и проигрышей в суде, с материальными и моральными издержками.

А в каких случая вам приходилось расторгать договор? И не сложно было это сделать? Может у вас целая детективная история? — если так, то отлично! Ну в том плане, что всем интересно будет)) Расскажите об этом в комментах к статье. А также, я, по традиции, из того, что вы напишите, выберу интересное и/или полезное и добавлю в статью с указанием вашего авторства!

В завершение посмотрите этот феерический видеоролик, после которого так и хочется встать на лыжи, покататься на скейте, велосипеде… Да хотя бы побегать по стадиону. Это же классно! 

На этом я прощаюсь с вами, уважаемые посетители моего блога. Не забывайте дарить ценную информацию вашим друзьям через социальные кнопки. Подписывайтесь для удобства на обновления блога.

Будьте бдительны на дорогах и активны по жизни. Всего вам наилучшего.

Этой статьей стоит поделиться с друзьями. Жми!

Источник: https://kulikavto.ru/kuplya-prodazha/annulirovaniya-dogovora-avtomobilya.html

Стоит ли оставлять при покупке задаток

Отжали задаток за машину

Недавно я купила свое первое авто. Деньги откладывала с каждой зарплаты. И наконец после долгих поисков, присмотрела машинку, которая устраивала меня во всем… Попросила владельца подождать с регистрацией сделки только день.

– Ну нет. Только в том случае, если дашь 100 баксов задатка, – огорошил меня продавец. – У меня сегодня еще люди придут смотреть машину, если они принесут деньги, я им продам. Вдруг вы до завтра передумаете? А я покупателя упущу.

– А на слово вы не можете поверить? Видно же, что я хочу эту машину! – Все берут задаток. На слово верить нельзя.

– Ну да. А если вы машину продадите и скажете, что никаких денег не брали?

На слово ведь нельзя верить! Как я докажу, что давала вам деньги.

И я обратилась за советом к юристам.

Продавец, сорвавший сделку, платит задаток вдвойне

Оказалось, задаток при крупной покупке в нашей стране действительно очень распространенная практика. Особенно при покупке авто, квартиры или покупках под заказ. Это удобно, потому что вы одновременно и оплачиваете часть стоимости покупки, и гарантируете серьезность сделки (ст. 310 ГК).

Никто не захочет рисковать деньгами, так что, с одной стороны, покупатель отдаст часть суммы только в том случае, если уверен в покупке, а продавец не сможет отказаться от сделки, потому что уже получил оплату. Правила задатка таковы, что если покупатель передумает, деньги достанутся продавцу.

Так он сможет компенсировать свои неудобства. А если схитрить решит продавец и все-таки продаст машину или квартиру кому-то другому, то он должен будет вернуть покупателю задаток и еще такую же сумму сверху.

Кроме того, тот, кто подвел другую сторону и не выполнил свое обещание, должен возместить другой стороне убытки (за вычетом суммы задатка), если только в договоре не прописан другой порядок. Об этом говорит ст. 352 ГК.

Задаток на квартиру действителен только после госрегистрации

При получении задатка есть нюанс, на который нужно обратить внимание. Задаток по закону считается подтверждением договора продавца и покупателя. То есть все вышеперечисленное имеет силу, если договор купли-продажи уже заключен.

При покупке машины это не проблема – договор считается заключенным с момента подписания его двумя сторонами, его не нужно регистрировать или платить пошлину. А вот при покупке квартиры сложнее: сделка считается заключенной с момента госрегистрации.

Так что с юридической точки зрения традиционный задаток за квартиру до заключения договора недействителен.

Обезопасить себя можно так.

Для того чтобы доказать, что деньги передавались из рук в руки, кодекс требует заключить письменное соглашение (ст. 352).

Это может быть составленный в произвольной форме документ, где будет написано: «Я, такой-то и такой-то, дал столько-то такому-то лицу (снова ФИО и паспортные данные) в качестве задатка за товар.

В случае если я не выполню условия, я обязуюсь возвратить только эту сумму». Печать нотариуса и присутствие юриста не нужно – документ действителен сам по себе.

В случае если с покупкой не получилось, вы сможете доказать свою правоту в суде.

Если вы не составили и соглашения, не печальтесь. Обычно есть свидетели, которые видели, как вы передавали деньги. И согласно сложившейся практике судья, скорей всего, постановит вернуть вам деньги, так как они будут признаны необоснованным обогащением.

Аванс и задаток – разные вещи

А в случае когда есть сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей задатком (например, он не оформлен на бумаге), эту сумму, скорей всего, посчитают авансом.

Разница в том, что в случае подрыва сделки продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, а аванс – только в однократном, то есть ту сумму, что получил от покупателя. В кодексе об авансах ничего не сказано, это добровольное соглашение между покупателем и продавцом.

Обычно его предпочитают посредники, которые не знают, согласится ли продавец на такие условия, и просто хотят не упустить покупателя. Ведь в случае с авансом они не рискуют своими деньгами. Поскольку авансовые платежи кодексом не регулируются, они менее надежны.

С другой стороны, они не обременяют стороны дополнительными обязательствами, так что подходят в том случае, если вы полностью доверяете друг другу.

КСТАТИ

Деньги заменит предварительный договор

Если бумагам вы доверяете больше, чем людям, и не хотите отдавать никакие деньги до получения товара, вам подойдет такая форма обеспечения обязательств, как предварительный договор. Обычно продавцы такую форму обеспечения не любят – предпочитают живые деньги.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, которые прописаны в документе. Здесь обязательно указывается цена квартиры или машины. Разница только в том, что предметом сделки является обязательство заключить договор в определенный срок. Он должен быть прописан в предварительном договоре.

Если же об этом ничего не говорится, то по закону (ст. 399 п. 4) основной договор необходимо заключить в течение года. Если же какая-то сторона откажется это делать, дело отправится на рассмотрение суда и хитрецов могут принудить заключить договор официально. Так что эта бумага служит обеспечением обязательств не хуже денег.

Вот только нужно быть внимательным и читать все, что написано в договоре, особенно если вы заключаете его не напрямую с продавцом, а например, с риэлтерской конторой.

Источник: https://www.kp.by/daily/24549/726273/

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

Отжали задаток за машину

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги».

Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка.

По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников.

Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов.

Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки.

Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно.

Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ab3844a9a7947059be2d793

Расписка о получении задатка за автомобиль при купле-продаже авто, образец, как оформить

Отжали задаток за машину

Оформление договора купли-продажи такой дорогой вещи, как машина, является очень ответственной процедурой. Нередко в ходе покупки требуется составить расписку о получении задатка. Как это грамотно сделать, чтобы не стать жертвой мошеннических действий, пойдёт речь в статье.

Что такое задаток при покупке автомобиля

При осуществлении приобретения машины продавец нередко требует оставить задаток.

Это небольшая сумма денег, обычно не превышающая 15% от стоимости машины, которая является гарантией того, что транспортное средство в дальнейшем будет выкуплено. Внося залог, покупатель подтверждает серьёзность своих намерений выкупить автотранспорт.

Если договорённости сторонами выполнены, то внесённая залоговая сумма учитывается как первый платёж и при окончательном расчёте вычитается из общей стоимости.

В свою очередь, покупатель при оформлении расписки получает гарантии, что приобретёт именно тот автомобиль, который ему нужен, с оговоренными внешним видом, техническим состоянием и по договоренной ранее цене

Таким образом, задаток выполняет 2 функции:

  1. Является подтверждением того, что заключён договор.
  2. Представляет стимул для выполнения сторонами утверждённых обязательств.

Следует различать такие понятия, как аванс и залог. Авансовый платёж — это сумма денег, которая вносится в счёт приобретения автотранспорта. При изменении планов у покупателя, по закону, аванс возможно возвратить и отказаться от владения автотранспортом.

Важно!Если договор о задатке не составляется, то внесённая сумма является авансом (ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Задаток является дополнительной гарантией того, что договор будет исполнен. При его внесении, покупатель уже не может изменить намерения заключать сделку купли-продажи и нарушить договорённости.

Как правило, залог вносится тогда, когда машину необходимо доставить из другого города или страны. В этом случае заключается договор и готовится расписка.

Чтобы они имели юридическую силу, их необходимо грамотно составить.

Внесение залоговой суммы может потребоваться при приобретении автотранспорта в салоне, у частного лица, у официального дилера

Образец договора о задатке при купле-продаже автомобиля

При обстоятельствах, когда нужно уплатить залог, следует составить договор купли-продажи, в котором отобразить, в какие сроки собственник авто обязан передать его новому владельцу и какие санкции к нему будут применены, если он их не будет соблюдать. Отдельным предложением следует прописать сумму задатка и что с ним будет, если стороны нарушат договорённости.

Документ должен содержать следующие сведения:

  • название, т.е. «Договор о задатке»;
  • Ф.И.О. сторон, номера, серии их удостоверений личности, места регистрации;
  • полные сведения об автотранспорте, включая марку, модель, время выпуска, номера двигателя, шасси, кузова, цвет, номер техпаспорта, перечень дополнительного оборудования;
  • стоимость, на которой сошлись стороны (цифрами и прописью) в рублях и в долларовом эквиваленте;
  • срок действия документа;
  • дата подписания;
  • подписи сторон.

Скачать Бланк договора о задатке за покупку автомобиля

Оформление договора

Грамотно оформленный документ должен быть непременно скреплён подписями двух сторон, между которыми он заключается. Составляют его в двух экземплярах. Нотариального заверения проводить не нужно. Обратиться к нотариусу можно лишь по желанию сторон.

Документ можно составить в рукописной форме либо воспользоваться готовыми формами, имеющимися в интернете, которые распечатать на принтере.

Как вернуть задаток

Если машина не была приобретена по вине продавца, например, если он не предоставил её в срок, она была повреждена, предложено авто другого цвета или модификации, что нарушает условия оформленного договора, то он обязан вернуть залоговый платёж покупателю. Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, нарушивший обязательства должен уплатить сумму вдвое большую, чем была внесена при заключении договорённостей.

В случае если продающий автотранспорт отказывается вернуть деньги, стоит обратиться к юристу и прислать ему досудебную претензию. Если и после этого денежные средства не были возвращены, необходимо подать иск в суд. Деньги будут удержаны в судебном порядке.

Если автотранспорт не был выкуплен покупателем по какой-либо из причин, возврата залога не происходит. Он остаётся у владельца автотранспорта в качестве компенсации

Образец расписки о получении задатка за автомобиль

Кроме договора о задатке, нужно составить расписку о его получении. Она пишется от руки в двух копиях. В ней должен быть отображён факт передачи потенциальным покупателем залога за автотранспорт владельцу и получения собственником денег, а также прописаны санкции, если договорённости были нарушены.

Важно!По закону ни договор о задатке, ни расписку подписывать при свидетелях и заверять у нотариуса не нужно.

Расписка при грамотном составлении представляет собой документ, имеющий юридическую силу. Её можно написать в произвольной форме, но при этом в бумагу следует включить обязательные элементы:

  • название — «Расписка»;
  • сведения о собственнике авто и покупателе: Ф.И.О., серия и номер удостоверения личности, место регистрации;
  • сумма задатка (цифрами и прописью);
  • ведомости об автомобиле, включая марку, модель, время выпуска, номера двигателя, шасси, кузова, цвет, номер паспорта, перечень дополнительного оборудования;
  • срок действия договора;
  • санкции за нарушение договорённостей;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Как правильно оформить задаток за автомобиль

Оформляя залог за автотранспорт, необходимо придерживаться таких правил:

  1. Составлять расписку о залоге и передавать деньги стоит только после оформления договора купли-продажи и договора о задатке.
  2. Перед оплатой залога покупателю необходимо ознакомиться с техническим состоянием машины. Оно должно быть чётко прописано в договоре.
  3. Перед оформлением документов приобретающему автотранспорт нужно убедиться в том, что человек, который его реализует, имеет на него право собственности. Документы, которые могут это заверить, должны быть описаны в договоре.
  4. Прежде чем внести задаток, покупателю следует запросить информацию о наличии штрафов, арестов авто.

Все эти действия позволят уменьшить риск для покупателя быть обманутым. Получить назад свои деньги в случае нарушения договорённостей можно только при составлении договора и расписки. Если будет оформлен лишь один документ, могут возникнуть трудности при судебном разбирательстве.

Итак, правильно составленные бумаги о внесении задатка при оформлении сделки о приобретении автомобиля являются гарантией того, что покупатель купит понравившуюся машину в установленные сроки и по конкретной цене, а продавец своевременно получит деньги за проданный автотранспорт.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, , , Instagram, Pinterest, Yandex Zen, и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Источник: https://auto.today/bok/14409-zadatok-za-avtomobil-obrazec-oformlenie-dogovora.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий