Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса

Важно проверить все, что можно. И не один раз

Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса

Дорогой Т—Ж, расскажи, как купить готовый бизнес? У меня мало опыта, но много энергии. Стоит ли покупать, не имея опыта ведения своего дела?

Что нужно знать заранее? Как не быть обманутым? На что обратить внимание? И какие тонкости нужно соблюсти?

Мария, Москва

Создать прибыльное дело с нуля сложно: это требует больших усилий и временных затрат.

Франшиза — это когда вам предоставляются лицензия на использование бренда, расписанные бизнес-процессы (готовый бизнес-план, скрипты общения с клиентами и т.д.), а также помощь от франчайзера для успешного старта и развития. Но еще нет ни клиентской базы, ни помещения, ни оборудования, ни сотрудников.

Чтобы сэкономить время и силы, можно купить готовый бизнес, который уже работает и приносит прибыль. Фактически это покупка компании с поставщиками, клиентами, помещениями и сотрудниками.

Мы много писали о бизнесе по франшизе, поэтому в этой статье рассмотрим вариант покупки работающей компании как готового бизнеса.

  1. Консультироваться с экспертами на каждом этапе.
  2. Определиться со сферой бизнеса.
  3. Оценить перспективы рынка и конкуренцию.
  4. Найти готовый бизнес.
  5. Проверить выбранный бизнес.
  6. Если бизнес оформлен на ИП, оформить ИП на свое имя и перевести на себя активы готового бизнеса.
  7. Если приобретаете фирму, выкупить доли предыдущих учредителей или создать новое юридическое лицо и купить активы готового бизнеса.

Когда вы покупаете работающую компанию, можно сразу начинать работу. Не придется искать оборудование, помещение, сотрудников и поставщиков. Известны примерная выручка и чистая прибыль от работы бизнеса.

Уже есть клиентская база, сразу можно получать прибыль.

У фирмы могут быть долги по налогам, перед поставщиками, арендодателем и сотрудниками.

Реальное состояние бизнеса может быть хуже, чем по документам: выручка и прибыль меньше, оборудованию нужна замена, поставщики ненадежны, сотрудники плохо работают, а продукция некачественная.

Испорченная репутация. В интернете могут быть плохие отзывы о компании, которые повлияют на работу и прибыль, даже если вы идеально наладите процессы.

Определитесь со сферой. При покупке готового бизнеса, как и при создании бизнеса с нуля или по франшизе, необходимо отталкиваться от сферы, в которой он работает. Она должна вас привлекать.

Важно оценить свой прошлый опыт и навыки в бизнесе или работе по найму. Лучше покупать тот бизнес, который вам знаком. Если вы работаете в индустрии красоты, например парикмахером, вам лучше покупать салон красоты, а не автомастерскую.

Оцените перспективы. Разберитесь, что происходит на этом рынке, будет ли он расти, какие перспективы и сложности, кто основной конкурент. Поищите лидеров мнений в этой сфере, почитайте их соцсети: иногда этого достаточно, чтобы понять, как обстоят дела с проверками, какие проблемы придется решать и чего точно не стоит делать. Не стесняйтесь задавать вопросы.

Обратите внимание на описание бизнеса в объявлении. Чем больше подробностей указано, тем лучше. Надежнее всего покупать готовый бизнес через брокера: он проверяет компании, помогает с оформлением сделки, рассказывает о нюансах. Лучше заплатить процент брокеру, чем потерять все.

Готовый бизнес могут продавать из-за того, что нет спроса, зато есть долги и убытки. При этом владелец будет ссылаться на занятость в другом бизнесе, переезд и демонстрировать успехи своей компании.

Нельзя верить всему, что говорит продавец. Нужно тщательно проверить бизнес перед покупкой. Даже после проверки риски все равно остаются.

Вот, что можно сделать перед покупкой компании.

Посмотрите на бизнес глазами клиента. Наймите тайного покупателя или станьте им лично.

Почитайте отзывы о компании в интернете. Их можно найти в сервисах «2ГИС» и «Фламп», на городских форумах и в маркетплейсах. Не всем отзывам можно доверять, это касается и плохих, и положительных.

Проверьте договоры. Например, как оформлены отношения собственника компании с арендодателями и историю арендных отношений.

Запросите информацию о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто собственник помещения.

В расширенной выписке по объекту недвижимости будут перечислены все действующие договоры аренды, заключенные на год и более — но только при условии, что они там зарегистрированы.

Узнайте, что об этом бизнесе думает государство. Изучите картотеку судебных дел. Зайдите на сайт службы судебных приставов и посмотрите, есть ли там информация о юрлице или ИП. Если нет, это не означает, что все в порядке: возможно, данные просто еще не добавлены. Изучите информацию о компании на сайте налоговой службы. Используйте сервисы для проверки контрагентов.

Изучите документы, регламентирующие трудовые отношения. Персонал получает белую, серую или черную зарплату? Заключены ли трудовые договоры и на какой срок? Чем подтверждается квалификация персонала? Что написано в должностных инструкциях?

Due diligence — это процедура, в ходе которой специально обученные люди проверяют готовый бизнес по всем параметрам. Такая проверка помогает разобраться в сложных финансовых и юридических вопросах и понять, какие проблемы у компании и что дадут вложения.

Вот какие проверки проводят эксперты при due diligence:

  1. Операционная — история развития, оценка эффективности организационной структуры, персонала компании.
  2. Юридическая — законность учредительных документов компании, права собственности, обременения.
  3. Налоговая — долги по налогам, риски проверок, законность схем по оптимизации.
  4. Финансовая — показатели бизнеса, связанные с доходами и расходами.
  5. Маркетинговая — конкурентные преимущества компании, оцениваются перспективы и текущее положение на рынке и др.

По каждому блоку разрабатывают отдельный отчет с оценкой, потом формируют общий.

Купить готовый бизнес — значит получить контроль над активами и бизнес-процессами. Бизнес может быть оформлен на ИП или компанию — например ООО.

ИП купить нельзя, потому что это просто статус конкретного человека. А вот владельцем компании вполне можно стать официально, даже если раньше она принадлежала другим людям.

Покупать придется не бизнес, а активы. На каждом этапе нужен юрист.

Оформите ИП на свое имя, выбрав подходящий ОКВЭД.

Попросите справку об отсутствии претензий со стороны супруга/супруги собственника бизнеса, ведь ИП отвечает по своим обязательствам личным имуществом. Вы можете купить помещение, а потом придет чья-то бывшая супруга и признает сделку недействительной.

Подпишите договор купли-продажи материальных активов: оборудования, остатков товаров.

Договоритесь о переуступке прав аренды и оформите договор с арендодателем. Читайте договор: вам могут предложить субаренду, а на нее есть запрет.

Подпишите соглашение о передаче нематериальных активов. Например, права на использование логотипа, слогана или сайта.

Процедуру передачи ООО или АО регулирует закон. Есть несколько вариантов перерегистрации бизнеса на нового владельца.

Создается новое юридическое лицо, все активы продаются ему. У новой компании нет долгов и чистая кредитная история. Но поставщики и клиенты могут не согласиться работать с другой фирмой. Банк может не дать кредит, а арендатор расторгнет договор.

Изменить состав учредителей. Вы выкупаете доли предыдущих учредителей. В этом случае сохранится вся кредитная история юридического лица, но теперь вы отвечаете по долгам компании. Зато клиенты и поставщики могут вообще не заметить, что у бизнеса новый собственник.

Прежде чем покупать компанию или оформлять на себя активы, сто раз подумайте. Вместо того, чтобы зарабатывать, вы можете потом годами решать чужие проблемы.

Присмотритесь к франшизам известных брендов. Вы всегда успеете открыть свою пиццерию, кофейню или интернет-магазин одежды. Но сначала узнайте, как все устроено. И всегда вкладывайте в новый бизнес только ту сумму, с которой готовы безвозвратно расстаться.

В одной статье нельзя охватить все нюансы покупки готового бизнеса. Вам придется разобраться с налогами, онлайн-кассами, пожнадзором, медосмотрами, гражданской обороной, штрафами, претензиями конкурентов и потребителей, использованием расчетного счета и декларациями. На каждом шагу вас ожидают проблемы и подводные камни.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, бизнесе или инвестициях, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kupite-biznes/

Важные советы для желающих купить готовый малый бизнес

Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса

Те люди, которые никогда не погружались в процесс покупки бизнеса, могут столкнуться с определенными сложностями. Как сделать правильный выбор и не ошибиться? Это можно сделать только изучив данный процесс самостоятельно или обратившись к экспертам. Но, тут есть небольшой подвох.

Как правило, те компании, которые на своих интернет-площадках предлагают помощь в покупке бизнеса, они же занимаются и его продажей. Несмотря на то, что для покупателя эта услуга, как правило, бесплатна, с продавца берут не маленькую комиссию. Как правило, это определенный процент от суммы продажи.

Поэтому зачастую можно увидеть не полную информацию или узнать о каких-то неприятных моментах уже после покупки.

Поэтому предлагаю обратить внимание на некоторые моменты, чтобы не ошибиться с выбором: это перепроверка финансовых данных, обязательная проверка по задолженностям, личное общение с сотрудниками компании, обязательно задавать правильные вопросы, которые помогут понять истинную картину происходящего в компании.

Зачем продавать курицу, несущую золотые яйца?

Причины продажи всегда разные. Несмотря на то, что продавцы отвечают на этот вопрос чаще всего стандартно: решили заняться другим направлением, переезд в другую страну, нужны деньги на личные нужды и подобные ответы. Но, если бизнес действительно хорошо отлажен и приносит прибыль, то надо понимать, что редко кто будет его продавать.

А, если и продают, то тут же распространяют информацию о намерениях через знакомых и желающие появляются очень быстро. А вот, если бизнес давно  приносит очень маленький доход или появились проблемы и их никто не хочет решать, то проще его продать. Вот тут-то и появляются чудо-компании, которые с радостью берутся за его «упаковку», чтобы красиво описать все преимущества и скрыть недостатки.

Ведь, если вы уже купили готовый бизнес, тоназад вы его вряд ли сможете вернуть. Закон о защите прав потребителей в этойситуации не действует и оформить возврат, как, например, на платье, тут неполучится. Поэтому, предлагаю обратить внимание на важные детали, чтобы неошибиться в выборе.

Кстати, в этой статье речь пойдет о том малом бизнесе, который функционирует уже какое-то количество времени, то есть готов предоставить не только управленческую отчетность в качестве подтверждения своей деятельности, но и обязательно официальные данные из банка: справка по оборотам по счету, возможно платежи за аренду и так далее.

Я намеренно обратила на это внимание, так как сейчас существует целая индустрия по созданию и продаже бизнеса. То есть регистрируют юридическое лицо, делают сайт, но фактически деятельность такой бизнес еще не ведет. Этот вариант мы здесь рассматривать не будем, также как и не будем рассматривать покупку крупного бизнеса, где все официально и прозрачно.

Речь пойдет о покупке малого бизнеса, который покупают чаще всего по причине относительно низкого порога входа в бизнес. Салоны красоты, автомастерские, небольшие магазины, частные клиники, ателье, рестораны и тому подобные заведения, которые уже работают какое-то время и показывают прибыль.

Преимущества и недостатки покупки

Можно самостоятельно зарегистрироватьюридическое лицо, купить сайт, нанять сотрудников, провести грамотный маркетинги вот уже через какое-то время вы счастливый обладатель успешного бизнеса.

Ноэто все время, а у многих бизнесменов это самое ценное и они готовы купитьготовую компанию, чтобы пропустить этап создания и развития своего дела.

Предлагаюрассмотреть самые главные преимущества покупки готового бизнеса:

+ готовая отлаженная бизнес-система, которая приносит прибыль (сотрудники, реклама, налаженные контакты с поставщиками и так далее)

+ позиция на рынке

Но, как известно, если есть преимущества, то есть и недостатки:

при смене владельца, часто предприятие теряет свою успешность.

Это связано со стилем руководства. Как сказалОлег Тиньков, известный как серийный предприниматель, который в свое времясоздал несколько успешных бизнесов с нуля в разных сферах, а потом благополучнопродал:  «Талант предпринимателя- продатьбизнес вовремя».

– к недостаткам я бы еще отнесла и тот факт,что зачастую со сменой руководства компании, меняется штат сотрудников.

 Говорят, что «кадры решают все». Я с этим согласна, особенно, когда предприятие показывает хорошие финансовые результаты. Нанять грамотных сотрудников, которые будут работать на результат, обучить их и создать грамотную систему мотивации это отдельный не легкий процесс.

К сожалению, некоторые руководители до сих пор не придают этому значения. Я заметила, что поговорку про то, что нет незаменимых сотрудников, чаще всего используют те, кто приветствует кадровую текучку на своем предприятии, а это не всегда показатель успеха.

Если вы все-таки решились на покупку готовогобизнеса, предлагаю разобраться с вопросом его оценки.

Как оценить готовый бизнес

Зачастую продавец, который  серьезно относится к продаже своего дела – обращается в оценочные компании за профессиональной оценкой. В таком случае, вам предоставят отчет об оценке, где будут подробно расписаны все бизнес-процессы и бухгалтерские данные. Там все понятно.

Подобные отчеты чаще всего делают крупные компании. При продаже малого бизнеса продавец, скорее всего, захочет сэкономить на оценке. В этом случае совет один: не доверяйте слепо тем данным, которые вам предоставляют.

Помните, задача продавца продать бизнес подороже, так что вашей задачей станет попытка самостоятельного анализа. Сразу скажу, что это сложный и многозадачный процесс, поэтому придется запастись терпением, чтобы не купить «кота в мешке».

Кстати, покупатель тоже может обратиться к оценщику, но подвох в том, что оценка стоит не дешево, а обращаться за оценкой по каждому бизнесу, который понравился слишком финансово-накладно.

Кассовая прибыль

Несмотря на то, что вам предоставят управленческую отчетность, где будут отражены фактические цифры, смотрите на официальные бухгалтерские документы. Понятно, что цифры будут отличаться, но если  нет никакой прибыли в бухгалтерской отчетности, то стоит насторожиться.

Требуйте справку по оборотам из банка и смотрите соответствующие счета. Если по банку проходит ноль или только платежи за аренду, то подумайте, почему так происходит.

Наличие собственных активов

Если недвижимость и оборудование находятся в долгосрочной аренде, то есть вероятность, что могут не продлить договор аренды, что сильно осложнит ваше развитие в будущем. Бизнес, который продается с недвижимостью в собственности всегда стоит дороже и окупается быстрее, так как его в любой момент можно выгодно продать. 

Нeмaтepиaльныe aктивы компании

Сюда относятся: деловая репутация компании, договора аренды, наличие постоянных клиентов, патенты, авторские права (если это применимо), трудолюбивые и активные сотрудники, личные знакомства и прочее.

Oпpeдeлить cтoимocть подобных aктивoв довольно cлoжнo. Но иногда, их cтoимocть  в paзы пpeвышaeт ценность материальных активов. Все зависит от специфики бизнеса.  Зачастую, этo относится к кoнcaлтинговым  и IT-кoмпaниям, гдe  помещение  и  оборудование  cтoит гopaздo мeньшe, чeм готовые paзpaбoтки coтpyдникoв компании.

Возможные задолженности

Постарайтесь выяснить все возможные задолженностипредприятия. Это могут быть задолженности поставщикам, арендные платежи, задержки по зарплате сотрудников  и тому подобные.

 Этoглавные  фaктopы, влияющиe  на cтoимocть гoтoвoгo бизнeca. Но  существует мнoжecтво нюансов, которые зависятот специфики бизнеса.

Риски

Попытайтесь минимизировать риски при покупке.Как это сделать?

Понятная вам сфера

Я бы посоветовала покупать тот бизнес, в  сфере которой вы разбираетесь. Не надогнаться за модным направлением или «экзотикой». Это самое важное условие.

Интерес

Даже, если какой-то вид бизнеса вампонравился больше остальных не стоит проявлять излишний интерес и всяческипоказывать покупателю свою заинтересованность, так как это может повлиять наего окончательную стоимость. Тут вы рискуете переплатить намного дороже.

Проверка

Даже, если вы покупаете бизнес черезпосредников, которые якобы «на вашей стороне», не пренебрегайте правилом«доверяй, но проверяй». Пытайтесь самостоятельно проверить бизнес назадолженности и изучайте внимательно управленческую отчетность. Сейчас естьразличные сервисы по проверке в интернете. Многие из них бесплатны.

Сотрудники компании

При покупке готового бизнеса, сотрудники невходят в стоимость. Об этом я подробно писала выше. Часто бывает такое, что наопределенных сотрудниках держится все предприятие и с их уходом, надо зановоотстраивать многие бизнес-процессы. Чтобы избежать этого риска, можно  пoпpocить бывшeгo директора зa oпpeдeлeннyюплaтy eщe какое-то вpeмя пoyчacтвoвaть в yпpaвлeнии пpeдпpиятиeм.

Также, стоит отметить и юридический аспект. Унас в стране пока нет четких законов, которые регламентируют куплю-продажубизнеса, что является причиной различных мошеннических схем в данной области.

Приведу пример нескольких способов продажи готового бизнеса:

  1. Продажа готового бизнеса, как предприятия
  2. Продажа долей компании (акций)
  3. Открытие нового юридического лица и передача активов действующего бизнеса
  4. Приобретение активов и переуступка прав по договорам продавца покупателю

Выбороформления лучше предоставить юристу, который учтет все нюансы и спецификувашей компании.

Избыток предложений

Очень много объявлений о продаже.Интернет пестрит заголовками о выгодных вариантах. Но финансовые данные в подобных объявлениях весьма ограничены настолько, что покупатель понимает, что ему самостоятельно придется искать и проверять все данные. Ему необходимо знать какие вопросы задавать и где посмотреть, что из услышанного является реальностью, а где приукрашена информация.

Высокая цена

Цена бизнеса часто бывает завышена.Бывает так, что продавцы не могут логически объяснить из чего складывается цена бизнеса. Этот тот случай, когда продавец  просто сам назначает цену, но не может ее обосновать фактами.

Проблемный бизнес

У многих продаваемых бизнесов есть проблемы. Бывает такое, что при возникновении определенных проблем у предприятия, собственники пытаются его продать, значительно снизив стоимость.

Сокрытие информации

Сделки срываются на этапе подписания договора. Чаще всего это происходит по причине того, что всплывает скрываемая информация или просто происходит немотивированный отказ с предложением повременить.

Фактические причины продажи готовогобизнеса.

Я проанализировала самые частые ответы на вопрос о причинах продажи бизнеса и вот, что вышло:

Отсутствие времени

Часто собственники сообщают оботсутствии времени заниматься данным бизнесом. Такая ситуация происходит тогда, когда предприниматель не до конца оценил свои возможности по развитию дела или в процессе работы возникли непредвиденные сложности, которые он не в силах решить. А может ему просто надоело этим заниматься

Прибыль недостаточна

Нет той прибыли, на которую бизнесмен рассчитывал, когда открывал данный бизнес. В таком случае можно говорить как об отсутствии прибыли вообще, так и о минимальной прибыли, которой не достаточно для развития. Может быть и такое, что предприятие убыточное.

Срочная потребность в финансах

Если эта реальная причина, то для покупателя она может оказаться наиболее благоприятной, так как часто люди оказываются в ситуации, когда срочно нужны деньги, а взять их негде. Продажа бизнеса в таком случае единственный способ решить свои проблемы. Но тут можно рассмотреть продажу не всего бизнеса, а доли.

Цель открытия – продажа

Компания изначально создавалась для последующей продажи. Такая схема чаще используется для  интернет-проектов,  нежели для  оффлайн компаний. Например, интернет магазин: создается сайт, регистрируется юридическое лицо, заключаются договора с поставщиками. Осталось найти сотрудников и бизнес готов. Подобные схемы часто используют как продажа готового интернет-магазина.

Падающий спрос

Спрос на данный вид деятельности прошел. Тот владелец, который интуитивно чувствует это, поспешит избавиться от подобной компании, чтобы вложиться в то, что актуально на сегодняшний день.

Так как по финансовой отчетности еще все будет хорошо, но «перспективы» уже понятны. Например, аренда гироскутеров  или продажа вейпов.

Изначально, направление было модным, но постепенно рынок, ввиду конкуренции, перенасытился.

Но вся проблема заключается в том, что  никто никогда не скажет реальной причины продажи, ведь задача продавца – продать товар.

А вот задача покупателя попытаться узнать о компании максимально подробно, задав максимум вопросов, чтобы не ошибиться в выборе и попытаться понять реальные причины продажи.

Чаще всего они кроются в специфике бизнеса. Не стоит верить на слово всему, что слышите от продавца или от посредника.

Заключение

Итак, если вы решили купить действующий бизнес, то потратьте свое время и разберитесь со спецификой выбранной деятельности. Не стоит спешить и покупать то, что красиво упаковано. Сравните несколько подобных вариантов, постарайтесь понять происхождение цифр в управленческой отчетности и перекрестным образом понять на сколько они реальны.

Если это малый бизнес, то лучше самостоятельно погрузиться в процесс развития после покупки и не пускать все на самотек. Выбирайте интересную и прибыльную нишу, которую сможете развивать и впоследствии тиражировать путем продажи франшизы или открытия филиалов.

Если же вы выступаете в качестве инвестора и просто хотите вложить деньги,но не намерены управлять вашим предприятием, то лучше рассматривать для покупкикрупное предприятие, где все прозрачно и понятно. Главной задачей тогда будетнанять грамотного управленца, в опыте которого вы будете уверены.

Важно понять, что даже самый успешный бизнес требует внимания и постоянногоконтроля.

Если же вы не хотите погружаться во все процессы и постоянно участвовать вконтроле, то рассмотрите варианты покупки онлайн проектов, которые уже показалисвою эффективность. Там, как правило, все прозрачно и инвестируя определеннуюсумму в рекламу, можно быстро выйти на пассивный доход.

В любом случае, стоит запастись терпением и настойчивостью.

Источник: https://binoklium.com/kak-kupit-gotovyj-biznes-a-ne-kota-v-meshke/

Продажа готового бизнеса

Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса

Одна из активно развивающихся тенденций в сфере коммерческой – это продажа готового бизнеса

На рынке большинство предложений готового бизнеса представлены под обривиатурой “ППА” т.е. переуступка права аренды.

Определение ППА

Сразу внесем ясность. Юридически переуступка права аренды (ППА) не подразумевает передачу прав на бизнес, т.е юридическое лицо, клиентскую базу и т.п., а только лишь переуступку одним лицом своего права аренды недвижимости другому лицу.

Однако в силу того что продажа бизнеса в большинстве случаев подразумевает в том числе переуступку права аренды на помещение, в котором осуществляется такой бизнес, под термином “ППА” зачастую подразумевают продажу предприятия в целом.

На рынке сегодня ППА приобретает все большую популярность, растет и число предложений. Это обусловлено желанием бизнесменов с помощью продажи бизнеса в короткие сроки окупить свои затраты на бизнес от которого они по тем или иным причинам решили избавиться.

Описание процесса продажи бизнеса.

Когда собственник бизнеса решает продать свое предприятие, ему прежде всего нужно определиться какой способ продажи ему подходит.

Основные способы продажи бизнеса:

– Продажа фирмы (ООО, ОАО, ЗАО и др.) путем смены учредителей, а в случае с акционерным обществом – продажи акций новому владельцу

– Договор продажи доли (долей)

– Договор продажи предприятия

– Договор продажи оборудования

– Прочие соглашения (в том числе “джентельменские” соглашения, расписки и т.п.)

Чаще всего выбирается наиболее простой и эффективный способ, а именно продажа бизнеса путем смены учредителей. Т.е.

несложный процесс, при котором по заявлениям в налоговые органы одни учредители (продавцы) выходят из состава продаваемой организации, а другие (покупатели) заходят в ее состав.

Именно этот способ вы должны рекомендовать продавцам в случае, когда они не определились как они будут продавать свое предприятие. Смена учредителей подразумевает тот факт что само юридическое лицо с его названием и со всеми его правами (в т.ч.

собственно право аренды на помещение и другие права) переходит к новым владельцам. В случае же когда бизнес принадлежит ИП (индивидуальному предпринимателю) или учредители ООО не хотят продавать свое юридическое лицо вместе с предприятием, потребуются другие способы продажи.

Зачастую продажа бизнеса осуществляется путем составления т.н. “джентельменского” договора, когда допустим просто составляется список оборудования и стороны “ударяют по рукам” и передают деньги. Этот способ юридически не корректен, однако пользуется широкой популярностью при продаже не крупных и несложных по своему составу активов предприятий.

Активы и ценообразование в ППА

На сегодняшний день у собственников предприятия чаще всего до боли простая логика при формировании стоимости продажи своего бизнеса: “Сколько там я вложил в ремонт” плюс “А сколько я вложил духовных сюда сил” плюс “Какой же у меня крутой бизнес” и плюс еще миллион-другой. Конечно же это мягко говоря не корректный расчет и при таком способе расчета им едва ли удастся найти покупателя. И здесь нужен профессиональный подход, ведь в финансах правит математика.

Поэтому мы разработали эффективную формулу для расчета стоимости бизнеса, состоящую из сложения следующих показателей:

P × 8 + MA + NM + PPA – N

Где :

P – прибыль получаемая предприятием в месяц (при ее наличии), умноженная на 8 месяцев, однако в случае долгосрочного договора (например на 3,  5 или более лет) количество месяцев может увеличиваться до 18, (в зависимости от степени ликвидности бизнеса) т.к. возрастают гарантии по договору аренды и уменьшаются риски.

MA – Материальные активы: Оборудование, материалы, товар, мебель, инструмент и т.п.

NA – Нематериальные активы: Клиентская база, лицензии и сертификаты, рекламные возможности, сайт, какие либо права и т.п.

PPA – Стоимость прав аренды как отдельного актива. Чем ниже аренда, выше привилегии и срок  договора аренды помещения,  а так же чем выгоднее местоположение объекта, тем выше стоимость права аренды как такового .

N – Недостатки бизнеса. Например: высокая дальнейшая арендная плата, не проходное месторасположение, краткосрочный договор аренды, низкая прибыль, отсутствие персонала, неисправное оборудование и т.п.

Общие плюсы (преимущества,  например наработанное торговое место, длительный срок существования бизнеса, аренда без последнего месяца, высокая прибыль и прочие преимущества и гарантии) подчеркивают его преимущества а так же в своей степени затрудняют процесс торга. Преимущества и плюсы бизнеса увеличивают его привлекательность, а минусы в свою очередь уменьшают или по крайней мере выявляют предмет для торга.

* Стоимость бизнеса может увеличиваться в зависимости от наличия существенных преимуществ

Так же стоит учитывать общий фон факторов и характеристик продаваемого предприятия, указанных в документе “Характеристики ППА”

Источник: http://virtyal-office.ru/rycovodstvo-rial/68-prodaibiz.html

Ночной клуб на Бауманской – Переуступка прав аренды

Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса

А чем дом выше, чем больше в нем этажей, тем сложнее покинуть его в случае пожара. В отношении таких зданий применяются дополнительные требования противопожарной безопасности.

Первостепенное значение для пожарной безопасности зданий повышенной этажности имеют технические средства противодымной защиты. Противодымная защита — это элемент автоматической противопожарной системы.

Она должна обеспечить беспрепятственное движение людей в то время пока они эвакуируются из здания в случае пожара, защитить их от вдыхания дыма и токсичных продуктов горения. Автоматическими противопожарными системами оборудуются жилые и общественные здания высотой 10 этажей и более.

Они предназначены для автоматического обнаружения возникновения очага пожара, принудительного удаления дыма из здания, тушения очага пожара и обеспечения безопасной эвакуации людей из здания при пожаре.

Расписка при покупке бизнеса

Передача прав аренды за вознаграждение – изобретение второй половины двадцатого века. Вместо громких слов о том, как легко купить готовый бизнес, нужно сказать себе – мне нужна ППА. Продажа права аренды — то, к чему нужно стремиться современному предпринимателю.

готового бизнеса (парикмахерской) с переуступкой прав аренды на Если бы Вы были в Москве, можно было бы (если, конечно, Вы.

Арендатор переступает свои права на аренду другому лицу по договору переуступки прав.

Переуступка прав аренды нежилого помещения — нюансы Конечно, уступка права аренды позволяет развивать бизнес, но такая сделка сопряжена и с некоторыми сложностями.

Во-первых, условия и цена аренды, согласованные с прошлым арендатором, остаются неизменными. Во-вторых, с ремонтом, перепланировкой и перепрофилированием арендуемого вновь помещения могут возникнуть трудности.

В-третьих, от нового арендатора требуется внимательно изучать все документы на аренду, все условия, права и обязанности сторон, потому что после заключение договора внести какие-либо изменения будет практически невозможно. Чтобы правильно юридически оформить переуступку прав аренды, нужно собрать и оформить множество документов:

Не просри уникальный шанс узнать, что реально важно для твоего денежного успеха. Нажми здесь, чтобы прочитать

Вперед Отличительные особенности ППА на помещение Эта сделка отчасти напоминает куплю-продажу помещения, а некоторые путают переуступку прав с субарендой. Переуступка прав аренды помещения подразумевает замену лиц в действующем договоре. Арендатор целиком передаёт свои права и обязанности по договору найма третьей стороне. В отличие от суб.

Если вам интересны новости Продажа готового бизнеса – ООО”Бизнес- ЗОНА” . салона цветов в Москве. На наш взгляд предприниматель дал чёткие и . получает технология аренды по схеме переуступки права аренды .

Наш юрист поможет Вам. Переуступка прав аренды нежилого помещения — сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Статья ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права.

Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся: После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования.

Как купить готовый бизнес?

Срочно продам салон красоты! Есть всё необходимое мебель телевизоры Вип комната Насчёт цене можно договориться Звонит только по Конкретным вопросам!!! Аренда 75 тысяч. Салон действующий. Метро Купчино, Международная, с сентября метро в шаговой доступности.

ПРОДАЖА бизнеса САУНА В МОСКВЕ Предлагаем купить готовый бизнес бизнеса через ППА (переуступку прав аренды нежилого помещения).

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Продал по расписке право аренды готового бизнеса. Автомойка я являлся арендателем. Нашёл покупателя на авито. Составили расписку. Я получил деньги.

Через год, купившая у меня право аренды автомойки написала заявление в полицию. Я написал объяснение.

В возбуждение уголовного дела в полиции отказали. Теперь через суд покупатель просит признать сделку недействительной.

Аренда продажа бизнеса

Особенности передачи прав аренды При заключении сделки по продаже прав аренды нужно учитывать следующие нюансы: Переуступка права аренды выполняется до момента заключения договора с владельцем. Эта ситуация характерна тогда, когда лицо, выигравшее аукцион по переуступке арендных прав, хочет перепродать данное право третьему лицу контрагенту.

Freebiz- покупка, продажа, аренда готового бизнеса и коммерческой ( После ППА (*Переуступки/покупки прав аренды)), КУ от 7 руб/мес. – летом.

Магазин сопутствующих товаров в ВАО С долгосрочной арендой и правом выкупа помещения Аренда помещений с правом выкупа от города Москва: ППА от ДИГМ Аренда коммерческого помещения, находящегося в собственности города Москва — выгодное решение проблемы размещения малого и среднего бизнеса. Арендные ставки, предлагаемые муниципалитетом, более выгодные, нежели стандартные рыночные предложения. Хотя за последние несколько лет и в этой области арендных отношений выросли расценки, она остается очень востребованной.

Снимать помещение от города москва можно по обычному договору или предусматривающему право выкупа. Аренда от города: Заполучить в длительное распоряжение помещение по выгодной ставке можно несколькими путями.

Первый — участие в соответствующих торгах.

Дело в том, что муниципалитет выделяет строго определенное количество помещений, которые могут быть сданы, поэтому аренда нежилых помещений от города выставляется на аукцион.

Победить в нем достаточно сложно ввиду большого количества желающих.

В обход торгов получить помещение могут предприятия, чья деятельность относится к списку приоритетных направлений здравоохранение, социальное и бытовое обслуживание, образование и так далее. Третий вариант — переуступка прав аренды.

Она заключается в том, что владелец предприятия, которое все же получило право снимать помещение на льготных условиях, фактически продает его и передает новому владельцу договор аренды с муниципалитетом.

Новый гендиректор в дальнейшем может распоряжаться предприятием как угодно:

Переуступка прав аренды от ДИГМ – 145м2, ВДНХ

Предложения в сфере продаж готового бизнеса в Приморье становятся все более демократичными.

Согласно данным компании бесплатных объявлений , средняя стоимость готового бизнеса в Приморье составляет 2,9 млн рублей вне зависимости от сферы или сегмента , в аналогичном же периоде прошлого года цена средняя цена составляла 3,1 млн рублей.

Кроме этого, интерес к объявлениям о продаже баз отдыха, магазинчиков и пит-стопов, исходя из числа запросов контактов, падает в течение нынешнего года каждый квартал, сообщает РИА .

Рынок готовых бизнесов в Приморье начал свою историю не больше трех лет назад, сейчас он все еще находится в стадии зарождения, но уже имеет свою специфику.

Москвы, предварительно изучены нашими специалистами, и по ним вы можете получить Под покупкой прав аренды (ппа) понимается, продажа фирмы с . Медцентр действующий, раскрученное место, готовый бизнес. 1 этаж.

Описание и список расходов: Компания 12 лет занимается управлением и техническим обслуживанием многоквартирных домов в центре города. Ежемесячная выручка тыс. С каждым годом увеличивается пропорционально росту тарифов.

Все цифры подтверждаются бухгалтерией и выписками со счетов. Постоянные поступления от населения через городской Единый расчетный центр дополнительные вложения не нужны.

Участие собственника минимальное часа в день, в первый месяц готовы полностью обучить, сопроводить и помочь вникнуть в бизнес.

Как проверить прибыль бизнеса перед покупкой? Как купить готовый бизнес – Центр Продажи Бизнеса

Источник: https://weare.tyagachoff-mos.ru/nochnoj-klub-na-baumanskoj-pereustupka-prav-arendy/

Что такое продажа или переуступка бизнеса?

Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса

Нам часто задают вопросы что означает продажа бизнеса или переуступка бизнеса, или переуступка права аренды? Это все названия одного и того же процесса. Когда вы покупаете бизнес в большинстве случаем это означает что:

-вы получаете право продолжать аренду помещения.

В Словакии договор аренды заключается или на неограниченный срок, или на ограниченный срок, но с преимущественным правом его продления.

Это в реальности означает, что при условии своевременной оплаты вами аренды нет весомых оснований с вами не продлить данный договор.

Также при окончании договора вы получаете законное право первому сообщить что вы желаете продлить данный договор. Без вашего решения хозяева помещения не имеют права предлагать аренду кому бы то ни было.

-вы получаете всю мебель, оборудование и технические условия для продолжения бизнеса.

В реальности это означает, что составляется перечень передаваемого вам оборудования и товароматериальных ценностей или (что тоже является по закону) к договору прилагаются фотографии всего оборудования.

-вы получаете базу поставщиков товаров или услуг.

Очень часто контакты сохраняются долгими годами и не меняются. Это является как плюсом, так и минусом. Вы со свежим взглядом можете внести изменения, которые придадут бизнесу новую жизненную струю.

-вы получаете налаженный поток клиентов с первого дня работы.

В Словакии люди очень большие традиционалисты и если вы с первых дней что-то кардинально отличающееся от модели бизнеса предыдущего хозяина, то скорее всего люди как ходили, так и будут ходить в данное место (имеется ввиду не поменяете резко ассортимент, цены и т.д.) Эту схему работы имеет смысл оставить тогда, когда вы покупаете заведомо прибыльный бизнес по принципу: “Работает и не трогай!” Затем, когда вы освоитесь с языком или другими особенностями бизнеса можно будет вносить изменения.

-вы получаете товарные запасы.

Это является опциональным условием, но в большинстве случаем товарные остатки переходят по наследству и дают возможность первых пару недель не делать крупных заказов.

-вы получаете персонал.

Если у старого хозяина бизнеса были сотрудники, то часто они переходят к вам по наследству. В данной ситуации тоже есть плюсы и минусы. Плюсом является то, что данный персонал знает всех старых клиентов, их привычки и особенности.

Также плюсом является ваше реноме перед полицией по делам иностранцев. Очень ценится создание рабочих мест для местного населения.

Минус здесь тоже имеется – старые сотрудники возможно привыкли работать по определенному шаблону, и мало какой менеджер сможет переделать модель поведения данного сотрудника, если данная модель оттачивалась годами.

Просим обратить ваше внимание на форму сотрудничества с персоналом – не подписывайте с сотрудниками долгосрочных контрактов. Максимальный испытательный срок может составлять 3 месяца- это достаточный период для того чтобы понять подходит ли вам данный сотрудник.

-вы получаете ООО

Данное условие также весьма опционально, т.к. есть несколько развитий события. Часто хозяева не хотят продавать свое ООО т.к. оно уже имеет определенное имя, или мы не рекомендуем нашим клиентам покупать ООО или бизнес ведется как ЧП и вам нужно будет открывать свое ЧП (ИП), т.к. ЧП(ИП) невозможно продать.

-вы получаете около месяца консультаций с хозяином бизнеса(опционально)

-вы получаете интернет магазин (опционально)

Если такой имелся у хозяина и был привязан к бизнесу, то в большинстве случаев его продают или вместе с бизнесом или за отдельную плату. Все зависит от масштабов данного проекта. Мы имеем специалистов, которые помогут вам адаптировать данный магазин под себя. Оплата также по договоренности.

В сумму покупки бизнеса не входит оплата судебных переводчиков, нотариусов, переоформление на вас всех разрешений (гигиена, пожарники, касса и т.д.)

Данные услуги мы предоставляем по отдельной согласованности с клиентом в рамках необходимых.

Сумм переуступки бизнеса часто имеет такую структуру:

Аренда помещения – несколько месяцев аренды платятся вперед. Данное условие характерно и для аренды квартиры, и для аренды некоммерческой недвижимости.

Оплата за энергии (вода, электрика, отопление) часто здесь тоже присутствует т.н. депозит.

Сумма отступных — это оплата хозяина в которую входят все товароматериальные ценности.

Наша провизия 1-2% от суммы бизнеса, но не менее 1000 евро (все зависит от того продается ли ООО вместе с бизнесом).

Источник: http://businesslovakia.com/chto-takoe-prodazha-ili-pereustupka-biznesa.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий