Плата услуг за жилье, купленное по военной ипотеке

Ипотека для военнослужащих

Плата услуг за жилье, купленное по военной ипотеке

Переход Военной ипотеки на фиксированный платеж с 01.01.2018.

На 2017-2018 размер суммы на покупку жилья (без учета процентов), составит 2 млн 400 тыс руб. При сумме, превышающей этот лимит, проходит погашение из собственных средств заемщика.

В 2017-2018 году военной ипотекой могут воспользоваться только те категории служащих, которые могут оплатить минимальный первоначальный взнос в размере 10 % от всей суммы.

  • Невозможность покупки земельного участка по программе, исключением может служить только покупка дома на совместно с участком.
  • Покупка жилья может проходить в любой точке страны, независимо от места службы
  • Средний размер процентной ставки 11,5-12,5%
  • Максимальный срок-20 лет
  • Полное погашение должно произойти до наступления 45 лет
  • Дарение, продажа, аренда жилья, взятого по программе возможна только после полного погашения ипотеки.

Выгодные условия предлагают:

  1. Сбербанк (10,9%, сумма до 2,22 млн руб, без комиссии, без обязательной страховки, первоначальный взнос 20%, возраст заемщика от 21 года)
  2. Россельхозбанк
  3. Газпромбанк
  4. ВТБ-24
  5. Связьбанк

9,5% по военной ипотеке в Сбербанке — условия более чем интересные.

Прогнозы специалистов предполагают снижение процентов в 2018, и составит не более 10%.

Максимальная сумма займа зависит от возраста заемщика.

Минфин РФ провел подготовку основных показателей федерального резерва финансов на 2018 – 2020г годы. Предлагается повысить сумму накоплений по программе военной ипотеки в 2018 году до суммы в 268 465,6 руб.

Как получить военную ипотеку

В 2012 году Агенство по ипотечному жилищному кредитованию представило новую жилищную программу «Военная ипотека», которая сегодня набирает обороты. Она предложенными условиями значительно отличается от обычной ипотеки, относясь к так называемой социальной ипотеке.

Чтобы стать участником программы «Военная ипотека» военнослужащий должен написать рапорт о зачислении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Условия кредитования

Так как кредитная сумма увеличена до 2 200 000 рублей, позволяет военнослужащим приобретать жилье улучшенной планировки, большей квадратуры и в самостоятельно выбранном регионе. Военная ипотека позволяет погасить кредит досрочно, при этом сокращается срок кредита. Также ипотека для военнослужащих предусматривает покупку жилья на первичном и на вторичном рынках.

Срок предоставления кредита и размер годовой процентной ставки, который колеблется в пределах 11.25% — 9,75%, зависят от возраста заемщика, типа приобретаемого жилья. Но в данной программе по срокам кредитования существуют возрастные ограничения — от 22 до 45 лет включительно.

Кто имеет право на участие в программе

Значительно увеличить сумму кредита стандартной накопительно-ипотечной системы военнослужащих позволяет программа «Военная ипотека». Основой программы является оплата кредита военнослужащим на ту сумму, которая поступает на именной накопительный счет. Кроме этого, для повышения стоимости приобретаемого жилья, участник программы имеет возможность использовать собственные накопления.

Кто имеет право на участие в программе военная ипотека? Право участвовать в этой программе имеют офицеры и прапорщики, сержанты, старшины, солдаты и матросы — при условии заключения второго контракта после 01.01. 2005 г.

  • В настоящее время, размер накопительного взноса составляет 175 тыс. 600 руб. Кроме этого, на счёт поступают доходы от инвестирования накоплений.
  • Минимальный срок кредита по программе Военная ипотека – 3 года.
  • Максимальный срок кредита прекращается при достижении 45 лет.
  • Процентная ставка является переменной и на 2012 год установлена в размере 10,25%-11,25%.

Основным недостатком данной программы является невозможность приобретения недвижимости на первичном рынке жилья.

Как мы покупали квартиру по военной ипотеке

Рассказ читательницы:

Смысл состоит в том, что военным предоставляется кредит на приобретение квартиры с использованием сертификата, с наименьшим процентом. Мы решили взять кредит, так как муж из армии уходить не собирается. Для этого муж написал рапорт на свидетельство о состоянии счета НИС, оно шло очень долго.

Срок годности свидетельства пол года, т. е за это время необходимо найти жилье и оформить его на себя, если не успели, пишем рапорт на новое. Написали в сентябре, пришло в марте в конце. Выбрали дом, договорились с продавцом о сроках, так как все документы идут через Москву и сделка может задержаться, предупредили честно. Кредит взяли в сбербанке.

Сбербанк: Банк сработал оперативно. На кредитную историю военного не смотрят. Кроме свидетельства о котором писала выше, паспорта и военного билета ни чего не требуют.

Оформились быстро, три с лишним недели и деньги были у продавца на счету. Ни каких заморочек не было. У нас в принципе сделка задержалась, но это по вине продавца, он три месяца приводил документы на дом в порядок. Вот уже почти пол года дом наш.

Проблем с платежами нет. Продавец доволен. Обязательна страховка приобретаемого жилья, без нее готовые документы не отправят в Москву и ежемесячного погашения кредита не будет.

Отзывы о программе Военная ипотека

Источник: https://adne.info/voennaya-ipoteka/

Как воспользоваться военной ипотекой?

Плата услуг за жилье, купленное по военной ипотеке

Особенности процедуры и преимущества программы кредитования для военных

Время чтения: 7 минут

Высокие цены на недвижимость в нашей стране лишь в самых редких случаях позволяют приобрести ее без сторонней помощи. Кто-то для этой цели обращается к более богатым и успешным родственникам, а кто-то пытается получить ипотечный кредит. Банковские учреждения в период финансового кризиса очень неохотно предоставляют средства на покупку жилья.

Получить заем в банка на приобретение недвижимости немного легче военнослужащим. Для них действуют специальные ипотечные предложения, а шансы их получить – значительно выше.

При этом недостатков в оформлении такого кредита не так уж много:

  • необходимость иметь соответствующую выслугу лет;
  • необходимость членства в накопительно-ипотечной системе, которая и дает возможность воспользоваться заемными средствами для приобретения жилья. При этом вы получаете деньги лишь через три года после вступления в НИС;
  • наличие ограничений на сумму кредитных средств. На сегодняшний день она составляет 2 400 000 рублей, чего может оказаться недостаточно для приобретения нормального жилья в Санкт-Петербурге;
  • погашать задолженность на льготных условиях можно лишь до того момента, пока вы не уволитесь из армии. После этого придется платить за приобретенное жилье на общих началах с весьма немалыми процентами.

Можно говорить о том, что ипотека отлично подойдет тем военнослужащим, которые уже прослужили более 10 лет, имеют хорошие перспективы для продолжения службы и уверены в завтрашнем дне.

Как оформить военную ипотеку: особенности процедуры

Все начинается с рапорта командованию на участие в накопительно-ипотечной системе

Как уже упоминалось выше, существует такая себе накопительно-ипотечная система, членство в которой дает право на получение средств для покупки жилья. Для вступления в нее и оформления кредита необходимо обязательно выполнить следующее.

Написать рапорт командованию, на основании которого вы будете приняты в накопительно-ипотечную систему. В течение трех лет в НИС будут накапливаться взносы, которые впоследствии и станут основой для уплаты первоначального взноса за жилье.

По истечении 3 лет необходимо подать рапорт для получения специального документа, дающего право на использование военной ипотеки – Свидетельства накопительно-ипотечной системы. Выбрать жилье, а также определиться с тем финансовым учреждением, в котором вы хотели бы взять кредит.

К данному вопросу следует подходить максимально ответственно, выяснять все условия банков, процентную ставку, максимальные сроки погашения задолженности и прочие аспекты кредитования.

Далее оформить договор получения жилищного целевого займа. Помимо вас, сторонами, заключающими соглашение, являются также банк и Министерство обороны РФ. Подписать договор на получение кредита с владельцем (продавцом) объекта недвижимости, а также с банковским учреждением. Зарегистрировать право собственности на жилье в соответствующих инстанциях.

После этого вам остается лишь предоставить в финансовое учреждение такие документы, как выписка о регистрации сделки и договор купли-продажи жилья, чтобы НИС начала ежемесячное перечисление средств в счет погашения вашего кредита.

Если средств, предоставляемых банковским учреждением, недостаточно для покупки подходящего вам жилья, можно дополнить их собственными средствами. К личным расходам, связанным с военной ипотекой, можно отнести:

  • оплату услуг агентств недвижимости, если вы ищете квартиру или частный дом с помощью представителей таких компаний;
  • оплату услуг по независимой оценке объекта недвижимости;
  • страхование жилья от стихийных бедствий и неправомерных действий злоумышленников;
  • нотариальное оформление договора купли-продажи, которое позволяет обезопасить себя от мошенничества;
  • уплату госпошлины и услуги банковских учреждений по сопровождению кредита.

Военная ипотека: преимущества программы кредитования

С появлением программы ипотечного кредитования для военнослужащих они относились к ней довольно осторожно. Однако со временем дело все же сдвинулось с мертвой точки. На сегодняшний день по всей России открыто более 200 тысяч накопительных счетов, а многие их владельцы уже успели переехать в новые квартиры. Связано это с целым рядом преимуществ программы:

  • наличие гарантий от государства, что средства, перечисляемые в накопительно-ипотечную систему, не исчезнут и не растворятся, как это иногда случается в отечественной банковской системе;
  • разумный накопительный взнос, который сегодня составляет чуть более 170 тысяч рублей в год;
  • возможность самостоятельно выбирать место проживания, приобретать жилье в любом городе России, без привязки к месту службы;
  • возможность приобретать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Кроме того, можно взять в ипотеку даже частный дом, однако в этом случае военнослужащему придется из своих сбережений приобрести земельный участок, на котором расположено строение.

Главное же преимущество программы заключается в том, что средства на начальный взнос за приобретаемое жилье, а также на ежемесячные платежи по кредиту выделяются накопительно-ипотечной системой, а не высчитываются из заработной платы военнослужащего.

Как воспользоваться военной ипотекой в 2015 году?

В 2015 году в программу кредитования военнослужащих был внесен ряд изменений, касающихся использования накапливаемых в НИС средств, а также граничной суммы ипотеки. Последняя была увеличена, как мы упоминали ранее, до 2 400 000 рублей. Схема же погашения задолженности выглядит следующим образом.

После оформления всех необходимых бумаг на банковский счет перечисляется первоначальный взнос, размер которого не может превышать 700 тысяч рублей. Оставшиеся деньги, накопленные за три года участия в НИС, остаются на счету участника системы.

Следующий перевод в банк выполняется только по истечении трех месяцев. При этом к имеющимся средствам прибавляются взносы, ежемесячно вносимые заемщиком.

При выдаче ипотечного кредита в обязательном порядке учитываются как сумма первоначального взноса, так и средства, хранящиеся на персонализированном счете в накопительной системе.

В 2015 году сроки регистрации документов, подтверждающих факт совершения сделки купли-продажи недвижимости, сокращены с 30 до 5 суток.

Несмотря на то, что военная ипотека имеет ряд ограничений, практически не позволяющих приобрести жилье в Санкт-Петербурге, используя лишь кредитные средства, она все же дает возможность обзавестись новой квартирой или частным домом на гораздо более выгодных условиях, чем обычное кредитования, отличающееся высокой процентной ставкой и необходимостью самостоятельно погашать ежемесячные взносы.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1817-kak-vospolzovatsja-voennoj-ipotekoj

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Плата услуг за жилье, купленное по военной ипотеке

Законодательство предусматривает, что все собственники обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт. Поэтому, если Вы, как военнослужащий, проживаете в квартире, собственником которой не являетесь, то взносы за капремонт не платите. Если же Вы хозяин (собственник) квартиры, пусть даже взятой в военную ипотеку, то платить взносы за капитальный ремонт Вы должны.

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Кто может не платить за капремонт?

Важно отметить, что законами отдельных субъектов РФ могут быть предусмотрены льготы по уплате взносов за капитальный ремонт. В моем субъекте – Ставропольском крае – таких льгот для военнослужащих нет.

Но, возможно, эти льготы есть в регионе, где живете Вы. Узнать о наличии льгот по уплате взносов на капремонт Вы можете в Фонде капитального ремонта своего региона.

Но если льготы для Вас не предусмотрены, то платить взносы нужно обязательно.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Льготными признаются следующие категории военнослужащих:

  • ветераны боевых действий, военной службы и ВОВ;
  • инвалиды войны;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Они освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт дома.

Не обязаны платить за капремонт жильцы служебных квартир (ни военные, ни гражданские), так как они не являются собственниками жилых помещений. Также плата за капремонт не может быть установлена в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу.

Однако собственники квартир из числа солдат срочной службы, а также военнослужащих, выплачивающих военную ипотеку, не являются льготными категориями и обязаны уплачивать взносы на капремонт многоквартирных домов.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы проживаете в доме, находящемся на территории военной части, то начислений за капремонт там быть не может: это собственность Министерства обороны, и оно само заботится о своем имуществе. Если Вы проживаете в служебном жилье в городе, то ситуация та же.

Если Вы проживаете в съемном жилье и Вам компенсируют арендную плату, то оплата всех коммунальных услуг – это договорная статья расходов с арендодателем.

Поэтому договоритесь так, чтобы коммуналка была включена в арендную плату, которую Вам компенсирует Министерство обороны.

Если Вы проживаете в квартире, купленной по военной ипотеке, то квартира является Вашей; Минобороны оплачивает ипотечные платежи, пока Вы служите, а коммунальные услуги ложатся на Вас.

Если же Вы живете в квартире Вашей семьи, приватизированной или купленной независимо от государства, то все коммунальные платежи, включая плату за капитальный ремонт, необходимо оплачивать. Для военнослужащих государство компенсирует коммунальные услуги, а не отменяет их оплату.

Размеры компенсаций и субсидий зависят от выслуги, участии в боевых действиях и массы других факторов. Оплата капитального ремонта относится Министерством обороны в перечень коммунальных расходов и рассматривается как их часть.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Предполагаем, что военнослужащий является собственником жилого помещения. Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В то же время законом предусмотрены исключения – например, п. 8 ст. 170 ЖК РФ, п.5 ст.

181 ЖК РФ. Но данные исключения не содержат положений, освобождающих военнослужащих от уплаты взносов на капитальный ремонт. Размер взносов определяется в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ. Исходя из вышеуказанного, военнослужащий обязан нести бремя оплаты взносов на капитальный ремонт на общих основаниях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_voennosluzhaschiy_platit_za_kapremont/7444

Как гражданская ипотека влияет на участие в НИС

Плата услуг за жилье, купленное по военной ипотеке
В статье содержится подробная информация по системе НИС и подробный разбор особенностей гражданской ипотеки для военнослужищих.

В ряде случаев у офицера, выпускника военного заведения или служащего по контракту возникает необходимость приобрести собственное жилье, но при этом нет возможности ждать, когда накопятся средства на счете накопительно-ипотечной системы.

Такая потребность чаще всего связана с семейной ситуацией, например, с рождением ребенка и нежеланием переплачивать за аренду чужой недвижимости. По статистике, в семьях кадровых военных дети рождаются на 25% чаще, чем в обычных семьях. Именно поэтому возникает вопрос: можно ли взять гражданскую ипотеку военному и как это отразится на его праве участвовать в НИС.

Есть и другой вариант: ипотеку человек взял еще до того, как у него появилось право стать участником НИС, и в будущем он хотел бы использовать накопленные средства для погашения уже полученного гражданского кредита.

Для всесторонней оценки подобных случаев необходимо вспомнить о том, что собой представляет сама НИС, какие требования предъявляются к ее участникам и при каких условиях размеры отчислений от государства могут быть ограничены.

Ипотека для военных — своя квартира в обозримом будущем

Военная ипотека — эффективный инструмент решения жилищного вопроса для военнослужащих

заменила программы по строительству государственного жилья для военных с 2005 года.

Сразу стало очевидно, что в современном мире такой подход намного более удобен и правительству, и самим участникам НИС.

Справедливости ради следует отметить, что те, кто поступил на службу до 2005 года и нуждается в жилье, будут обеспечены квартирами за счет выделения жилья в натуральном виде, а в некоторых случаях с помощью целевых субсидий, что более удобно.

Участвовать в НИС могут служащие абсолютно любого федерального органа, где имеются военные должности. В первую очередь программа рассчитана на офицеров и выпускников военных учебных заведений. Они получают свой накопительный счет с момента присвоения воинского звания.

Те, кто служит по контракту, могут присоединиться к НИС после заключения второго контракта. Сумма, которая ежегодно перечисляется на счет НИС, одинакова как для офицера, так и для рядового, и не зависит от региона прохождения воинской службы. Размер этих отчислений ежегодно индексируется и устанавливается Законом о федеральном бюджете.

У военной ипотеки есть целый ряд неоспоримых достоинств:

  • есть возможность самостоятельно выбрать жилье;
  • право на участие в НИС не пропадает, даже если у кадрового военнослужащего появляется собственная недвижимость до или во время участия в НИС;
  • недвижимость может находиться в любом регионе страны (но в пределах РФ);
  • кредит выплачивается за квартиру, уже оформленную в собственность;
  • не нужно ждать в очереди: когда накапливается нужная сумма, вы просто выбираете недвижимость и становитесь ее хозяином;
  • сегодня многие банки работают с военной ипотекой, есть возможность выбрать условия кредитования;
  • есть возможность приобрести квартиру по ДДУ на стадии котлована. С учетом строгих условий аккредитации застройщиков, для военнослужащих проблема обманутых дольщиков не актуальна.

Нужно отметить, что на сегодня многие спорные моменты военной ипотеки решены в пользу военных. Кроме положительных моментов, военная ипотека имеет и другие особенности, которые иногда относят к ее недостаткам:

  • предельная сумма займа не может превышать 2,5 млн рублей (в разных банках сумма может отличаться в меньшую сторону);
  • юридическое оформление военной ипотеки требует больше времени, чем гражданская ипотека. При этом оплата этих услуг ложится на плечи будущего собственника;
  • право использовать накопленные деньги для покупки жилья появляется через 3 года после участия в НИС;
  • возраст военного при обращении в банк за военной ипотекой должен быть от 21 до 35 лет (чтобы за оставшиеся до пенсии 10 лет он успел погасить кредит за счет государства);
  • если по службе необходимо переехать в другой регион, а квартира уже куплена, есть возможность продать ее и купить жилье на новом месте. На время совершения сделки военнослужащий получает государственное жилье. Такая сделка связана с некоторыми сложностями в связи с наличием обременения на продаваемой квартире.

Что касается последнего пункта, Росвоенипотека предполагает возможность обмена квартирами между военнослужащими, но на практике такие сделки пока не очень популярны.

Как работает система НИС

Суть военной ипотеки заключается в том, что долг военнослужащего перед банком гасит государство.

Пока участник НИС служит, квартира находится в залоге. Залогодержателями являются Российская Федерация и банк-кредитор. Средства самого военнослужащего привлекаются только в том случае, если денег не хватает для приобретения выбранного жилья.

Важный нюанс: сейчас, если муж и жена являются военнослужащими, они могут объединить свои накопления и перевести их продавцу при оплате общей недвижимости. Раньше этот вопрос был достаточно сложным, но теперь в нем поставлена точка.

Средства военной ипотеки состоят из двух частей. Первая часть — это ежегодные отчисления от государства, которые копятся на личном счете участника НИС. Вторая часть — это жилищные займы, которые выдают сотрудничающие с Росвоенипотекой банки военнослужащим.

Такие кредиты выгодны в первую очередь потому, что процент по ним ниже рыночного, хотя ежегодная страховка по-прежнему является обязательной. У банка меньше рисков при кредитовании жилья, обеспечиваемого государством, соответственно и ставка ниже.

Изначально в программе военной ипотеки участвовало АИЖК, сегодня уже 10 крупных банков предоставляют военнослужащим получить кредит на покупку жилья.

Дополнительные средства — что это и кому положены

Для военного, который взял гражданскую ипотеку и оформил ее на себя или на члена семьи (чаще всего на жену), не пропадает право участвовать в НИС.

До 2016 года в такой ситуации он лишался возможности получать дополнительные средства, что заставляло людей прибегать к разным ухищрениям, переводить недвижимость на родственников. «Допы» выплачиваются уволившимся военным, чей срок службы составляет от 10 до 20 лет. Немалое значение имеет причина увольнения.

Дополнительные средства получают те, кто уволился в связи с внутриведомственными организационно-штатными мероприятиями, а также другим категориям военных:

  • уволенные по здоровью, семейным обстоятельствам и возрасту;
  • уволенные по причине негодности (без учета выслуги лет);
  • семьи погибших на службе.

Если человек не прослужил 10 лет, дополнительные средства ему не положены (за исключением упомянутых особых случаев). При увольнении по дискредитирующим обстоятельствам либо по собственному желанию военнослужащий, воспользовавшийся военной ипотекой, обязан вернуть государству все перечисленные ему по программе НИС деньги.

До 2016 года претендент на получение дополнительных средств НИС, а также члены его семьи не должны были владеть жильем, кроме купленного на средства НИС. С принятием нового Федерального закона ситуация по этому вопросу изменилась в лучшую сторону. Теперь наличие собственного жилья, купленного по гражданской ипотеке, не влечет потери права на «допы».

Дополнительные средства рассчитываются за период с даты увольнения до даты, когда срок службы гражданина должен был достичь 20-летнего срока. Выплата начисленной суммы производится в течение 3 месяцев с момента подачи претендентом соответствующих документов и заявления.

Гражданская ипотека — условия для военнослужащих

Если в связи с обстоятельствами личного характера участник НИС принимает решение взять гражданскую ипотеку, он может рассчитывать на выгодные предложения от банков, которые благосклонно относятся к военнослужащим.

Даже если военный примет решение одновременно выплачивать две ипотеки, при достаточном уровне дохода он может быть уверен в одобрении со стороны банка.

Разница в процентах обычно на 1-2% ниже рыночной, но бывают и более щедрые условия по гражданской ипотеке для военных.

Наличие гражданской ипотеки не исключает право на получение средств на счет НИС. Единственное, о чем стоит помнить, так это о целевом назначении денег, которые зачисляются участнику НИС. То есть эти средства могут быть использованы только на покупку недвижимости, а не на автомобиль, образование детей и прочие нужды.

Нередко еще до приобретения права на военную ипотеку человек берет жилищный кредит.

Затем однажды у него появляется личный счет, на который каждый год поступают деньги от государства, и он хочет в дальнейшем использовать полученные средства для того, чтобы погасить уже взятый заем.

Это не запрещено законом, однако связано с некоторыми юридическими нюансами. Поэтому самостоятельно такую сделку лучше не проводить, а воспользоваться услугами квалифицированного посредника.

Еще несколько способов ускорить решение жилищного вопроса

Хорошей альтернативой гражданской ипотеке для военных, которые не могут ждать, является потребительский кредит на специальных условиях.

Сейчас правительство обсуждает эту тему с крупными банками с целью предоставить военным возможность получить потребительский кредит с максимально низкой процентной ставкой.

Один момент: если погашение кредита на жилье происходит за счет государства, то за выплату потребительского кредита заемщик будет отвечать совершенно самостоятельно.

Не будем забывать и про такой хороший способ улучшить жилищные условия российской семьи, как материнский капитал. С юридической точки зрения нужно учесть, что при использовании материнского капитала квартира будет оформлена на всех членов семьи. Если жилье приобретается только за счет военной ипотеки, собственником является единолично член программы НИС.

Многие застройщики готовы принять оплату с помощью средств НИС и материнского капитала, имеется возможность проводить такие сделки и на вторичном рынке. Единственным неудобством для продавца здесь может стать лишь некоторая задержка в сроках перечисления денег на счет от госструктур.

Но зато есть полная уверенность в платежеспособности покупателя, что тоже немало.

Разрешаем самые сложные вопросы по жилищным займам с помощью специалистов

Прежде чем принять решение о походе в банк за ипотечным кредитом, необходимо произвести ряд расчетов и ответить на основные вопросы:

  • какое жилье вы хотите купить;
  • сколько оно стоит;
  • какую сумму вы можете ежемесячно выплачивать за ипотеку без ущерба для жизни;
  • насколько стабильно ваше финансовое положение.

Гражданская ипотека для военного сегодня доступна практически в любом банке, но не стоит забывать о трезвом расчете.

Ипотечный кредит — это большая ответственность, и в случае с гражданской ипотекой этот груз ложится целиком и полностью на плечи заемщика, в то время как военная ипотека подразумевает ответственность государства за своевременные отчисления.

Несмотря на обилие информации в свободном доступе, нельзя утверждать, что самостоятельно человек сделает правильный и действительно дальновидный выбор. Решить эту непростую задачу вам помогут в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь». Однажды обратившись в эту компанию, вы сразу оцените ее многочисленные плюсы:

  • решение ипотечных вопросов любой сложности;
  • быструю подготовку пакета документов;
  • налаженные связи с ведущими банками;
  • большой выбор новостроек разной степени готовности на любой вкус и кошелек;
  • полное сопровождение сделки;
  • отсутствие предоплаты за услуги ипотечного брокера;
  • выгодные ипотечные ставки.

Обращаясь в «Ипотекарь», вы сберегаете свое время и деньги. Поэтому не откладывайте первый визит — запишитесь на консультацию уже сегодня!

Источник: http://ipotekar.com/articles/gosudarstvennaja_podderzhka_ipoteki/p595-kak_grazhdanskaja_ipoteka_vlijaet_na_uchastie_v_nis/

Ипотека для военнослужащих по контракту: кому положена и как оформить

Плата услуг за жилье, купленное по военной ипотеке

Вопрос приобретения собственного жилья для многих семей стоит достаточно остро. Ипотека – настоящее спасение в решении этого вопроса, а часто – еще и единственный выход из подобной ситуации.

Законодатель предоставил некоторым категориям граждан льготы, касающиеся оформления и выплаты кредитов. К таким относится ипотека для военнослужащих по контракту. В чем именно заключаются облегченные условия кредитования в целях приобретения жилья – рассмотрим подробнее.

Ипотека для военных — что это

Ипотека вообще – это долгосрочный кредит, выдаваемый на покупку или строительство жилья. При этом приобретенное или построенное жилье остается в залоге у кредитной организации, выдавшей займ, до окончания действия кредитного договора.

Суть военной ипотеки заключается в том, что государство выплачивает за военнослужащего ипотечные взносы. Другими словами, военнослужащий приобретает жилье за счет кредитных средств как и любой другой гражданин, но государство помогает ему рассчитаться с банком за такой кредит.

Такая программа пришла на смену ранее выдаваемому бесплатному жилью для военнослужащих. Преимущества ипотеки для военнослужащих перед бесплатным предоставлением квартиры очевидны:

бесплатная квартира военная ипотека
ждать своей очереди приходилось долгие годы (даже десятилетия) приобрести квартиру можно практически в самом начале службы
выбор предоставляемого жилья ограничен военнослужащий может приобрести любую понравившуюся ему квартиру или частный дом в любом районе или городе
получить бесплатное жилье мог только ограниченный круг лиц представляется весьма широкому кругу военнослужащих, получить ее может почти любой военнослужащий

Механизм действия программы

Для того, чтобы военнослужащий по контракту смог стать участником программы, он должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). С этой целью командованию подается соответствующий рапорт.
  2. Спустя 3 года подать рапорт о получении свидетельства об участии в НИС.
  3. Получить свидетельство.
  4. Подобрать жилье и аккредитованный под эту программу банк.
  5. Подписать договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

    Он заключается между военнослужащим и Росвоенипотекой.

  6. Оформить кредитный договор в банке.
  7. Заключить сделку купли-продажи по приобретению жилья с привлечением ипотечных средств.

После этого военнослужащий становится счастливым обладателем собственных квадратных метров, а ипотеку за него выплачивает государство.

Обратите внимание! Подать рапорт о включении в реестр участников военной ипотеки можно сразу же после возникновения соответствующего основания. А вот воспользоваться деньгами военнослужащий может только спустя 3 года после начала службы.

Математика проста: чем раньше военный станет участником программы, тем раньше денежные средства начнут поступать на его накопительный счет.

Соответственно, чем позже воспользоваться накопленными средствами, тем большая сумма будет в распоряжении военнослужащего.

Но вместе с тем, с возрастом банки одобряют меньшую сумму: максимальную — 30-летним и моложе, а после 43 лет вообще ипотеку уже не выдают.

Добровольная и обязательная военная ипотека: в чем разница

Нередко возникает ситуация: у двух военнослужащих с одинаковым сроком службы и прочими равными условиями размер накоплений на ипотечном счету разный. Ответ прост: каждый из них в разное время был включен в реестр участников военной ипотеки. И вот почему.

Включение в систему военной ипотеки имеет свои особенности. Законодатель указал исчерпывающий перечень ее участников. Среди них 10 категорий относятся к обязательной военной ипотеке, а 7 – к добровольной. В чем разница?

Военнослужащие, относящиеся к обязательной категории, включаются в реестр после наступления определенного события. К примеру, в день присвоения офицерского звания выпускнику военного образовательного учреждения.

А потому подавать соответствующий рапорт им не требуется. Совсем иная ситуация для военнослужащих добровольной категории.

Для них точкой отсчета включения в реестр считается день регистрации соответствующего рапорта в журнале учета служебных документов.

Все участники накопительно-ипотечной системы перечислены в ст. 9 ФЗ №117. При этом для добровольной категории при перечислении участников добавляется формулировка «изъявив такое желание». Все остальные названные в указанной норме участники относятся к обязательной категории.

Ограничения для участия в программе

Участвовать в программе военной ипотеки могут не все военнослужащие. Существуют определенные ограничения.

А именно:

  • военнослужащий должен быть именно контрактником;
  • подпадать под перечисленную в законе категорию;

Также ограничения имеет и сама программа ипотеки:

  • сумма ограничена, в 2017 году ее максимум составляет 2,6 млн. рублей;
  • процентная ставка фиксированная на весь срок кредитования;
  • первоначальный взнос — не менее 20% (в отдельных банках — 10%) от стоимости жилья;
  • выдать кредит может только специально аккредитованный под эту программу банк;
  • на момент увольнения со службы ипотечный кредит должен быть полностью погашен, в ином случае военнослужащий должен погасить остаток кредита собственными средствами;
  • срок кредита не превышает срок достижения военнослужащим-заемщиком возраста 45-ти лет.

Недостающую для покупки жилья сумму военнослужащий всегда может добавить за счет собственных накоплений либо потребительского кредита, выплачивать который он будет своими силами.

Как выбрать банк

Не каждый банк может участвовать в программе военной ипотеки для военнослужащих по контракту. Но их перечень велик. Военную ипотеку предоставляют практически все крупные государственные и коммерческие кредитные организации.

При выборе банка стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • размер процентной ставки;
  • размер максимальной выдаваемой в кредит суммы;
  • величина первоначального взноса.

При оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту в банк предоставляется стандартный для данного займа пакет документов. У каждого банка он свой. Но от военнослужащего в обязательном порядке потребуют:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  • свидетельство участника НИС.

Обратиться можно сразу в несколько банков одновременно, а затем выбрать наиболее подходящий по условиям.

Как видно, военная ипотека для военнослужащих по контракту с одной стороны накладывает определенные обязанности на заемщика, а с другой – ставит его в более выгодные условия по сравнению с другими гражданами, которые решились на ипотеку.

Источник: https://molodostroy.ru/notes/dlya-voennosluzhashchikh/ipoteka-dlja-voennosluzhashhih-po-kontraktu/

Покупка квартиры по военному сертификату

Плата услуг за жилье, купленное по военной ипотеке

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет.

После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки.

Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Вопросы по закону
Добавить комментарий