Покупка квартиры иностранным гражданином на территории РФ

Купить по-русски: что нужно учесть иностранцу при сделках с жильем в России

Покупка квартиры иностранным гражданином на территории РФ

Для нерезидентов налоговая ставка устанавливается в размере 30% в отношении полученных доходов, продолжает Шаталина. Для российских граждан ставка установлена в 13% от полученных доходов. При этом российские граждане вправе применять имущественные налоговые вычеты, замечает собеседница агентства.

Например, уменьшить полученный доход на произведенные расходы, связанные с приобретением этого имущества. “А вот нерезиденты такие вычеты применить не могут (то есть налог рассчитывается со всей стоимости имущества)”, — объясняет эксперт “Миэль-Новостройки”.

Ставка в 30% вместо 13% применяется и в случае сдачи жилья в аренду, добавляет Бороков.

Руководитель департамента городской недвижимости компании “НДВ-Недвижимость” Яна Сергеева замечает, что неприменимы к иностранным гражданам (нерезидентам) и действующие правила, касающиеся освобождения от НДФЛ при реализации недвижимого имущества, находящего в собственности до 2016 года более 3-х лет (с 1 января 2016 года — более 5-ти лет).

В качестве примера она приводит историю одного гражданина Украины, который, будучи нерезидентом, приехал продавать квартиру в Москве, находящуюся в собственности более 3-х лет. Он специально выжидал сроки, надеясь на освобождение от налога при реализации жилья.

Но эти предположения были ошибочными, и украинец, узнав о неизбежных расходах, передумал продавать квартиру.

Кстати, Сергеева обращает внимание, что в РФ самая низкая ставка НДФЛ.

Если же иностранный гражданин приобретает недвижимость, независимо от того, является он резидентом РФ или нет, сделка проводится в обычном формате, говорит управляющий директор брокерского департамента “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Ирина Пешич.

Предъявите апостиль

При операциях с недвижимостью иностранцу необходимо предъявить так называемый апостиль, чтобы документы не надо было проверять, говорит Пешич, поясняя, что этот документ был разработан и принят Гаагской конвенцией как средство подтверждения того, что предъявляемые документы и содержащаяся в них информация подлинны. То есть нотариус при оформлении документа, требующего нотариального заверения, прилагает к нему дополнительный бланк, который называется апостиль. Все документы определенным образом скрепляются, ставятся необходимые печати.

Апостиль может иметь форму штампа, который проставляется на документ или оформляется отдельным бланком, уточняет Пешич. Во втором случае бланк апостиля определенным образом скрепляется с официальным документом.

Апостиль содержит следующую информацию: наименование государства, выдавшего документ и название города, где он был проставлен; данные лица (ФИО и должность), который его подписал; наименование учреждения, печатью или штампом которого скреплен документ, удостоверяемый апостилем и название органа, его удостоверившего; дата проставления и номер апостиля; печать или штамп, учреждения проставившего апостиль; подпись должностного лица, проставившего этот документ.

Для оформления апостиля сначала придется обратиться к нотариусу, сделать перевод необходимого документа (обязательно предоставляется подлинник), и нотариально заверить этот перевод. Затем написать заявление в Министерство юстиции РФ или другой соответствующий орган (если апостилирование делается в России), который имеет право на проставление апостиля, и заплатить госпошлину.

Также у иностранного гражданина, продающего квартиру, обычно просят предоставить документ, подтверждающий его семейное положение или разрешение супруга (супруги) на продажу недвижимости, во избежание возможного оспаривания сделки, продолжает Пешич. Он должен быть оформлен надлежащим образом, и к нему тоже должен прилагаться апостиль. Дело в том, что не во всех странах делаются отметки о браке в паспорте, поэтому данный документ придется иностранному гражданину запрашивать дополнительно.  

Финансовые нюансы

Кроме вопросов налогообложения, в сделках с недвижимостью с участием иностранных граждан имеет значение понятие валютного резидентства, говорит Бороков. Валютным нерезидентом признается иностранный гражданин, если он не проживает в РФ на основании вида на жительство, поясняет эксперт. Этот статус, по его словам, несет в себе как ограничения, так и некие плюсы.

Главное преимущество состоит в том, что расчеты по сделкам с недвижимостью между резидентом и нерезидентом могут осуществляться не только в рублях, но и в валюте.

В то время как между двумя валютными резидентами РФ взаимные расчеты производятся исключительно в рублях, что обязывает граждан, имеющих валютные накопления, менять их на рубли по курсу, действующему на момент купли-продажи недвижимости.

При этом финансовые операции по сделке с участием валютного нерезидента должны производиться исключительно по безналичной схеме, тогда как резидентам разрешен в том числе и вариант наличных расчетов, продолжает Бороков. Знать и соблюдать это требование для валютных нерезидентов принципиально важно, так как штрафы за его нарушение составляют от 70 до 100% от суммы сделки, предостерегает он.

При реализации недвижимости на территории РФ перед иностранными гражданами встает вопрос перевода денежных средств, полученных от продажи объекта, за границу, добавляет Сергеева.

Источник: https://realty.ria.ru/20161102/408097338.html

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Покупка квартиры иностранным гражданином на территории РФ

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Покупка жилья иностранцами :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры иностранным гражданином на территории РФ

Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на длительный срок, например по работе, предпочитают, в основном, арендовать жилье, нежели его покупать.

Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на длительный срок, например по работе, предпочитают, в основном, арендовать жилье, нежели его покупать.

Связано это, в первую очередь, с высокими налогами, которые придется заплатить нерезиденту страны в том случае, если он в будущем решит эту недвижимость продать.

Однако есть и та категория иностранных покупателей, которая приобретает недвижимость, например, с целью постоянного проживания на территории Российской Федерации. Этот рынок существует, но при проведении таких сделок надо не забывать и о некоторых тонкостях.

Законодательная база

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа). Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.

Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”, в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ. Важным моментом является легальное нахождение иностранного гражданина на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданин прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.

В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран – участниц Гаагской конвенции – проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык – официальный язык Российской Федерации, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

Необходимые документы

В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.

Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.

), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (заметим, что до 1999 года свидетельства о собственности на жилище выдавались не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ. В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги или супруга на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться другие документы.

Расчеты

Самый сложный и ответственный момент – расчеты по сделке. Традиционный способ – расчеты с использованием банковской ячейки.

При применении данного способа расчета, необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).

Расчеты за недвижимость на территории Российской Федерации осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте; гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.

Оформление договора

Следующий этап – оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель).

Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

Комменатрий

Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании “МИЭЛЬ-Брокеридж” по правовым вопросам: “Зачастую покупатели считают, что приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно.

Этим могут воспользоваться мошенники: например, взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться. Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является.

Еще одна серьезная ошибка покупателя – достижение договоренности на словах, когда документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются. Кроме того, некоторые покупатели не проводят элементарных проверок по объекту.

Например, не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире.

Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в БТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения, и многое другое. Покупатель, если он хочет совершить сделку самостоятельно, обязан вникать буквально во все, что само по себе сложно, а для иностранца – вдвойне”. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31729a7947a78ce97d8c

Что нужно иностранцу для покупки квартиры в Украине? – Адвокат Решетов Виктор Викторович

Покупка квартиры иностранным гражданином на территории РФ

Ограничения для иностранцев есть только на покупку земли сельскохозяйственного назначения, но это совсем другая тема для разъяснений.

Процедура покупки недвижимости для иностранцев такая же, как и для граждан Украины. Разница только в том, что им нужно легализировать некоторые свои документы.

Также, хотим отметить, что для иностранцев, которые инвестируют более 100 000 евро, есть возможность получить документ постоянного вида на жительство в Украине.

О получении вида на жительство в Украине читайте в статье «Вид на жительство в Украине».

Процесс покупки недвижимости в Украине иностранным гражданином выглядит следующим образом:

Этап первый. Выбор объекта.

От того, какой объект вы выберете: квартиру, дом или коммерческую недвижимость, зависит дальнейшая подготовка к сделке.

Прочитав статью «Покупка недвижимости нерезидентом в Украине. Что можно сделать до покупки?», можно понять, что действия юриста по подготовке к сделке с недвижимостью, значительно отличаются в зависимости от вида выбранного объекта недвижимости.

 Этап второй. Подготовка документов.

Перечень документов, необходимый для покупки недвижимости, следующий:

– Регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов (идентификационный номер физического лица).

Как его оформить, можно прочитать в статье «Идентификационный код для иностранцев в Украине».

–  Перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариально.

Оформление перевода паспорта не займет много времени и усилий, особенно если заказать его заранее в Украине и по приезду, просто забрать его у переводчика.

Хочу обратить внимание, что если делать перевод паспорта или любого другого документа не в Украине, то дальнейшее его использования в Украине, возможно после легализации такого перевода.

Поэтому выгоднее и проще заказывать перевод паспорта в Украине.

–  Оригиналы паспорта с отметкой о въезде в Украину или действующей визой.

Пребывания иностранного гражданина на территории Украины, обязательно должно быть легальным и подтверждено миграционными документами.

Как видите, перечень документов не большой, когда покупатель физическое лицо. В случае совершения покупки иностранным юридическим лицом, перечень значительно меняется.

Этап третий. Подготовка сделки.

На этом этапе проговаривают все основные вопросы предстоящей сделки. Вопросы, которые стоит обговорить покупателю и продавцу:

Порядок и сроки оплаты?

Так сложилось на украинском рынке недвижимости, что в большинство случаях, украинский продавец просит покупателя рассчитаться с ним наличными и в иностранной валюте.

Для иностранного покупателя такая просьба может показаться весьма странной, но этого не стоит опасаться.

В такой способ украинские граждане, всего лишь, пытаются исключить дополнительные затраты на комиссии и конвертацию валюты в банке. 

В таком случае лучше предварительно открыть счет в украинском банке. Существует практика, когда иностранцы переводят сами себе средства из-за границы, а потом снимают наличные со своего же счета на территории Украины.

Как открыть счет можно прочесть в статье «Открыть счет в банке иностранцу-нерезиденту».

– Нужна ли предоплата?

Часто продавцы требуют аванс (задаток), составляющий 5% от цены покупки.

Риэлтерское вознаграждение.

Цена за услуги риэлтора может составить от 1 до 6% от стоимости недвижимости.

– Стоимость услуг нотариуса?

1% от цены покупки + относительно небольшая дополнительная цена за заверение договора и формирование выписок из различных реестров. Дополнительная цена у разных нотариусов может сильно отличаться, поэтому вы можете поискать нотариуса с наиболее приемлемой ценой услуги.

– Каков порядок заключения сделки?

Если стороны договорились о рассрочке платежей, то продавец может захотеть чтобы право собственности на недвижимость перешло после выплаты последней суммы стоимости недвижимости.

Бывают случаи, когда продавец также хочет некоторое время еще жить в квартире и покупатель не возражает. К примеру, передача ключей покупателю, в таком случае, может произойти несколько позже состоявшейся сделки.

Все эти нюансы можно и нужно прописывать в договоре, для предотвращения неприятностей в будущем.

Причем порядок рассрочки нужно прорабатывать с юристами, поскольку есть много нюансов, связаных с оформлением перехода права собственности и защитой интересов Покупателя.

Обычно право собственности переходит в момент заключения сделки и нотариус сразу регистрирует право собственности на недвижимость за покупателем.

Этап четвертый. Заключение сделки.

Когда все предварительные моменты оговорены, документы на объект проверены, договора подготовлены и согласованы с нотариусом, можно назначать дату сделки. В этот день все стороны встречаются у нотариуса: покупатели, продавцы, риэлторы и юристы.

У каждого своя цель, у риэлтора – убедится, что сделка состоялась и получить свои комиссионные, у юристов – убедится, что все документы соответствуют предварительно согласованным проектам. Покупатель передает оговоренную сумму продавцу.

  На основании этих документов нотариус проводит заключительное действие – регистрирует право собственности за покупателем.

Выше перечислены этапы также могут отличаться при заключении реальной сделки в зависимости от обстоятельств конкретной покупки!

Источник: https://vreshetov.com/stati/informazija-dlja-inostranzev/chto-nuzhno-inostranzu-dlia-pokupki-kvartiry

Как иностранцу купить квартиру в России?

Покупка квартиры иностранным гражданином на территории РФ

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Какие юридические проблемы могут возникнуть у иностранного гражданина при покупке квартиры в России?

Покупка квартиры иностранным гражданином на территории РФ

Не секрет, что многие наши соседи из бывших союзных республик стремятся в Россию. По их мнению, жизнь в России несколько легче, а за работу платят значительно больше. И действительно, некоторые приезжие делают неплохую карьеру. Некоторые, но не все.

Человеку свойственно постоянно стремиться к чему-то лучшему. Те, кому повезло с работой и заработком, со временем пытаются обзавестись нормальным жильем. Какие юридические проблемы могут возникнуть у иностранного гражданина при покупке квартиры в России?
Бег по кругу

В соответствии с законодательством России иностранные граждане должны практически постоянно получать какие-либо разрешения от властей. Это разрешение на работу, вид на жительство, разрешение на временное проживание и т. д.

При этом среди документов, которые нужно предоставить в регистрирующие органы, фигурирует документ, подтверждающий наличие индивидуального жилья по месту проживания. Для получения такого документа иностранцу необходимо зарегистрироваться по месту проживания. А это не так легко.

На сегодняшний день для регистрации по месту проживания необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина и подтверждающие его права на жилое помещение.

Обратите внимание, в законодательстве нигде не указано, что для регистрации по месту проживания иностранный гражданин обязан получить вид на жительство или иной документ, подтверждающий его право находиться в том или ином месте.

Но и при получении соответствующего разрешения иностранный гражданин не обязан доказать факт регистрации по месту проживания. Вывод: что делать сначала ? получать вид на жительство или регистрироваться в квартире ? решайте сами.

Но лучше всего действовать иначе.

После приобретения жилья (квартиры) зарегистрироваться по месту жительства (в новой квартире). В том случае, если при соблюдении соответствующих норм в регистрации будет отказано, можно обжаловать отказ в вышестоящей инстанции или в суде.

Ограничений на покупку иностранцами недвижимости в России фактически не существует, за исключением специального списка территорий, на которые закрыт доступ лицам, не имеющим российского гражданства. Так как фактическое пользование недвижимостью на такой территории для иностранца невозможно, то и сделку с таким объектом он заключить не сможет.

Еще до покупки квартиры необходимо уточнить: является ли район, в котором покупается квартира, открытым для проживания иностранных граждан. В противном случае можно потерять большое количество времени. Поэтому до покупки необходимо собрать всю информацию о покупаемом имуществе, и лучше всего поручить эту работу риэлтору.

Кроме того, необходимо заранее позаботиться о нотариально удостоверенном переводе документов, удостоверяющих личность, на русский язык. Саму регистрацию лучше всего начать сразу после приезда в Россию. Перечень документов, необходимых для регистрации, а также наименование органов, осуществляющих регистрацию, вполне можно узнать и до приезда в Россию.

После регистрации по месту проживания с документами, подтверждающими не только право собственности на жилое помещение, но и факт регистрации, можно смело идти получать иные документы, необходимые для проживания и работы в России. Поскольку для регистрации скорее всего понадобятся оригиналы документов, целесообразно будет сделать несколько нотариально заверенных копий.

Эти копии могут на время заменить оригиналы.

Таким образом, до прибытия в Россию потенциальному собственнику и жителю нужно определиться с выбором квартиры. Сформировать свои потребительские требования.

Это позволит несколько уменьшить временные затраты, связанные с выбором жилья.

Заранее надо найти нотариуса, у которого можно будет заверить копии документов, а также риэлтора, которому вы можете доверить проведение сделки.

Налоги

Иностранный гражданин, проживающий на территории России в собственной квартире, должен будет платить налог на имущество и налог на доходы (если он их будет получать, например, от сдачи квартиры в аренду). Сумма налога на имущество рассчитывается налоговыми органами. Она зависит от инвентаризационной стоимости имущества. Так, при стоимости имущества до 300 тыс. руб.

ставка налога составляет 0,1% суммы. А при стоимости имущества более 500 тыс. руб. ставка налога может составлять от 0,3 до 2% суммы. Причем, по какой ставке будет рассчитан налог, скорее всего собственник узнает уже при получении извещения об уплате. Разброс в возможных суммах налога ? колоссальный. Допустим, имущество стоит 600 тыс. руб. Сумма налога может составить от 1800 руб. до 12 тыс.

руб. Разница впечатляет?

С налогом на доходы несколько проще. В соответствии с Налоговым кодексом для всех доходов иностранных граждан установлена единая ставка налога ? 30% суммы дохода.

Вместе с тем до уплаты какого-либо налога стоит уточнить, не заключалось ли между Россией и родиной иностранного гостя соглашение об избежании двойного налогообложения.

Если подобное соглашение было заключено, необходимо будет ознакомиться с его содержанием.

Как правило, подобные соглашения устраняют двойное налогообложение бизнеса, однако вполне возможно, что соглашение будет регулировать вопросы уплаты налогов с доходов и с имущества физических лиц (граждан). В том случае, если налоги платить все же надо, стоит также уточнить, не предусмотрено ли налоговым законодательством каких-либо льгот по налогообложению.

В соответствии с нормами международного права и законодательством России от уплаты налогов освобождаются сотрудники посольств и консульств, а также иные категории налогоплательщиков. При этом стоит учитывать, что существует перечень стран, чьи граждане имеют право на освобождение от налогообложения.

Необходимо своевременно уточнить, нужно ли платить налоги в России, есть ли льготы, как их реализовать. Ведь налоговые органы рассчитывают суммы налогов, подлежащих уплате, без учета льгот. Более того, они не несут ответственности в том случае, если льготы были, а налогоплательщик ими не воспользовался по причине неосведомленности.

Если выяснится, что уплаченная сумма была слишком велика, излишки вернут (но не более чем за последние три года).

На новом месте

Итак, основная проблема, которую необходимо будет решить иностранному гражданину при покупке квартиры в России, ? сделать так, чтобы не обманули.

Для иностранцев, покупающих недвижимость в России, пока никаких визовых льгот не предусмотрено. Визы они получают в общем порядке. При покупке жилья, как и везде, основное правило: не торопиться, быть спокойным и осмотрительным.

Никто не хочет терять время и деньги, поэтому лучше проверить надежность продавца, познать тонкости налогообложения иностранцев и подготовить документы для получения визы, разрешения на временное проживание или вида на жительство.

И тогда, как говорилось в отечественной рекламе, welcome!

Иван Куприянов, юрист
  Источник: Русская Недвижимость

29.06.2010 18:59

Источник: https://www.russianrealty.ru/pressing/126109.phtml

Вопросы по закону
Добавить комментарий