Покупка земельного участка под строительство жилья

Поиск участка для строительства дома в Германии

Покупка земельного участка под строительство жилья

Поиск земли под строительство дома в Германии. Способы найти участок. На что обращать внимание перед покупкой.

Первый практический шаг, предстоящий каждому решившемуся на строительство дома в Германии – выбор и покупка участка. Это даже раньше было непростой задачей, но с падением процентов по немецким ипотечным кредитам, стало чем-то из разряда квестов. Мало того, что площадки для застройки быстро расходятся, так и цена на них постоянно растёт.

Маклер

Вариант для ленивых – через маклера. Это простой и дорогой способ найти место для строительства дома в Германии.

В зависимости от федеральной земли, придётся заплатить маклеру 3,57-7,15% от стоимости участка.

Преимущество – опытный специалист знает не только где найти место под недвижимость, но и какие там условия строительства. При определённых раскладах такая информация окупается с лихвой.

Интернет

В немецком интернете сайтов поиска недвижимости или мест под застройку хватает. Предложения частников и маклеров с подробным описанием и фотографиями – подобрать варианты для предварительно осмотра несложно. Важно не мешкать, связываться с продавцом через кнопку “Anbieter kontaktieren”, чтобы не упустить понравившееся место.

Ищите место для строительста дома в Германии на сайте ImmobilienScout24

Ограничиваться специализированными порталами не стоит. Ищите поисковиком по ключевым словам “Grundstück kaufen” или “Neubaugebiet” (новые районы населенных пунктов Германии, приготовленные для застройки).

Фирма-застройщик

В больших немецких городах с плотной застройкой строительные фирмы пользуются возможностью подзаработать на продаже земли. Скупая объекты недвижимости под снос, они освобождают место для новых домов. Застройщики охотно продадут участок по сносной цене, но при одном условии: контракт на строительство придётся подписать именно с ними.

Локальные газеты

В городах Германии местная пресса печатает объявления разного рода, также и по продаже участков под строительство жилья.

Здесь зарыты клады! Пожилые немцы не утруждают себя наймом маклера, не спешат знакомиться с цифровыми технологиями.

По привычке, для решения финансовых вопросов они используют локальные газеты с объявлениями, публикуя предложения о продаже доставшихся по наследству или купленных ранее участков.

Газеты объявлений местного значения продаются в киосках Totto-Lotto, на вокзалах или на почте.

Принудительные аукционы

Пустующий участок под застройку удаётся отыскать не в каждом городе. Не последнюю роль играет цена. Обе эти проблемы решаются, если повезёт приобрести старый объект недвижимости с немецкого принудительного аукциона – Zwangsversteigerung. Купленное строение вероятно придётся снести, но земля-то никуда не денется.

Долгосрочная аренда

Интересная альтернатива покупке участка – съём в долгосрочную аренду. По-немецки это называется Pacht. Место под строительства дома не выкупается, а “занимается” у владельца на срок до 99 лет. За аренду придется платить ежегодный взнос в размере 4-6% от стоимости участка. Арендодателями такого рода в Германии выступают религиозные общины.

Через администрацию города

Обратитесь в администрацию немецкого города, чтобы узнать про возможность купить участок для строительства дома

По наивыгоднейшей цене землю можно приобрести обратившись в администрацию немецкого города. В данном случае не будет ни провизиона маклеру, ни накрутки перекупщиков.

Как купить участок у немецкого города

Для начала потребуется выбрать, в каком городе хотелось бы поселиться. Это проще всего сделать приехав в конкретное место и осмотревшись. Затем найти контактные данные администрации населённого пункта путём поиска в интернете по названию города.

У немецких деревень, даже маленьких, есть собственные сайты с телефонами. Иногда и объявления о продаже участков там публикуют. Ну, а если сайта нет, то задавайте в поисковике напрямую ключевые слова – “Verwaltung” (администрация) или “Bürgermeister” (мэр).

Затем звоните по найденным номерам, спрашивайте, есть ли земля для строительства на продажу. Это не страшно, большинство из собеседников (и бургомистр тоже) окажутся милейшими людьми и с удовольствием ответят на вопросы.

Если удалось определиться с участком, договаривайтесь с администрацией о бронировании. В нашем случае была устная договоренность с бургомистром, но возможно в других городах порядки иные.

Что проверять перед покупкой земли в Германии

Попросите у администрации план застройки (Bebauungsplan). В документации указаны требования к постройке дома, например, максимальная высота и допустимые цвета фасада. Эта информация пригодится строительной фирме. Разрешённые размеры и формы будущей постройки влияют на архитектурные варианты строительства.

Типичный проект застройки новой части немецкого города

Отличный способ “попасть” в Германии на деньги – купить не подключённый к канализации, водопроводу, электричеству и прочим коммуникационным каналам участок. Если перед строительством придётся тянуть кабели и трубы на место для дома, это обойдётся в 5-10 тысяч евро дополнительно. Ключевое слово – Erschließung. Если Grundstück voll erschlossen, то всё в порядке.

Не менее эффективно теряются средства при отсутствии предварительной проверки земли на возможности “нести” дом. Подземные воды, залежи камней, присыпанные овраги – вариантов преподнести “сюрприз” строителям у природы и бывших хозяев предостаточно. Перед приобретением участка в Германии не помешает получить гео-технический отчёт из соответствующего регионального бюро.

Но не только природа вносит коррективы в планы застройщика. Коллега приобрёл дорогой участок в центре города, а когда строители начали рыть котлован, эхолот обнаружил на глубине полость вроде цистерны или колодца диаметром в полтора метра.

Пришлось бурить дыру и заливать непонятную пустоту бетонной подушкой. Это называется “легко отделался. Строители сговорчивые попались и не стали настаивать на выяснении причин возникновения странной аномалии.

Скорее всего, полостью оказался заброшенный колодец, о котором город забыл много лет назад.

Отдельной проверки заслуживает земля, использовавшаяся под промышленные цели. Города растут, рабочие окраины постепенно становятся близкими к центру. Предприятия переносят в другие места, на освободившейся земле разрешают строить жилые дома.

Поэтому вопрос “что здесь было раньше” для застройщика весьма насущен. Пропитанный машинным маслом или химикатами участок принесёт массу головной боли владельцу, как в прямом, так и в переносном смыслах.

При подозрении на “нечистость” надо сделать Bodengutachten – анализ свойств земли через строителей или инженерное бюро. 3-4 бурения для проб обойдутся в дополнительные 1000€.

В случае покупки земли под снос, да и пустого места под постройку недвижимости в Германии, необходимо проверить запись в земельной книге – Grundbuch. Там содержится информация о “висящих” на участке долгах и правовых ограничениях на владение.

Цены на участки в Германии

Стоимость места для строительства дома сильно разнится в зависимости от размеров и расположения населенного пункта. Например, в маленькой деревне (700 жителей) в Mainz-Bingen-Kreis цена – 165€ за квадратный метр. В аналогичной деревне Taunus земля стоит в 2-3 раза дороже. А в отдаленных от густонаселённых районов поселениях – в 2 раза дешевле.

Объявление о продаже участка в немецком городе

Немцы большее значение придают размеру дома, чем земли. Участок в 400 м² считается большим. Немаловажная причина тому – Grundsteuer – ежегодный налог на владение, о котором рассказано в статье о стоимости содержания жилья в Германии.

В смету на место под строительство дома в Германии войдёт:

  • цена покупки участка
  • расходы на нотариальное оформление сделки – 0,5-0,75%
  • изменение информации о владельце в земельной книге – 0,5-1%
  • одноразовый налог на приобретение участка – в каждой немецкой земле различный, в среднем – 5%
  • оплата услуг маклера – 3,75-7,14%

Теперь ищем фирму, которая построит нам дом! А покупать место для строительства придётся позже, после того, как подсчитана стоимость всего проекта и получена ипотека.

08-07-2017, Андрей Мочинин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/poisk-uchastka-dlja-doma-v-germanii.html

Ипотечный кредит на покупку земли

Покупка земельного участка под строительство жилья

Банковское финансирование можно получить не только на строительство дома, но и на покупку земельного под будущую застройку. Размер финансирования – до 70% от суммы сделки.

Принято считать, что банки выдают кредиты только на покупку дома, а заявки о предоставлении займа на землю отклоняются сразу, чуть ли не без рассмотрения. Эксперт Swedbank Нормундс Дуцис уверяет, что это неправда: получить кредит можно и на покупку земли, а его размер будет зависеть от ряда объективных факторов.

Начнем с того, что есть две категории покупателей – одни покупают землю с мыслью начать строительство когда-нибудь в отдаленном будущем, а другие выбирают участок, имея твердые намерения приступить к строительству собственного дома сразу же после оформления документов.

В первом случае размер софинансирования банка составит не более 50% от суммы покупки, а во втором может достичь и 70%.        

Выбирая участок, следует узнать, разрешено ли там строительство, так как на покупку красивой лужайки без права застройки банк кредит не даст.

Как определяется стоимость земли?

Многие ошибочно полагают, что цена земли определяется ее кадастровой стоимостью. На самом деле банк на нее даже не смотрит. Гораздо более важную роль играет рыночная стоимость земли, которую можно узнать у сертифицированных оценщиков, а также сумма сделки.

Если цена участка превышает его реальную стоимость, то финансирование будет предоставлено исходя из рыночной цены участка, а если вам удастся найти продавца, отдающего свой участок дешевле, чем в среднем по конкретному району, размер финансирования будет определяться    суммой покупки.

Земля в качестве объекта инвестиции

По словам эксперта, частные лица, которые хотят заниматься куплей-продажей земли, зарабатывая на этом, ипотечный кредит в банке вряд ли получат. Банк помогает обрести собственное жилье тем, кто имеет соответствующую мотивацию и будет использовать эту покупку в конечном итоге для обеспечения нужд своей семьи.

Кроме того, при таком условии клиент к сделке относится более серьезно и взвешенно, что очень важно, так как он берет крупную сумму на весьма долгий срок.

Исключением может быть ситуация, когда клиент имеет другое обеспечение, например, квартиру, заложив которую, он может получить средства на покупку другой собственности (в данном случае земельного участка). 

Важны ли коммуникации?

Если вы планируете взять ипотечный кредит на покупку земли, но затевать строительство пока не намерены, для банка важно, чтобы участок в будущем был пригодным для частной застройки, имел определенные границы, а также чтобы к нему можно было подвести коммуникации, например, электричество.

Если коммуникации на момент покупки еще не подведены, это может существенно повлиять на стоимость участка и, как следствие, на сумму финансирования.

В свою очередь, если желаете купить участок, который еще только предстоит отделить от другого, более крупного участка и/или статус которого нужно поменять с земли сельскохозяйственного назначения на землю под частную застройку, на банковское финансирование можете не рассчитывать.

Купить землю или сразу строить?

Люди, мечтающие о собственном доме, делятся на две категории: одни первым делом ищут подходящий им участок, а другие сначала придумывают дом своей мечты и только потом начинают искать, куда его приземлить.

В обоих случаях возможны два варианта: купить участок, немного подождать (и заодно поднакопить денег) и только потом приступить к строительству или же сразу идти в банк с четким видением, требуя кредит на покупку земли и строительство дома. Нормундс Дуцис говорит, что таких клиентов, которые купили землю раньше, а сейчас решили строиться, становится все больше.

В этом случае стоимость земли может служить в качестве софинансирования клиента. В свою очередь те, кто хочет купить участок и сразу начать строить, должны предоставить банку эскизы проекта и предварительную смету. В этом случае банк, принимая решение об объеме предоставляемого финансирования, берет во внимание будущую стоимость объекта.

Оценщики недвижимости определяют будущую стоимость такого дома и, исходя из этой суммы, банк принимает решение о размере кредита. Следует учитывать, что будущая стоимость двух совершенно идентичных домов может отличаться в зависимости от их месторасположения.

Дома в окрестностях Риги и более отдаленных регионах стоят по-разному, соответственно, разной будет и сумма доступного банковского кредита. Клиентам, желающим строить сразу, доступна также программа поддержки Altum на покупку земли и строительство дома, но ее нельзя использовать, если планируете купить только землю. Следовательно, поддержка Altum предусмотрена только для строительства жилья.

Источник: https://blog.swedbank.lv/ru/dom/ipotechnyy-kredit-na-pokupku-zemli-varianty-est-376

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Покупка земельного участка под строительство жилья

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.

Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи – Рынок жилья

Покупка земельного участка под строительство жилья

03.04.2015 | 09:30 141670

Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, а может обернуться немалой головной болью. Приходится учитывать множество нюансов – от юридических до гидрогеологических.

Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.

На старте

Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку. Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ.

Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа. Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами.

Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.

Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь.

Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.

Как из других регионов перебраться в ПетербургПрежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >>Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы. Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.

Шаг первый: определить целевое назначение

Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом.

Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех. Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД.

Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.

При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.

Участки для индивидуального жилищного строительства всегда дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства.

Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.

В садоводстве тоже можно прописаться.

Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке. Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.

Шаг второй: определить зону поиска

Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.

Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось.

Немаловажным показателем транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех.

Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест. Стало быть, зону поиска придется сузить. А перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность.

В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.

Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.

Шаг третий: оцениваем участок

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

В новом массиве с живописным рельефом, где на выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют уклон в южную сторону. Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание.

Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится рассадником для мошкары.

Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много. Размер участка часто имеет для потенциальных домовладельцев решающее значение.

За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.

В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих.

Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних соседских владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие. Еще один момент. Если девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более или менее комфортная ширина проезжей части – 7 м.

Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками.

Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.

При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.

Шаг четвертый: выбираем соседей

Итак, если с землей все в порядке, переходим к следующему пункту программы. Рассматриваем мы старое садоводство или о новый загородный массив – нужно знакомиться с будущими соседями, причем не только с ближайшими. Для вторичного загородного рынка это самое актуальное правило: бывает, что объект продается именно потому, что отношения – не сложились.

О чем говорить с потенциальными соседями? Вот примерный перечень вопросов. Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ (ДНП) или соседями, а также коммунальных задолженностей перед СНТ (ДНП), которые могут «по наследству» перейти вам? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника – у председателя правления. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения.

Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. Столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение – их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается? Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время? Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Шаг пятый: мелочей нет

Во время прогулки по массиву оцените его благоустройство, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Обязательно узнайте размеры паевых взносов и прочих платежей (охрана, целевые взносы на благоустройство) – пусть они не станут для вас неожиданностью.

Да, кстати, несмотря на то, что на дворе уже XXI век, в окрестностях Петербурга еще немало массивов, в которых нет электричества. Правда, продавец или агенты, представляющие его интересы, будут уверять вас, что лампочки вот-вот зажгут: деньги уже собраны, столбы поставлены, провода натянуты.

Увы, практика показывает, что если проблема не решена за предыдущие десять лет – не факт, что она решится в ближайшие пять.

Если речь идет об участке в новом и еще не обжитом коттеджном поселке, вопросов к девелоперу проекта, будущим соседям, правлению ДНП (СНТ) и представителям управляющей компании (если таковая уже имеется) – значительно больше. Но о том, как проводить первичную юридическую экспертизу предложений о продаже участков в новых массивах мы уже писали.

Самая распространенная проблема, с которой может столкнуться покупатель земельного надела в чистом поле – медленные темпы освоения территории. При подготовке первичной документации девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям и, предлагая участки к продаже, девелопер всегда декларирует, что в массиве будут электричество, вода, газ. Но строительство дорог, линий электропередачи, газо- и водопровода нередко растягивается на годы. Что делать, если участок понравился, но к девелоперу имеются претензии? Чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы застройщика (в первую очередь это копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи и покажите их независимому юристу.

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/216523/

Земельные участки в Турции с компанией Ataberk Estate

Покупка земельного участка под строительство жилья

Земельный участок под застройку Земельный участок с разрешением на строительство Земельный участок под застройку в Алании Земельный участок с готовым инвестиционным проектом Земельный участок под застройку Земельный участок под строительство Земельный участок под застройку Вилла – Замок у побережья Средиземного моря.

Иностранцы могут не только купить недвижимость в Турции в собственность, но и приобрести землю. По назначению участки бывают разного типа, а также имеют свои ограничения. Покупка земли в Турции подразумевает больше тонкостей, о которых стоит знать заранее.

Граждане более 20 стран только за последние несколько лет приобрели земельные участки в Турции в разных провинциях. Пятерку самых востребованных регионов для покупки земли возглавляют Анкара, Стамбул, Анталия, Мугла и Трабзон.

Общая площадь составила уже более 500 акров, и каждый год этот показатель только увеличивается. Инвестиции в земельные участки в Турции – дальновидное решение, ведь население растет, а свободной земли становится только меньше.

Власти положительно относятся к иностранным инвесторам, поэтому купить земельный участок в Турции в частную собственность по-прежнему довольно легко.

Граждане других стран имеют право приобрести землю в Турции под строительство частной или коммерческой  недвижимости (например, свой дом на море или бутик-отель), а также для развития сельского хозяйства.

Виды земельных участков в Турции

Далеко не на каждой купленной земле можно запросто построить виллу. Все земельные участки в Турции строго делятся на несколько категорий и подчиняются определенным правилам застройки. 

  1. Участки под жилую застройку
    ​К этому типу относятся земельные участки в Турции, где можно построить частную виллу или жилой комплекс. Такие участки отмечены в документах как «Konut imarli arsa», то есть участки с разрешением на строительство жилой недвижимости. В каждой провинции и даже районе есть свои требования по строительству недвижимости. Например, в Фетхие запрещено строительство домов выше 5 этажей, а в Бодруме виллы должны быть белого цвета, чтобы не нарушать общий облик полуострова. 
  2. Участки под строительство коммерческой недвижимости
    В эту категорию попадают те объекты, которые относятся к коммерческой деятельности. Это отели, торговые центры, офисные помещения. Такие земельные участки имеют пометку «Ticari imarlı arsa».
  3. Участки сельскохозяйственного назначения
    Такие земли в Турции предназначены для выращивания различных культур и животноводства. Это могут быть апельсиновые, гранатовые или персиковые сады, оливковые рощи, пастбища, хлопковые поля, банановые плантации… Благо климат Турции позволяет выращивать очень много всего вкусного и полезного. Строительство объектов недвижимости на сельскохозяйственных участках запрещено.

Особенности покупки земли в Турции для иностранцев.

  • Все участки под застройку внесены в реестр Кадастрового управления Турции. Планы заранее согласовываются, так что любое незначительно изменение требует не только больших средств, но и времени.
  • Для иностранцев есть некоторые ограничения на покупку земельных участков. Граждане Российской Федерации не имеют права купить землю в Турции на берегу Черного моря, а граждане Греции – на побережье Средиземного и Эгейского морей.  Также, согласно законодательству Турецкой республики, ни местные жители, не иностранцы, не могут купить землю, являющуюся собственностью государства. Обычно это военные зоны, а также национальные парки. Некоторые участки, принадлежащие государству, например, пляжи, можно взять только в долгосрочную аренду.   
  • Иностранный гражданин может купить землю в Турции площадью не больше, чем 30 гектаров. К тому же, общий процент недвижимости, находящийся во владении граждан других стран, не должен превышать 10% от общего размера района, где совершается покупка. Земля в Турции оформляется как на физическое, так и на юридическое лицо.

Сколько стоит земля в Турции?

Цены на земельные участки в Турции отличаются, в зависимости от региона, назначения земли, возможного процента под застройку, перспектив развития и многих факторов. Например, земельный участок под застройку жилой недвижимости в Алании в 3-5 км от моря обходится от 30 000 евро за 500 м2.

Наличие вида на море обычно увеличивает цену земельного участка в Турции в 1,5-2 раза. Земли на первой береговой линии остается все меньше и ее стоимость очень высока. На продажу есть варианты земельных участков с готовым инвестиционным проектом и пакетом документов с полученными разрешениями.

В большинстве случаев работа по поиску земельного участка в Турции ведется в индивидуальном порядке. Оставьте ваш запрос, а специалисты агентства Ataberk real estate подберут подходящие варианты.

Источник: https://www.ataberkestate.com/zemlya

Вопросы по закону
Добавить комментарий