Покупка земли под строительство дома

Покупка земли и получение разрешения на строительство дома

Покупка земли под строительство дома

В 1994 году появился Гражданский кодекс РФ, в котором есть глава №17 “Право собственности и другие вещные права на землю. Это глава начала действовать с принятием 30 октября 2001 года нового Земельного кодекса РФ.

Если вы собираетесь купить земельный участок!

Прежде чем вносить задатки, авансы и заключать договора (даже предварительные) необходимо попросить у лица, продающего участок, показать вам документы на принадлежащий ему участок: 1.

Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок.

Это может быть: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, справка о выплаченном пае. 2. Свидетельство государственной регистрации права.

Если вместо такого свидетельства вам показывают какое-то другое, то лицо, продающее участок, не готово к сделке, и вам придется ждать, пока продавец переоформит документы. Срок от одного месяца до года. Выписка из Государственного земельного кадастра.

Для совершения сделки вам достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.

Категории земель

И в Свидетельстве о государственной регистрации права, и в Правоустанавливающем документе, и в Выписке из Государственного земельного кадастра должно быть указано, к какой из категории земель (целевое назначение) относится интересующий вас участок. Для строительства дома самая лучшая категория земель – земли поселений.

На таком участке можно строить дом, в котором вы сможете быть прописаны (зарегистрированы). Во всех остальных случаях “прописки” не будет, ваш дом будет иметь статус дачи. Если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то порядок проведения сделки должен включать в себя процедуру соблюдения требования о преимущественном праве.

По закону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” субъект Российской Федерации (область, край, республика) обладает преимущественным правом по приобретению таких участков. Лицо, продающее такой участок, обязано до сделки в письменной форме предложить специально уполномоченному органу субъекта Российской Федерации приобрести данный участок.

Субъект РФ может ответить согласием, тогда ваша сделка не состоится, может письменно отказаться, может вообще не ответить, что приравнивается к отказу. Только при соблюдении этого требования ваша сделка будет считаться законной. Во всех остальных случаях субъект РФ может обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Это означает, что субъект РФ обратиться в суд со следующим исковым заявлением: “В связи с нарушением действующих федеральных законов в части порядка оборота земель сельскохозяйственного назначения прошу перевести на субъект Российской Федерации все права и обязанности покупателя такого-то земельного участка. Суд будет вынужден удовлетворить данный иск.

Вы лишитесь земельного участка и будете в судебном порядке требовать с продавца вернуть выплаченные ему деньги.

Земли особого назначения

Если выбранный вами участок относится к землям особо охраняемых территорий, то очень велик риск, что или строиться на этих землях совсем нельзя, или строительство связано с большим количеством ограничений. То же самое относится к землям лесного и водного фонда.

Во избежание каких-либо недоразумений, данные, которые вам предоставит лицо, продающее земельный участок, можно получить независимо от него в соответствующих государственных органах.

В территориальном управлении Федеральной регистрационной службы вы можете проверить, кому принадлежит участок, и нет ли на нем обременений в виде залогов или аренды, а также претензий третьих лиц.

В территориальном подразделении Государственного земельного кадастра вы сможете, если вам известен кадастровый номер (а он должен быть в Свидетельстве) узнать и о категории земель, и о разрешенном использовании, и об ограничениях по строительству.

При покупке земли вам необходимо заключить с продавцом Договор купли-продажи.

Договор по состоянию на 2005 год не требовал заверения у нотариуса.

Продавец земельного участка обязан приложить следующие справки и документы: свидетельство о государственной регистрации права, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам на данный участок земли, справку о семейном положении на момент покупки земли (заверенную нотариусом), кадастровый план. Также должен быть составлен передаточный акт на землю.

Покупатель также обязан предоставить справку о семейном положении заверенную у нотариуса.

Все эти документы предоставляются в территориальное управление Федеральной регистрационной службы.

Документы необходимые для получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Свидетельство на землю, кадастровый план участка; 2. Ходатайство местной Администрации; 3. Справка местной Администрации об отсутствии арестов и запретов на данный земельный участок; 4. Ситуационный план, заверенный в местной Администрации; 5. Согласование со службами коммунального хозяйства; 6.

Проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка; 7. Письменное согласие совладельцев (при их наличии), заверенное в местной Администрации или нотариально; 8.

Письменное согласие владельцев соседних участков (при нарушении строительных норм и противопожарных разрывов), заверенное в местной Администрации или нотариально; 9. Копия личного паспорта.

Источник: https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=2207

Земля под застройку

Покупка земли под строительство дома

  Рациональная экономия или почему строительство на участке под застройку выгоднее покупки дома.

  На сегодняшний день купить землю под застройку, чтобы возвести на ней дом, во многих случаях выгоднее ремонта бывшего в эксплуатации сооружения. При этом скорость нового строительства даже соизмерима с темпами ремонта готовых объектов.

Решаясь на приобретение собственного жилья или коммерческого помещения, будущие хозяева в 90% случаев начинают выбор с поиска уже готовых домов с участком или квартир вторичного рынка жилья.

Это не удивительно, ведь для большинства покупателей решающим фактором выступает итоговая цена, которая включает в себя не только стоимость дома и земельного участка, но и затраты на ремонт, а также издержки на оформление договора купли-продажи.

А по устоявшемуся мнению бюджет нового строительства всегда превышает стоимость ремонта бывшего в эксплуатации здания.

Выгоды нового строительства

  Более глубокий анализ рыночных предложений с учетом всех факторов, заставляет задуматься о правильности традиционного подхода.

Если учитывать то, что для большинства покупателей решающим аргументом выступает цена, тогда сам факт поиска готовых и уже бывших достаточное время в использовании площадей может быть нерационален.

Сегодня, благодаря внедрению новых технологий, обеспечивающих высокую скорость строительства, зачастую выгоднее купить земельный участок под застройку и соорудить на нем полностью отвечающий потребностям дом.

  Строительство недвижимости с нуля может обойтись дешевле на 30% и более по сравнению с покупкой и ремонтом аналогичного готового, но бывшего в эксплуатации сооружения. А скорость нового строительства на сегодня уже даже соизмерима с темпами ремонта вторичного жилья.

  И ведь сооружение дома с нуля гарантирует возможность контроля качества работ и материалов на всех этапах возведения здания. Да и заказчик получает полностью соответствующий его желаниям объект, а не доработанный в пределах возможного чужой дом.

Поиск земли под застройку

  При выборе в пользу нового строительства наиболее сложной и нетипичной для большинства задачей является проблема поиска подходящего земельного участка под застройку. И здесь имеет смысл обратиться за помощью к специалистам компании ЕвроХауз.

  К преимуществам подобного подхода можно отнести то, что найти отвечающий всем потребностям земельный участок можно будет в кратчайшие сроки.

Кроме того, место под новое строительство в таком случае не будет иметь «подводных» камней, усложняющих возведение и введение дома в эксплуатацию.

Все нюансы и требования к земельному участку оговариваются до заключения договора, что делает сделку совершенно прозрачной.

Бесплатное получение земельных участков

  Законодательство Украины предоставляет возможность гражданам Украины получить землю под застройку бесплатно.

При наличии свободных участков местная или районная администрация обязана передать для строительства жилого дома землю, находящуюся в коммунальной или в государственной собственности.

Однако обычно подобные участки не пользуются спросом ввиду отсутствия коммуникаций и удаленности от необходимой инфраструктуры.

  Компания ЕвроХауз предоставляет возможность подробной оценки и точного анализа данных по предлагаемому участку под застройку.

Важно понимать, что, скажем, в Киевской области свободная земля под застройку имеется в большом количестве, однако определить нужное место под конкретные запросы заказчика, не всегда просто.

Именно поэтому, прежде чем купить или оформить землю под застройку, нужно постараться учесть все возможные риски, связанные с благоприятным и неблагоприятным расположением земельного участка.

Покупка участка для строительства

  Есть несколько пунктов, в которых нужно разобраться, прежде чем делать запрос на поиск и приобретение земельного участка, где будет располагаться новый дом. Приведем основные моменты, на которые стоит обращать внимание:

• удаленность участка от крупного инфраструктурного объекта (город, райцентр и т.д.

);
• местоположение участка (пригородный район, село, дачный кооператив, коттеджный городок);
• размеры (площадь) и географическое положение участка;
• окружающая инфраструктура;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• экологическая обстановка – наличие рядом природных зон, водоемов и т.д.;
• населенность выбранного региона, статус соседних жильцов и т.д.

  На конечную стоимость участка под застройку оказывают влияние все упомянутые факторы, поэтому, акцентируя внимание на конкретных пунктах, нужно понимать их относительную значимость для заказчика.

Ведь на покупку участка для строительства, как и на любое другое приобретение, обычно выделяется конкретный, зачастую ограниченный бюджет, исходя из которого учесть абсолютно все пожелания получается не всегда.

Аренда земли под застройку

  Земля под застройку может передаваться в аренду. Обычно она выделяется строительным организациям, которые планируют создать на арендуемой территории такие элементы:

• жилую или общественную застройку;• сельскохозяйственные сооружения;• здания и объекты природоохранного назначения;• санатории, базы и т.п.;• историко-культурные объекты или помещения;• объекты лесного или водного фонда;

• помещения промышленного, хозяйственного или другого назначения.

Источник: https://eurohouse.ua/uslugi/dopolnitelnye-sfery-uslug/zemlya-pod-zastrojku

Как выбрать участок для строительства дома: советы экспертов –

Покупка земли под строительство дома

Строительство дома — дело недешевое. И, случается, траты увеличиваются в разы из-за неправильно выбранного земельного участка. К такой покупке нужно подходить ответственно.

Красивая природа вокруг и наличие коммуникаций — далеко не все критерии, которые стоит учесть. Команда TAM.

BY вместе с компанией «АЛЮТЕХ» собрали несколько полезных советов, которые помогут выбрать максимально беспроблемный участок земли для строительства частного дома.

При поиске подходящего участка всегда нужно помнить о будущем строительстве. Даже, когда перед глазами — весьма привлекательная цена. Низкая стоимость, наоборот, должна насторожить.

Вполне возможно, что выгодное приобретение обернется затратами в десятки раз превышающими первоначальную стоимость. Особенно это касается коммуникаций, проложить которые — дело затратное.

Возможно, вариант подороже, но с правом покдлючения коммуникаций, в итоге окажется более выгодным вложением средств.

Приобрести участок для строительства дома можно как на первичном, так и на вторичном рынках. Первый вариант возможен только через аукцион. Что касается “вторички”, то чаще всего это покупка ветхого или разрушенного дома.

Основная цель такой сделки, конечно, земля. Старый дом можно снести и построить новый. Правда, этот нюанс лучше уточнить в местном исполкоме. Случается, что органы власти просто не дают разрешение на снос или реконструкцию.

Даже если вы хотите жить поближе к городу, то не стоит ограничиваться вариантами в пределах 5 километров от него. При наличии собственного авто лишние несколько километров преодолеваются очень быстро. Зато цены на землю там могут быть ниже.

Также внимательно изучите, насколько легко добраться не только до населенного пункта, но и непосредственно до дома. Размокшая после дождей колея осенью и непроходимые сугробы зимой могут стать неприятным сюрпризом.

Не забудьте узнать о том, как ходит общественный транспорт, далеко ли располагается железнодорожная станция или автобусная остановка. Наведите справки об экологической обстановке: нет ли рядом крупных промышленных предприятий, мусорных свалок, больших автомагистралей.

Осматривая участок, обратите внимание на его рельеф. Возможно, холмистая местность сыграет на руку будущему ландшафтному дизайну, но создаст серьезные проблемы при строительстве дома. Идеальный вариант — участок простой формы, без изгибов и неровностей.

Присмотритесь к траве. Если это растения, которые чаще встречаются на болотах, то весной, скорее всего, участок затопит. Эту же угрозу несет расположенная рядом полноводная реки. Не стесняйтесь уточнять такие нюансы у соседей. Они охотно пожалуются и на затопления, и на прочие минусы данной местности, которые вам узнать будет не лишним.

Внимательно изучите документы на участок. Важно, чтобы он не находился в водоохранной или заповедной зоне. В противном случае вас ждет ряд неприятных ограничений.

Например, в прибрежной зоне можно лишь размещать пасеки без капитальных строений, строить и реконструировать малые архитектурные формы (навесы, беседки, качели), укреплять берега, содержать и обслуживать существующую застройку, засаживать огород. А все остальное запрещено.

В водоохранной зоне нельзя опрыскивать растения химикатами, рубить лес и вообще уничтожать любые растения без специального разрешения, мыть и ставить автомобили вне отведенных для этого мест. И это лишь малая часть различных ограничений.

Если участок куплен на аукционе, земля находилась в частной собственности или вы приобрели дом, который сдан в эксплуатацию, то проблем с оформлением документов не возникнет. К слову, если земля куплена на аукционе, то в дальнейшем ее можно будет продать без строений.

В остальном будьте внимательны. Проблемными считаются участки, которые выделялись нуждающимся или находятся в пожизненном наследовании. Такие варианты лучше вообще не рассматривать. Также насторожитесь, если владельцы предлагают сомнительные схемы оформления документов или передачи прав на землю.

Уточните, можно ли сносить или реконструировать существующее строение, вся ли земля находится в частной собственности. В случае с недостроенным домом, проверьте есть ли утвержденный проект на него. Если нет, то восстановить его будет дорого.

Коммуникации, пожалуй, один из самых проблемных моментов при строительстве дома. Поэтому о них лучше узнать как можно больше еще до покупки участка. Нередко продаются почти готовые дома. Возведены стены, крыша, есть окна и двери. Но когда дело доходит до проведения коммуникаций, и хозяева узнают стоимость работ, то решают избавиться от обременительной постройки.

Если говорить об электричестве, то новые коттеджные поселки вынуждены строить подстанцию за свой счет. Потому что местные органы власти нередко отказывают в выдаче разрешения на подключение к уже существующей. А такое строительство весьма недешево.

Заверения, что газопровод проходит совсем рядом с участком, тоже не всегда оборачиваются в вашу пользу. Если труба принадлежит государству, то проблем не возникнет. Подключение вас не разорит. А вот если труба — во владении газового кооператива, то ситуация усложняется.

Для начала нужно заплатить за вступление в этот самый кооператив. И сумма может быть внушительной. Но и тут есть нюансы: даже за деньги стать частью кооператива получится не всегда. Если газовая труба рассчитана на 50 человек и этот максимум уже набран, то возможности стать 51-ым у вас нет.

Лучше уточнить эти вопросы заранее.

А по поводу водопровода нужно узнать глубину залегания вод и стоимость подключения.

Также не забудьте узнать, разрешено ли строительство жилья на данной земле. Не каждый участок предназначен для возведения дома для постоянного проживания. На некоторых можно позволить себе только дачу, на некоторых строиться вообще запрещено. Выяснить это лучше заранее.

Источник: https://blog.tam.by/mesto-cena-kommunikacii-chto-nuzhno-znat-o-vybore-uchastka-dlya-stroitelstva-doma/

Земля под строительство: как купить и не прогадать

Покупка земли под строительство дома

ЕслиВы решили приобрести землю под строительство, не знаете с чего начать, и как нестать жертвой мошенников, статья ИАП «Столичная недвижимость» поможет Вамсориентироваться и сделать удачную покупку.

Главное– правильный выбор

Поиск земельного участка являетсяодним из самых важных этапов покупки земли. При этом стоит помнить, чтосогласно ст. 19 Земельного кодекса Украины (ЗК) строительство можетпроизводиться на земельных участках с целевым назначением – для жилищной иобщественной застройки. При этом целевое назначение влияет на стоимостьучастка.

Купив землю с другим целевым назначением, его можно изменить, но этодовольно затратная как в плане времени, так и средств, процедура. Также стоитотметить, что, купив земельный участок и построив на нем дом, зарегистрироваться может не получиться, если у участка отсутствует почтовыйадрес, даже если он находится в границах населенного пункта.

Поэтому у продавцастоит уточнить этот момент, если регистрация в этом месте для Вас очень важна.

Особого внимания заслуживает покупказемельного участка в рамках коттеджного городка или поселка. Такие участкипродают как с подрядом, так и без. Последний вариант естественно дешевле.

При покупке участкастоит особое внимание уделить технических условиям на подключение инженерныхкоммуникаций.

«Стоит проверить узастройщика наличие действительных технических условий. Если же они в процессеполучения, тогда должен заключаться договор на подведение коммуникаций.

Вдоговоре обязательно должен быть перечень всех видов коммуникаций, которыебудут подведены и сроки подключения по каждой коммуникационной сети, а такжеответственность за их нарушение. Также должны даваться характеристики точекподключения: мощности по воде, электричеству, газу и т.д.

», – объясняет АлександрПопов, директор проектной группы «Архиматика». В случае проблем сзастройщиком самостоятельно провести коммуникации к своему участку будетпрактически невозможно.

«Добиться подключения коммуникаций к отдельному дому вгородке будет сложно, поскольку техусловия выдает соответствующийгосударственный орган, который дает разрешение на подключение поселка к коммуникационноймагистрали, то есть к электросети, газопроводу, водопроводу, канализации вопределенном месте и определяет мощности коммуникаций», – отметил Попов.

Проверяйтедокументы

«При приобретенииземельного участка в первую очередь необходимо ознакомиться справоустанавливающим документом на объект», – говорит Татьяна Бессараб,ведущий юрисконсульт АН «Благовест». По ее словам, согласно сдействующим законодательством, право собственности на земельный участок подтверждаетсягосударственным актом.

Если же право собственности на земельный участок,приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения егопределов, целевого назначения, подтверждается договором купли-продажи, дарения,мены и т.д., заключенным в порядке, установленном законом, его вполнедостаточно. Так же, как и свидетельства о праве на наследство.

В случае, когдаучасток уже выбран, и Вы решили купить его, тогда эксперт советует обратитьвнимание на документы, которые стороны должны предоставить нотариусу, чтобызаключить договор купли-продажи:

  • Паспорта сторонсделки, справки, о присвоении идентификационного кода; 
  • Документ, которыйподтверждает право собственности на участок.
  • Экспертнаяденежная оценка (для отчуждения земельного участка). 
  • Заключение обимеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок.
  • Извлечение изтехнической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.
  • Заявление осогласии жены (мужа) продавца на отчуждение земельного участка, если она былаприобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально). 
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Заявление осогласии жены (мужа) покупателя на покупку земельного участка (оформляетсянотариально).
  • Извлечение оботсутствии запрета на отчуждение земельного участка. 
  • Извлечение оботсутствии налогового залога.

При этом нотариусможет попросить дополнительные документы, поэтому рекомендуем передзаключением  договора купли-продажи земельного участка согласоватьперечень необходимых документов для проведения сделки с нотариусом.

Сколько стоит земля?

По данным аналитиков ИАП «Столичнаянедвижимость», по состоянию на конец 2011 года самая дорога земля под застройкуотносительно недалеко от Киева – в Киево-Святошинском районе: в среднем 4041доллар за сотку. Дальше идут Обуховский (4041 долл./сот.), Бориспольский (3598долл./сот.

) и Вышгородский (3020 долл./сот.) Меньше чем за 3 тысячи за соткуможно купить землю в Броварском (2743 долл./сот.) и Васильковском (2428долл.сот.) районах. А самая дешевая земля – 1444 долл. за сотку, в Макаровскомрайоне.

В более удаленных районах Киевской области, конечно же, цены на землюниже.

Что касается изменения стоимостиучастков в 2012 году, то, по словам  Ирины Ивановой, заместителя директора Центраэкономики и организации городского землепользования в г. Киеве, «цены на землюбудут стабильны, и вряд ли произойдет ощутимое изменение стоимости». Такимобразом, откладывать покупку земли, надеясь на то, что она еще больше подешевеет,особого смысла нет.

Напомним, что в 2011 году украинцы получили 750 тысяч актов на землю.

Источник: https://100realty.ua/articles/6752

Вопросы по закону
Добавить комментарий