Правомерно ли строительство многоквартирного 2 этажного дома в частном жилом секторе?

Какой жилой дом считается многоквартирным – его особенности – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Правомерно ли строительство многоквартирного 2 этажного дома в частном жилом секторе?

По Жилищному кодексу многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры. При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании.

Как правило, в таком доме есть элементы, которые являются общей собственностью, принадлежащей владельца помещений. Такое понятие представлено в жилищном праве и законодательстве.

Для того, чтобы определить, какие дома относятся к многоквартирным, следует разобраться с некоторыми особенностями строительного сооружения.

Многоквартирный и жилой дом – это разные сооружения. Отличия в определениях только формальные, но понимание этого необходимо для работы с нормативно-правовыми актами.

Основное отличие многоквартирного дома от жилого – это наличие у последнего общего имущества. Если в доме есть общее имущество, то это многоквартирный дом, если нет – это жилой дом.

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

Высота точечных домов намного выше, чем длина, в большинстве случаев они имеют только один подъезд.

В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

  1. Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
  2. Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
  3. Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

  1. Помещения, составляющие жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
  2. Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.
  3. Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.

Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

  • Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.
  • Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре.
  • Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели – кладовка, мастерская и подобное.
  • В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

Придомовая территория многоквартирного дома

Данный вопрос не теряет актуальности и в 2019 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.

Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.

Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, что располагается вокруг жилого дома, она определена и закреплена за ним землеустроительными и градостроительными документами в рамках отведенного участка.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

Если придомовый участок не оформлен соответствующим образом, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

  • детские площадки;
  • аварийные и пожарные проезды;
  • сушки для белья;
  • большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.

Таким образом, участок считается собственностью многоквартирного дома, эго эксплуатация и содержание в нормальном виде производится за счет всех собственников жилья.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с вышеупомянутым документом, многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы. Поэтому такой двухквартирный дом считается многоквартирным.

Что касается вопроса, является ли общежитие многоквартирным домом, то следует понимать, что только приватизированные комнаты бывшего общежития после реконструкции могут относиться к домам, которые называют многоквартирными.

Комнаты в общежитиях составляют жилой сектор, это объекты многоквартирного дома. Таким образом, чтобы общежитие превратилось в многоквартирный дом, нужна инвентаризация и реконструкция. После этого необходимо изменить все адреса и переоформить документы.

Название таунхауса в документах о собственности

Одним из плюсов, которые они называли, являлось то, что о ремонте крыши и покраске фасада позаботиться управляющая компания. Но по закону таунхаус не является многоквартирным домом.

С юридической стороны таунхаус – это блокированный жилой дом, а не многоквартирное сооружение. Поэтому управляющая компания оказывает сервисные услуги на территории общего пользования.

Между ней и собственником таунхауса заключается договор сервисных услуг, а также единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Список услуг, которые оказывает управляющая компания, прописывается в гражданско-правовом договоре. Перечень статей зависит от того, что стороны захотят туда включить.

Наиболее простое разделение, доступное для понимания сферы услуг управляющей компании – это все, что начинается за пределами участка собственника жилья.

Таким образом, многоквартирные сооружения – это жилые помещения, которые имеют две или больше квартиры с отдельным выходом из здания. Именно такие дома относятся к многоквартирным.

В многоквартирный доме есть элементы общего имущества собственников помещений в доме. По закону такое сооружение, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность владельцев помещения.

Разница жилого дома и многоквартирного заключается в том, что у наличии последнего есть общее имущество. Собственниками многоквартирного жилого дома являются владельцы квартир, которые в нем расположены.

Источник:

Какой дом считается многоквартирным

В самом законодательстве говорится о понятии МКД так: объединение не менее 2 – х квартир, имеющих обособленные выходы на земельный участок, принадлежащий придомовой площади и в помещения общего употребления.

Обычными словами, многоквартирный дом – это здание, включающее в себя помещения не жилого характера, а также инженерные системы, совместного плана для всех проживающих людей.

Об инженерных системах можно узнать из технического паспорта здания.

Стоит учесть, что тех. паспорт у помещений различается и у каждого свои особенности.

Двухквартирный жилой дом

  • Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
  • Таким образом, если нежилые помещения строятся в жилых домах на основании договора участия в долевом строительстве, услуги застройщика в отношении нежилых помещений освобождаются от обложения НДС.
  • Определение многоквартирного дома:Согласно п.

Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки?

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п.

6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Является ли двухквартирный дом многоквартирным?

  1. 2 ст.
  2. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т п).
  3. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Является ли дом многоквартирным, если у двоих собственников разные входы в дом?

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (4) Меркулов Александр Константинович, Юрист, г.

Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте. В Жил кодексе нет понятия многоквартирный дом, но оно дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2016)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

6.

двухквартирные дома

домам не имеет четкого определения, его можно признать и многокв-ым и просто жилым домом где квартиры это части жилого дома, за статусом дома тянется и порядок владения землей.

Ответ от Alex[гуру]Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/kakoj-zhiloj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-ego-osobennosti.html

Строительство на участках ИЖС: будьте бдительны!

Правомерно ли строительство многоквартирного 2 этажного дома в частном жилом секторе?

Земля — ресурс редкий, ее больше не производят, однако проблемы, которые приносит неправильно оформленный или неверно использованный участок, не иссякают. Очень часто неискушенный покупатель начинает разбираться в земельном вопросе, только когда… сносят его дом!

Снести, нельзя помиловать

Снос дома (не только частного, а даже многоквартирного) сегодня сложно назвать редким или из ряда вон выходящим явлением. Опрошенные нами эксперты вспомнили сразу несколько свежих случаев.

Н. ТИТОВА«Одним из последних судебных примеров может служить решение Видновского городского суда Московской области от 31 октября 2011 г. по иску администрации Ленинского района к П. о сносе самовольно возведенного строения, — рассказал адвокат Олег Сухов. — Собственника обязали снести трехэтажный дом площадью 1,3 тыс. кв. м, располагающийся на земельном участке площадью 12 соток (категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Суд пришел к выводу о том, что строение не соответствует целевому назначению земельного участка, санитарным и противопожарным нормам, возведено без соответствующего разрешения на строительство. Московский городской суд признал данное решение законным».

«Есть прецедент в Одинцово, где по решению суда снесен жилой дом, незаконно построенный на участке с видом разрешенного использования под ИЖС на средства 58 дольщиков, — вспоминает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — Буквально на днях завершен снос многоквартирного дома в Вешках (Мытищинский район), также возведенного на участке, пригодном для индивидуального строительства».

«За последнее время в Москве порядка 50–100 подобных домов, не соответствующих техническим нормативам, было снесено. Особенно в этом отношении прославился Ленинский район», — резюмирует Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи».

Дом — это непросто

Так что же разрешено строить на землях ИЖС и по какой причине дом может быть снесен?

Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома.

«Эта категория нормативно отрегулирована достаточно слабо, что вызывает множество вопросов, — говорят юристы компании «Юков, Хренов и партнеры». — В частности, существует проблема определения понятия «индивидуальный жилой дом».

Буквально под этим понимается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи».

В Градостроительном кодексе РФ указано, что объект, построенный на землях ИЖС, должен представлять собой отдельно стоящее здание общей площадью не более 1,5 тыс. кв. м и с количеством этажей не более трех (допустим также четвертый, мансардный этаж).

Особая тема — земли, предназначенные для строительства дач. На них также можно возвести строение с указанными выше параметрами или купить готовый дом, но и здесь есть подводные камни. Эти участки часто находятся не в границах населенных пунктов, а на сельхозземлях, поэтому могут не иметь почтового адреса — значит, будет невозможна прописка.

Кроме того, покупая готовый дачный дом, надо уделять больше внимания качеству постройки. На землях ИЖС требований больше, там нужно согласовывать проект, соблюдать строительные и санитарные нормы и правила. А «дачный» застройщик может сдать объект и возведенный кое-как.

Кроме того, на подобные участки выделяют меньше ресурсов, поэтому если создавать на них капитальные жилые строения, то попросту может не хватить мощностей.

Что касается квартир в домах, построенных на землях ИЖС, здесь у экспертов нет никаких сомнений: данного формата не может быть по определению! «По закону в подобных домах квартир не может быть в принципе, — уверена В. Баженова. — Здесь продают только доли, оформить покупку, соответственно, можно лишь как долевую собственность.

Если строительство ведут на земле, предназначенной под ИЖС и дом продается как многоквартирник, то могут возникнуть сложности. Были случаи, когда жители соседних домов в суде доказывали, что объект, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по сути, многоквартирное здание.

И несмотря на то что были соблюдены строительные нормы, снос состоялся».

В связи с этим А. Иванов советует с большим вниманием относиться и к покупке квартир в таунхаусах: «Объекты ИЖС не делятся на квартиры, блоки предназначены только для проживания одной семьи.

Существует промежуточная (между объектом ИЖС и многоквартирным домом) категория — дома блокированной застройки (или таунхаусы) с количеством квартир от двух до десяти.

Но и такие строения нельзя возводить на землях под ИЖС, их можно строить на участках с видом разрешенного использования «для жилищного строительства».

Очевидно, что создание дома, который по всем прочим параметрам соответствует индивидуальной застройке, но нарезан на квартиры, нарушает норму о проживании одной семьи. Чтобы узаконить такой объект, содольщикам придется доказать, что они родственники. Хотя и это может не убедить суд.

Глядим в оба!

Таким образом, при покупке квартиры в малоэтажном, но многоквартирном здании покупателю нужно обратить внимание на следующие моменты:

– наличие у застройщика разрешения на строительство. Если возводится многоквартирный дом, то и в разрешении должно быть указано — «строительство многоквартирного дома», а не индивидуального;

– необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, в них должны быть отражены категория земли и ее назначение. Многоквартирный дом можно строить только на землях поселений (населенных пунктов) с видом разрешенного использования — «жилое строительство»;

– сам факт продажи квартиры как доли должен насторожить покупателя! Квартиры в строящихся многоквартирных домах должны реализовываться только по закону № 214-ФЗ;

– при низкой стоимости такой квартиры-доли потенциальный покупатель должен насторожиться — это повод для серьезных раздумий.

В целом, конечно, нельзя говорить о том, что любые малоэтажные многоквартирные дома незаконны. Это не так.Дело именно в разрешительной документации на землю и саму стройку. Нужно тщательно ее проверять, а лучше всего привлечь к этому юриста. Сам застройщик не должен скрывать документацию от покупателей.

«Конечно, квартира в малоэтажном доме со всей разрешающей документацией будет стоить в разы дороже, собственно, как любое жилье в близлежащем районе Москвы, но зато покупатель обезопасит себя от высоких и действительно реальных рисков сноса дома, основанных не просто на законодательных нормах, но и на реальной практике», — отмечает В. Баженова.

Источник: https://www.cian.ru/stati-stroitelstvo-na-uchastkah-izhs-budte-bditelny-217414/

«Слегка незаконно»: Какие элитные поселки и бизнес-центры построены в Минске без разрешения

Правомерно ли строительство многоквартирного 2 этажного дома в частном жилом секторе?

Беларусь уже почти 30 лет существует как независимое государство, пережила лихие девяностые, несколько кризисов и девальваций. Здесь смогли отправить в отставку Шуневича и наказать газету «Вечерний Могилев» за гомофобные высказывания.

В стране, где сажают в тюрьму за лайк «», до сих пор не смогли навести порядок в отрасли, где все на виду, — в строительстве. Оказывается, в Минске до сих пор возводят самострои — дома без разрешений. Причем речь идет не о деревянных хибарках, а о многоэтажках на сотни квартир.

Недавно The Village Беларусь рассказывал, какие здания в Минске построены с серьезными нарушениями, а сейчас покажет, какие объекты вовсе построили без разрешений. Самострои как они есть.

Самовольное строительство было всегда — и, вероятно, всегда будет. Краевед Павел Ростовцев рассказывает, что после войны из таких самостроев и времянок появлялись целые трущобные поселки. Эти домики строили за 2–3 дня, а по документам их вовсе не существовало.

Но одно дело — 60 лет назад, когда в послевоенной столице осталось много жителей без крыши над головой. И другое дело — сейчас. Причем даже по количеству объектов самостроя современный Минск может поспорить с Минском послевоенным.

В 2016 году в Беларуси даже создали специальную межведомственную рабочую группу для подготовки предложений об усилении ответственности за самострой. Но это не сильно помогло: по данным «Народной газеты», в 2015–2016 годах в Минске было выявлено 1.269 фактов самовольного строительства и реконструкции домов.

Из них тысяча случаев относится к физическим лицам. В основном это переделки/пристройки/перестройки частного сектора. Но есть случаи, когда за самострои берутся фирмы — и тогда они не ограничиваются двухэтажными коттеджами.

Весной 2013 года жители столичного района Сельхозпоселок (к западу от Логойского тракта) обнаружили, что многоквартирный дом ЖСПК «Дорожник–2012», который строился на перекрестке улиц Лукьяновича и Восточной, здесь совсем не к месту.

Да мало того: Дорожно-строительный трест №5 возводит его на участке, где согласно ПДП должна быть школа со стадионом.

Неравнодушные жильцы писали в Мингорисполком, прокуратуру Советского района, Департамент контроля и надзора за строительством, Минстройархитектуры, Комитет госконтроля, но отовсюду приходили отписки.

Лишь после повторных обращение КГК признал, что Мингорисполком выделил землю, нарушив градостроительный проект детального планирования, и стройка жилого дома ведется незаконно. КГК предложил Мингорисполкому «принять меры по урегулированию сложившейся ситуации».

Прошло полгода, и осенью, в октябре, когда дом был уже почти готов, выяснилось, что рядышком, буквально в двух шагах, ЗАО «СовавтоИнвест» тоже начало строить дом — тут пока дошло только до цокольного этажа.

Из документов землеустроительной службы Мингорисполкома стало известно, что срок пользования земельными участками в первом случае истек еще в январе того года, а по второму участку и вовсе не было решения о выделения земли под строительство.

То есть, обе стройки — незаконны, самострои.

В одном из ответов Прокуратуры было сказано, что в доме от Дорожно-строительного треста строят квартиры 250 человек, из них 170 — на очереди как нуждающиеся, поэтому «с целью недопущения обострения социальной напряженности в настоящее время проходит необходимые согласования проект решения Мингорисполкома о корректировке градостроительного проекта детального планирования». То есть — ПДП решили узаконить задним числом. Что до второй стройки — то Прокуратура направила в администрацию Советского района требование рассмотреть вопрос о сносе самовольно возведенного строения. И что дальше? А вот что: первый из упомянутых домов («социально-напряженный») достроили, теперь это Г-образный дом на 6 подъездов по адресу Лукьяновича, 4. А второй дом — от «СовавтоИнвест» — его… тоже достроили, сейчас он прописан по адресу Восточная, 72. Школа со стадионом так и не появилась. На месте планируемого стадиона, кстати, в 2017 году достроили еще и 19–этажную высотку.

Олег Киндар, TUT.BY

Осенью 2015 года Мингорисполком принимает решение: снести недостроенный 25–этажный дом в деревне Копище (примыкает к Уручью), потому что он является объектом самовольного строительства.

Компания «Си-Трейдинг» начала строительство дома №35 по генплану на участке, который был выделен для строительства другого дома — №32, но застройщик не переоформил землю, в результате чего на одном участке оказалось два дома.

«Си-Трейдинг» утверждал, что виноваты чиновники.

Во время проверок стройка оставалась замороженной (дом только-только поднялся над уровнем земли), кроме того, компания не могла завершить и строительство улицы.

Тогда застройщик попросил разрешить достроить дом с условием, что часть прибыли он отдаст на строительство больницы.

Миноблисполком переправил ходатайство Александру Лукашенко, и тот дал добро достроить самострой «при условии перечисления денежных средств в бюджет Минского района с последующим их направлением на строительство социальных объектов».

Дело сдвинулось с замороженной точки, строители доделали улицу Николая Михайлашева, по ней недавно пустили автобусы. Дом строится.

t.me/motolkohelp

The Village Беларусь уже не раз рассказывал про эту историю. Осенью 2018 года появилась информация, что на берегу пруда в республиканском заказнике «Лебяжий» построят ресторан.

В апреле 2014 года постановлением Совета министров границы заказника были изменены, от «Лебяжего» отрезали 8 гектаров территории, а уже в ноябре того же года вышел указ президента № 365, который разрешил компании «Тапас» вести застройку в границах проспекта Победителей — улиц Тимирязева и Браславской.

На будущей стройплощадке вырубили десятки деревьев и сняли тонны плодородного грунта. Строители вторглись в санитарно-защитную зону водоема и даже нарушили границы заказника.

А уже в декабре новым указом президента были еще раз изменены границы ландшафтно-рекреационных зон в районе заказника «Лебяжий», возле которого «Тапас» строит жилой комплекс и ресторан.

Из ландшафтно-рекреационной зоны изъяли два участка площадью 1,7 гектара — теперь там можно застроить до 18% территории, то есть почти 2 тысячи квадратных метров.

Таким образом, ресторан «Тапаса» на берегу пруда теперь строится без нарушений закона.

Администрация Центрального района Минска в ноябре 2018–го выяснила, что «Тапас» вел строительно-монтажные работы без разрешительной и проектной документации. А уже в ноябре нынешнего года организация «Ахова птушак Бацькаўшчыны» получила ответ из столичной прокуратуры.

В нем сказано, что застройщик «Тапас» все же «допустил факты самовольного строительства» объекта общественного питания. Но при этом прокуратура Минска не видит оснований для принятия мер прокурорского реагирования.

Согласно сведениям из прокуратуры, администрация Центрального района подготовила материалы, чтобы принять решение по самовольному строительству: Мингорисполком должен будет решить, сносить самовольную застройку или принять ее в эксплуатацию.

Недалеко от станции метро «Парк Челюскинцев» во дворах сталинок стоял старый заброшенный двухэтажный детский сад. Потом постройку вместе с землей продали с аукциона, и два года назад, осенью 2017–го, стало известно, что застройщик «Ветер» построит тут бизнес-центр. А с лета прошлого года рабочие уже принялись за выпиливание деревьев.

Собирались построить четырехэтажку с фасадом из клинкерного кирпича и подземным паркингом.

Но в начале этого года комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома отозвал разрешение на стройку и поручил администрации Первомайского района Минска и инспекции Департамента контроля и надзора за строительством «принять меры по незамедлительной приостановке строительно-монтажных работ».

Оказалось, что проект здания разработан «слегка незаконно»: рядом находится здание общежития Администрации Президента — то есть, жилой фонд, а раньше это была гостиница — номинально нежилое здание.

И местные жители, которые и затеяли проверку законности стройки, доказали, что застройщик не соблюдает нормы размещения стоянок от жилых домов (нарушили допустимое расстояние на целых 13 метров). По сути — самострой: строю что хочу и как хочу.

А ведь почти два года назад СМИ сообщали: «Санитарные службы, изучив представленные расчеты, согласовали такой вариант, поскольку нормы по размещению стоянок от ближайшего жилья соблюдены». Правда, застройщик утверждает, что он не виноват: мол, это городские власти нас уверяли, что соседний дом — нежилой, а как только ошибку вычислили, проект переделали.

Но несмотря на запрет работ, строительство все равно шло своим ходом. К концу марта, пока Первомайская администрация готовилась привлечь застройщика к ответственности по статье «Самовольное строительство», уже был готов четырехэтажный каркас. Строительство продолжилось: на летних космических снимках видно, что дело уже близится к концу.

Солнечный — это не совсем Минск, а поселок совсем рядом с ним. Номинально это Минский район, но застройщик «Вигеврострой», подразделение «Арэса-Сервис», в 2008–м с нуля начал строить тут, недалеко от Куропат, элитный поселок из таунхаусов, и позиционировался он круче, чем Новая Боровая, от которой до МКАДа такое же расстояние.

В 2011 году начали строительство дома, который сейчас числится по адресу Сосновая, 5. Собирались управиться за два с половиной года, но стройка затянулась, и дом ввели в строй только в 2014–м. Но при этом срок аренды участка под строительство вышел еще в 2013–м.

Рядом застройщик должен был построить административное здание и паркинг, но вместо этого начал вплотную пристраивать еще два дома — в итоге дома №№ 1, 3 и 5 слились в одну линию, напоминающую отзеркаленный вопросительный знак.

Из-за того, что сроки аренды завершились, товарищество собственников не могло зарегистрировать свой дом — а из-за самостроя нельзя было продлевать аренду. Потом власти выделили еще один участок и изъяли другой, а «Вигеврострой» попросил дольщиков присоединить два новых дома к товариществу.

Те отказались: они начинали строительство одного дома, а тут им посоветовали «припаять» еще девять подъездов.

Тем временем на председателя правления товарищества собственников завели уголовное дело и присудили ему пять лет «химии», а застройщик добился легализации домов: в 2016 году, когда дом уже стоял готовым, «решением Минского райисполкома в марте 2016 года ОДО „Вигеврострой“ предоставлены на новый срок (в аренду на два года) земельные участки площадью 1,14 га для строительства и обслуживания двух многоквартирных жилых домов».

Компания «Вигеврострой» считает, что раз дома в итоге зарегистрировали — значит, и построены они были законно. Жильцы поселка жаловались на проблемы с отоплением, замерщающий водопровод, отсутствие инфраструктуры, затопление подвалов и другие «косяки». В конце концов Миноблисполком расторг с «Вигеврстроем» договор, достраивать поселок взялся МАПИД.

Текст: Александр Лычавко

Обложка: Yury Strukau

Источник: https://www.the-village.me/village/city/cityguide/278821-samostroy

Вопросы по закону
Добавить комментарий