Правомерны ли записи в Росреестре после оформления договора цессии?

Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать

Правомерны ли записи в Росреестре после оформления договора цессии?

  • Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать
    • Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать
    • Снятие обременения по ипотеке: Росреестр и документы
    • Документы, необходимые для снятия обременения
    • Процедура снятия обременения по ипотеке
    • Что делать, если снятие обременения приходится снимать в судебном порядке?
    • О спорных ситуациях при снятии обременения
    • Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать
    • Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива
    • 2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру
    • Проверить готовность сданных на регистрацию документов можно теперь не выходя из дома
    • Донести документы в Росреестр (Регпалату), сроки, как это сделать
    • К 2018 году очереди в Росреестре по Башкирии исчезнут?

Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.

Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.

Внимание-1! С 1 октября 2013 года и по настоящий момент (2018 г) датой приема документов признают дату оплаты госпошлины.

То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков).

При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.

Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре — смотреть тарифы (действительны и на 2018 год, изменения были в 2017 г. только в плате за сведения из ЕГРН — выписки, дубликаты праоустанавливающих документов). О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.

Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить

Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.

То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.

Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.

На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.

Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.

Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.

Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов МФЦ или Росреестра.

Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. И срок регистрации (как и срок выдачи документов) будет исчисляться только с момента оплаты.

Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину

Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ.

лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает).

Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.

Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки).

Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает).

Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.

Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки

На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.

Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.

Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться).

Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку или реквизиты вашего банковского счета (либо — письмо от юр.

лица на бланке с реквизитами для перечисления).

Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.

Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.

Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).

Кто платит госпошлину — договор купли-продажи недвижимости

Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).

То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП).

1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением

Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, долгосрочных договоров аренды, найма.

Источник: http://haux.ru/articles-stati/darstvennaya-na-kvartiru/donesti-dokumentyi-v-rosreestr-regpalatu-sroki-kak-eto-sdelat.html

Росреестр

Правомерны ли записи в Росреестре после оформления договора цессии?

График личного приема руководителей Управления Росреестра и территориальных отделов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Порядок включения Росреестром сведений об НКО в государственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

19.12.2019
Леса в городе

Специалисты Управления Росреестра по ХМАО – Югре приняли участие в заседании Межведомственной рабочей группы по организации работ в целях обеспечения установления границ лесничеств на землях населенных пунктов.

В ходе заседания обсуждались вопросы проведения кадастровых работ по установлению границ лесов, расположенных в границах населенных пунктов, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких лесах с целью обеспечения защиты и охраны лесных насаждений.

В состав Межведомственной рабочей группы от Управления Росреестра по ХМАО – Югре входят сотрудники отдела государственной регистрации недвижимости Ольга Рявкина – начальник отдела, Татьяна Воронцова – заместитель начальника, Илья Нигматуллин – главный специалист-эксперт.  

В совещании, проходившем в режиме видеоконференции, приняли участие представители органов местного самоуправления, Департамента строительства автономного округа, Департамента по управлению государственным имуществом автономного округа, регионального отделения по ХМАО – Югре филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу, Общественного совета при Департаменте недропользования и природных ресурсов Югры.

18.12.2019
Сроки проведения внеплановых проверок органом государственного земельного надзора

Основания проведения внеплановых проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации перечислены в пункте 6 статьи 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При наличии оснований для проведения проверки ограничений по периодичности проведения внеплановых проверок законодательством не установлено.

Пунктом 11 Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.

2015 № 251 (далее – Правила проведения административного обследования), установлено, что  в случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 Правил проведения административного обследования результаты административного обследования объектов земельных отношений используются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Объект земельных отношений, в отношении которого было проведено административное обследование, не выявившее признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации (за исключением плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации, осуществляемых в рамках федерального государственного экологического надзора) в течение 3 лет со дня проведения административного обследования объекта земельных отношений.

17.12.2019
“Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проверять сведения, внесенные в ЕГРН”

Росреестр напоминает гражданам о необходимости проверки сведений, внесенных в ЕГРН, при совершении регистрационных действий

Рекомендуется тщательно проверять сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость, а при обнаружении ошибок своевременно сообщать об этом в территориальные органы Росреестра. Ошибки могут быть как техническими, так и реестровыми. В зависимости от характера неточности ведомство в течение трех – пяти дней внесет исправление в ЕГРН и уведомит об этом заинтересованных лиц.

Среди распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости.

Исправление таких ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены сотрудниками Росреестра.

При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка и т.д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости.

В случае, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

16.12.2019
ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ!

Управление Росреестра по ХМАО – Югре предупреждает: в сети Интернет действуют сайты, использующие официальную символику Росреестра и Кадастровой палаты.

Данные ресурсы, позиционирующие себя в качестве “агентов Росреестра”, как правило, вводят граждан в заблуждение.

Информация, полученная на таких сайтах, не гарантирует достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, поскольку на этапе прохождения через руки самозванцев может быть искажена.

Управление Росреестра по Югре обращает внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе, сведений об объектах недвижимости, является сайт Росреестра www.rosreestr.ru .Никаких представителей и посредников у Росреестра нет. Сайты с другими названиями и адресами, пусть и похожими на сайт Росреестра, никакого отношения к ведомству не имеют.  

Получить общедоступные сведения из ЕГРН можно в режиме реального времени через сервисы официального сайта “Публичная кадастровая карта”, “Справочная информация по объектам недвижимости онлайн”, “Личный кабинет правообладателя”. Такие сведения бесплатны, тогда как на сайтах двойников стоимость всех услуг предоставляется на платной основе.

В случае необходимости получения электронного или бумажного документа, подтвержденного подписью или печатью должностного лица, лучше заказать сведения из ЕГРН либо там же, на портале Росреестра, либо обратившись в ближайший офис МФЦ. Только в этом случае сведения предоставляются за плату.

Кроме того, для большей безопасности в выборе нужного информационного ресурса можно воспользоваться порталом государственных услуг gosuslugi.ru для перехода на сайт Росреестра.

Источник: http://www.admoil.ru/menu-rosreestr

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Правомерны ли записи в Росреестре после оформления договора цессии?

Многие россияне опасаются покупать жилье в не сданном доме, особенно когда застройщик предлагает нестандартные варианты совершения сделки.

При желании приобрести квартиру в новостройке вы можете как оформить покупку еще строящегося жилья по договору долевого участия, так и приобрести уже готовую квартиру, но по предварительному договору купли-продажи или договору о переуступке – если право собственности на объект пока не оформлено. Мы расскажем о тонкостях договоров и о том, какой вариант лучше выбрать.

Это один из вариантов приобретения квартиры в сданном жилом комплексе, если застройщик еще не оформил право собственности на жилье. По данному соглашению одна сторона передает другой права требовать выполнение обязательств.

Первое звено цепи – дольщик. Он заключает с застройщиком договор долевого участия. В качестве дольщика может выступать как организация (риелторская контора, подрядчики застройщика), так и частное лицо.

Если дольщик (цедент) решает продать квартиру, а право собственности на нее еще не оформлено, заключить договор купли-продажи нельзя. Но можно оформить соглашение о цессии и уступить покупателю (цессионарию) свое право требования на указанное жилье.

Это называется переменой лиц в обязательстве.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Заключить договор цессии в долевом участии можно в любой момент до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, то есть после официального введения построенного дома в эксплуатацию. Застройщик завершил строительство, госкомиссия приняла дом – жильцы могут въезжать!

Цедент («продавец» квартиры) передает цессионарию (покупателю квартиры) оригиналы документов, подтверждающих его права на заключение договора о переуступке.

Вы должны получить на руки оригинал зарегистрированного в Росреестре договора долевого участия или его заверенную копию, а также оригиналы платежных документов по договору либо справку от застройщика опроведенной оплате.

Узнайте больше о роли нотариуса в совершении сделки купли-продажи квартиры: https://rosreestr.

net/info/chem-polezen-notarius-pri-oformlenii-jilya-i-kogda-on-deystvitelno-nuj

Если продавцом квартиры является организация, оплачивать переуступку прав следует только после государственной регистрации договора цессии. По закону юридическим лицам запрещено принимать от покупателя деньги за жилье до регистрации сделки. С оплатой частному лицу лучше тоже не торопиться, договоритесь по известному правилу: сначала стулья – потом деньги.

В некоторых случаях договор цессии можно заключить и после сдачи жилья. Как правило, это промежуток времени между получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет. После этого Росреестр будет отказывать в регистрации договоров цессии, но на практике встречаются исключения.

Конечно, как и любая другая сделка, переуступка тоже имеет свои недостатки.

Самый главный риск покупки квартиры по договору цессии до введения дома в эксплуатацию – в случае просрочки сдачи дома застройщиком расчет неустойки будет идти из минимальной суммы, по которой квартиры приобретал посредник (цедент).

То есть в момент строительства комплекса застройщик продает жилье по цене ниже рыночной в 2-3 раза различным компаниям, которые в дальнейшем задорого перепродают жилье.

Конечный покупатель объекта получит размер неустойки не от тех денег, которые заплатил он, а от суммы первоначальной продажи жилья. Но это единственное отличие договора цессии от договора долевого участия, потому что фактически конечный покупатель встает на место первоначального дольщика и приобретает все его права по переуступке.

Существует несколько вариантов предварительного договора купли-продажи строящегося объекта, по которым вы можете приобрести квартиру напрямую у застройщика. Одни из них законные и дают гарантию проведения чистой сделки, другие построены на мутных схемах и обмане покупателя.

Суть предварительного договора сама по себя сложная: продавец продает покупателю то, чего у него на данный момент нет – но в перспективе появится чуть позже.

Либо предмет договора существует, но прав на него у продавца не имеется: например, в случае регистрации ипотеки в пользу банка до дачи согласия банком или до полного погашения кредита продавец не может распорядиться объектом и продать другому лицу.

По сути, договор долевого участия тоже является своего рода предварительным договором купли-продажи несуществующего, будущего жилья.

Застройщик продает жильцам квартиры, которые обещает построить, а пока договор заключается за «воздух».

Есть и такие варианты купли-продажи жилья, когда здание сдано в эксплуатацию, но право собственности на квартиру еще не зарегистрировано – соответственно, у застройщика нет права распоряжаться этим объектом.

Если дом не введен в эксплуатацию, а вам предлагают заключить договор купли-продажи квартиры – это прямое нарушение закона.

В данном случае правомерными являются только договоры долевого участия, иначе вы рискуете не получить квартиру от застройщика, и вместо празднования новоселья придется доказывать в суде свое право на новое жилье – если оно успешно достроится.

Вы также можете попасть в ситуацию, когда застройщик продает одну квартиру сразу нескольким покупателям – и тогда суд признает права на объект только за первым подписавшим договор, остальные покупатели останутся без денег и без жилья.

Если дом введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет, возникает так называемый «мертвый период», когда застройщик больше не может продавать квартиры по договорам долевого участия, но и для договоров купли-продажи время еще не пришло. По окончании этого времени застройщик обязан перезаключить с покупателями все предварительные соглашения на основные договоры купли-продажи и зарегистрировать переход прав на введенное в эксплуатацию жилье.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи

Главный недостаток предварительных договоров купли-продажи – Росреестр их не регистрирует.

Поэтому получается, что данные договоры лежат за сферой законного регулирования, никто не может проверить число предварительных договоров между застройщиком и потенциальными покупателями каждый квартиры, коих на один объект может насчитываться десяток.

Но стоит отметить, что крупная компания с репутацией никогда не будет заниматься подобными черными схемами, поэтому тщательно выбирайте компанию, которая построит вам новое жилье.

Предварительный договор обязывает продавца заключить основное соглашение с покупателем, однако на практике застройщики могут бессовестно уклоняться от выполнения обязательств, игнорируя граждан и пропуская сроки, даже если вы уже внесли аванс. Заставить продавца выполнять условия договора можно только с помощью суда – он поможет зарегистрировать переход права собственности через Росреестр даже в случаях, когда застройщик исчезает из поля зрения.

Источник: https://rosreestr.net/info/pokupaem-kvartiru-u-zastroyshchika-kak-ne-lishitsya-deneg-i-jilya

Росреестр информирует

Правомерны ли записи в Росреестре после оформления договора цессии?

Какие землевладельцы Хакасии рискуют попасть в план проверок Росреестра?

 Абакан, 16 января 2020 года, – Землевладельцам Хакасии – юрлицам – следует обратить внимание, не отнесен ли их земельный участок к той или иной категории риска для того, чтобы оценить: какова вероятность и периодичность проведения плановой проверки надзорниками Росреестра.

Уже третий год земельные инспекторы Росреестра Хакасии при проведении контрольно-надзорных мероприятий активно используют так называемый «риск-ориентированный подход».

Читать далее

Новый закон закрепил презумпцию добросовестного приобретателя жилья  

Абакан, 15 января 2020 года, – С 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон*, совершенствующий защиту прав добросовестных приобретателей жилья.  Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: 

– Принятый закон фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности.

То есть исключается возможность истребования у него жилого помещения со стороны органов публичной власти, в случае, если при их приобретении добросовестный приобретатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности.

Читать далее

13.01.2020

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

– Как получить документы после государственной регистрации из архива. Если во время не получил документы?

 – По общему правилу такие документы после проведения государственной регистрации выдаются заявителю при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и расписки в том же офисе «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), в которых документы принимались на государственную регистрацию.

Читать далее 

Почти полтысячи жителей Хакасии получили консультации специалистов Росреестра в 7 отделах МФЦ

 Абакан, 9 января 2019 года, – Жители Хакасии, у которых есть вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, оформления прав собственности, оспаривания кадастровой стоимости, оборота земель сельхозназначения, электронных услуг Росреестра, а также по земельному законодательству, имеют возможность получить личные консультации специалистов регистрирующего ведомства на базах МФЦ в семи городах и районах нашей республики.

В январе консультанты Росреестра ждут посетителей в теротделах соответствующих МФЦ:

в Абакане  – с 9 января,

в Шира, Усть-Абакане – с 14 января,

в Аскизе и Абазе – с 15 января,

в Копьево – с 16 января,

в Таштыпе – единственный день – 23 января, не пропустите!

 График работы консультационных площадок размещен на сайте Росреестра в разделе «Новости» за 9.01.2020 г.: https://rosreestr.ru/site/press/news/pochti-poltysyachi-zhiteley-khakasii-poluchili-konsultatsii-spetsialistov-rosreestra-v-7-otdelakh-mf/

А также на информационных стендах в МФЦ Абакана, Усть-Абакана, Шира, Копьево, Аскиза, Абазы и Таштыпа. Для получения предметной консультации необходимо обращаться со всеми имеющимися документами на недвижимость.

Читать далее

В Росреестре Хакасии изменились реквизиты счета для оплаты за предоставление сведений из ЕГРН

Абакан, 10 января 2020 года, – С 1 января текущего года изменились банковские реквизиты для внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, и в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов). В частности, установлен код классификации доходов бюджетов: 321 1 13 01031 01 6001 130 «Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Читать далее

22% природных территорий федерального значения внесены в госреестр

Среди внесенных – заповедник у горы Богдо и окрестностей озера Баскунчак, «Шульган-Таш» и национальный парк «Бикин»

По итогам 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 68 природных территориях федерального значения.

Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года.

Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир. 

Читать далее

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

– Хочу купить дом у человека, который имеет долги перед банками. Как до сделки узнать, находится ли имущество под арестами? Даст ли эту информацию выписка из ЕГРН по данному объекту?

– Да, выписка из ЕГРН даст вам эту информацию.

В выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, отражается информация о наличии ограничений, обременений (аресты (запрещения), ипотеки или иные ограничения).

Заказать выписку может любой человек на любую недвижимость. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Выписка электронная стоит 250 р., а бумажная 400 р..

 Читать далее

По «телефону доверия» Росреестра жители Хакасии могут звонить круглосуточно, но не анонимно

 Абакан, 27 декабря 2019 года, – В Управлении Росреестра по Республике Хакасия в автоматическом режиме, круглосуточно действует «телефон доверия».

Жители Хакасии могут сообщать о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления Росреестра по РХ, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законодательством РФ, по телефону: 8(3902) 22-67-45. Все сообщения записываются.

Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

 Читать далее

Жители Хакасии стали чаще межевать свои участки

 Абакан, 26 декабря 2019 года, – В Хакасии на треть по сравнению с прошлым годом выросло число обращений граждан (в основном – кадастровых инженеров) в Госфонд данных землеустройства Управления Росреестра по РХ. 3685 заявлений за 11 месяцев текущего года (для сравнения: за тот же период 2018 года в Росреестр Хакасии поступило 2143 заявления).

Преимущественно обращаются за материалами инвентаризации земель, планами участков и контуров по населенным пунктам и садоводческим обществам. Эти документы востребованы для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков

Читать далее 

Сегодня Росреестр проводит для жителей Хакасии акцию «Час руководителя»

 Абакан, 25 декабря 2019 года, – Последнюю в уходящем году просветительскую акцию для жителей Хакасии – «Час руководителя» – проводит Управление Росреестра по Хакасии.

25 декабря с 10.00 до 11.00 все желающие могут звонить в Росреестр: 8(3902) 22-10-50 и задавать интересующие их вопросы, входящие в компетенцию регистрирующего ведомства (постановка на кадастровый учет, государственная регистрация права, нарушения земельного законодательства, оспаривание кадастровой стоимости, др.). На все вопросы ответит руководитель ведомства Ольга Михайловна Анисимова.

Источник: http://or19.ru/rosreestr-informiruet

Кондинский район | Пресс-релизы за 2019 год

Правомерны ли записи в Росреестре после оформления договора цессии?

График личного приема граждан руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, его заместителями, начальниками структурных подразделений аппарата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и территориальных отделов

26.12.2019. Вопросы реализации федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и принятых в соответствии с ним подзаконных актов обсуждались на семинаре Росреестра Югры и регионального отделения Кадастровой палаты по  УрФО

В частности, был сделан обзор изменений законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав, особенностей подготовки документов при снятии с учета объектов капитального строительства, порядок преобразования сложных сооружений в Единый недвижимый комплекс.

Был произведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при формировании межевых и технических планов в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, а также ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, при направлении актов согласования местоположения границ земельных участков на хранение в орган регистрации прав. 

Обсуждалась информация о порядке исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, а также о надзоре за геодезической деятельностью при выполнении кадастровых работ. Порядок формирования XML-документов, воспроизводящих сведения из решения об установлении зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – еще один вопрос повестки дня.

26.12.2019. 19 сентября, в Управлении Росреестра по Курганской области состоялся брифинг на тему, затрагивающую интересы широкого круга общественности – проведения кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и перехода на новую систему налогообложения.

Спикерами выступили: руководитель Управления Росреестра по Курганской области О.В. Молчанов, генеральный директор ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Александр Чередниченко, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Курганской области Наталья Комарских.

С 1 января 2020 года для исчисления налога на недвижимость будет применяться не инвентаризационная, как ранее, а кадастровая стоимость объекта. Грядущие изменения определены федеральным законодательством и касаются всех регионов России. Боле того, 80  субъектов страны уже перешли на новую систему налогообложения.

Уплата налога на имущество физических лиц по новым правилам начнется в 2021 году (за 2020 год).

«Целый ряд объектов недвижимости, зарегистрированных с 2013 года, не облагался налогом из-за отсутствия инвентаризационной стоимости. И таких объектов немало – более 89 тысяч по всей Курганской области. С переходом на новую систему эти объекты попадают под налогообложение», – пояснил Олег Молчанов.

Проведением кадастровой оценки объектов недвижимости, с использованием единой для всех субъектов РФ методологии, займется ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее – ГБУ).

Постановлением Правительства региона принято решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков). Порядок установлен Федеральным законом от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

«Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти.

Теперь же всё по-другому, можно сказать, что сейчас кадастровая оценка перешла в руки государства. До 1 января 2020 года мы проводим подготовительные мероприятия: собираем и обрабатываем информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости.

И я бы настоятельно рекомендовал всем собственникам, чьи объекты недвижимости подвергались реконструкции (была уменьшена или увеличена площадь, заменен материал стен и так далее) обратиться в ГБУ с декларацией о характеристиках объекта недвижимости.

Эта информация будет учтена учреждением при определении кадастровой стоимости, и сделать это нужно до 31 декабря текущего года», – отметил Александр Чередниченко.

В установленные законом сроки ГБУ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, составляет и размещает на своем сайте проект отчета, а также направляет его в Росреестр для проверки на соответствие установленным требованиям и для размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

На этом этапе возможна корректировка промежуточных результатов. Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со дня их размещения на сайте Росреестра. Замечания могут быть представлены напрямую в ГБУ, а также через портал госуслуг или через МФЦ.

По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. При этом специалисты отмечают, что пересчет может быть сделан, даже если собственник не подавал свои замечания, но они подавались иными лицами.

К примеру, если ваш сосед по многоквартирному дому докажет, что при определении кадастровой стоимости его квартиры была допущена ошибка, ГБУ пересмотрит оценку всех остальных квартир в этом доме.

После окончательного утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости механизм ее оспаривания также будет доступен. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Безусловно, всех интересует главный вопрос – произойдет ли увеличение налога?

«Специалисты Налоговой службы анализировали ситуацию и пришли к выводу, что существенного роста налога не произойдет, более того, по некоторым объектам он даже снизится. В любом случае к каждой ситуации,  к каждому объекту требуется индивидуальный подход.

Конкретные ставки налога до конца 2019 года будут установлены органами местного самоуправления.

Однако, Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что  максимальные ставки для жилых домов, квартир, комнат составят 0,3%, в отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%, тогда как сейчас максимальная ставка налога, исходя из инвентаризационной стоимости, составляет – 2%», – рассказала Наталья Комарских.

При новой схеме налога сохраняются применяемые ранее налоговые преференции. В списке льготников: пенсионеры, ветераны всех категорий, инвалиды 1 и 2 группы, граждане, пострадавшие от радиации после различных аварий на гражданских объектах и другие категории.

Кроме того, Налоговый кодекс РФ предусматривает уменьшение суммы налога путем снижения налогооблагаемой площади. Вычеты предоставляются на следующие типы недвижимости: комнаты – 10 кв. м.; квартиры – 20 кв. м.; частный дом – 50 кв. м.

Иногда применение вычетов приводит к отрицательному значению, налоговая база будет равна нулю, и платить ничего не придется. Это актуально, например, для небольших частных домов.

В заключение брифинга спикеры ответили на вопросы журналистов и порекомендовали внимательно следить за сообщениями в СМИ, обязательно ознакомиться с промежуточными результатами кадастровой оценки, которая в конечном итоге ляжет в основу налога не недвижимое имущество.

25.12.2019 «Горячая линия» по вопросам государственной регистрации и кадастрового учета пройдет в Управлении Росреестра по ХМАО – Югре

26 декабря 2019 года отдел государственной регистрации недвижимости проводит «горячую  линию» для жителей Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по вопросам в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вопросы принимаются по телефонам 8(3467)930-749; 8(3467)930-729 с 09.00 до 12.00 часов.

25.12.2019 Росреестр Югры – за  гарантию  законности сделки и достоверность сведений из государственных реестров

Такими гарантами призваны выступить нотариусы. При обращении к нотариусу у граждан сохраняется возможность пользоваться всеми благами цифрового документооборота, осуществить переход права собственности быстро и комфортно — в режиме «одного окна».

В связи с увеличением числа обращений нотариусов в Росреестр посредством электронного сервиса с целью своевременного и качественного оказания услуг в территориальных отделах Управления Росреестра по ХМАО – Югре проводятся рабочие встречи с нотариусами. Недавно такие встречи прошли в Лангепасе и Когалыме.

По словам начальника Когалымского отдела Управления Марины Уваровой, основным преимуществом подачи документов через нотариуса является «чистота» сделки и сокращенный срок регистрации – не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Начальник Лангепасского отдела Елена Калатуха подчеркнула, что при получении услуг в электронном виде обеспечена надежная защита информации: «Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Внедрение системы электронного документооборотав сфере регистрации прав на недвижимое имущество является сегодня одной из главных задач Росреестра, решение которой позволяет повышать качество оказания государственных услуг, минимизировать очереди граждан и бумажный документооборот».

Елена Калатуха отметила, что все больше жителей Лангепаса доверяют подачу документов на государственную регистрацию прав нотариусам. Об этом свидетельствует увеличение доли подачи заявлений в электронном виде на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

20.12.2019 – Публичные слушания в Росреестре Югры: в центре внимания – риск-ориентированный подход 

В Управлении Росреестра по ХМАО – Югре прошли публичные обсуждения результатов правоприменительной практики по вопросам соблюдения обязательных требований в сфере государственного земельного надзора по итогам деятельности в 2019 году. 

Руководитель Управления Владимир Хапаев напомнил участникам встречи, что проверки соблюденияземельного законодательства с 2018 года осуществляются с применениемриск-ориентированного подхода.

В 2019 году Управлением принято 63 решения об отнесении земельных участков к категориям риска, из них 58 решений – к категории среднего риска, 5 – умеренного.

В план проведения проверок в 2019 году было включено 14 земельных участков (11 – отнесенных к категории среднего риска, 3 – умеренного). В 2020 году будет проведено 49 проверок  с учетом категорий риска: 47 – среднего, 2 – умеренного.

В отношении участков с низким уровнем риска плановые проверки не проводятся.

Владимир Хапаев, руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре:

– Риск-ориентированный подход – это отнесение земельных участков к определенной категории риска. Суть данного подхода заключается в том, чтобы усилить контроль в зонах повышенного риска, и снизить либо вообще снять контроль в зонах умеренного и низкого рисков.

Это позволяет своевременно применять меры там, где это необходимо, и в значительной мере экономить ресурсы. Результативность проверок таким образом повышается. Основная цель риск-ориентированного подхода – оптимальное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов при осуществлении госземнадзора.

В результате снижаются издержки тех, кого контролируют, и тех, кто контролирует.

19.12.2019 Виктория Абрамченко: Росреестр поставил на государственный кадастровый учёт железнодорожную часть Крымского моста

Четыре часа понадобилось Росреестру  для постановки на кадастровый учёт железнодорожной части Крымского моста. Объекту «Строительство транспортного перехода через Керченский пролив. 2 этап (железнодорожная составляющая)» – присвоен кадастровый номер 0:0:0:3433.

По словам заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителяРосреестра Виктории Абрамченко,  железнодорожные пути Крымского моста как линейное сооружение, расположенное на территории двух субъектов Российской
Федерации – Республики Крым и Краснодарского края, поставлены Росреестром на государственный кадастровый учёт в сокращенные сроки – в течение одного дня. Автодорожная частьКрымского моста была поставлена на кадастровый учёт в 2018 году. Также Росреестр зарегистрировал право собственности Российской Федерации и право оперативного управления.

Железнодорожная часть Крымского моста, протяженностью 19 км, соединяет Темрюкский район Краснодарского края и г. Керчь Республики Крым. Расчётная скорость движения пассажирских поездов составляет 120 км в час, грузовых – 80, число путей – 2.

Источник: http://admkonda.ru/press-relizy-za-2019-god.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий