При приемке квартиры выявились дополнительные 1,5 кв метра

Кладовки в новостройках: полезно и недорого

При приемке квартиры выявились дополнительные 1,5 кв метра

Сейчас в эконом- и комфортклассе в основном продаются максимально компактные квартиры. Даже несмотря на функциональность планировок, очень сложно предусмотреть достаточное количество мест для хранения на небольшой площади. Однако девелоперы нашли выход – в некоторых новостройках предусмотрены отдельные кладовки.

Покупателям это удобно и выгодно – квадратный метр в нежилом помещении стоит меньше, поэтому многие предпочитают купить отдельную кладовку вместо того, чтобы переплачивать за то же количество дополнительных метров в квартире. Редакция IRN.

RU выяснила, где и почем предлагаются такие помещения, а также перспективы этого формата.

В экономе меньше

Доля проектов, в которых предусмотрены кладовки, пока не слишком велика. Эксперты оценивают ее в 12-17%. «При этом наибольшая доля этих объектов представлена в элитном сегменте – 42,3% от общего количества ЖК, – утверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

– Это обусловлено тем, что девелоперы дорогого жилья уже давно предлагают своим покупателям данную опцию, причем нередко кладовка уже включена в стоимость квартиры. В бизнес-классе кладовки появились несколько позже и их доля составляет 38,5% от общего количества проектов с келлерами по всем сегментам».

Для массового сегмента жилья кладовые пока еще являются исключением.

«Обычно для покупателей жилья экономкласса сама покупка уже довольно обременительна, так что на машино-место или кладовую часто просто не остается средств или возможностей выплачивать кредит.

А вот покупатели дорогого жилья намного чаще могут позволить себе думать о собственном удобстве», – объясняет Ольга Денисова, директор департамента маркетинга «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»).

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов называет и другую причину популярности кладовок в новостройках высокого ценового сегмента: «Стоимость квадратного метра квартир может доходить до миллиона рублей, и использовать их под складирование редко используемых предметов крайне нецелесообразно».

Тем не менее и в бюджетных сегментах кладовки набирают популярность. «Такая тенденция продиктована в том числе и тем фактором, что в последние годы стабильно растет доля квартир маленького метража, а следовательно, повышается потребность в местах для хранения вещей», – полагает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

В отдельных локациях, особенно тех, где кипит жесткая борьба за покупателя, доля новостроек с кладовками намного выше среднего. «В ближайшем конкурентном окружении ЖК «Новый Зеленоград» кладовки предлагаются примерно в 80% проектов», – констатирует генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

Дешевле, чем в квартире

В стоимость квартиры отдельное кладовое помещение, как правило, не включается, по крайней мере, в массовом сегменте. «Получить его за «бесплатно» вместе с квартирой можно только в рамках акций», – говорит Ирина Доброхотова. Например, такие подарки получали покупатели двухкомнатных квартир в ЖК «Столичный» (застройщик предлагал скидку, равную стоимости кладового помещения).

Кладовки включены в стоимость квартир только в отдельных элитных проектах. Среди них Мария Литинецкая называет Palazzo Imperiale и жилой комплекс на Котельнической набережной, 21.

В ГК «Интеко» утверждают, что даже в дорогих сегментах покупатели сегодня не горят желанием переплачивать.

«В этой ситуации навязывать покупателям дополнительные траты в виде покупки кладовой неправильно», – считает Ольга Денисова.

В среднем цена квадратного метра кладового помещения вне квартиры равняется примерно половине стоимости квадратного метра квартиры в этом же комплексе, утверждает Ирина Доброхотова: «В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра кладовки составляет 40-60 тыс. руб., в некоторых проектах цены могут достигать 80 тыс. руб. за кв. м. В Москве подсобные помещения могут стоить и 120 тыс. руб. за кв. м».

Порой девелоперы предлагают скидки на кладовки. Так, например, в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» от Urban Group до 31 августа действует акция «Повышаем градус» при покупке кладовых помещений и машино-мест.

В рамках предложения при покупке первого объекта предоставляется 30-процентная скидка, при покупке второго объекта – 40%, а при покупке третьего и каждого последующего – 50%.

Средняя стоимость кладовки без скидки в проектах девелопера составляет 185 тысяч рублей.

Самые дешевые кладовки из всех названных экспертами вариантов – в ЖК «Новогорск парк». «Для разного типа квартир предусмотрены определенные кладовки: для однокомнатных квартир – кладовая 2 кв.

м с общей стоимостью 50 тыс. рублей, для двухкомнатных квартир – кладовая 7-8 кв. м за 70 тыс. рублей, для трехкомнатных – кладовая 12 кв. м за 100 тыс.

рублей», – рассказывает Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.

В высшей ценовой категории стоимость келлеров может быть сопоставима со стоимостью квартир. По словам Марии Литинецкой, самый дешевый вариант в элитном классе – 400 тыс.

рублей в Barrin House (в среднем 135 тысяч рублей за кв. м), а максимум – $250 тыс. (16 млн рублей) за кладовку (по $5 тыс. за кв. м) в Knightsbridge Private park.

А, например, в «Садовых кварталах» стоимость квадратного метра келлера составляет 150 тысяч рублей.

От «гробика» до хоромов

Площадь кладовок, по данным «Метриум Групп», обычно варьируется от 3 кв. м до 17 кв. м в массовом сегменте, в бизнес-классе – от 6,4 кв. м до 79,2 кв. м, в элитном классе – от 27,3 кв. м до 1377 кв. м.

Однако и в дорогом сегменте порой встречаются достаточно компактные кладовки. Например, в ЖК «Садовые кварталы» предлагаются помещения площадью от 4,8 до 12,1 кв. м.

Покупатели, которым такой кладовки недостаточно, нередко покупают несколько кладовых и объединяют их.

По словам Григория Алтухова, оптимальная площадь кладовки составляет 5-7 кв. м: «Такая «нарезка» дает возможность разместить все необходимые «лишние» в квартире предметы и не переплачивать за ненужный метраж». В свою очередь, Евгения Акимова считает достаточной кладовку в 3 кв. м: «На мой взгляд, это наиболее комфортная площадь, удовлетворяющая среднестатистические запросы семьи».

Между тем, даже в массовом сегменте встречаются достаточно большие кладовки. «Например, в ЖК «Марьино Град» в цокольных помещениях предлагались (и пользовались большим спросом) кладовки площадью от 9 до 22 кв. м по цене квадратного метра от 38 до 40 тыс. руб., – рассказывает Ирина Доброхотова.

– В ЖК «Аристово-Митино» кладовки в цокольном этаже имеют окна, площади таких помещений немаленькие – от 23 до 55,7 кв. м, так что покупатели квартир на первом этаже без проблем могут сделать двухуровневую квартиру.

Аналогичное предложение есть и в ЖК «Экопарк Нахабино» – помещения в цоколе имеют окна, площади – от 5 до 38 метров, стоимость квадратного метра – 30-40 тысяч рублей».

Одна на двоих

Минимизировать бюджет может совместная покупка кладовки. «С юридической точки зрения нет никаких препятствий для покупки кладового помещения вскладчину. В договоре прописывается, что доля ½ принадлежит, условно, Иванову, ½  – Петрову.

Однако на практике у нас не было ни одного случая подобной сделки. Все-таки речь идет о небольших помещениях, которые предназначены для одной семьи. К тому же не стоит забывать о сложностях с дальнейшей продажей доли.

Вряд ли легко будет найти покупателя, который также согласится делить пространство с вашим соседом», – объясняет Мария Литинецкая.

Однако такие случаи изредка бывают. Анастасия с подругой купили по квартире в ЖК «Солнечная система», причем не только в одном доме, но даже в одном подъезде.

«Площади наших квартир компактны: маленькие комнаты, минимальные прихожие, поэтому мест для хранения крупных и временно ненужных вещей в них попросту нет, а захламлять балкон совсем не хочется, – рассказывает Анастасия. – Поэтому кладовка заинтересовала нас сразу. Она стоила под 180 тыс.

рублей – ни одна из нас, вложившись по полной в квартиру, да еще и с необходимостью выплачивать ипотеку, не могла раздобыть сразу еще и эту сумму. Поэтому мы решили «скинуться» и купить хотя бы одну на двоих – все же лучше, чем ничего».

Никаких сложностей с оформлением сделки у покупательниц не возникло. Единственное, что попросили в офисе продаж – обязательно приехать на подписание договора вместе. Готовую кладовку девушки планируют завесить по всему периметру стеллажами и вешалками от пола до потолка и поделить поровну по стенам.

Хороший спрос

Кладовки – весьма востребованный товар. По словам Леонарда Блинова, в проектах Urban Group около 50% клиентов приобретают квартиры вместе с кладовкой.

«Кладовые помещения особенно востребованы в небольших квартирах – квартирах студиях, однокомнатных квартирах, в домах типа «Классика» и «Классика Smart», где небольшие площади.

В больших квартирах, как правило, уже предусмотрены гардеробные комнаты», – говорит эксперт.

Как утверждает Евгения Акимова, в ЖК «Новый Зеленоград» только за полтора месяца с открытия продаж была продана половина всего объема предложения кладовок.

«Покупкой кладовых помещений интересуются порядка 90% клиентов. Однако в конечном счете все упирается в стоимость, – отмечает она.

– Много покупателей планируют приобрести келлер уже после заселения, поэтому количество проданных кладовок меньше числа запросов по ним».

В «Садовых кварталах» кладовку покупает каждый третий клиент. «Кладовки в основном востребованы у людей с большими семьями или тех, чьи хобби предполагают наличие громоздкого инвентаря. У кого-то может быть три машины, что, как правило, означает постоянное хранение 12 сезонных комплектов покрышек или колес в сборе», – говорит Ольга Денисова.

По мнению Григория Алтухова, спрос на кладовые помещения есть, но массовым его назвать нельзя: «В нашем жилом комплексе комфорткласса «Поколение» кладовые помещения запроектированы на -1 этажах каждого корпуса, но их меньше, чем квартир, так как потребность в подобных помещениях есть далеко не у каждой семьи».

«На мой взгляд, наличие кладовки не оказывает значительного влияния на темпы реализации, однако становится весомым «бонусом» при выборе между двумя аналогичными домами», – считает Александр Зубец, генеральный директор проекта «Новые Ватутинки».

По словам Ирины Доброхотовой, в отличие от «темных» комнат непосредственно в квартире, которые продаются по полной стоимости квадратного метра, отдельные кладовки заметно дешевле, поэтому пользуются стабильным спросом.

«При этом если кладовка продается отдельным лотом, клиент имеет возможность разбить расходы на несколько этапов: сначала приобрести квартиру, а затем – кладовку.

К тому же отдельная кладовка может быть впоследствии продана или сдана в аренду», – объясняет эксперт.

Таким образом, кладовые помещения имеют хороший потенциал, тем более что они выгодны и девелоперу, поскольку позволяют монетизировать помещения цокольных этажей и подвалов, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Источник: https://www.irn.ru/articles/39470.html

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

При приемке квартиры выявились дополнительные 1,5 кв метра

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры.

В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%.

Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв.

метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы.

Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму.

Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно.

Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене.

Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв.

метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств.

Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения.

В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать.

Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать новостройку и застройщика?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/doplachivat_li_esli_ploschad_kvartiry_bolshe_zayavlennoy/7461

Лента новостей

При приемке квартиры выявились дополнительные 1,5 кв метра

30 декабря 2019

Расписание работы отдела продаж в новогодние праздники

1,2,3 января – выходные дни4,5,6 января – работаем с 10.00 до 17.007 января – Рождество!!! Выходной день

8 января – работаем с 10.00 до 17.00

30 декабря 2019

С Новым годом!!!

Дорогие друзья! Компания «ЖилСтройСити» поздравляет всех с новым 2020 годом и искренне желает всем мира, тепла, добра и позитива! Для нас, строителей, лучшими новостями в 2020 году будут новости о новосельях. Пусть их будет больше! Пусть в новых домах будут свет и радость, любовь и достаток. Мы благодарим всех покупателей наших квартир, которые в этом году оказали нам доверие и обратились за решение квартирного вопроса именно в нашу компанию. Особенно мы благодарны тем, кто возвращается к нам вновь спустя годы, кто приводит своих родных, близких, друзей и знакомых. Для нас – это главный показатель доверия и высшая оценка проделанной работы. С Новым годом! С Новым счастьем! С Новым домом!

17 ноября 2019

Сдан в эксплуатацию стр. “Лайм” ЖК “Времена года”

Уважаемые участники долевого строительства! 31 октября 2019 года был введён в эксплуатацию пятый дом в ЖК “Времена года” – стр. “Лайм” по адресу: г. Ярославль, ул. Штрауса, д.47.11 ноября 2019 года дому был присвоен почтовый адрес: г. Ярославль, ул. Гончарова, д.28.

С 20 ноября 2019 года начнется процесс передачи квартир дольщикам.

06 октября 2019

О лидерстве в ТОП застройщиков Портала ЕРЗ.РФ

Ежегодно Портал Единый ресурс застройщиков (Портал ЕРЗ.РФ) осуществляет ранжирование застройщиков по объемам текущего строительства и объемам ввода жилья в эксплуатацию. Кроме того, Портал оценивает соблюдение застройщиками декларируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию. Организациям, не допускающим нарушения указанного срока, присваивается высший балл рейтинга – «5». По расчетам Портала ЕРЗ.РФ наша компания занимает следующие позиции:1. Показатель в «5» из 5-ти возможных по рейтингу Портала ЕРЗ, оценивающему соблюдение застройщиком декларируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию.2. «7» место по объему ввода жилья в Ярославской области в 2018 году (повышение позиции в рейтинге с «13» места в 2017 году).3. «10» место по объему текущего строительства в Ярославской области.

https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/6037345001?regionKey=0&organizationId=6037345001¬InSale=true&utm_source=banner&utm_campaign=banner&utm_medium=banner&costType=1

27 сентября 2019

Партнеры II Ярославского градостроительного форума

Наша компания поддержала проведение II Ярославского градостроительного форума и стала партнером мероприятия. Компании работает на рынке строительства с 1993 года, в том числе в строительстве многоэтажных домов с 2007 года. В арсенале «ЖилСтройСити» — пятнадцать построенных и вовремя сданных жилых домов, включающих в себя полторы тысячи светлых и уютных квартир общей площадью около ста тысяч квадратных метров. В настоящий момент компания готовит к сдаче в эксплуатацию пятое строение «Лайм» в жилом комплексе «Времена года» (ул. Штрауса, 47), ведет строительство еще трех домов в жилом комплексе «Симфония» на Суздальском шоссе Фрунзенского района Ярославля.

Главная

22 сентября 2019

Динамика рынка недвижимости: 5 общих трендов

1.    Главный тренд на строительном рынке связан с новыми поправками к закону о долевом строительстве. Это – отмена продаж на стадии строительства. Застройщикам и девелоперам просто невыгодно продавать на этапе строительства дешевле, а значит, ценники на квартиры в стройке и на готовое жилье сравняются. Это приведет к росту цен на 10-20%. Цена «первички» на этапе котлована приравняется к стоимости готового жилья в течение ближайших двух лет.2.    Начало осени ознаменовалось очередным снижением ключевой ставки до 7% и, как следствие, снижением банковской ипотечной ставки. В сентябре 2019 года ставки по ипотеке оказались в диапазоне 8,9-9,5% годовых. И это еще не предел. По словам президента, к 2024 году ставка на предложения по покупке жилья должна опуститься под 7-8%. И все-таки надевать розовые очки не стоит. Да, возможно, процент по кредитам – в том числе, ипотечным – станет ниже, однако при этом стоит ожидать и ужесточения условий их выдачи.3.    Цены в новостройках пошли вверх. Ряд Застройщиков в конце лета-начале осени подняли цены на 3-5%.4.    Вторичное жилье возраста 0-15 лет, «сталинки» и Центр города растут на величину инфляции.5.    Старая «вторичка» обесценивается. Если у вас есть старая квартира, типа «хрущевки» или «брежневки», то продавать выгоднее прямо сейчас: дальше будет только дешевле. Учитывая все вышесказанное, советуем тем, кто планирует улучшить свою жилищную ситуация, принимать решение о покупке квартиры на первичном рынке, используя собственные средства, альтернативные сделки (продажа имеющегося жилья) и ипотечные кредиты.

08 сентября 2019

Проект строительства дома “Аллегро” в ЖК “Симфония” аккредитован ПАО “Промсвязьбанк”

ПАО “Промсвязьбанк” аккредитовал проект строительства жилого дома “Аллегро” в ЖК “Симфоня”. На настоящий момент в банке действуют, пожалуй, самые выгодные ипотечные ставки на первичное жилье.При первоначальном взносе 0-10%, базовая ипотечная ставка 12%, для зарплатных клиентов – 11,1%.При первоначальном взносе 10-15%, базовая ипотечная ставка 9,6%, для зарплатных клиентов – 9,5%.При первоначальном взносе 15-80%, базовая ипотечная ставка 8,9%, для зарплатных клиентов – 8,8%.Ипотека с государственной поддержкой для молодых семей – 4,65% на весь срок кредитования (ПВ – 20-80%). Военная ипотека – 9,5% (ПВ 20-80%).

28 августа 2019

Последние новости со строительных площадок

Жилой дом “Лайм” ЖК “Времена года”: заканчивается строительство теплотрассы. Прилегающая территория подготовлена под асфальтирование. Ведутся работы по отделке квартир дольщиков, заказавших бюджетную отделку. В продаже остались 3-комнатные квартиры, бытовые помещения на этажах и в цоколе. Жилой дом “Аллегро” ЖК “Симфония”: заключительный этап возведения коробки здания. Устройство технического этажа. Остекление. Устройство внутренних сетей водопровода, канализации и электричества.

Жилой дом “Рондо” ЖК “Симфония”: нулевой цикл. Работы на котловане. Испытание свай.

28 июля 2019

Мы думаем о вашем комфорте в наших домах

Новый жилой дом “Аллегро” комплекса “Симфония” будет построен с повышенными характеристиками звукоизоляции: •    Внешняя стена дома строится из пенополистиролбетонных блоков и кирпича, имеющих пористую структуру, хорошо поглощающую звук. •    Будут установлены окна с тройным остеклением и шумозащитными свойствами. •    Все помещения квартир, выходящих на дорогу, будут оснащены клапанами для проветривания помещений, с шумоизоляцией, а также с фильтрацией поступающего в квартиру воздуха.

•    Между домом и дорогой будут высажены высокие взрослые деревья с пышными кронами.

16 июля 2019

Рефинансирование ранее взятого ипотечного кредита под 5% годовых

ВТБ запустил программу рефинансирования ипотеки в рамках госсубсидирования для семей с детьми. Ставка на весь срок кредита составит 5% годовых. Воспользоваться новыми условиями «Ипотеки с господдержкой» могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок.В рамках предложения клиентам доступно рефинансирование кредитов, выданных по госпрограмме до 13 апреля 2019 г., а также других ипотечных займов, соответствующих параметрам госсубсидирования (в том числе и уже ранее рефинансированных).

Рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты возможно, если готовое или строящееся жилье было приобретено у юридического лица (первого собственника).

18 июня 2019

Новый дом «Аллегро» жилого комплекса «Симфония» аккредитован ПАО «Сбербанк» и ПАО «ВТБ»

Мы расширили возможности покупки квартир в доме «Аллегро» ЖК «Симфония», и теперь для наших покупателей доступна не только рассрочка платежа с беспроцентным периодом до конца строительства от компании «ЖилСтройСити», но и ипотека в крупнейших банках – ПАО «Сбербанк» и ПАО «ВТБ». Аккредитации в банках является значимым моментом для каждого Застройщика. Это безукоризненное подтверждение надежности Застройщика и безопасности покупки квартиры в новом доме. Теперь покупатели квартир в «Аллегро» могут воспользоваться ипотечными средствами для покупки жилья, оформив кредит на выгодных условиях. Подать заявку на ипотечный кредит можно прямо в офисе компании «ЖилСтройСити», где квалифицированные специалисты помогут грамотно оформить заявление-анкету и подготовить все необходимые документы без дополнительных затрат времени на посещение офисов банка.

09 июня 2019

Открыты продажи в новом доме ЖК “Симфония”

Старт продаж квартир в новом доме “Аллегро” жилого комплекса “Симфония”. ПЕРВЫМ ПЯТИ ПОКУПАТЕЛЯМ БЫТОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЦОКОЛЕ В ПОДАРОК!!! Жилой квартал «Симфония» – это шесть 14-17-этажных домов, расположенных в квартале, ограниченном улицами Ньютона, Слепнева и Суздальским шоссе во Фрунзенском районе.Рядом с тремя уже построенными домами на ул. Ньютона появятся еще три 17-этажных дома вдоль Суздальского шоссе и ул. Штрауса с музыкальными названиями: «Аллегро» (строительный адрес ул. Штрауса, д.93, д.95), «Рондо» и «Соната» (строительный адрес ул. Штрауса, д.87, д.89).Благодаря двухсменной работе на строительной площадке, окончание строительства «Аллегро» запланировано на конец 2019 года. В 2020 году будут построены и сданы в эксплуатацию «Рондо» и «Соната».

20 мая 2019

Выплаты до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным будут выделяться через ДОМ.РФ

Запускается новая программа для многодетных семей, направленная на погашение ипотечного кредита и это не средства маткапа. Субсидии объемом до 450 тыс. рублей на выплаты многодетным семьям для погашения ипотеки будут выделяться банкам через акционерное общество “ДОМ.РФ”.Право на участие в программе будут иметь граждане РФ, взявшие жилищный кредит в российских кредитных организациях или АО “ДОМ.РФ” при рождении у них третьего и последующих детей с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, такие же правила действуют для граждан РФ, усыновивших третьего и последующих детей, рожденных в эти даты. Получить право на выплату достаточно просто – надо лишь предоставить документы, подтверждающие соответствие условиям программы, в кредитную организацию, выдавшую ипотечный кредит. При принятии положительного решения ДОМ.РФ будет перечислять банку денежные средства для частичного погашения кредита заемщика.Еще хорошая новость – такие выплаты можно объединять со средствами материнского капитала. Тогда получится неплохая сумма для погашения ипотеки.

16 мая 2019

Ипотека со ставкой 5%

Рады сообщить Вам о том, что банком ВТБ запущена уникальная программа – ипотека с государственной поддержкой. Ставка – 5% годовых на весь срок кредитования! Условия:Срок кредита: до 30 летСумма кредита: до 6 млн рублейПервоначальный взнос: от 20% Программа действует  для семей, у которых после 01.01.2018 года родился второй и последующий ребенок!

07 мая 2019

Ударные темпы строительства дома по ул. Штрауса, д.93, д.95

Мы освоили двухсменную работу по строительству нового дома по ул. Штрауса, д.93, д.95.Теперь строительство данного дома ведется с 6.00 до 22.00 часов ежедневно, без выходных и праздничных дней.Подобные темпы стройки позволят нам закончить строительство дома уже в конце текущего года. Напоминаем, что открытие продаж квартир в данном доме запланировано на начало июня 2019 года.В настоящий момент принимаются заявки на бронирование квартир в новом доме.

Справки по телефону отдела продаж: (4852) 68-00-06

30 апреля 2019

Новости строительства нового жилого дома по адресу ул. Штрауса, д.93,95

Продолжается строительство нового 17-этажного жилого дома по строительному адресу ул. Штрауса, д.93,95. В настоящее время идет возведение четвертого этажа.

Старт продаж планируется на начало июня. Следите за новостями.

29 апреля 2019

Расписание работы отдела продаж в майские праздники.

Источник: http://yargilstroy.ru/news/

Налетай, подорожало?

При приемке квартиры выявились дополнительные 1,5 кв метра

Недавно эксперты Ассоциации REPA подвели итоги завершившегося 2019-го года, обсудили новые тренды на рынке столичной недвижимости и дали прогнозы на год 2020-й. Чем же запомнился год ушедший, и чего покупателям недвижимости ждать в нынешнем?

Эксперты: ажиотаж в начале 2019-го подогрели искусственно

Началом «маленькой революции» на рынке недвижимости можно считать декабрь 2018-го, когда стало понятно, что плавного перехода на новый формат в строительстве – проектное финансирование – не будет.

На “переобувку” застройщикам отводилось всего 6 месяцев. Настроения неопределенности и непредсказуемости подогревали и девелоперы, и риелторы, и журналисты.

Неудивительно, что первая половина 2019-го года показала ажиотажный спрос на недвижимость.

– Безусловно, спрос был «разогнан» несколько искусственно, – считает директор по развитию бизнеса компании «Метриум» Наталья Сазонова.

– Никто не знал, что ожидает рынок после 1 июля, когда вступят в силу нормы проектного финансирования. Поднимутся ли цены и насколько.

В итоге,  мотивировать на покупку недвижимости удалось практически всех, кто планировал ее приобретение в прошлом году.

В итоге, стоимость квадратного метра начала расти как на дрожжах. Некоторые проекты показывали рост цен на 30-40%. Дорожали даже те строящиеся жилые комплексы, где и не думали переходить на эскроу-счета.

Но зато к августу рынок, будто «опомнившись», уже демонстрировал заметный спад. Провал с продажами наблюдался как по рынку, в целом, так и по конкретным проектам.

Та же динамика наблюдалась и в сентябре-октябре. Были надежды на выравнивание ситуации в конце года, но в ноябре падение лишь продолжилось.

Любопытно, что, хотя наблюдалось сокращение продаж в новостройках, цены за квадратный метр в них продолжали расти.

– У нас были опасения, что рост цен будет лавинообразным, фантастическим, – продолжает Наталья Сазонова. – Хотя бы этого, к счастью, не случилось.  Думаю, в среднем по году, рост стоимости в массовом сегменте составит около 6-8%.

Еще одной «страшилкой» был массовый уход с рынка девелоперов, не выдержавших конкуренции. Но и опасения, связанные с тотальным сокращением девелоперов на рынке, ко всеобщему облегчению, тоже не подтвердились. 

Права на ошибку у застройщика теперь нет

Сегодня крупные компании-застройщики уверенно переходят на новый формат финансирования.

– По некоторым проектам мы уже полностью перешли на эскроу-счета, – говорит директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова. – Каждый наш проект приходится отстаивать перед банком. Конкуренция очень большая. Да и банки, что называется, не дремлют: осторожничают, одобряя кредиты по наиболее низкой планке цены за квадратный метр.

По некоторым проектам застройщикам приходится выдерживать настоящие баталии с банками. Доказывать, что именно такая стоимость квадратного метра реальна. А порой, серьезно корректировать свои первоначальные «аппетиты».

– Если раньше, оценивая стоимость квадратного метра, мы старались выйти на максимальную маржинальность, – рассуждает генеральный директор компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева, – то теперь права на ошибку у нас нет. Деньги стоят определенных процентов. И к ценообразованию теперь нужно подходить очень осторожно.

По словам Виктории Григорьевой, в связи с тем, что в проекте, на старте, бывает очень комфортная цена, лучше покупать недвижимость, захватив ее именно на начале строительства.

Кроме всего прочего, в этом году на первый план при выборе недвижимости вышли а) строительная активность на объекте б) надежность самого застройщика. Именно эти критерии стали главными для покупателя.

Выросла доля ипотеки в элитном сегменте

Между тем, на рынке появились новые активные игроки. Речь о финансовых структурах.

К двум ключевым кредитным организациям, традиционно предоставлявшим ипотеку – Сбербанку и ВТБ –  добавился ряд менее крупных банков, особой активности в этой области ранее не проявлявших.

Это Альфа-банк, Райффайзенбанк, УРАЛСИБ и так далее. Это отрадное явление. Больше банков – больше выбор у потребителя.

Что касается самой ипотеки, то, по наблюдениям экспертов, выросла доля ипотечных сделок в элитном и премиум-сегменте. А в комфорт-классе она теперь составляет подавляющее большинство – 80-90%.

В  то же время, катастрофически падает доля рассрочек, поскольку они теперь не очень выгодны застройщику. Если раньше в бизнес-сегменте доля рассрочек составляла около 35% (соответственно, 30% – ипотека, 35% – те, кто оплачивает сделку полностью), то теперь она, вероятно, снизится до 10-12%. 

Шоу-румы, ой помощник, индивидуальные перепланировки…

За последнее время, во-многом, поменялся и продукт, который предлагают девелоперы.

 Сегодня трудно себе представить проект, который бы вышел на реализацию без комфортного офиса продаж, без профессионального макета строящегося жилого комплекса, причем зачастую это интерактивный макет.

Во многих ЖК стали практиковать шоу-румы, где представлены различные виды отделки. Да и сами офисы продаж сильно изменились: здесь появилось несколько зон – кофе-зона, зона для детей, и, наконец, зона общения с клиентом, как это, например, происходит в компании INGRAD.

Еще один тренд – индивидуальный подход. Менеджер старается предложить покупателю что-то особенное: и по отделке, и по планировке.

Как рассказала Анна Соколова, в компании Инград, например, уже действует автоматизированная приемка квартиры; в мобильное приложение закачивается чек-лист, покупатель может туда занести все, что ему не нравится или не устраивает. Более того, с помощью устройства дополненной реальности будущий владелец может походить по воображаемой квартире.

Вовсю тестируются системы «умный дом». В частности, функция ого помощника.

Продвинутые девелоперы активно работают с соцсетями. Создают вокруг проекта свое комьюнити, члены которого начинают общаться еще задолго до того, как заехали в новый жилой комплекс. 

Не только с отделкой, но и с мебелью

Сегодня уже 25% квартир сдаются с чистовой отделкой и 8% – с предчистовой (лайт-бокс). В апартаментах доля квартир с отделкой еще больше – 40%.

Да, отделка требует дополнительных вложений и главное, дополнительного времени. Это затягивает проект – сдвигаются, где-то на полгода, сроки сдачи готового объекта, соответственно, для застройщика удлиняются сроки выплаты кредита. Тем не менее, в итоге, квартира с отделкой становится большим преимуществом для девелопера.

Наиболее продвинутые игроки рынка сегодня пошли дальше и опробуют формат квартир с меблировкой. Над таким форматом работает, например, компания «Кортрос». По тому же пути планирует пойти и компания Инград – у нее в планах посотрудничать со знаменитым мебельным брендом IKEA.

– Да, это очень сложный формат, – говорит исполнительный директор по развитию компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» Александр Галицын. – И рынок еще не совсем готов к такому «скачку». Но, думается, потребитель быстро оценит новшество. Это колоссальное удобство – избавить собственника от беганий по магазинам и позволить въехать в полностью готовую, меблированную, квартиру.

– В массовом сегменте таких предложений пока мало, – констатирует и Анна Соколова, – но лишь потому, что меблировка пока не включена в ДДУ, и ее нельзя оформить в кредит. Кроме того, сдача квартиры с отделкой и меблировкой – это большая ответственность – покупателю должно все понравиться – и застройщик пока к такому уровню ответственности не готов.

– …А вот нам удалось найти недорогие российские аналоги модной мебели, – не скрыла заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости  Becar Asset Management Дарья Канева. – И это значительно удешевляет процесс меблировки квартир  в массовом сегменте, в целом.

Когда собственное жилье – в совместном пользовании

…А на пороге уже новый формат жилья, так называемые ко-ливинги – дома для совместного проживания. По принципу шеринга – совместного пользования. От общежитий они отличаются тем, что здесь есть «я» и «мы» – приватная комната и огромное количество общественных пространств, где, собственно, жильцы и будут проводить большую часть времени.

Эксперты предрекают, что уже в ближайшее время наиболее продвинутые девелоперы выведут на рынок несколько таких ко-проектов.

Елена МАЦЕЙКО

(подготовлено по материалам пресс-конференции «Итоги года с REPA», которая состоялась в МИА «Россия сегодня»)

Источник: https://rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/48277-naletaj-podorozhalo.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий