Приватизация муниципального жилья

Приватизация муниципального жилья

Приватизация муниципального жилья

Проживая в муниципальной квартире, ее владелец является только нанимателем данного жилья и имеет право пользоваться подобным жильем. Собственник этого жилого помещения — муниципальное образование. Но в данной ситуации лица имеют право произвести приватизацию муниципальной жилплощади, в которой они зарегистрированы, точнее, стать ее собственниками.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Плюсы приватизированного помещения перед неприватизированным очевидны. При получении права распоряжаться квартирой, хозяин жилья может ее поменять, продать, а также оставить в наследство или подарить. С того момента, как жилье стало вашим владением, вы имеете право без проблем прописывать в ней людей, причем не опасаясь, что кто-нибудь будет претендовать на долю в данной квартире.

По законодательству не любую муниципальную квартиру можно приватизировать. Не передают в собственность граждан жилье:

  • в закрытых военных городках;
  • в общежитиях, которые относят к специализированному фонду жилья;
  • представляющее аварийное состояние и считающееся служебным.

Приватизация муниципального жилья возможна только с согласия всех зарегистрированных на его территории лиц. Начинается эта процедура с обращения в необходимый отдел по приватизации жилплощади, где специалист озвучит вам список бумаг для составления договора приватизации.

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо предоставить следующую документацию:

  • документы, которые удостоверяют личность жильцов квартиры, то есть их свидетельства о рождении и паспорта;
  • договор соцнайма и ордер, на основании которого вы въехали в жилое помещение;
  • лицевой счет, в котором должны быть сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справка (форма № 2), в которой указаны данные о вашем неучастии ранее в приватизации квартиры, делается она на каждого из жильцов;
  • выписка (форма №3) из ЕГРП, которая указывает наличие либо отсутствие у каждого из участников приватизации какой-нибудь недвижимости и основания ее получения.

Кроме данных документов, понадобится заявление на приватизацию, где должны находиться подписи всех зарегистрированных в ней жильцов.

Если кто-то из последних категорически против приватизации, необходимо оформить данный отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

В том случае, если процессом приватизации будет заниматься постороннее лицо, которое не имеет никакого отношения к этому жилью, то нужно составить доверенность на приватизацию жилой площади.

Важно! Собирая документацию в соответствующих учреждениях, уточняйте перечень бумаг необходимых для процесса приватизации жилья.

Что касается несовершеннолетних граждан, то обязательно требуется наличие согласия органа опеки и попечительства. Подготовку и сбор документов можно произвести самостоятельно, а можно обратиться за помощью в специализированную организацию.

После представления всех документов и справок оформляется договор о передаче квартиры гражданину. Переход права собственности на жилье от муниципального образования к гражданскому лицу на основании соответствующего соглашения нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра, где выдадут свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Приватизация муниципальной квартиры после смерти

Переходящее по наследству недвижимое имущество принадлежит наследодателю. Однако муниципальное жилье не является его собственностью, оно принадлежит муниципальному образованию.

Важно! Наследодатель имеет право владеть и пользоваться муниципальной квартирой, но правомочия распоряжаться жильем нет, поскольку он является только нанимателем.

Как проходит приватизация муниципальной квартиры после смерти нанимателя? На случай смерти распорядиться недвижимым имуществом можно за счет составления завещания. Так, наниматель может указать в своем завещании распоряжение о любом имуществе, которое он имеет право получить в будущем (в нашем случае он мог бы приватизировать жилье).

Важно! Наследование неприватизированного объекта недвижимости законодательством не допускается.

Но после кончины нанимателя совершеннолетние члены его семьи имеют переоформить квартиру на себя. Если перед смертью наследодатель пожелал приватизировать жилое помещение, наследники могут обратиться в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности за ними в порядке наследования.

Учитывая все вышеописанное, если вы задумались о приватизации квартиры, то лучший вариант — обратиться к профессиональному юристу. Он произведет это относительно быстро, и вы сэкономите время и нервы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/privatization/privatizaciya-municipalnogo-zhilya/

Приватизация квартир и комнат

Приватизация муниципального жилья

Мы поможем Вам приватизировать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Наши специалисты оперативно соберут пакет необходимых документов и зарегистрируют Ваше право собственности.

Только квалифицированные специалисты с большим опытом работы.

Индивидуальный подход к решению Вашего вопроса.

Берем все документы под расписку. В случае утери восстановим за свой счет.

Мы никогда не навязываем те услуги, которые Вам не нужны.

Возможна услуга выезда к Вам нашего сотрудника.

Отлаженная работа с клиентами из других регионов. Приезжать в СПб не обязательно!

От Вас потребуется всего один раз подъехать в наш офис для заключения договора на оказание услуг и оформить нотариальную доверенность на приватизацию.

Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге – услуга, которую оказывают далеко не все агентства недвижимости города на должном уровне, так как это достаточно кропотливый и длительный процесс, требующий много времени и сил. Наша компания сделает все, чтобы приватизация не стала для Вас тяжким бременем и прошла с минимальными затратами Ваших средств, времени и нервов.

Нужно приватизировать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге?
Нужно приватизировать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге?

ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма – это условно-бесплатная передача квартир в собственность граждан.

Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

В дальнейшем эта жилплощадь может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована родственниками или иными лицами.

Чтобы приватизировать квартиру, требуется определение Вами формы общей собственности, то есть необходимо получить согласие на осуществление приватизации всех зарегистрированных в квартире лиц.

После решения этого вопроса требуется оформить и предоставить документы в органы, осуществляющие передачу квартир в собственность в порядке приватизации.

Право собственности подтверждает договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции, и свидетельство о государственной регистрации права.

Что такое приватизация?

Приватизация – это добровольное и условно-бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Проще говоря, если Вы получили квартиру от государства или это сделали Ваши родственники, но потом она досталась Вам, то ее можно перевести в свою собственность.

В приватизации квартиры могут участвовать все, кто в ней прописан, включая несовершеннолетних.

Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в жизни, кроме несовершеннолетних, которые по достижении совершеннолетия имеют право на еще одну приватизацию.

Наконец, любой из прописанных в квартире может отказаться от участия в приватизации – при этом его право на одноразовую приватизацию за ним сохраняется.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит жилплощадь государственного и муниципального (включая ведомственный) фонда, в том числе в домах, требующих капитального ремонта, подлежащих реконструкции, модернизации или сносу, в домах-памятниках истории и архитектуры.

Какое жилье приватизировать нельзя?

Нельзя приватизировать квартиры в общежитиях, в домах, признанными аварийными, в домах закрытых военных городков (ЗВГ), жилые помещения частного и общественного жилищных фондов, служебные жилые помещения.

Какие плюсы дает приватизация?

Прежде всего, полную свободу обращения с полученной в собственность недвижимостью. Ее можно продать, подарить, завещать, заложить и т.д. Кроме того, можно вселять новых жильцов, которым не обязательно быть Вашими родственниками.

Один из вариантов использования приватизированной недвижимости – покупка другой квартиры. В рамках развивающейся ипотеки все более популярным становится метод, при котором приватизированное жилье продается, а полученные деньги тут же вносятся в счет частичной оплаты новой квартиры. Остальные средства предоставляются банком, в рамках программы ипотечного кредитования.

Кроме того, недвижимость, находящаяся в собственности открывает возможность получения банковского кредита под залог. Многие, например, именно с этого начинали свой бизнес. (Под залог неприватизированных объектов банк кредитов не дает.)

Еще следует учитывать, что при выселении жителей из аварийных или сносимых зданий, обладателя приватизированной квартиры могут переселить только в аналогичную квартиру в том же районе, где была старая. А вот жильцов “муниципального фонда”, как правило, переселяют в районы, где цена квадратного метра значительно ниже. Это могут быть пригороды, районы за пределами КАД и даже дальше.

Какие минусы у приватизации?

  1. Дороговизна квартир. Несмотря на то, что Вы получаете свои метры бесплатно, стоят они очень дорого. Соответственно и желающих поживиться Вашим добром предостаточно, ведь существует масса способов отнять приватизированное жилье. Таким образом, в зону риска попадают, прежде всего, те, кто не имеет опыта работы с документами в сфере недвижимости.
  2. Налог на недвижимое имущество. Если сегодня он невысок, практически сравним с государственной квартплатой, то со временем, обязательно будет расти. Насколько – пока не известно.
  3. Любой ремонт, замену сантехники и т.п. в приватизированной квартире хозяин производит за свой счет.

    И хотя в неприватизированной квартире нередко происходит то же самое, в частном жилье – это единственно возможный вариант.

Приватизация комнат

Многие из нас боятся вопроса приватизации комнаты, не зная юридических норм и правил. Кроме того, данная процедура занимает порой много времени и сил.

Наши специалисты всегда готовы помочь оформить приватизацию комнаты при соблюдении необходимых действий, что поможет вам свести временные и денежные затраты к минимуму. Приватизация комнаты – это возможность стать полноценным собственником жилой площади.

Но есть некоторые особенности. Будучи сходным с приватизацией квартиры, процесс отличается тем, что владелец получает права на часть квартиры, а также права полного распоряжения и пользования комнатой.

Так, например, приватизация комнаты в коммуналке позволяет вам получить право на часть квартиры, а также право на владение долей собственности на общую площадь квартиры, пропорциональной принадлежащей вам комнате.

Итак, мы готовы помочь вам в приватизации комнаты в квартире. В таком случае вам необходимо получить согласие проживающих в квартире лиц. В случае приватизации комнаты по доверенности необходимо нотариально оформить документы.

В общежитиях России по-прежнему живет большое количество семей. Вы также можете приватизировать комнату в нем в соответствии с жилищным законодательством. В этом случае процедура возможна в отношении бывших общежитий.

Законодательство

Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Источник: http://www.juryst.ru/privat.php

Департамент имущественных отношений

Приватизация муниципального жилья

Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР не выделял понятия «многоквартирный дом» и «одноквартирный дом», так как в этом не было необходимости.

Однако уже в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) появилось понятие многоквартирного дома, смысл которого в указанном документе законодатель не раскрыл. В 2004 году в Жилищном кодексе Российской Федерации также упоминается словосочетание «многоквартирный дом» без раскрытия понятия.

Только в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 раскрывается понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Про одноквартирные дома законодатель как будто забывает. Тут внесла свои коррективы приватизация жилья.

Так называемые одноквартирные дома возникли в связи с нормой Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой приватизация жилых помещений – это бесплатная передача занимаемых жилых помещений, а не жилых домов (старый Жилищный кодекс РСФСР данные понятия различал). Таким образом, приватизировать дом на земле было нельзя, и стали приватизировать квартиру в указанном доме, иногда нумеруя ее цифрой 1.

Есть одноквартирные и многоквартирные дома. В чем отличие для собственников квартир в указанных домах во владении и пользовании такими объектами недвижимости помимо очевидной разницы в необходимости обслуживания многоквартирных домов управляющими организациями и самостоятельного обеспечения эксплуатации в одноквартирных домах?

Основная разница и одновременно проблема – в оформлении земельных участков под одноквартирными домами.

Люди, приватизировавшие квартиры в одноквартирных домах, рано или поздно начинают оформлять свои права на земельный участок, на котором расположен данный дом. Это даже более актуально, чем оформление земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

В первом случае собственник квартиры будет в дальнейшем самостоятельно решать, как ему использовать этот участок – для возведения других построек, выращивания растений или продажи.

При оформлении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, принятие решений происходит на общем собрании и использование земельного участка в интересах конкретного гражданина практически невозможно.

Для оформления земельного участка гражданину-собственнику квартиры в одноквартирном доме необходимо подтвердить право собственности на весь дом.

Однако при оформлении технического паспорта выясняется, что дом продолжает числиться за каким-нибудь муниципальным предприятием жилищного хозяйства или департаментом недвижимости администрации города Омска.

Кроме того, дом учитывается в Реестре муниципального имущества города Омска.

Как собственнику квартиры можно подтвердить свои права на одноквартирный дом?

Ранее оформить право собственности на одноквартирный дом было возможно только в судебном порядке. С принятием 13 июня 2007 года Омским городским Советом Решения № 20 «Об управлении муниципальной собственностью города Омска» для одноквартирных домов, которые учитываются в Реестре муниципального имущества города Омска, ситуация изменилась.

В соответствии с указанным Решением департамент имущественных отношений Администрации города Омска оформляет распоряжение об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и акт приема-передачи собственнику квартиры одноквартирного дома, за исключением приватизированной квартиры.

На основании вышеуказанных документов Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области оформляет за собственником квартиры право собственности на весь одноквартирный дом.

Какие документы необходимо представить для оформления права собственности на одноквартирный дом. И куда их предоставлять?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 7, с заявлением об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и подписании акта приема-передачи собственнику квартиры указанного одноквартирного дома.

К заявлению необходимо приложить копию технического или кадастрового паспорта на одноквартирный дом, копию свидетельства на квартиру в одноквартирном доме (или несколько свидетельств при наличии нескольких сособственников).

Насколько эта тема актуальна для омичей?

Конечно, актуальность для всего города может быть и не велика – с 2007 года департаментом имущественных отношений Администрации города Омска передано по акту приема-передачи в собственность граждан чуть более 50 одноквартирных домов, в которых указанные граждане приватизировали квартиры. Однако для тех, кто еще не успел этого сделать, будет интересно.

Источник: http://admomsk.ru/web/guest/government/divisions/32/property/privatization

5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества

Приватизация муниципального жилья

Статья235 ГК “Основания прекращения правасобственности” определяет, что порешению собственника в порядке,предусмотренном законами о приватизации,имущество, находящееся в государственнойили муниципальной собственности,отчуждается в собственность граждан июридических лиц.

Инымисловами, публичная собственность неможет отчуждаться частным порядком.Сделки приватизации не могут рассматриватьсякак частные, регулируемые исключительнонормами гражданского законодательстваи заключаемые в соответствии с принципамиавтономии воли и свободы договора.

Порядок совершения таких сделокопределяется законами и иными правовымиактами.

Орган государственной властиили местного самоуправления, действующийот имени публичного собственника, неможет отчуждать имущество как частныйсобственник: по своему выбору любомулицу, любым способом, на любых условияхи за любую цену.

Напротив,отчуждение имущества государственным(муниципальным) унитарным предприятиемили учреждением не является приватизацией,хотя и влечет переход из публичнойсобственности в частную.

Сделки пораспоряжению имуществом учреждений иунитарных предприятий совершаются имиот собственного имени и по своемуусмотрению и регулируются нормами ГКв соответствии с содержанием правахозяйственного ведения (оперативногоуправления).

ГК установлены следующиеограничения: сделки унитарного предприятияпо распоряжению недвижимым имуществомдолжны соответствовать специальнойправоспособности данного юридическоголица (указанным в уставных документахцелям деятельности, ст. 48 ГК) и совершатьсяс согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК).

Такимобразом, сделки приватизации характеризуютследующие признаки:

  • переход имущества из государственной (муниципальной) в частную собственность;

  • отчуждение имущества собственником (или по его решению);

  • особый порядок, установленный законодательством о приватизации.

Способприватизации государственных(муниципальных) жилых помещений – ихбезвозмездная передача нанимателям.Порядок передачи регулируется Закономо приватизации жилья.

5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений

1.Объектом приватизации может быть толькогосударственный и муниципальный жилойфонд.

Гражданемогут приватизировать жилые помещениятолько в домах государственного имуниципального жилищного фонда, в томчисле жилые помещения, находящиеся направе хозяйственного ведения иоперативного управления у предприятийи учреждений, а также жилищный фонд,временно находящийся у приватизированныхпредприятий, который не вошел в уставныйкапитал этих предприятий и в соответствиис планом приватизации подлежит передачев муниципальную собственность.

Взависимости от того, к какой формесобственности относится предприятиеили учреждение, жилищный фонд, находящийсяу предприятий и учреждений на правехозяйственного ведения и оперативногоуправления, является либо государственнойсобственностью (федеральной или субъектаРФ), либо муниципальной собственностью.

Тоже самое относится и к приватизированнымпредприятиям, на балансе которых осталсяжилищный фонд, не включенный в уставныйкапитал и подлежащий передаче вмуниципальную собственность.

До моментареальной передачи в муниципальнуюсобственность жилищный фонд, находящийсяна балансе приватизированных предприятий,является собственностью субъекта РФили федеральной собственностью взависимости от того, к какой формесобственности относилось предприятиедо приватизации.

Законо приватизации жилья не распространяетсяна передачу гражданам занимаемых имижилых помещений, находящихся всобственности акционерных обществ,обществ с ограниченной ответственностьюи иных хозяйственных обществ.

Безвозмезднаяпередача указанными юридическими лицамижилья в собственность граждан не являетсясделкой приватизации, а является дарением- гражданско-правовой сделкой, котораярегулируется нормами ГК.

Применительнок жилищному фонду, находящемуся всобственности общественных объединений(организаций), Закон о приватизациижилья носит рекомендательный характер.Пунктом 6 Постановления ВерховногоСовета РСФСР от 04.07.

1991 N 1542-1 “О введениив действие Закона РСФСР “О приватизациижилищного фонда в РСФСР” общественным объединениям былорекомендовано осуществлять передачуи продажу находящегося в их собственностижилья в собственность граждан наусловиях, предусмотренных длягосударственного и муниципальногожилищного фонда. Данные рекомендацииотносились и к приватизации жилищногофонда колхозов.

——————————–

Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 960.

Всоответствии с Положением о реорганизациии приватизации государственно-кооперативных(кооперативно-государственных) предприятийагропромышленного комплекса, утвержденнымПостановлением Правительства РФ от04.09.1992 N 708, при реорганизации колхозаили совхоза в отношении объектов жилогофонда могло быть принято одно из следующихрешений:

а)передача в муниципальную собственность;

б)передача или продажа гражданам занимаемыхими помещений в порядке, установленномЗаконом о приватизации жилья исоответствующим решением Советовнародных депутатов;

в)включение в уставный капитал реорганизуемогоколхоза или совхоза.

Соответственно,если жилищный фонд, ранее принадлежащийколхозу или совхозу, был передан вмуниципальную собственность, то егопередача в собственность гражданосуществляется в соответствии с Закономо приватизации жилья.

Дореорганизации и в момент реорганизацииколхозы и совхозы могли заключатьдоговоры приватизации жилья. Представляется,что такая возможность была утраченаими с момента регистрации новогореорганизованного юридического лица.

Жилищный фонд, включенный в уставныйкапитал реорганизованного юридическоголица, не подлежит приватизации всоответствии с Законом о приватизациижилья, поскольку не может быть отнесенни к объектам государственной илимуниципальной собственности, ни кобъектам, находящимся в собственностиобщественных организаций.

Такимобразом, учреждение юстиции должнопроверить принадлежность жилогопомещения к объектам муниципальной илигосударственной собственности.

Еслижилое помещение относится к муниципальномуили государственному жилищному фондув силу разграничения собственности, атакже если жилищный фонд был передан сбаланса приватизированного государственногопредприятия в муниципальную собственностьдо 31 января 1998 г., согласно Закону орегистрации прав требуется предварительнаярегистрация права государственной илимуниципальной собственности передрегистрацией перехода права к гражданам.

Еслижилое помещение поступило в муниципальнуюили государственную собственностьпосле 31 января 1998 г.

, то регистрацияправа собственности на приватизируемоепомещение возможна также только послерегистрации возникновения правамуниципальной или государственнойсобственности.

Это касается и первичногоспособа приобретения права собственности,например строительства нового дома, вкотором часть квартир предназначаетсямуниципалитету.

Пообщему правилу право собственности навновь созданное недвижимое имуществоподлежит обязательной государственнойрегистрации и возникает с момента такойрегистрации (п. 2 ст. 8, ст. 131, ст. 219 ГК, ст.4 Закона о регистрации прав).

Безрегистрации возникновения правагосударственной и муниципальнойсобственности уполномоченные органыгосударственной власти или местногосамоуправления не вправе распоряжатьсянедвижимостью не только путем безвозмезднойпередачи в порядке приватизации, но ипутем предоставления по договорамсоциального найма.

2.Участниками договора приватизациимогут быть только граждане РоссийскойФедерации.

Федеральнымзаконом от 15.05.

2001 N 54-ФЗ “О внесенииизменений и дополнений в Гражданскийкодекс Российской Федерации и ЗаконРоссийской Федерации “О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации””(далее – Федеральный закон N 54-ФЗ) в Закон о приватизации жилья внесенысущественные изменения, в соответствиис которыми с 31 мая 2001 г. (дата вступленияЗакона в действие) приватизироватьжилые помещения могут только гражданеРоссийской Федерации, занимающие жилыепомещения на основании договорасоциального найма.

———————————

Довступления в силу указанного Законаучастие в приватизации не было связанос наличием гражданства РоссийскойФедерации. Отказ в приватизации попричине отсутствия гражданства РФ недопускался. Российское законодательствоопределяет правовой статус иностранцеви лиц без гражданства принципомнационального режима. КонституцияРоссии (п. 3 ст.

62) наделяет иностранныхграждан и лиц без гражданства теми жеправами и обязанностями, что и граждани юридических лиц Российской Федерации,кроме случаев, установленных закономили международным договором.

Федеральныйзакон N 54-ФЗ, по существу, установилзапрет на участие в приватизации жильяиностранных граждан, включая гражданстран СНГ и лиц без гражданства.

Внастоящее время при определении статусафизического лица следует руководствоватьсяФедеральным законом от 31.05.2002 N 62-ФЗ “Огражданстве в Российской Федерации”, вступившим в силу 1 июля 2002 г.Согласно ст.

5 указанного Закона гражданамиРФ являются: а) лица, имеющие гражданствоРоссийской Федерации на день вступленияданного Закона в силу; б) лица, которыеприобрели гражданство в соответствиис данным Законом.

Документом, удостоверяющимгражданство Российской Федерации,является паспорт гражданина РоссийскойФедерации или иной основной документ,содержащие указание на гражданстволица.

Виды основных документов,удостоверяющих личность гражданинаРоссийской Федерации, определяютсяФедеральным законом (ст. 10). Гражданствонесовершеннолетних лиц может бытьопределено по месту рождения, гражданствуи месту жительства родителей (ст. 12).

———————————

3.Приватизации подлежат только заселенныежилые помещения. Участниками приватизациимогут быть граждане, занимающие жилоепомещение только на условиях социальногонайма.

Начинаяс 31 мая 2001 г. приватизации подлежаттолько жилые помещения, которые занятыгражданами на основании договорасоциального найма.

До этой даты былавозможна приватизация жилых помещений,занимаемых гражданами на основаниидоговора найма (как социального, так икоммерческого) или аренды.

В настоящеевремя жилые помещения, занимаемыегражданами на основании договора арендыи коммерческого найма, приватизированыбыть не могут.

Существенното, что незаселенные государственныеили муниципальные жилые помещения немогут быть приватизированы в соответствиис указанным Законом путем безвозмезднойпередачи.

4.Волеизъявление на приватизацию илиотказ от участия в ней. Жилищные праватретьих лиц.

Жилыепомещения подлежат передаче в собственностьтолько на добровольной основе, приналичии согласия на приватизацию всехсовместно проживающих совершеннолетнихчленов семьи, а также несовершеннолетнихв возрасте от 14 до 18 лет (ст.

2 Закона оприватизации жилья). По существу,требуется либо участие всех проживающихв жилом помещении лиц в договоребезвозмездной передачи, либо их согласиена передачу жилья только одному илинескольким из них (отказ от приватизации).

Необходимоучитывать жилищные права граждан,которые в данной квартире на моментприватизации не проживают, но имеютзаконное право на проживание.

Статьей60 ЖК установлено, что жилое помещениесохраняется за временно отсутствующимигражданами в случаях: призыва на военнуюслужбу или прохождения ее по контракту(в течение первых 5 лет); выезда по условиями характеру работы, в связи с командировкойза границу или с обучением; помещениядетей на воспитание в государственныедетские учреждения, к родственникамили опекунам (попечителям), в связи свыполнением обязанностей опекуна(попечителя); выезда на лечение влечебно-профилактическом учреждении.

Согласноп. 4 ст. 71 СК ребенок, в отношении которогородители (один из них) лишены родительскихправ, сохраняет право собственности нажилое помещение или право пользованияжилым помещением, а также сохраняетимущественные права, основанные нафакте родства с родителями и другимиродственниками, в том числе право наполучение наследства. ПостановлениемКонституционного Суда РФ от 23.06.

1995 N 8-П”По делу о проверке конституционностичасти первой и пункта 8 части второйстатьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связис запросом Муромского городскогонародного суда Владимирской области ижалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А.Оглоблина, А.Н. Ващука” положенияст.

60 ЖК, допускающие лишение гражданинаправа пользования жилым помещением всвязи с осуждением к лишению свободы,признаны утратившими силу.

———————————

Источник: https://studfile.net/preview/3187696/

Вопросы по закону
Добавить комментарий