Продажа комнаты в общежитии на материнский капитал

Купить комнату до 500 тысяч без посредников в Крыму

Продажа комнаты в общежитии на материнский капитал

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, Нижний квартал, 50Крым, село Чистенькое450 000 
Породам комнату в общежитии. Возможность пристройки(одноэтажка). 11,5 м.кв.-450 т.р.

Подробнее

Комната, улица Серёгина, 27Крым, село Танковое399 000 
Продам комнату 9 метров (с проживанием),в двухкомнатной квартире.Комнаты изолированы 9 метров и 18 метров.В квартире никто не проживает. Документы о праве на собственность РФ.

Подробнее

Комната, 1-й микрорайон, 12Крым, Красноперекопск338 000 
Снижение цены в связи со срочной продажей! Продам жилую комнату в общежитии. Самая большая площадь в блоке. Комната светлая. Возможен мат.капитал с возвратом разницы.

Подробнее

КомнатаКрым, посёлок городского типа Красногвардейское400 000 
Звонить в любое время ! Солнечная сторона , без ремонта.2 комнаты + длинный коридор .! Час езды от Симферополя . Хорошая школа . Можно через материнский капитал ! Или обменяю на автокран с моей доплатой ! Р.Крым

Подробнее

Комната, улица Мира, 7Крым, Керчь300 000 
Срочно продам долю в квартире(для регистраций).

Подробнее

Комната, Московская улица, 128Крым, Джанкой490 000 
Продам две комнаты в 3х комнатной квартире (цена за одну) в виде доли в квартире, есть установленный порядок пользования. Все вопросы по телефону. Очень хороший микрорайон, развитая инфраструктура: магазины, почтовое отделение, салон красоты и многое другое. Реальному покупателю торг. 

Подробнее

Комната, улица Смирнова, 6Крым, Симферополь, Киевский район30 000 
Краснодарский край. Продам долю квартире. Без просмотра. Возможно приобретение для постоянной регистрации, прописки собственника. Всё официально, с собственником, через МФЦ.

Подробнее

Комната, Севастопольское шоссеКрым, Ялта450 000 
Продам комнату в общежитие, за 450 тысяч в Ялта пгт Гаспра. Ул. Севастопольское шоссе 7-и. Площадь 8 мкВ. С ремонтом и мебелью. Кровать, шкаф, стол и стул, холодильник.Санузел, кухня, прачечная на этаже. Конечно такую недвижимость сложно назвать мечтой…Возможно для кого то это будет первое жилье, кто не может сейчас купить полноценную квартиру – купи…

Подробнее

Комната, Севастопольское шоссе, 7ИКрым, посёлок городского типа Гаспра460 000 
Продам комнату в общежитие, за 450 тысяч в Ялта пгт Гаспра. Ул. Севастопольское шоссе 7-и. Площадь 8 мкВ. с ремонтом и мебелью. Кровать, шкаф, стол и стул, холодильник.Санузел, кухня, прачечная на этаже. Конечно такую недвижимость сложно назвать мечтой…Возможно для кого то это будет первое жилье, кто не может сейчас купить полноценную квартиру – купи…

Подробнее

Комната, улица Степана Разина, 5Крым, Керчь500 000 
Район Войкова, комната с ремонтом и своим санузлом, спальный район, в шаговой доступности: садик, школа, магазин, парк, до моря 15 минут.Кухня общего пользования.

Подробнее

Комната, улица Ленина, 12Крым, село Молочное495 000 
Две смежные комнаты с возможностью изолировать.Соседи спокойные.Стеклопакеты,натяжной потолок,санузел раздельный,газовая колонка.Комнаты на разные стороны.Один собственник.Срочно!!!

Подробнее

Комната, Потёмкинский переулокКрым, Ялта475 000 
Нежилая комната (помещение) без окна в подвальном этаже (отдельный вход). Документы РФ. 475000 руб.

Подробнее

Комната, улица Толбухина, 2Крым, Красноперекопск300 000 
Продам 2 комнаты без ремонта

Подробнее

Комната, улица Петровская БалкаКрым, Симферополь, Центральный район490 000 
Продам комнату, по документам доля. Доля соответствует 1 комнате. Есть возможность присоединить 2-ую комнату. Квартира на земле. Есть возможность перевести землю в собственность. Все детали по телефону. Городская прописка. Школа, детский садик в шаговой доступности. Остановка транспорта в 3-ех минутах ходьбы. Цена такая до нового года. Рассмотрим продаж…

Подробнее

Комната, улица Гагарина, 77Крым, Судак250 000 
Деревянный переносной утеплённый дом из двух комнат общем размером 6х4 высота потолков 2,5, оборудован кондиционером и электричеством

Подробнее

Комната, Севастопольское шоссе, 7ИКрым, посёлок городского типа Гаспра450 000 
Продам компоту в общежитии с ремонтом на этаже 8 комнат отдельные сан узлы и кухня .

Подробнее

Комната, Таврическая улицаКрым, Красноперекопск500 000 
Продаются 2 комнаты в общежитие 18.1 и 11.3 м2.После косметического ремонта с мебелью.Документы РФ полностью готовые к сделке.Собственность.Возможна продажа по отдельности.

Подробнее

Комната, 1-й микрорайон, 12Крым, Красноперекопск200 000 
продам комнату в общежитии недорого

Подробнее

Комната, 35Н-597Крым, городской округ Судак3 000 
Сдаются комнаты ОТ СОБСТВЕННИКА, в частном доме, посуточно, все удобства. Шаговая доступность до моря (100 метров ГЕНЕРАЛЬСКИЙ пляж). Недалеко находится гора МЕГАНОМ, у которой имеется голубая глина она полезна для суставов. В шаговой доступности будет проходить фестиваль ТАВРИДА, до которого 300 метров. По всем вопросам обращаться по телефону,…

Подробнее

Комната, Солнечный проспектКрым, СНТ Солнечная Долина400 
апартаменты для отдыха 43 м кв с лоджией 2 комнаты.4спальных места. Санузел и кухня в номере сплит система холодильник интернет СВЧ печь эл плита 400 р сутки с человека с видом на море прекрасные пляжи на любой вкус скальный ,галечный,песочный,детский 15 минут пешком.От Судака 7 км.От молодежного центра деятелей культуры и искусств “ТАВРИДА…

Подробнее

Комната, Железнодорожная улица, 8Крым, поселок городского типа Приморский5 500 
Сдам комнату в квартире на длительный срок (проживание без хозяев)

Подробнее

Комната, улица 60 лет Октября, 24Крым, Евпатория360 000 
Продам комнату в коммунальной квартире, площадь 11.3 кв м. Документы РФ, комната выделена, согласие соседей не требуется. Готова к продаже. Маткапитал не предлагать.

Подробнее

Комната, улица Мичурина, 1Крым, село Зелёное300 000 
НЕ ОБЩЕЖИТИЕ! Продам долю в благоустроенной квартире на земле, соседей по квартире нет, в нормальном состоянии, пластиковые окна, теплая крепкая дверь, требуется частичный ремонт. Есть не большой огород. Соседи по дому хорошие, алкашей и наркоманов нет. В поселке хорошо развита инфраструктура школа, д.сад, магазины… всё в шаговой доступности. Мест…

Подробнее

Комната, проспект ЛенинаКрым, Евпатория500 000 
ПРОДАМ СРОЧНО!Коммуналка за гостиницей «Украина»Горячая вода постоянно. Вариант для отдыха, курортный район недалеко от моря!

Подробнее

Комната, Парковая улица, 14Крым, село Молочное350 000 
Комната в 4х комнатной квартире.Состояние хорошее.Соседи спокойные.Возможен обмен на зем.участок.

Подробнее

Комната, Московская улица, 112Крым, Джанкой250 000 
Комната после ремонта отдельное отопление и счётчик на свет на комнату туалет ванная раздельные коридор общее

Подробнее

Комната, Парковая улица, 14Крым, село Молочное230 000 
Срочно!!;

Подробнее

Комната, Пролетарская улицаКрым, село Первомайское300 000 
только комната, плюс еще небольшая комнатка

Подробнее

Комната, улица Большевика ПоповаКрым, посёлок городского типа Грэсовский500 000 
срочно

Подробнее

Комната, Таврическая улицаКрым, Красноперекопск450 000 
Продам две комнаты в общежитии,по адресу 2 мкр.д.16 В комнатах сделан ремонт. Кухня своя. Теплый дом. Комнаты приватизированы. Внутри как квартира. Продам за материнский капитал. Везде стоят пластиковые окна,выходят во двор. Газ,свет,горячая вода,кондиционер все есть. Рядом садик,школа,рынок.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/respublika-krym/kypit-komnatu-do-500000

Купить комнату от собственника недорого без посредников в Воронеже

Продажа комнаты в общежитии на материнский капитал

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, улица Полякова, 13Воронеж, Левобережный район270 000 
Продается комната в общежитии, с мебелью и техникой, состояние жилое. В блоке сделан ремонт, места общего пользования в приличном состоянии. Один собственник.

Подробнее

Комната, улица Теплоэнергетиков, 8Воронеж, Советский район300 000 
Продаю комнату в общежитие, пластиковое окно без ремонта, собственник.

Подробнее

Комната, Солнечная улица, 23Воронеж, Коминтерновский район300 000 
Половина комнаты. Общежитие. Ремонт так себе . Комната на два собственника. По вопросам только на почту в любое время дня и ночи

Подробнее

Комната, Костромская улица, 4Воронеж, Левобережный район320 000 
Продам комнату в хорошем состоянии, освобождена, отказы не требуются, все выписаны, один собственник. Рядом садик школа

Подробнее

Комната, Ярославская улица, 21Воронеж, Левобережный район320 000 
НОВОГОДНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! ВОЗМОЖНО СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ТЕЧЕНИЕ 2 Х ДНЕЙ. спешите. Продам комнату в общежитии , 17метров большая . Освобождена , все выписаны , отказы не требуются готова к продаже один собственник оформление через мфц. Дополнительных расходов нет . Рядом школа садик остановка Танеева , мини рынок . Мат. Кап. не рассматривае…

Подробнее

Комната, Ростовская улица, 50/3Воронеж, Левобережный район330 000 
Комната 10,7 кв. м в шестикомнатной коммунальной квартире, Собственник.Чистая продажа. Документы готовы, пластиковое окно новая батарея, Рядом школа 61, два детских сада. Остановка Саврасова или Шинный завод. Подойдет под материнский капитал.

Подробнее

Комната, Ярославская улица, 21Воронеж, Левобережный район340 000 
Продам комнату в общежитии 18 метров. Состояние хорошее, освобождена, все выписаны, отказы не требуются один собственник. Рядом школа садик рынок. В шаговой доступности торговый центр, просмотр в удобное для вас время.

Подробнее

Комната, Солнечная улица, 2Воронеж, Коминтерновский район350 000 
Продаю комнату в общежитии, Коминтерновский район. ул Солнечная. в комнате хороший ремонт, пластиковое окно, металлическая дверь (отличная звукоизоляция), натяжной потолок, на полу ковролин. новая электропроводка. все делала для себя. общая площадь комнаты 9,3 м квадратных. комната очень теплая.пишите, звоните, отвечу на все вопросы. СОБСТВЕННИК. КОМНАТ…

Подробнее

Комната, Южно-Моравская улица, 74Воронеж, Юго-Западный жилой район350 000 
Продается чистая, уютная комната в коммунальной квартире. Хороший ремонт, мебель, диван. Спокойные соседи. Собственник продаваемой Комнаты – один. Подойдёт под материнский капитал и ипотеку. Мебель, телевизор и диван остаётся в подарок.

Подробнее

Комната, улица 45-й Стрелковой Дивизии, 265Воронеж, Коминтерновский район350 000 
Продаётся комната остановка рядом, развита инфраструктура. Продажа от собственника. Возможна оплата мат. Капиталом. Торг.

Подробнее

Комната, Волго-Донская улица, 13Воронеж, Левобережный район360 000 
Светлая комната в тихом семейном общежитии площадью 18,6 кв.м. Рядом есть все необходимое – остановка, школа, детский сад, пятёрочка, магнит, мини-рынок. Из мебели есть шкаф-купе, стенка, диван и раскладное кресло, обеденный стол.Чистая продажа от собственника.

Подробнее

Комната, Ярославская улица, 23Воронеж, Левобережный район360 000 
Продам комнату в общежитии,пластиковое окно, натяжной потолок, за домом школа,рядом дет.сад,рынок, супермаркеты,хорошие соседи.мебель в подарок.,возможна оплата мат.капиталом.я собственник!

Подробнее

Комната, Брянская улица, 68Воронеж, Коминтерновский район365 000 
Продается комната в общежитии. требует небольшого ремонта. Места общего пользования в хорошем состоянии. Есть возможность провести воду в комнату. Один собственник. Возможна продажа под ипотеку, материнский сертификат (капитал).

Подробнее

Комната, улица Берёзовая Роща, 20Воронеж, Центральный район370 000 
Продам комнату в коммунальной квартире, в хорошем состоянии , в комнате сделан ремонт, установлено пластиковое окно. Есть кладовка. Дом после капитального ремонта (2018 г.) Рядом парк Динамо, школа, дет сады. Собственник. Возможен небольшой торг.

Подробнее

Комната, Ленинский проспект, 6/2Воронеж, Левобережный район370 000 
Продам комнату в коммунальной квартире. 3/5 этажного кирпичного дома. В 2018 году сделан ремонт в подъезде и квартире. Везде чисто! На кухне 3 плиты. Очень хорошее расположение дома. Ост. ДК Кирова. Рядом торговый центр “Левый берег”. Без проблем можно уехать в любой район города. Продажа от собственника! Можно под ипотеку и мат. капитал.

Подробнее

Комната, Южно-Моравская улица, 27Воронеж, Юго-Западный жилой район370 000 
Уютная комната в общежитии с мебелью. Санузел на две комнаты. Просторные и чистые комнаты общего пользования: на кухне стол и 4х комфорочная плита, 2 помещения для хранения на этаже. Остановки: Шендрикова, Перхоровича. В шаговой доступности школы и детские сады. Один собственник, быстрый выход на сделку.

Подробнее

Комната, улица ТеплоэнергетиковВоронеж, Советский район370 000 
Продам комнату в общежитииШилово теплоэнергетиков д 8Все документы готовыСобственник

Подробнее

Комната, улица Циолковского, 129Воронеж, Левобережный район380 000 
Продам комнату в общежитии коридорного типа.Теплая,светлая,чистая.В середине. Хорошие соседи.Не угловая.металлическая дверь,пластиковое окно.На полу ленолиум.Место под стиральную машинку на кухне. Кухня закрывается. Рядом школа,детский сад,поликлиники,магазины,мини рынок. Магазины “пятью пять”,”Магнит”,”Центрторг”в шаговой доступности. Собственник…

Подробнее

Комната, Ленинский проспект, 6/2Воронеж, Левобережный район390 000 
Продаю комнату в коммунальной квартире после косметического ремонта, места общего пользования в хорошем состоянии, рядом с комнатой есть своя кладовка (на первом и втором фото), в подъезде сделан свежий ремонт. Порядочные соседи, дебоширов нет. Удобное местоположение дома, крупная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Являюсь собственником…

Подробнее

Комната, Южно-Моравская улица, 13Воронеж, Юго-Западный жилой район390 000 
от собственника,комната в 3комнатной коммунальной квартире,на 1 этаже панельного дома,окно во двор,комната в хорошем состоянии,пластиковое окно,состояние остальных помещений среднее,соседи одна семья,есть маленькие дети.Хороший жилой район,остановка Комарова в 1мин ходьбы,транспорт круглосуточно в любые районы,рядом магазины,детская поликлиника,мин…

Подробнее

Комната, Пеше-Стрелецкая улица, 100АВоронеж, Советский район400 000 
Я собственник, Небольшой торг.

Подробнее

Комната, Иркутская улица, 11Воронеж, Левобережный район400 000 
Продам комнату в коммунальной квартире с мебелью, хорошее вложение для иногородних, въехал и живи). Собственник.

Подробнее

Комната, улица 45-й Стрелковой Дивизии, 265Воронеж, Коминтерновский район400 000 
Продаётся комната раньше было семейное общежитие Сейчас все собственники Комната чистая с косметическим ремонтом и мебелью телевизор холодильник стир. машинка и т.д. Подведён интернет Кухня на четыре семьи Плитка уже стоит электрическая Рядом умывалка и душ и выход на большой балкон Можно провести в комнату и умывальник и сделать душевую кабину Умывальни…

Подробнее

Комната, Ленинский проспект, 53Воронеж, Левобережный район400 000 
Продам комнату в 4х комнатной коммунальной квартире.можно под мат.капитал,хороший вариант для сдачи в аренду.рядом с домом детский сад,школа,мини рынок.остановка в 2х мин.ходьбы,в шаговой доступности парк “алые паруса”СОБСТВЕННИК.если на звонок не отвечу пишите

Подробнее

Комната, Брянская улица, 1Воронеж, Коминтерновский район400 000 
Продам комнату 12 кв м без торга за400тр в центре города на Московском пр-те рядом с ост.Центральный автовокзал,В квартире на5 хозяев проживает всего один человек без вредных привычек, На кухне,в туалете и душе поменяли все трубы.Унитаз,душ,раковины-новые.В комнате сделан косметический ремонт.Окно-ПВХ,дверь-новая,На кухне-стиральная машина-автомат.Дво…

Подробнее

Комната, улица 45-й Стрелковой Дивизии, 263Воронеж, Коминтерновский район400 000 
Породам комнату в общежитии. Общежитие находится рядом с остановкой Гормолзавод.Комната в хорошем состоянии, мебель по желанию оставим. Собственник. Торг. Подходит под ипотеку и материнский капитал.

Подробнее

Комната, улица Космонавтов, 32Воронеж, Советский район400 000 
Продаю 1/2 двухкомнатной квартиры. В квартире есть одна изолированная комната и одна проходная. В общей сложности собственников 3. Один из собственников проживает в квартире (в изолированной комнате), но порядок пользования комнатами документально не закреплён. Все интересующие вопросы по телефону, 8-00 до 16-00 по Москве, или в сообщениях. Перекупам…

Подробнее

Комната, улица Артамонова, 36Воронеж, Северо-Восточный жилой район400 000 
Продам комнату в общежитии, в хорошем состоянии, проведен интернет. Места общего пользования недавно отремонтированы. Зеленка на руках.Продает СОБСТВЕННИК.

Подробнее

Комната, проспект ТрудаВоронеж, Коминтерновский район400 000 
СТАТУС КВАРТИРЫ – отказы соседей не нужны,это значит ,что вам не нужно ждать месяц или более.Документы готовы,сделка в любой день.В связи с покупкой новой жилплощади, продаю комнату, имеющую статус квартиры по цене ниже кадастровой стоимости.Собственник.Долгов нет.В квартире никто не зарегистрирован.Квартира 9 кв.м.Только сделали ремонт.Установлен…

Подробнее

Комната, улица 9 Января, 278Воронеж, Коминтерновский район400 000 
Продам комнату в районе с развитой инсфраструктурой. В комнате хороший ремонт. Пластиковое окно. Металлическая дверь. Биметаллическая батарея. Места общего в нормальном состоянии. Поблизости – остановка Общежития, школа №98, много магазинов различного назначения.Подходит под ипотеку и материнский капиталКомната осовбождена.Один собственник.Звоните…

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/voronezh/kypit-komnatu-nedorogo-ot-sobstvennika

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Продажа комнаты в общежитии на материнский капитал

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.

Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.

) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

  • жилой дом (и его часть);
  • квартиру или часть квартиры;
  • комнату.

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

    Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
  2. Жилое помещение находится на территории России.
  3. Форма сделки не противоречит закону.

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
    • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
    • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
  • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
  • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
  • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
  • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Заключение

  1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
  2. Для получения согласия ПФР:
    • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
    • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
    • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
    • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
    • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/

Вопросы по закону
Добавить комментарий