Разъяснения по условиям заключения договора строительного подряда

Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики

Разъяснения по условиям заключения договора строительного подряда

Закрепленный в статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ предполагается возмездным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Согласно пункту 3 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета представляет собой расчет (калькуляцию) цены договора с расшифровкой стоимости отдельных видов работ, используемых при выполнении работ материалов и оборудования, иных затрат.

Применительно к договору строительного подряда смета включает в себя расчет стоимости строительных (ремонтно-строительных), монтажных работ, затрат на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря, а также прочих затрат применительно к отдельным видам работ и затрат (локальная смета), объекту строительства (объектная смета) или строительству в целом (сводный сметный расчет) (См.: пункты 3.14 – 3.18 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)

В соответствии с пунктом 4 статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Правовое значение условия договора подряда о твердой цене раскрывается в пункте 6 статьи 709 ГК РФ, согласно которому подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, когда подрядчик в силу абз. 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ. 

Таким образом, основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ.

То есть твердая цена по смыслу пункта 6 статьи 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику.

Дополнительные издержки подрядчика, связанные с не учтенным при заключении договора увеличением объема работ, в этом случае покрываются за счет его вознаграждения (пункт 2 статьи 709 ГК РФ). 

Если договор заключен на условиях приблизительной цены, подрядчик в соответствии с пунктом 5 статьи 709 ГК РФ обязан своевременно предупреждать заказчика о возникшей необходимости в проведении дополнительных работ, влекущих за собой существенное превышение определенной приблизительно цены работ. Если заказчик не согласен с таким удорожанием, пункт 5 статьи 709 ГК РФ предоставляет ему право отказаться от договора, оплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ. 

Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения определенной приблизительно при заключении договора цены работы, он в силу абз.

2 пункта 5 статьи 709 ГК РФ обязан выполнить договор (то есть сдать заказчику результат работы, характеристики которого были согласованы при заключении договора), сохраняя право на оплату работы по изначально определенной в договоре цене. 

Очевидно, что, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства вследствие того, что фактический объем выполненных работ окажется больше того, который учитывался при заключении договора. В этой связи в цене договора при его заключении, как правило, предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. 

Если договор заключен на условиях твердой цены, резерв средств на непредвиденные работы и затраты уплачивается подрядчику в составе цены договора.

В случае, когда договор заключен на условиях приблизительной цены, и расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся за фактически выполненные объемы работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика (См. пункт 4.

33 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)

Принятие подрядчиком рисков, связанных с возможным удорожанием строительства, при заключении договора на условиях твердой цены компенсируется отсутствием у заказчика в силу абз.

2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ права требовать уменьшения цены договора в случаях, когда объем фактически выполненных работ оказался меньше того, который учитывался при заключении договора.

В этих случаях вознаграждение подрядчика за выполнение работ окажется больше за счет сокращения издержек (пункт 2 статьи 709 ГК РФ). 

Общие положения о подряде, закрепленные в статье 709 ГК РФ, в силу пункта 2 статьи 702 ГК РФ подлежат применению также к отношениям, возникшим из договора строительного подряда, если иное не установлено специальными нормами § 3 ГК РФ. 

Пункт 1 статьи 743 ГК РФ возлагает на подрядчика по договору строительного подряда обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы не только в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание и другие предъявляемые к ним требования, но и в соответствии со сметой, определяющей цену работ. 

Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком по договору строительного подряда работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой. 

Пунктом 3 статьи 744 ГК РФ подрядчику предоставлено право в соответствии со статьей 450 ГК РФ требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. 

Указанные положения не содержат каких-либо изъятий из норм, закрепленных в статье 709 ГК РФ, конкретизируя их с учетом особенностей строительного подряда. 

Между тем, в судебной практике все не так однозначно. 

Источник: https://zakon.ru/Blogs/One/16318?entryName=uslovie_o_cene_dogovora_podryada_voprosy_pravoprimenitelnoj_praktiki

договора строительного подряда, Комментарий, разъяснение, статья от 09 сентября 2015 года

Разъяснения по условиям заключения договора строительного подряда

Рекомендуемый переченьстатей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяетиспользовать его в качестве опорной схемы при подготовке различноговида договоров.

Перечень основных статей договора подряда:

-определения: полное название сторон договора – заказчика иподрядчика с указанием их реквизитов, наименование предметадоговора;

-предмет договора – изложение задания заказчика в общей форме втексте договора и детализировано в приложениях;

-стоимость предмета договора;

-сроки начала и завершения работ по договору; порядок и условиярасчетов и платежей;

-обязательства сторон по договору;

-производство работ;

-приемка работ;

-поручительства и гарантии по договору;

-меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств;

-условия и порядок расторжения договора подряда.

По договоренности сторонстатьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя изспецифики строящегося объекта, его месторасположения и другихусловий.

Предмет договора подряда

Предметом договораподряда, в зависимости от его вида, может быть законченныйстроительством и подготовленный к эксплуатации объект либоопределенный комплекс работ (пример составления договора подряда сописанием его статей изложен в приложении к настоящемуРуководству).

Стоимость предмета договора

Стоимость предметадоговора определяется на основе свободной (договорной) цены настроительную продукцию. Для этого могут быть использованыдействующие Рекомендации по определению свободных договорных цен настроительную продукцию.

О неизменности договорной цены или ееуточнении по завершении строительства следует указать в договореобязательно.

Вмногосторонних договорах подряда общая договорная цена по договоруопределяется с учетом полного инвестиционного цикла, с выделениемдоговорной цены работ и услуг, выполняемых каждым участником.

Установленная в договореподряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

при внесенииизменений в объемы и содержание работ по предложениюзаказчика
при изменениипо предложению заказчика продолжительности строительства;
при измененииноменклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком,если договорная цена определялась с учетом их стоимости;
Изменение ценыдоговора
при обоюдномсогласии заказчика и подрядчика;
в связи стекущим изменением стоимости строительных материалов, изделий,оборудования, тарифов и оплаты труда;
при остановкеработ по причинам, зависящим от заказчика или в связи собстоятельствами непреодолимой силы, при условии выполненияподрядчиком своих обязательств по сохранности объекта и требованийпо безопасности ведения работ;
при изменениизаконодательства в период выполнения обязательств по договоруподряда, изменяющих его условия;
другиеслучаи.

Срокивыполнения работ

При определениипродолжительности строительства следует учитывать, что главнымфактором является эффективность капитальных вложений. Рекомендациипо срокам продолжительности действуют на уровне проекта организациистроительства, разработанного с учетом норм продолжительностистроительства и проекта организации работ.

Окончательнопродолжительность строительства устанавливается заказчиком иподрядчиком при заключении договора подряда. В договоре подрядаможет указываться:

-период, в течение которого должен быть построен объект.

Например,”в течение 24 месяцев с даты подписания сторонами документов опередаче строительной площадки”;

-предельный срок.

Например, “срок возведения объекта не долженпревышать 24 месяцев с даты начала работы, согласно договору, додаты сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию”;

-точные даты завершения всех работ, предусмотренных договором.Например, “объект должен быть сдан 1 сентября”.

В любом случаеусловия окончания работ и порядок их приемки обязательно должныбыть указаны в договоре.

Сроки исполненияобязательств определяются по договоренности сторон. Они могутустанавливаться в днях, декадах, месяцах и т.д.

Вдоговоре указываются условия начала строительства или вступлениядоговора в силу.

Ими могут быть: дата подписания договора,перечисление аванса заказчиком, передача подрядчику строительнойплощадки и другие условия, влияющие на производство работ иокончание выполнения работ по договору.

Вмногостороннем договоре подряда стороны устанавливают общий срокначала и окончания работ и услуг по всему инвестиционному циклу ипо каждому комплексу работ и услуг, выполняемых каждым участником.В случае, когда в ходе производства работ возникает необходимостьвнести изменения в документацию договора по срокам выполненияработ, в том числе и досрочное окончание работы по договору, то онисовершаются по соглашению сторон в письменной форме и в зависимостиот значимости этих изменений могут оформляться дополнительнымсоглашением.

Расчеты и платежи

Порядок и сроки приемкивыполненных работ и расчетов за них в процессе строительства, атакже при полном завершении работ по договору подряда, срокиустранения подрядчиком полученных замечаний от заказчика покачеству выполненных работ и окончательных расчетов заказчика сподрядчиком устанавливаются в договоре подряда по соглашениюсторон.

Расчеты могут осуществляться: по конструктивным элементамза выполнение отдельных работ и услуг, по этапам или послезавершения всех работ по договору.

Стороны согласовываютразмеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок ихперечисления, если ими не предусмотрены в договоре иные условия,обеспечивающие финансовые гарантии.

Подрядчик сохраняет за собойправо собственности на объект до полной оплаты оговоренной вдоговоре цены. На нем лежит также риск случайного уничтожения ислучайного повреждения объекта до момента сдачи его в гарантийнуюэксплуатацию.

Вдоговоре следует предусматривать условия, при которых заказчиквправе задержать оплату выполненных работ подрядчику:

-не устранение указанных ранее дефектов в работе, представленной коплате;

-причинение ущерба заказчику;

-случаи отставания выполнения работ от объемов, предусмотренныхграфиком производства работ.

Окончательный расчетпроизводится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ подоговору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемкепредмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств подрядчикуи суммы средств финансовых гарантий, если они были предусмотрены вдоговоре подряда.

При составлении договора”под ключ” следует согласовать порядок, условия и сроки передачизаказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены.При оформлении передачи этих средств отдельным документом,последний необходимо приложить к договору подряда, как егонеотъемлемую часть.

Обязанности сторон

Обязательства участниковдоговора подряда, степень их детализации и требования к ихвыполнению определяются договаривающимися сторонами, исходя извида, предмета и конкретных условий договора.

Вопросы распределениямежду сторонами обязанностей по обеспечению строительстваматериалами и оборудованием решаются в ст.745в принципе так же, как и в общей норме – ст.704Гражданского кодекса РФ.

Предполагается, что данная обязанностьлежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительствоматериалами и оборудованием полностью или частично не возложенадоговором на заказчика.

Более полно урегулирован вопрос обответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование:она отвечает за обнаружившуюся невозможность их использования безухудшения качества выполненных работ.

От этой ответственностисторона освобождается, если сможет доказать, что негативныепоследствия, о которых идет речь, возникли из-за обстоятельств, закоторые отвечает другая сторона (например, если оказывается, чтоматериалы, переданные заказчиком, нельзя использовать только попричине отсутствия у подрядчика необходимого оборудования).

Пункт 3ст.745 Гражданского кодекса РФ наделяет подрядчика правомотказаться от договора в случае, если предоставленные заказчикомматериалы и оборудование невозможно использовать, а заказчикотказывается их заменить. Однако это право, как уже отмечалось приосвещении общих положений, является при определенных условиях иобязанностью подрядчика со всеми вытекающими последствиями (еслиподрядчик принял на себя риск продолжения работ при описанныхобстоятельствах).

выполнениесвоими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всехработ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работзаказчику;

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420300047

Проблемы регулирования отношений по договору строительного подряда

Разъяснения по условиям заключения договора строительного подряда

Васильева А. О., Курдупова А. В. Проблемы регулирования отношений по договору строительного подряда // Молодой ученый. — 2018. — №22. — С. 214-216. — URL https://moluch.ru/archive/208/50562/ (дата обращения: 18.01.2020).



Споры, вытекающие из договоров строительного подряда, уже много лет составляют значительную часть дел, рассматриваемых российскими судами.

Как верно по данному поводу отмечает Н. Андрианов: «Судебная практика по строительным спорам достаточно обширна, однако растущее количество рассматриваемых судами дел свидетельствует о том, что при заключении и исполнении договоров на выполнение работ стороны не в полной мере учитывают возможные правовые риски» [1, с. 7].

До настоящего времени актуальными остаются вопросы определения существенных условий договора подряда, их согласования сторонами и трактовки судами.

Итак, подрядчик, в силу части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется по договору строительного подряда в установленный договором срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик в свою очередь обязуется создать необходимые условия для выполнения работ подрядчиком, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации существенными условиями договора строительного подряда являются условия: о предмете, о сроке выполнения (окончания) работ.

Ранее также судебная практика к существенным условиям договора строительного подряда относила его цену.

В настоящее время суды не признают договоры незаключенными по основанию отсутствия указанной в договоре строительного подряда цены.

Исследование особенностей согласований существенных условий договора подряда представляется целесообразным начать с анализа его предмета. Здесь стоит отметить, что законодатель не раскрывает содержание данного понятия в нормативно-правовых актах.

В науке так же не сформировался единый подход по данному поводу. Как отмечают А. В. Бежан, С. А. Киракосян: «Под предметом договора (строительного подряда — прим. автора) принято понимать результат работ, результат деятельности подрядчика.

Иногда предмет договора рассматривается как процесс деятельности подрядчика по возведению и сдаче объекта строительства.

Наибольшее распространение получила теория «сложного предмета, согласно которой предмет договора состоит из двух элементов: работ (процесса их выполнения) и результата работ (овеществленного объекта)» [2, с. 30].

В свою очередь арбитражные суды, характеризуя предмет договора строительного подряда, отмечают такие его элементы, как: содержание, вид и объем подлежащих выполнению работ [6].

Судами общей юрисдикции в качестве предмета договора строительного подряда указываются «строительство» того или иного объекта [7] или строительные работы [8].

Таким образом, можно говорить о том, что до настоящего времени отсутствует единый подход как в теории, так и в практике в части понимания предмета договора строительного подряда. Подобное положение в свою очередь порождает проблемы при подготовке и формулировке договоров строительного подряда.

Одним из способов разрешения противоречий в подходе к пониманию предмета договора строительного подряда могли бы стать разъяснения Верховного суда Российской Федерации, который бы конкретизировал, что под предметом договора строительного подряда стоит понимать определенные строительные работы, по результатам которых возникает определенный строительный объект.

В случае унификации подхода предмета договора строительного подряда участникам гражданского оборота, заключающего договоры строительного подряда, было бы гораздо легче разрабатывать и согласовывать данные условия, кроме того, это нивелировало бы риски признания данных договоров незаключенными по основанию несогласования такого существенного условия, как предмет договора.

Как отмечалось выше, еще одним существенным условием договора строительного подряда является условие о его сроке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации начальный и конечный сроки выполнения работы должны быть указаны в договоре подряда [4].

До недавнего времени судебная практика исходила из того, что отсутствие конкретных сроков окончания работ влечет незаключенность договора. В настоящее время подход к определению того, является ли срок договора строительного подряда согласованным, изменился.

Так, согласно пункту 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.

2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными.

Таким образом, в договоре подряда для соблюдения условия о согласовании сроков выполнения подрядных работ необязательно указывает непосредственную дату их окончания. Так, момент окончания подрядных работ может быть привязан к определенным действиям заказчика или иных лиц.

Между тем, стороны договора строительного подряда при его заключении должны понимать, что условия договора о сроках и о порядке их изменения в то же время должны носить ясный характер.

Также в настоящей статье хотелось бы остановить внимание на таком условии договора строительного подряда, как цена. Долгое время судебная практика исходила из того, что цена является существенным условием договора строительного подряда.

В настоящее время подход по данному вопросу изменился, и условие о цене не относят к существенным. Между тем, заключая договоры строительного подряда, стороны соглашения уделяют согласованию условия о цене максимально пристальное внимание. Сложности согласования условия о цене договора подряда возникают в связи со следующим.

В договоре подряда, согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, указываются или цена работы, подлежащей выполнению, или способы ее определения.

В силу пункта 3 указанной статьи цена работы может определяться путем составления сметы.

Согласно пункту 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации цена работ может быть приблизительной или твердой.

Как указывает по данному поводу И. В. Чумаченко: «Твердая цена подразумевает, что заказчик уплачивает подрядчику данную цену за результат работ в целом, вне зависимости от фактически выполненных объемов работ или понесенных подрядчиком затрат» [5, с. 11].

При согласовании приблизительной цены заказчик может как сэкономить, в связи с оплатой фактических расходов подрядчика, так и «потерять» денежные средства, в случае удорожания строительства.

Таким образом, подводя итоги особенностей регулирования цены договора подряда, хотелось бы отметить, что в настоящее время именно участники правоотношений выбирают, в какой цене (твердой или приблизительной) заключать договор.

С одной стороны, заключение договора в твердой цене может повлечь негативные последствия для подрядчика, в случае резкого увеличения себестоимости строительства.

С другой стороны, принятие подрядчиком рисков, связанных с возможным удорожанием строительства, компенсируется отсутствием у заказчика права требовать уменьшения цены договора, когда объем фактически выполненных работ оказался меньше того, который учитывался при заключении договора.

В статье было предложено конкретизировать на уровне разъяснений Верховного суда Российской Федерации понятие предмета договора строительного подряда.

Также в статье было обращено внимание на то обстоятельство, что в настоящее время суды признают срок договора строительного подряда согласованным и без указания на конкретную дату.

Между тем, если срок договора привязан к наступлению какого-то события, данное условие о сроке должно быть расписано в договоре как можно яснее, поскольку в противном случае это повлечет за собой признание договора незаключенным.

В целом именно корректное согласование условий договора строительного подряда является залогом минимизации рисков оспаривания подобного договора.

Литература:

  1. Андрианов Н. Договор строительного подряда. Риски и споры // ЭЖ-Юрист. 2016. № 37. С. 7.
  2. Бежан А. В., Киракосян С. А. Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях // Юрист. 2014. № 1. С. 28–32.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) // Российская газета. № 238–239. 08.12.1994.

Источник: https://moluch.ru/archive/208/50562/

Договор строительного подряда: Пленум ВХС расставил точки

Разъяснения по условиям заключения договора строительного подряда

В течение осени 2012 г.

Пленумом Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь был принят ряд знаковых постановлений, влияние которых на отечественную предпринимательскую и иную хозяйственную (экономическую) деятельность будет велико.

Наиболее заметным явилось постановление от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» (далее — постановление № 6).

Важность данного нормативного правового документа сложно недооценить.

Обуславливается это, в первую очередь,  крайне высокой сложностью подрядных споров, наличием множества вопросов относительно толкования вступившей в силу год назад новой редакции Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.

2011 № 875 (далее — Правила строительного подряда), а также накопившимся объемом проблемных вопросов применения строительного законодательства, которые нуждались в своем законодательном разъяснении хозяйственными судами на основе выработанной ими судебной практики.

Остановимся на отдельных положениях постановления Пленума в настоящем комментарии.

Предмет правоотношений и их нормативная регламентация

В связи с возникновением в судебной практике вопросов относительно возможности применения Правил строительного подряда по различным, связанным со строительством подрядным правоотношениям, в п. 4 постановления № 6 дано разъяснение, что к правоотношениям, возникающим в рамках договора строительного подряда, относятся лишь правоотношения, указанные в ст.

696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) и п. 2 Правил строительного подряда — это строительство объекта  или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику. Важно обратить внимание на оговорку, имеющуюся в п.

4 постановления № 6, о том, что нормы главы 37 ГК и Правил строительного подряда также применяются к отношениям по строительному подряду, в основе которых лежат решения республиканских органов государственного управления, местных органов управления и самоуправления, принятые в пределах их компетенции.

Вместе с тем отмечается, что наличие таких решений не освобождает участников строительства от заключения в установленном законодательством порядке договоров строительного подряда.

В п. 2 и 3 постановления № 6 перечислены основные нормативные правовые и технические нормативные правовые акты, которыми следует руководствоваться при рассмотрении дел, возникающих из договора строительного подряда.

Закреплена также норма о возможности применения типовых проформ контрактов, разработанных Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства. Аналогичная норма появилась и в Правилах строительного подряда.

Изложенное будет объективно содействовать привлечению зарубежного инвестора в строительную сферу Беларуси.

Существенные условия договора строительного подряда

В п. 6 и 7 постановления № 6 обобщены и перечислены все существенные условия договора строительного подряда. При этом важно обратить внимание на норму, ориентирующую суды на взвешенное принятие решений о незаключенности договора в случае недостижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В частности, отмечено, что при оценке согласования сторонами существенных условий договора строительного подряда в порядке, установленном законодательством и договором,  хозяйственным судам в соответствии со ст.

401 ГК следует учитывать наличие или отсутствие разногласий по предмету договора и иным существенным условиям договора(являющимся таковыми в соответствии с ч. 2 п. 1 ст.

402 ГК) в процессе совершения сторонами действий по строительству объекта, выполнению строительных и иных работ, сдаче-приемке выполненных работ и объекта, а также по их оплате. Указанный подход закрепил ранее сложившуюся в стране судебную практику.

Кроме того, закреплен механизм взыскания задолженности за работы, выполненные по договору, признанному незаключенным. Пленум в своем постановлении ориентирует подрядчиков на заявление аналогичных требований на основании иной нормы права — по правилам главы 59 ГК о неосновательном обогащении.

При этом в постановлении № 6 указано, как определять стоимость работ в последнем случае — исходя из взаимно подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ, а также цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги, и методики расчета стоимости строительных и иных работ, утвержденная Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (правило п. 3 ст. 394 ГК).

Формирование цены работ

В Республике Беларусь осуществляется переход на формирование твердой неизменной цены при заключении договора строительного подряда. На сегодняшний день данный вопрос регулируется следующими нормативными правовыми актами:

  • Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые Указы Президента Республики Беларусь»;

Источник: https://statut.by/uprawdom/stroit-i-zhit-pomogaem/336-25-11-2012

Ошибки при заключении договора стройподряда

Разъяснения по условиям заключения договора строительного подряда

Договор строительного подряда — один из самых распространенных. Однако несмотря на это, стороны часто допускают ошибки при его заключении. Например, не указывают в договоре существенные условия. Рассмотрим типичные ошибки и их последствия.

У подрядчика нет обязательных документов

По общему правилу подрядчик вправе выполнять строительные работы (далее — стройработы) при наличии:

1. Аттестата соответствия .

2. Сертификата соответствия .

3. Свидетельства о технической компетентности . Его выдают при положительной оценке системы производственного контроля.

Обратите внимание!
Есть мнение, что исключена обязанность проводить оценку системы производственного контроля стройработ, подлежащих обязательной сертификации. Необходимость проведения такой оценки и наличия свидетельства о техкомпетентности установлена ТКП 45-1.01-221-2010, ч. 4 п. 2 ст. 7 ТР 2009/013/BY.

При этом ТКП имеют обязательную силу в отдельных случаях . В частности, если на них есть ссылка в законодательных актах, техрегламентах, иных НПА Совмина, а также если стороны в добровольном порядке заявили об их обязательности.

Для исключения разногласий с проверяющими госорганами до получения разъяснений Минстройархитектуры рекомендуем подрядчику иметь свидетельство о техкомпетенции.

4. Иных документов в зависимости от вида стройработ. Например, для выполнения стройработ на потенциально опасных объектах необходима соответствующая лицензия или разрешение (свидетельство) .

Рекомендуем проверить в документах срок действия и перечень стройработ, которые вправе выполнять подрядчик. При этом не следует забывать, что некоторые виды стройработ могут выполняться без указанных документов. Например, разрабатывать предпроектную (предынвестиционную) документацию, выполнять капитальный ремонт можно без аттестата соответствия .

Если обязательные документы отсутствуют

Построенное подрядчиком здание (сооружение) не может быть принято в эксплуатацию . Для подписания акта выполненных стройработ необходимо наличие маркировки знаком соответствия, что, как правило, невозможно при отсутствии сертификата соответствия . Нет акта выполненных стройработ — нет оплаты.

Подрядчика (генподрядчика или субподрядчика) могут привлечь к административной ответственности, если проверка выявит отсутствие:

— аттестата соответствия. В этом случае штраф составит до 500 БВ на юрлицо, до 200 БВ на ИП. Дополнительно могут конфисковать сумму полученного дохода, орудия и средства совершения правонарушения ;

— сертификата соответствия. За это предусмотрен штраф до 100% стоимости выполненных стройработ. Если стоимость установить невозможно, размер штрафа составит до 500 БВ на юрлицо и до 300 БВ на ИП ;

— свидетельства о технической компетенции (если оно обязательно). Возможен штраф до 100 БВ на юрлицо, до 40 БВ на ИП .

Не согласованы существенные условия

Договор признают заключенным, если стороны согласовали в нем все существенные условия .

К существенным условиям договора стройподряда относят :

предмет договора. Необходимо указать виды и объемы стройработ, наименование и местонахождение объекта, иную информацию . Чтобы охарактеризовать предмет договора, к нему можно приложить схемы, чертежи, планы и другие документы;

Судебная практика

При рассмотрении спора суд установил, что условия договора не позволяют индивидуализировать виды и объемы подлежащих выполнению стройработ.

Положения договора никак не локализованы применительно к проектно-сметной документации. Разрешить разногласия относительно предмета договора не представилось возможным.

В таком случае суд признал договор незаключенным и отказал в требованиях о взыскании задолженности за выполненные стройработы.

Постановление судебной коллегии по экономическим делам ВС от 26.04.2016 (дело N 67-3/2015/431К)

условие и сроки выполнения стройработ. Под условием понимают, как подрядчик будет выполнять стройработы: самостоятельно или с привлечением других лиц (субподрядчиков) . Для привлечения субподрядчиков необходимо получить согласие другой стороны . Как правило, письменное. Согласие можно указать в договоре или оформить отдельным письмом.

Источник: https://ilex.by/oshibki-pri-zaklyuchenii-dogovora-strojpodryada/

Вопросы по закону
Добавить комментарий