Скажите пожалуйста какие документы нужны для раздела квартиры на пополам?

Скажите пожалуйста какие документы нужны для раздела квартиры на пополам?

Скажите пожалуйста какие документы нужны для раздела квартиры на пополам?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Скажите пожалуйста какие документы нужны для раздела квартиры на пополам?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Четыре года назад с гражданским супругом был куплен дом и оформлен по 1/2.В связи с обстоятельствами хотим разделить дом по полам и вести раздельное хозяйство.Куда обратиться с этим вопросом?

Электросетевая компания отправляет в управляющую компанию. Управляющая говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение (общего собрания?) о перераспределении мощностей. В нашем доме прямые договоры с энергосбытовой на энергоснабжение.

Собственник нашей квартиры – физическое лицо.
Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Перечень документов для раздела квартиры на две равные доли

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

Если при разделении ранее объединенной квартиры места для ванных и санузлов можно просто вернуть на прежние места, то во втором случае на местах, где предусматриваются такие помещения, ранее находились жилые комнаты, то есть придется переводить часть жилой площади в нежилую.

Это достаточно сложно, чаще всего – невозможно.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Нужно подать через МФЦ Уведомление о реконструкции дома с планом раздела.Если такой раздел не противоречит противопожарным или иным нормам, вас об этом уведомят, это будет означать законность реконструкции.

Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов.

Есть ли причины, по которым они имеют право отказать в подключении, не выделить достаточную мощность? И как определяется минимальная гарантированная мощность для квартиры в доме без газоснабжения?

Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно?

Супруги разведены в 2009 году. Есть соглашение о разделе имущества от 2010 года в простой письменной форме, как того было достаточно на момент его заключения.

Переход из общей в личную собственность не зарегистрирован в Росреестре. Есть нотариально заверенный договор на покупку квартиры на имя жены в 1995 году. Какие нужны документы для гос.

регистрации ее права личной собственности на квартиру, доставшуюся ей при разводе и разделе имущества?

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения. Заказать или сделать самому проект перепланировки. В проекте необходимо учесть возведение перегородки между квартирами, восстановление закрытого или заделанного ранее входа во вторую квартиру с лестничной клетки.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Затем кадастровый инженер должен поставить два новых объекта недвижимости на кадастровый учет и снять у чета старый объект. Потом (или одновременно с кадастровым учетом ) нужно подать заявление о регистрации права собственности за каждым из вас.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации.

Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака.
Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода.

Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного проживания.

Но, не беспокойтесь. Со мной ваш мозг будет в безопасности, а вы, наконец-то, получите вменяемую и, главное, соответствующую действительности информацию от юриста-практика.
Добрый вечер! В квартире 3 собственника по 1/3 доли. Квартиру продаем нотариально (разъезжаемся). Один из собственников несовершеннолетний, приобретается альтернатива.

Скажите пожалуйста, сделка должна быть нотариальной или нет?Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли.

И жена сможет оформить свою долю на себя.

В 5-этажном жилом многоквартирном доме (дом 1969 года постройки) на 1-м этаже было нежилое помещение. Его разделили на 2 части и перевели в жилые квартиры. Подключение света и счётчик остались в одной из квартир. Вторую квартиру нужно подключить. Вот с этим вопросом я прошу вашу помощь.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре. В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения).

А здесь идет отсылка на Постановление Пленума Верховного суда РФ, причем без указания конкретного пункта. Авось, читатели статьи поверят написанному. Сразу отмечу, что ничего подобного указанное Постановление Пленума Верховного суда РФ не предусматривает. Вам вешают лапшу на уши.

Вопрос раздела квартиры очень многогранен. Эта статья поможет Вам разобраться в общих принципах, правилах и способах раздела общей жилой недвижимости.

А в этом примере знающие юристы запросто увидят противоречие написанного Жилищному кодексу РФ, и второе — оторванность статьи от судебной практики.

Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных.

Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.


Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Разделение квартиры на две квартиры

Правомерны ли действия энергетиков? Я читаю нормативные документы по подключению электроэнергии и вижу, что сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию.

То есть они не имеют права отказать по причине того, что электрохозяйство нашего дома не имеет свободного резерва мощности?Делятся как ранее объединенные, так и изначально бывшие одним жилым помещением квартиры. Но их разделение проходит по-разному.

Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме.

Сначала я хотела заключить брачный договор с мужем, он согласен т.к свои средства не вкладывает, д/с добавляют родители, но хотелось бы получить возврат налога, а получить может только муж т к у меня нет официального дохода.

Источник: http://gruz200cs.ru/konsultaciya/5956-skazhite-pozhaluysta-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-razdela-kvartiry-na-popolam.html

Вопросы и ответы адвоката на тему – Раздел имущества

Скажите пожалуйста какие документы нужны для раздела квартиры на пополам?

Задать вопрос

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Умер отец, у него есть вторая жена. То есть нам мачеха. Сейчас вступаем в наследство. Если будут делить, то поровну, но дело в том что она не строила этот дом, ремонта не было. Прожили они 6 лет. Что нужно сделать чтоб ей досталась самая малая часть? 

Вопрос № 503: читать ответ

Добрый день! Помогите, пожалуйста! Ответьте на мой вопрос! У, моего мужа до нашего брака с ним, был в собственности участок земли, он оформлен в 2003 году на мужа (только земля). Брак мы заключили в 2008 году, за это время начали строить жилой дом, есть стены, крыша, обложен кирпичом, во дворе построен гараж на две машины.

Документы при стройке оформлялись на мужа. Основной вклад в стройку вложил отец мужа. У нас есть общий сын 8 лет. Сейчас живем в квартире, в которой три собственника, доля мужа 1/3, квартира была до нашего брака. В квартиру вкладывали деньги, вставили пластиковые окна, провели газ. Сейчас мы находимся в процессе развода.

 Отец мужа хочет забрать этот недостроенный дом и предупредил меня, что это все его вложения в дом. Квартира не моя и отец сказал, пока живите. Прожили вместе 9 лет. Какие у меня с ребёнком права, стоит мне подавать на раздел имущества. Получается, что прожив в браке 9 лет, я и сын ничего не имеем. Живем на птичьих правах.

Я, все время работаю. 

Ответьте, пожалуйста. Спасибо

Вопрос № 490: читать ответ

Здравствуйте.Я подаю на развод и алименты на 4-х детей,а муж подает на раздел имущества.есть квартира 2-х комнатная оформленная по ½ на меня и мужа.в квартире прописаны я,муж и 4 сына.может ли муж выиграть суд ,что нам придётся искать жильё?помимо квартиры делит и мебель,как говорит оставлю вас ни с чем.Спасибо.

Вопрос № 486: читать ответ

Согласно приватизации, квартирой владеет муж. На что могу рассчитывать при разводе я, если имущество было нажито в браке?

Вопрос № 485: читать ответ

Здравствуйте! Вопрос: разводимся без разногласий. Уже выплачиваю алименты на двоих детей. У меня в собственности двухкомнатная квартира, купленная в браке. В ней прописаны дети и их мать. Я прописан в другой квартире. Как ее сейчас оформить, чтобы у меня осталась 1/4 в собственности. Или суд “автоматически” разделит на четверых. Спасибо.

Здравствуйте! Вопрос тот же, дом в ипотеку, ипотека на двоих, но я просто ушел из дома (развод был 04,03,2015г.) и дом так и остался в совместной собственности, я в нем прописан, ни какого соглашения не составляли. Вопрос- не потеряется ли со временем моя доля если я ее так и не переоформлю и она так и останется общей совместной? 
Спасибо!

Вопрос № 457: читать ответ

Здравствуйте. До брака у меня была однокомнатня квартира, которую мне подарила мама. Состоя уже в браке, я однокомнатную квартиру поменял на 3-х комнатную. прожили вместе 1,5 года. Сейчас разводимся, жена подает на раздел. Она беременна. Какие у меня шансы остаться в квартире?

Вопрос № 450: читать ответ

Добрый день. У меня такая проблема: В 2004 году я имела 3-х комн. квартиру, в которой помимо меня были прописаны дети (сын-19 лет и дочь — 14 лет). Для приватизации квартиры сыном был написан Отказ от приватизации.

В последствии, в 2008 году эта квартира была обменяна на 2-х комн. квартиру. Теперь в 2015 году эта квартира была продана и приобретена 1-комн. в Московской области.

 Сын теперь (спустя более 10 лет) грозится подать в суд, что его якобы принудили написать этот Отказ и чтобы я ему выплачивала деньги. 

Скажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант и имеет ли он право требовать что-либо в данной ситуации?

Вопрос № 399: читать ответ

ЗДРАВСТВУЙТЕ, Я ЗАМУЖЕМ 3 ГОДА, МОЙ СУПРУГ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА, В ПЕРИОД БРАКА, ПРИОБРЕЛ КРЕДИТЫ, НА СУММУ ОКОЛО 1МЛН В РАЗНЫХ БАНКАХ, В ДАННОЕ ВРЕМЯ В ОДНОМ ИЗ БАНКОВ ИМЕЕТСЯ ПРОСРОЧЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ ОКОЛО 5 МЕСЯЦЕВ, ПРИСТАВЫ СПРАШИВАЮТ С МЕНЯ. МОГУ ЛИ Я СОСТАВИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, О ТОМ, ЧТО Я НЕ ОТВЕЧАЮ ЗА ЕГО КРЕДИТНЫЕ ИСТОРИИ, И ИМЕЮТ ЛИ ОНИ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ ОПЛАТУ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С МЕНЯ? ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Вопрос № 329: читать ответ

Здравствуйте! Может ли муж оспорить через суд квартиру, которую он подарил жене ( дарственная оформлена через нотариуса более 5 лет назад) в случае развода. спасибо

Вопрос № 317: читать ответ

скажите пожалуйста а какие документы нужны на раздел имущества. И если муж за моей спиной написал на себя дарственную на комнату в общежитии купленную мною в браке она будет делиться или останется у него в собственности. прошло около трех лет со дня написания дарственной. я только узнала об этом. 

Вопрос № 278: читать ответ

Здравсвуйте! Муж открыл свой бизнес (я изначально была против его затеи). Оказалось, что на открытие своего дела и для его поддержания (со слов мужа) он брал кредиты, о которых я не знала.

По кредитам он не платил, деньги в семью от своего дела он не нес, когда сам себе не в чем не отказывал (тратился на свои увлечения, в свое удовольствие, проигрывался (не однократно был замечен в игровых автоматах)).

Бизнес он забросил, по кредитам так и не платит, да и сумма огромная, чтобы ее выплатить. Как мне быть в данном случае (состоим в браке до сих пор, двое детей), чтобы не нести ответственности по его кредитам, как доказать , что деньги на нужды семьи не тратились.

Он сам говорил о том, что открывает свое дело. что бы были финансы для его личных потребностей (деньги давал на семью,лишь когда я была в декретном отпуске с зароботка от работы на заводе- трудоустроин официально).

Вопрос № 253: читать ответ

Наталья, здравствуйте! мы с мужем прожили 23 года в браке с 1989г, достраивали и отделывали 2х этажный дом вместе и сдали в эксплуатацию в браке в 2001 г. Сегодня суд отказал мне в иске на 1/2 часть дома и земельного участка, т.к у меня нет доказательств, т. е. чеков что я влаживала средства в этот дом на протяжении 23 лет. Почему мне отказали в иске? Спасибо!

Вопрос № 239: читать ответ

Здравствуйте!Я хочу подать на развод,сыну 20 лет.Я думаю,что у меня будет проблема с разделом имущества.Я думаю,что муж все вывезет из дома.Как мне будет доказать в суде,что у меня все это имущество есть?За ранее благодарю Вас!

Вопрос № 217: читать ответ

В феврале умерла мама,оставив завещание на кооперативную квартиру на меня (являюсь единственной наследницей).Я хотела бы оформить право собственности квартиры на дочь.Как это лучше сделать, чтобы в дальнейшем квартира не подлежала разделу? Какие документы для этого нужны?

Вопрос № 184: читать ответ

Собираюсь разводиться, в браке куплен дом, с привлечением материнского капитала,к первому ребенку муж не имеет никакого отношения, имеет ли он право на долю в доме? Недвижимость оформлена на меня и детей.

Вопрос № 181: читать ответ

Прожил с супругой 18 лет, во время брака были взяты кредиты. После развода кредиты остались на мне. Возможно ли поделить кредиты между нами, что нужно для этого. После развода прошло 10 месяцев

Вопрос № 173: читать ответ

Добрый день.У меня такой вопрос:в январе 2004г был заключен брак,а феврале 2011г был расторгнут.Есть 1 ребёнок 2006г.р.За этот период была приобретена в ипотеку квартира(ноябрь 2007г) на 15 лет.Первоначальный взнос,был сделан продав комнату принадлежащую моей матери.

Есть подтверждающий договор купли продажи и кассовый чек на такую же сумму о переводе первоначального взноса только от моего имени.В квартире проживаю в данное время я,плачу соответственно кредит единолично.

Вопрос:Может ли жена претендовать на сумму первоначального взноса???Правильно ли я понимаю что мы должны разделить сумму выплаченного кредита только за период брака(до даты развода,хотя до развода мы совместно не проживали уже 1,5года)???и делить надо полную сумму выплаченного кредита (осн долг с процентами) или только сумму выплаты основного долга???

жду ответа.спасибо.

Вопрос № 172: читать ответ

Оформляем развод. Договорились о разделе имущества. Муж ставит условием сохранить прописку по адресу квартиры, которая остается в собственности жены, без притязаний на проживание. Есть ли возможность оставить ему прописку, при этом надежно обезопасив себя от его возможных будущих притязаний на проживание в квартире? Какой подписать документ или как указать в соглашении о разделе имущества?

Вопрос № 171: читать ответ

Здравствуйте! Вопрос: разводимся без разногласий. Уже выплачиваю алименты на двоих детей. У меня в собственности двухкомнатная квартира, купленная в браке. В ней прописаны дети и их мать. Я прописан в другой квартире.Как ее сейчас оформить, чтобы у меня осталась 1/4 в собственности. Или суд “автоматически” разделит на четверых. Спасибо.

Вопрос № 165: читать ответ

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем купили автомобиль в кредит. Кредит и автомобиль оформлены на меня. Будет ли при разводе делиться автомобиль? Если да, то будет ли так же пополам поделен и кредит? Заранее спасибо.

Вопрос № 160: читать ответ

Юридическая консультация Задать вопрос адвокату

Источник: http://www.advocatoff.ru/vopros/voprosyi-i-otvetyi-kategoriya-razdel-imushhestva.html

Подача иска о разделе имущества: нюансы процедуры

Скажите пожалуйста какие документы нужны для раздела квартиры на пополам?

Подача заявления-иска о разделе имущества в суд – единственный выход для супругов, которым не удалось мирно договориться о том, кому и что из совместно нажитого достанется после развода.

Причиной этой невозможности договориться сможет стать то, что один супруг желает получить больше, чем половину, и полностью уверен, что имеет на это право.

Или же что-то из общего имущества настолько дорого обоим супругам, что они готовы бороться в суде за право обладать им после развода.

Перед тем, как подать на раздел имущества после развода, супругам нужно хорошо продумать свои действия, вспомнить, какое общее имущество у них есть, когда и как оно приобреталось, на что конкретно они хотят претендовать, оценить свои шансы.

Что делится, а что – нет

В статье 34 Семейного Кодекса РФ говорится, что все имущество, приобретенное супругами за время проживания в браке, является совместной их собственностью.

Это и доходы от трудовой деятельности, и денежные вклады, и ценные бумаги, и доли в бизнесе, а также все материальные ценности, начиная от квартир и машин, и заканчивая стаканами и ложками.

Не важно, на имя мужа или жены они оформлены, всё равно они будут считаться общими. Даже если один супруг за все время совместного проживания не работал и не получал собственного дохода.

Супругам также нужно учитывать, что почти в любой семье есть имущество, которое при разводе не подлежит разделению, потому что оно будет личной собственностью одного из них, даже если приобреталось в период совместной жизни (ст.36 СК РФ):

  • приобретенное по договору дарения (так, вопрос, делится ли подаренная квартира при разводе, волнует очень многих),
  • оставленное в наследство,
  • вещи личного использования (одежда, обувь, средства гигиены..), за исключением драгоценностей и предметов роскоши,
  • результат индивидуального интеллектуального труда.

Личным имуществом супруга будет также считаться всё то, что было куплено им до заключения брака, но использовалось обоими супругами в семейной жизни.

Нельзя делить вещи, принадлежащие детям, рожденным в браке – игрушки, одежду, школьные принадлежности и т.д.. Это имущество не будет учитываться при разделе имущества, но подлежит передаче тому супругу, с которым ребенок останется жить. Даже деньги на банковских счетах на имя детей останутся принадлежать им.

Раздел приватизированной квартиры при разводе возможен только при соблюдении определенных условий. Если в период брака у вас была приватизирована в собственность квартира, то вам стоит разобраться, может ли она быть разделена между супругами в вашем случае, или останется вашей личной собственностью.

Все долги и кредитные обязательства супругов, которые образовались у них за время брака, также подлежат разделу в равных долях.

Если же кредит был получен одним из них еще до брака, а выплачивали они его впоследствии вместе из общих денежных средств, то супруг, который этот кредит не оформлял, сможет потребовать взыскать в его пользу часть уплаченных средств на его погашение. Подробнее о том, кто платит кредит после развода, вы можете прочитать в нашей статье.

Когда подавать иск на раздел имущества

Не нужно затягивать с разделом имущества! Время-деньги, и чем больше его проходит с момента развода, тем шансы на успех отсудить имущество более призрачны.

Некоторые супруги, уже будучи разведенными, не спешат решить дальнейшую судьбу нажитого вместе имущества: не могут договориться о разделе, еще надеются на воссоединение, не хотят связываться с бумажной волокитой и др.. У каждого своя причина. А между тем закон (ст.38 СК РФ) не запрещает подавать иск на раздел имущества:

  • после развода, когда расторжение брака уже зарегистрировано, а имущество до сих пор общее,
  • в ходе бракоразводного процесса, когда в судебных заседаниях одновременно решаются вопросы о разводе и разделе имущества,
  • в любой момент проживания в браке.

Супругам, которые уже развелись, при подаче заявления нужно учитывать срок исковой давности раздела имущества при разводе. Он составляет три года и не запрещает подавать в суд иск по разделу имущества и после его окончания, но не дает гарантии его принятия судьей в производство.

Исковая давность при разделе имущества после развода: с какого момента

По общему правилу принято отсчитывать его с момента регистрации расторжения брака. То есть, после истечения трех лет с момента получения документа о расторжении брака, подавать иск на раздел имущества в суд уже поздно.

Стоит учитывать: срок давности начинает исчисляться при препятствовании в доступе к имуществу. Только с данного момента!

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»от 05.11.

1998 года моментом начала течения срока давности признается то время, когда один из супругов узнал или мог бы узнать о том, что его право на владение совместным имуществом нарушено.

И на практике суды при исчислении срока давности иска ссылаются именно на этот Пленум.

Иногда момент расторжения брака совпадает с моментом нарушения права на имущество, но не всегда. Тогда у супругов есть возможность направить иск на раздел имущества после развода и более, чем через три года, если они докажут, что о нарушении своего права узнали гораздо позже.

Куда подать иск

Заявление-иск по разделу имущества направляется по территориальности в тот судебный орган, в районе нахождения которого проживает ответчик. Если разделить в суде планируется недвижимое имущество, то заявление пишется по месту нахождения этого имущества.

Встречаются случаи, когда у супругов есть недвижимое имущество в разных населенных пунктах, тогда иск можно подать в суд по месту, где находится любой из них, на усмотрение истца. Подробнее о том, где можно подать заявление на развод, читайте на страничке — https://divorceinfo.ru/2058-kak-podat-zayavlenie-na-razvod

Если вы подали исковое заявление, и в нем есть требование расторжения брака или взыскания алиментов, то вы можете сами определить территориальную подсудность этого дела. То есть можно отнести исковое заявление по своему месту жительства. (это регулирует п. п. 3, 4 ст. 29 ГПК РФ)

Все иски о разделе имущества стоимостью до 50000 рублей принимают и рассматривают мировые судьи. Более «дорогие» исковые требования разбираются в судах общей юрисдикции района, города или субъекта РФ.

Как правильно составить заявление-иск

По форме образец заявления на раздел имущества при разводе напоминает иск о разводе, но очень важно составить его правильно и отразить необходимую информацию. Поэтому нередко супруги обращаются по этому вопросу к помощи опытных юристов. Ведь одно неверное слово или составленная фраза в иске способны исказить требования истца и лишить возможности получить желаемое.

В правой верхней части указывается наименование суда, фамилия, имя, отчество, адрес проживания истца и ответчика, цена иска (общая стоимость всего имущества, которое предполагается разделить).

В тексте заявления указывается следующая информация:

  • дата заключения брака,
  • дата, когда брак был расторгнут (или когда подан иск о его расторжении, на какой стадии находится процесс развода),
  • раздел имущества ранее не производился, соглашение не заключалось, самостоятельно договориться о разделе имущества супруги не могут,
  • перечень имущества, приобретенного за время брака, подлежащего разделу: наименование, отличительные признаки, ссылки на документы о приобретении, стоимость каждой вещи, общая стоимость всего имущества,
  • ссылка на ст.39 СК РФ о том, что имущество обязано быть поделено в равных долях, либо требование раздела в иных долях с приведением обоснований (проживание с общими детьми, нетрудоспособность и т.д.),
  • перечень имущества, которое истец желает получить в свою собственность, наименование, общая стоимость, приведение причин, указывающих, что он более в нем нуждается и заинтересован в его получении,
  • список, наименования, общая стоимость имущества, которое должно перейти ответчику, указание причин, почему оно должно перейти именно в его собственность,
  • ссылка на компенсацию в случае, если стоимость доли имущества одного супруга превышает стоимость полученного вторым,
  • в резолютивной части – требования истца, изложенные в тексте заявления, перечень прилагаемых к иску документов, подпись и дата.

Образец заявления на раздел имущества при разводе вы найдете, когда ознакомитесь с материалом до конца.

К иску прилагается обязательный пакет документов:

  • свидетельство о браке (или копия актовой записи о браке, если он уже прекращен),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если уже получено), или
  • решение суда о разводе,
  • документы на имущество, подлежащее разделу, указанное в иске (свидетельства о регистрации, ПТС, договоры купли-продажи, талоны, чеки и т.д.),
  • отчет о независимой оценке имущества (если производилась),
  • квиток об уплате госпошлины,
  • иные документы на усмотрение истца или по требованию судьи.

Что учитывает суд при рассмотрении иска

У судов существует давно сложившая практика рассмотрения дел о разделе имущества, закрепленная законодательно в статье 39 Семейного Кодекса РФ – всё оно делится в равных долях на каждого из супругов. А если ровно пополам поделить не удается, то с того, кто получает большую долю, взыскивается компенсация в аналогичной сумме в пользу обделенного.

Бывают случаи, когда удается убедить судью в том, что один супруг имеет права на большую часть, чем половина нажитого. Но такие случаи единичны и даже уникальны. Это связывают с воспитанием общих несовершеннолетних детей или нецелевым расходованием общих средств во время брака (ст.39 СК РФ).

При определении, кому из супругов и что достанется из их общего имущества, судья обязательно заслушивает обе стороны относительно того, кто из них и в чем более нуждается. В учет будут браться:

  • доходы каждого из супругов,
  • условия проживания,
  • род деятельности,
  • с кем после развода остались жить дети,
  • состояние здоровья,
  • участие каждого супруга в затратах на приобретение общего имущества и др.

Долги супругов, которые появились в период брака, суд тоже разделит, пропорционально долям имущества, доставшимся каждому из супругов.

Идеальным вариантом, как можно разрешить иск на раздел имущества после развода, является мировое соглашение.

Его можно заключить на любой стадии судебного рассмотрения иска до удаления суда в совещательную комнату.

Заключается мировое соглашение, когда супруги в ходе тяжбы приходят к единому решению по поводу раздела имущества, к варианту, который устраивает обе стороны.

В этом случае совсем не обязательно делить совместно нажитое строго пополам, разделено оно будет так, как устроит обоих супругов.

Помощь юристов не помешает

Судебные дела по имущественным спорам, в том числе и дела по разделению имущества супругов, — это самая сложная категория дел. Судебное рассмотрение по ним способно затянутся на долгие месяцы. И нередко причиной тому недостаточное знание законов, неумение увидеть нюансы, да просто отсутствие практики.

Поэтому совсем нелишним будет обратиться за помощью к опытным юристам при подаче иска о разделе имущества. А можно и вовсе выдать доверенность на права представлять свои интересы в суде по делу.

Предусмотреть нужно многое: чтобы делимое имущество до вынесения судебного решения не оказалось продано, утеряно, уничтожено недобросовестным супругом; чтобы не была искусственно занижена стоимость доли имущества второго супруга или завышена его доля из-за совместного проживания с общими детьми и т.д..

Супруги, хоть и бывшие, иногда продолжают испытывать добрые чувства друг к другу, и один из них сможет сыграть на этом, пытаясь заполучить желаемое из общего имущества. Участие в деле представителя поможет избежать таких ситуаций.

Образец искового заявления о расторжении брака и разделе имущества

Образец искового заявления о расторжении брака

Источник: https://divorceinfo.ru/2185-podacha-iska-o-razdele-imushhestva-nyuansy-procedury

Долевая собственность: особенности продажи

Скажите пожалуйста какие документы нужны для раздела квартиры на пополам?

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации.

Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ.

Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

 Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей.

Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi-287544/

Вопросы по закону
Добавить комментарий