Соседка требует возместить ущерб, нанесенный при моем ремонте

Как защитить свои интересы от соседей: полезные советы – 24 Канал

Соседка требует возместить ущерб, нанесенный при моем ремонте

Соседи бывают хорошие, очень хорошие, незаметные и плохие. Последние делятся на безответственных, шумных и просто монстров. Журналисты сайта “24” подготовили памятку о порядке действий, если вам не дают спокойно жить соседи.

Проблем с соседями может быть много и разных, а может не быть вообще. Вместе с главой адвокатского объединения Fides Group Ольгой Шевченко мы выяснили — что делать в разных конкретных случаях, на кого ложится ответственность, и как добиться возмещения своих потерь из-за чужой халатности.

Если в результате действий соседей (затопление, пожар и т.д.) ваши вещи или недвижимость были повреждены или уничтожены, их стоимость должна возмещаться в полном объеме тем, кто нанес этот вред.

Кроме того, возмещению подлежит не только реальный ущерб (имущество, утраченное или поврежденное в результате противоправного поведения), но и упущенная выгода.

Например, если соседский “потоп” испортил вам компьютер, которым вы зарабатываете на жизнь, а значит, на время вы теряете прибыль, именно его и можно требовать в качестве компенсации.

Если соседи причинили вам материальный ущерб, то вы должны зафиксировать повреждения, определить причину и рассчитать размер ущерба. Лучше сделать это сразу, чтобы потом не возникали недоразумения.

Для этого необходимо определиться, кто именно из соседей причинил вред, дальше предупредить их об этом факте и попробовать договориться с ними о размере компенсации на возмещение убытков.

Это не всегда приводит к желаемому результату, но является необходимостью. Соседи в большинстве случаев либо будут пытаться снизить размер возмещения, либо откажутся что-либо возмещать.

Лишь небольшая доля согласится и будет искать компромисс.

Поэтому необходимо обратиться в ЖЭК для подтверждения факта причинения вреда. Представители ЖЭКа составят соответствующий акт. Далее нужно обратиться в службу или организации, которые проведут необходимую экспертизу по определению размера возмещения. Эти службы вам могут подсказать в том же ЖЭКе.

Или их можно найти самостоятельно, в интернете, например. Если планируете привлечь к делу юриста по гражданским делам — он тоже подскажет, какие структуры помогут составить документ об убытках.

Заметьте, что этот эксперт, который будет проводить экспертизу убытков, должен иметь соответствующую лицензию на ее выполнение.

В ваших интересах собрать как можно больше свидетельств, подтверждающих ущерб, в том числе фото и видео. Также стоит подробно описать, что именно повреждено-испорчено, какие необходимо провести восстановительные работы. Это поможет экспертам.

Как только договорились со специалистами — надо сообщить соседям, которые причинили вред, о времени прихода специалиста экспертной службы.

После этого следует подготовить иск о возмещении имущественного вреда и обратиться с ним в суд.

Для установления факта затопления квартиры: заявление в ЖЭК о вызове работников ЖЭКа для фиксации факта затопления и составления Акта.

Для проведения экспертизы затопления необходимо предоставить следующие документы:

  1. акт о факте затопления;
  2. технический паспорт;
  3. документация о собственности и права на недвижимость.

Если при залитии квартиры имели место повреждения других вещей, то необходимо заказать проведение экспертизы об определении повреждения этих вещей.

Для подачи иска в суд:

  1. акт о затоплении квартиры, составленный ЖЭКом или другой организацией, эксплуатирующей дом;
  2. документы о праве собственности на квартиру;
  3. заключение независимого эксперта, который имеет соответствующую лицензию, о причиненном ущербе;
  4. смету убытков и ремонтно-восстановительных работ.

Само заявление в суд можно написать самостоятельно, но лучше, чтобы его грамотно составил юрист.

Рабочие ЖЭКа для составления акта должны прийти на следующий день. Специалист из экспертного учреждения также придет в кратчайшие сроки. Экспертное исследование проводится в срок до 10 дней. Рассмотрение дела в зависимости от сложности дела и загруженности судьи может продолжаться больше 2 месяцев.

Если квартира застрахована, и среди страховых случаев есть страховка от затопления, то обращайтесь к страховому специалисту, и он и проведет оценку затопления квартиры и соответственно — ущерба, который вы получили. Если страховой эксперт выяснил все нюансы, то через некоторое время страховая компания возместит ущерб в виде денежной компенсации.

Есть случаи, когда страховые компании отказываются от оплаты страховки. Тогда можно обратиться к независимому эксперту для проведения оценки затопления квартиры, повреждения вещей, результаты которой станут неоспоримым доказательством вашей правоты, и обратиться в суд о взыскании со страховой компании суммы убытков.

Большой разницы нет.

Затопление квартиры или помещения является самым распространенным способом повреждения не только недвижимого, но и другого имущества.

Существует экспертиза затопления, которая установит не только причины затопления квартиры, но и материальный ущерб, который причинен всем имуществу потерпевшего.

Характерной особенностью такого повреждения, является то, что последствия от действия воды проявляются не сразу, а через некоторое время. Опытные эксперты это знают, поэтому экспертизу залития квартиры или помещения желательно проводить через несколько дней после затопления.

Перед ее проведением, владелец должен вызвать коммунальные службы и заказать составление акта их должностными лицами, в котором будут указаны время, причины и виновные лица, допустившие затопление. Акт должен быть составлен по действующим правилам.

Пожар относится к самым тяжелым агрессивным средам, после которого недвижимость и другое имущество может быть полностью или частично уничтожено, поэтому экспертиза пожара относится к категории трудоемких.

Не так просто определить стоимость ущерба, особенно когда некоторые вещи полностью уничтожены. Поэтому рекомендуется всегда сохранять чеки и другие документы, которые смогут быть использованы при проведении подобных исследований.

Экспертиза пожара квартиры должна проводиться только высококвалифицированными экспертами, которые владеют специальными знаниями в этой области.

В таком случае необходимо подготовить документы и обратиться с соответствующим иском в суд на возмещение частичной или полной компенсации убытков. Для подготовки иска необходимо привлечь юриста, адвоката, которые правильно его составят и будут представлять ваши интересы.

Есть “Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями” от 24 января 2006 N 45 Эти правила запрещают проводить громкий ремонт в рабочие дни с 21 до 8:00, а в праздничные и выходные — круглосуточно (п. 9).

Если лицо, которое делает ремонт, договаривается с соседями (речь идет о прилегающих квартирах), оно может проводить ремонт и в выходные. Шум не должен превышать санитарные нормы:

днем — 55 децибел
ночью — 45.

Если соседи нарушают эти правила, можно вызвать полицию, потому что такие действия — административное правонарушение.

Статья 182 Кодекса об административных правонарушениях отмечает нарушение требований законодательных и других нормативно-правовых актов по защите населения от вредного влияния шума или правил соблюдения тишины в населенных пунктах и ​​общественных местах, что влечет за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от 5 до 15 необлагаемых минимумов доходов граждан, и наложение штрафа на должностных лиц и граждан-субъектов хозяйственной деятельности — от 15 до 30 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Если лицо в течение года повторно нарушает те же требования, ему грозит уже штраф в размере от 15 до 30 необлагаемых минимумов доходов граждан с конфискацией звуковоспроизводящей аппаратуры, пиротехнических средств, других предметов нарушения тишины или без таковой. Штрафы для должностных лиц и граждан-субъектов хозяйственной деятельности — от 50 до 150 необлагаемых минимумов доходов граждан с конфискацией звуковоспроизводящей аппаратуры, пиротехнических средств, других предметов нарушения тишины.

Но штрафы полиция, как правило, не накладывает. Кодекс об административных правонарушениях ставит перед полицейским выбор: предупреждение или наложение штрафа. На практике правоохранитель выбирает профилактическую беседу.

Речь идет о, например, замке или двери в общем коридоре. В таком случае стоит обращаться в суд с заявлением о возмещении общего имущества.

Источник: https://24tv.ua/ru/kak_zashhitit_svoi_interesy_ot_sosedej_poleznye_sovety_n663020

Вс рф разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Соседка требует возместить ущерб, нанесенный при моем ремонте

Полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересмотрела спор соседей из-за коммунальной аварии.

На первый взгляд ,ситуация банальная – сосед затопил квартиру соседки этажом ниже. Ремонт обошелся недешево. Договориться о компенсации не вышло.

Верховный суд РФ приравнял нападение с игрушечным пистолетом к разбою

Пришлось обращаться в суд. Пострадавшая соседка в районном суде рассказала, что виновники ее неприятностей – соседи этажом выше, провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, результатом которой и стал залив ее квартиры.

Поэтому она просит суд обязать виновников ее проблем, компенсировать ей материальные затраты на ремонт и оплатить моральный ущерб.

Каково же было удивление нашей истицы, когда районный суд, выслушав ее доводы, ей в иске отказал. Суд сослался на такой аргумент – дама нарушила статью 56 Гражданского процессуального кодекса. То есть не представила доказательства размера причиненного ей ущерба.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению теми, кто этот вред причинил

А имеющиеся в распоряжении суда материалы дела не позволяют ему установить размер ущерба. Районный суд записал – “фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов, не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца”.

Такие таблицы, по мнению суда, не соответствуют закону и не могут быть допустимым доказательством подтверждающим ущерб и его размер. Никаких других доказательств, по мнению райсуда, им истицей представлено не было.

Апелляция такое решение утвердила, полностью согласившись с подобными доводами. Пришлось даме идти дальше – до Верховного суда РФ. Там перечитав дело, изучив представленные в деле доказательства, заявили об ошибочности выводов коллег.

Верховный суд напомнил про постановление своего же пленума (от 19 декабря 2003 года N23). Назывался пленум – “О судебном решении”. Там было сказано, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, “которые подлежат применению к данному правоотношению”.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

Верховный суд заявил, что судебное решение считается обоснованным, если имеющиеся в деле факты, подтверждены исследованными судом доказательствами. По закону (ГПК ст. 56) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, а какие – нет.

ВС защитил от наказания людей, которых контрабандисты используют втемную

А еще суд решает, какой стороне спора надо эти обстоятельства доказывать. Ну а потом выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.

По Гражданскому кодексу (ст.15) гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

В другой статье того же Гражданского кодекса РФ (ст.1064) записано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению в полном объеме. И возмещают его те, кто этот вред причинил. Размер же убытков, которые надо возместить, должен быть установлен “с разумной степенью достоверности”.

Верховный суд напомнил, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса, в удовлетворении требования о возмещении ущерба нельзя отказать только на том основании, что их точный размер нельзя установить.

В таком случае, размер подлежащих возмещению убытков “определяется судом, с учетом всех обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности, ответственности допустившему нарушение”.

При таких обстоятельствах, сказал Верховный суд РФ, обязанностью суда, прописанной в действующем законодательстве является выяснение действительных обстоятельств дела.

Проще говоря, районному суду надо было установить факт залива и лица, виновного в заливе. Кроме того следовало установить факт причинения вреда имуществу истца, и его оценки в материальном выражении. Но районный суд почему то от этой прямой своей обязанности уклонился, – заметила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Специально для своих коллег Верховный суд подчеркнул следующее. Он сказал, что пострадавшая дама в обоснование своих материальных требований представила в районный суд акт жилищной организации с описанием обнаруженных на месте повреждений от залива.

По мнению высокой судебной инстанции, суд у нас наделен и “иными процессуальными возможностями”, которые позволяют ему установить размер убытков.

Но почему-то суд первой инстанции в нарушении действующего законодательства этими возможностями не воспользовался.

А еще Верховный суд РФ напомнил, что обязанность по возмещению вреда и случаи, когда от таких обязанностей можно избавиться, известны, и они предусмотрены законом. Недоказанность размера вреда к основаниям, позволяющим освобождать причинившего вред от такой ответственности, законом не отнесена.

Верховный суд назвал незаконные условия в брачных контрактах

Суд апелляции, который должен был, пересматривая дело, заметить эти ошибки коллег из районного суда и их исправить, почему-то это не сделал. Это нарушение норм права, сказал Верховный суд и они считаются существенными.

По мнению Верховного суда, допущенные судом апелляционной инстанцией , проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушения норм права являются непреодолимыми.

Поэтому они могут быть исправлены только отменой апелляционного определения.

Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что дело про залив соседями нижестоящей квартиры надо перерешать именно в апелляционной инстанции.

Если перевести сложные юридические термины, которыми пользовался Верховный суд на общепонятный язык, то получится следующая ситуация.

Получив иск от пострадавшей с ее расчетами затрат на ремонт, районный суд должен был решить – был залив или нет, проверить акт об этом от жилищной организации и если появились сомнения в цене ремонта и количестве пострадавших вещей, то назначить своим решением соответствующую экспертизу для подтверждения фактов, которые предоставила гражданка.

В итоге Верховный суд велел пересмотреть дело с учетом его замечаний.

Источник: https://rg.ru/2017/05/22/vs-rf-raziasnil-poriadok-resheniia-sporov-iz-za-zatoplennyh-kvartir.html

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

Соседка требует возместить ущерб, нанесенный при моем ремонте

На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит.

Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

https://www.youtube.com/watch?v=IqRu0bN83CQ

Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

«Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

В комнате убралась перед отъездом.

Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды.

В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Алла Смирнова

Источник: https://mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya

Что делать, если вас затопили соседи? | Государственный комитет судебных экспертиз Республики Беларусь

Соседка требует возместить ущерб, нанесенный при моем ремонте

Государственные судебные экс­перты управления специальных и технических экспертиз управления Госкомитета судебных экспертиз по Витебской области Роман Будько и Антон Нечай рассказали корреспонденту «Витьбичей», как правильно определить истинного виновника потопа, минимизировать последствия залития соседей, оценить нанесенный ущерб и «решить вопрос на месте».

Многие сталкивались с подобной ситуацией: в квартире сделан ремонт, поклеены обои, натянут потолок и уложен ламинат. Квартира выглядит как новая, и настроение у хозяев замечательное. Но, придя однажды с работы домой, они видят провисающий потолок, мокрые стены и пол — заливают соседи сверху. Что делать в этой ситуации?

— Первое желание у большинства людей — «вылить» на соседей свою агрессию, — говорит Роман Будько. — Однако они могут быть и не виноваты в залитии. Возможно, прорвало стояк, который давно не ремонтировался.

Иногда виноваты нерадивые сантехники, которые установили что-то неправильно. Недавно в одной квартире в Витебске горе-мастер установил в ванной полотенцесушитель, который протек уже на следующий день. Но довольно часто ответственность лежит и на соседях.

Забывают закрыть кран на кухне или в ванной или ломают сантехнику, находясь в нетрезвом состоянии.

В любом случае, виновного сможет определить только специальная комиссия.

— В первую очередь необходимо вызвать аварийную службу, если обнаружено, что вода просачивается в квартиру, — объясняет Антон Нечай. — Специалисты засвидетельствуют протечку, временно перекроют воду. После этого нужно обратиться с заявлением в обслуживающую организа­цию.

Оттуда будет выслана техническая комиссия, она установит причину и размер ущерба жилью, который описывается детально: начиная с убытков от нанесения повреждений техническому состоянию квартиры и заканчивая выведенными из строя электрическими приборами и элементами декора.

Составить акт обследования желательно в течение трех дней с момента аварии. После этого составляется второй акт, дефектный. В нем как раз и отражается размер ущерба.

Это делается потому, что пострадать могут не только потолок и стены, но и находящаяся в квартире мебель, бытовая техника, антиквариат, одежда, обувь.

— При наличии подтверждающих ущерб документов лучше всего составить письменную претензию, которая вместе с копиями официальных бумаг отсылается виновнику аварии, — советует Р. Будько. — Иногда это не соседи, а обслуживающая организа­ция, которая не выполнила профилактический ремонт в определенные сроки. Особенно это касается отоп­ления и водопровода.

Случается, что жильцы снизу жалуются на то, что соседи залили квартиру, но явной протечки на потолке нет. В таком случае причиной «потопа» может быть канализация или общедомовая система, которая располагается между этажами многоэтажек. И авария, скорее всего, возникла на стыке. В любом случае, необходимо заказать независимую экспертизу.

Эта услуга платная, но деньги возместит виновная сторона.

До вынесения судом решения проводить ремонтные работы в квартире нежелательно. Соседи могут начать оспаривать сумму, которая назначена в виде компенсации. В таких случаях суд назначает дополнительную экспертизу для уточнения размера денежного возмещения потерпевшему. Все затраты и судебные издержки будут оплачиваться ответчиком.

Тому, кто является виновником залития квартиры, эксперты рекомендуют в первую очередь найти и нейтрализовать протечку. Масштабы ущерба необходимо осмотреть лично и сразу же, чтобы оценить степень нанесенных повреждений.

Идеальный вариант — снять все на камеру либо сделать снимки на фотоаппарат. Час­то пострадавшие жильцы пытаются преувеличить нанесенные повреждения, поэтому потребуются доказательства при установке размера компенсации.

В ходе проведения судебных разбирательств, когда у сторон возникают сомнения в части суммы компенсаций, может помочь судебная экспертиза, которая на основании представленных актов, а также осмотра рассчитает стоимость ремонтных работ.

— Каждый объект, который нам приходится исследовать, индивидуален. Конечно, в старых домах протечки и неисправности водопровода случаются куда чаще, но и в новых (особенно после установки сантехники) нам приходится бывать. К тому же человеческий фактор никто не отменял, — рассуждает Роман Будько. — Степень повреждений также бывает разной.

Иногда только обои в углу намокнут, а иногда и подвесной потолок обвиснет огромным пузырем с водой. Случаются залития и в частном секторе. Недавно выяснили, что мужчина делал ремонт крыши и направил сток на дом своего соседа.

Выехав на вызов, с помощью эндоскопа мы исследуем места протечек, в том числе осуществляем поиск следов залития и плесени в скрытых элементах строительных конструкций.

Конечно, когда заливают соседи — ситуация не из приятных. Однако, если это не носит систематический характер, разумнее не вступать в конфликт с оппонентами. Судебные разбирательства не только отнимают много времени и денег, но и портят нервы.

Просто виновной стороне достаточно признать свою ответственность за случившееся и возмес­тить ущерб. А пострадавшей — пойти навстречу и не требовать больше того, что положено. Через месяц ситуация забудется. Соседи останутся друзьями.

А вот конфликты, распри и споры могут длиться годами.

Источник информации: http://www.vitbichi.by/news/obshchestvo/socium/post28538.html

Наталья Романова, официальный представитель УГКСЭ Республики Беларусь по Витебской области

Источник: http://sudexpert.gov.by/ru/vitebsk-news.html?news_id=5925

Верховный суд РФ разъяснил, кто отвечает материально за пожар в доме

Соседка требует возместить ущерб, нанесенный при моем ремонте

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила дело о компенсации ущерба от пожара в многоквартирном доме. Результаты разбора спора в региональных судах не устроили ВС.

При этом самое ценное в определении Верховного суда то, что суд подробно и по пунктам разъяснил, кто и в какой мере несет ответственность не только за возгорание в своей квартире, но и за пострадавшие квартиры соседей.

Пожар в многоквартирном доме, к сожалению, явление нередкое. И это подтверждает статистика МЧС – горят квартиры в больших и малых городах с завидной регулярностью. Можно смело заявлять, что без пожаров в квартирах не проходит и дня.

Но после того, как огонь потушен, обычно выясняются дополнительные крайне неприятные вещи: речь – о пострадавших квартирах соседей.

ВС РФ разъяснил, по каким нормам можно узаконить перестроенное жилье

Зачастую бывает, что ущерб расположенных рядом квартир от огня, воды и вообще от работы пожарных, в разы превышает потери самих погорельцев.

Наш спор начался с того, что в один из районных судов Башкирии обратилась с иском такая дама – соседка погорельцев.

В суде истица рассказала, что у ее соседей по дому сгорела квартира. В итоге этого ЧП ее собственной квартире причинен значительный ущерб. Пострадавшее от соседского пожара жилье пришлось серьезно ремонтировать. Стоимость ремонта превысила сто тысяч рублей.

Уголовное дело по пожару не возбуждалось. Судя по выводам дознавателя, пожар случился по вине одного из собственников сгоревшей квартиры из-за “неосторожного обращения с огнем”.

Истица попросила суд обязать соседей возместить ей расходы на ремонт и выплатить моральный ущерб, почти равный сумме за ремонт. Районный суд с пострадавшей согласился, но – частично: деньги за ремонт вернуть, в компенсации морального ущерба – отказать.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине

Квартира, где случился пожар, принадлежит двум гражданам – мужчине и женщине. Каждому – по половине. Их суд солидарно и обязал погасить ущерб. Апелляция с таким подсчетом не согласилась и заявила, что закон не предусматривает солидарную ответственность собственников жилых помещений за причинение вреда “иным лицам”.

А еще апелляция уточнила – ущерб в этом случае подлежит возмещению в долевом, а не в солидарном порядке. Поэтому каждый собственник сгоревшей квартиры должен заплатить соседке по 50 тысяч и без компенсации морального ущерба.

И еще вторая инстанция отклонила доводы о том, что виновен в пожаре лишь один собственник сгоревшей квартиры, заявив, что соблюдать противопожарные правила должны все.

Верховный суд с этим мнением не согласился. И заявил, что по Гражданскому кодексу собственники содержат свое имущество.

По Жилищному кодексу хозяева также обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу.

По Закону “О пожарной безопасности”, (статья 38) ответственность за нарушение требований противопожарной безопасности несут собственники имущества.

Кто оплатит ущерб, если виновник аварии не установлен

Из всех перечисленных норм следует, что собственники содержат свое имущество, включая обязанность соблюдать противопожарные требования.

Но вот что важное подчеркнул Верховный суд – возникновение пожара само по себе не свидетельствует, что он возник именно в результате нарушения собственниками правил пожарной безопасности. Это не учли оба местных суда, сказала высокая инстанция.

Башкирские суды в нарушение 196-й статьи Гражданского процессуального кодекса не дали оценки словам хозяйки половины сгоревшей квартиры, что пожар случился из-за действий граждан, не являющихся собственниками.

То есть, судя по словам собственницы, в квартире непосредственно перед пожаром были посторонние люди – рабочие, по вине которых, возможно, и случилось несчастье. Если это подтвердится, то вины собственников нет.

Верховный суд напомнил – по статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Но в этой же статье написано, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Особо подчеркнул Верховный суд следующую мысль – по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и самим причиненным вредом.

В нашем случае, назначая тех, кто будет платить соседке, местные суды сослались лишь на то, что у сгоревшей квартиры два собственника. Но суды не выяснили, а совершали ли эти люди какие-нибудь “противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара”.

Подводя итог рассмотрения спора, Верховный суд все принятые по этому спору решения отменил. Дело будет пересмотрено с учетом всех высказанных замечаний.

Источник: https://rg.ru/2018/02/26/verhovnyj-sud-rf-raziasnil-kto-otvechaet-materialno-za-pozhar-v-dome.html

Возмещение ущерба соседям при затоплении их квартиры [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Соседка требует возместить ущерб, нанесенный при моем ремонте

Просмотр полной версии : Возмещение ущерба соседям при затоплении их квартиры

Помогите пожалуста, разобратся в ситуации. Мы затопили квартиру соседей, затопили по неосторожности. Т.е. причин в сантехнике нет (просто ребенок вылил немало воды на пол в ванной). Вину признали, готовы были решать вопрос. Но по нашему мнению, соседи запрашивают неадекватную сумму. Несколько месяцев назад было 2 затопления по вине поломавшегося бойлера, мы им 2 раза уплатили деньги (сумму тоже приличную, на замену подвесных потолков). О чем есть их расписка. Соседи хамовитые, разговоры ведутся с трудом. От предложений что прийдет наш мастер и сделает отказываются. Ремон у них старый советский, причем из дешевых. Они хотят подавать в суд. Хочу подготовится и разобратся в нескольких вопросах. 1) Все акты состовлялись без моего присутствия (найти меня или мужа просто, у соседей есть телефон, к тому же я в декрете с детьми и часто дома). Должны ли были при таких актах пригласить меня или понятых? 2) Должны ли были прийти ко мне, чтобы документально зафиксировать причину затопления? Ко мне никто вобще не приходил, соответственно причины потопа не установленны. 3)Хочу подать официаьное письмо в ЖЕК о предоставлении к ознакомлению всех актов и др. документов по затоплению. Как это сделать? Заявление начальнику ЖЕКа? Просто поговорить? Надо ли в нескольких экземплярах, с письменным ответом, чтобы 1 экземпляр на всякий случай был у меня? 2) За прошлые разы (когда приходили ко мне из аварийки, были акты) мы им уплатили определенную сумму. Есть расписка. Но не понятно был ли таки произведен ремонт. Не предьявлен ремонт, ни чеки, ничего. В принципе они могли ничего не делать, а тот ущерб показать опять, как ущерб от нынешнего потопа. Как в суде правильно ссылатся на такой фактор? Запросить у них смету? Чеки? Делал им мастер “дядя с улицы”, потому чеков может не быть. А я реально не уеренна, что они что-то поменяли. К тому же мой папа сам квалифицированный электрик, который делает и ремонты и он удивлен заявленными нам претензиями (например, что пострадала проводка, которая, если правильно сделанна не страдает, надо менять лампочки, которые просто просохнуть должны), что еще раз наталкивает на мысль о неадекватных запросах.

3)Как правильно должен быть составлен акт оценки повреждений? В течении которого времени он может быть составлен? Кем он составляется (читала, что специальная контора или часные конторы)? Могу ли я настаивать, на недостоверности акта, в случаи если он был составлен без меня? Когда лучше требовать переоценки? На слушанье? У них квартира в плохом состояние. Я бы хотела зафиксировать как-то, что пострадали не новые дорогие обои и хороший ремонт. 4) Один из вариантов компенсации, который мы готовы предложить это наши мастера и материалы. Как мне зафиксировать такое предложение и отказ (если он еще раз будет). Послать им письмо? Подойти к ним с письмом и попросить письменного отказа? Какую еще надо подготовить для суда информацию, документы? Желательно ли нанимать адвоката и во сколько сейчас это обойдется?

Спасибо всем за ответы.

Настёныш

13.05.2009, 22:52

3)Хочу подать официаьное письмо в ЖЕК о предоставлении к ознакомлению всех актов и др. документов по затоплению. Как это сделать? Заявление начальнику ЖЕКа? Просто поговорить? Надо ли в нескольких экземплярах, с письменным ответом, чтобы 1 экземпляр на всякий случай был у меня? 1.ВСЕГДА любую переписку с ЖЭКом ведите тлько письменно, в идеале отправлять Ваши письма ценным письмом с уведомлением и описью вложения. один жкземпляр письма обязательно оставлять у себя. 2.Письмо пишите на имя начальника. Копии расписок, которые вам писали соседи получая компенсацию, необходимо будет, конечно, предоставить в суд, если они все-таки обратяться.

Для определения размера ущерба (если Вы действительно уверены, что соседи просят слишком много) необходимо назначить экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос: каков размер ущерба. Можно поставить вопрос: каковы причины залития (если Вы вдруг считаете, что не по Вашей вине).

Р_А_М_З_Е_С

13.05.2009, 23:12

Помогите пожалуста, разобратся в ситуации. Постораюсь! 🙂 Мы затопили квартиру соседей, затопили по неосторожности. Т.е. причин в сантехнике нет (просто ребенок вылил немало воды на пол в ванной). Немало это сколько??? Вину признали, Это где-то зафиксировано? готовы были решать вопрос. Но по нашему мнению, соседи запрашивают неадекватную сумму.

Раскажите о том, когда было затопление, когда составлен акт и насколько серьезные повреждения? Несколько месяцев назад было 2 затопления по вине поломавшегося бойлера, мы им 2 раза уплатили деньги (сумму тоже приличную, на замену подвесных потолков). О чем есть их расписка. Расписка это хорошо, но что в ней написано, как она составлена? Соседи хамовитые, разговоры ведутся с трудом.

От предложений что прийдет наш мастер и сделает отказываются. Ремон у них старый советский, причем из дешевых. Они хотят подавать в суд. Хочу подготовится и разобратся в нескольких вопросах. Главное без паники, то что они хотят, это еще не конец света. Суд – штука непредстказуемая.

1) Все акты состовлялись без моего присутствия (найти меня или мужа просто, у соседей есть телефон, к тому же я в декрете с детьми и часто дома). Должны ли были при таких актах пригласить меня или понятых? Форма акта установлена приложением №4 Приказа Гос комитета Украины по вопросам жилищьно-комунального хозяйства №76 от 17.05.05.

Вас обязательно должны ознакомить! 2) Должны ли были прийти ко мне, чтобы документально зафиксировать причину затопления? Ко мне никто вобще не приходил, соответственно причины потопа не установленны. Прийти просто обязаны! То что не пришли – Вам +! 3)Хочу подать официаьное письмо в ЖЕК о предоставлении к ознакомлению всех актов и др. документов по затоплению.

Как это сделать? Заявление начальнику ЖЕКа? Просто поговорить? Надо ли в нескольких экземплярах, с письменным ответом, чтобы 1 экземпляр на всякий случай был у меня? Не порите гарячку! Некуда идти не надо! Вам бы я посоветовал, вообще этот момент опустить.

То есть морозиться и говорить, что впервые слышите о затоплении! Письменных подтверждений этого нет! 2) За прошлые разы (когда приходили ко мне из аварийки, были акты) мы им уплатили определенную сумму. Есть расписка. Но не понятно был ли таки произведен ремонт. Не предьявлен ремонт, ни чеки, ничего.

В принципе они могли ничего не делать, а тот ущерб показать опять, как ущерб от нынешнего потопа. Как в суде правильно ссылатся на такой фактор? Запросить у них смету? Чеки? Делал им мастер “дядя с улицы”, потому чеков может не быть. Не суетитесь, если дойдет дело до суда то строить защиту будете исходя из доводов соседей с низу, указаных в иске.

Сейчас ничего делать не нужно! Можете себе только навредить! А я реально не уеренна, что они что-то поменяли.

К тому же мой папа сам квалифицированный электрик, который делает и ремонты и он удивлен заявленными нам претензиями (например, что пострадала проводка, которая, если правильно сделанна не страдает, надо менять лампочки, которые просто просохнуть должны), что еще раз наталкивает на мысль о неадекватных запросах.

Вот и чудесно! Если будет суд – разводите руками, как ни в чем не бывало и говорите, что незнаете откуда эти повреждения взялись. Это доказать с их стороны будет весьма сложно! 3)Как правильно должен быть составлен акт оценки повреждений? Для этого нужно провести експертную оценку или экспертизу.

В течении которого времени он может быть составлен? В течении исковой давности – 3 года! Но это не главное, главное что бы он подтверждел причинно-следственную связь, между залитием и повреждениями, а это довольно сложно, если не сказать – невозможно! Кем он составляется (читала, что специальная контора или часные конторы)? Могу ли я настаивать, на недостоверности акта, в случаи если он был составлен без меня? Когда лучше требовать переоценки? На слушанье? Все это нужно делать только если будет реальная угроза в виде судебных притензий! У них квартира в плохом состояние. Я бы хотела зафиксировать как-то, что пострадали не новые дорогие обои и хороший ремонт. А в каких отношениях эти соседи с остальными жильцами дома? 4) Один из вариантов компенсации, который мы готовы предложить это наши мастера и материалы. Как мне зафиксировать такое предложение и отказ (если он еще раз будет). Послать им письмо? Подойти к ним с письмом и попросить письменного отказа? Не спишите… Вы им предложили, они отказались. Думают, что они на коне – ошибаются! Хамят – так вообще ничего не получат! Какую еще надо подготовить для суда информацию, документы? Желательно ли нанимать адвоката и во сколько сейчас это обойдется? Еще раз говорю, Вы раньше времени панику развели! Будет иск, будем думать – исходя из текста иска! Спасибо всем за ответы.

Обращайтесь! 🙂

Спасибо большое за ответы. Расскажу продолжение. Вчера муж ходил к ним посмотреть и поговорить. Они хотят чтобы мы им срочно (на эти выходные) наняли мастеров и оплатили их труд и договорились на том что за обои они доплатят сами. Сейчас реч идет о сумме куда меньшей: мастера ей сказали 650 грн за работу + деньги за обои. Речь идет только о корридоре. Но мне непонятен такой факт: у них по верху обоев бились пазы для кабелей, то есть лунки в которых лежит кабель, поверху это замазанно. То есть в обоях просто сделалась дыра. Так делают когда готовятся к ремонту и обои предназначенны под снос. От воды у этих самых обоев в углу возле антресоли отклеился маленький кусочек. Но менять за наш счет (с учетом оплаты мастера) обои которые предназначенны под снос мне просто обидно. Обидно потому что они в прошлый раз с нас 1600 неза что взяли и теперь просто хотят нашим счетом себе ремонт сделать 🙁 Ну и главное это ведь возмещение адекватно нанесенному ущербу. Вопрос в том зафиксированно ли в акте все это? Или фиксировать такие вещи будут в дефектном акте? Или мне надо подойти с работниками ЖЕКа и зафиксировать это в акте еще раз? Это где-то зафиксировано? Что мы признали вину нигде не зафиксированно. На вопрос (вчера к ним ходили разговаривать) почему нас не позвали для составления акта сказали, что небыло никого дома, хотя у них есть мобильный телефон мужа и они могли позвонить и попросить подойти. Раскажите о том, когда было затопление, когда составлен акт и насколько серьезные повреждения? Затопление было в последнюю неделю апреля (в середине примерно) Расписка это хорошо, но что в ней написано, как она составлена? Составленно не профессионально 🙁 Написанно, что взяли деньги, что претензий не имеют, подпись и дата. Не порите гарячку! Некуда идти не надо! Вам бы я посоветовал, вообще этот момент опустить. То есть морозиться и говорить, что впервые слышите о затоплении! Письменных подтверждений этого нет! А акт? или без выяснения причин он не доказывает, что затопили мы? А в каких отношениях эти соседи с остальными жильцами дома? понятия не имею. Мы в доме пару лет живем. Но в ЖЕКе знают горячий нрав этих соседей (сантехник в прошлый раз говорил об этом)

Ситуация неприятная. В суд конечно не хочется, договорились бы мирно лучше. Но меня беспокоит то что запрос неадекватен (сумма хоть и небольшая, но для нас тоже деньги: квартира в кредите, 2-е детей, старшему еще и 2-х нету). При этом они берут тактику запугивания криками, судом, но, как мне кажется, они сами не готовы к этому.

3)Хочу подать официаьное письмо в ЖЕК о предоставлении к ознакомлению всех актов и др. документов по затоплению. Как это сделать? Заявление начальнику ЖЕКа? Просто поговорить? Надо ли в нескольких экземплярах, с письменным ответом, чтобы 1 экземпляр на всякий случай был у меня? 1.ВСЕГДА любую переписку с ЖЭКом ведите тлько письменно, в идеале отправлять Ваши письма ценным письмом с уведомлением и описью вложения. один жкземпляр письма обязательно оставлять у себя. 2.Письмо пишите на имя начальника. Копии расписок, которые вам писали соседи получая компенсацию, необходимо будет, конечно, предоставить в суд, если они все-таки обратяться. Для определения размера ущерба (если Вы действительно уверены, что соседи просят слишком много) необходимо назначить экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос: каков размер ущерба. Можно поставить вопрос: каковы причины залития (если Вы вдруг считаете, что не по Вашей вине). Спасибо за ответ!

Вина наша, я не отказывалась от нее (ребенок включил душ и перевернул его так, что вода лилась на пол, а я прозевала т.к. успокаивала второго (ему пол года) который ударился головой упав; вода лилась так минут 15).

Все просто, люди хотят сделать часть ремонта за ВАШ СЧЕТ! Не ведитесь, а последуйте вышеизложенным советам. Игнорируйте, пускай оплачивают экспертизу и оценку ущерба и доказывают что его нанесли именно Вы.

Р_А_М_З_Е_С

14.05.2009, 21:57

А акт? или без выяснения причин он не доказывает, что затопили мы?

А Вы видели требования к акту??? Я в прошлом посте ссылался на НПА, которым предусмотрен акт затопления! Зметтьте, только АКТ, не о какой дефектной ведомости не может быть и речи. Прочтите НПА из моего прошлого поста!

Александр_222

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-23346.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий