Споры в отношении имущества после сделки купли продажи

Отказ продавца от регистрации договора купли – продажи | Двитекс

Споры в отношении имущества после сделки купли продажи

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/prodavets-otkazyvaetsya-registrirovat-dogovor-kupli-prodazhi-chto-delat/

Споры из договора купли-продажи недвижимости

Споры в отношении имущества после сделки купли продажи

Возникли споры при покупке или продаже недвижимости? Нужно составить или оспорить договор купли-продажи? Кто-то нарушил ваши права?

Проверим законность сделки. Проверим законность положений договора. Поможем составить и заключить договор правильно. Оспорим незаконный договор купли-продажи в суде.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Договоры купли-продажи недвижимости — это соглашения лиц, по которым за определенную плату от одной стороны к другой переходит право собственности на квартиру, жилой дом, здание, сооружение, участок земли и другую недвижимость.

Продажа и покупка недвижимых объектов – серьёзный и ответственный шаг покупателя и продавца, так как речь идёт о расходовании крупных денежных сумм и отчуждении в собственность другого лица дорогостоящих объектов.

Сегодня рынок недвижимости настолько разнообразен, что ошибиться в контрагенте и «прогореть» в сделке – боится каждый второй.

Юридически процедура покупки недвижимости не отличается от покупки любой другой вещи (движимой), однако специфика объекта сделки наделяет процесс купли-продажи особенностями и нюансами, соблюдение которых важно для успешного завершения договорных отношений продавца и покупателя.

Во-первых, особое внимание нужно уделить существенному условию договора купли-продажи недвижимости при его заключении – предмету. От него будет зависеть действительность и законность сделки.

При заключении договора необходимо чётко установить, какой именно объект недвижимости вы приобретаете: дом, квартиру, землю, а также собрать все необходимые документы на объект купли-продажи.

Важно всё тщательно проверить, запросить последние актуальные сведения об объекте сделки из государственных органов. Данная процедура обезопасит покупателя от мошенников и позволит четко определить, с какой недвижимостью емупредстоит «работать» или в каком доме жить.

Мы настоятельно рекомендуем покупателям активно принимать участие в получении документов на приобретаемый объект, чтобы в дальнейшем не получить «кота в мешке».

Следующий этап, несмотря на свою очевидность и простоту, является одним из основных этапов сделки: после покупки недвижимое имущество нужно получить, а именно, оформить акт о передаче покупателю объекта недвижимости.

При подписании акта приёмки-передачи внимательно осмотрите недвижимое имущество, очень важно тщательно подойти и к этому процессу., потому что у покупателя есть право получить объект именно в том состоянии, в котором ему его представили при заключении договора.

В случае если были замечены недостатки, то покупатель может смело требовать снижения цены, ремонта или возмещения расходов на таковой.

Если же недостатки являются настолько существенными, что ремонтировать дом или квартиру нецелесообразно, покупатель вправе расторгнуть договор и вернуть уплаченные за недвижимость деньги.

В конечном итоге, главное условие, которое должно быть соблюдено при заключении сделки, это государственная регистрация перехода правомочия от продавца к покупателю.

Напомним, что сам договор купли-продажи регистрировать не нужно. Государственные регистраторы не изучают его в полном объеме, они проверяют только наличие в тексте договора указания на ключевые условия сделки. Поэтому за законное содержание договора несут ответственность только его участники – продавец и покупатель.

А вот переход права собственности на недвижимое имущество подлежитобязательной государственной регистрации в ЕГРН, что подтверждает озабоченность государства в отношении оборота недвижимости. Регистрация будет осуществлена только на основании соответствующего заявления, заключенного договора купли-продажи и подписанного сторонами акта приема-передачи объекта сделки.

В зависимости от конкретного объекта условия в тексте договора могут отличаться, в некоторых ситуациях для совершения сделки требуется нотариальное удостоверение договора.

Например, участие нотариуса обязательно, когда сделка совершается в отношении продажи долей в праве общей собственности на недвижимость. Как правило, это ситуации продажи квартиры (дома), у которой несколько собственников.

Однако если стороны сами желают привлечь для совершения своей сделки нотариуса, они вправе это сделать.

Сделка купли-продажи недвижимости сама по себе требует тщательной проверки на юридическую «чистоту», которая включает в себя проверку контрагента, объекта договора, правоустанавливающих документов – совершение всех существенных действий, направленных на уменьшение или устранение рисков как покупателя (наиболее уязвимой стороны договора), так и продавца.

Провести качественную проверку юридической «чистоты» рассматриваемой сделки вам помогут специалисты юридического агентства «ДФ».

Тем не менее, споров из договоров купли-продажи недвижимости существует огромное количество:

– Споры об оспаривании сделок купли-продажи недвижимости (признании недействительными);

– Споры о признании таких сделок ничтожными, незаключенными;

– Споры о принудительной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

– Споры о понуждении к заключению договора и иные.

Ввиду большого разнообразия возникающих споров по поводу недвижимости, важно понимать, что при защите прав нужноизбирать правильные способы защиты.

Определенные способы защиты, в зависимости от множества обстоятельств, существенно отличаются друг от друга. Они имеют свои «нюансы» и юридические тонкости.

Достаточно часто оспариваются сделки купли-продажи квартир, домов, при заключении которых не соблюдаются условия об обязательном согласии иных лиц на совершение такой сделки. Как правило, к таким лицам относятся супруги (в том числе и бывшие), несовершеннолетние дети, органы опеки, долевые собственники (в случае, если продается доля в недвижимости).

В нашей практике мы защищали интересы клиента, который узнал о продаже квартиры его бывшей супругой спустя полгода после расторжения брака. Клиент (истец) просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, так как объект продажи являлся совместной собственностью супругов, а свое согласие на сделку он не давал.

В суде нами были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что квартира была продана супругой в период бракоразводного процесса, т.е. когда супруги ещё находились в браке, однако о сделке истец на тот момент не знал.

Следовательно, на основании того, что спорное имущество выбыло из владения нашего клиента помимо его воли, суд признал сделку купли-продажи недействительной и полностью удовлетворил требования истца.

Выбор неправильной стратегии защиты прав, халатное отношение к изучению «судьбы» объекта недвижимости, пропуски сроков предъявления претензии и подачи исков существенно повлияют на достижение желаемого результата.

Мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам при наличии такого рода споров. Один шаг навстречу квалифицированному специалисту позволит вам сэкономить как время, так и деньги.

Записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81

Источник: https://osincev.org/services/dogovornye-spory/Spori_iz_dogovora_kupli-prodaji_nedvijimosti/

Как оформить сделку купли-продажи после смерти продавца имущества

Споры в отношении имущества после сделки купли продажи

2015-06-15 14:32:30 5843

Саратовским районным судом г. Саратова рассмотрено дело по иску А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на садовый земельный участок.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ, права на многие земельные участки были либо ненадлежащим образом оформлены, либо при их отчуждении отсутствовала государственная регистрация перехода права, поскольку земли продавались по распискам, неправильно составленным договорам купли-продажи, стороны не обращались за государственной регистрацией договоров, либо документы были утрачены председателем СНТ.

Федеральным законом от 30 июня 2006г.

№ 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»   установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.  Законодательные основы оформления земли постоянно меняются. Неопытному человеку разобраться сложно, тем более, что делают это большинство из нас раз-два в жизни.
Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом случае все зависит от большого количества факторов и видов документов,  

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не может найти четкого порядка, как, и что делать.  В зависимости от целей требуются разные документы. Лучше, конечно, обратиться к специалистам. Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Однако при составлении договора купли-продажи важно указать все существенные условия в отношении данной сделки: стороны, предмет договора, цена.

В рассматриваемом случае, письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, все существенные условия оговорены, однако стороны своевременно не обратились за государственной регистрацией сделки купли-продажи, считая, что достаточно исключения из членов СНТ продавца имущества и принятия в члены СНТ покупателя.

Впоследствии, через несколько лет, когда покупатель пожелала привести документы в соответствие действующему законодательству, возникли препятствия, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Саратовской области, ей было указано, со ссылкой на положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что для регистрации перехода права требуется обращение с соответствующим заявлением каждой стороны по сделке, а также заявление продавца о подтверждении ранее возникшего права.

Однако, продавец спорного имущества умер, а найти его наследников покупателю было невозможно  самостоятельно, что усложнило процедуру оформления недвижимого имущества, и потому потребовалась юридическая помощь.

В результате обращения в суд, и путем множественных запросов, удалось установить всю цепочку наследников после умершего продавца, поскольку после его смерти все наследственное имущество, за исключением спорного земельного участка, переходило от одного наследника к другому несколько раз, при этом установление наследника является юридически значимым обстоятельством, поскольку данное лицо обязательно привлекается в качестве ответчика по делу.

Вместе с тем, несмотря на трудности в сборе доказательств, также необходимым условием для успешного разрешения дела является правильная формулировка исковых требований, в зависимости от сложившейся ситуации.

В нашем случае, при наличии договора, совершенной в простой письменной форме и физическом отсутствии продавца имущества по аналогии были применены нормы ст. 551 ГК РФ, и заявлены требования о признании сделки состоявшейся.

Суд, установив, что в дело представлено достаточно доказательств, удовлетворил заявленные требования и признал право собственности истца на садовый участок.

Таким образом, неразрешимая на первый взгляд проблема для получения свидетельства о праве собственности была успешно разрешена после обращения за юридической помощью.

Если Вам необходима подобная юридическая помощь, Обращайтесь к нам!

Источник: https://sarjurcomp.ru/index.php/sudebnaya-praktika3/18-zemelnye-spory/164-kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-posle-smerti-prodavtsa-imushchestva

Вопросы по закону
Добавить комментарий