Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза

     В области  строительства новых зданий, сооружений и в благоустройстве уже построенных объектов  весьма востребованной услугой является на сегодняшний день независимая строительно-техническая экспертиза. 

Когда возникают спорные ситуации   по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также делам об административных нарушениях назначается судебная строительно-техническая экспертиза.   Если необходимы специальные заключения в области строительства, проектирования, эксплуатации, демонтаже и утилизации зданий и сооружений, назначается строительно-техническая экспертиза. 

В случае подозрений на некачественно выполненные ремонтные работы, завышения сметной стоимости работ, несоответствия выполненных работ договорной технической документации на строящийся объект и прочих подобных ситуациях строительная экспертиза является основой судебных разбирательств по данным вопросам.

Назначение строительной экспертизы – не только определить качество выполненных строительных работ, но также и соответствие их действующим в Российской Федерации строительным нормам и правилам, а также предъявленной договорной проектной документации.

Негосударственная и государственная экспертиза

С 1 апреля 2012г. В нашей стране появились две самостоятельные системы экспертизы проектной документации – негосударственная и государственная экспертиза. Теперь заключения негосударственной экспертизы имеет такую же юридическую силу при получении разрешения на строительство объекта, как и государственная экспертиза.

Технические заказчики и застройщики могут по своему желанию выбирать организацию, которая проводит негосударственные экспертизы, или же прибегнуть к государственной экспертизе.

  Исключение составляют случаи, когда в отношении определенных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом РФ предусмотрено проведение обязательной государственной экспертизы.

Строительная экспертиза в ООО “Негосударственный  экспертно-криминалистический центр” 

Строительная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по обращениям различных организаций или же частных лиц. Если вам необходимо провести независимую судебную строительную экспертизу, вам стоит обратиться к нашим квалифицированным экспертам.

Для проведения независимой строительной экспертизы компания, оказывающая данную услугу, должна соответствовать ряду требований и обладать соответствующими лицензиями и сертификатами. Наша компания обладает всей необходимой базой для проведения данного вида экспертиз.

Существует несколько видов независимой судебной строительной экспертизы:

  • прежде всего, проводится экспертиза проектно-сметной документации;
  • экспертиза соответствия выполняемых работ утвержденной договорной технической документации на данный строящийся объект;
  • экспертиза соответствия рассматриваемых строительных объектов необходимым требованиям строительных норм и правил, СНиП, ГОСТ;
  • экспертиза качества выполнения ремонтных, строительных, отделочных  работ и использованных для этого строительных материалов;
  • экспертиза объектов незавершенного строительства;
  • экспертиза технического состояния объектов недвижимости;
  • экспертиза условий, причин и обстоятельств разрушения строительных объектов.
  • установление величины и причин материального ущерба

Назначение экспертизы

Назначение экспертизы проводится в том случае, когда необходимо выявить в судебном порядке нарушения при строительстве объектов недвижимости или при ремонтных и отделочных работах в имеющихся объектах.

ООО “Негосударственный  экспертно-криминалистический центр” помимо проведения строительно-технической экспертизы, оказывает дополнительные услуги:

– Анализ предъявленных смет на строительство и ремонт.

Анализ сметы проводится, как правило, тогда, когда заказчик хочет проверить объективность ценообразования и исключить завышение стоимости работ. При анализе сметной документации проверяется стоимость использованных строительных материалов, а также объем и реальная стоимость работ, перечисленных в смете.

– Технадзор за строительством объекта, контроль строительства.

Технический надзор  назначается для того, чтобы обеспечить контроль за строительством и качеством выполняемых работ. Технический надзор  осуществляют квалифицированные инженеры с использованием современных средств контроля качества.  Данная услуга позволяет выявить некачественное исполнение строительных услуг и помогает избежать затрат на устранение этих недостатков.

– Приемка выполненных работ и объектов.

ООО “Негосударственный  экспертно-криминалистический центр” осуществляет приемку выполненных работ и объектов.  Данная услуга осуществляется в с целью:

  • проверки соответствия фактических объемов работ данным по проекту;
  • проверки соответствия качества выполненных работ проекту и существующему Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Проведение  обследований зданий и сооружений

Наша компания предлагает услугу по обследованию технического состояния зданий и сооружений, которое преследует следующие цели:

  • осуществление квалифицированной оценки технического состояния зданий, сооружений или отдельных их систем и частей;
  • определения физического ущерба и физического износа;
  • определения возможности реконструкции (перепланировки);
  • определения целесообразности и возможности восстановления зданий или их частей.

Обследование осуществляется высококвалифицированными специалистами – инженерами, которые при выполнении данной работы используют самые современные средства контроля качества. Перед обследованием Заказчик  предоставляет задание с  информацией о целях проведения обследования или  реконструкции, нагрузках до и после реконструкции.

После проведения обследования специалисты компании предоставляют  Заключение по обследованию, которое можно будет использовать при получении разрешительной документации на реконструкцию объекта либо в других случаях.

Краткая характеристика независимой негосударственной строительной экспертизы

Строительная экспертиза является одной из наиболее сложных видов экспертиз, которая должна проводиться на строго научной и практической основе.

Назначение негосударственной экспертизы  – выявить все возможные нарушения в ходе строительных, ремонтных или отделочных работ.

Строительная экспертиза требует профессиональных знаний в строительном материаловедении, строительной механике, знаний технологий производства строительных конструкций и их деталей, организации строительного производства и многих смежных областей.

В ООО  “Негосударственный  экспертно-криминалистический центр”  работают высокопрофессиональные специалисты, обладающие знаниями и опытом проведения данного вида экспертиз.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится для следующих объектов: сметная  и проектная  документация, техническая документация на объект строительства, здания, сооружения, строения, а также их комплексы, жилые дома, квартиры, дачи, хозяйственно-бытовые постройки, земельные участки, отдельные жилые и нежилые помещения, конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, инженерные коммуникации. Назначение экспертизы – выявить все возможные нарушения, допущенные в ходе строительства или реконструкции объектов, проведения ремонтных или отделочных работ.

Источник: http://n-ekc.ru/index.php/stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza

Независимая строительно–техническая экспертиза в Арзамасе

Строительная экспертиза

Такая процедура, как строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости, является одной из самых достоверных способов, позволяющих определить качество выполнения строительных работ. Прежде всего она основана на том, что строительный объект сверяется с документацией и проверяется с помощью инструментального анализа.

Что подразумевается под процедурой

Такая процедура, как судебная строительно-техническая экспертиза, позволяет получить актуальные данные о том, насколько строительство соответствует технической документации, насколько качественными являются материалы, как полно и качественно осуществляется строительство. Вот почему именно данная процедура зачастую позволяет урегулировать споры между заказчиком и застройщиком в суде.

При осуществлении процедуры используются такие нормативные и законодательные акты, как ГОСТ, свод правил, относящихся к строительству, а так же различные строительные методики.

Техническая экспертиза строительных объектов может быть осуществлена в отношении практически любого строящегося помещения.

  Причем сюда входят не только сами здания (как промышленного, так и жилого назначения), но и различные конструкции и сооружения (например, дороги, мосты и так далее).

Кроме того, под экспертизу попадают недостроенные строительные объекты, коммуникационные системы, земельные участки.

Строительно-технический эксперт во время проведения экспертизы преследует основную цель – определить, в каком состоянии находится конструкция и насколько соответствует техническим данным. В рамках одной этой цели, как правило, решается сразу несколько задач. Количество этих задач зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • Определяется, насколько качественно проведены работы – выявляются какие-либо нарушения, дефекты, наличие браков, прогнозируется, какие дефекты могут появиться в дальнейшем.
  • Определяется, какова рыночная стоимость будущего помещения после его постройки.
  • Так же знание проверяется на соответствие ГОСТу, пожарной безопасности и иным сторонам договора.
  • Определяется, насколько изношено здание и насколько оно может подвергнуться износу в дальнейшем.
  • Если помещению был нанесен какой-то вред, например его залило или оно претерпело пожар, то рассчитывается, какой объем вреда был нанесен и какое количество средств понадобится на восстановление.
  • Так же контролируется качество постройки, а строительные материалы претерпевают испытания специалистов.
  • Если здание претерпевает перепланировку, в том числе углубление подвала или надстройку гаража, то проводится дополнительное обследование.
  • Так же проведение строительно-технической экспертизыподразумевает составление проектной документации.
  • Проводятся геодезические исследования на наличие деформаций.
  • После проведения процедуры помещение обмеряется еще раз.
  • При наличии протекания крыши исследуются причины протечки.
  • Определяются причины появления плесени.
  • Если появляются аварии в инженерных сооружениях, то выявляются их причины.
  • Так же проводится проверка несущих конструкций и так далее.

Иногда эксперты специально допускают ошибки в пользу подрядчиков. В этом случае опять же понадобится помощь независимой экспертизы.

Как и любая иная деятельность, строительная экспертиза имеет свои особенности и методики проведения процедуры. Данные методы позволяют в короткие сроки получать необходимые данные вне зависимости от того, насколько большим и сложным является объект. К таким методам относятся:

  • Замеры объекта.
  • Дефектоскопия ультразвукового типа.
  • Оценка телевизионного типа.
  • Исследование материалов в лаборатории.
  • Механическое воздействие в определенных местах зданий.
  • Выставление маяков на тех местах, которые кажутся специалистам наиболее проблемными.

Как правило, процедура проводится в том случае, если в помещении найдены какие-либо дефекты, начаты работы на объекте, который ранее не был завершен, планируется перепланировка здания или его ремонт, меняется его функционал, осуществляет ввод помещения в эксплуатацию, сооружение готовится к продаже и так далее.

Как проводится экспертиза

Для того, чтобы процедура была осуществлена, необходимы следующие документы:

  • заявление, написанное на проведение процедуры;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • проект на проведение строительства;
  • техпаспорт;
  • схема земли.

Сама процедура проводится в несколько этапов:

  1. Сначала осуществляется подготовка и изучаются предоставленные документы. Перед тем, как подписать договор с компанией, нужно четко определить цели и задачи. Конечно, сделать это можно и самостоятельно, но лучше обратиться к нашему специалисту. После этого начинается подготовка к самой процедуре. На первом этапе так же формируется тактика будущего исследования. На этом же этапе определяется и стоимость строительно-технической экспертизы.
  2. На втором этапе проводится сама процедура. Способ ее проведения зависит от того, какое именно здание подвергается экспертизе.

Для того, чтобы записаться на проведение экспертизы, достаточно связаться с нашими специалистами по телефону или через электронную почту. Вам объяснят, как именно проводится процедура и сколько она стоит.

Источник: http://xn----7sbbaazruxdj4ar2d.xn--p1ai/nezavisimaya-stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza.html

Строительно-техническая экспертиза проектов

Суть экспертизы заключается в определении полноты и грамотности составления проекта, выявления наличия или отсутствия в проекте нарушений действующих строительных норм и правил СНиП.

Строительно-техническая экспертиза смет

Независимая строительная экспертиза смет и сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность сметных расчетов, сэкономить средства на строительство.

Неудовлетворительное качество строительных работ во многих случаях бывает обусловлено тем, что для их проведения использовались материалы, по качеству и стоимости уступающие указанным в проектно-сметной документации.

Проверка и составление смет поможет избежать завышения среднерыночной стоимости стройматериалов, приводящие к увеличению затрат на строительство.

В рамках данного вида судебной строительной экспертизы проводится исследование объектов строительства, проектно-сметной и исполнительной документации по производству строительно-монтажных работ с целью установления:

  • правильности и обоснованности использованных расценок в актах приемки выполненных работ и в сметных расчетах;
  • правильности взаиморасчетов между строителями и заказчиками;
  • соответствия стоимости объемам реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и правильность их расчета;
  • стоимости израсходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышения расходов на строительные материалы и обоснованности расчетов за них;
  • техническо-экономической обоснованности проектов строительства;
  • технико-экономических просчетов, недостатков технических проектов, выявленных в процессе строительства.

Строительная экспертиза ущерба

Данный вид экспертиз предусматривает проведение технического обследования квартир, домов, зданий и сооружений, пострадавших в результате залива, пожара, с целью определения сметной (рыночной) стоимости ремонтно-восстановительных работ по восстановлению пострадавшего помещения до состояния, существовавшего до возникновения залива (затопления/затопа) или пожара.

Оставить заявку

Источник: https://szcnem.ru/uslugi/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza/

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза

От наших специалистов вы узнаете, что такое строительная судеа, строительно-техническая экспертиза и чем она отличается от судебной строительной экспертизы. Мы обсудим особенности и цели проведения каждого типа экспертиз. В каких случаях требуется государственная экспертиза, а в каких можно обратиться к профессионалам из независимой частной компании.

Если вы не специалист в юридических тонкостях и терминологии, то можете даже не знать, что такое строительная экспертиза и для чего она требуется, ровно до тех пор, пока обстоятельства не потребуют её провести.

Если говорить в общих чертах, то под строительной экспертизой понимается контроль осуществления различных видов строительной деятельности, выполняемой компаниями – застройщиками, посредниками. Проверяется соответствие действий, используемых строительных материалов и т.д. государственным нормативам, планам (проектной документации на объект), правовым, юридическим нормам.

Что является объектами, которых касается строительно-техническая экспертиза?

  • Здания, постройки, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Мосты, туннели, трубопроводы, другие технические сооружения;
  • Строящиеся объекты;
  • Результаты проведенных изэкспертизысканий геодезистов и инженеров;
  • Участки земли под застройку, прокладку коммуникаций;
  • Проектная документация на проведение различных строительных работ;
  • Указанные в смете строительные материалы, их свойства, качество;
  • Готовые и находящиеся на разных этапах прокладки коммуникационные системы всех типов.

Основные задачи, для решения которых используется строительная экспертиза

Одной из ключевых задач строительно-технической экспертизы является изучение имеющейся у застройщика документации, касающейся планируемого, начатого, завершенного строительства. Важно убедиться, что она составлена с соблюдением строительных норм, действующего законодательства РФ, различных правил, как федерального, так и регионального, отраслевого значения.

Строительные экспертизы позволяют осуществлять мониторинг объекта. В ходе такого исследования можно определить, насколько безопасным он является в текущем состоянии, требуется ли ремонт, реконструкция. Если планируется изменить целевое назначение указанного объекта, также потребуется осуществить экспертизу.

Еще одно направление строительной экспертизы касается изучения свойств (прочность и целостность) несущих конструкций, фасада, фундамента. Для этого требуются особые условия, наличие специальной лаборатории для проведения технических экспертиз для строительных объектов.

Если на объекте произошла авария, то проводится внеплановая строительно-техническая экспертиза, в ходе которой фиксируются все факторы, ставшие причиной такой ситуации.

Потребовать провести строительную экспертизу могут для того, чтобы объект был оценён в соответствии с реальными ценами на рынке недвижимости.

При каких обстоятельствах возникает необходимость в проведении строительно-технической экспертизы?

Строительная экспертиза может быть плановой и внеплановой (при форс-мажорных обстоятельствах).

  • Строительно-техническая экспертиза позволяет выяснить, требуется ли объекту реконструкция или капремонт;
  • Если объект недвижимого имущества планируется продать/купить, такая проверка позволяет выяснить его реальную стоимость. Так продавец не продешевит, а покупатель не переплатит;
  • Если произошел несчастный случай, авария, либо объект поврежден во время стихийного бедствия, диверсии, вандализма, экспертиза обязательна;
  • Перед началом строительных работ, подобные проверки являются неотъемлемой частью подготовительного процесса;
  • Если строительные работы были выполнены незаконно, но застройщик хочет уладить этот вопрос с государством.

Проведение строительно-технической экспертизы могут требовать:

  • Заказчик объекта;
  • Инвесторы и кредиторы;
  • Застройщики и подрядчики;
  • Коммунальные службы;
  • Объединения жильцов и частные лица;
  • Компании, обслуживающие здание;
  • Суды различных инстанций (смотреть судебная строительно-техническая экспертиза).

Как проводится строительная экспертиза

В случаях, когда строительно-техническая экспертиза касается вопросов, связанных с уже построенными объектами, осуществляется она следующим образом:

  • Исполнитель и заказчик оформляют договор на проведение строительной экспертизы;
  • Составляется план требуемых изысканий;
  • Исполнитель приезжает на объект для первого ознакомления;
  • После этого специалисту необходимо ознакомиться с документацией на строительный объект;
  • Далее выполняются замеры и визуальное изучение;
  • Все обнаруженные дефекты фиксируются при помощи фотоснимков;
  • Далее определяется, какие методы контроля будут наиболее эффективны для конкретного объекта;
  • Следующий этап строительной экспертизы – непосредственное выполнение исследований, работа в лабораторных условиях. Выполняются расчёты, изготавливаются чертежи и планы;
  • Составляется отчёт по проведенной экспертизе, в соответствии с государственными нормативами и стандартами.

ГОСТы и СНИПы регулируют время проведения строительных экспертиз, а также регламентируют все требования к этим процедурам.

Методы и порядок проведения строительно-технических экспертных проверок

Технологии проведения независимых строительных экспертиз:

  • Компьютерное моделирование, в ходе которого можно рассчитать такие параметры, как оптимальный угол, максимально допустимая нагрузка, надёжность соединения/узла, прочность конструкции и т.д.;
  • Изучение характеристик участка (почва, подземные воды, наличие разломов на глубине и т.д.;
  • Поиск дефектов на объекте и их фиксация;
  • Замеры;
  • Технологии неразрушающего контроля, включающие использование ультразвуковых приборов, проникающих составов, тепловизоров и другой аппаратуры;
  • Проверка строительной документации, смет и т.д.;
  • Исследование образцов грунта, строительных материалов в лабораторных условиях;
  • Установка маяков на трещинах для проведения мониторинга;
  • Изучение отдельно взятых частей строительного объекта (кровля, фундамент, перекрытия, лестницы, полы, и т. д);
  • Проведение полевых испытаний (механическое воздействие на отдельно взятые участки постройки).

Независимая и государственная строительная экспертиза

Если на строительном объекте проводится независимая экспертиза, требуется составить договор с организацией-исполнителем в письменной форме. В тексте указываются следующие данные:

  • Категория строительных экспертиз;
  • Сроки проведения;
  • Стоимость работ, выполняемых в ходе строительной экспертизы;
  • Другая информация.

Сложность выполняемых тестов напрямую влияет на стоимость.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Также осуществляется строительно-техническая экспертиза по судебному решению.

Предмет судебной экспертизы – вопросы экономического, технического, организационного характера, решая которые, можно получить фактические обстоятельства по изучаемому делу.

Судебная строительная экспертиза применима к следующим типам объектов:

  • Различные здания, постройки и комплексы;
  • Техника, инструменты, оборудование используемые в ходе строительства;
  • Проектные документы и сметы;
  • Территория, на которой находится здание/постройка.

Если заявители требуют раздела здания/помещения, то судебная экспертиза позволяет:

  • Определить стоимость объекта и отдельных его частей;
  • Выяснить, существует ли реальная возможность раздела;
  • Уточнить соответствие части объекта, на которую предъявляет требования истец его реальной доле в разделе имущества.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы могут выясняться и другие обстоятельства.

В частности, проведение судебной строительной экспертизы позволяет выяснить, насколько объект соответствует строительным нормам, установленным на территории нашего государства.

Также проведение судебной строительно-технической экспертизы необходимо для определения соответствия выделенной доли, на которую претендует истец, реальной площади помещения.

Чтобы провести судебную экспертизу такого типа, требуется предоставить следующие документы:

  • Судебное определение, требующее проведение подобной экспертной проверки;
  • Иски сторон, требующих раздела в судебном порядке;
  • Техпаспорт (если объектом судебной экспертизы является дом);
  • Справка БТИ.

СВЕРНУТЬ

Источник: http://www.uralstroyexpert.ru/

Вопросы по закону
Добавить комментарий