В строящемся доме балконная дверь не соответствует плану

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов

В строящемся доме балконная дверь не соответствует плану

Вы здесь » Публикации » Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.

Обращаясь к нам за консультацией, клиенты нередко интересуются, нужно ли согласовывать те или иные мероприятия. Поэтому мы решили составить небольшую памятку, в которой перечислим, что из них – перепланировка квартиры, а что – простой ремонт, не требующий согласования.

Рассмотрим виды работ, которые не нуждаются в том, чтобы их как-либо узаконивали.

  • 1.Монтаж кондиционеров. В обычных многоквартирных домах кондиционеры и сплит-системы в настоящее время можно устанавливать без каких-либо разрешений. Главное помнить о запрете штробить стену под размещение подводки. В домах-памятниках архитектуры и истории кондиционеры можно размещать только на дворовых фасадах.

2.

Остекление балконов и лоджий – с недавних пор также не требует никакого оформления.

3. Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению – но при условии, что их местоположение не изменится.

4. Замена покрытия пола на такое же (плитку на плитку, паркет на паркет, линолеум на линолеум)

5. Любой другой косметический ремонт, включая перенос или замену радиаторов отопления, розеток, бытовой техники.

Теперь о том, что должно согласовываться в обязательном порядке

Сначала об очевидных вещах – любое изменение исходного положения стен, перегородок, дверных проемов, а также перемещение сантехники и кухонных плит, – это перепланировка, которая должна согласовываться с Мосжилинспекцией на основании определенного комплекта проектной  документации.

Проект перепланировки, фото:

Иногда собственники считают, что незначительность изменений в помещениях освобождает от согласования, но это ошибка. Все, что вы видите на плане БТИ, может изменяться только при условии согласования с Мосжилинспекцией!

Приведем несколько примеров:

  • «Я убрал дверь на балкон, нужно ли это согласовывать? У меня же сам балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок остался на месте» – Это нарушение. Даже при наличии внешнего остекления балкона, он как холодная зона, должен отделяться от жилой, чтобы не нарушался тепловой контур дома.
  • ” У меня трехкомнатная квартира в новостройке, монолит, негазофицирована, свободная планировка, перегородок нет (один кирпич). Возможно ли увеличение комнаты за счет кухни? Возможно ли не возводить стену межу комнатой и кухней, оставив один общий вход в эту совмещенную комнату/кухню? Возможно ли увеличение комнаты за счет коридора и наоборот? Возможно ли увеличение комнаты за счет другой комнаты? Возможно ли устройство темного помещения за счет прихожей/коридора, какие ограничения”? – Перенос кухни в жилую комнату, автоматически уменьшит количество комнат вашей квартиры на одну, так как комната с кухней приобретет статус нежилого помещения (кабинет, подсобное помещение).
  • «Мы развернули унитаз и подвинули раковину, границы помещений остались прежними – это перепланировка?» – Да, это необходимо согласовывать, поскольку данные приборы отмечены в поэтажном плане БТИ в определенных местах.
  • «Мы сняли межкомнатную дверь с петель и выбросили ее, это же ничего не значит?»  – Не совсем так, на поэтажном плане вашей квартиры проем с дверью и без двери должен обозначаться по-разному (с черточкой, и без черточки соответственно). А изменение поэтажного плана должно согласовываться с МЖИ и БТИ.
  • «У меня был расширен проем в перегородке из ГКЛ до потолка, а ширина проема осталась прежней – надо ли согласовывать?» – Да, поскольку в документах БТИ схематическое изображение проема изменится.
  • Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого “счастья”. Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии “хрущевка”. Во вложении план желаемых изменений. Сделать нишу под холодильник, нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину, убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку, расширить коридор за счет комнаты, закрыть проход стеной, снести стену между “кладовой” и комнатой и, возможно, перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене. – Все ваши планы вполне можно довести до согласования, за исключением пункта 3. Может однако потребоваться техническое заключение и справка “Мосгаза”.

Справка Мосгаза, фото:

  • «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?»  – Да, если он образует самостоятельное помещение  (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась. Надо  узаконить ее по факту”. – В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП. – Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
  • «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это разрешение на перепланировку?» – Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.
  • «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» – Не совсем. Это перепланировка по проекту полов, поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.

Примеры проектов и экспликации полов, фото:

  • 3-х комнатная квартира на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, серия II-49Д, отдельного входа нет, все коммуникации подведены и работают (кроме газа), сделана небольшая несогласованная перепланировка – убрана дверь из коридора в жилую комнату, сделан простой проем. Хочу сделать проем из кухни в комнату. Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое”? – Согласование такого проекта обойдется около 160 тысяч рублей”.
  • «Купили квартиру в новостройке. Пол – голая бетонная плита. Что делать?» – Потребуется проект полов с описанием устройства их послойной конструкции.
  • «А я хочу теплый пол. Согласовывать нужно?» – Да, но возможен только электрический (при условии что на него хватит мощности электроснабжения). Водяной вообще запрещен в многоквартирных домах.
  • «У нас есть желание подвинуть плиту газовую на кухне на 2,5 метра – это перепланировка?» – Однозначно, причем по проекту, согласуемому с ОАО “Мосгаз”, поскольку потребуется проложить дополнительную подводку. 
  • «Поставили душевую кабину вместо ванны». – Это хоть и самая простая, но перепланировка. Согласование возможно в упрощенном порядке без проекта.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

  • “У меня уже сделана перепланировка, в частности: балкон соединен с комнатой но стена не затронута, убраны только окно и дверь балконная, соединен туалет и ванная, на кухне установлена керамическая плитка в место линолеума.На балконе пол с подогревом. Можно ли все это узаконить”? – Узаконить такую перепланировку не получится, потому что современным законодательством соединение балкона с жилой комнатой категорически запрещены.
  • “Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная? А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую”. – Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством. Максимум на что можно рассчитывать – удаление межкомнатной перегородки между комнатой и кухней и установка раздвижной двери.
  • “Возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры с переносом кухни в коридор”?
  • Перепланировка с переносом кухни в коридор, фото:

       – Согласование потенциально возможно, однако встретит на своем пути ряд трудностей, как то: перенос кухни в жилую комнату, затрагивание сантехнического шкафа и расширение санузла на жилую комнату.

  • “Хотелось бы узнать – можно ли в доме серии П-44 в однокомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилась студия? И как-то увеличить ванную комнату, может быть за счет коридора”? – Проект вашей перепланировки не получит согласования, так как стена, которую вы планируете демонтировать является несущей в домах этой серии.
  • Добрый день. Существуют ли варианты законного объединения трехкомнатной и однокомнатной квартир в доме серии П44Т (2010 г.) за счет одного дополнительно дверного проема?

      – В случае соединения трехкомнатной и однокомнатной квартир существуют варианты вполне законного согласования. Насчет расположения дверного проема – его определяет автор проекта дома.

  • “В квартире в 1998 годы была сделана перепланировка, на тот момент был проект и разрешение (дом п-44, 3-ком. кв., картинка 2  на вашем сайте – прорезана дверь в кухню, удалена стена в маленькую комнату), в БТИ изменения не внесены. Документы, как я поняла, уже не действуют. Сейчас стоит вопрос о дарении квартиры. В каком порядке лучше действовать подарить потом узаконить перепланировку или сначала узаконить а потом подарить квартиру. Сложность в отсутствии на территории России дарителя и выдачи доверенности для сбора документов (на дарение доверенность есть)”. – Если от дарителя нет возможности дать доверенность на узаконивание перепланировки, автоматически получается, что перепланировку узаконить не возможно, поэтому остается путь – сначала подарить, а узаконить после.
  • “Интересует стоимость и сроки согласования перепланировки. Квартира: 2-х комнатная «Хрущевка». Общая площадь 42 метра. Москва, ВАО, Перово. Перепланировка: Установка душевой кабины вместо ванны; Незначительное перемещение сантехники (унитаз, раковина); Перемещение газовой плиты. Хотелось бы получить стоимостную и временную оценку двух вариантов перепланировки”. – Согласование перепланировка такого помещения вполне возможно в уведомительном порядке.

Что касается объединения в 2х комнатной хрущевке кухни и комнаты. Так как плита газовая, то объединить кухню и комнату не представляется возможным. Максимум что можно сделать, это демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери. Кроме того, мы исходим из того, что это действительно “хрущевка”, в которой данная стена не является несущей.

Источник: http://www.pereplaniroamos.ru/interesuet-vopros-pereplaniroi-2x-komnatnoj-xrushhei.html
ПерепланировкаМос.ру © pereplaniroamos.ru

Ваши вопросы о перепланировках вы можете задать в разделе Вопрос/ответ.

Будем признательны, если в своем вопросе вы максимально информативно опишете суть вашей проблемы с указанием серии дома (хрущевка, брежневка, новостройка и т.д.), года постройки, фото помещений, количества комнат, и другой полезной информации.

Также вы можете набрать на наш контактный номер  +7 (495) 720-64-18 и мы будем рады ответить на вопросы именно по вашему варианту перепланировки.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-ili-net-chastye-voprosy-klientov.html

Балконные двери

В строящемся доме балконная дверь не соответствует плану

Пластиковые окна – наиболее популярное решение для городских квартир и частных коттеджей. В некоторых комнатах окна и балконные двери представляют собой единый комплекс.

Делать их из разных материалов просто не практично, а в ассортименте производителей пластикового профиля как раз есть специальные системы для дверей.

Именно поэтому двери на балкон в большинстве квартир из этого материала.

Виды профилей ПВХ для балконных дверей и их характеристики

Пластиковая балконная дверь, цена которой зависит от вида профиля, может служить долго и без проблем, но может и быстро выйти из строя. Чтобы этого не произошло необходимо выбрать профиль известного производителя. У нас вы можете заказать в Москве продукцию из профиля Rehau, KBE, Novotex – в этом случае ваша балконная дверь будет надежной и функциональной многие десятилетия.

Наименование профиля

Особенности

Количество камер

Системная глубина профиля

Применение

Rehau Euro

Бюджетное решение

3

60 мм

Недорогие офисные двери и межкомнатные двери

Rehau Euro Slide

Холодное или полутеплое раздвижное остекление

3

60 мм

Выходы на утепленные балконы и лоджии

Rehau Sib

Дополнительное утепление, хорошая шумоизоляция

3+термоблок

70 мм

Частное строительство, многоквартирные дома, магазины и объекты коммерческой недвижимости

Rehau Delight

Низкая высота створки позволяет пропускать больше света

5

70 мм

Квартиры, частные дома, офисные помещения

Rehau Brillant

Два контура уплотнения в области порога

4 – у створки;

5  – у коробки

70 мм

Ответственные объекты, офисные помещения, торговые бутики и коттеджи

КБЕ Эталон

Классическое решение с опытом использования 15 лет

 3

 58 мм

Профиль для бюджетного строительства

КБЕ Энджин

Экономичный вариант

3

58 мм

Городские квартиры и загородное строительство

КБЕ Эксперт

Профиль с хорошей шумоизоляцией

5

70 мм

Частное строительство, многоэтажные дома с выходом на улицу

КБЕ Энергия

Экономичный вариант с хорошей шумоизоляцией

3

70 мм

Остекление панельных домов

Novotex Classic

Классический дизайн профиля

4

58 мм

Применяется для бюджетного строительства

Novotex Thermo

Экономичный профиль с хорошей теплоизоляцией

5

70 мм

Используется для городских квартир и загородного строительства

Сложно выбрать подходящий вариант? Оставьте заявку и специалисты колл-центра свяжутся в удобное для вас время, помогут выбрать двери на балкон и рассчитают их стоимость.

Оставьте заявку
на обратный звонок

Для расчета стоимости Ваших изделий
или БЕСПЛАТНЫЙ вызов замерщика

Почему пластиковые балконные двери так популярны сегодня?

Не только из-за целесообразности балконные двери пластиковые популярны у потребителей.

Они имеют следующие важные преимущества:

высокая прочность и долговечность;
устойчивость к морозам и перепадам температуры
высокая влагостойкость;
широкий выбор фурнитуры делает эксплуатацию более комфортной;
двойное уплотнение в районе порога защищает от сквозняков

1) по способу открывания

 Поворотные Поворотно-откидные Двухстворчатые штульповые  Раздвижные Дверь-гармошка

Для остекления широких проемов на балкон в последнее время популярностью пользуются раздвижные пластиковые двери на балкон. Цена их выше из-за большой площади остекления и использования специализированной фурнитуры.

Больше информации о раздвижной и складной двери-гармошке и цены на них можно узнать по ссылкам

2) по типу заполнения

В зависимости от необходимого дизайна и предпочтений дверь на балкон можно сделать полностью стеклянной в французском стиле, с половиной остекления и стеклянную дверь разделенную импостом.

с 50% остеклением Полностью стеклянная Стеклянная дверь с импостом

Дверь с половиной остекления является классическим вариантом балконной двери. Вариант со сплошным стеклянным заполнением или стеклянные двери разделенные импостом чаще всего выбирают когда хотят сделать помещение светлее.

Полностью стеклянная пластиковая дверь часто используется при французском остеклении балкона окнами в пол. Больше информации о французском остеклении можно получить по ссылке.

Балконный блок

Обычно проем выхода на балкон совмещен с окном. В таких случаях для остекления необходим балконный блок. Он представляет собой  единую герметичную конструкцию и состоит из балконной двери ПВХ соединенной межрамным соединителем с балконным пластиковым окном.

Цены и более подробную информацию о балконных блоках вы можете узнать в соответствующем разделе перейдя по ссылке

Особенность пластиковой двери на балкон в доме, где есть ребенок

Одним из преимуществ продукции является широкий выбор специальной фурнитуры. Так, пластиковая дверь на балкон может быть укомплектована специальной ручкой, не позволяющая случайно закрыть дверь.

Вы только вышли на минуту зимой на балкон, а ваш маленький ребенок повернул следом ручку и вы в плену у мороза. Докричаться через стеклопакет сложно, поэтому помощи можно ждать долго.

Предотвратить подобные казусы можно установив специальную рукоятку.

Специальная фурнитура может быть следующего типа:

  • с увеличенным дорнмасом (больше расстояние от центра ручки до края замка);
  • закрываемая только при дополнительном использовании ключа;
  • съемная ручка, которую можно взять с собой.

Больше информации о специальной фурнитуре с защитой от детей можно получить перейдя по ссылке 

Как отрегулировать балконные двери ПВХ самостоятельно

При изготовлении конструкций в нашей компании используется оригинальная немецкая фурнитура ROTO и Sigenia Aubi, рассчитанная на 20 000 циклов открываний. Провисание изделий сведено к минимуму. Кроме этого, заказчик получает повышенную гарантию на эксплуатацию конструкций. В течение 5 лет любые технические неполадки будут устранены бесплатно.

Пластиковые балконные двери: цены на популярные размеры

Для расчета цен на балконные двери использовался профиль Rehau Blitz и однокамерный стеклопакет с энергосберегающим стеклом. Профиль Rehau Blitz сочетает в себе надежность конструкции и невысокую цену. Энергосберегающий стеклопакет обеспечивает защиту от холода в зимнее время и препятствует проникновению горячего воздуха в летнюю жару. 
Цена рассчитана со скидкой.

Цена изделия – 7 910 руб

Цена под ключ – 15 790 руб

Цена изделия – 9 830 руб

Цена под ключ – 15 710 руб

Цена изделия – 8 380 руб

Цена под ключ – 16 270 руб

3 простых шага, чтобы узнать стоимость балконных дверей по Вашим размерам

Источник: http://plasokna.ru/balkonnye-dvery.html

Вопросы по закону
Добавить комментарий