Возможна ли замена радиаторов в ТСЖ в данном случае?

Замена батарей отопления: вопросы и ответы

Возможна ли замена радиаторов в ТСЖ в данном случае?

13.09.2016

Тепло / Батареи отопления

В квартире зимой стало холодно. Куда податься простому россиянину, не отягощённому специальными знаниями и навыками? Что делать если нет возможности или сил самому взяться и поменять устаревшие радиаторы? Кто может или должен помочь в такой неприятной ситуации? Ответам на эти и другие непростые вопросы и посвящён данный материал.

Как показывает практика, и подтверждают многочисленные форумы в сети, обращаться за бесплатной заменой радиаторов в ЖКХ сегодня почти бесперспективно. Там, скорее всего, откажут, сославшись на действующие нормативные акты. Естественно, юрист управляющей компании подберёт именно те постановления, которые будут на руку коммунальщикам.

Законодательство по этой проблеме довольно противоречиво, поэтому отыскать такие документы не составит труда. Безусловно, если квартиросъёмщик квалифицированный юрист, он через несколько лет судебных тяжб возможно и добьётся того, чтобы замена батарей отопления была произведена бесплатно, остальным гражданам лучше уповать на себя.

Замена батарей: кто поможет?

Итак, ответим на первый вопрос: Кто может помочь человеку? В наличии есть два варианта: обратиться в ТСЖ (ЖЭК, ДУК, ДЭЗ или аналогичную структуру) или нанять стороннюю компанию.

В первом случае (если всё оформлять официально – через договор) есть небольшая гарантия того, что всё будет сделано более-менее качественно хоть и не быстро, и коммунальщики будут отвечать за последствия некачественного монтажа.

Во втором – можно нарваться на фирму-однодневку, которая потребует предоплату, предъявит итоговые высокие затраты, не обеспечит надёжности монтажа и исчезнет без всяких гарантий. Значит, необходимо ориентироваться не на цену услуги, а на остальные факторы: продолжительность работы компании, наличие положительных отзывов и рекомендаций (особенно от знакомых).

Это особенно актуально, так как разброс цен на рынке услуг по замене батарей отопления довольно велик.

Отдельные компании предлагают низкую стоимость работ (от 1500 рублей за точку), но снимают с себя всякую ответственность за дальнейшую работу отопительных приборов или обеспечивают небольшой гарантийный срок.

Другие организации подробно описывают все составляющие своих услуг, гарантируя высокое качество монтажа и комплектующих. При этом более высокая цена (от 5000 руб.) сопровождается продолжительным гарантийным сроком на монтажные работы.

Замена батарей: сливаем воду

Вне зависимости от того, кто выбран исполнителем для установки радиаторов, перед монтажом нужно слить воду из стояка системы отопления. Ведь по правилам техэскплуатации тепловых энергоустановок в системе теплоснабжения должна постоянно находиться специально подготовленная деаэрированная вода под давлением. Она обычно сливается в подвале жилого дома местным сантехником.

Для решения этой проблемы есть два пути. Первый – обратиться в управляющую компанию, где, после оплаты по утверждённой почасовой цене, в назначенное время пришлют слесаря, который и спустит воду из системы. Можно, конечно, это сделать, обратившись напрямую к «уважаемому» специалисту, но тогда при появлении проблем их нужно будет решать самостоятельно.

Второй способ более удобный. Если замена батарей отопления производится специализированной фирмой, её представители, в большинстве случаев, сами урегулируют все вопросы с ЖЭКом.

Оплата слитой воды будет включена в стоимость работ по демонтажу старых радиаторов. Отметим, что цена опустошения стояка государством не регулируется и целиком зависит от расходов управляющей организации.

Сообщения на форумах свидетельствуют, что сумма колеблется от 500 рублей до нескольких тысяч (особенно в зимний период).

Кстати, законодательством запрещено сливать воду из системы отопления при отрицательной температуре 30 градусов и ниже. В действительности ДЭЗ может отказать в отключении стояка уже при минус 10.

Максимальная продолжительность выключения отопления зимой не должна превышать трёх часов, но для подготовленного качественного монтажа этого вполне достаточно.

Конечно, если для работы будет выбрана проверенная компания, а не случайный «мастер».

Замена батарей: на что обратить внимание при монтаже?

Теперь поговорим о процессе установки. Вне зависимости от выбранного исполнителя, хозяину следует знать основные этапы работ по замене батарей отопления.

Как правило, технология состоит из демонтажа старого радиатора, навески новых секций, подготовки соединений на стояке и монтажа новых труб.

Хозяину жилплощади настоятельно рекомендуется заранее ознакомиться со всеми рекомендациями производителя новых секций по установке его изделий.

Иногда нерадивые работники после демонтажа старой батареи не снимают её крепления и вешают на них новые секции. Этого делать не рекомендуется. Скорее всего, старые кронштейны со временем утратили былую надёжность и могут подвести в самый неожиданный момент. Лучше использовать для крепежа те кронштейны, которые идут в комплекте с радиатором.

Если с демонтажем старой батареи справится и неопытный новичок, то изменение расстояния между верхней (входящей) и нижней (обратной) трубами к батарее на стояке – задача только для опытного специалиста.

Дело в том, что трубы, идущие от стояка к батарее, должны быть параллельны полу или могут иметь изгиб навстречу друг-другу, но не наоборот.

Иначе жильцам обеспечены завоздушивание в батарее или трубе, ухудшение теплоотдачи и прочие «сюрпризы».

Помимо этого надо запомнить, что радиатор должен быть установлен строго горизонтально и параллельно стене. Стандартная батарея вешается на три кронштейна: один внизу и два вверху (на них ложится основная нагрузка).

Нижний служит для предотвращения температурных колебаний. Если секций больше 12, тогда вверху добавляют ещё один кронштейн.

Расстояние между верхом батареи и низом подоконника не должно быть меньше 10 см, иначе тепловая завеса перед окном будет недостаточна.

Несмотря на любовь домохозяек к широким подоконникам, нужно проследить, чтобы радиатор не был скрыт подоконником полностью. От пола до секций – 7-12 см. От батареи до стены не меньше 2 см.

В этих условиях теплоотдача будет максимальна.

Поделимся ещё одним полезным советом: на стену за радиатором лучше приклеить фольгированную картонку – она будет отражать в комнату тепло, которое в обычном варианте тратится на бесполезный прогрев наружной стены.

Нужно обратить внимание на герметики, которые используются при замене батарей отопления. Не исключено, что монтажник будет применять обычный дешёвый силикон для окон, рассчитанный на другой температурный режим.

При установке это не критично, а вот когда отопление включат, тогда неподходящий уплотнитель расплавится и батарея потечёт. Точно также нужно относиться и к запорной арматуре.

Копеечная экономия на фирменных кранах может обернуться аварией и заливом соседей.

И ещё одно. До окончания монтажных мероприятий не нужно снимать упаковочную плёнку с радиатора – в противном случае не исключены повреждения наружного покрытия.

Замена батарей и гарантия от потопа

Всё. Наконец все хлопоты позади и в квартире красуются новенькие радиаторы.

А как обезопасить себя от возможных неприятностей, связанных с протечками, прорывами и авариями? Ведь залитые кипятком соседи снизу не будут разбираться в том, что это лопнул новенький кран, оказавшийся подделкой под продукцию известной фирмы, или потекли некачественно смонтированные батареи. Они потребуют возмещения материального и морального ущерба от владельца квартиры. И будут правы.

Думать об этом нужно до начала всех работ. Потом будет поздно. Начинать надо с торговой точки, где приобретается батарея или секции и запорная арматура.

Как правило, гарантия магазина около года, хотя на качественные европейские изделия изготовитель даёт свою гарантию до 10-15 лет.

Стоит поинтересоваться у продавца условиями гарантии, какие необходимы печати в гарантийном талоне и кто имеет право осуществлять монтаж.

Следом нужно выбирать специализированную компанию, имеющую разрешение на замену батарей отопления.

Иначе магазин сможет отказаться от исполнения гарантийных обещаний по причине «неквалифицированной установки», так как случайный мастер не является специализированной организацией.

Обязательным условием является заключение договора на монтаж, где должны быть оговорены сроки исполнения, ответственность за нарушение условий и гарантийные обязательства.

Все денежные отношения также необходимо оформлять платежными документами, по окончании работ подписать акт приема-передачи. Внимательно читайте все пункты договора, касающиеся компенсации ущерба, так как обычно гарантия распространяется только на работу по установке батарей и не распространяется на возмещение вреда пострадавшим соседям.

Для того чтобы материальная компенсация в случае аварии была возложена не на владельца новеньких батарей, нужно или предусмотреть в договоре с подрядчиком нужный пункт, или застраховать свою гражданскую ответственность перед соседями в случае любых неожиданностей, связанных с сантехникой и отоплением.

Источник: http://energovopros.ru/issledovania/2337/2384/34785/

Как поменять батареи центрального отопления в квартире

Возможна ли замена радиаторов в ТСЖ в данном случае?

С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

За чей счет меняют батареи

Приватизированное жилье

 Официальный сайт администрации города Королева

Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом.

Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов.

Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Жилье по соцнайму

© pixabay.com, Goergl

Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя.

Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

Куда обращаться, если не включили отопление>>

Законодательные тонкости

 сайт Госжилинспекции

Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.

В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Причины для замены батарей

© flickr.com, GollyGforce – Living My Worst Nightmare

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

Когда меняют батареи

 страница Павла Максимовича

Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Что ждет подольчан после повышения НДС в 2019 году: мнение экспертов>>

Как написать заявление

© РИАМО, Анастасия Осипова

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Если УК не хочет менять батареи

 Министерство экологии и природопользования Московской области

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

Как поменять батареи самостоятельно

Выбор батарей

© pixabay.com, ri

Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов.

Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде.

Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

Способы расчета платы за отопление в Подмосковье>>

Оповещение УК

 Александр Кожохин

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Получение разрешения

© Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Как избавиться от насекомых в квартире: популярные и эффективные способы>>

Замена батарей

© flickr.com, Jason Pier in DC

Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими.

После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка.

Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Если батареи протекли

© Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

Источник: https://podolskriamo.ru/article/201072/kak-pomenyat-batarei-tsentralnogo-otopleniya-v-kvartire.xl

Нужна ли перемычка на радиаторе отопления? – Справочник оконного гуру

Возможна ли замена радиаторов в ТСЖ в данном случае?

Водяная система отопления является сложной конструкцией, которая помимо источника тепла и трубопровода включает теплообменники, насосы и запорно-регулирующую арматуру.

Чтобы обеспечить эффективное функционирование сети и возможность замены отдельных ее элементов при повреждении, необходимо предусмотреть обходной контур для теплоносителя.

Установка байпаса на отоплении позволяет отключать определенный участок сети обогрева для проведения профилактических и ремонтных работ.

Назначение и сфера применения

Что это такое — байпас? Он представляет собой перемычку в виде отрезка трубы, диаметр которой должен быть меньше, чем сечение подводящих труб. Байпас устанавливают параллельно основному трубопроводу, по которому циркулирует теплоноситель. В зависимости от месторасположения он может выполнять следующие задачи:

  • регулировать количество рабочей среды. При переизбытке теплоносителя перемычка позволяет уменьшить его объем и вернуть излишки в вертикальный стояк сети отопления. Регулировка потока рабочей среды востребована в двухтрубных системах обогрева и может осуществляться ручным или автоматическим способом;
  • повысить эффективность отопления. В однотрубных системах обогрева подключение радиаторов происходит последовательно, что затрудняет контроль температуры теплоносителя и обеспечивает неравномерный прогрев помещений. Для чего нужен байпас в таких сетях? Он позволяет создать обходной путь для рабочей среды и дает возможность поддерживать ее температуру в заданных рамках с помощью терморегулятора. Кроме того, благодаря перемычке в виде отрезка трубы отключают отдельные радиаторы для ремонта и замены трубопроводной арматуры.

Зачем еще может понадобиться байпас? Он востребован в автономных системах отопления частных домов, конструкция которых предусматривает перемещение теплоносителя под воздействием циркуляционного насоса.

При отключении электричества питание оборудования прекращается, и принудительное движение рабочей среды становится невозможным. Байпас позволяет наладить естественную циркуляцию теплоносителя и обеспечивает бесперебойное функционирование отопительной сети.

Переключение системы обогрева может осуществляться вручную или автоматически.

Особенности установки

1. вентиль или термо-регулирующий клапан 2. запорный клапан (детентор) 3. воздуховыпускной клапан (кран Маевского) 4. заглушка 5. вентиль 6. байпас

Технология монтажа байпаса определяется назначением и месторасположением. В системах обогрева с однотрубной или двухтрубной схемой подключения он должен находиться как можно ближе к батарее. При монтаже перемычки на радиаторе отопления необходимо соблюдать следующие правила:

  • между батареей и байпасом устанавливают запорные краны или клапаны для перекрывания потока теплоносителя;
  • труба при подводке к радиатору оснащается терморегулятором, который служит для контроля температуры в помещении.

В автономных системах с газовым или твердотопливным котлом установка байпаса для обеспечения естественного перемещения рабочей среды при отключении от электричества осуществляется вместе с насосом. Для обвязки следует использовать перемычку, материал которой совпадает с основной трубой, а сечение в два раза меньше ее диаметра. Помимо циркуляционного насоса на байпасе устанавливают:

  • сетчатый фильтр, защищающий приборы от попадания крупного мусора и повреждения частицами окалины и ржавчины;
  • обратный клапан. При отключении питания он препятствует движению теплоносителя по малому контуру, на котором размещен насос.

Обратный клапан позволяет переключить циркуляцию рабочей среды с принудительной на естественную в автоматическом режиме. Для ручной регулировки на байпасе и основной трубе размещают запорные краны.

Установка оснащения на перемычке должна происходить по направлению движения теплоносителя. По завершении монтажа для проверки герметичности системы обогрева выполняют опрессовку под давлением, которое должно быть больше расчетного в 1,5 раза.

Перечень дополнительного оборудования

Для выполнения байпасом своих функций необходимо при его монтаже использовать трубопроводную арматуру.

ТМ Ogint предлагает большой выбор оборудования для отопительных систем, которое обеспечит эффективную работу коммуникаций.

Все выпускаемые изделия производятся согласно требованиям европейских ГОСТов и предназначены для эксплуатации в условиях РФ. Перечень предлагаемого оснащения включает:

  • запорные клапаны. Они служат для перекрывания потока теплоносителя при проведении профилактических или ремонтных работ и позволяют выполнять промывку системы. Кроме того, с помощью запорных клапанов можно контролировать циркуляцию рабочей среды в ручном режиме;
  • терморегуляторы. Устройства предназначены для поддержания заданной температуры в помещении и обеспечивают создание комфортного микроклимата. В ассортименте компании Ogint имеются термостатический ручной клапан и термостатический элемент ICMA.

Для удаления из сети излишков воздуха из батарей следует воспользоваться кранами Маевского разной конструкции. В распределительных системах центральных коммуникаций применяют автоматические устройства, а на радиаторах в квартире или частном доме устанавливают арматуру с колпачком или под отвертку.

Важным конструктивным элементом сети обогрева являются радиаторы, которые в линейке продукции Ogint представлены изделиями стандартных размеров и низкими моделями. В зависимости от материала изготовления различают следующие виды отопительных приборов:

  • чугунные. Для них характерен значительный вес и высокая инертность, которые компенсируются устойчивостью к появлению коррозии и возможностью использовать теплоноситель любого качества;
  • алюминиевые. Они отличаются хорошей теплоотдачей, но чувствительны к гидравлическим ударам и составу рабочей среды;
  • биметаллические. Быстро нагревают помещение, не подвержены коррозии и способны выдерживать давление до 20 атм.

Все батареи совместимы с предлагаемой трубопроводной арматурой и могут быть укомплектованы байпасом, который повысит эффективность функционирования отопительной сети.

Источник: http://www.ogint.ru/articles/bajpas-v-sisteme-otoplenija

Схема отопления. Нужен ли кран на байпасе?

Схема отопления или то, как соединяются трубы между собой в единую систему — достаточно серьезный вопрос.

И в этой статье мы рассмотрим одну достаточно спорную тему, которая звучит так: «нужен ли кран на байпасе (перемычке) батареи центрального отопления?».

То, что сам байпас нужен — это у большинства не вызывает сомнения. Но вот по поводу вентильного крана ходят жаркие дискуссии.

СОДЕРЖАНИЕ:

Схема отопления. О чем спор, собственно

Схема отопления предполагает как наличие крана на байпасе, так его и отсутствие. Давайте рассмотрим эти 2 варианта:

с краном на байпасе:

без крана на байпасе:

Если полазить по просторам интернета, то можно встретить совершенно противоположные точки зрения как отдельных людей, так и фирм, занимающихся монтажом батарей центрального отопления.

Если смотреть в корень,  то проблема куда глубже, чем может показаться на первый взгляд. И лежит она в плоскости затрагивания интересов отдельных людей и целых организаций.

Давайте еще раз немного вспомним, зачем в принципе нужен байпас. Байпас (он же перемычка) устанавливается перед батареей, обеспечивая независимый ток горячей воды через Вашу квартиру. Одним словом, есть у Вас батарея или нет, в хорошем она состоянии или плохом, вода через Вашу квартиру должна проходить независимо от этих факторов через перемычку.

Поэтому, то, что перемычка нужна — это бесспорный аргумент. Если, к примеру, у Вас вообще нет байпаса, а к трубе подсоединена только батарея, то это грозит очень неприятными последствиями:

  1. Если батарея вдруг потекла, то нет никакого способа остановить течь — залив соседей снизу обеспечен.
  2. Если батарея вдруг засорилась, то Вы заблокировали весь  стояк, и Ваши соседи остались без воды.

Против этих аргументов не поспоришь.

А дальше, относительно крана на байпасе, нужен ли он, идут постоянные споры.

К слову скажу, что оба варианта монтажа батарей отопления, которые Вы видели выше на картинках, делали 2 разные лицензированные фирмы. У каждой своя правда!

В этом каталоге Вы найдете качественные комплектующие для водоснабжения: шаровые краны, коллекторы, фитинги, подводка для воды, крепеж, металлопластиковые и стальные трубы и др.

Законы физики

Давайте обратимся для начала к законам физики!

Вода всегда идет по пути наименьшего сопротивления. Сопротивление там меньше, где диаметр трубы больше.

Когда вода приходит к Вам в квартиру, то разделяется на 2 потока: по перемычке и по батарее. По правилам диаметр перемычки должен быть на один калибр меньше, чем диаметр прямой и обратной трубы.

Например, если диаметр трубы из стены 1 дюйм, то диаметр перемычки должен быть 3/4 дюйма.

Для чего это делается? Чтобы основной поток воды все же проходил через батарею, а не через перемычку.

Если диаметр всех труб будет одинаковый, то воде гораздо легче будет проходить только через перемычку. А теперь представьте, что напор воды слабый или недостаточный.

В этом случае, если у Вас в батарее много колен, то лишь первые будут горячими, а последние еле теплыми, не замечали?

Так вот, уменьшая диаметр перемычки (увеличивая сопротивление току воды в ней) достигается больший проток через батарею. А теперь взгляните на мою вторую картинку, где на перемычке нет крана. Видите, все трубы одинаковые, значит и здесь мастер недоработал.

Почему так происходит? Наверное ленятся мастера, да и возни больше. Нужно трубы разных диаметров закупать и их монтировать.

Теперь об интересах тех и других. И для чего же все-таки нужен кран на байпасе?

Итак, смотрим в корень. Горячая вода бежит к нам из города в дом по большим трубам. Трубы эти, как мы все знаем, в основной своей массе находятся в плачевном состоянии:

  • Первое плачевное состояние — это ржавая вода в проржавевших трубах. В результате грязь забивает наши батареи, через них плохо проходит вода и блокирует ток воды к соседям. Кто виноват?
  • Второе плачевное состояние — это частые аварии, приводящие к тому, что целые дома стоят зимой без отопления. Кто виноват?

Если у Вас в результате этих казусов засорились трубы или Вы просидели несколько дней без тепла, то по квитанции Вы все равно исправно заплатите столько, сколько Вам начислили, как будто бы все было на высшем уровне и Вы получили качественные услуги. В суд идут или самые отчаянные или у кого много свободного времени.

Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

Итог — Ваше неудовлетворение положением дел.

Для ТСЖ, ЖСК и т. п. неинтересно учитывать интересы каждого отдельно взятого жильца, слишком уж это муторно и накладно! Гораздо проще прописать для всех единые правила и карать непослушных. Поставил кран на перемычку — плохой! Даже если кран всегда открыт — все равно плохой! Не положено! А кто-то идет на встречу, понимая для чего человек его поставил. Кто виноват?

1-ый вариант

А теперь давайте посмотрим на каждого отдельно взятого жильца. Он один на один со своими проблемами. Вот представим, что у него много детей и большое помещение, которое нужно отапливать.

Вот поставил он батарею, поставил перемычку, а напор воды слабый. Ну такой слабый, что вообще через батарею не идет: из 12 колен только 3 горячие, остальные еле теплые.

И еще сантехник все трубы одного диаметра сделал.

Что прикажете делать этому жильцу. Вы скажете, батарея, наверное, засорилась. Хорошо. Вот перекрыл он краны на своей батарее, снял ее промыл, прочистил или вообще новенькую поставил, …, а напора нет… или его недостаточно… Дети мерзнут…

Вот в этом случае и нужен кран. Перекрыл его полностью на перемычке и вся вода тогда пошла через батарею. Я не утверждаю, что это нормальный эксплуатационный режим.

Нет! Но в периоды, когда происходят аварии, в батареи подают очень слабый напор воды. Люди мерзнут. Как временное решение, почему бы не пустить всю воду через батарею. Но тут вся ответственность лежит на данном человеке.

Источник: https://proosteklenie.com/nuzhna-li-peremychka-na-radiatore-otopleniya/

Демонтаж и замена аварийного радиатора. За чей счёт?

Возможна ли замена радиаторов в ТСЖ в данном случае?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.обыватель   [14.07.2010 23:28] 

То, что радиатор является “общим имуществом дома”-не факт! Смотрите договор на управление, пункт “о балансовом разграничении” общедомового имущества и имущества собственника. Если в договоре такового нет – вам повезло, требуйте бесплатной замены! Ну, а если хотите демонтировать, т.е. снять “аварийный” радиатор, то вам это должны сделать бесплатно, добивайтесь ссылаясь на договор.

Ответ:

Quote

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');>вам повезло

???

Управляющая организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного дома.

Всё-таки, надо изначально исходить из норм закона, а не из того, будем ли мы соглашаться с попытками УО «перетянуть одеяло на свою сторону», и считать, что нам «повезло», если таких попыток не было.

Обращаясь к жителям: внимательно изучайте вопросы, выносящиеся на ание, проекты решений общего собрания и все приложения к ним, прежде, чем подписывать лист ания. Доводите информацию о том, «как правильно», нормы закона, до остальных, возможно, менее осведомленных жителей города.

34.ДонКихот (ДонКихот)  [30.09.2014 12:12] 

Абсолютно согласен с Al-7!

2.Al-7 (Al-7)  [22.07.2010 10:17] 
Din пишет:
Сделал ремонт в квартире. Через несколько месяцев, в отопительный сезон, прорвало батарею (так называемый свищ).Прибыли сотрудники аварийной службы, заварили свищ. Вследствии утечки горячей воды испорчено напольное покрытие ( взбугрилась часть ламината). ВОПРОС: Имею ли я право на бесплатную замену радиатора и возмещение ущерба за счет управляющей компании. Если ДА, то какими должны быть мои действия в этой ситуации ?

Отвечаю: Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома. Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба.

Начать нужно с составления акта.

В акте должно быть указано состояние имущества после инцидента. Затем — претензия в адрес УК с требованием произвести работы и возместить ущерб.

Если это не принесёт результата — исковое заявление в суд.

3.Константин (Din)  [22.07.2010 12:06] 

Спасибо Al-7,все стало ясно. Хотел уточнить еще один нюанс: С момента данного инцидента прошло шесть месяцев. Имеет ли право управляющая компания отклонить мою претензию, ссылаясь на срок давности?

Ответ:
Срок исковой давности, в общем случае, — 3 года. Собирайте как можно больше подтверждений. Возможно, аварийная служба сможет дать справку.

Для предотвращения аварий со стороны УК должны проводиться периодические осмотры и необходимые ремонтные работы.

4.Константин (Din)  [22.07.2010 14:57] 

Примного благодарен Al-7 за грамотную консультацию.

5.Светлана Шарифзянова (MissSveta)  [22.07.2010 23:34] 

В июне у нас потек радиатор (даже вздулся паркет под радиатором).Сообщили и сделали заявку в управляющую компанию “Уютный дом”.Мастер, осмотрев,сказал,что необходимо приобрести самостоятельно радиатор и оплатить установку,слив системы и т.д.Работы произвели(без заключения договора).

Я написала заявление с просьбой о создании комиссии, об оценке состояния радиатора, составлении акта о его аварийности,возмещении затрат на приобретение и установку.

Отказ УК мотивировался тем,что внутридомовая система отопления-общее имущество, поэтому решение о ремонте радиатора должно быть принято на общем собрании собственников, с согласием более двух третей собственников( от общего числа собственников) и оформлено протоколом.

Значит в случае аварии необходимо вначале собирать голоса, продолжая заливать соседей, и только все оформив, устранять аварийную ситуацию? Подскажите что делать? К оплате насчитали астрономическую цифру.Спасибо

Ответ:
Я бы согласился с мнением УК, если бы был уверен, что Вы не платите за текущий ремонт и за аварийное обслуживание (в составе платы за содержание и ремонт жилья). Но, как правило, такая плата устанавливается и жители платят. Именно для того, чтобы была возможность проводить необходимые ремонтные работы без проведения общего собрания.

1. Ремонт жилья. Плата за ремонт жилья тесно связана с перечнем работ по ремонту: раз есть плата — должен быть и перечень работ. Советую внимательно изучить договор управления, приложения к нему с перечнем работ (если они есть). И дальше можно сделать выводы.

Выполняет ли управляющая организация честно свою работу в строгом соответствии с утвержденным перечнем, за те деньги, что Вы платите?

Важно также знать, что работы по ремонту должны проводиться планово.

Для этого формируется ремонтный фонд, и можно потребовать выполнения работ за счёт квартплаты, уплаченной ранее (в предыдущие годы). Если бы УК не менялись каждый год — это было бы проще. Ранее за текущий ремонт все платили одинаково, и ремонт общего имущества дома туда всегда включался.

И это один из важных вопросов при «переходе» дома от одной УК к другой (дом, конечно, никуда не переходит, меняется лишь «надстройка»).

2. Аварийное обслуживание. Это часть работ по содержанию и ремонту дома. Как правило, указывается отдельной строкой в перечне работ. В договоре (приложениях) указываются сроки устранения аварийных ситуаций.

Работы по устранению неисправности радиатора вполне могут быть произведены как «аварийное обслуживание».

Это на случай, если УК такая честная, что не взимает плату за ремонт общего имущества, или плату берёт, но расходует её строго в рамках перечня, утверждённого собственниками, и ремонта радиаторов (ремонт общедомовых инженерных систем → ремонт общедомовых систем отопления) там нет.

Организация содержания и ремонта общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг — это то, для чего вообще нужна УК… Если в доме, в котором собственники выбрали УК для содержания и ремонта общего имущества дома, будет течь радиатор — ответственность несёт УК.

Можно пойти дальше… почему радиатор потёк в июне? Не было ли это связано с проведением каких-то работ на системах отопления? Были ли соблюдены технические регламенты при проведении этих работ?

Думаю, этого пока достаточно. Что делать? Лично я не нахожу оснований соглашаться с вышеупомянутым мнением УК.

6.Александр   [23.08.2010 14:29] 

В соответсвии постановления ПР РФ № 491 от 13 августа 2006г отопительный элемент входит в состав общедомого оборудования и отслеживать состояния этого элемента должна Упрвляющая Комнпания или ТСЖ, в случае протекания и нанесении порчи иуществу собственику УК несет полностью отвесвенность только необходимо сотавить акт вызвав представителя УК если они не явились в поженное время сомтавляй акт сами пригласив соседей фиксируйте все на фото ставте даты и время и предьявляйте материалы УК для восполнения ущерба если они отказываются смело подавайте в суд ВЫ выиграете,и нет зесь связи ни с капитальным ремонтом и ни счем другим,если только в договоре управления нет строки что УК не несет ответсвенности за сдержание общедомового имущества, но это основная стать ихнего дохода

7.Al-7 (Al-7)  [25.09.2010 20:22] 
Чухланцев Александр Петрович пишет:
Хочу поменять старую батарею отопления на аналогичную. Управляющая компания отказывается сливать стояк отопления. Как мне быть?

Отвечаю:

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/demontazh_i_zamena_avarijnogo_radiatora_za_chej_schjot/2-1-0-374

Вопросы по закону
Добавить комментарий