Вправе ли налоговая отказать в регистрации ООО, если адресом является жилое помещение?

Вопрос-ответ: Регистрация юрлица в жилом помещении

Вправе ли налоговая отказать в регистрации ООО, если адресом является жилое помещение?

05 сентября 2017 года

ВОПРОС:

Возможна ли регистрация юридического лица по адресу жилого помещения? Если такая регистрация уже произведена, возможно ли ее признать незаконной и вынести предписание об устранении? Можно ли такое предписание признать незаконным (не саму процедуру, а положительный исход оспаривания)?

ОТВЕТ:

Регистрация юридического лица по адресу жилого помещения возможна, на этот счет имеется Консультация эксперта, в которой сказано следующее:

Таким образом, отказ налогового органа в государственной регистрации юридического лица по месту жительства единственного учредителя на том основании, что размещение организаций в жилом доме, который является местом жительства единственного учредителя, возможно только после переведения из жилого помещения в нежилое, неправомерен.

Данная регистрация может быть признана незаконной, если будет установлен факт того, что адрес места регистрации организации совпадает с фактическим местом ее производственных или офисных площадей.

 Подборка материалов по запросу:

 Вопрос: Заявитель при регистрации юридического лица, единственным учредителем которого он являлся, подал соответствующий закону пакет документов в налоговый орган.

Адрес места нахождения организации в документах был указан как жилой дом, являющийся местом жительства учредителя.

Налоговый орган отказал в государственной регистрации, ссылаясь на то, что размещение организаций в жилом доме возможно только после переведения его из жилого помещения в нежилое. Правомерен ли данный отказ?

 Ответ:Отказ налогового органа в государственной регистрации юридического лица по месту жительства учредителя на том основании, что размещение организаций в жилом доме, который является местом жительства единственного учредителя, возможно только после переведения соответствующего помещения из жилого в нежилое, неправомерен.

 Обоснование: Согласно п. 1 ст. 51 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Отказ в государственной регистрации юридического лица допускается только в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 08.08.

2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (далее – Закон N 129-ФЗ) государственная регистрация юридических лиц при их создании осуществляется регистрирующими органами по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Пункт 4 ст. 9 Закона N 129-ФЗ закрепляет, что регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных Законом N 129-ФЗ.

На основании п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно п. 2 ст.

8 Закона N 129-ФЗ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа – по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В силу ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с пп. “а” п. 1 ст.

23 Закона N 129-ФЗ отказ в государственной регистрации допускается в случае непредставления заявителем определенных Законом N 129-ФЗ необходимых для государственной регистрации документов, за исключением предусмотренных Законом N 129-ФЗ и иными федеральными законами случаев представления таких документов (содержащихся в них сведений) по межведомственному запросу регистрирующего органа или органа, который в соответствии с Законом N 129-ФЗ или федеральными законами, устанавливающими специальный порядок регистрации отдельных видов юридических лиц, уполномочен принимать решение о государственной регистрации юридического лица.

Письмо ФНС России от 23.09.2011 N ПА-21-6/293 закрепляет, что возможна государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является место жительства учредителя. При этом по адресу (месту нахождения) юридического лица, являющемуся также адресом (местом жительства) учредителя, должна осуществляться связь с юридическим лицом.

Таким образом, при регистрации юридического лица местом нахождения может являться адрес места жительства единственного учредителя.

К похожему выводу приходит и судебная практика. Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 18.01.

2012 по делу N А41-8923/11 указано, что использование жилого помещения для государственной регистрации юридического лица по месту нахождения лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, которому данное помещение принадлежит на праве собственности, не свидетельствует о размещении в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения и организации, а также о возможности использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности, проживающих в данном жилом помещении лицами. То есть место нахождения юридического лица (место его регистрации) может не совпадать с фактическим размещением имущественного комплекса и производственных помещений юридического лица, а использование жилого помещения для государственной регистрации юридического лица по месту нахождения лица не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 20.12.

2010 по делу N А32-6609/2010 подтвердил правомерность регистрации юридического лица по месту жительства учредителя и в том случае, если учредитель не является собственником соответствующего жилого помещения.

Суд принял во внимание тот факт, что согласно копии паспорта указанный адрес местонахождения общества является местом жительства заявителя (учредителя).

Таким образом, отказ налогового органа в государственной регистрации юридического лица по месту жительства единственного учредителя на том основании, что размещение организаций в жилом доме, который является местом жительства единственного учредителя, возможно только после переведения из жилого помещения в нежилое, неправомерен.

Источник –  (Консультация эксперта, 2013) {КонсультантПлюс}}

Обзор подготовлен специалистами Линии Консультирования ГК “Земля-СЕРВИС”

Источник: http://zemser.ru/news/vopros-otvet-registraciya-yurlica-v-zhilom-pomeschenii

Изменить юридический адрес ООО на домашний адрес учредителя

Вправе ли налоговая отказать в регистрации ООО, если адресом является жилое помещение?

Можно, законодательство допускает регистрацию организации по месту жительства ее учредителя. Но регистрация юридического адреса по месту жительства ее учредителя влечет за собой некоторые дополнительные сложности и риски для юридического лица.

Во-первых, регистрация юридического адреса в жилом помещении может вызвать претензии налоговых органов, поскольку размещение коммерческой организации в жилом помещении нарушает положения Жилищного кодекса РФ, ведь жилье предназначено только для проживания граждан, а не ведения предпринимательской деятельности.

Чтобы эти претензии исключить, нужно вывести квартиру учредителя из жилого фонда, и только после этого заключать договор аренды помещения.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплен в Жилищном кодексе РФ. Для этого собственники помещения обращаются с соответствующем заявлением в орган местного самоуправления по местонахождению квартиры. К заявлению следует приложить:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом наличие обременения может помешать такому переводу квартиры (до снятия обременения).

Во-вторых следует учесть, что при регистрации организации по адресу учредителя нарушаются положения п. 1 ст. 5 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», поскольку в этом случае организация не находится по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ведь фактически предприятие не будет действовать в квартире).

Поэтому если есть возможность зарегистрировать организацию где-то в нежилом помещении, лучше это сделать.

Обоснование

(Цветом выделена информация, которая поможет Вам принять правильное решение)

Из рекомендации Константина Забоева, кандидата юридических наук, председателя 4-го судебного состава Арбитражного суда Свердловской области, Владислава Кузнецова, шефа-редактора ЮСС «Система Юрист»

Какие документы могут потребоваться для регистрации ООО

На практике бывает недостаточно документов, представление которых является обязательным в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон о государственной регистрации).

Несмотря на то что перечень документов является закрытым (ст. 9 и 12 Закона о государственной регистрации), налоговые органы могут отказать в регистрации по причине отсутствия дополнительных документов.

Особо следует отметить, что при подаче документов на регистрацию сотрудник налоговой инспекции может не потребовать представить дополнительные документы, однако через установленный срок инспекция вынесет решение об отказе.

Поскольку отсутствие документов, не предусмотренных законом, не может являться основанием для отказа в регистрации, в качестве такого основания в своем решении инспекция обычно указывает на отсутствие какого-либо обязательного документа.

Зачастую отказ налоговых органов можно оспорить, настаивая хотя бы на том, что все документы были представлены и это подтверждается соответствующей распиской. Однако этот процесс может занять месяц и больше. В связи с этим заявители идут на уступки, подчиняясь требованиям налоговых органов и оформляя дополнительные документы.

Если заявитель все же решит оспаривать решение налоговых органов, то нужно ссылаться не только на статьи Закона о государственной регистрации, но и на положения Административного регламентапредоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (утв. приказом Минфина России от 22 июня 2012 г. № 87н). В частности, в пункте 18 указанного регламента продублирован исчерпывающий перечень документов, необходимых для государственной регистрации.*

Документы, подтверждающие юридический адрес создаваемого ООО

К таким документам обычно относят:

предварительный договор аренды помещения;

гарантийное письмо от собственника помещения;

копию свидетельства о регистрации права собственности собственника на помещения*.

Представление таких документов не является обязательным, однако иногда налоговые органы настаивают на этом и, отказывая в регистрации, ссылаются на то, что они не были представлены.

Основание для отказа в регистрации обычно указывается в следующей форме: «…среди представленных для государственной регистрации документов отсутствуют: заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, по форме Р11001, утвержденной … а именно: содержащие достоверные сведения об адресе (месте нахождения) создаваемого юридического лица…».

Налоговая инспекция вправе отказать в регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица. То есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом (подп. «р» п. 1 ст. 23 Закона о государственной регистрации).

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее:

1) адрес согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юридического лица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т. п.);

2) адрес в действительности не существует или находившийся по этому адресу объект недвижимости разрушен;

3) адрес является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;

4) адрес заведомо не может свободно использоваться для связи с таким юридическим лицом (адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т. п.);

5) в налоговом органе имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств сведения об адресе юридического лица считаются недостоверными, если заявитель не представил в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что связь с юридическим лицом по этому адресу будет осуществляться.

На это указал Пленум ВАС РФ в постановлении от 30 июля 2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Предварительный договор аренды

На стадии учреждения ООО заключение такого договора законом не допускается, поскольку до окончания регистрации ООО не признается созданным (п. 3 ст.

2 Закона об ООО), а следовательно, не вправе заключать сделки, в том числе предварительные договоры. Однако иногда налоговые органы настаивают на представлении данного документа.

В таком случае при согласии будущего арендодателя можно оформить такой договор. При этом следует помнить, что никаких юридических последствий он не влечет.*

Гарантийное письмо

Под гарантийным письмом понимается письмо от собственника помещения, в котором предполагается нахождение вновь создаваемого ООО.

Форма письма законодательно не установлена, при этом в нем должно указываться, что собственник обязуется предоставить по договору аренды создаваемому ООО помещения в качестве места нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а также выражает согласие на указание при регистрации ООО адреса данного помещения в качестве юридического адреса.*

Копия свидетельства о регистрации права собственности собственника на помещения

Такая копия должна быть заверена подписью и печатью уполномоченного лица арендодателя.*

Если создаваемое ООО планирует заключить договор субаренды, то дополнительно к копии свидетельства рекомендуется предоставить в налоговую инспекцию копию основного договора аренды.

При этом из договора аренды должно следовать, что собственник не возражает против регистрации ООО по месту нахождения его помещения.

Вместо этого также может быть представлено согласие собственника помещения на регистрацию ООО по месту нахождения помещения.

По вопросу о необходимости представления на регистрацию документов, подтверждающих юридический адрес создаваемого ООО, сложилась противоречивая судебная практика.

Из ситуации Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Можно ли зарегистрировать организацию по местожительству ее руководителя или учредителя

Да, можно. Отказ в регистрации допускается в строго определенных случаях.

Организацию регистрируют по местонахождению ее исполнительного органа или других лиц, имеющих право действовать от ее имени без доверенности.

Под лицами (структурами), чье постоянное местонахождение указывается в регистрационных документах, подразумеваются генеральные директора (либо другие руководители, наделенные необходимыми полномочиями), различные формы правлений, советы директоров, управляющие компании и т. п.

Сведения о местонахождении исполнительных органов (так называемый юридический адрес) должны содержаться в ЕГРЮЛ: именно их использует налоговая инспекция и другие ведомства для связи с организацией*.

Об этом сказано в пункте 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ, подпункте «в» пункта 1 статьи 5 и статье 8 Закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ, пункте 1 статьи 69 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ, пункте 1 статьи 40 и пункте 1 статьи 41 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ.

При регистрации организации в инспекцию нужно подать пакет документов, в том числе заявление на регистрацию и учредительные документы. В них требуется указать юридический адрес. Это следует из положений статьи 12 и пункта 1 статьи 13 Закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ, пункта 18 Административного регламента, утвержденногоприказом Минфина России от 22 июня 2012 г. № 87н.

Действующее законодательство не запрещает регистрировать организацию по месту жительства ее учредителя (письма Минфина России от 3 декабря 2008 г. № 03-01-11/5-159 иФНС России от 23 сентября 2011 г. № ПА-21-6/293).

Тем не менее на практике налоговая инспекция может отказать в регистрации. В частности, отказ возможен, если у инспекции есть подтвержденная информация о недостоверности заявленного юридического адреса (подп. «р» п.1 ст. 23 Закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ).

В свою очередь признаками недостоверности могут быть следующие обстоятельства:

по заявленному адресу зарегистрировано множество организаций, связь с которыми невозможна (на самом деле представители организаций по этому адресу не располагаются, а направленная им корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т. п.);

заявленный адрес в действительности не существует, или здание, числящееся по этому адресу, разрушено;

заявленный адрес является условным, присвоенным объекту незавершенного строительства;

заявленный адрес заведомо не может свободно использоваться для связи с организацией (как правило, это адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т. п.);

от собственника помещения имеется запрет на регистрацию организаций по заявленному адресу (если в качестве юридического адреса заявлено помещение, принадлежащее учредителю или директору создаваемой организации, инспекция должна исходить из того, что подобного запрета нет).

При этом неприспособленность помещения для деятельности, которой планирует заниматься организация, основанием для отказа в регистрации быть не может.*

Правомерность такого подхода подтверждается пунктами 2 и 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 61 и окружной арбитражной практикой (см., например, постановления ФАС Центрального округа от 22 января 2013 г. № А54-4428/2012, Московского округа от 18 июня 2013 г. № А40-145066/12-139-1403, от 21 мая 2012 г. № А40-73285/11-92-615).

Из ситуации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Можно ли организации-арендатору заключить договор аренды имущества с гражданином

Да, можно.

Положения Гражданского и Налогового кодексов РФ этому не препятствуют. Однако гражданину нужно доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду (например, путем предоставления документов, подтверждающих право собственности). Такой вывод позволяет сделать статья 608 Гражданского кодекса РФ.*

Эту позицию подтверждает и финансовое ведомство (письмо Минфина России от 3 ноября 2006 г. № 03-03-04/2/231).

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/134818-izmenit-yuridicheskiy-adres-ooo-na-domashniy-adres-uchreditelya

Особенности регистрации ООО по собственному юридическому адресу в Санкт-Петербурге

Вправе ли налоговая отказать в регистрации ООО, если адресом является жилое помещение?

При регистрации общества с ограниченной ответственностью (ООО) или юридического лица иной формы в документах, представляемых в регистрирующий орган (в Санкт-Петербурге – в МИ ФНС 15), необходимо указывать адрес местонахождения создаваемой организации. Неофициально данный адрес принято называть юридическим адресом.

Заказывая услуги по регистрации ООО, Вы можете приобрести юридический адрес у нашей компании – мы гарантируем надежность предоставленного адреса и регистрацию по нему Вашей фирмы без каких-либо проблем.

Часть клиентов обращаются к нам, чтобы зарегистрировать предприятие по собственному юридическому адресу, в качестве которого выступает либо арендованное нежилое помещение, либо квартира одного из учредителей или будущего директора ООО. О том, на что следует обратить внимание при регистрации юридического лица по своему юридическому адресу во избежание отказа регистрирующего органа, мы расскажем в этой статье.

Прежде всего, отметим следующее. Перечень документов, необходимых для регистрации ООО или другой организации, установлен законом РФ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (далее – “законом”).

Согласно закону, документы, подтверждающие юридический адрес, не входят в перечень обязательных документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган. Вместе с тем, не запрещено наряду с обязательными представить и дополнительные документы.

При этом налоговая инспекция рекомендует включать документы на юридический адрес в состав “регистрационного пакета”, а их отсутствие увеличивает вероятность отказа в регистрации юридического лица. Наш совет – не игнорировать эту рекомендацию.

Этим Вы сэкономите временя и средства, которые придется потратить в случае повторной подачи документов после возможного отказа.

1. Юридический адрес – нежилое помещение

В данном случае документами, подтверждающими адрес будущего местонахождения ООО, являются: – гарантийное письмо арендодателя (собственника помещения или лица, сдающего его в субаренду), в тексте которого указано, что он обязуется заключить договор аренды помещения с Вашей фирмой после ее государственной регистрации;

– копия правоустанавливающего документа арендодателя, в качестве которого могут выступать Свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), основной договор аренды, в котором указано право арендодателя предоставлять помещение в субаренду.

На что следует обратить внимание:

а) Адрес не должен быть массовым – т.е. в одном и том же офисе или помещении не должно быть зарегистрировано несколько юридических лиц. Массовый юридический адрес – это 100% отказ в регистрации. Проверить юридический адрес на массовость можно с помощью специального сервиса на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) nalog.ru.

Логичен вопрос: сколько конкретно фирм может быть зарегистрировано по одному адресу, чтобы он не был признан массовым? К сожалению, однозначного ответа на него нет.

В разные периоды мнение налоговой инспекции о том, какие адреса относить к массовым, менялось – одно время считалось допустимым иметь на одном адресе до 10 организаций, затем – не более 4-х, в будущем этот критерий снова может измениться, тем более, что официальные разъяснения на эту тему отсутствуют.

Если Вы хотите полностью исключить риск, лучше создавать ООО с индивидуальным адресом местонахождения, по которому кроме Вашей фирмы, не будет других арендаторов.

б) В период регистрации ООО районные налоговые инспекции, на территории которых находится указанный в регистрационных документах юридический адрес, проводят выборочные выездные проверки (инспекторы выезжают на адрес с целью выяснить, действительно ли создаваемая фирма будет по нему находиться). Также практически в 100% случаев сотрудник налоговой инспекции связывается с арендодателем для получения от него подтверждения намерения сдать помещение в аренду. Возможен и звонок из налогового органа по телефону будущему директору ООО, котрый должен подтвердить, что он действительно в курсе того, что в данное время идет регистрация ООО, и после регистрации оно будет находиться по заявленному адресу. Цель этих проверок и телефонных запросов – не допустить создание так называемых “фирм-однодневок”.

Чтобы успешно пройти проверку, необходимо, чтобы арендодатель подтвердил предоставление юридического адреса, а директор регистрируемого ООО был в постоянном доступе по телефону, указанному в заявлении о государственной регистрации ООО.

в) Важное требование налоговой инспекции к юридическому адресу – он должен быть конкретным и обеспечить однозначную идентификацию местоположения юридического лица.

В частности, в заявлении о регистрации ООО следует указать детальные элементы адреса (адресные ориентиры объекта недвижимости) – дом, корпус (строение или др.), помещение, номер офиса (если помещение имеет большую площадь и подразделяется на отдельные офисы).

По сложившейся практике, регистрирующий орган как правило считает сведения об адресе неполными и, следовательно, недостоверными, если не указан номер офиса.

Пример: в 2018 году был получен отказ в регистрации ООО для нашего клиента, который предоставил для подачи на регистрацию документ на собственный юридический адрес – гарантийное письмо с номерами дома и помещения, но без номера офиса.

Предупреждение нашего специалиста о том, что без указания офиса может быть отказ в регистрации, было клиентом, к сожалению, проигнорировано, при этом он заявил, что раньше уже регистрировал другие ООО с подобными адресами, и все было в порядке.

В результате из МИФНС 15 по СПб было получено Решение об отказе в государственной регистрации, с которым Вы можете ознакомиться ниже:

Данного отказа можно было бы избежать, если бы клиент еще раз обратился к владельцу помещения с просьбой заменить гарантийное письмо, добавив номер офиса, но он этого не сделал.

2. Юридический адрес – жилое помещение

Как было сказано выше, в качестве юридического адреса ООО в Санкт-Петербурге может выступать квартира, находящаяся в собственности одного из учредителей или руководителя фирмы, либо квартира, в котором учредитель или руководитель имеют постоянную регистрацию (“прописку”).

Для представления в регистрирующий орган потребуются: – письменное согласие учредителя (руководителя) на использование жилого помещения в качестве местонахождения юридического лица (далее – “согласие”);

– копия правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Исходя из сложившейся практики, согласие рекомендуется заверить у нотариуса.

Если учредитель или руководитель ООО не являются собственниками квартиры, а только в ней прописаны, дополнительно потребуется нотариальное согласие от ее собственника.

Если у квартиры несколько собственников, независимо от того, является ли одним из них учредитель (руководитель) ООО, понадобятся нотариально удостоверенные согласия от всех собственников.

В качестве правоустанавливающего документа на квартиру можно предоставить выписку из ЕГРН или Свидетельство о регистрации права собственности.

Что делать, если нет возможности арендовать помещение, и нет квартиры в собственности?

Закон не допускает создание ООО, не имеющее официального адреса местонахождения. В такой ситуации Вы можете приобрести юридический адрес, отвечающий всем требованиям налоговой инспекции, у нашей компании. Подробности – на этой странице.

Источник: https://petroleks.ru/own_address.php

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Вправе ли налоговая отказать в регистрации ООО, если адресом является жилое помещение?

Бывает, что при регистрации или перерегистрации бизнеса предприниматель указывает не настоящий, а формальный юридический адрес. А иногда покупает его у недобросовестных посредников, и это заканчивается плохо.

По юридическому адресу с предпринимателем связываются госорганы и контрагенты. Полная информация о местонахождении фирмы содержится в ЕГРЮЛ, сокращенная – в уставе фирмы.

Юрлицо может быть зарегистрировано как в жилом, так и в нежилом помещении, но компания может необязательно работать именно по этому адресу.

Есть два варианта регистрации: в жилом фонде, причем даже без согласия собственника, если это место жительства учредителя, участника или директора общества, либо же в нежилом помещении – собственник регистрируется там сам или это делается с его согласия.

Первый вариант самый безопасный: можно напрямую купить адрес у владельца и попросить его получать и передавать покупателю почтовую корреспонденцию в нужные сроки.

Второй вариант нередко предлагается и оформляется недобросовестными фирмами.

Выдавая себя за владельцев или их законных представителей, они получают оплату за предоставленный адрес и комплект нужных документов (договор аренды, копию свидетельства о праве собственности, гарантийное письмо).

В итоге у предпринимателя на руках оказываются поддельные документы с недостоверным юридическим адресом. Какие могут быть последствия?

1. Проблемы с банками. Кредитные учреждения внезапно отказывают в открытии банковского счета, начинают проявлять более пристальное внимание к операциям клиента, приостанавливают движение денежных средств по счету или же вообще расторгают договор с клиентом.

Так происходит, потому что по закону о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, банки обязаны идентифицировать лиц, которых они обслуживают.

Клиент должен предоставлять достоверную информацию, в том числе и о своем местонахождении.

2. Предприниматель не получает важные письма и извещения. Отправленные на несуществующий адрес сообщения считаются полученными компанией. Даже если в реальности она по этому адресу не находится. Из-за этого у бизнеса нередко возникают проблемы с государственными органами и контрагентами.

Например, предприниматель зарегистрировал юрлицо по оказанию развлекательных услуг. Юрлицо официально располагалось в помещении, которым он владел как собственник. Предприятие и в самом деле работало, но находилось в другом месте. По халатности бизнесмен не проверял корреспонденцию по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

В результате из-за просрочки исполнения обязательств его контрагент затеял против него судебное разбирательство и выиграл суд.

3. Отказ контрагентов от сотрудничества. После проверки регистрирующего органа в ЕГРЮЛ появится отметка о недостоверности адреса. И это может вызвать сомнения у контрагентов или заставить их вовсе отказаться от сотрудничества.

Так, компания по строительству и продаже квартир не продлила договор аренды помещения по адресу регистрации. Арендодатель заявил об этом в налоговую службу, та выехала с проверкой и не нашла юрлица по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Налоговики направили уведомления о предоставлении разъяснений по месту регистрации руководителя и участника. Но ответа не последовало. В реестр внесли отметку о недостоверности сведений.

Несколько потенциальных покупателей квартир не поленились и проверили в ЕГРЮЛ сведения о продавце. Наткнувшись на отметку о недостоверности, они от покупки отказались.

4. Потенциальная ликвидация бизнеса. ФНС может обратиться в арбитражный суд с требованием о ликвидации юрлица из-за того, что связь с ним по адресу из ЕГРЮЛ невозможна. Это происходит, если компанию уведомили о предоставлении достоверных сведений о ее адресе, а ответа налоговая служба в разумный срок не получила.

5. Штрафы и дисквалификация. Согласно КоАПу, если в регистрирующий орган поступили ложные сведения о фирме, предприниматель заплатит административный штраф в размере от 5000 до 10 000 руб. Повторное нарушение или предоставление заведомо ложных сведений приведет к дисквалификации должностных лиц на срок от одного года до трех лет.

6. Запрет на участие в аукционах. Если компания дала о себе неверную информацию, ее могут не допустить к участию в тендере.

7. Реорганизация под угрозой. Когда предприниматель предоставляет ФНС недостоверные сведения об адресе реорганизуемой или создаваемой компании, то в регистрации могут отказать.

Что сделать, чтобы непроверенные сведения не сказались на вашем бизнесе?

 Получите сведения о собственнике и объекте недвижимости. Попросите данные у владельца, например копию свидетельства о праве собственности. Закажите выписку на объект в Росреестре или в ближайшем МФЦ (в ней будет информация и о собственнике). Если собственник ИП или юрлицо, то посмотрите сведения о нем в ЕГРЮЛ.

 Проверьте адрес на «массовость» – на сайте ФНС с помощью сервиса «Адреса, указанные при государственной регистрации в качестве места нахождения несколькими юридическими лицами»https://service.nalog.ru/addrfind.do.

 Запросите у собственника письменное разрешение в свободной форме, будь то согласие или гарантийное письмо, на использование адреса.

Иногда бизнесу предлагают заведомо неприемлемые варианты – условный почтовый адрес, присвоенный недостроенному помещению, или адреса, по которым размещены органы власти, воинские части и т. д. (они не могут свободно использоваться для связи). Проверить реальность адреса и его «адекватность» помогут интернет и выезд на место.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Источник: https://www.vedomosti.ru/management/blogs/2017/06/30/702433-nedostovernogo-yuridicheskogo-adresa

Вопросы по закону
Добавить комментарий