Выявление дефекта после установки двери и подписания акта приемки

Прием квартиры в новостройке, помощь в приемке квартиры у застройщика – компания «Инвест Консалтинг»

Выявление дефекта после установки двери и подписания акта приемки

Покупка собственной жилой площади – важное событие для многих семей. По окончании сроков возведения дома будущий владелец должен выполнить прием квартиры в новостройке.

Порядок проведения приемки регламентирован Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому документу застройщик обязан сдать дом в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дольщик должен принять свою квартиру в течение семи дней после получения извещения.

При приеме жилья важно не просто подписать предложенные документы, но и тщательно проверить качество выполненных работ, соблюдение условий, предусмотренных договором.

Обратившись в компанию «Инвест Консалтинг» (Москва), вы сбережете свое время, деньги, которые могут потребоваться на исправление скрытых строительных недочетов, и сумеете избежать возможных неприятностей.

Наши эксперты окажут профессиональную помощь в приемке квартиры.

Почему стоит обратиться за помощью в приемке квартиры

Не стоит подписывать акт передачи, пока вы не убедитесь, что помещение имеет ровные полы, потолки и стены, а все коммуникации передаются в рабочем состоянии. После приемки обязательства застройщика считаются выполненными, и все недостатки, которые обнаружатся впоследствии, придется устранять за свой счет.

Строительная компания обязана ликвидировать только те недоделки, которые будут указаны в акте приема квартиры в новостройке. В некоторых случаях застройщик может предложить более низкую цену на квадратные метры, но здесь надо учесть затраты на покупку материалов и выполнение работ.

Скидка на покупку квартиры должна быть соразмерна финансовым затратам на ремонт.

Что включает услуга приема квартиры в новостройке

Специалист выезжает непосредственно в новостройку, в которой расположена ваша квартира. Он выполняет необходимые измерения, проводит осмотр. При этом качество постройки и отделочных работ должно соответствовать действующим стандартам и отраслевым нормам.

В ходе приема квартиры проводятся следующие мероприятия:

  • замер общей площади и каждого помещения по отдельности;
  • приемка стен, потолков, полов, выявление отклонений по горизонтали и вертикали, обнаружение подтеков, неровностей, трещин и т. д.;
  • проверка правильности установки входной двери в квартиру, функционирования замка, наличия/отсутствия зазоров;
  • проверка щитка, освещения, розеток и т. д.;
  • приемка окон, оценка работы петель и запорных устройств;
  • проверка счетчиков, труб, кранов, водоснабжения квартиры;
  • проверка канализации: напора воды, разводки и подвода, отсутствия запаха и т. д.;
  • проверка работы вентиляционной системы, количества воздуховодов;
  • проверка отопительной системы при приемке квартиры в новостройке в холодный сезон;
  • проверка прочности несущих конструкций, отсутствия протечек и зазоров между плитами.

Помощь в приемке квартиры после чистовой отделки помещений дополнительно включает оценку качества укладки материалов, монтажа сантехники, электроприборов, межкомнатных дверей.

При обнаружении дефектов эксперт «Инвест Консалтинг» может рассчитать стоимость стройматериалов и работ, которые потребуются для устранения недостатков.

На основании этих данных вы принимаете решение о подписании акта и самостоятельном ремонте или об отказе до исправления замечаний строительной компанией.

Сколько стоит помощь в приемке квартиры

Стоимость услуг зависит от многих факторов и определяется по следующей схеме:

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ
Развернутое заключение включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии, способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

СНиП 3.04.01-87 определяют основные требования к качеству квартиры при приемке.

  • Стены. Допускается отклонение от вертикали не более чем на 2 мм на каждый погонный метр либо до 10 мм на всю высоту помещения. Требования актуальны для приема квартиры с черновой отделкой. Если стены оштукатурены, то допустимая неровность составляет до 1 мм на погонный метр или 5 мм на всю высоту. На 4 м2 поверхности должно быть не более двух изъянов плавной формы до 2 мм глубиной. Если стена в квартире облицована плиткой, при приемке проверяют жесткость отделки, равномерность швов. Ширина стыков может колебаться в пределах 0,5 мм в обе стороны.
  • Пол. Стяжка должна быть однородной, без крошащихся участков. Для приема квартиры допускается неровность пола до 2 % относительно горизонтали, но при условии, что перепад высот составляет не более 50 мм по всей площади. От перегородок и стен стяжка должна быть изолирована специальным материалом. Если пол квартиры облицован плиткой, приемка допускает неровность до 2 мм на 2 м2.
  • Потолок. Отклонения на плоскости не должны превышать 9,5−14 мм при длине до 3 м. К приемке допускается потолок с выступами не более 2 мм и впадинами диаметром до 10 мм при глубине до 3 мм.

Если вы не знаете всех требований, предъявляемых к качеству квартиры, обратитесь за помощью к профессионалам в любой из офисов бюро независимых экспертиз и оценок «Инвест Консалтинг».

Что делать, если обнаружены дефекты

При выявлении недочетов в ходе приема квартиры в новостройке наши эксперты окажут помощь в составлении претензии к застройщику. Это при условии, что вы решили не подписывать акт.

Один экземпляр претензии вы оставляете у себя, а второй направляете строительной компании, при этом застройщик должен подписать обе бумаги. Если указанные дефекты не будут исправлены в установленный срок, вы можете подписать акт приема квартиры.

К документу приложите подробный перечень всех недочетов, которые остались в помещениях.

Если качество квартиры вас не устраивает, вы можете отказаться от подписания акта приемки согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В этом случае урегулирование споров между покупателем и застройщиком может быть перенесено в суд.

Чтобы получить профессиональную помощь эксперта, позвоните в «Инвест Консалтинг» по телефону: +7 (495) 255-08-90.

На территории Москвы и Московской области.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/stroitelnaya_expertiza/novostroy/

Приемка квартиры

Выявление дефекта после установки двери и подписания акта приемки

Распространенные дефекты в новостройках:

  • Неровные потолки и стены;
  • Некачественные швы;
  • Кривая установка окон и дверей;
  • Трещины и пустоты в штукатурке стен и стяжке пола;
  • Неправильная установка систем отопления и приборов учета воды (счетчиков);
  • Неправильная установка сантехники;
  • Некачественная отделка помещения, которое сдается с ремонтом.

Проверка фактической площади квартиры

Приемка помещения у застройщика – трудоемкий процесс. Без специальных навыков можно потратить на это целый день. Специалист же проводит приемку в течение 1,5-2 часов.

Все дефекты и недоделки, которые выявит специалист по приемке, будут устранены застройщиком бесплатно! Стоит наша услуга по  базовой приёмке квартиры всего 50 руб м2. Если же при самостоятельной приемке Вы что-то упустите и подпишите акт приема-передачи, то устранять дефекты придется уже за свой счет.

Во время приемки помещения со специалистом вы передаете всю ответственность за выявление дефектов ему. А себя освобождаете от мыслей «А что, если я что-то пропустил?». И это, пожалуй, самое приятное в нашей услуге

Что делает аттестованный инженер-строитель при приемке квартиры?

  1. Обследование стен, потолка, пола и других поверхностей на кривизну, превышающую допустимые значения (в соответствии нормативными актами СНиП, ГОСТ, СП).

  2. Проверка дверных проемов. Отклонение даже в пару градусов значительно затрудняет процесс монтажа коробки и всей конструкции.

  3. Оценка эффективности работы системы вентиляции, чтобы избежать образования плесени и грибка на стенах (потолке).

  4. Замер фактической площади квартиры. Этот показатель важен при планировании расходов на ремонт – точная закупка материалов позволяет сэкономить средства.

  5.  Сканирование железобетонных стен, проверка раскладки арматуры.

  6. Проверка окон, балконных дверей на качество монтажа и материалов.

  7. Определение скрытых дефектов.

  8. Подробный обмерочный чертёж квартиры с указанием площадей, трассировки электропроводки.

В случае выявления нарушений составляется акт дефектовки за подписью квалифицированного специалиста, инженера-строителя, аттестованного в Ростехнадзоре.

Согласно этому документу компания-застройщик устраняет дефекты в установленный законом срок.

После чего Вы можете спокойно подписать акт приема-передачи квартиры, сделать ремонт и наслаждаться жизнью на новом месте!​ Если Вам нужна помощь в составлении АКТа, то позвоните нам!

Планируете покупку офиса или хотите взять в аренду помещение для бизнеса? Чтобы сэкономить время и деньги при последующем ремонте рекомендуем перед покупкой проверить помещение со специалистом. Услуга «Приемка помещения у застройщика» поможет выбрать помещение для своего бизнеса с минимальными последующими затратами на ремонт.
 

Что мы делаем?

1.    Выявляем дефекты помещения. В результате Вы либо снизите его стоимость при торге с собственником, либо убережете себя от покупки/аренды проблемного помещения.

2.    Помогаем проработать план ремонта, просчитать объемы материалов, организовать и принять работы по их завершению.

Помощь при ремонте

  1. Входной контроль отделочных материалов (соответствие цены и качества).

  2. Взаимодействие с подрядчиками (исполнителями ремонтных работ): – оптимизация графика; – контроль хода работ на всех этапах;

    – еженедельная отчетность по объему выполненных работ (фото, видео, текст).

Что контролирует специалист во время ремонта в Вашем помещении?

  • заливку стяжки пола;
  • устройство «теплого пола»;
  • раскладку инженерных коммуникаций (электропроводка, система кондиционирования, вентиляция, отопление, канализация, водопровод);
  • укладку напольного покрытия (плитка, ламинат, линолеум, пробковое дерево, паркет);
  • выравнивание стен перед покраской либо поклейкой обоев;
  • при поклейке обоев: работу со швами, проработку углов, соответствие рисунка;
  • выравнивание и/или монтаж потолочного покрытия;
  • подготовку поверхности стен под укладку плитки (контроль качества исполнения);
  • монтаж умывальников, ванных, душевых кабин, раковин и т.п.;
  • установку дверей и стеклопакетов;
  • утепление лоджии.

На первый взгляд может показаться, что проследить за работой ремонтной бригады можно и самостоятельно. Например, проверить соответствие рисунка на обоях или выравнивание стен… Проверить качество шпатлевки стен под декоративное покрытие и оплатить работы… Но без опыта и соответствующих инструментов сложно быть уверенным наверняка.

 И как же потом неприятно через пару месяцев после заселения обнаружить, что здесь слегка замазана и заклеена обоями розетка, а вот там был неровно проштроблен канал для проводов…
Профессионал все эти недочеты заметит сразу и, как полномочный представитель собственника, обратит внимание исполнителя на недоделки и проследит за их исправлением.

В среднем необходимо от 5 до 15 выездов специалиста. Все зависит от объема (площади квартиры, сложности отделки) и графика ремонтных работ. Оплата по количеству выездов. Один выезд – 5000 рублей.

Возможен разовый выезд на финальную приемку квартиры (по окончанию ремонтных работ).По всем вопросам звоните: 8 (900) 925-12-62 и 8 (473) 222-03-52.

Мы во : https://.com/priemka36.

Подписывайтесь! Еще больше новостей и информация о действующих акциях!

Источник: https://www.controstroy.com/priemka

Как происходит передача квартиры?

Выявление дефекта после установки двери и подписания акта приемки

Согласно ФЗ-214, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) он обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. После получения РВЭ застройщик информирует покупателя о готовности квартиры путем публикации соответствующих данных на веб-сайте застройщика и с помощью уведомления покупателя по почте.

Уведомление должно включать в себя:

  • ФИО покупателя
  • Адрес построенного объекта
  • Номер квартиры покупателя
  • Подписи ответственных представителей застройщика
  • Дату отправки уведомления дольщику
  • Номер разрешения на ввод в эксплуатацию

Когда многоквартирный дом достроен и сообщение об этом получено, участник долевого строительства обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления.

При этом по истечении двух месяцев со дня отправки уведомления о готовности объекта, застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Произойти это может, если дольщик уклоняется от принятия объекта или не получил уведомление при том, что застройщик выполнил все свои обязательства по донесению информации до покупателя.

В таком случае квартира будет считаться переданной покупателю, а устранение претензий по качеству квартиры будет идти в рамках гарантийного периода, а не в процессе передачи квартиры, что может привести к халатности застройщика.

Для принятия квартиры устраивается осмотр, дата и время которого, как правило, предварительно оговариваются сторонами.

Подписание акта сверки

После получения уведомления о готовности объекта покупателей приглашают в офис застройщика для подписания акта сверки. Подписанный акт сверки означает, что квартира оплачена в полном размере и стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

В акте сверки отражается доплата/ возврат денежных средств по результатам обмеров БТИ (бюро технической инвентаризации), которые выявляют отклонение фактической площади квартиры от проектной.

Стоит отметить, что дата подписания и подпись представителя застройщика являются неотъемлемой частью данного акта.

Осмотр квартиры

В предварительно назначенный срок дольщик (или его представитель в случае наличия нотариально заверенной доверенности) и представитель застройщика производят осмотр готовой квартиры. Приходить на осмотр необходимо с комплектом документов, требуемых застройщиком (в первую очередь — паспортом и оригиналом договора).

Осмотр производится, чтобы выявить возможные недостатки и дефекты в построенной квартире. Отнеситесь к нему как можно дотошнее, а по возможности привлеките знакомых с опытом в строительстве/ приемке квартир.

По итогам изучения квартиры подписывается акт осмотра (протокол осмотра, смотровой лист и т. п.), в котором указывается соответствие результата работы первоначальным ожиданиям или все обнаруженные недостатки.

Дефекты должны быть письменно зафиксированы, максимально конкретно и подробно, в самом акте осмотра или в отдельной письменной претензии, которую застройщик должен зарегистрировать с постановкой отметки о получении документа и даты своим уполномоченным представителем. Не будет лишним запечатлеть дефекты на фотографиях. Правильное оформление документа позволит ссылаться на него в случае потенциальных разногласий с застройщиком и возможных судебных разбирательств.

Если без недостатков не обошлось, по истечении срока на их исправление назначается повторный осмотр.

Подписание акта сдачи-приемки и подведение итогов по договору

В случае отсутствия в квартире дефектов или после их устранения становится возможным подписание акта сдачи-приемки (приема-передачи) квартиры, после чего ответственность и права на квартиру переходят от застройщика к покупателю.

Акты приема-передачи могут отличаться в зависимости от застройщика, однако, в целом, их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о:

  • Дате и месте его составления.
  • Наименовании сторон (кто и кому передает квартиру).
  • Описании передаваемого объекта недвижимости, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя и включать в себя следующее:
    • местонахождение,
    • метраж,
    • состояние.

Если качество квартиры не удовлетворяет покупателя, т. к. застройщик не смог устранить или уклоняется от устранения дефектов, но покупатель намерен получить ключи и начать ремонтные работы или запустить процесс оформления квартиры в собственность, он может настоять на оформлении акта приема-передачи с указанием всех претензий и сроком их устранения со стороны застройщика.

Часто застройщик будет настаивать на вынесении претензий в отдельный документ и подписании акта приема-передачи в установленном формате — без дефектов. Постарайтесь отказаться — этот документ ограничит возможности по требованию компенсации со стороны застройщика за устранение дефектов.

Часто, правда, он будет единственно возможным форматом получения ключей и оформления собственности у крупных застройщиков.

Получение ключей

На основании подписанного акта приема-передачи, паспорта и доверенности (для доверенных лиц) ключи выдаются участнику долевого строительства (доверенному лицу).

Часто эту задачу застройщик передает управляющей компании объекта, которую он обязан нанять до сдачи дома.

Покупатель при этом вынужден на первое время согласиться с выбором управляющей компании и подписать договор на обслуживание.

Стоит отметить, что покупателя часто пытаются обязать начать оплачивать коммунальные услуги с момента до передачи квартиры, что является незаконным. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникают только с момента подписания акта приема-передачи.

Источник: http://www.kvartirolog.ru/guide/priemka-kvartiry/kak-proiskhodit-peredacha-kvartiry/

DOM.RIA – Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Выявление дефекта после установки двери и подписания акта приемки

Подписание акта-приема передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии насчет дефектов, поэтому их придется устранять за свой счет.

Все, что вас не устраивает в отношении жилья, передаваемого застройщиком, нужно озвучить и задокументировать перед оформлением акта приема-передачи.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику (на первичном рынке), от продавца к покупателю (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Образец акта приема-передачи в Украине:

С помощью акта приема-передачи инвестор принимает у застройщика недвижимость, подтверждая, что он не имеет претензий к качеству объекта строительства. Акт предоставляется застройщиком после осмотра готовой квартиры будущим владельцем. В этот момент дом уже должен быть сдан в эксплуатацию, а на квартиру должен быть выдан технический паспорт.

Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Если по техпаспорту площадь квартиры отличается более чем на 0,5 кв.м от той, которую инвестор оплатил по договору, проводится перерасчет. Если площадь меньше – вы получаете компенсацию, если больше – доплачиваете за лишние метры. Это также нужно сделать до оформления акта.

Как принять квартиру: порядок действий

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

В ходе осмотра объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи в квартире в обязательном порядке присутствует представитель застройщика и покупатель или его доверенное лицо, имея при себе соответствующий документ. Вы также можете пригласить юриста или прийти с членом семьи, который поможет провести осмотр и разобраться в бумагах.

Встретившись на объекте, вам предстоит проверить квартиру на отсутствие дефектов и брака. При этом соблюдайте следующие рекомендации.

Убедитесь, соответствует ли жилье документам

Для начала сверьте, все ли работы, указанные в документации, были выполнены подрядчиком. Например, если по договору ваша квартира в новостройке оштукатурена, имеет стяжку, двери, то все это должно быть на своих местах в момент осмотра.

Инструкция по приему квартиры в новостройке

Бывает, что некоторые компоненты, описанные в документации, отсутствуют, а представитель застройщика уверяет инвестора, что все будет сделано сегодня-завтра, но акт нужно подписать сейчас.

Будущий владелец, находясь в шаге от финального оформления бумаг, может поддаться эмоциям и подписать акт.

Этого делать не рекомендуется, так как потом могут уйти месяцы, чтобы заставить застройщика завершить свою работу, и то нет гарантии, что это удастся.

В случае сомнения также проверьте размеры жилья, убедитесь, что они соответствуют указанным в документации данным. Если это не так, потребуйте провести замеры в вашем присутствии, пригласив специалиста.

Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки

Убедившись, что квартира приведена в соответствие со всеми пунктами договора и акта приема-передачи, проведите ее осмотр, проверив следующее:

  • ровность поверхностей штукатурки и стяжки, отсутствие трещин и пустот под ними;
  • прочность штукатурки, которая не должна осыпаться, когда вы проводите по ней рукой;
  • качество откосов и стыков (их удобно проверять в холодное время, так удастся более точно определить, не продувает ли из них сквозняк);
  • ровность и качество установки дверей, окон, подоконников, а также соответствие комплектации оборудования заявленным в документации параметрам;
  • работоспособность розеток, выключателей, проводки в целом;
  • качество воды из трубопровода (она не должна иметь неприятного запаха или вкуса, поэтому при сомнениях перед подписанием акта возможно даже придется провести экспертизу в лаборатории);
  • работоспособность подключенных коммуникаций, вентиляционного канала;
  • отсутствие пустот под плиткой и качество оклейки обоев (если выполнена чистовая отделка) и многое другое.

Как проверить качество новостроя: 5 шагов

Записывайте все недоработки и брак, который найдете в ходе такой проверки. Идеальный вариант развития событий – если вас все устраивает. Остается подписать акты осмотра и приема-передачи жилья. Иногда подписывается только второй документ.

Акт приема-передачи: что делать, если обнаружены дефекты

При наличии претензий к качеству квартиры, несоответствию технической документации, подписание акта приема-передачи откладывается, а вместо него на данном этапе оформляется дефектный акт.

В нем инвестор перечисляет все моменты, которые его не устраивают.

Акт принимает представитель застройщика, после чего компания устраняет недоработки в установленные сроки или направляет мотивированный отказ.

Только когда дефекты будут исправлены, можете подписывать акт приема-передачи недвижимости. Иногда при наличии претензий представитель застройщика предлагает подписать акт приема-передачи, указав в нем дефекты и сроки их устранения. В таком случае вы уже приняли жилье, а решение проблемы может затянуться. Поэтому при наличии претензий лучше повременить с подписанием документа.

Что такое дефектный акт

Дефектный акт – это документ, который составляется после осмотра повреждений, имеющихся на объекте. Этот документ является определяющей основой для восстановительного ремонта, а также полного ремонта повреждений.

Дефектный акт составляют в случае, когда инвестор не готов принимать квартиру в том состоянии, в котором ее сдает застройщик, и требует от компании исправить дефекты. В момент составления акта застройщик не может отказываться от замечаний покупателя, так как их объективность должен оценить независимый эксперт.

Как составить дефектный акт

При осмотре квартиры присутствует инвестор и представители застройщика. Покупатель может также пригласить своего эксперта в сфере строительства, который поможет ему разобраться в наличии дефектов и оценить состояние жилья.

Если заметили нарушения, просите представителей строительной компании предоставить бланк дефектного акта. В Украине форма документа на ремонт жилых объектов утверждена законом, но в данном случае он может быть составлен в свободной форме. Главное, чтобы здесь было указано следующее:

  • название объекта – адрес квартиры;
  • основания для составления акта – осмотр квартиры;
  • тип работ, которые нужно выполнить – перечисленные дефекты с примечаниями, например, сроками устранения;
  • подписи сторон – как свидетельствование того, что вы указали на дефекты, а застройщик принял их к сведению.

Образец дефектного акта можно посмотреть на правительственном сайте. Работают с этим документом следующим образом:

  • оформление – в ходе осмотра квартиры записывают все, что не нравится инвестору, и что он требует изменить от застройщика;
  • прием замечаний – акт подписывают, но это еще не значит, что застройщик должен исправлять дефекты. Теперь документ передают независимому эксперту, и он решает, что можно изменить и исправить, а что останется без изменений;
  • устранение дефектов – нарушения, с которыми согласился оценщик, исправляют за счет того, кто их допустил – обычно за счет подрядчика.

Составление всех этих документов бесплатное для инвестора. Если какие-то из нарушений нет возможности устранить, застройщик дает пояснение, почему это нельзя сделать. В отдельных случаях он возмещает ущерб от них.

Например, если при осмотре квартиры оказалось, что ее площадь меньше той, которую оплатил инвестор, застройщик уже не увеличит жилье, но он вернет деньги за переплаченные квадратные метры. Допустимое отклонение метража – 1 кв. м.

За эту площадь не нужно ни доплачивать, ни требовать возврата средств.

Составленный дефектный акт набирает силу только после подписания сторонами:

  • представителем компании застройщика;
  • инвестором или человеком, который представляет его интересы по доверенности.

Документ составляют в двух экземплярах, один из них с подписью представителя строительной компании, обязательно должен остаться у инвестора.

Что можно вписывать в дефектный акт

Осмотрите общее состояние квартиры, и отдельно обратите внимание на пол, потолок, стены, окна, двери, сантехнику, электропроводку и другие коммуникации. Вписывайте в акт, все отклонения от нормы.

Например, на метр стены по вертикали или горизонтали отклонение не может превышать 3 миллиметров, а на штукатурке не должно быть больше 3 неровностей на 4 кв. м площади.

Обычно в акт вписывают следующие моменты:

  • неисправность или неровность дверей и окон;
  • стены и другие конструкции имеют трещины или повреждения;
  • из поверхности торчит арматура или плиты состыкуются неровно – есть зазор;
  • неровные стены и полы, а углы не равны 90°;
  • несоответствие размеров помещения документации;
  • потеки, мокрые пятна и лужи;
  • поломка коммуникаций и оборудования;
  • отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  • несоответствие номеров счетчиков и другого оборудования с данными в документах.

После того, как осмотрели квартиру и записали дефекты в документ, переходите к анализу состояния других помещений в доме, владельцем которых вы становитесь по договору.

Дефекты, обнаруженные в них, также вписывайте в акт. Каждое нарушение или поломку описывайте максимально точно. Это позволит эксперту объективно и безошибочно посмотреть на описанную вами ситуацию.

Кроме того, это исключит недопонимание с застройщиком.

А вот фасад здания, подъезд и другие места общего пользования принимает комиссия, которая отвечает за ввод дома в эксплуатацию. Поэтому, обнаруженные там дефекты вписывать в ваш дефектный акт нельзя.

После устранения дефектов переходите к приему квартиры. Если теперь вас все устраивает, и застройщик исправил то, с чем согласился эксперт-оценщик, подписывайте акт приема-передачи.

Что делать, если дефекты невозможно определить сразу

Иногда выявить все дефекты на этапе приема невозможно.

Например, если принимаете квартиру летом, полностью проверить исправность системы отопления не получится, можно также не понять, качественно ли утеплены откосы или найти другие подобные проблемы.

Кроме того, сразу не выйдет определить дефекты, которые проявляются со временем. Придется принимать квартиру, проверив ее не полностью. Но на первичное жилье застройщик обязан предоставить гарантию. Обычно она составляет 5 лет.

Проверьте, чтобы гарантийный срок был прописан в договоре и акте приема-передачи. Гарантия должна начинаться не с момента постройки дома, а с момента, когда вы приняли квартиру – подписали акт приема-передачи.

Теперь если вы выявите неисправности или дефекты на протяжении гарантийного срока, можете обратиться к застройщику с вопросом устранения недоработок или возмещения убытков.

Но если вы в процессе ремонта затронули системы или конструкции, в которых выявлен дефект, гарантия становится недействительной.

При нежелании компании решить вашу проблему, возникшую по их вине, не давайте им затягивать процесс, так как гарантийный срок может просто закончиться. Как можно быстрее обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Что делать дальше

После того, как акт подписан, покупателю квартиры остается совсем немного, чтобы стать ее законным владельцем:

  • заключить договора с обслуживающими организациями;
  • получить технический паспорт;
  • вступить в права собственности.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Оформлять право собственности можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ), так и через застройщика, если компания практикует такой порядок. Теперь вы полноправный владелец квартиры.

Источник: https://dom.ria.com/articles/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke-177922.html

Как принимать квартиру у застройщика?

Выявление дефекта после установки двери и подписания акта приемки

В прошлом блоге я предложил рассмотреть инструменты которые могут понадобиться для приёма — передачи квартиры. Однако это было только начало и теперь самое время перейти к непосредственно  процессу пр…

В прошлом блоге я предложил рассмотреть инструменты которые могут понадобиться для приёма — передачи квартиры. Однако это было только начало и теперь самое время перейти к непосредственно процессу приема квартиры.

Данная тема также рассматривалась мной ранее, но в качестве теоретических рекомендаций, на этот раз, я решил дополнить тему фотографиями, которые наверняка смогут оживить и дать более реальное представление о данном процессе.

Так как с прошлого раза прошло довольно много времени (около года) я не стал сильно менять сам текст. С учетом того, что он и теперь не потерял актуальности и дает исчерпывающую информацию. Но теперь все это подкреплено фотографиями.

Наверняка и эта тема не сможет полностью ответить на все возникающие вопросы, на этот случай смело задавайте вопросы! Я постараюсь на них ответить, или посоветую куда Вам следует обращаться при возможной проблеме.

И так, давайте перейдем непосредственно к теме приема, ради которой я и создавал данный блог:

Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры.

Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема – передачи квартиры проходит несколько месяцев.

Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект.

Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации.

Вполне вероятно, что Вы, как минимум, имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

осыпающаяся штукатурка подлежит полной замене

штукатурка отслаиваится пластами

При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления.

На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры.

Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Что делать с выявленными дефектами?

Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:

Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советую Вам следовать данным рекомендациям:

Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы.

Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения.

Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.

(рекомендации по тому, что следует взять с собой можно посмотреть в предыдущем блоге)

2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:

а. Качество строительства:

обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра.

Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки.

Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.

проверка уровня с помощью лазера

необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона).

Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку.

Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.

переписываем показатели счетчика

c. Водоснабжение и отопление:

Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны.

Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.

все показатели следует переписывать

d. Дверные и оконные системы:

должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.

Лазером проверяем оконные откосы. уровень, установку. Паралельно проверяем швы и фурнитуру.

не забываем про фурнитуру:

типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир – непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.

смотрим на отклонение огонька. все нормально

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?

К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры.

По своему опыту знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и порой выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах.

Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства.

Я считаю, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема – передачи, буду рад Вам помочь!

В большей степени, фотографии которые были использованы выше демонстрируют то, как должно быть. Практически на всех них можно с уверенностью сказать, что нарушений нет, но бывает и иначе, да и не все моменты приема были отражены.

Вот примеры того, что оставляют строители за собой и чего не должно быть:

Ну вот и все. Если есть вопросы, задавайте! 🙂

Источник: https://ideas.homechart.ru/posts/8826/

Вопросы по закону
Добавить комментарий