Знакомить застройщика с исковым заявлением или нет?

Евгений Добрынин: «Застройщики „Жилья для российской семьи“» введут дома в эксплуатацию до 2018 года»

Знакомить застройщика с исковым заявлением или нет?

Директор департамента градостроительства Приморского края ответил на вопросы приморцев в ходе онлайн-конференции по теме реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи», сообщает «Приморская газета».

 — Первый вопрос пришел от Дарьи из Владивостока. Здравствуйте, меня волнует вопрос, все ли участники программы смогут реализовать своё право на приобретение эконом-жилья? Так как сейчас началась раздача по реестру, что делать тем, кто в конце реестра?

— В жилом комплексе «Снеговая падь. Комплекс Д» под программу ЖРС выделено 1 246 квартир. В настоящее время на чуть более 700 квартир уже заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов с гражданами — участниками программы. В указанном жилом комплексе под программу осталось 537 квартир.

По информации КП ПКК «Приморкрайстрой» первым 537 гражданам, включенным в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, по Владивостоку (за исключением граждан, уже заключивших договор с застройщиком) будет направлено заказное письмо с уведомлением, в котором им будет предложено прибыть в офис продаж для заключения договора долевого участия.

Участники программы, которые будут готовы заключить договор, смогут выбрать квартиры, которые есть в наличии.

Такая ситуация возникла в связи с тем, что прокуратура Фрунзенского района Владивостока направила исковое заявление во Фрунзенский районный суд, в котором просила возложить обязанность на застройщика осуществлять постановку граждан в очередь для заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в порядке очередности исходя из времени включения в список граждан, утвержденный администрацией Владивостока.

К сожалению, до принятия судом решения департамент не может повлиять на данную ситуацию.

Вместе с тем департамент считает, что ввиду того, что количество участников программы в несколько раз превышает количество квартир, реализуемых по программе, соблюдение принципа очередности при заключении договоров с гражданами по аналогии с приемом заявлений и документов для включения граждан в список недопустимо, так как приведет к нарушению прав и законных интересов других участников программы, которые в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации также имеют право на жилище.

—​ Оксана из Владивостока интересуется, если теперь будет распределение по реестру, то значит, квартиры будут предоставлены всем участникам программы? Если нет, то не будет ли это нарушением прав человека на участие в данной программе, ведь участники, которые находятся в конце списка. не могут рассчитывать на квартиру, и где можно будет узнать свой номер в реестре (ведь некоторые участники уже заключили договора, а некоторые не будут больше участвовать в программе). Спасибо за ответ.

 — Сводный по Приморскому краю реестр граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, ведет АО «Приморское ипотечное агентство». Свой порядковый номер в реестре гражданин может узнать, обратившись в АО «Приморское ипотечное агентство».

В настоящее время на территории Владивостока в жилом комплексе «Снеговая падь. Комплекс Д» под программу ЖРС выделено 1 246 квартир. Также после второго отбора застройщиков и проектов жилищного строительства, который состоялся 24 марта 2016 года, в программу вошли:

— проект жилищного строительства, реализуемый на земельном участке, расположенном в районе ул. Нейбута, 135 (р-н Зеленого угла») во Владивостоке. По усредненным расчетам застройщик предоставит под программу 450 квартир;

— проект жилищного строительства, реализуемый на земельном участке, расположенном в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) в Владивостоке. В программу включено 547 квартир.

Департамент предпринимает максимальные усилия для привлечения в программу новых застройщиков и надеется на то, что удастся обеспечить жилыми помещениями всех граждан, включенных в списки по программе.

 — Следующий вопрос от Гордеевой Натальи из Владивостока. По счастливой случайности мне удалось дозвониться до застройщика «Микрорайона Д. Снеговая падь» и попасть на третью жеребьёвку. На этом моё счастье закончилось. В ходе жеребьёвки мне досталась квартира в доме № 4 на 1-м этаже с балконом.

Но застройщик предупредил, что документация с планировками квартир не утверждена, могут быть изменения. В последующем мне сообщили, что в квартире, которая досталась мне по жребию, не будет балкона и жилая комната будет всего 12,69 кв. м.

То есть мне с сыном фактически после изменения документации досталась «квартира гостиничного типа» с отменённым балконом (который на момент жеребьёвки составлял 8 кв. м). В связи с таким существенным изменением я была вынуждена отказаться от данной квартиры.

При этом меня уведомили, что я больше не имею права участвовать в программе по «Микрорайону Д. Снеговая падь» и причины моего отказа (основной причиной стало невозможность застройщика предоставить мне квартиру, соответствующую характеристикам квартиры, выпавшей мне по жребию) никого не интересуют и не волнуют.

Мне кажется несправедливым тот факт, что, будучи лишенными права выбрать квартиру, мы доверились жребию, который в последующем застройщик изменил до неприемлемости. Жеребьёвка должна была быть проведена уже по утвержденным планировкам, а не по не имеющим никакой силы рисункам.

А уж если так вышло, что характеристики квартиры были ухудшены, правомерно ли лишение права участника программы на вторую попытку по приобретению квартиры именно там, где он изначально изъявил желание её приобрести?

 — В связи с этим на проектную документацию были получены замечания Минстроя России, поэтому застройщик и сообщил, что возможны изменения.

Источник: https://primgazeta.ru/news/eugene-dobrynin-developers-housing-for-russian-families-will-enter-the-house-in-operation-until-2018

Банкротство застройщика: что делать дольщику | Двитекс

Знакомить застройщика с исковым заявлением или нет?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/bankrotstvo-zastroyshika/bankrotstvo-zastrojshika-chto-delat-dolshikam/

Обанкротился застройщик? Узнайте план действий,

Знакомить застройщика с исковым заявлением или нет?

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www. lexant-ddu.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО «Юрайт», ОГРН 5167746282820, ИНН 9710019764, г. Москва, ул.Тверская, д.14/1, строен. 1, пом. I, офис 2. (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.
  1. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://sud-ddu.ru/bankrot/

Стена | ВКонтакте

Знакомить застройщика с исковым заявлением или нет?

Здравствуйте, сделали договор купли продажи квартиры через нотариуса т. к. Квартира в долях. Покупаю через агентство. Вопрос надо регистрировать договор в МФЦ или можно сразу все документы нести в пенсионный фонд???

Здравствуйте, если нотариус Вам данную услугу не предоставляет, то необходимо регистрировать.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста!) согласно выписки из егрн здание является НЕжилым,а помещения в этом здании продаются как жилые,что также подтверждается выпиской.вопрос: такое возможно? Законно ли это?спасибо))

Здравствуйте! Да, такое возможно!

Добрый день Скажите , пожалуйста Умер отец , завещание не написано У него осталось наследство ( двухкомнатная квартира , в ней три собственника.) его новая жена , он и соответственно жены ребёнок. У них общих детей не было. Есть пол дома и земли за городом Все что у него осталась , претендуют я(дочь, от первого брака), его мать ( моя бабушка ) и его жена ( второй брак ) Квартира куплена во втором бракеДом и земля ( не помню)

На что я могу расчитывать , скажите пожалуйста?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,при нотариальной сделке кто должен оплачивать услуги нотариуса,продавец или покупатель?

Здравствуйте,дочка.получает пенсию по потере кормильца почему она не может оформить по уходу за инвалидом выплату

Добрый день.У меня родился второй ребёнок и сегодня мне перечислили первое ежемесячное пособие в размере 3600р., работаю официально только 1,5 года, официальная з.п. была на одной работе 11500р. на другой почти 30т.р..На всех возможных сайтах пишут, что пособие должно быть не меньше 6000р. на второго ребёнка.Может я что то не понимаю? Спасибо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста куда я могу обратиться с жалобой на частную организацию? Надоело нюхать этот запах тухлятины

«Тухлятиной» занимается Роспотребнадзор)

Здравствуйте! Ситуация следующая. Человек 3 года назад работал в фирме , оказывающей услуги по продаже строительных материалов, в должности менеджера по продажам. С конца 2017 года, этот человек решил открыть свою фирму, оказывающую аналогичные услуги.
Показать полностью… В июне этого года он получил претензию от бывшего работодателя, что якобы он разглашает коммерческую тайну и использует его клиентскую базу, и просит прекратить данный вид деятельности, иначе он обратиться в суд. Скажите, какие шансы у бывшего работодателя выиграть суд и насколько уместны претензии с его стороны? И возможно ли ответить на претензию так:” Я, ФИО, Генеральный директор ООО «,,,,,,,», после увольнения из ООО «,,,,,,,» не использовал в своей деятельности сведения, полученные в результате исполнения служебных обязанностей в ООО «,,,,,,,,», а именно: конфиденциальную информацию; результаты интеллектуальной собственности; не осуществлял несанкционированное копирование клиентской базы ООО «,,,,,,,,,» и не распространял ее среди третьих лиц.
Ваши обвинения в мой адрес считаю необоснованными, а требования не подлежащими удовлетворению”? Претензия направлена как на физ лицо и как на директора. В какой суд он может подать иск в гражданский или арбитражный?

Здравствуйте, претензию советую оставить без ответа. Подсудность: смотря к кому (к юрлицу или физлицу) будут предъявлены требования.

Антонина, здравствуйте! А мы направили ему ответ. Чем это может быть чревато? Так же указали, что в случае распространения в сми информации несоответствующей действительности, мы обратимся в суд о привлечении его к ответственности. Тут дело в банальной зависти и желании “вставить палки в колеса”. Абсолютно никаких доказательств у него нет и с чем он пойдет в суд непонятно. Мы считаем, что претензия была написана, чтобы просто припугнуть.

Здравствуйте помогите разобраться, после продажи квартиры когда она будет оформленная на покупателя и мне переведут деньги я могу долю сына положить ему на счёт после продажи или это надо сделать до того как совершится сделка?

Здравствуйте, если в квартире есть доля несовершеннолетнего, при продаже необходим Приказ органа опеки, разрешающий продажу указанной доли. В данном приказе также будут указаны условия совершаемой сделки.

Добрый день. Нам в этом месяце пришла новая квитанция, за вывоз мусора. Но насколько я в курсе эта функция должна входить в пункт ,,содержание,,. В результате получается, что мы платим за содержание шестьсот с лишним рублей и теперь ещё отдельно должны платить сто пятьдесят рублей. Законно ли наше ЖКХ так делает? Живём в районе. Спасибо.

Добрый, пришлите фото Ваших квитанций (за вывоз мусора и за Техническое обслуживание).

Закон не запрещает производить детализированный расчет размера платы жилищно-коммунальных услуг и указывать в квитанции о начислении оплаты услуг по вывозу ТБО отдельной строкой. Незаконным начисление оплаты услуг по вывозу ТБО отдельной строкой будет только в случае установления факта двойной оплаты (т.е.

если оплата за ТБО включена также и в строку «тариф за содержание жилого помещения», утвержденный на общем собрании собственников и указан в договоре управления МКД).
В случае, если Вами установлен факт двойной оплаты за услугу, Вы вправе обратиться с жалобой в органы государственного жилищного надзора.

Источник: https://vk.com/wall-12841463?offset=40

Статьи

Знакомить застройщика с исковым заявлением или нет?

Важно иметь правильное представление о факторах, влияющих на размер вознаграждения адвокату за работу по делу.

Адвокаты Смоленска и просто практикующие юристы делают разнообразной гонорарную практику: одни занижают расценки на свои услуги и «берут количеством», другие специализируются исключительно на делах высокой сложности, назначая при этом и высокую плату за свою работу.

Из этого можно сделать вывод, что цена правовой помощи, будь она высокой или низкой, не обязательно свидетельствует о правильном выборе адвоката. Не имеет смысла обращаться к дорогостоящему адвокату  за помощью в тривиальном вопросе – это сулит чрезмерные расходы.

В такой ситуации можно обратиться к адвокату, который имеет большую практику по конкретной категории дел, и они сделают все необходимое для решения проблемы за относительно невысокую плату.

В ином случае, когда проблема сложна, уникальна и с подобными случаями сталкивался далеко не каждый адвокат, нужно делать ставку на уникальный опыт, имя и авторитет адвоката, высокая стоимость услуг которого будет оправдана этими качествами.

Цены на адвокатские услуги формируются не по случайному усмотрению адвоката.

Размер гонорара зависит от времени, необходимого на выполнение поручения клиента, от сложности поставленных  перед адвокатом задач и, соответственно, требуемых для их выполнения опыта и квалификации адвоката, от наличия «моральных издержек» — психологической нагрузки, испытываемой адвокатом в период выполнения поручения, и иных обстоятельств и факторов, которые проявляются в конкретном деле.

По многим гражданским делам зачастую основным вопросом в решении проблемы доверителя является избрание верной правовой позиции и правильное определение предмета исковых требований, а также сбор необходимых доказательств (документов, свидетельских показаний и т.д.).

Правильная работа адвоката на этом этапе практически предрешает положительный исход по делу. Соответственно вознаграждение адвоката по таким делам должно определяться в основном исходя из сложности указанного этапа работы.

В дальнейшем при необходимости представления интересов клиента в суде стоимость оказываемых услуг может определяться длительностью процесса (количеством судебных заседаний).

По делам, возникающим из межличностных правоотношений, в том числе семейных, жилищных или земельных (развод, раздел имущества, определение порядка общения с ребенком, нечинение препятствий в пользовании жилыми помещениями, признание гражданина утратившим право пользования помещением и снятие его с регистрационного учета и т.д.), первоначальный этап – подготовка искового заявления и подача его в суд, как правило, не представляет особой сложности для адвоката и не приводит к значительным временным затратам. Но по таким делам крайне необходима работа адвоката в судебном процессе, так как по ходу рассмотрения дела зачастую выясняются различные обстоятельства, которые существенно влияют на результат рассмотрения дела, и необходимо быстро реагировать и корректировать правовую позицию с учетом этих новых обстоятельств.

Доверитель самостоятельно не справляется с ситуацией, обычно находится в состоянии повышенной эмоциональности и просто не имеет достаточных юридических познаний, чтобы отстоять свою правоту в суде.

По таким делам оплата складывается исходя из определяемого адвокатом по своему опыту примерного временного периода и количества судебных заседаний, по прошествии которых может быть принято решение по делу.

Оплата в таком случае не делится на досудебный этап и этап рассмотрения дела в суде, а определяется как фиксированная сумма гонорара.

По делам, рассматриваемым арбитражными судами, предметом иска, как правило, является взыскание денежных средств, как в пользу, так и с доверителя. По таким делам стоимость услуг адвоката определяется, по практике, исходя из суммы иска в % отношении (от 5 до 30%) в зависимости от размера исковых требований и сложности процесса.

По уголовным делам стоимость адвокатских услуг определяется степенью необходимой квалификации адвоката для работы по конкретному делу и его предполагаемыми временными затратами.

Всё это напрямую зависит от тяжести преступления, в котором обвиняется лицо, от избранной ему меры пресечения, от количества лиц, привлеченных к уголовной ответственности по одному делу, и многих других обстоятельств, влияющих на сложность дела и длительность его расследования и рассмотрения в суде.

Так, если подзащитный содержится под стражей, то стоимость услуг адвоката возрастёт ввиду необходимости посещений следственного изолятора, как для проведения следственных действий, так и беседы с подзащитным для согласования позиций защиты по уголовному делу.

Таких посещений может быть как одно – два по уголовному делу, не представляющему особой сложности, так и значительно больше в случае обширного объема обвинения и, соответственно, большого количества следственных действий, проводимых с участием подзащитного. Стоимость работы по уголовному делу целесообразно разбивать на этапы: участие в предварительном расследовании, участие в рассмотрении дела в суде, обжалование приговора.

Необходимо понимать, что если вы решили нанять адвоката в Смоленске, то его услуги связаны как с его материальными затратами, так и с психическими и физическими затратами.

Любое рассмотрение дела в суде, за исключением, пожалуй, арбитражного, требует от адвоката, если он настоящий профессионал, личного человеческого участия.

Адвокат испытывает серьезные психологические нагрузки, связанные, во-первых, с необходимостью стабилизации эмоционального состояния самого доверителя, который имеет, как правило, личный интерес в исходе дела и находится в стрессовом состоянии в связи с возникшей проблемой.

Во-вторых, во многих случаях с другой стороны в процессе участвуют близкие родственники доверителя либо граждане, с которыми у доверителя уже сложились личные неприязненные отношения и общение с которыми для адвоката также является крайне напряжённым.

Адвокату помимо оказания непосредственно правовой помощи необходимо быть психологом. Как показывает практика, беседа с доверителем на 2/3 складывается из выплеска накопившихся эмоций и лишь на 1/3 состоит из конструктивного решения правового вопроса. При этом, как правило, при ведении дела адвокат неограниченное количество раз консультирует доверителя по телефону, что также должно учитываться при расчете гонорара адвоката.

Я оказываю помощь по всем категориям дел, имея возможность при этом предложить нашим доверителям гибкую систему оплаты услуг. Клиент, заключивший соглашение с адвокатом, может выбрать способ оплаты вознаграждения, как в твердой сумме, так и по этапам оказания правовой помощи.

С моими расценками Вы сможете ознакомиться в разделе «Цены»  

Источник: http://mb.smoladvokat-gmv.ru/voprosy-i-otvety/

Чем вы рискуете, покупая сегодня квартиру у застройщика в Севастополе

Знакомить застройщика с исковым заявлением или нет?

Приобретать жилье в новостройках и строящихся домах в Севастополе всегда было опасно. А сегодня это еще более рискованное занятие: соответствующей правовой базы еще нет, а по многим строительным объектам правительством города поданы исковые заявления в суды.

Пока одни застройщики приводят документацию в порядок (в соответствие с законодательством РФ) и получают разрешение на продолжение строительства, другие стремятся успеть продать квартиры в домах, сданных до референдума 16 марта 2014 года. Корреспондент «Примечаний» отправился в отдел продаж одной из севастопольских компаний, чтобы выяснить, как происходит процесс купли-продажи квартиры в новом доме, сданном по украинскому законодательству.

Давайте знакомиться! 

Выбор редакции пал на известную в городе строительную компанию «Гранд Инвест» и многоквартирный жилой дом в Арт-Бухте на улице Сенявина. Если зайти на сайт корпорации, можно увидеть этот дом в разделе «Проекты».

Проект на сайте отмечен как «готов» (то есть дом сдан в эксплуатацию), имеет статус «многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и паркингом». Здесь же предоставлена подробная информация об объекте, в том числе некоторый набор разрешительных документов.  

В целом все понятно: есть данные о стоимости и планировке квартир; фотографии вида из окна; привлекательное описание жилого комплекса и района города, а также документы, которые при беглом просмотре не вызовут подозрений.

Однако для покупки квартиры этого мало — нужно досконально разобраться в документах и увидеть дом и квартиру своими глазами. Вот что выяснил корреспондент «Примечаний» при первом общении с отделом продаж корпорации «Гранд Инвест».

  • В жилом комплексе в Арт-Бухте свободных объектов осталось немного, но еще можно что-то выбрать. Сам комплекс состоит из двух домов, которые поэтапно сдавались в эксплуатацию: Сенявина, 2 и Сенявина, 5. Именно во втором доме (через обслуживающий кооператив ЖСК «Кристалл») и было предложено приобрести жилье.
  • Стоимость однокомнатной квартиры площадью 55,4 квадратных метра составляет 99 720 долларов США. Как уточнили в отделе продаж, компания в расчетах привязывается к валюте. При покупке жилья можно рассчитаться в долларах, а можно в рублях, но в пересчете на курс доллара ЦБ РФ.
  • На вопрос корреспондента о наличии разрешительных документов специалист отдела продаж порекомендовал ему найти все необходимое на сайте: все выложенные документы актуальные и исчерпывающие.
  • У жилого комплекса, в котором продаются квартиры, нет никакой придомовой территории и мест для отдыха. Отсутствуют и парковочные места для автомобилей жильцов: специалист по продажам для решения этой проблемы предложил приобрести место в подземном паркинге или оставлять машины в Арт-Бухте.
  • По порядку приобретения квартир в ЖСК «Кристалл» в отделе продаж сообщили, что оплата членского взноса (после написания заявления о вступлении в кооператив) и стоимости квартиры (после заключения договора о паевом участии в строительстве жилого дома) производится наличными в отделе продаж. На оплаченную сумму покупателю выдается приходно-кассовый ордер. После этого покупателю выдается пакет документов для оформления права собственности.
  • И последнее, что удалось выяснить: никаких гарантий от сноса здания (как это случилось с домом на Капитанской) покупателям квартир компания «Гранд Инвест» не дает. Как сказал специалист отдела продаж, документы компании и конкретно этой стройки — в порядке, дом сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Все это является наилучшей гарантией того, что с этим жильем не возникнет никаких проблем.

Выделенные в тексте моменты настораживают. Впрочем, подробные разъяснения по ним и по представленной на сайте документации дал «Примечаниям» юрист Андрей Порейчук.

Дорожа буквой закона, не попадешь под цифру статьи

Перейдем к документации, выложенной на сайте «Гранд Инвест» в разделе по проекту интересующего дома.

Первое, что должно заинтересовать потенциального покупателя — документы на землю, на которой планируется строить дом. В описываемом случае это договор аренды земельного участка, выданный 24 ноября 2006 года.

В этом документе важен один пункт — целевое назначение земли.

В данном случае целевое назначение — это «строительство и обслуживание общественно-торгового комплекса с автостоянкой (капитальное строительство)».

Никаких других документов о смене целевого назначения застройщик на сайте не выкладывает, однако уже в Декларации о начале выполнения строительных работ появляется новая формулировка: «многоквартирные жилые дома с торгово-офисными, бытовыми помещениями и паркингом».

Это может означать или то, что существует некий документ о смене целевого назначения, но он не представлен в пакете, или то, что такого документа нет, и данная формулировка появилась незаконным образом.

Это далеко не единственный момент, который вызвал вопросы у юриста.

  • Почему в документации почти везде фигурирует лишь адрес Сенявина, 2, ведь это другой объект строительства?
  • Почему в Декларации о начале выполнения строительных работ значится 12 этажей, а фактически их 13?
  • Почему в представленных на сайте Технических условиях на водоснабжение объект называется «общественно-торговым комплексом с автостоянкой»? Указанные мощности и условия водоснабжения рассчитаны для нужд  торгового комплекса, но никак не для жилого многоквартирного дома. То же самое касается и Технических условий от ПАО «Севастопольэнерго», выложенных на сайте.
  • Почему нет аналогичных Технических условий на газоснабжение, ведь на крыше жилого дома установлена газовая котельная?
  • Почему в разделе «Документы» нет Декларации о готовности объекта к эксплуатации?

Что касается порядка оплаты, юрист также указал на нарушения законодательства РФ.

Так, прием платежей в долларах США является нарушением статьи 140 Гражданского кодекса, согласно которой рубль — законное платежное средство. В статье 10 Закона РФ № 2300 (от 07.02.

92) «О защите прав потребителей» также сказано, что информация о товарах должна включать «цену в рублях и условие приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы». При этом Роспотребнадзор разрешает «привязку» к доллару при условии, что будет указан эквивалент в рублях.

Еще одно нарушение Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» — указание цен на квартиры на сайте «Гранд Инвеста» в долларах США.

Еще менее понятно, каким образом у многоквартирного жилого дома может не быть придомовой территории, ведь она должна закрепляться за домом землеустроительной и градостроительной документацией, а границы этой территории должны отображаться в кадастровом паспорте. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома № 491 (13.

08.2006) придомовая территория — это сам участок земли, на котором возведен дом, элементы озеленения, детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды — и так далее. И все это должно быть в пределах участка, указанного в кадастровом паспорте. Получается, у дома на Сенявина, 5 всего этого просто-напросто нет.

От ворот поворот

Получив все эти комментарии от юриста, корреспондент «Примечаний» вновь отправился в отдел продаж компании «Гранд Инвест», чтобы получить разъяснения по спорным моментам и взять более полную документацию.

Однако в этот раз разговор был коротким. Услышав вопросы по документам и просьбу разъяснить логику строительства, специалист отдела продаж предложил… купить у него актуальный пакет документов за 150 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 10 «Закона о защите прав потребителя», «изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора». Естественно, бесплатно.

Итого

Жилой комплекс компании «Гранд Инвест» на Сенявина,5 — это пример совокупности нарушений градостроительных норм и правил, а также нарушений Гражданского кодекса и прав потребителя.

Прежде чем отдавать немаленькие деньги за вожделенные квадратные метры, обязательно консультируйтесь с юристами. А перед этим изучайте документы сами: возможно, уже на этом этапе вам будет ясно, с каким застройщиком в Севастополе можно иметь дело, а с каким не стоит.

Как потенциальный покупатель вы имеете право проверить следующую информацию.

1. Просите документы на земельный участок, в которых должно быть конкретное целевое назначение: строительство и обслуживание жилого многоквартирного дома.

2. Все документы должны быть выданы на компанию застройщика, а не сторонние организации.

3. На земельный участок не должно быть никаких обременений в виде задолженности по оплате за землю, судебных взысканий, арестов или кредитов.

4. Выясните, каким образом застройщик производит (или будет производить) расчет с городом по паевому участию в развитии инфраструктуры.

5. Проверьте наличие всех технических условий (на газоснабжение, электричество, воду, канализацию, лифт).

6. Попросите заверенные копии градостроительных условий и ограничений СГГА, экспертизу рабочего проекта, а также первый лист рабочего проекта из части АР (архитектурные решения). Попросите копию приказа застройщика об утверждении рабочего проекта и поэтажный план, утвержденный застройщиком.

7. Если строительство уже завершено, просите Декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

А вообще не рискуйте своими деньгами — консультируйтесь перед покупкой с грамотными юристами.

Источник: https://primechaniya.ru/sevastopol/novosti/4112

Вопросы по закону
Добавить комментарий